物业管理部给排水设备维修养护方案.doc

天马行空官方博客：http:/t.qq.com/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632物业管理部给排水设备维修养护方案一、总则为了保证给排水设施正常运行，提升物业服务水平，特制定本方案。二、给排水设备养护（一）水泵机组的维修养护1水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。其养护内容如表10-3所示。表10-3 水泵养护内容表检查项目反映现象应对措施检查水泵轴承是否灵活有阻滞现象加注润滑油有异常摩擦声响更换同型号规格轴承有卡住、碰撞现象更换同规格水泵叶轮轴键槽损坏严重更换同规格水泵轴检查压盘根处漏水成线加压盘根，清洁水泵外表水泵脱漆或锈蚀严重彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆检查电动机与水泵弹性联轴器有损坏更换组螺栓是否紧固松弛拧紧2控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容包括以下几方面，如表10-4所示。表10-4 控制柜养护内容表检查项目反映现象应对措施所有元器件有积尘、污物清洁柜内所有元器件，清洁外壳所有的接线头锈蚀严重的接线头更换所有的线头的号码管脱落及时整改交流接触器表面有污物清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒复位弹簧松动拧紧所有紧固件热继电器的绝缘盖板有破损更换自动空气开关电阻低于100烘干开关出现卡位触头表面清除干净信号灯、指示灯不正常指示调整或更换3电机的维修养护维修人员应随时做好电机的保养工作，其保养内容包括以下项目。（1）外观检查应整洁，铭牌完好，接地线连接良好。（2）用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低于0.5，否则应烘干处理。（3）电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密。（4）电动机轴承有无阻滞或异常声响。（5）电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。（二）水池、水箱的维修养护水池、水箱的维修养护每半年进行一次，若遇特殊情况可增加清洗次数，清洗程序如下。1首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。2泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹两个小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气。3用燃着的蜡烛放入池底进行检测，以确定空气是否充足。4打开水池、水箱内照明设施或设临时照明。5清洗人员进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于三遍，并对管道、阀门、浮球按上述维修养护要求进行检修保养。6清洗完毕后，排除污水，然后喷洒消毒药水。7关闭泄水阀，注入清水。三、给排水设备维修（一）室内给排水设备设施维修程序为了保证维修工作规范、合理及维修工作及时，室内维修应遵循以下程序。1业主向服务中心申请。2服务中心工作人员填写报修登记表。3维修主管派工，并填写派工单。4维修人员准备好工具，带上派工单上门维修，进门时，应首先出示工作牌，查看现场后，按企业规定的收费标准报价，经业主同意后进行维修。5维修过程应遵守操作规程，注意安全。6维修完毕后，请业主验收，验收后，请业主在派工单上写下意见，并签名。7派工单一式三份，维修组、业主、服务中心各保留一份。（二）室内维修服务标准1维修时间本企业对室内维修时间做出如下承诺，具体细则如表10-5所示。表10-5 维修时间承诺明细表类型承诺事项到位时间有提前预约按业主制定时间到达无提前预约30分钟内到达维修完成时间小故障30分钟内完成修复一般故障2小时内完成修复较难故障3天内完成修复2提供材料维修过程中提供的材料应100合格。3服务态度维修人员上门服务或接待业主的报修一定要热情、礼貌、举止言谈得体。