豪逸半岛施工技术要求.doc

中澳豪逸半岛施工技术说明第一章 技术范围划分一、范围划分（一）包含范围：1、土建工程、室内给排水、室内消防、室内电气、防雷及安装工程。2、电梯间预埋铁件。3、设备安装、门窗安装、入户门安装、栏杆安装等需要土建配合的零星项目，必须无条件执行。4、天井死角位置给排水、化粪池、检查井，必须引至室外。5、施工小区内的土方开挖、余方弃置、0.000以下及天井死角部分的回填土方等均由承包方承担。6、残疾人坡道面层及栏杆。7、电气安装从单元进户第一个手井计起，包括所有分户电表的安装（电表由发包方供给）；给水、消防安装从单元第一个阀门井计起，包括所有分户水表的安装；给排水立管预留至地梁0.000以下，并引出建筑物外墙1 m，另污水管需引至室外化粪池，且化粪池部分属于本次工程范围。8、包含防雷检测、环境检测、水质化验检测、消防验收及相关检测验收等费用。9、包含所有栋号电表箱和所有建筑内各类机电设备设施的总电源箱，各类箱体皆要可靠接地。10、包含所有商铺的入户埋地强弱电管线、手井的施工。11、包含样板示范单位的安全文明围护、临时看楼通道（硬底化地面和安全防护）。（二）不包括范围：1、桩基础工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。2、园林景观工程、室外市政工程：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。3、电梯设备及安装、空调设备安装、水泵水箱设备安装、排风排烟设备、发电机设备、智能监控设备、变配电设备：由发包人另行分包，并负责提供分包项目合格的原始资料，由承包人负责整理、归档、交档。4、弱电（电视、电话、网线、智能化系统）穿线部分：承包方负责预埋线管并确保畅通，无条件配合弱电施工单位施工。5、住宅房内的木门、卫生隔断、洗台、厨房灶台及洁具。6、电梯机房的双电源箱，由供电公司施工。二、特殊约定1、住宅：所有住宅层高不足3.00米均按3.00米层高施工。2、工程完工以后，承包人必须清理完建筑垃圾、硬底化砼结构层及设备基础砼等。3、承包方进行初步卫生清进后，按合同总价的0.3%扣留卫生清理费用，由物业公司进一步进行公共部分、外墙、户内精清理。若外墙已由承包方清洁并达到发包人认可的标准，则于工程结算中扣总价的0.15%作为发包人的二次清洁费。4、消防报警主机设计于监控室内,各楼层的控制线均应与主机联通。5、若有地下车库，深基坑支护费用需考虑在施工措施费里。6、所有的电梯及地下车库集水井井盖必须采用花纹钢板制作。7、在市政、低区加压、高区加压生活给水立管的末端均设冲洗管道的排放口，并与雨水立管连通。8、生活水泵房地面贴瓷片，确保卫生要求。9、电梯基坑和集水井需做防水层。10、所有与室外露台相接处门洞处需设拦水。11、住宅楼三层以上采用挑架搭设。12、施工图纸不明确的，全部参照施工规范按常规做法处理。三、交楼标准及材料选用（一）公共部分：1、外墙：饰面采用品牌面砖（珠海白兔牌）。 2、首层单元入口门楼及入口大堂： 地面：1000*1000mm品牌抛光砖拼花及四周波打（普通波打线），品牌面砖材料费65.00元/m2 。 墙面：500*1000mm品牌面砖（加工斜角磨边），品牌同上。 顶面：木质板造形吊顶，乳胶漆饰面。灯具：节能吊灯（有关型号，由甲方选定）及相关指示应急灯。单元入口门楼：大理石饰面（品牌由甲方选定），品牌大理石材料费360.00元/m2。3、公共电梯厅： 地面：800*800mm品牌抛光砖拼花及四周波打（普通波打线），品牌面砖材料费65.00元/m2。 墙面：300*800mm品牌面砖(加工斜角磨边)，品牌同上。顶面：乳胶漆饰面。 电梯门套：大理石造型饰面（品牌由甲方选定）。灯具：节能吸顶灯（按消防要求）及相关指示应急灯。4、公共楼梯间： 地面：水泥砂浆压光并预埋陶瓷防滑条，边缘铺设10cm宽瓷片做拦水。 墙面：乳胶漆。 顶棚：乳胶漆。踢脚线：水泥砂浆压光，黑色油漆饰面。 灯具：节能吸顶灯（按消防要求）及相关指示应急灯。5、配电房门窗：采用不锈钢门窗，必须满足供电主管部门行业标准及国家标准要求。6、商铺： a、地面结构面原浆收光拉毛；b、墙面及天花按设计要求抹灰；c、给排水管道按照设计要求施工完成；d、电气工程按设计要求完成；e、采用铝合金地弹门。（二）户内部分 1、入户门：美心牌乙级木质防火门，品牌入户门成品材料费1400.00元/m2，配金色入户门锁及五金。2、入户门槛石：大理石门槛石，大理石材料费360.00元/m2。3、户内门：与室外露台相接处安装不锈钢门。4、防火门及防火卷帘：美心牌木质饰面钢质防火门，成品材料费800.00元/m2。 5、灯具：阳台为吸顶灯，其他为普通白炽灯泡。 6、客厅、餐厅、卧室、储存间、工人房：a、地面结构面原浆收光拉毛； b、墙面及天花抹灰要求乳胶两遍；c、踢脚线用水泥砂浆掺黑色墨水搓平； d 、有放线孔或预留孔洞的楼面需进行闭水试验，确保无渗漏现象。7、卫生间：a、沉箱找平、防水、保护层完成，不盖板；b、墙面及天花按设计要求抹灰。8、厨房：a、地面结构面原浆收光拉毛；b、墙面按设计要求抹灰；c、天花按设计要求抹灰。9、阳台：a、地面结构面原浆收光拉毛；b、墙面按设计要求贴外墙砖；c、天花按照设计要求抹灰，批双飞粉两遍。（三）架空层1、地面：防滑地砖，品牌面砖材料费65.00元/m2。2、墙面：外墙防水油漆。3、顶棚：外墙防水油漆。4、踢脚线：地砖600*150mm，品牌面砖材料费65.00元/m2。 5 灯具：节能吸顶灯（按消防要求）（四）铝合金门窗1、外门窗：铝合金门窗及配件，品牌成品材料费290.00元/m2。铝合金门窗采用1.4毫米厚铝材（广铝牌、广亚牌），6毫米厚钢化玻璃（首层大堂及商铺地弹门，采用2.0毫米厚铝材，8毫米厚钢化玻璃），规格满足图纸设计和规范要求；铝材采用墨绿色，喷砂；玻璃采用F绿（南玻），设计采用夹胶玻璃的按图施工；安全防护栏杆采用铝合金栏杆，颜色与铝合金同色，用螺丝直接固定在铝合金窗框上，方便拆卸。百叶窗采用35*35*1mm方通铝合金制作。（五）栏杆1、阳台、露台栏杆：参照华尔坚加工的铁艺栏杆，打砂喷锌。2、楼梯栏杆扶手：参照华尔坚加工的铁艺栏杆，打砂喷锌。3、复式户型室内楼梯：参照华尔坚加工的铁艺栏杆扶手，打砂喷锌。（六）主材1、砼按商品砼考虑，砌体按标准红砖考虑。2、水泥采用华润牌、天山牌、熊猫牌、路路通牌、三鹿牌五个知名品牌。3、钢材采用广钢、柳钢、韶钢、唐钢、首钢全国大型厂家。（七）给排水工程1、 冷水管从水表位置至按户内一个供水点考虑。2、 卫生间的排水主管只预留排水口，伸进沉箱15厘米，排水支管不施工。3、 厨房、阳台排水管均按施工图施工到位。阳台、露台、天面地漏安装完成，厨房地漏不安装。4、 给水留管口均须安装堵头，预留的排水口用黄色胶纸包好。（八）强弱电工程1、户内强电箱内只安装总漏电开关，各分路开关不安装。电视、电话弱电箱只安装空箱。2、入户强电箱的上端进线电源电缆管、线均安装完成。3、户内其余强弱电工程（除照明按图纸正常施工外）均按设计要求预埋线管（线管内要求预留尼龙塑料线）及底盒，不穿电线，不安装灯具、开关、插座等面板（所有底盒均安装白色塑料盖板）。4、可视对讲系统均按设计要求预埋线管。5、做好水电、管线的标识。6、各单元电表箱采用不锈钢箱体，必须满足供电主管部门行业标准。（九）水电材料：以下为技术指标及品牌1、电线电缆用（五羊、通达、中亚三品牌中之一），铜芯截面面积偏差不能超过1%。用户箱、开关及照明器具配件采用（品牌待定），线管、桥架采用（品牌待定），线管采用PVC管DN20的壁厚为1.6mm，DN25的壁厚为1.8mm，DN32的壁厚为2.0mm；桥架槽体厚度：B(桥架宽度)小于100mm时厚度1.0mm；B大于等于100mm小于150mm时，厚度1.2mm；B大于等于150mm小于400mm时，厚度1.5mm；B大于等于400mm小于等于800mm时，厚度2.0mm；B大于800mm时，厚度2.5mm.。2、给水立管及管件采用钢塑复合管（品牌待定），室内给水支管及管件采用PP-R管（永高牌、顾地牌、深塑牌三品牌中之一 ），DN20壁厚2.3mm，DN25壁厚2.8mm，DN32壁厚3.6mm。3、排水管及管件采用UPVC管A级，公称外径110mm 壁厚3.2mm，公称外径160mm 壁厚5mm，埋地部分采用加筋UPVC管（永高牌、顾地牌、深塑牌三品牌中之一 ）。4、消防管道镀锌钢管及管件采用品牌（品牌待定），管壁厚度如下： DN65，壁厚S=4.0mm；DN80，壁厚S=4.0mm；DN100，壁厚S=4.0mm；DN125，壁厚S=4.0mm；DN150，壁厚S=4.5mm。5、消防报警、探测、联动系统采用（品牌待定）。6、给水、消防管道阀门及配件（品牌待定）。7、消防箱及设备采用不锈钢箱体（品牌待定）。第二章 技术要求一、基本技术要求1、 本工程必须实现的技术功能：_住宅的基本功能2、 本工程执行的技术规范、标准建筑地基基础施工及验收规程DBJ15-201-91 混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204-92、 建筑装饰工程施工及验收规范JG J73-91、 钢结构工程质量检验评定标准GB 50221-95 砌体工程施工及验收规范GB 5020398、 非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程SJG 06-1997、 屋面工程技术规范GB 50207-94、 地下工程防水技术规范GB 50108-2001、 建筑防水工程技术规范DBJ15-19-97、_ 建筑安装工程质量检验评定标准 建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2001、 电气装置安装工程施工及验收规范-GBJ149-90、GB50168-92、GB50169-92、 GB50170-92、GB50171-92、GB50182-93、GB50182-93、GB50254-96、 GB50256-96、GB50257-96、GB50257-96、GB50258-96、GB50259-96、 建筑安装工程质量检验评定标准GBJ300-310-88、 施工应主要根据以上规范及其他有关规范。3、 本工程技术要求：严格按有关规范组织施工，解决住宅施工通病，杜绝渗漏，确保外观美观。二、防止通病问题技术操作细则第一部分 土建及室外工程第一条 屋面工程施工工艺要求1.1. 屋面施工做法：坡屋面防水做法：1、 现浇钢筋混凝土板（钢筋混凝土屋面板内预留8钢筋双向1000）；2、 20厚1:2.5水泥砂浆找平层；3、 1.5厚聚乙烯橡胶共混防水卷材；4、 40厚C20细石混凝土刚性防水层，双向配筋6200x200分格钢丝网按6Mx6M，缝宽20用防水油羔灌缝密封，钢丝网与屋面板内预埋的8锚筋采用焊接或用6绑扎；5、 25厚1:2水泥砂浆保护层，面挂英红彩瓦。平屋面防水做法：1、 现浇钢筋混凝土板（钢筋混凝土屋面板内预留8钢筋双向1000）；2、 20厚1:2.5水泥砂浆找平层；3、 1.5厚聚乙烯橡胶共混防水卷材；4、 40厚C20细石混凝土刚性防水层，双向配筋6200x200分格钢丝网，按6Mx6M，缝宽20用防水油羔灌缝密封，原浆机械磨平或原浆拍实抹平；5、 M5砂浆坐砌轻质隔热块，1:2水泥砂浆填缝，水泥羔纹口。屋面做法应包括所有露天挑台、平台，若部分露天挑台、平台设计漏设排水管，必须无条件的按常规加设排水。1.2 找平层施工技术要求1.2.1 找平层施工前先弹出控制线，明确各区域的坡度方向。与女儿墙连接处做好半径为150mm的圆弧，注意控制好坡度。圆弧应用套板成形，确保顺直、一致。1.2.2 找平层设置间距小于6m、宽度为20mm的分格缝，分格缝用防水油膏封堵。找平层与周边R=150圆弧处留30mm缝隙，用防水油膏封堵。1.2.3 细石砼控制好水灰比和坍落度，随捣随光。注意加强养护。1.3 卷材铺贴技术要求1.3.1 屋面施工时须注意天气变化，雨天和雨天过后未达到施工要求时严禁施工。1.3.2 铺贴前的准备工作：卷材铺贴前必须清理基层，保证基层干燥、干净、平整，铺贴前应测试基层含水率，并做好记录。施工前要弹出控制线，严格控制相邻卷材边缝顺直以及搭接宽度一致。1.3.3 卷材粘贴采取满贴热作法。铺贴时，应从屋面由西向东方向铺贴，从檐口处向屋脊处铺贴，从水落口处向两边“分水岭”处铺贴；卷材短边、长边搭接长度均为100mm，短边搭接缝应错开。1.3.4 屋面泛水立面高度不少于250mm(涂料和卷材)，女儿墙为砖墙时，采用凹泛水，凹槽为3060mm，用水泥钉固定卷材，每幅卷材至少有两点固定，收头处用防水油膏封闭，凹槽上口增加2mm厚铝合金压条，其上口再用防水硅胶封闭。铝合金压条用塑料膨胀螺丝固定（不允许打射钉），间距不大于500。在砼女儿墙上，卷材直接贴在墙面上，收头上口处均用铝合金盖板遮盖，其上口用防水均数硅胶封闭。压条、盖板的断面形状、尺寸须先提供样品经甲方认可后施工。1.3.5 女儿墙压顶施工前，须在墙上弹出水平控制线，由此控制压顶的水平线，压顶粉刷时应用套板保证宽度一致。压顶面排水向内，坡度一致，排水坡度6%。压顶面要油得光亮，无铁板印。所有阴角、阳角都要通一的专用工具将其抽直、抽挺。女儿墙压顶檐口底部设置10mm10mm滴水槽，滴水槽沿檐口外档缩进20mm。1.4 细石砼刚性防水施工技术要求1.4.1 屋面细石混凝土必须严格控制水灰比和坍落度，用长滚筒压实，及时收水拍实抹平，收水拍实抹平不少于两次。终凝后及时覆盖，并做好养护工作。1.4.2 混凝土面层分格缝必须事先嵌填木格条分割，严禁事后切割，待混凝土终凝前取出。分格缝宽度为2cm，缝内嵌防水油膏。1.4.3 混凝土面层周边与女儿墙之间留3cm缝隙，用防水油膏嵌缝。1.4.4 钢筋采用6200双向，在分仓缝处断开。钢筋要控制位置，必须置于细石砼中上部。1.5 细部及节点处理技术要求1.5.1 屋面垂直水落口杯标高比找平层低1015mm，水落口周围用细石砼做成半径为250mm，坡度5的杯形坡。水落口杯与基层接触处应留2020凹槽，凹槽内嵌填防水油膏。水落口应用套板做成盘子形，卷材铺贴时也需用套板成形做成水落口外形，做到所有水落口外形尺寸一致，卷材粘铺顺圆、服贴。垂直水落口应盖钟罩形落水帽。1.5.2 女儿墙上横向水落口进深方向应做成大喇叭口，外加篦子，洞口外形尺寸大小一致，并用专用模具成形，洞口周边（底边除外）粉刷成45度斜截面。1.5.3 穿各层楼地面管的窝嵌做法：a) 凿除洞口四壁松动石子、浮浆，清除垃圾和灰尘，支底模必须从下向上支撑（严禁吊模），充分洒水湿润。b) 管子外壁和预留洞壁刷一度掺801胶水水泥浆，然后分两次间隔一天浇捣C20细石砼（掺5%UEA），其表面须压实、抽平、打毛，细石砼与管壁留10X10凹槽。窝洞后挂牌明示：24小时内不得碰动。c) 渗漏检验：在管洞处用水泥砂浆围成一个蓄水圈（半径加大250mm），高30mm宽30mm，不得有裂缝。隔天放满水，盛水24小时，观察洞底平顶和立管四周是否有渗漏水现象，如有，找出原因、修补好，重新盛水24小时，直至不渗漏为止。d) 在管壁与细石砼结合处的10X10凹槽，用防水油膏填缝。e) 以上做法须有专人操作及专人负责。f) 施工过程中每道工序须经现场监理人员认可之后，方可进行下道工序施工。g) 渗漏检验结果须经监理及甲方代表检查认可，并按验收时间做好书面记录。1.5.4 凡穿屋面管先预埋止水钢套管，管道穿屋面等屋面留洞孔位置须检查核实后再做防水层，避免做防水后凿洞。伸出屋面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，预埋止水钢套管封埋进找平层内，高度150mm，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.5.5 其它穿过楼面板的构件的四周，需用C20细石混凝土（掺10%UEA）分两层间隔一天浇灌密实。伸出楼面管道周围的找平层应做成30mm30mm圆锥台，管道与找平层间应留下10mm10mm凹槽，并嵌填防水油膏封堵。在管道处增设附加层，半径为250mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，高度不小于250mm，下口同一屋面高度一致，并用防水油膏封严。1.5.6 屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、变形墙、管道、烟道等）的连接处及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等）均应做半径为150mm圆弧。圆弧应用套板成形，确保顺直一致，并在该处泛水部位要较屋面多铺一层卷材附加层,和屋面卷材防水层交错铺贴。1.5.7 高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管下方屋面嵌设一块C20细石砼板490*490*30保护，四周找平，纯水泥浆擦缝。1.5.8 屋面女儿墙为砖砌体时，需在下口做混凝土导墙200高。1.6 屋面盛水试验：下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查（按验收时间做好书面记录）认可后，方可进行下道工序施工。发现渗漏必须进行整改，整改方案须经甲方、监理确认。a. 屋面结构完成后、找平层施工前。b. 卷材完成后、细石混凝土施工前。第二条 外粉工程施工工艺要求2.1 填充墙应按“施工规范”规定在框架柱上设置拉结筋，沿墙高每500MM设26拉结钢筋，每边伸入墙内不小于1M（一、二层沿填充墙全长设置）。预留伸出的拉结钢筋不得在施工中任意反复弯折，如有歪斜、弯曲，在浇灌砼之前，应校正到准确位置并绑扎牢固。2.2 剪力墙、框架梁、框架柱，在粉刷之前采用界面剂以防止粉刷层空鼓。2.3 外墙面分格条采用专用塑料条规格207mm，施工后不取出来，永久放在外墙粉刷层内。2.4 外墙分格条坞嵌前，必须按设计图纸要求进行弹线控制，确保其水平度。2.5 批细砂要求：a) 外墙细砂批嵌罩面，必须严格实行技术交底，样板引路制度。在开始大面积施工前必须做出样板示范，统一操作要求，明确质量目标。监理单位应当督促乙方落实技术交底工作，参与样板示范工程（工序）的验收，避免返工。b) 用木蟹打平后再竖向抽顺，不能用铁板光，可根据实际情况用铁板轻压毛峰。c) 做成细毛面，平整、粗细均匀、丝柳一致，不能有接槎痕迹和明显木蟹印痕。观感为细毛面，表面无裂缝、无浮砂。2.6 所有窗盘、窗套、阳台板、空调板、雨蓬等必须上下对齐、左右水平呈一直线，进出墙面距离要一致。施工时应拉通长钢丝或麻线进行直线控制。阳台、雨蓬、空调板的底部外口粉出50mm宽810mm厚的滴水线。外窗盘向窗洞两边伸出的长度应一致，且做成比窗盘面高出15mm的挡水凸肩。在窗台处浇筑厚度不小于60MM的现浇密实砼窗盘，纵向设置44钢筋，两端伸入墙内长度60MM。窗盘必须粉出20mm高差的排水坡，并不得将抹灰粉到窗框下槛的下口以上（俗称咬樘子），必须从下口座进23mm，抽出20mm的圆弧。窗盘滴水线做成双滴水，采用专用的1010mm塑料条，窗盘外口边至条子边为30mm，至窗盘两端面为20mm。窗盘施工必须做套板，并由技术手艺熟练的工人施工操作，所有窗盘、阳台、空调板、窗套、雨蓬等粉刷用水泥应用同一厂同一标号同一品种。2.7 外墙补支模洞应由专人负责施工，专人检查，做好隐蔽验收，每道工序均须经现场监理人员验收认可方可进行下道工序施工，总监及甲方代表须抽查部分洞口补洞施工过程。（适用内外墙）a) 砖墙支模洞：里面一半（即100mm）用半砖镶补，外面一半浇灌C20细石砼（掺5%UEA）。镶补砖必须湿润，砖四侧满刮1：3水泥砂浆（掺5%UEA），砖镶入后，四周必须严密勾缝嵌实。C20细石砼（掺10%UEA）塌落度为6080mm，边灌边捣实，浇捣前应洒水湿润。细石砼面凹进砖墙1015mm，待细石砼有一定强度后再用1：2水泥砂浆抹平墙面，表面须压实搓毛。b) 砼墙支模洞：先用冲击锤扩孔，将塑料管打掉并扩深50mm。支模洞外口用木塞堵塞50mm深，然后用1：3水泥砂浆（掺5%UEA）由支模洞里口向外塞嵌密实。隔天，拔除木塞，然后分两次间隔一天用1：3水泥砂浆（掺5%UEA）补嵌密至墙面平。2.8 所有混凝土墙、粘土砖墙、轻质砌块相接处粉刷前应铺设钢丝网片，钢丝网用间距200200的木针固定，钢丝网片与墙缝两边搭接宽度每边为150mm。经监理验收合格后方可粉刷施工。2.9 外墙淋水试验：在外粉完成后，加压喷水，每个冲淋面持续时间不少于1小时，到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦需经监理及甲方代表验收认可。下大雨时，雨后及时到房间逐一检查有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。第三条 外墙面砖施工工艺要求3.1. 饰面工程的材料品种、规格、图案、固定方法和砂浆种类，应符合设计要求。3.2. 镶贴、安装饰面的基体，应具有足够的强度、稳定性和刚度，其表面质量应符合现行砖石工程施工及验收规范、混凝土结构工程施工及验收规范。3.3. 饰面砖应镶贴在平整粗糙的基层上。光滑的基体或基层表面，镶贴前应处理。残留的砂浆、尘土和油渍等应清除干净。3.4. 饰面砖应镶贴平整，接缝宽度应符合设计要求，并填嵌密实，以防渗水。镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面，必须有流水坡度和滴水线槽（专用塑料条规格207mm）。现场用水泥砂浆镶贴面砖时，应做到面层与基层粘结牢固无空鼓。3.5. 镶贴变形缝处的饰面砖的留缝宽度，应符合设计要求。3.6. 夏期镶贴室外饰面板、饰面砖应防止暴晒。饰面工程镶贴后，应采取保护措施。3.7. 外墙釉面砖、无釉面砖，表面应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，其性能指标均应符合现行国家标准的规定，吸水率不得大于。3.8. 饰面砖应镶贴在湿润、干净的基层上，并应根据不同的基体，进行如下处理：a、 砖墙基体：将基体用水湿透后，用水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护；b、 混凝土基体（可酌情选用下述两种方法中的一种）：将水泥细砂浆（内掺801胶）喷或甩到混凝土基体上，作“毛化处理”，待其凝固后，用水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护；用界面处理剂处理基体表面，待表干后，用水泥砂浆打底，木抹子搓平，隔天浇水养护；3.9. 饰面砖镶贴前应先画出排砖图选砖预排，以使拼缝均匀。在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位或阴角处。3.10. 饰面砖的镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求。如设计无要求时必须做样板，以决定镶贴形式和接缝宽度。3.11. 外墙面砖，镶贴前应将砖的背面清理干净，并浸水两小时以上，待表面晾干后方可使用。3.12. 外墙面砖宜采用水泥砂浆镶贴，砂浆厚度为4-6。镶贴用的水泥砂浆，可掺入不大于水泥重量的石灰膏以改善砂浆的和易性。3.13. 镶贴饰面砖前必须找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂直竖向标志，挂线镶贴，做到表面平整，不显接茬，接缝平直，宽度符合设计要求。接缝应用水泥浆或水泥砂浆勾缝。3.14. 镶贴饰面砖基层表面，如遇有突出的管线、灯具、卫生设备的支承等，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。3.15. 嵌缝后，应及时将面层残存的水泥浆清洗干净，并做好成品保护。第四条 内粉刷施工工艺要求4.1 基层处理：砖石、混凝土和轻质墙体基层表面凹凸太多的部位事先要进行剔平或用1：3水泥砂浆补齐。混凝土墙面用界面处理剂薄薄抹一层（加气块用专用界面剂处理），表面砂浆、污垢、油漆等均应事先清除干净，并提前洒水湿润。高层住宅不同基层的材料如砖石、砼、轻质砌块等相接处应铺设钢丝网，钢丝网用间隔200200木针固定，钢丝网搭缝宽度从缝边起每边不得小于150mm。4.2 内粉刷施工要求：a） 为确保墙面的平整度、垂直度，粉刷前均应做好灰饼，并且冲好龙筋，由质量员验收合格后再行粉刷，粉刷时严格控制砂浆配合比和抹灰的厚度。b） 内墙阳角、柱及门窗洞口阳角处均做每侧50宽、2000高、同粉刷厚1：2水泥砂浆护角及粉刷。4.3 内墙粉刷各项工序施工前先做样板，经监理及甲方代表检查认可，选择统一样板后，方可进行全面内粉刷施工。第五条 厨卫间地面施工艺要求5.1 地坪做法：现浇钢筋砼楼板最薄处25厚C20细石砼从门口处向地漏找1%坡压平防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部加强宽度250防水涂料墙角、竖管等四周卷起至少250高10厚1:2水泥砂浆面层压实毛面。5.2 卫生间及管道井四周连系梁上作200高C20细石砼挡水墙，宽同墙厚，与楼板一起浇筑。5.3 卫生间盛水试验：在下列阶段须做24小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：a. 现浇钢筋砼楼板完成后；b.防水涂料层完成后；c. 卫生间地坪全部完成后。第六条 门窗安装和保护6.1 对墙体洞口的要求：c. 门窗的洞口应采用预留洞口法安装，不得采用边安装边砌洞口的做法，对多孔砖和砌块砖的墙体还必须预埋好砼砖。d. 门窗及玻璃安装应在墙体湿作业完工且硬化的前提下进行，当需要在湿作业前进行施工时，应采取防护措施。e. 对于同一类型的门窗及其相邻的上下、左右，洞口应保持通线，洞口应横平竖直，洞的允许偏差应在规范允许范围内。f. 安装门窗时的温度不宜低于5。g. 门窗洞口尺寸验收合格后，并办好工种交接手续后方可进行安装。6.2 施工前的准备工作：h. 门窗及其部件、配件等，在运输保管和施工过程中，应采取防止其损坏或变形的措施。i. 门窗的堆放地点应洁净、平整，以免砂石、灰尘等杂物进入玻璃槽、排气孔内，不得堆放在露天，避免日晒雨淋，并不得与腐蚀物质接触，不应直接接触地面，下部应用方木垫，且应立放，立放的角度不应小于70，并采取防倾倒措施。j. 温度对铝合金门窗的影响较大，所以它的贮存温度不应大于50，与热源的距离不应小于1m。门窗在现场的安放应不超过二个月即行安装。当存放门窗的地方环境温度低于0时，安装前应在室温下放置24小时。k. 安装用的主要机具和工具应完备，材料应齐全，量具应定期检验，当达不到要求时应及时更换。l. 门窗安装前，应按设计图纸的要求检查门窗的数量、品种、规格、开启方向、外形等，门窗的五金件、密封条、紧固件等应齐全，不合格者应予以更换。m. 门窗安装前应先进行样板房铝合金门窗成品安装。由甲方组织供货商对乙方进行门窗安装示范及技术指导培训。安装完成后由乙方、供货商、监理、甲方共同对样板房铝合金门窗进行外墙喷淋试验，喷淋时间不少于30分钟，依次检验塑钢门窗及门窗洞口渗漏情况，验收合格甲方才允许供货商开始批量供货。6.3 门窗安装：n. 应将不同规格和型号的门窗搬到相应的洞口旁竖放，当发现保护膜脱落时，应补贴，并应在框的上下边划好中线。o. 在窗洞口也划好中线和水平标高线，检查上下边的位置及其内外的朝向，并确认无误后再行固定。p. 当门窗装入洞口时其上下框的中线应与洞口中线对齐。上下的四角及横框的对称位置应用木楔塞紧作临时固定。然后按设计要求确定门窗在墙体厚度方向的位置，并调整好垂直度、水平度及直角。q. 门锁与执手等五金配件应安装牢固，位置正确，开关灵活。r. 门窗安装边框与墙体洞口之间发泡剂充填(下口用干硬性砂浆)、硅胶槽留置方式等应符合JGJ10396标准。s. 外墙门窗框四周用防水砂浆灌缝，门窗框与外粉刷间设缝，硅胶嵌填。6.4 门窗安装后的成品保护：t. 门窗在安装过程中及验收前，采取可靠的保护措施不得污损。u. 已安装的门窗框洞口不得作为运料通道。v. 严禁在门窗框上、扇上安装脚手架，悬挂重物。外脚手架不得顶压在门窗框上，并严禁蹬踩窗框、窗扇或窗撑。w. 应防止利器划伤门窗表面；应防止电、热和焊花烧伤或烫伤面层。x. 门窗框的上槛及两侧用胶带纸、薄膜保护好，下槛用九夹板制成马蹄形盖板保护。6.5 门窗淋水试验：a）在外粉刷及外门窗安装完成后，用消防水喷淋墙面，每个冲淋面持续时间不少于1个小时，到房间内逐一检查门窗有无渗水现象，其结果须经监理及甲方代表验收认可。b）下大雨时，雨后及时到房间逐一检查门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、施工单位三方签字。6.6 内门框不做，但必须按要求预埋木砖（做好防腐处理），按要求样式作出标记。第二部分 电气安装工程第七条 电气管路敷设7.1. 专人按图纸及有关规范要求对电气管路的出口定位，误差不超过50mm，同层标高误差不超过5mm；开关离门边200mm、同层误差不超过5mm；相近出口最小间距300mm。7.2. 钢管联接，2寸以上用套筒焊实，2寸以下（含2寸）用丝扣连接露出二牙并油漆，用68mm钢筋跨接，焊缝长为跨筋的6倍直径，并将所有的金属体跨成接地网络。7.3. PVC刚性塑料管采用套管连接，接头处除污除油，胶水质量施工前实测不准有粘性不足和过期结块。7.4. 埋管在砼中必须在底筋中间，弯头100150mm处和水平间距1.5m处扎钢丝固定，登高处用6mm钢筋支撑；管进箱盒应顺直，50及以下管径钢管用纳子固定，丝口露出箱盒二牙、65及以上管径钢管用电焊点焊固定，露出箱盒30-50mm，管口加护圈保护；PVC刚性塑料管用专用纳子固定。7.5. 埋管在砖墙中，先弹一开槽线，机器刨槽（不准手工强凿），管子埋深距离大于15mm，在转弯终端处100mm及间距约1m处扎钢丝固定7.6. 管路长于15m，弯头3只（盒）以上必须穿好铅丝，施工完后要自检互检专检无误，采取切实有效的防堵措施，在浇捣时派专人看管，如发生意外，采取应急措施。7.7.箱盒在砼中作二次施工，先预埋木盒，待土建粉刷前再行埋箱盒，以保证标高、深浅、横平竖直，座标误差不超过50mm、标高误差不超过5mm。第八条 管内穿线及柜箱搭头8.1 线径按图纸标定，为维修方便安全及三相均匀，线色标相线为黄、绿、红色，零线为蓝色，PE线为黄绿双色；多股线搭头10平方以下，做羊眼圈搪锡，以上用镀锌铜接头压结搭头。8.2 线进箱柜宜放一定余量，一般进线在左，出线在右，铁管要用护圈。8.3 在开关、插座进桩头为一头一线，不准串接；多线并头搪锡，做到饱满光亮且用三点抱压式专用压接钳连接.8.4 粗线搭头垫片、弹簧垫片齐全，一桩最多二线且增弹簧垫片一片。8.5 线在箱柜内绑成一体，排列横平竖直、合理美观，搭头处无裸露、紧实无松动。8.6 管内导线总面积不应超过线管内径截面积的40%。第九条 箱柜安装9.1 箱柜安装横平竖直，安装牢固不晃，柜底边与槽钢无明显缝隙，在潮湿处槽钢下有100mm砼基础。暗式箱柜箱盖紧贴墙面，箱体与建筑物接触部分应刷防锈漆。9.2 箱柜体、箱柜门、槽钢皆要可靠接地，进柜接地体明显，接地线不串接，箱柜内零排、接地排分开。9.3 进箱柜管孔不准气电开孔，应用孔刀机械开孔，直径合适，切口整齐；2寸以下要用纳子接头。第十条 灯具、开关、插座安装10.1 插座、开关按图纸标高要求安装，箱盒内清洁，插座上地右相左零，开关向下为开，板面用两只同类螺丝固定，螺眼用饰盖封没，板面横平竖直，与墙面平整、清洁.10.2 灯罩口直径大于250mm（含）灯具不用元木、小于的用元木，固定用塑料膨胀螺丝，装在平顶中间，楼梯灯保持上下一致，木轧灯头线打缓冲结，并头线一定要搪锡压接。10.3 有接地标志的灯具或安装高度低于2.4m的应可靠接地。10.4 螺口灯具的相线必须接在中心触点的端子上。10.5 单相三眼插座安装、接线应一致，右边为相线。第十一条 防雷接地、工作接地11.1 工作接地用4040mm镀锌扁铁引出，搭接倍数为扁铁宽度的2倍，焊四面，焊缝饱满，无碴无瘤，油漆防腐。11.2 接地极为镀锌角铁50505mm，长度2500mm，二极间距5m，角铁顶端离地0.7m，角铁离墙3m以上，接地电阻满足设计要求，无规定时必须小于4W，进柜要明显，一般设在左侧，宜设柜左前100mm。11.3 利用桩头主筋同柱头主筋引至屋面，主筋每组点最少焊接二根，搭接倍数为钢筋直径的6倍以上焊二侧，并用油漆作标志.11.4 室外测试点用1001008mm铁板预埋，404mm镀锌扁铁引出向下作90平弯，搭接倍数为扁铁宽度的2倍以上焊三侧，标高离室外地坪500mm，扁铁弯曲离墙面20mm，垂直向下50mm，中心钻11孔1个。第十二条 屋面避雷带12.1 材料规格严格控制在大于254mm截面，镀锌良好不剥落，镀层光亮平滑，搭接倍数大于宽度2倍以上，焊接饱满，严禁T字搭接。12.2 引上主扁铁与平敷体同宽，采用立弯，并明显作接地标志。12.3 避雷带支撑在墙体中，宽墙距外边150mm，高度为150mm，转弯处支撑点距转角250300mm，间距为1m，焊前排平做直，焊接一直线。12.4 屋面最高金属体必须与避雷带连接，接点宜为二处。12.5 接地电阻测试作为隐蔽验收，必须经业主、监理认可签字，雨天不宜测试。测试阻值达设计要求，无要求为4W。12.6 焊缝不绞肉、不夹碴、无焊瘤，铲除焊粉碴，防锈漆二度，银粉漆一度，油漆光泽平均.第十三条 产品保护13.1 材料、附件、设备在运输过程中轻装轻卸，入库前经工程监理验收合格，入库后防潮、防火、防击。13.2 管材、配电箱柜采用塑料粘膜、板箱封包，不使产品污染，碰损失窃。13.3 在工期允许情况下配合土建，对易损易污、保护困难的产品在粉刷后竣工调试前安装。第三部分 给排水安装工程第十四条 基本要求14.1 水电工程不得转包，一经发现，经甲、乙双方确认，每次按水电总造价的罚 款，（注：如果施工人员与所提供的人员不符，即认为是转包）本项罚款将在当月进度款中扣除。14.2 水、电安装所用材料、设备一定要经甲方认可之后才能使用。14.3 工程竣工前，乙方必须用墨线弹出暗管（给水、电气等）的走向及位置，单根管道要在管道两边各5公分的位置弹出墨线，中间用箭头表示水流方向，多根管道并排走，要在边缘管道的外侧5公分处弹出墨线，每根管道均用箭头注明水流方向，箭头的颜色要求是冷水管蓝色、热水管红色（电管采用绿色），要美观而且便于识别。同时向甲方提供暗管埋设竣工图。第十五条 埋地管道安装15.1 雨污排水埋地管敷设a. 按图施工，据图配合土建开挖沟槽，位置、高低一定要自检互检复测。b.采用加筋U-PVC管，管节内底高程要符合设计或规范规定，要按规范做100150mm厚的砂垫层。从建筑物地梁底通过时，必须用吊码与地梁进行固定。回填土时，要分层回填、夯实。c. 排水隐蔽前要做通水试验。d. 通水试验前一、二天通知业主、监理共同验收，验收合格办签，做好隐蔽手续。第十六条 室内总管及支管安装16.1 地下室给水干管采用孔网钢带复合管，给水立管采用钢塑复合管，室内给水支管采用PP-R管。孔网钢带复合管和衬塑钢管采用法兰连接，钢塑复合管和PP-R管采用丝口连接。关于PP-R管的施工，在做楼板结构时，由土建配合安装进行楼板压槽，压槽深2CM，宽2.5CM3CM位置要符合图纸布管要求，管道敷设后，要在24小时内试压并报甲方、监理验收，经甲方、监理统一隐蔽后，土建必须在24小时内将管道隐蔽到位，并报监理验收，隐蔽具体要求是：在管道上铺设钢丝网，钢丝网宽出管道的两边各15CM，然后再在钢丝网上浇混凝土，等室内地平做完后，要在24小内将管道二次打压，此做法不能影响做找平层的质量，如有疑义，需在投标答疑时提出。16.2 土建结构封顶后及时弹出正确的500基准线，做出墙面粉刷塌饼后再行机器刨槽，严禁手工强凿，如敷设明管、待土建粉刷后再可施工.如室内PP-R管在剪力墙处敷设，要机械开槽约1cm深，采取避免墙体粉刷后开裂、起鼓的措施。16.3 竖井内安装应事前考虑好走向排列从系统分割、维修、保温、美观上考虑，支架间距按规范同径一致，且施工时保证管道横平竖直。16.4 楼板中暗敷管道，做结构时要配合压槽，压槽深度1.5cm墙中暗支管的敷设要机器刨槽，深度为管外平、低于墙面10mm且在转弯的100150mm中间间隔1m左右设铅丝扎紧，以防水击或墙面开裂。16.5 给水管道管卡的安装，同室的多根立管标高应一致。短管长度大于200mm以及在转角、水表、水龙头或角阀、末端的100mm处应设管卡固定。管卡安装必须牢固，不得用木榫塞入洞孔，也不得使用混合砂浆补洞。管卡宜为抱箍式，不得使用钩钉。16.6 冷热水管道安装应横平竖直，严格控制标高，不得穿越贮藏室、配电间电器的柜箱之上。 16.7 如暗管在施工中特别注意接口的严密和牢固，隐蔽前作好试压试验，业主、监理认可后签证入档，试验压力1.5倍工作压力。16.8 冷热水管的笼头（出水口）应平行安装，间距符合规范要求，高差5mm，管道上热下冷，笼头左热右冷。16.9 水总管及层面支管的试压，按总管阶段先行后支管每层完每层试，以便及早发现及时处理。16.10 屋面给水管道的保温应粘贴或包扎紧密，表面平整，圆弧均匀，不得有明显的缝隙、开裂、空鼓等现象。16.11 室内给水支管安装隐蔽后要及时做好标识工作。第十七条 UPVC排水管道安装17.1 管材管件须有合格证书，供货商的供货资质由有关政府部门认可，产品上有明显的标牌、名称、规格、生产日期和检验代号。17.2 管材管件的颜色应一致，光泽均匀，内外壁光滑、平整、无气泡、无裂缝凹陷，壁厚一致，厚度达产品规范要求，管材管件胶水应同一厂家供应。17.3 主管安装程序：先吊垂线，定位墙帽支架，保证侧面正面垂直，不准用木质或砖质作填充物，支架墙帽不准松动。17.4 伸缩节设置应近水流汇合配件，在层高不大于4m设一只，大于时根据伸缩量决定，管子塞入时用力均匀，避免顶坏；立管出屋面时要预埋防水套管。17.5 横支管配件至立管超2m时设伸缩节，伸缩节间距不得大于4m，支管的吊卡用罗体式的膨胀罗丝，严禁击穿楼板，用吊梗以防渗防漏，横支架坡度2535坡，不允许有倒返水和袋水。17.6 管道敷设完毕对管道的横平竖直、坡度、吊卡的力点、标高、牢固度，出水口的标高、间距，马桶出口坐标，地漏标高、坐标，配件的设置要求，作全数的自检、互检和专检，然后用塑料膜堵口作产品保护。17.7 为了保障出墙洞口的一致直线性，对空调洞、排气洞、浴霸出口、风口洞作二次施工，先木壳预埋后装套管。17.8 底层和有卫生器具的最高层排水立管必须设置检查口。检查口的朝向应便于维修。暗装立管在检查口处要设检修门，检修门规格一般不宜小于300*300mm，不得将检查口封死。17.9 透气管直接接出屋面时，管道四周应进行密封处理确保平顶不得有渗漏现象。地下室室内90弯头处应有吊架固定。17.10 排水管道的干管和支管均要做灌水试验，报监理验收，并形成书面资料，以检测管道的蔽水性第十八条 消防管道及箱安装18.1 消防管道采用镀锌钢管，DN100以上采用卡箍联结，DN100及以下采用丝扣联结。支管进箱要作到不斜进，横管500mm内设支架，栓口中心离地1.1m，箱横平竖直、牢固不晃、距边140mm、距后100mm、关门不碰、允偏5mm。18.2 喷淋管道采用镀锌钢管，DN100以上采用卡箍联结，DN100及以下采用丝扣联结，固定支架设置应合理、牢固、不应有晃动。在管道的三通、四通等位置应有固定支架。吊架与喷头的距离应不小于300mm；距末端喷头的距离不大于750mm，且间距在一个工程中应一致。成排的喷淋管道、喷头及支架应成一直线。第三章 其它要求一、施工组织设计编制要求投标单位应递交完整的施工方案或施工组织设计，说明各分部分项工程的施工方法和布置，提交包括临时设施和施工道路的施工总布置图及其他必须的图表、文字说明书等资料，至少应包括：一、各分部分项工程的完整的施工方案，保证质量的措施；二、施工机械的进场计划；三、工程材料的进场计划；四、施工现场平面布置图及施工道路平面图；五、冬、雨季施工措施；六、地下管线、地上地下设施的加固措施、深基坑的支护、高支模施工措施；七、保证安全生产，文明施工，减少扰民降低环境污染和噪音的措施。二、计划开、竣工日期和施工进度表中标的投标单位还要按合同条件有关条款的要求提交详细的施工进度计划。初步施工进度表可采用横道图(或关键线路网络图)表示，说明计划开工日期和各分项工程各阶段的完工日期和分包合同签订的日期。施工进度计划应与施工方案或施工组织设计相适应，并提供年、季、月、周进度计划样本，以供工程施工时实施。三、未明确的事宜，均按施工图及相关规范要求施工。