房地产经纪基本理论及务实.doc

房地产经纪基本理论及务实第七部分：房地产三级市场经纪务实-试题出题：胡玉芬单选题1、房地产三级市场也被称为（ A ）、存量房市场。 A、二手楼市场。B、一手楼市场2、个人转让全新的毛坯房属于（ B ）市场范畴。 A、二级。 B、三级3、房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人（ A ）的行为。 A、佣金 B、税费4、如果转让的房屋在转让前已经出租，而租赁合同未到期，在房屋交接时，必须办理（ B ）转移手续。 A、转让关系B、租赁关系 C、物业关系 5、房屋转让手续办理完毕之后在房屋交接时，涉及的内容以（ B ）为依据。 A、口头约定B、合同约定C、物业现状6、三级市场转移登记时，应按政府规定缴纳税费。营业税为（ B ）的5%。A、成交价B、合同价C、包括所有费用在内的总价7、城建维护税为（ D ）1%。A、成交价B、合同价C、包括所有费用在内的总价D、营业税税额8、教育附加税为（ D ）3%。A、成交价B、合同价C、包括所有费用在内的总价D、营业税税额9、印花税为合同价的（ A ）A、0.1% B、0.05% C、0.5% D、0.5%10、个人所得税为（ C ）20%。A、成交价 B、合同价 C、所得额11、普通住宅的契税为（ C ）。A、0.5% B、1% C、1.5% D.、3%12、非普通住宅的契税为（ D ）。A、0.5% B、1% C、1.5% D.、3%13、交易服务费为（ D ）元/平方米。A、3 B、4 C、5 D、614、根据关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，从2006年6月1日起，对购买住房不足( D )年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 A、2 B、3 C、4 D、515、根据关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，从2006年6月1日起，个人购买非普通住房超过（ D ）年含（D ）年转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。A、2 B、3 C、4 D、516、根据关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，从2006年6月1日起，个人购买普通住房超过（ D ）年含（ D ）年转手交易的，销售时免征营业税。A、2 B、3 C、4 D、517、单套住宅面积为144平方米以下（含144平方米）为（ A ）。 A、普通住宅 B、非普通住宅 C、别墅18、单套住宅面积为144平方米以上为（ B ）。 A、普通住宅 B、非普通住宅 C、别墅19、以按揭方式购房的，买卖双方在贷款银行分别设立账户，买方将首期购房款存入贷款银行，办理完按揭手续，银行将新产权证收押后，将首期房款连同贷款支付到（ A ）的账户上。 A、买方 B、卖方 C、居间方 D、担保公司20、一次性付款购房的，买方将购房款一次性交到买卖双方共同指定的银行帐户，房地产产权转移登记完成后，（ C ）。 A、担保公司放款 B、居间方放款 C、解冻付款21、个人住房贷款对象应该是（A ）。 A、具有完全民事行为能力的自然人 B、任何人 C、具有城镇常住户口22、按揭的三大要素为：按揭的成数，（ ），利息。 A、借贷期限 B、借贷额度 C、收入标准23、房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集三方面的信息：（ C ）、楼盘信息和客户信息。 A、市场信息 B、银行信息 C、基本信息24、在发布房地产信息时，应注意以下几个方面（1）信息发布的方式视具体情况而定；（2）( A );(3)广告发布的信息点必须能引起目标客户的注意。A、信息发布必须持续不断 B、可发可不发 C、随意发布多选题1、下列说法正确的是（ACDE ） A. 房地产的一级市场是土地买卖 B. 房地产的二级市场是土地买卖 C. 房地产的二级市场是楼盘开发 D. 房地产的三级市场是二手房租赁 E. 房地产的三级市场是二手房买卖2、房地产三级市场的特征（ ABDE ） A规模持续增大 B.交易分散 C.手续简单 D.交易类型繁多 E.房地产经纪作用显著3、房地产转让居间是指房地产经纪人员为使转让方和受让方达成交易而向双方提供信息和机会的居间服务。转让包括（ ABCD ） A.买卖 B.赠与 C.交换 D.遗赠 E.租赁4、购房的付款方式可分为（ ACD ） A.一次性付款 B.延时付款 C.按揭付款 D.分期付款5、银行个人住房按揭贷款基本流程（ ADCBEF ）（按顺序填写） A.办理按揭贷款申请 B.开立专门还款账户 C.办理签约、抵押登记、保险手续 D.银行审核购房者有关资料 E.支付贷款 F.还款判断题1、房地产经纪除了提供供需信息互相寻找的平台，还负责办理相关的交易手续，并在交易过程中作为第三方中立机构为买卖双方控制信用风险。可以说，若是没有房地产经纪机构，房地产三级市场很难运转。（A） A正确 B错误2、房地产一级市场为土地使用权出让市场。二级市场为新开发的商品房的初次交易市场。三级市场为商品房、经济适用房、已购公有住房、写字楼、商业、工业用房等各类物业的再次交易市场。（ A ） A正确 B错误3、房地产二级市场交易可以分为居间业务和代理业务，其中居间服务是二级市场最主要的业务，也是房地产经纪人的主要业务.。（B ） A正确 B错误4、房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为。(A ) A正确 B错误5、房源信息是指标的物业的物质状况，权属状况，环境状况等方面的信息。（ A ） A正确 B错误6、信息是房地产经纪人赖以开展业务的重要资源。信息的收集和传递，不用经过信息分析和处理，可以直接使用。（B ） A正确 B错误7、与房地产交易相关的基本信息主要包括城区情况、政策法规和市场行情三个方面。（ A ） A正确 B错误8、一个房地产经纪公司所拥有的房源数量越多，类型越丰富，其市场占有率不一定越高。（ B ） A正确 B错误9、房地产经纪公司如果没有足够的房源，就不可能为买家（租客）提供良好的服务，也就不可能开展业务。（ A ） A正确 B错误10、三级市场交易流程为：信息收集信息处理与发布业务洽谈业务委托（买卖双方委托）交易洽谈与促成签约转移登记房屋交付售后服务（ A ） A正确 B错误11、房屋交接时，涉及的内容以合同约定的条款为依据，一般主要有：设施、设备是否与合同及交楼标准一致；装修、结构等是否与合同及交楼标准一致；可移动物品与不可移动部分的处理是否与合同及交楼标准一致。（ A ） A正确 B错误12、根据关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，从2006年6月1日起，对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。 （B） A正确 B错误13、普通住房标准：单套建筑面积为144平方米以上。（B ） A正确 B错误14、非普通住房标准：单套建筑面积为144平方米以上。（A） A正确 B错误15、银行个人住房按揭贷款基本流程：办理按揭贷款申请 银行审核购房者的有关资料办理签约、抵押登记、保险手续开立专门还款账户 支付贷款 还款。（ A ） A正确 B错误案例分析：1、 客户张某在南山某花园购买一套3房144平方住宅，该物业 2006年5月竣工，成交价286万，原业主房产证登记价格为120万，现在欠建行38万，需要担保公司赎楼。客户首付成交价的三成。税费由买卖双方各付。问题（1）：买卖双方费用各是多少？（列交易税费明细）问题（2）：简述交易流程