青岛鲁商蓝岸一期总承包施工竞争性谈判文件2.doc

青岛鲁商蓝岸一期总承包工程竞争性谈判文件招 标 人：鲁商置业股份有限公司编制日期：2014年7月11日公 司 简 介鲁商置业股份有限公司是山东省商业集团有限公司控股的一家上市公司，注册资金人民币10亿元，下设山东省鲁商置业有限公司、山东银座地产有限公司、山东省商业房地产开发公司、济南鲁商地产有限公司、鲁商置业青岛有限公司、青岛银座地产有限公司、青岛鲁商地产有限公司、青岛星洲世源置业有限公司、临沂鲁商地产有限公司、临沂尚城置业有限公司、北京银座合智房地产开发有限公司、重庆鲁商地产有限公司、泰安银座房地产开发有限公司、东营银座房地产开发有限公司、哈尔滨鲁商置业有限公司、山东鲁商物业服务有限公司等十五家附属公司，现开发项目近二十多个，开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、写字楼、酒店等，是一家专业从事房地产开发、经营管理的大型房地产综合开发集团企业。 鲁商置业现已形成“鲁商城市广场”、“鲁商花园住宅”、“鲁商生态别墅”三种产品系列，其中“鲁商城市广场”产品系列，是指依托山东省商业集团总公司多元化的产业背景，将“银座”品牌的大型旗舰店、商业步行街、写字楼、娱乐餐饮、星级酒店、高端公寓进行整合开发，打造地标式商业综合体。现主要开发济南银座数码广场、东营银座城市广场、泰安银座城市广场、鲁商国奥城、济南鲁商广场、银座晶都国际等项目。“鲁商花园住宅”产品系列为城市核心居住区的花园住宅，依托完备的城市服务配套，融和自然景观资源，秉承地域人文脉络，打造城市生活中的怡居空间。现主要开发济南鲁商常春藤小区、青岛四季景园、青岛动感世代、青岛蓝岸国际、临沂沂龙湾等项目。 “鲁商生态别墅”产品系列为城市自然风景区的高尚居所，倡导与自然山水的相融相生，将“生态”理念引入规划开发中，以富有建筑张力的独栋、双拼、联排、花园洋房等高端产品形成独具意境的低密度高尚社区。现主要开发了北京蓝岸丽舍、青岛一山一墅、重庆云山原筑、济南鲁商御龙湾等项目。鲁商置业以“专业、创新、精品、诚信、共赢”的开发标准，致力于塑造“品质地产供应商”的企业形象；以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来的鲁商置业，将以“全国一流房地产开发企业”为目标，充分发挥自身丰富的产业资源和强大的品牌优势，以行业旗舰的风采领帆新标！目 录第一章 投标须知及投标须知前附表4一、投标须知前附表5二、投标须知7三、招标文件11四、投标文件的编制12五、投标文件的提交25六、开标及评分办法25七、考 察26八、定标及合同签订26第二章 主要合同条款27第三章 工程建设标准29第四章 商务投标文件格式30一、投标书30二、法定代表人资格证明书31三、投标文件签署授权委托书32四、报价单（唱标内容）33五、清单报价格式38第五章 技术投标文件格式54第六章图纸或电子版图纸（另附）60第七章工程量清单(另附)60第一章 投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号内容说明与要求1工程内容鲁商蓝岸新城项目规划建设用地面积约366亩（244215平方米），主要规划建设高档住宅生活区，配套建设大型商业中心、SOHO办公楼等服务设施，规划总建筑面积729340平方米，其中地上建筑面积519841平方米，总体容积率为2.13。项目规划建设高层住宅258037平方米、联排别墅31536平方米、叠拼14921平方米、花园洋房61828平方米，配套建设大型商业中心40339平方米、SOHO办公59645平方米、酒店10752平方米、沿街商业网点35720平方米等。项目一期开发建设总建筑面积254155平方米，其中包括高层住宅101687平方米（6栋17层、1栋26层、1栋28层、1栋33层）、别墅46457平方米、商业网点19215平方米、会所2500平方米、地下车库71291平方米。2建设地点青岛市高新区3建设规模建筑面积为25.4万4质量要求单体工程合格率100，结构工程必须达到合格标准5招标范围（1） 总承包。施工图纸范围内（含图纸变更及增加部分）的土建、安装（水、电、暖、卫）、装饰等全部内容。以及甲方按照当地政府规定交房标准确定的交房标准范围的施工内容，当此交房标准施工内容与图纸不一致时按甲方确定的交房标准施工内容为准进结算。 （2） 消防、智能化、弱电系统的穿线管、箱体等的预留、预埋及此部分箱体安装。 （3） 发包人单独分包工程的孔、洞、槽等的预留、预埋。 （4） 发包人单独分包的工程：a土石方工程b桩基工程、基坑支护、地基处理、止水帷幕、降水工程等c电梯工程d消防工程(报警)e智能化、弱电工程 f 景观绿化工程g幕墙、外门窗工程h精装修工程i政府行业相关垄断行业工程等（发包人有权对除上述分项工程以外工程进行另行分包）。6工期要求 （相对工期）2、4、6、39、40、41#（17层）工程正式开工日期：2014年10月25日竣工日期：2015年12月20日1、3、5#（26、33层）工程正式开工日期：2014年10月25日竣工日期：2016年4月10日别墅部分：叠拼、联排组团工程正式开工日期：2014年9月1日竣工日期：2015年8月1日叠拼35-38#工程正式开工日期：2015年3月1日竣工日期：2016年1月1日（具体开工时间以甲方下达的开工令为准） 7资金来源自筹8投标人资质等级房屋建筑工程施工总承包壹级及以上资质，必须有类似工程业绩9资格审查方式资格预审，招标文件领取前查验投标单位资质原件（营业执照、资质证书、安全生产许可证、荣誉证书等）。10工程报价方式投标报价采用工程量清单计价，车库部分工程量据实结算，其他部分总价包死。11招标文件领取时间2014年7月11日17时00分前12招标文件的澄清投标人若对招标文件有任何疑问，应于领取招标文件后 3 日内，形成书面文字，发至 邮箱lszyht163.com，并电话通知招标单位。提出疑问截止时间：2014年7月15日10时00分前招标人将统一以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人收到该澄清文件后应于一日内，以书面形式给予确认。13投标文件提交地点及截止时间提交地点： 济南市经十路9777号国奥城2#楼26层第一会议室提交时间及谈判时间：2014年7月25日（周五） 14时00分14投标有效期开标日后不少于90 天（日历日）15履约保证金无16踏勘现场投标人自行勘查现场，踏勘现场所需车辆及相关费用自理。17招标文件制作费元/份18投标文件份数（1）商务部分正本1份，副本4份（含公司介绍、唱标单、资质文件、项目经理等项目管理机构配置情况）。（2）报价部分正本1份，副本2份。（3）技术部分正本1份，副本2份。（4）唱标单1份，单独密封。分别装订。19招 标 人：鲁商置业股份有限公司地 址：济南市经十路9777号国奥城2#楼26层联系电话：周玉萍联 系 人： 0531-66697652传 真：0531-66697999-108邮 箱：lszyht163.com（5） 二、投标须知1. 工程说明1.1本招标工程项目说明见本须知前附表第1项第4项。1.2本招标工程项目按照中华人民共和国招标投标法等有关法律、行政法规和部门规章，通过竞争性谈判选定承包人。2. 招标范围及工期2.1本招标工程项目的范围详见本须知前附表第5项。2.2本招标工程项目的工期要求详见本须知前附表第6项。2.3标段划分：鲁商蓝岸新城一期工程施工标段划分明细表标段对应业态对应楼号及业态一高层、网点、车库、联排别墅、叠拼别墅1、高层：1#、2#楼及其网点；4#楼；3#楼及部分网点（3#、5#、6#楼的附属网点划分界线见备注）2、东区部分地下车库3、叠拼别墅：12#、17#楼4、联排别墅：9#11#、13#16#、19#22#楼5、独立网点：7#、8#二高层、网点、车库、联排别墅、叠拼别墅1、高层：5#、6#楼及其网点（3#、5#、6#楼的附属网点划分界线见备注）2、东区部分地下车库3、叠拼别墅：23#、29#楼4、联排别墅：24#26#、30#32#楼三高层、网点、车库、联排别墅、叠拼别墅1、39#、40#、41#楼及其网点2、西区地下车库3、叠拼别墅：35#、36#、37#、38#楼及其地下车库4、联排别墅：33#、34#、27#、28#楼注：1、3#、5#、6#楼的附属网点划分界线：以3#楼右上方W2-Q轴为界，W2-Q轴以南部 分（包括W2-Q轴）为一标段，W2-Q轴以北部分为二标段；位于W2-Q轴中间位置的构件，均划入一标段施工范围。2、东区车库具体划分界线待车库结构图调整后出具。招标工程量清单编制时，计算出东区车库的总工程量后按一二标段各一半考虑。3、工程标段划分界线图见下页所示，其中18#楼及会所不在本次招标范围内。鲁商蓝岸新城一期建筑面积汇总表产品类型楼号总建筑面积(m2)备注一一标段高层（东侧）1#22905.95含附属网点及地下室两层面积2#9172.373#14093.54#8203.62合计54375.44设备夹层不计面积叠拼别墅17#2452.04含地下室面积12#2452.04合计4904.08联排别墅9#1198.27含地下室面积13#1198.2719#1227.5110#1670.7214#1670.7220#2717.9121#2717.9111#2149.8515#2149.8516#2149.8522#2642.04合计21492.9独立网点7#网点944.488#网点5981.92合计6926.4地下车库东区17930.5不包括高层或叠拼地下室，地下车库两层面积总 计:105629.32二二标段高层（东侧）5#28637.92含附属网点及地下室两层面积6#8831.18合计37469.1设备夹层不计面积叠拼别墅29#2452.04含地下室面积23#2452.04合计4904.08联排别墅24#1752.94含地下室面积25#1752.9426#2717.9130#2717.9131#2717.9132#2717.91合计14377.52地下车库东区17930.5不包括高层或叠拼地下室，地下车库两层面积总 计:74681.2三三标段高层（西侧）39#15503.64含附属网点及地下室两层面积40#15503.6441#8828.43合计39835.71设备夹层不计面积叠拼别墅35#3348.1含地下室面积36#2452.0437#2452.0438#2452.04合计10704.22联排别墅27#2717.91含地下室面积33#2717.9134#2149.8528#2642.04合计10227.71地下车库西区15723.68不包括高层或叠拼地下室，地下车库两层面积35#38#楼地下车库2092.49不包括叠拼地下室，地下车库一层面积合计17816.17总 计:78583.81一至三标段总计:258894.33注：1、本表格面积为暂定，实际面积以最终图纸为准。3. 资金来源3.1本招标工程项目资金来源详见投标须知前附表第7项，其中部分资金用于本工程项目施工合同项下的合格支付。4. 合格的投标人4.1投标人资质等级要求详见本须知前附表第8项。4.2投标人合格条件：报名企业具有独立的法人资格；完善的进青岛备案手续；公司及项目部有承包此项工程的资金实力；公司和项目经理业绩近两年（2011年后）有类似工程业绩，要求含青岛地区工程。省内其他工程。省外工程。附相关证明资料（中标通知书、合同、甲方出具的证明等）。4.3本招标工程项目采用本须知前附表第9项所述的资格审查方式确定合格投标人。4.4本次招标不接受联合体投标，一旦发现视为废标。4.5上年度被青岛市建设行政主管部门年度考核评为C、D级的企业；鲁商置业总部相关部室或项目公司认定不满足鲁商置业管理标准的企业，不得参与投标。5. 踏勘现场5.1按本须知前附表第13项所述的规定对工程现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人踏勘现场所需车辆及相关费用自理。5.2经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。5.3现场场地平整已经完成，如果投标单位认为达不到要求，由投标单位自行在措施费中考虑后期整平费用。6. 投标费用6.1投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。6.2投标人承担所有市场费用。三、招标文件7. 招标文件的组成7.1招标文件包括下列内容： 第一章 投标须知及投标须知前附表第二章 合同条款第三章 工程建设标准第四章 投标文件商务部分格式第五章 投标文件技术部分格式第六章 图纸（电子版）第七章 工程量清单各标段施工组织设计和施工方案可一起编制。8. 招标文件的澄清8.1投标人若对招标文件有任何疑问，应按前附表规定时间和方式，形成书面形式向招标人提出澄清要求，同时发电子邮件至lszyht163.com 。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行的必要澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出的澄清，招标人都将于前附表规定时间以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。四、投标文件的编制9. 投标文件的语言及度量衡单位9.1投标文件和与投标有关的所有文件均应使用简体中文。9.2除工程规范或合同另有规定外，投标文件使用的度量衡单位均采用中华人民共和国法定计量单位。10. 投标文件的组成投标人应按下列顺序制作投标文件，并按招标文件的相关格式进行编制；没有的格式，可以自行设计。凡不按本顺序制作投标文件的，将可能酌情扣分。第一部分 商务部分（1） 投标书附录（2） 唱标单（3） 法定代表人资格证明书和授权委托书（4） 营业执照扫描件、企业资质证书扫描件、业绩信誉证书扫描件（5） 入青岛备案扫描件（6） 企业简介（7） 2011年1月1日以来，投标单位已完建筑单体20000m2或以上的同类工程及目前在建工程项目一览表（承包人承揽工程项目一览表）。（8） 项目管理机构配备情况表（9） 项目经理类似工程施工经验（企业自2011年1月1日以来，已完单体建筑面积在10000平方米或以上的同类工程，逐个填写）（10） 项目经理简历表（11） 项目技术负责人简历表（12） 水、强电、弱电、空调等各专业主要管理人员简历表（13） 拟分包项目名称和分包单位基本情况（14） 其他辅助说明资料（15） 提供电子版报价清单（Excel版和广联达或英特软件版）。第二部分 报价部分（1） 按清单报价格式的明细报价（投标总价、总说明、工程项目总价、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单及计价表、综合单价分析表、措施费项目清单与计价表、措施费综合单价分析表、其他项目清单与计价表、人工及主要材料价格表）（2） 工程预算造价表(按单栋楼填报)（3） 甲供材料汇总表（4） 甲方指定价材汇总表第三部分 技术部分（1） 拟投入的主要施工机械设备表（2） 劳动力计划表（3） 计划开、竣工日期和施工进度网络图（4） 施工总平面布置图及临时用地表（5） 施工组织设计或施工方案（要求有效、实用）（6） 合理化建议11. 投标文件格式11.1投标文件包括本须知第11条中规定的内容，投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供的投标文件全部格式（表格可以按同样格式扩展）。12. 甲供材清单如下甲供材或甲供设备清单 A：土建部分序号名称备注1钢 筋成品钢丝网为乙供材2瓷 砖含外墙砖B：水暖部分1散热器2卫生洁具 3阀门、金属补偿器、软接头4风机5风口风阀6风机盘管7水 泵8供水设备无负压、变频等9水处理设备10热量表11换热设备12消防设备13冷却塔14空调冷水机组15空调器16游泳池设备、酒店设备、洗衣厨房设备17锅炉18水箱19热水器C：电器部分1配电箱、 低压配电柜 2电线电缆3开关插座 4照明灯具 含庭院灯、草坪灯5应急电源或不间断电源6封闭母线7消防应急照明8桥架注：甲方保留其他材料设备的采购供应权和调整上述供材范围的权利。甲分包工程1土石方工程2桩基工程3基坑支护及降水工程4抗浮锚杆5人防门及封堵框6铝、塑门窗工程7电梯工程8太阳能工程9地源热泵工程含氟利昂空调系统10钢结构工程11石材幕墙包含所有业态外装饰的石材工程12精装修工程13智能化工程含综合布线14消防工程（包括室内消火栓系统、自动喷淋、气体灭火、火灾自动报警）15防火卷帘工程16景观绿化施工程17小区市政工程铺装部分18亮化工程19有线、网络、通讯工程20供电、供热、供水、燃气工程21车库门22钢制入户门、单元对讲门23旋转门24防火门25百叶窗工程甲方有权对上述分包工程范围进行调整。甲方分包的工程，中标单位如有相应施工资质，也可参与投标。13. 投标报价13.1投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。13.1.1评标委员会评审投标单位投标“工程报价”以投标单位唱标单所报总价为准，若“唱标单所报总价”与“投标单位组成投标报价汇总表的分表”不符，以唱标单为准。13.1.2在签定合同前和执行合同中，当发现中标人“投标报价书”中唱标单总价与组成投标报价汇总表的分表不相符的，以唱标单为准，按“唱标单所报总价”与“投标单位组成投标报价汇总表的分表”之差的同比例下调每一项工程细目的综合单价。13.1.3如果唱标单用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准。当单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价为准，除非评标委员会认为单价有明显的小数点错误，此时应以标出的合价为准，并修改单价。如果单项工程中合价之和与合计价不一致，则应以合价为准修改合计价；如果各单项合计价之和与总价不一致，则应以单项合计价为准修改总价。13.1.4如果某项目子项未填单价或合价，则视为投标人已把该子项费用分摊到其他项目中。13.1.5按上述修改错误的方法，调整投标文件中的报价。经投标人确认同意后，调整后的报价对投标人起约束作用。13.2投标报价采用工程量清单计价。投标报价格式参照执行2008年建设工程工程量清单计价规范的格式。执行2011年7月【山东省建设工程费用项目组成及计算规则】。省价人工费53元/工日，市场价人工费土建、装饰、安装均不高于53元/工日，管理费费率、利润率高层、多层按不高于类工程取费。13.2.1投标报价应根据招标文件中的工程量清单、施工图纸及相关技术资料、质量、工期等有关要求、施工现场实际情况及投标人的施工方案或施工组织设计，依据企业定额和市场价格信息，投标单位应合理报价，公平竞争。投标人的报价必须是完成招标文件工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。13.2.1.1综合单价包括完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润, 以及一定范围内的风险费用，包括除规费、税金以外的全部费用。综合单价不因市场政策、价格（包含乙方供材的主要材料价格）等变化而调整，并已考虑合同明示和暗示的所有责任、义务及不可抗力以外的一切风险因素等所发生的所有费用。综合单价中乙方供材中主要材料价格不随市场价格变化而调整。综合单价分析表中注明与定额规定主材损耗率不同项的主材的实际损耗率，将作为施工过程中甲供材料设备领用量的依据，不注明的按定额规定执行。对于甲供材损耗，投标人应根据图纸设计、市场风险及自身的情况综合考虑，并包含在相应的分项报价中，结算时不再因损耗的变化而调整综合单价。13.2.1.2措施费按照建筑面积竞报每平方米包干综合单价（综合单价为除规费、税金外所有费用），措施费包干报价统一填表在土建报价表中，同时按招标人规定措施清单进行综合单价分析。报价时统一按照图纸标注建筑面积填报措施费，结算时最终建筑面积按照最终竣工图纸根据建筑工程建筑面积计算规范（GB / T 50353-2005）计算。措施费项目清单是招标人根据一般情况确定的，投标人应充分了解现场施工的实际情况、施工环境、施工条件、充分估计主体结构与装修工程、分包工程的配合等因素，并结合自身的情况确定措施费中综合单价项和费用项（含此类材料检验、试验所发生的全部费用）。除山东省03定额及配套规定中的按费率和按工程量计算的措施费外，还包含双层钢筋之间的垫筋、模板撑筋；泵送费（包含管道安拆费）自行考虑费用并计入措施费；对拉螺栓及对拉螺栓孔的处理费用投标方在投标报价时根据施工组织设计综合考虑在措施费中。投标方应充分考虑上述范围内所有措施费用，如有遗漏则视为让利行为。措施费按照平方米单价包干使用（不含规费、税金），为完成本工程建筑、装饰、安装等乙方承包范围内全部工作内容发生的全部措施费，不论施工过程发生任何设计变更、工程签证等情况，并综合考虑人防部分，措施费单价均不予调整。投标报总价含措施费部分规费、税金。13.2.1.3当投标文件中单价与数量的乘积与合价不一致时，以单价、乘积与数量的比值相比较，两者中较小者作为结算综合单价。当单项工程中合价之和与合计价不一致时，按合价之和与合计价中较小者同比例调整各单项的综合单价作为结算单价；如果各单项合计价之和与总价不一致，以两者中较小者同比例调整各相应部分的综合单价作为结算单价，当投标文件中的工程量与招标清单中的工程量不一致时，按该分项的合价与清单工程量的比值作为该分项的结算综合单价。当投标文件中的工程量大于招标清单中的工程量时，按投标文件中该分项的单价作为结算单价。投标人的人工、材料、施工机械台班单价取定表价格应与综合单价分析表、措施项目分析表、零星工作项目计价表中的单价相一致，如不一致，结算时以二者中的较低者为中标单价。中标的综合单价除双方同意外，结算时不得调整。对于甲供材损耗，投标人应根据图纸设计、市场风险及自身的情况综合考虑，并包含在相应的分项报价中，结算时不再因损耗的变化而调整综合单价。所有甲供材料、设备的采保费、检测试验费均由投标人自行考虑在综合单价内，其中检验试验费包括所有材料的复试费用及政府相关部门的检测费用及新型材料检测）。13.2.1.4（1） 请投标单位根据实际需要考虑砂浆费用，无论实际是否使用预拌砂浆，结算时均不再另外增加费。（2） 别墅及多层外墙脚手架要求采用一层悬挑，以保证安全及方便市政施工（3） 油漆、涂料分项无论是否调整颜色综合单价均不调整。（4） 商品砼分项报价含外加剂费用，不含泵送费，泵送费含在措施费中。（5） 甲供的设备费不计入总报价，但涉及甲供设备的清单项报价中应该考虑保管费和对投标人其他费用的影响。（6） 乙供材料需注明产地、品牌。水泥选用山水水泥；涂料选用国产知名品牌；pvc电线管、ppr给水管、pvc排水管选用金潮、中财、华信泰格；地暖管为金潮、中财、联塑；镀锌钢管选用天津友发、河北华歧、京华，须在投标文件中注明。承包人报价时对列有暂定价格的材料按暂定价格计入。序号材料名称指定品牌1防 水（SBS、JS防水涂料、聚氨酯） 北京卓宝、北京世纪洪雨2外墙涂料台湾铃鹿、挪威佐敦、北京富思特、凌源、一笔鸟、雅士利（苏州涂料有限公司）、多乐士（上海阿克苏诺贝尔）3外墙真石漆台湾铃鹿、挪威佐敦、北京富思特、凌源、一笔鸟、雅士利（苏州涂料有限公司）、多乐士（上海阿克苏诺贝尔）4内墙涂料台湾铃鹿、挪威佐敦、北京富思特、凌源、一笔鸟、雅士利（苏州涂料有限公司）、多乐士（上海阿克苏诺贝尔）5乳胶漆台湾铃鹿、挪威佐敦、北京富思特、凌源、一笔鸟、雅士利（苏州涂料有限公司）、多乐士（上海阿克苏诺贝尔）（7） 规费中的“工程排污费”不计取，此项费用在施工过程中据实报销（8） 总报价中不计入社会保障费，只计取税金，竣工结算时若甲方已按规定交纳社会保障费的，该费用仅作为计税基础，结算时不包括该费用；若甲方实际未交纳社会保障费的，结算时应按国家规定计取该费用。（9） 基底清槽：清槽范围为基础垫层外边线每边各宽出240毫米，报价应综合考虑清槽后的外运费用。（10） 室内总包交房标准为混凝土面的部位（包含地下车库），投标单位在相应砼清单报价中自行考虑打磨、找补等费用，打磨、找补等费用不再单独计取。（11） 总包服务费不计入总价。（12） 临时洗车池（含冲洗设备）、施工现场监控（含设备）费用投标单位自行承担。（13） 所有乙供材料、甲供材料及设备的采保费和检验试验费均由投标方自行考虑在综合单价内，其中检验试验费包括所有材料的复试费用、政府相关部门的检测费用以及新型材料检测费等。（14） 下述费用投标方均自行考虑在综合单价或工程总价内，结算时不再另行计算：a 门窗预留防雷预埋件的费用；b 技术规范要求的费用、现场情况应出现的费用等；c 施工现场内由乙方施工造成的建筑垃圾等的清理、外运费用；d 建筑垃圾的指定地点集中堆放等（不含外运处理）。e 一切成品、半成品材料出现的二次运转、搬运损耗；f 施工过程中遵守有关居委会、城管、交警、环保、环卫等部门的有关需施工方缴纳的费用；g 防水综合单价的报价应综合考虑附加层及搭接费用；h 商砼泵送时发生的泵送材料增加费。i 双层钢筋之间的垫筋、模板撑筋。j 乙供材料设备从取样、送消防部门检测到领取报告以及系统检测费等与消防验收手续相关的所有费用。k 所有安装工程的管材要求由投标单位竞报“壁厚”，并在“主材汇总表”中体现。13.2.1.5技术规范要求的费用，现场情况应出现的费用应包括在投标报价中。投标报价应考虑到工期、质量等的要求，并考虑合同明示和暗示的所有责任、义务及不可抗力以外的一切风险因素等所发生的所有费用。13.2.2除车库部分工程量据实结算外其他部分总价包死。13.2.2.1车库部分：单独报价，中标单位确定后，根据实际图纸及中标单价重新编制报价清单，按中标清单分项与造价咨询单位60天内重新核对完成实际清单量及报价，核对时采用以下原则确定综合单价，工程量据实结算。已有相同的综合单价，按已有的综合单价确定；有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定，主材发生调整的，经发包人认可的主材价格；（含量按定额子目中含量计算），只调整主材差价、规费、税金，不调整管理费及利润。没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。其组价原则为：人工工日、管理费率、利润率按投标时中标唱标价的人工工日和费率执行，材料、机械如综合单价已有的，按已有的执行；若没有，由承包人提出，经发包人确认后执行；其措施项目费不再计取。重新核对后的清单报价将作为结算依据（变更签证另算）。甲供材部分有暂定价的按暂定价计入。13.2.2.2其他部分：总价包死，即：除措施费部分根据实际建筑面积据实结算外，其他为包干价，竣工验收后，投标报价将作为结算价（变更签证另算）。甲供材部分有暂定价的按暂定价计入。报价时需自行核对工程量，报价分清单报价和偏离报价两部分，清单报价+偏离报价=总报价。13.2.2.4重新核对后的清单报价将作为结算依据（变更签证另算）。甲供材部分有暂定价的按暂定价计入。无暂定价的分项结合暂定价拟定价格，并在工程预算造价表中汇总13.2.3人工工日及零工工资，按以下要求执行，结算时不作调整：人工费单价由投标人结合市场和企业自身情况自主报价，为清单中计入报价的实际单价。13.2.4综合单价或工程总报价中至少应包括以下费用：本工程土方开挖后基础的清槽。建筑垃圾的外运处理等。材料的试验费、检验、检测、一切成品、半成品出现的二次运转、搬运损耗。施工过程中（非地基地下抽水、排水）的雨季抽水、排水、降水措施。施工过程中遵守有关居委会、城管、交警、环保、环卫等部门的有关需施工方缴纳的费用。防水综合单价中包括附加层及搭接，报价时综合考虑。不论材料是否甲供，投标人均应在综合单价中考虑采保费。13.2.4零星用工固定为：80元/工日（全费用单价）。13.3总承包服务费内容：中标单位作为工程的总承包商，负有施工的统一管理、施工现场组织协调、配合、成品保护的义务，并应为分包单位提供材料设备现场存放地点；为分包施工单位提供施工人员生活间、办公室，正常施工期间现场现有的垂直运输机械；提供必要的技术服务（包括提供有关数据，有关资料接受和整理等）和工程竣工后的统一报验及合同约定的其他方面支持。提供给各专业分包商的道路；水电(提供到楼层，水电费另计费)；现有的脚手架；门窗洞口边的收边、收口；总、分包工作面交接处的收边收口；电梯设备基础灌浆；安全保卫；文明施工；各分包商移交给总包的工作面内的成品保护；竣工清理（不包括各分包移交之前的清理及外墙面清理）。管理内容：组织各专业分包商的书面交底(根据总进度计划要求进行进度交底；质量及安全交底；遵守项目部各项规定的交底；总包对分包的管理规定的交底等)；参加监理组织的工序交接的验收；参加监理组织的各分包商成活后的验收；检查各分包商的进度、质量、安全；对不合格的分包商提出整改要求单；竣工资料的管理等。其总承包服务费的费用标准A：铝合金门窗、塑钢窗按窗面积每平方7元；金属百叶按窗面积每平方3元；安装防盗门为每樘20元；干挂石材10元/平米；幕墙按每平方12元作为总包服务费。B:电梯、消防（不含设备费）工程，报价时按结算价中安装费的1%计取总包服务费。C：土石方工程、桩基础工程、支护、人防门及封堵框、防火卷帘、车库门、单元对讲门、旋转门、防火门、太阳能工程、钢结构工程、智能化、市政、绿化以及政府行业部门工程等总包单位不计取总包服务费。D: 未约定部分按照税前造价（不含设备费）的2%计取。以上总包服务费均为税后价格，不再给总包单位计取总包服务费的税金。总包服务费由建设单位代扣，结算完成后时一并支付。13.4材料的计价方式13.4.1甲供材料计价原则（详见合同附件：甲供材料设备验收入库管理办法）13.4.1.1甲方供应的材料实物（包括土建、装饰和安装工程所需的材料），乙方按照预算的定额（山东省2003年各专业消耗量定额）消耗量（含定额损耗率）向甲方领用，超领用量不超过结算量5%（含5%）的，其超过部分按甲方实际采购价向乙方扣款；超领量超过结算量5%的，其超过部分按甲方实际采购价加3 %管理费向乙方扣款。13.4.1.2工程所需甲供材料，乙方暂按甲方暂定价进入投标报价进行取费；工程结算时，甲供材价款按照甲方进货价格据实调整，并按照乙方材料领用量和甲方进货材料价格计算材料价款从结算报告中税后扣除，超供部分按照上述规定进行扣除，安装工程甲供设备费不计入本次报价。13.4.1.3中标单位确定后，一个月内提出甲供材料设备总需求计划，为施工单位所需甲供材料设备的总计划用量。详见甲供材验收入库管理办法。13.4.2甲指乙供材料的计价方式13.4.2.1甲方认证材料设备的价格作为结算依据。13.4.2.2投标人进入清单投标报价中的材料、设备，不论材料是否甲供，投标人均应在投标时考虑保管费及试验费。13.5投标人在填报上述投标报价时，须依据招标文件规定，结合工程实际情况、投标人企业定额和市场价格信息进行填报，并充分考虑市场风险因素和企业自身承受能力。13.6除招标人组织的现场踏勘外，必要时，投标人可自行到工地踏勘，以充分了解工地位置、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。 13.7水电费计取办法13.7.1 综合单价中已包括水电费用，在投标时，投标人应充分了解施工的实际情况、施工环境、当地的施工水电情况并考虑到综合报价中。结算时不再调整。13.7.2 电费：场区施工用电费由甲方统一代缴，电费按市政有关部门当期查表的实际电用量，与现场各用电单位实际查表数量进行分摊，按市政有关部门当期查表的实际单价，扣还给甲方当期电费。为了不受市网停电影响延误工程工期，乙方应自行预备柴油发电机组（安装自动计时器，记录发电时间），自备发电机的功率应与工程需用电力负荷相适应，确保施工期间能正常使用。如因市网停电，由乙方自行发电，每次发电时间超过 24 小时的，甲方承担此部份发电机累计发电台班数量的定额台班油料消耗的油费，此费用只计取规费及税金。乙方应自行准备抽水设备和蓄水池。14. 付款方式14.1 工程预付款:无；14.2 工程主体阶段，工程款按形象进度支付：高层主体10层完成，多层、小高层主体3层完成，支付已完工程量的60%工程款，扣减发包人相应60%供材款；其余按每完成6层主体结构及封顶作为付款节点，支付至已完成工程造价的60%扣减发包人相应60%供材款；14.3 安装和装饰阶段完成以下节点后，按完成量的60%（扣减相应甲供材）支付工程款；砌体及二次结构完成。室内抹灰和屋面完成。外墙保温、给排水暖通消防主管及出具外窗洞口尺寸全部完成。楼地面、厨卫防水、外架拆除，塔吊拆除及外窗洞口收口全部完成。外墙涂料等外墙装饰、电线电缆穿线、户内亮灯、水电暖等功能性验收及人货电梯拆除全部完成。14.4 车库完成以下节点，支付至已完成工程造价的60%扣减发包人相应60%供材款；主体结构完成。车库完工。14.5 达到竣工验收备案条件（竣工验收合格28日内，承包方前期工作到位，达到竣工备案条件，竣工备案资料齐备并向发包人交接）付至工程预算值的70%扣减发包人供材70%的工程款；14.6 通过甲方组织的内部验收且整改完毕后，付至工程预算值的75%扣减发包人供材75%的工程款；14.7 工程结算审计完毕满6个月付至工程预算值的80%，结算复核完成后15日内付至结算款的90%；14.8 工程结算审计完毕满 12 个月后15日内付至结算款的 95 %；余款为质保金，分项工程保修期满扣除应扣款后30日内无息付清；质量保修期自工程竣工分户验收合格之日起计算。【注：以上（1）至（10）条归纳为公式：应付工程款=（已完产值或总产值或初审结算值或工程结算值-甲方供材）拨款比例】。14.9 各个付款节点同时扣回当期安全文明施工措施费。措施费付款节点与主楼（或车库）同步，归纳为公式：措施费应付工程款=每批次完成产值占总产值（减去措施费造价后的总产值）的比例总措施费每个付款节点的拨款比例。14.10 根据工程当地政府的要求需预付的安全文明施工费、乙方的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除；14.11 如工程所在地税务部门如有要求，上述各阶段付款时税款甲方代扣。14.12 当乙方出现下列情况时，甲方可减付、缓付或停付工程款： 付款手续不齐全； 工程实际进度非甲方原因或不可抗力因素滞后于约定的计划进度 10 日以上，乙方无切实措施确保工期的； 若所报工程的质量达不到验收规范要求或工程质量重复出现严重缺陷的； 施工现场存在安全隐患，乙方不能及时消除隐患的； 乙方虚报工程量超过5 %的或使用甲方要求以外材料的； 方不能及时支付劳务费及材料费用等，发生聚众闹事或上访事件时； 不按约定提交预算、核对预算、提交竣工资料的； 以上情况彻底整改解决后，甲方可恢复正常拨款，但以上原因给甲方造成的损失，由乙方全额承担。14.13 安全保证金：甲方按每个标段暂留20万元作为乙方的安全保证金。安全保证金在首次支付工程款时扣留。（1）安全保证金的使用：在乙方进场施工后至工程通过五方验收退场前，若发生各类安全隐患或安全事故，以及发生违返附件安全消防责任书、附件现场安全文明施工管理规定内容的情况，甲方会根据情节轻重并参照上述两附件的罚款条件进行罚款处理，罚款款项从安全保证金中扣除。每发生一笔安全保证金罚款款项，乙方都要在罚款事项出现的当月月底前补齐相应罚款数额，以保证安全保证金总额不变。（2）安全保证金的退还：工程通过五方验收合格后30日内无息退还安全保证金。14.14 因承包人原因，工期每延误一天，承包人向发包人支付工程总价万分之五的违约金，拖期罚款最高不超过结算总价的3%，以单栋住宅分别计算。14.15 承包人工程必须达到双方约定的质量标准。严格按照国家现行施工规范、规程中主控及一般项目规定验收，如出现严重影响观感质量、使用功能及结构安全等质量问题，则由承包方承担由此引起的误工、返修，工程延期等全部损失及费用。如产生不可修复的质量问题，则由政府有资质的检测部门检测，由评估机构评估损失费用，检测、评估及损失费由责任方承担。14.16 本条涉及的罚款由问题所在结点工程结算中全额扣出。14.17 承包方应保证严禁施工中任何安全事故的发生，如有下列情况14.17.1 塌方、脚手架或塔吊等大型机具机械倒塌、失火。14.17.2 出现人员伤亡及其他损失和影响巨大的事故。如有条及相似事故发生，则发包方对承包方处以不低于10000元的罚款，以引起警示；如有条及相似事故的发生，则处以不低于20000元的罚款，并追究相关责任。该项费用从当次结点工程结算中全额扣除。其余执行通用条款。14.16如付款方式不响应招标文件，先按招标文件竞报，再注明付款要求和相应报价。付款方式偏离（10%以上）的废标。15. 其他要求投标人在填报上述投标报价时，须依据招标文件规定，结合工程实际情况、投标人企业定额和市场价格信息进行填报，并充分考虑市场风险因素和企业自身承受能力。除招标人组织的现场踏勘外，必要时，投标人可自行到工地踏勘，以充分了解工地位置、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响投标报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期延长申请将不被批准。 投标报价时不考虑安装管线预埋穿钢丝使用的钢丝材料费，实际施工时管线预埋使用穿塑料绳。16. 投标货币：本工程投标报价采用的币种为人民币。17. 投标有效期投标有效期见本须知前附表第11项所规定的期限，在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。18. 投标担保：18.1 投标人需向招标人提交每标段30万元作为投标保证金，此保证金是投标文件的组成部分。投标人需在投标截止日期前一天汇入以下指定帐户：户名：青岛鲁商蓝岸地产有限公司，帐号：73718101826000250开户银行：中信银行股份有限公司青岛山东路支行。 18.2 投标保证金以网银转帐形式交纳，拒绝现金交纳方式。18.3 未按规定交纳投标保证金的，将被视为投标无效。 18.4 未中标投标人的投标保证金将在定标后5个工作日内无息退还（投标保证金返还期限自投标截止日起不超过90天）。所有投标人需在投标书中注明投标保证金退还的银行帐户，招标人将按照其投标书中注明的退还帐户退还未中标人的投标保证金，如退还帐户有误，后果自负。18.5 中标人按要求签署合同后，投标保证金自动转为履约保证金。18.6 如投标人有下列情况之一的，投标保证金将被没收、不予退还：（1）投标人在定标前撤回其投标文件的；（2）中标人无正当理由放弃中标的；（3）中标人未能在规定期限内签署合同的；18.7 如投标人之间有串标行为或投标人有欺诈行为，除没收有关方的投标保证金外，情节严重的移送有关部门依法处理。19. 履约保证金：30万元投标保证金在中标后将自动转为履约保证金，合同签订后自动转为预算核对保证金，后期甲乙双方完成工程预算编制和核对，确定工程预算值，将无息退还。20. 安全文明施工费安全、文明施工费按国家和当地有关规定计取。在上级职能部门、行政主管部门，甲方及监理单位依照建筑施工安全检查标准（JGJ59-99）的每月例行安全文明检查中，若累计三次检查达不到合格标准，则乙方不得计取安全、文明施工费（预交的返还甲方）；若累计发生三次达不到优良，安全、文明施工措施费按规定标准取费。乙方应按合同附件12之：文明施工管理办法规定及现行有关安全文明施工的要求，创建规范的施工现场，包括施工围墙、地面硬化、乙方施工场地相邻的施工道路的维修、场地和道路的排水、维修，宣传工作和标准化的现场管理标牌，该费用已包含在安全文明施工措施费中，由乙方负责。21. 投标文件的份数和签署 投标人应按本须知前附表第16项规定的份数提交投标文件。22. 审计费用（指由施工单位承担的部分）：造价咨询单位工程送审值的审减额在5%以内，其审计费由发包方承担；工程送审值的审减额在5%以外，由承包方按照超过送审值5%以外部分的5%承担审计费用，由发包方代扣代付。中标单位与造价咨询单位清单核对完成并经招标人确认后，预算文件须经招标单位、中标单位、造价咨询单位三方书面盖章确认，确认后的清单核对成果将作为结算依据，结算时除变更签证外清单内工程量不再调整。为避免出现有意压低审减额，若中标方在结算申报时出现漏报少报工程量，则此部分工程造价应支付的审计费用按造价的5%由中标方承担。通过甲方组织的内部验收后60日内提交结算报告，否则以甲方核定量为准，不再核对工程量。五、投标文件的提交23. 投标文件的装订、密封和标记投标人应将所有投标文件的正本和所有副本分别密封。24. 投标文件的提交投标人应按本须知前附表所规定的地点，于截止时间前提交投标文件。25. 投标文件提交的截止时间投标文件的截止时间见本须知前附表规定。26. 迟交的投标文件招标人在本须知规定的投标截止时间以后收到的投标文件，将被拒绝并退回给投标人。27. 投标文件的补充、修改与撤回在投标截止时间之后，投标人不得补充、修改投标文件。28. 资格预审申请书材料的更新28.1投标人在提交投标文件时，如资格预审申请书中的内容发生重大变化，投标人须对其更新，以证明其仍能满足资格预审评审标准，并且所提供的材料是经过确认的。如果在评标时投标人已经不能达到资格评审标准，其投标将被拒绝。六、开标及评分办法在规定的时间地点开标，公开唱标，项目经理和技术负责人到场，接受评委询问，具体过程执行鲁商置业股份公司招标管理办法。评标办法见附件。七、考 察开标结束后，将对入围单位及业绩进行实地考察。八、定标及合同签订29. 中标后投标单位必须在45日内签订总包合同，否则中标单位有权另行选择中标单位。30. 补充协议：30.1固定价招标，无需签订补充协议，原合同价即为结算价。30.2实际清单招标：中标通知书下发后，按13.2.2条约定，50天内与造价咨询公司核对完成实际清单及报价后，签订补充协议。30.3模拟清单招标：图纸出来后，按13.2.2条约定，60天内与造价咨询公司核对完成实际清单及报价后，签订补充协议。第二章 主要合同条款建设工程施工合同 （总承包） 【合同编号： 】项目名称： 项目地点： 发包人： 承包人： 签订地点： 签订日期： 年 月 日 1、合同条款见：总承包合同第三章 工程建设标准依据设计文件的要求，本招标工程项目的材料、设备、施工须达到现行中华人民共和国以及省、自治区、直辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。执行但不限于下列标准规范，有最新替代标准规范的，优先执行最新标准或规范：工程测量规范