高层商住楼工程包工不包料承包合同范本.doc

高层商住楼工程包工不包料承包合同范本发包方： (以下简称甲方) 承包方： （以下简称乙方） 甲方现将 工程中的泥水、木工（含模板材料费）、铁工（含扎线材费）、外脚手架、垂直运输机械、水电安装等专业综合发包给乙方，为了明确双方的责任、权利和义务，本着平等互利的原则，经双方共同协商，特签定本合同。 一、承包方式 乙方承包范围为：包人工（不包材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工（安全帽、安全带）、包施工期间物价和工资涨浮的风险；包施工过程中所需的工具及中小型机械（弯曲机、闪光焊，切断机、焊条、斗车、电缆线照明灯具等）及直螺纹钢筋的剥胁与安装。 二、承包范围： 按本工程施工图纸所示的、属于泥水、木工、铁工、水电安装费工种的各分部分项工程量之全部工作内容；其中还应包括：外脚手架工、垂直运输机械等附属配合专业施工。具体内容如下： （一）泥水班：主要包括以下内容：、地下室外围四周两米以内场地按要求平整夯实及散水、台阶、明沟施工、室内外清洗整理干净达到交付竣工验收条件；、项目所有混凝土部室内外毛坯房装饰（按图纸设计标准）工作；、公共部位楼梯间天棚、墙面抹灰、墙面块状装饰材料装饰施工及墙位有梁凸出部位的修平。、卫生间、阳台梁抹灰；门窗边塞边、堵缝、修边。、外墙螺杆洞的外墙抹灰前的防水砂浆抹平处理。、本项目配套的化粪池项目等内容。、若需要临时设施施工（比如现场排水沟等），将作为主体工程的附属工程由乙方负责施工，但不计算工程量。 （二）木工班：主要包括：从基础到屋顶结构墙、柱子、板等结构及构筑物的模板板制安，所属图纸范围内的联系墙、门窗过梁。每层构造柱、栏板、浇完砼拉墙筋位钻孔，女儿墙压顶，立面装饰等模板制作与拆装项目。安装以上项目所需铁钉、铁线、方木锯、冲击钻、锯片、安全帽，加班用的太阳灯线等小型工具；每个施工段完成后，负责清理现场。工程全部完成后，按甲方指定地点将所用的机械、脚手架、木方、模板等进行清理，分类归堆。夹板起钉干净整齐放好。因施工中需将其它工地材料中转时乙方必须配合安排人力。每层每段拆除模板后，及时清除现场残料垃圾及脚手架上的模板方木钢管扣件、模板裂缝造成的漏浆清理不能影响下道工序施工。临时设施作为主体工程附属不计算工程量且也由乙方施工。 （三）铁工班：主要包括：钢筋分项工程制作与安装（钢筋分项工程还应包括圈、过梁、构造柱、压顶等零星构件）,还应包括柱子钢筋的电渣压力焊工作，圈梁、过梁钢筋的留置、完成 下料计划所属图纸内结构项目、机械扎丝等其它零星工具、零星材料及垫块制作。并负责拉墙筋下料工作，每层工序安装完成后，必须将剩余钢筋回收到制作场并整理好。临时设施作为主体工程附属不计算工程量且也由乙方施工。钢筋的损耗率控制在2%之内，超过赔偿。（四）外脚手架班：主要包括：、按甲方提供的施工图纸内容中所有钢管脚手架分项工程施工。（包搭设、拆卸、脚手板铺设，全新安全网张挂、钢管、脚手板、三空一铺钢笆片）；、临时钢管围墙、工人钢管床架、临时设施钢管层架、安全通道、防护棚搭设楼梯扶手三宝、四口、五临边的围护，所有加固墙柱梁用的钢管，提供搭设内脚手架用时上下托，卸荷用的钢丝绳及索扣以及符合本工程用的工字钢。安拆外脚手架用的焊机、焊条、气割设备、施工电梯门洞封闭安装及封闭层的铺设，连墙点支撑及予埋件的制作与埋设。安全挡板张挂、管件加固；、施工期间的维护、加固、更新安全网、翻板、保养、拆除后的材料整理、绑扎、堆放场内外运输。 （五）塔吊、物料提升机垂直运输：严格按塔吊、物料提升机专项承包合同执行（安全方面必须符合广东省和深圳市关于塔吊、物料提升机方面的相关安全管理规定。 （六）水电班：包含下列内容： 1.室内给排水工程（含水泵房内的给排水管道及给水水泵、不锈钢水箱、地下室潜水泵等设备；给水管接至与室外给水主管G200的交接处，排水接至就近第一个检查井；除卫生洁具不用安装外，其余项目均按图施工；未含检查井、化类池及土方开挖等）； 2.电气照明工程【电力含所有强电（含消防强电，未含高低压配电柜、发电机组及高压进户电源）】等其他项目均按图施工； 3.弱电（电视、电话、网络、监控等）线管预埋； 4.防雷工程； 5.人防套管预埋； 6.所有送检和检测费用； 7.提供完整的工程竣工资料，并能满足深圳市档案馆的要求。 三、甲、乙双方人员及设备 1、甲方人员、设备： 1）、甲方驻工地主管为 先生，代表甲方履行本合同中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方工地主管签署后方为有效。若甲方工地主管易人，应提前3日通知乙方。 2）、甲方工地主管授权工地的其他管理人员按合同规定对乙方的进度、质量、安全、文明施工等进行管理，乙方必须无条件接受，如有原则性异议时可与甲方工地主管协商确认。 3）、甲方工地应配备机械设备：塔吊 台、施工电梯 台、砼输送泵 台、其它施工机具若干台。 2、乙方人员、设备： 1）、乙方驻工地代表为 先生，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方工地代表签字后递交甲方，但其中对本合同的任何修订、工程结算款的审定等重要文件，需有乙方签字。若乙方工地代班易人，应提前3日通知甲方。 2）、乙方要根据工程不同的施工阶段和甲方的具体工作安排配备够足额的管理人员和专业工人。若管理人员配备和专业工人不足，而无法正常完成甲方的工作安排时，按实际缺乏人数80元/人天进行处罚。 3）、乙方人员在上班前应向甲方提供身份证、特殊工种上岗证、照片等，以便办理工卡、工伤保险等。 4）、乙方工地代表必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前2小时向甲方申请，有正当理由并获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金300元/人次（甲方可以直接从本月支付乙方的款项中扣回）。 5）、乙方人员出现责任心不强、专业水平不高、不能积极配合甲方正常工作的，或违反甲方工地现场管理规定者，或特殊工种无证上岗、高空掷物的，甲方均有权要求及时更换乙方在收到书面通知后必须在24小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金500元/人次。 6）、乙方禁止使用未满16周岁的未成年人和55周岁以上的老年人，以及项目部认为其身体状况不适合进入施工现场工作之人员。否则，乙方承担一切后果。 四、甲方责任 1、甲方向乙方提供施工图纸34套，其他有关交底资料1套。 2、审核乙方编制的材料计划，并按计划及时组织材料进场，避免造成停工待料。 3、认真做好各分部分项工程进度、质量、安全技术交底，并督促乙方按进度、质量、安全技术交底要求进行作业。发现有违章作业、指挥的要及时制止，对有较大安全隐患的地方要及时停止施工。 4、分层分项工程完成后应及时进行检查、验收，对发现的质量问题要及时提出整改意见和措施，对乙方不执行整改或逾期不整改，可进行处罚。 5、审核乙方编制的每月工程进度款及工程结算书，并按规定办理工资款支付。 6、组织质量、安全生产活动，每月进行一次全面质量、安全检查评比，同时配合公司和上级有关部门的检查。 7、提供乙方人员住宿及临时水、电费用。 五、乙方责任 1、 年 月 日之前做好进场的各种准备工作，确保 月 日正式进场。 2、遵守有关法律、法规和规定；乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。 3、履行合同中规定的乙方有关权利和责任，按合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方的指令、施工及验收规范进行施工。 4、乙方须与本方聘请的所有工人签订劳动合同，明确劳动报酬内容，并严格履行、及时足额支付本方所有从业工人的工资等劳动报酬。 5、负责采购配齐本方施工时所需的小型工具（如斗车、抹尺、砂铲、灰桶、水管、电线、电锯、弯钩机、切断机、竖向压力焊机、灯具、切割机、切割片等）及个人劳动保护用品。 6、认真执行安全技术交底；必须严格督促乙方施工人员按安全技术交底和安全操作规程要求进行操作。 7、乙方应对本方工人进行安全技术教育；受教育者须本人签字、按指模并造花名册一份送甲方备查。 8、严格要求本方工人遵守工地各项规章制度，不违章作业，且有权拒绝来自任何一方的违章指挥。 9、凡甲方提供的机械、架料等，如有不符合安全要求的，乙方可以提出意见或拒绝使用。 10、如有质量、安全问题，乙方要按上级和甲方的整改通知书要求认真执行整改；对推迟不执行且经教育不改者，执行甲方制定的经济处罚制度。质量不合格造成返工的，乙方应负责承担一切返工之工料费用。 11、因乙方违章蛮干，违反合同规定和安全技术交底要求的，一切损失由乙方完全负责。因甲方违章指挥或违反合同规定的，乙方没有提出意见或采取相应措施，除甲方应承担相应的责任外，还要追究乙方有关责任人的责任并按有关规定处理。 12、对于未正式移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方自行负责修复或赔偿。 13、对于甲方提供的各种机械设备乙方在施工的过程中应负保管责任，期间如发生不正常损坏或丢失，乙方负责修复或赔偿。 14、负责移动电箱后所有出线电缆。 六、承包价格及变更、签证 1、合同承包金额由乙方根据施工图纸、工地现场条件、乙方自身水平等报价并经甲方确认的包干总价，已包括施工图纸范围内的本专业的所有人工费、操作工具费、管理费和利润等费用，并考虑了风险因素。结算时除合同约定的可调整内容以外均不作调整。 2、甲方有权决定增加零星项目是否由乙方施工，如甲方决定将增加项目委托给乙方施工，乙方必须予以配合并按时完成，价格按照合同内同类项目和合同约定条款计取。如乙方拒绝接受甲方指令，甲方有权将该项目委托给其他班组施工，差价由乙方负责。 3、因图纸更改需双方议价协定追加、减工程须经甲方工地主管核实办理签证手续才有效，签证须在当月办妥，否则视同乙方自动放弃，且以后不再补办。 4、乙方应无条件服从甲方管理人员的派工。派工单须在每月25日前送审入帐，否则视同放弃，且以后不再补办。 七、质量管理及保修 1、本工程质量标准：按现行国家规范验收评定标准、评定结果合格。 2、乙方在现场必须有专职质检员，按照甲方的质量管理规定及时做好各个工序质量的自检工作。 3、乙方在每层（段）分项工程施工完成后，应自检符合质量等级后再通知甲方进行质检，质检符合要求后方可进行下道工序施工。 4、乙方必须认真按照现行国家规范标准、图纸设计要求和甲方的质量管理方案（施工组织设计和单项施工方案）要求等认真组织施工，随时接受甲方、监理等责任管理部门的检查、检验，并要积极为检查、检验提供便利条件，及时根据检查结果进行整改。 5、为确保施工质量，对施工难点（或新技术新工艺）以及容易发生质量通病的分项工程，甲方可根据实际情况要求乙方先做施工样板或标准间，经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工，乙方应严格按照甲方的要求认真严谨做好此项工作（此工作量亦包含在本合同承包单价内；但、临时做出重大变更的特殊情况除外）。 6、各部位隐蔽工程具备隐蔽条件时，乙方自检合格后，通知甲方验收，验收合格后乙方可进行隐蔽和继续下道工序施工，隐蔽施工前对验收合格部位不能做任何改动；如验收不合格，乙方必须在限定时间内整改，然后，按照上述程序重新验收。 7、经检查工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方的要求及时返工，直到达到符合约定标准为止。因乙方原因造成达不到约定标准的，由乙方承担返工的费用。 8、本工程保修项目的保修期为 年，乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。保修期满一个月内，甲方可以将乙方的质量保修承包款一次性支付给乙方。 9、保修期内，乙方应做到服务周到，随叫随到，保证保修的质量及效果。乙方未能及时进场保修或不能保修或未能在甲方指定的合理期限内保修完好或经过两次保修都未能修好的，甲方有权自行另请他人代为维修并确定价格，所有费用可以从甲方预留的乙方的保修款项中扣除。 八、安全生产、文明施工管理 1、乙方应贯彻执行甲方的各项安全管理制度、条例及规定。必须认真按和甲方签置的“分包单位安全管理及文明施工管理条例”（另外单独签订）执行； 2、乙方认同甲方的管理制度，服从甲方管理人员的管理；乙方施工人员违反甲方相关规定，甲方有权按公司管理制度【“分包单位安全管理及文明施工管理条例”】对乙方及施工人员进行处理、处罚。从工人进场的入场安全教育开始抓起，对违章指挥和违章操作人员要严肃处理；如乙方在施工过程中因违反安全操作规程所造成的后果由乙方负责；如甲方提供的施工条件恶劣造成的事故由甲方负责。 3、特别强调一点：为确保大家有个安静的休息场所、有个充足的休息时间，工地严禁赌博，违者将处以300500元/人次罚款，项目部人员、班组长违者处以1000元/人次以上罚款。 九、进度管理 1、乙方必须无条件按甲方确认的施工进度计划（含总进度、月进度、周进度、标准层进度等）组织施工，接受甲方的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方的要求采取必要、科学的赶工措施，经甲方确认后执行。 2、由于乙方造成的工期延误，工期不能顺延，由此引起的赶工措施等费用增加均由乙方自行承担。 3、对乙方不能按照甲方确认的施工进度计划（含总进度、月进度、周进度、标准层进度等）的要求完成施工任务，甲方将按相关管理规定给予经济处罚。 4、甲方认为确有必要暂停施工时，可书面要求乙方全部或局部工程暂停施工。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。 十、材料、设备管理 1、乙方应配合甲方进行材料验收，并负责相关材料的场内运输。 2、施工期间乙方应科学合理、安全规范地使用相应机械、工具、材料，及时处理本班组施工时留下的建筑垃圾等施工掉脚料，做到工完场清；每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须通过垂直机械运输到地面，并按指定位置进行堆放。严禁从高空直接向下抛物。 3、乙方在施工时如造成材料浪费，甲方将按相关规定给予处罚。 十一、工程进度款核算及支付 1、甲方每月15日、30日按乙方当时参与施工的工人在册人数和20元/人天之标准预借给乙方作生活费用，乙方每月完成的工程量由甲方的主管施工员核算后，按当月完成工程的80签置工资款支付单，并经主管项目经理批准后，交公司财务支付。 2、乙方承包的项目完工，经甲方验收合格后，由乙方先行做总结算，并将乙方承包项目的总结算书报给甲方，经甲方审核确认（甲方要在乙方报上来15天内完成审核）后一个月内，甲方支付乙方工程总结算款至总结算款实际额度的97%。 3、工程保修金为3%，保修金分2次进行支付，其中6个月后支付其中的一半、1年后再全部一次性支付完。 4、乙方负责人与其工人之间发生经济纠纷之事情，原则上与甲方无关；但，若因此而损害到甲方的利益，乙方则必须负全部经济责任和法律责任。 5、为保证每个工人都能拿到工资，在特殊时期和有实际需要时，乙方要把本方所有工人实际每月的工资表造册报送甲方，然后，由甲方直接从付款发放乙方工人工资。 6、支付款项时，乙方所持的审批手续不齐全的，甲方财务可拒绝支付款项。 十二、工程验收、移交及结算 1、因乙方原因中途退场，已完成的所有工程量按80%予以结算，乙方不得有异议。 2、乙方承包的项目完工后，应及时申报甲方验收及报送总结算；从乙方报送结算开始算起，验收及总结算在1个月内完成。 3、乙方承包之工程量均根据施工图纸及现行定额计算规则按实计算，承包结算单价以本合同为准。 十三、保险及处罚 1、乙方工程质量达不到要求，经甲方提出整改要求，经乙方整改仍不能达到质量要求的，甲方有权提出中间结算，此时，乙方应无条件办理退场手续。 2、违约金、工程质量或安全罚款、奖金在当期进度款中扣除或发放。 3、甲方主导办理施工人员意外保险，具体约定如下：（1）凡是甲方工地的施工作业人员（已办理工卡的施工作业人员）必须全员投保，如乙方人员没有身份证，造成的后果由乙方负责。（2）保险按当地主管部门规定的额度购买。保险费用由甲方统一支付。（3）乙方作业人员工伤期间的生活费、误工工资、工伤辞退费、住宿费、车费由乙方承担，除此外，保险公司核定不能赔偿的那部分费用也由乙方全部承担。（4）工伤事故医疗费在5000元以下者，由乙方预先垫付，超过5000元的医疗费乙方可按甲方规定程序向甲方申请借款垫付。暂时记入乙方借款，待保险公司索赔后退回给乙方。（5）为方便保险赔偿款领取，甲、乙双方同意约定保险受益人指定为甲方。 十四、合同违约、争议、生效、终止及份数 1、乙方不得将承包的工程分包或转包他人，若发现者，甲方有权终止合同，且因此所造成的损失由乙方负责（乙方负责人必须长住工地）。 2、如乙方在施工时中途无故退场或由乙方所造成的退场，甲方有权拒绝乙方任何条件，对其退场处理方法由甲方单方自行决定，所发生的经济后果（包括对甲方所造成的经济损失）由乙方负责。 3、甲乙双方在履行合同时发生争议，双方可协商解决，或由所在地主管部门调解、协商解决；调解不成时，双方均可向所在地人民法院提起诉讼。 4、乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权在乙方工程款中扣除相应的款项，由甲方直接支付给乙方所属工人。 5、经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，签字即日生效，竣工验收并双方工程款项交割完毕后自行失效。 甲方单位（章）： 乙方单位（章或指模）：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）： 签约时间： 年 月 日