丽景苑招商推介书.doc

丽景苑商业城项目推介书一、来宾市宏观市场环境位于广西中部的来宾市，素有“桂中”之称。为地级市，辖四县一市一区。全市面积1.34万多平方公里，市区人口20万，全区人口247万人。2007年实现地区生产总值122.68亿元，完成财政收入4.15亿元，全社会固定资产投资完成51.6亿元，社会消费品零售总额19.6亿元，城镇居民人均可支配收入12858元，农民人均纯收入3718元，分别同比增长21.1、42.5，22.5、16.5、23.0和20.0，以上六大经济指标年均增幅两位数以上，位列全区中上游水平。近几年来全市经济发展踏上快车道，特别是城北新区项目建设大张旗鼓，项目施工如火如荼，住宅、商业、办公、道路建设等逐步完善，按照市政府规划，城北新区将成为城市的政治、经济文化中心。同时，旧城区的道路扩建、旧房改造等将列入重点建设范畴，未来几年内，来宾市区总体环境将得到明显改善，人口逐步增多，商业向良性发展。来宾作为“一轴两翼”工业布局的一个轴点，政府紧紧抓住大好机遇，深入实施“工业立市”战略，做大做强工业经济，力争2010年工业总产值达到310亿元，实现工业增加值135亿元。二、来宾市商业概况（一）商业地产发展概况近年来来宾市商业物业投资开发进入了快速发展期，特别是世纪星城、滨江园小区、嘉美商业中心（嘉美银座百货）、联华迎宾商厦、红河家装建材市场、东盟国际商业广场、丽景苑商业城、大地景苑温州商业街、裕达城市广场、京九财富新城、财富168等项目的建立建成，推动了商业物业进入高速发展期，价格稳中有升。来宾市的商业地产市场成长空间大，但发展与挑战将会并存。随着东盟、泛珠区域的资源整合以及城市的建设，来宾市的商业物业将会走上良性发展，发展潜力巨大。（二）、商业市场总体特点 来宾市目前商业主要集中在来宾迎宾广场、中心商贸城周边及中南路、前卫路、北二路、北四路、柳来路、等几条老城区商业街道为主，租金水平在50至120元/m2之间，经营方式主要以零散、无序的街铺以及中小型超市为主，经营业种以家装材料、机电产品、通讯用品、日用生活品等为主，主要消费群体是城区的居民。当前来宾市场缺乏有领导市场的大型品牌超市、家电商场以及图书批零商场等大型专业市场，缺少可以辐射到周边县份及乡镇的商业形式。随着新区的开发建设，“十一五”期间，来宾市将逐步发展成为中等规模的地级城市，市区人口不断增加。商业发展在升级换代阶段，具有巨大的发展潜力和升值空间，投资前景广阔。2007年来宾市政府工作报告中指出：“十一五”时期抓好以下工作：“改造提升传统商贸业，建设区域性商贸中心，加快来宾市城区专业和综合批发市场等设施建设，建设来宾市特色商业街和专业商品街”。目前，来宾市处在新老商业升级换代阶段，商业正由传统的小规模、分散的街铺和农贸市场向现代的大型综合市场和大型专业市场发展。丽景苑商业城抢先迈开步伐，以“文化休闲”为主题，率先填补文化休闲商业空白，定位来宾商业新时代。三、项目定位丽景苑商业城市场定位为：文化 + 购物 + 休闲的来宾市首座“大型泛文化休闲商业城”。四、项目优势（一）、区位及交通优势项目地处新老城区交汇处，是城市北移的首要发展地带。汽车总站、行政审批中心、东糖集团、烟草公司、地税局、人民医院新址、古三路小学、金色家园小区等众多企事业单位分布周边。市区主干道维林大道、柳来路、来华路、古三路合围项目，交通便捷。（二）、项目商业配套优势一期建成商业面积约为40000，达到发展大商业要求的体量。商业城配套有6台自动扶梯、2台货梯，提供500个停车位等，消防设施配套完备。建筑规划独具民族特色，内外设计园林景观，商业环境优美。项目建设具前瞻性，规划合理，得到政府的大力支持。（三）、定位优势 丽景苑商业城以“泛文化休闲”为主题，同时增加购物、休闲餐饮和娱乐功能，迎合市场的强劲需求。目前来宾市缺乏大型图书批发市场、知名品牌连锁超市、家电大卖场、电脑科技用品等，项目定位填补了市场空白。（四）、专业的商业管理团队 投资方与专业商业管理公司紧密合作，力邀请南宁智高点商业策划公司进行全程招商策划代理，策划与招商精英组合，以丰富的商业实战经验进行整体规划布局、商业定位、专业管理运作、统一招商等，为丽景苑商业城招商“掌舵把脉”，同时与众多知名品牌商家强强联手，为商业城的持续旺场奠定了基础，确保项目招商成功。五、主要招商范围以泛文化业态产品为龙头，同时以购物、休闲餐饮，休闲娱乐等业态为辅的产品批零相结合的综合性商城。文化城：图书、文具、电脑通讯用品、音像制品、艺术工艺品、文房四宝、古玩、奇石、文体办公用品等购物城：品牌超市、家电商场、品牌专卖店、茶市一条街等休闲餐饮：中西式快餐、茶吧、咖啡厅、清吧等休闲娱乐城：健身馆、美容保健、网吧、电玩、棋牌室等临街商铺：百货精品、烟酒礼品、品牌店、服饰、小百货服务社区商业等六、商户应具备的基本条件：（一）、主力店的准入评定标准l 拥有高价值的品牌l 在高价值的品牌之下优秀的操作团队l 具有较强的抗风险能力（二）、品牌店准入评定标准l 获得国家颁发认证标准的品牌l 拥有良好的信誉l 拥有固定的消费群体l 对中小店群有领头羊和示范作用（三）、中小店群准入评定标准l 拥有工商部门颁发的营业执照l 守法经营，无不良行为l 受群众欢迎和符合当地消费需求的l 有相当的承租能力七、招商方式：租赁、联营、品牌代理等（具体方式待洽谈）九、招商优惠政策1.优惠原则原则一：进驻越早，优惠越多！原则二：选择面积越大，租金越低！2.具体优惠措施如下表：商户类型特征租赁面积优惠备注普通商户便利店、杂货店、发廊、烟酒店、干洗店等社区服务类100以下免租二个月1年起租中等商户品牌连锁店、专卖店200以下免租三个月1年起租大商户网吧、中型餐饮200-500免租四个月1年起租次主力店大型网吧、大型餐饮500-1000免租半年3年起租主力店大型超市、家电城、书城、大型休闲娱乐1000以上免租一年5年起租十、租金均价：一层均价35元/月；二层25元/月。十一、联系方法：项目地址：来宾市古三路东138号柳州/来宾招商热线：0772-4291266 传 真： 0772-4272533联 系 人：韦小姐南宁招商接待处：南宁市民主路6-6号阳光新都B座1103室南宁招商热线：0771-5610256传 真： 0771-5610256联 系 人：李小姐