武汉金桥港湾花园二期全程营销报告.doc

武汉金桥港湾花园二期全程营销报告（原创竞标含部分设计稿）市场篇目录一、武汉市宏观背景分析 3（一）城市概况 3（二）宏观经济发展状况 6（三）城市规划概要分析 10（四）城市投资环境 12（五）市场小结 14二、汉阳区域背景分析 15（一）区域概况 15（二）区域经济发展状况 16（三）城市布局及功能定位 21（四）区域城市规划 22（五）区域重大市政建设项目 26（六）市场小结 28三、武汉市房地产市场发展概况 29（一）国家宏观政策解析 29（二）房地产市场发展现状及特征概括 34（三）土地市场交易分析 37（四）房地产市场开发结构 42（五）住宅市场价格走势 42（六）房地产市场发展前景预测 43（七）市场小结 46四、汉阳房地产市场发展概况 47（一）房地产发展现状及特征 47（二）商品住宅市场供给和销售情况 48（三）各板块房地产市场发展分析 49（四）市场小结 53五、本案所在区域房地产市场发展概况 54（一）板块定义及基础情况 54（二）板块内分面积供应状况 56（三）板块内分户型供应状况 57（四）板块内房源综合供应状况 58（五）板块内在售房源销售状况 59（六）板块内在售房源总体供销情况 62（七）板块内典型楼盘价格情况 63（八）市场小结 64六、个案楼盘调研 65七、本案所在区域商业调研 90（一）区域沿街商业调查 90（二）周边商业项目调查 93（三）市场小结 93八、调研情况备注说明 94（一）楼盘调研情况说明 94（二）区域沿街商铺调研情况说明 94产品篇 目录一、项目基地资源 2（一）项目用地及周边环境 2（二）项目市政交通及公共配套 3二、产品定位 4三、规划设计 5（一）规划思路 5（二）解读与建议 6四、建筑设计 8（一）建筑风格解读 8（二）细部设计建议 9五、户型设计 11（一）户型配比分析 11六、景观设计 12（一）景观设计原则 12（二）景观风格立意 13（三）景观布局 13（四）景观脉络 14七、小区智能化 15（一）智能化配置 15（二）智能化投资参考 16八、物业服务 17（一）健康服务三大体系 17（二）物业服务体系 18目录一、项目SWOT分析 3（一）优势 3（二）劣势 4（三）机会点 5（四）威胁点 6（五）SWOT分析总结 7二、项目核心价值挖掘 8（一）品牌价值 8（二）区域价值 8（三）生态价值 9（四）人居价值 9三、项目定位 10（一）定位策略 10（二）项目定位核心要素提炼 11（三）项目定位描述 13四、营销概念 20（一）主推案名 20（二）侯选案名 21（三）流行推广语 23（四）文案创意 24五、营销推广策略 28（一）总原则 28（二）营销推广目标 29（三）营销推广战略部署 30（四）营销推广战术执行 31六 营销方案部署 34（一）全盘推盘节奏综述 34（二）推广蓄水期 35（三）开盘引爆期 38（四）强效保温期 40（四）尾盘冲刺期 43（五）推广费用预算 45七、营销推广执行 47（一）背景说明 47（二）目标 47（三）推广方式 47（四）营销推广总排期表 56广告篇（略）销售篇（略）