第三方评估监理实施细则

苏 B1 4 欧景花园四期工程 监理实施细则 第三方评估 内容提要 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构 章 专业监理工程师 总监理工程师 日 期 江苏省建设厅监制 目录 一 工程概况 1 二 专业工程特点 2 三 监理工作流程 4 3 1 现场监理工作实施总流程 4 3 2 施工阶段监理工作主程序 5 3 3 施工阶段进度控制程序 6 3 4 施工阶段投资控制程序 7 3 5 施工阶段安全控制程序 8 3 6 施工阶段质量控制总程序 9 3 7 隐蔽工程质量控制程序 10 3 8 钢筋混凝土工程质量控制主程序 11 3 9 钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序 12 3 10 钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序 13 3 11 钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序 14 四 监理工作要点 15 4 1 实测实量 15 4 2 质量风险 24 4 3 安全生产 29 4 4 文明施工 32 4 5 管理行为 33 五 监理工作方法及措施 35 5 1 基本监测工具 35 5 2 混凝土结构工程 35 5 3 砌筑工程 39 5 4 抹灰工程 41 5 5 楼地面工程 45 5 6 防水工程 46 5 7 外墙保温 48 5 8 安装工程实测 48 1 一 工程概况 工程名称 欧景花园项目 吴江 20100405 号地块 4 期 建设地点 吴江市盛泽镇郎中荡东北侧 建设单应 苏州正瑞置业发展有限公司 设计单位 苏州建设 集团 规划建筑设计院有限责任公司 监理单位 江苏中云工程咨询有限责任公司 施工单位 江苏南通二建集团有限公司 本工程为欧景花园项目 吴江 20100405 号地块 4 期工程 该工程由 2 栋 1 层 1 栋 32 层 1 栋 33 层 2 栋 34 层住宅 地下车库组成 总建筑面积 90543 95 平方米 其中地上建筑面积 77992 77 平方米 地下面积 12551 18 平方米 最大建筑物高度为 99 6 米 质量要求 姑苏杯 争创 扬子杯 安全文明 省安全文明工地 2 二 专业工程特点 在建筑工程质量管理体系中 第三方评估发挥了不可替代的作用 自从 20 年前引入了体系 全国的工程质量滑坡形势得到了强力的扭转 第三方评估拥 有公平独立的检测系统 能够保证建筑工程的质量 现阶段 因为工程质量引 发的事故让我们不寒而栗 尽管建设相关部门等出台了一些管理文件 仍然无 法全然遏制这个趋势 我们需要的正是第三方评估和检测 将质量管理和安全 管理制度体系进一步完善 一 我国房地产建筑物的安全监管现状分析 我国历来都很关注城市房屋建筑物的安全 并且也颁布了一系列与建筑物 安全相关的法律法规 采取了包括行政审批 行政许可 定期检查 不定期巡 查 备案等一系列管理方法和手段 形成了一套行业管理 行政监察的监管体 系 建筑物从前期规划到使用报废的各个阶段都涵盖在内 但是由于我国的计 划经济体质曾经历过较长的时期 传统习惯和传统体质对政府的监管方式和监 管思路还有这一定程度上的影响 目前我国建筑物的安全行政监管有着以下特 点 3 1 行政管理条块分割体制 目前 在我国的行政管理体质中 建筑物安全公共管理职能按工种和阶段 分属于不同的部门承担 城市规划部门的职能是建筑物的选址阶段 建设行政 部门的职能是设计和施工阶段 城市房产主管部门的职能是使用阶段的房屋建 筑结构安全 而消防部门的职能则是建筑物防火安全 然而电梯等特种设备的 安全又是质量技术监督部门的职能 这样的条块分割的行政管理体制漏洞百出 一方面造成了多个政府管理部门监管建筑物业主 大大增加了社会成本 另一 方面各部门职能界面的交叉处 很有可能因为界面的不清而导致了一些领域没 有部门管理或重复管理的情况 因此既浪费了宝贵的管理和执法资源 也留下 了监管隐患 2 建筑物使用阶段的监管缺失 随着房屋建筑物使用时间的增长 大量的房屋建筑物的建筑部件 建筑结 构和建筑设备的质量安全问题变得更加显著 但是因为建筑物长期以来其安全 管理上形成了 轻管理 重建设 的监管思路 我国政府虽然通过严控审批手续 设置行政许可等手段预防阶段可能存在的组织风险和管理 通过委托安全监督 站 质量监督站等监督机构进行实体检查来控制建筑物的实体生产和质量安全 但是却较少关注对建筑物使用阶段的安全管理 3 行政管理监管资源与目标存在矛盾 不同于建筑物使用阶段的监管缺失 各级政府较为关注的是建筑物建设阶 段的生产安全和质量 政府主管部门不但监管了建设市场各方主体 还通过安 全监督站 质量监督站等机构对建设阶段的现场安全 实体质量等实施直接监 管 随着城市建设规模的日渐扩大 有限的行政监管资源变得越发难以应对全 面的监管 4 应急式的安全管理机制 当前政府对建筑物使用阶段的管理最主要的体现是在对城市危险房屋的管 理上 但是就算如此 政府的监管力度和监管范围也明显不足 在很多情况下 政府相关部门往往是在某些建筑物出现了安全意外事故后 才会突击组织检查 建筑物本身可能存在的安全隐患 这种应急式的管理体制是无法有效的预防建 筑物的风险的 二 第三方评估的重大意义 在大型房地产的建筑工程项目施工阶段的安全管理中 第三方安全评估的 引入对整个施工阶段的安全来说是非常必要的 随着建筑规模的日渐增大 施 工安全管理也变得越来越复杂 特别是大型的房地产需要用到大型的设备和复 杂的工艺 施工安全管理主要依靠的是监理单位 建设单位 施工单位和施工 安全监督站等进行多层面的管理 而这些单位和机构往往会缺少一些专业人才 他们多半都是照本宣科的按照 建筑施工安全检查标准 来进行检查 这样的 检查是很难从根本上保证发现并排除事前的安全隐患的 通常都是很被动的 他们习惯性的把希望寄托在施工单位身上 这样依赖一旦发生了安全事故 通 4 常都会造成比较大的人员伤亡和损失 而为什么会出现这种被动的处理情况 主要是因为建设单位和监理单位考虑到了他们自己的自身经济利益和一些条件 限制 他们通常不会安排专业或有经验的人员进行管理和监督检查 就算在一 些个别的大项目中安排了专业人员 但由于受限于人才的流失或项目的变化 都是很难保证的 也由于行政资源条件的制约 造成更加难以安排相关专业人 员进行安全管理 在很多城市里 经常会出现施工安全监督站里一个人为一个监督小组为几 十个甚至上百个工地进行监督 面对这样的情况 最基本的日常监督工作都很 难进行了 更别说加强每个项目的安全管理了 他们多半是走走形式兼顾不及 的 但是如果政府因为这样而加大行政资源的投入 往往可能造成参与管理过 深 产生腐败权利和一些不利于政府本旨的不好方向 第三方评估企业是社会单位 他们有为自己的行为独立承担法律责任的能 力 同时也更加容易受到监理 施工和业主所在单位的迫使 更加快捷有效 客观公正的进行工作的开展 这样有利于政府部门抽离一些日常安全事物而重 点的去加强行政执法管理 避免政府部门顾及不暇于监督与加强双方面 达到 更加节省行政资源并产生更大实质用处 减少腐败和提高政府诚信度的目的 在我国发展的现阶段 大型房地产企业在全国范围内纷纷进行着布局和规划 模式更是多种多样 发展跨区域多项目的模式也得到了常态化的实现 从客户 的角度来说 大多业主不再是单一的追求住宅的基本居住功能 而更加看重的 是住宅的质量和品质 如果在住宅建设工程上出现了质量问题 则将会给项目 投资者 房地产单位 带来形象上的巨大影响 跨区域多项目的各项质量水平 均衡了 整体的质量管理水平也提高了才是各大型房地产企业最为关注的焦点 因此 大型房地产企业引入第三方评估其工程质量有着非常重大的现实意义 也有着势在必行的必要性 三 监理工作流程 5 3 1 现场监理工作实施总流程 建立现场监理机构 监理人员进驻现场 编制监理规划及细则并进 行监理实施交底 实施工程监理 组织工程预验收 参与组织工程竣工 验收和工程交接 1 审批施工组织设计 2 审批技术方案 3 工程材料 构配件和设备质量 的审定 4 审批施工进度计划 5 审查施工单位的质保体系 6 单位工程开工审批 7 分项 分部工程质量控制 8 工程进度控制 9 工程投资控制 10 单位工程中间验收 11 定期召开监理例会 12 监理资料积累 归纳 整理 存档 6 3 2 施工阶段监理工作主程序 监理实施阶段总结 项目监理组进驻现场 熟悉图纸及有关资料 编制监理规划及实施细则 7 审核工程量 审核预算 审核签发工程付款单 处理索赔 上岗人员资格审核 原材料预控 构配件预控 设备预控 分项分部及单位工程质量控 制及验收 参加质量事故分析 监督事故处理方案执行 审核总进度计划 审核年 季 月施工进度计划 实际进度与计划进度对比分析 质 量 控 制 监理人员名单通知 监理工程师权限通知 监理程序通知 使用表格通知 送承包单位 施工现场调查 施工组织设计审批 图纸会审 分包单位资审 实施监督与管 理督促承包商严格 按规范 图纸及工 艺标准施工 按规 定及要求报算 检查施工现场的安 全防护卫生设施 组织竣工初验 整理合同文件 技术档案资料 编写竣工验收评估报告 投 资 控 制 进 度 控 制 第一次工地会议 审批开工报告 签发开工指令 8 不合格 合格 3 3 施工阶段进度控制程序 申报 否 可 签发竣工移交证书 施工阶段监理总结 参与质检部门核定质量等级 协助建议单位组织竣工验收 分析查明原因 实施返修返工 监 理 根据工期总目标编 制施工总进度计划 承包单位 审批施工总进度计划 监理工程师 应附有 编制材料设备采供计 划 劳动力使用计划 施工机械使用计划 编制月进度计划 承包单位 编制说明中应有 1 上月实际完 成工程 量 工作量 2 当月计划完 成工程 量 工作量 3 计划提前或 拖后的 原因分析 4 拟采取的对 策 9 申报 否 可 基 本 符 合 计 划 要 求 审批月进度计划 监理工程师 按计划组织实施 承包单位 检查计划执行情况实际进 度与计划进度对比分析 监理工程师 签发严重偏离计划 通知书 监理工程师 纠正进度计划偏离 承包单位 继续施工 承包单位 实现工期总目标 10 3 4 施工阶段投资控制程序 否 否 否 鉴定施工合同 业主 承包 监理三方 施工图纸会审 设计 业主 承包 监理四方 施工图纸实施 承包单位 材料设备采购 业主 监理 承包单位联合考查厂家材 料 设备等 工程预付款申请 承包单位 审核预付款申请 监理工程师 总监理工程师核准 设计变更及工程洽商申请 承包单位 已完分项工程报验 承包单位 提出价差申请 承包单位 审核计量 监理工程师 审核申请 监理工程师 审核认可申请 监理工程师 索赔申请 承包单位 11 否 3 5 施工阶段安全控制程序 鉴认付款证书 总监理工程师 索赔审批 监理工程师 总监理工程师 报送业主付款 监理单位 不 成 立 12 13 3 6 施工阶段质量控制总程序 审批开工申请 下达开工令 承包单位申报 施工方案 承包单位申报材料 合格证 复验单 加倍复试或 换材料 14 修改 不合格 不合格 合格 整改 签 改 不合格 合格 不合格 合格 签改 附 监理审批 分部 分项工程施 工 施工试验及监理取 样 各分项 隐蔽工程自检 分项工程报验 监理工程师现场检查及审查试验报告 签发工程检验认可书并在自检资料上签字 下一道工序施工 分部工程完成 分部工程报验 承包单位 分项 隐蔽 工程报验单和分 项 工程检验认可书 附 1 隐检单 2 预检单 3 质量保证资料 4 分项工程质量 评定表 15 不合格 合格 现场检查 监理工程师 资料检查 监理工程师 检查结果 签发分部工程检验认可书 监理工程师 16 3 7 隐蔽工程质量控制程序 不合格 合格 合格 不合格 承包单位自检合格 向监理单 位申报并附隐检记录 质评表 及有关资料 承包单位 施工现场检查验收 专业监理工程师 隐蔽记录单上签字认可 监理工程师 承包单位进入下一道工序施工 承包单位 下达监理通知并提出整改要求 监理工程师 整改后再次申请 承包单位 再次检查验收 监理工程师 下达不合格项目通知限期整改 监理工程师 整改后第三次申请 承包单位 第三次检查验收 监理工程师 17 合格 不合格 3 8 钢筋混凝土工程质量控制主程序 下令停产整顿或签发更 换施工队伍的通知 监理工程师 熟悉图纸 审查施工方案 监理工程师 验收轴线 标高 监理工程师 18 不合格 合格 不合格 合格 钢筋工程自检合格 承包单位 钢筋工程隐蔽验收 监理工程师 验收结果 检查浇筑前的准备工作 监理工程师 承包单位 整改 承包单位 模板工程自检合格 承包单位 模板工程验收 监理工程师 验收结果 整改 承包单位 19 3 9 钢筋混凝土工程中钢筋工程质量控制程序 不合格 合格 签署混凝土浇筑令 监理工程师 混凝土浇筑 养护 拆模 自检 承包单位 钢筋混凝土工程验收 监理工程师 熟悉结构施工图 承包单位 监理工程师 钢筋翻样 承包单位 钢材进场检验 承包单位 监理工程师 检验结果 进场 挂牌堆放 承包单位 钢材退场换料 承包单位检查焊工上岗证 监理工程师 试 焊 承包单位 监理工程师 20 不合格 合格 钢筋下料 加工 承包单位 检查钢筋成形 焊接质量 承包单位 监理工程师 绑扎前的准备 清理基层 划线 承包单位 钢筋绑扎 承包单位 钢筋焊接现场取样试验 承包单位 监理工程师 检验结果 钢筋绑扎 预埋件 预留孔洞验收 承包单位 监理工程师 焊接返工 承包单位 21 不合格 合格 3 10 钢筋混凝土工程中模板工程质量控制程序 不合格 合格 检验结果 签署隐蔽验收单 监理工程师 返工或整改 承包单位 基层处理 材料准备 承包单位 测设轴线 标高 放样 承包单位 轴线 标高验收 监理工程师 验收结果 支撑 模板的安装 校正及自检 承包单位 整改 承包单位 整改 承包单位 22 不合格 合格 3 11 钢筋混凝土工程中混凝土工程质量控制程序 验收模板系统 监理工程师 验收结果 签署验收意见 监理工程师 熟悉图纸 审查混凝土施工方案 监理工程师 浇筑混凝土 承包单位 提出拆模申请 承包单位 审查混凝土强度是否达到要求 监理工程师 模板拆除 缺陷修补 承包单位 23 不合格 合格 施工机具准备 检查 承包单位 监理工程师 原材料准备 检验 承包单位 监理工程师 混凝土配合比试配 审定 承包单位 监理工程师 钢筋 模板验 收 签署混凝土浇筑令 监理工程师 监理试验室 复核性试验 返工 承包单位 浇筑 养护 承包单位 制作试块 监理工程师 承包单位 拆模申请 承包单位 签署拆模通知 监理工程师 24 有 无 签署检验证明 监理工程师 混凝土质量检查 承包单位 监理工程师 有无缺陷 进入下道工序施工 承包单位 提出缺陷修补方案 承包单位 审查修补方案 监理工程师 混凝土缺陷修补 承包单位 15 四 监理工作要点 4 1 实测实量 检查项 目 检查内容 评判标准 检 测 区 检 测 点 选点规则 截面尺寸 5 8 mm 20 40 同一墙 柱面为一个检测区 每个检测区检测截 面尺寸 2 次 选取其中与设计尺寸偏差最大的 一个实测值 作为该实测指标合格率的 1 个计 算点 表面平整度 0 8 mm 20 60 任选长边墙两面中的一面作为 1 个检测区 当 所选墙长度小于 3 米时 同一面墙 4 个角 顶 部及根部 中 取左上及右下 2 个角 按 45 度 角斜放靠尺 累计测 2 次表面平整度 这 2 个实 测值分别作为该指标合格率的 2 个计算点 当所 选墙长度大于 3 米时 还需在墙长度中间水平 放靠尺增加测量 1 次 这 3 个实测值分别作为 该指标合格率的 3 个计算点 跨洞口部位必测 主 体 工 程 混凝土 结构工 程 垂直度 0 8 mm 20 60 任选长边墙两面中一面作为 1 个检测区 当墙 长小于 3 米时 同一面墙距两端头竖向阴阳角 约 30CM 位置 分别按靠尺顶端接触到上部砼顶 板位置及靠尺底端接触到下部地面位置测 2 次 垂直度 这 2 个实测值分别作为该实测指标合 格率的 2 个计算点 当墙长度大于 3 米时 需 在墙长度中间位置靠尺在高度方向居中处加测 1 次 3 个实测值分别作为该实测指标合格率的 3 个计算点 砼柱 任选砼柱四面中的两面作为 一个检测区 分别将靠尺顶端接触到上部砼顶 板和下部地面位置各测 1 次 这 2 个实测值分 别作为该实测指标合格率的 2 个计算点 砼墙 16 体洞口一侧为垂直度必测部位 顶板水平 度 有爆板 0 15 mm 8 40 使用激光扫平仪 在实测板跨内打出一条水平 基准线 分别测量 4 个角点 板跨几何中心位砼 顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离 以最 低点为基准点 计算另外四点与最低点之间的 偏差 最大偏差值 20mm 时 5 个偏差值 基 准点偏差值以 0 计 的实际值作为该实测指标 合格率的 5 个计算点 最大偏差值 20mm 时 5 个偏差值均按最大偏差值计 作为该实测指标 合格率的 5 个计算点 楼板厚度 5 8 mm 10 10 同一跨板作为 1 个实测区 每个实测区取 1 个 样本点 取点位置为该板跨中 1 3 区域 1 个 实测值作为判断该实测指标合格率的 1 个计算 点 表面平整度 0 8 mm 10 30 每一面墙都可以作为 1 个实测区 优先选用有 门窗 过道洞口的墙面 测量部位选择正手墙 面 墙面有门窗 过道洞口的 在各洞口 45 度 斜交测一次 作为新增实测指标合格率的 1 个 计算点 垂直度 0 5 mm 10 30 每一面墙都可以作为 1 个实测区 优先选用有 门窗 过道洞口的墙面 测量部位选择正手墙面 应避开墙顶梁 墙底灰砂砖或砼反坎 墙体斜 顶砖 消除其测量值的影响 如两米靠尺过高 不易定位 可采用 1 米靠尺 砌筑工 程 外门窗洞口 尺寸 5 20 mm 10 40 同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区 不 包括抹灰收口厚度 以砌体边对边 分别测量 窗洞口宽度和高度各 2 次 取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值 作为判断 宽度或高度实测指标合格率的 1 个计算点 设备安 装 洁具 座便坑距偏差 0 15 mm 6 6 每一个座便预留排水管孔作为一个实测 区 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或 装饰面完成阶段 且管孔填嵌固定后测 17 量 实测前 通过图纸确定座便器预留 排水管孔距 并将其管孔中心距换算为 管外壁距距墙体装修完成面距离 如墙 体装修面还未完成 现场测量值要减去 2cm 墙面瓷砖铺贴预留厚度 以此作 为偏差计算的数值进行合格性判断 每 1 个座便器预留排水管孔距的实测值与 设计值之间的偏差值 作为判断该实测 指标合格率的 1 个计算点 电 气 安 装 同一室内的底 盒标高差 0 10 mm 6 36 本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调 整并固定完成测量 每一个功能房间作 为 1 个实测区 在所选套房的某一功能 房间内 使用激光扫平仪在墙面打出一 条水平线 以该水平线为基准 用钢卷 尺测量该房间内同一标高各电气底盒上 口内壁至水平基准线的距离 选取其与 水平基准线之间实测值的极差 作为判 断该实测指标合格率的 1 个计算点 喷淋间距 参照设计图 纸要求 6 6 共选取 2 栋楼 每一层楼电梯前室为 1 个测区 合计 6 个测区 参照设计图纸 要求对比现场是否符合 符合计 1 不 符合计 0 消防系 统 喷淋数量 参照设计图 纸要求 6 6 共选取 2 栋楼 每一层楼电梯前室为 1 个测区 合计 6 个测区 参照设计图纸 要求对比现场是否符合 符合计 1 不 符合计 1 设备安装合计 装饰工 程 抹 灰 工 程 墙面表面平整 度 0 4 mm 15 45 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实 测区 任选同一功能房间地面的 2 个对 角区域 按与墙面夹角 45 度平放靠尺测 量 2 次 加上房间中部区域测量一次 共测量 3 次 客 餐厅或较大房间地面的 中部区域需加测 1 次 同一功能房间内 的 3 或 4 个地面平整度实测值 作为判 断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点 18 墙面垂直度 0 4 mm 15 45 每一面墙作为 1 个实测区 每一测尺的 实测值作为一个合格计算点 同一实测 区内 当墙长度小于 3 米时 同一面墙 距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置 分别 按以下原则实测 2 次 一是靠尺顶端接 触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度 二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度 当墙长度大于 3 米时 在 墙长度中间位置增测一次 具备实测条 件的门洞口墙体垂直度为必测项 净高 有爆板 20 20 mm 8 40 每一个功能房间作为 1 个实测区 实测 前 所选套房必须完成地面找平层施工 同时还需了解所选套房的各房间结构楼 板的设计厚度和建筑构造做法厚度等 各房间地面的 4 个角部区域 距地脚边 线 30cm 附近各选取 1 点 避开吊顶位 在地面几何中心位选取 1 点 测量出找 平层地面与天花顶板间的 5 个垂直距离 即 5 个室内净高实测值 用设计层高值 减去结构楼板和地面找平层施工设计厚 度值 作为该房间理论室内净高值 当 实测值与设计值最大偏差值在 30 30 mm 之间时 5 个偏差值的实际 值作为判断该实测指标合格率的 5 个计 算点 当最大偏差值 30mm 或 30mm 时 5 个偏差值均按最大偏差值计 顶板水平度 有爆板 0 10 mm 8 40 已完成腻子的同一功能房间内顶板作为 1 个实测区 同一功能房间内顶板需已 完成腻子施工 使用激光扫平仪 在实 测板跨内打出一条水平基准线 同一实 测区距顶板天花线 30CM 处位置选取 4 个 角点 以及板跨几何中心位 若板单侧 跨度较大可在中心部位增加 1 个测点 分别测量砼顶板与水平基准线之间的 5 个垂直距离 以最低点为基准点 计算 19 另外四点与最低点之间的偏差 最大偏 差值 15mm 时 5 个偏差值 基准点偏 差值以 0 计 的实际值作为判断该实测 指标合格率的 5 个计算点 最大偏差值 15mm 时 5 个偏差值均按最大偏差值 计 作为判断该实测指标合格率的 5 个 计算点 阴阳角方正 0 4 mm 15 30 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作 为 1 个实测区 选取对观感影响较大的 阴阳角 同一个部位 从地面向上 300mm 和 1500mm 位置分别测量 1 次 2 次实测值作为判断该实测指标合格率的 2 个计算点 开间 进深 10mm 6 24 每一个功能房间的开间和进深分别各作 为 1 个实测区 累计实测实量 6 个功能 房间的 12 个实测区 同一实测区内按开 间 进深 方向测量墙体两端的距离 各得到两个实测值 比较两个实测值与 图纸设计尺寸 找出偏差的最大值 方正性 0 10 mm 10 30 在同一测区内 实测前需用 5 米卷尺或 激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线 进行校核 以短边墙为基准进行校核 无 误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线 方式 沿墙长度方向分别测量 3 个位置 两端和中间 与控制线之间的距离 如果现场找不到控制线 可以一面带 窗墙面为基准 用仪器引出两条辅助方 正控制线 选取 3 个实测值之间的极 差 作为判断该实测指标合格率的 1 个 计算点 地面表面平整 度 毛坯房交付 地面 龙骨 地板基层 瓷砖或石材 地面基层 6 24 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实 测区 任选同一功能房间地面的 2 个对 角区域 按与墙面夹角 45 度平放靠尺测 量 2 次 加上房间中部区域测量一次 共测量 3 次 客 餐厅或较大房间地面的 中部区域需加测 1 次 同一功能房间内 20 0 4 mm 的 3 或 4 个地面平整度实测值 作为判 断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点 装修房直铺 地板交付面 基层 0 3 mm 6 24 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实 测区 任选同一功能房间地面的 2 个对 角区域 按与墙面夹角 45 度平放靠尺测 量 2 次 加上房间中部区域测量一次 共测量 3 次 客 餐厅或较大房间地面的 中部区域需加测 1 次 同一功能房间内 的 3 或 4 个地面平整度实测值 作为判 断该实测指标合格率的 3 或 4 个计算点 地面水平度 有爆板 0 10 mm 8 40 每一个功能房间地面都可以作为 1 个实 测区 使用激光扫平仪 在实测板跨内 打出一条水平基准线 同一实测区地面 的 4 个角部区域 距地脚边线 30cm 以内 各选取 1 点 在地面几何中心位选取 1 点 分别测量找平层地面与水平基准线 之间的 5 个垂直距离 以最低点为基准 点 计算另外四点与最低点之间的偏差 偏差值 10mm 时 该实测点合格 最大 偏差值 15mm 时 5 个偏差值 基准点 偏差值以 0 计 的实际值作为判断该实 测指标合格率的 5 个计算点 最大偏差 值 15mm 时 5 个偏差值均按最大偏差 值计 作为判断该实测指标合格率的 5 个计算点 户内门洞尺寸 偏差 10 10 mm 10 40 每一个户内门洞都作为 1 个实测区 实 测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸 实测前户内门洞口侧面需完成抹灰收口 和地面找平层施工 以确保实测值的准 确性 外墙窗内侧墙 体厚度极差 0 4 mm 10 30 任一樘外门窗都作为一个实测区 累计 20 个实测区 其中卫生间 厨房等四边 瓷砖收口外窗实测区为 10 个 实测时 21 10 30 外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰 收口 外墙平窗框内侧墙体 在窗框侧 面中部各测量 2 次墙体厚度和沿着竖向 窗框尽量在顶端位置测量 1 次墙体厚度 这 3 次实测值之间极差值作为判断该实 测指标合格率的 1 个计算点 外墙凸窗 框内侧墙体 沿着与内墙面垂直方向 分别测量凸窗台面两端头部位窗框与内 墙抹灰完成面之间的距离 2 个实测值 之间极差值作为判断该实测指标合格率 的 1 个计算点 裂缝 空鼓 无裂缝 空 鼓 30 30 所选户型内每一自然间每一墙面作为 1 个实测区 每一自然间内所有墙体全检 1 个实测区取 1 个实测值 1 个实测值作 为 1 个合格率计算点 所选 2 套房累计 30 个实测区 不满足 30 个时 需增加 实测套房数 防水工 程 卫生间涂膜厚 度 卫生间地面 墙面 非附 加层部分 防水涂膜成 膜良好 无 分层 涂膜 防水层平均 厚度应符合 设计 最小 厚度大于设 计厚度 且 不能出现分 层现象 6 6 每 1 个卫生间为 1 个实测区 累计 6 个测 区 不足 6 个时 需增加实测套房数 每个实测区取 1 个实测值 每个实测值 作为 1 个计数点 涂膜施工阶段 同一 实测区 在非附加层范围内 选择 1 个 疑似厚度最薄部位 采用针测法或割取 20 20mm 实样 目测涂膜成膜与分层 用卡尺测量厚度 保护层完工阶段 同 一实测区 在非附加层范围内 随机选 取一点 不同测区选取不同位置 如地 面 浴室墙面不同高位等 剥离防水 保护层 采用针测法或割取 20 20mm 实 样 目测防水涂膜成膜与分层 用卡尺 测量厚度 如装饰面已完 则通过闭水 检验 不实测此指标 涂 饰 工 程 墙面表面平整 度 0 3 mm 15 45 每一面墙作为 1 个实测区 累计 15 个实 测区 每一测尺实测值作为一个合格计 算点 测量方法同抹灰阶段的墙面平整 度 22 墙面垂直度 0 3 mm 15 45 每一面墙作为 1 个实测区 累计 15 个实 测区 每一测尺实测值作为一个合格计 算点 测量方法同抹灰阶段的墙面垂直 度 阴阳角方正 0 3 mm 15 30 每面墙的任意一个阴角或阳角均可以作 为 1 个实测区 其他同抹灰阶段的阴阳 角方正 顶棚 吊顶 水 平度 有爆板 0 10 mm 8 40 每一个功能房间作为 1 个实测区 累计 实测实量 10 个实测区 使用激光扫平仪 在实测房间内打出一条水平基准线 同 一顶棚 吊顶 内距天花线 30cm 位置处 选取 4 个角点 以及板跨几何中心位 若板单侧跨度较大可在中心部位增加 1 个测点 分别测量出与水平基准线 之间的 5 个垂直距离 以最低点为基准 点 计算另外四点与最低点之间的偏差 最大偏差值 15mm 时 5 个偏差值 基 准点偏差值以 0 计 的实际值作为判断 该实测指标合格率的 5 个计算点 最大 偏差值 15mm 时 5 个偏差值均按最大 偏差值计 作为判断该实测指标合格率 的 5 个计算点 裂缝 空鼓 无裂缝 空 鼓 20 20 所选户型内每一自然间作为 1 个实测区 所选套房内所有墙体和天花全检 1 个 实测值作为 1 个实测合格率计算点 墙 面检查裂缝 空鼓指标 天花则只检查裂 缝指标 墙面表面平整 度 0 3 mm 6 12 每套房内厨房 卫生间 阳露台的同一 面墙都可作为 1 个实测区 取各墙面左 上及右下 2 个角 按 45 度角斜放靠尺 分别测量 1 次 2 次测量值作为该实测 指标合格率的 2 个计算点 饰面砖 粘贴 墙面 墙面垂直度 瓷砖墙面 6 12 每一套房内厨房 卫生间 阳露台都可 23 0 2 mm 作为 1 个实测区 每一个实测区测量 2 个点 其实测值作为该实测指标合格率 的 2 个计算点 光面石材墙 面 0 3 mm 6 12 每一套房内厨房 卫生间 阳露台都可 作为 1 个实测区 每一个实测区测量 2 个点 其实测值作为该实测指标合格率 的 2 个计算点 阴阳角方正 0 3 mm 6 12 房内厨房 卫生间 阳露台的每一个阴 角或阳角都可以作为 1 个实测区 一个 实测区 按 30CM 150CM 分别测量 1 次 2 次测量值作为该实测指标合格率的 2 个计算点 接缝高低差 0 0 5 mm 6 12 该指标宜在装修收尾阶段测量 每一套 房内厨房 卫生间 阳台或露台的墙面 都可以作为 1 个实测区 裂缝 空鼓 无裂缝 空 鼓 10 10 所选户型内有饰面砖墙面的厨房 卫生 间等每一自然间作为 1 个实测区 所选 套房内所有墙体全检 1 个实测区的实 测值作为 1 个实测合格率计算点 表面平整度 0 2 mm 6 12 地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平 整度 每一功能房间饰面砖地面都可以 作为 1 个实测区 累计实测实量 6 个实 测区 每一功能房间地面 不包括厨卫 间 的 4 个角部区域 任选两个角与墙 面夹角 45 度平放靠尺共测量 2 次 客餐 厅或较大房间地面的中部区域需加测 1 次 这 2 或 3 次实测值作为判断该实测 指标合格率的 2 或 3 个计算点 饰面砖 粘贴 地面 接缝高低差 0 0 5 mm 6 12 每一功能房间饰面砖地面都可以作为 1 个实测区 在每一饰面砖地面目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝 用 钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖 跨过接缝 用 0 5MM 钢塞片插入钢尺与 饰面砖之间的缝隙 如能插入 则该测 量点不合格 反之则该测量点合格 2 24 条接缝高低差的测量值 分别作为判断 该实测指标合格率的 2 个计算点 裂缝 空鼓 饰面砖地面 无裂缝 空 鼓 单块砖 边角局部空 鼓 且每自 然间不超过 总数 5 可 不计 10 10 实测时 厨房和卫生间户内墙面测量部 位需完成贴砖工程 所选户型内有饰面 砖地面的每 1 个自然间 如厨房 卫生 间 走道等 都作为 1 个实测区 1 个 实测点作为判断该实测指标合格率的 1 个计算点 室内门 门框的正 侧 面垂直度 0 4 mm 10 20 每一樘门框都可以作为 1 个实测区 分 别测量一樘门门框的正面和侧面垂直度 共有 2 个实测结果 取其中实测值较大 的 作为该实测指标合格率的 1 个计算 点 型材拼缝宽度 不适用塑钢 窗 0 0 3 mm 10 10 该指标宜在窗扇安装完 窗框保护膜拆 除完的装修收尾阶段测量 户内每一樘 门或窗都可以作为 1 个实测区 在同一铝 合金门或窗的窗框 窗扇 目测选取 1 条疑似缝隙宽度最大的型材拼接缝 用 0 2MM 钢塞片插入型材拼接缝隙 如能 插入 则该测量点不合格 反之则该测 量点合格 不合格点均按 0 5MM 记录 合格点均按 0 1MM 记录 相同截面型材 拼缝高低差 0 0 3 mm 10 10 该指标宜在窗扇安装完 窗框保护膜拆 除完的装修收尾阶段测量 户内每一樘 门或窗都可以作为 1 个实测区 目测选取 1 条疑似高低差最大的型材拼接缝 用 钢尺跨过接缝以 0 3MM 钢塞片插入钢尺 与型材之间的缝隙 如能插入 则该测 量点不合格 反之则该测量点合格 1 条接缝高低差的测量值 作为该实测指 标合格率的 1 个计算点 不合格点均按 0 5MM 记录 合格点均按 0 2MM 记录 铝合金 门窗 或塑 钢窗 窗框正面垂直 0 2 5 mm 10 20 户内每一樘门或窗都可以作为 1 个实测 25 度 区 用 2M 靠尺分别测量每一樘铝合金门 或窗两边竖框垂直度 取 2 个实测值中 的最大值 作为该实测指标合格率的 1 个计算点 窗框固定 角部固定片 距门窗洞口 四个角不大 于 150 200mm 中间 各固定片中 心距离不大 于 600mm 以 1 5mm 厚 的镀锌板裁 制 采用金 属膨胀螺栓 或射钉固定 应根据预留 混凝土块位 置 按对称 顺序安装 15 15 户内每一扇外门窗都可以作为 1 个实测 区 累计实测实量 15 个实测区 1 个实 测区作为 1 个实测合格率计算点 同一 套房内的所有外门窗全测 表面平整度 0 2 mm 6 24 每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区 任选同一功能房间地面的 2 个对角区域 按与墙面夹角 45 度平放靠 尺测量 2 次 加上房间中部区域测量一 次 共测量 3 次 客 餐厅或较大房间地 面的中部区域需加测 1 次 地板 接缝宽度 实 木复合 实木 地板 0 0 5 mm 6 12 该指标宜在装修收尾阶段测量 每一功 能房间木地板地面都可以作为 1 个实测 区 目测选取 2 条疑似高低差最大的地 板条接缝 分别用钢尺紧靠相邻两地板 条跨过接缝 以 0 5mm 厚度的钢塞片插 入钢尺与地板条之间的缝隙 如能插入 则该测量点不合格 反之则该测量点合 格 不合格点均按 0 6MM 记录 合格点 均按 0 4MM 记录 2 个实测值均作为该 26 实测指标合格率的 2 个计算点 接缝高低差 实木复合 实木地板 0 0 5 mm 6 12 该指标宜在装修收尾阶段测量 每一功 能房间木地板地面都可以作为 1 个实测 区 目测选取 2 条疑似高低差最大的地 板条接缝 分别用钢塞片插入钢尺与地 板条之间的缝隙 如能插入 则该测量 点不合格 反之则该测量点合格 2 个 实测值均作为计算点 不合格点均按规 范标准加 0 1MM 记录 合格点均按规范 标准减 0 1MM 记录 地板水平度 有爆板 0 10 mm 8 40 每一功能房间木地板地面都可以作为 1 个实测区 使用激光扫平仪 在实测房 间内打出一条水平基准线 同一实测区 地面的四个角距地脚边线 30CM 以内各选 取 1 点 在地面几何中心位选取 1 点 分别测量出地板与水平基准线之间的 5 个垂直距离 以最低点为基准点 计算 另外四点与最低点之间的偏差 最大偏 差值 15mm 时 5 个偏差值 基准点偏 差值以 0 计 的实际值作为判断该实测 指标合格率的 5 个计算点 最大偏差值 15mm 时 5 个偏差值均按最大偏差值 计 作为判断该实测指标合格率的 5 个 计算点 装饰工程合计 4 2 质量风险 外墙螺杆 未按规范设止水螺杆 螺杆端头切割后高出墙面 渗漏 地下室 后浇带和施工 缝止水节点 止水凹槽表面不平整 深度宽度不足 止水带 板不交圈 止水 钢板漏焊 露出宽度不足 遇水膨胀止水条固定不牢 不密缝 27 后浇带未设置止水节点等 地下室水泵房 湿式报警阀房等 有排水要求之处 是否设置排水设 施 若设计有而未按规范要求设置 若设计没有应在审图时提出 由设计解决 沉箱式卫生间侧 排地漏 穿卫生 间排水管 沉箱式卫生间底部未设置侧排地漏 或侧排地漏安装不正确 若设计无 应在图纸会审中提出 穿卫生间楼板管道应采用套 管或预留孔洞 吊洞并分层浇筑等方法保证管壁不渗漏 卫生间 卫生间门槛石 卫生间地砖施工完成后再进行门槛石铺贴 外墙砌筑质量 外墙灰缝不饱满 甚至空心砌 瞎缝 通缝 碎砖砌 勾缝不到位 外墙构造柱 砼浇筑不密实 如狗洞 露筋等 外墙门窗 窗台 天沟 阳台 走 廊底部 未做滴水线或鹰嘴外墙 外墙孔洞封堵 及外墙管或支架 固定 外墙孔洞封堵不密实 如钢管未割除 孔洞未清理干净 固 定于外墙的给水管或排水管未采用不锈钢或镀锌件固定 外窗窗台压顶每 边伸入墙体长度 无窗台压顶 窗台压顶后浇 压顶伸入墙体长度不足 小于 200mm 成型质量差 如孔洞 漏浆 露筋等 外窗塞缝 无空鼓 裂缝 塞缝前未撕去与塞缝材料接触部位的包装膜 安装完成后未清掉窗框木楔等杂物 塞缝材料不符合设计要求 固定片未形成外低内高 窗框与钢副框间 窗框与钢副框间未打发泡胶或不密实 现场对发泡胶外侧进行切割而破坏了表面防水膜 外窗及 窗框安 装 外窗型材安装 外窗直接采取现场拼装 无泄水孔 加工过程中榫接及接缝部位需要防水的未打胶 工艺孔封堵处理不当 28 窗台板 窗台外侧面未向外做向下倾斜 窗台排水坡度不大于 10 防水层 出现渗漏 有水部位洞口 的要求 吊洞未分层浇筑施工 吊洞质量差 含用铁丝吊洞 屋面及地下顶板 防水基层 砼板上表面未收光 表面未清理干净 表面有水泥浆或松散 缺陷未修补 砼导墙设置 未设砼导墙 卫生间 露台 屋面女儿墙或外露平台或宽度大 于 150mm 线条 外露空调搁板等根部 以及所有室内与外侧水 平面有水交接处 设置高度不足 交于外侧最后完成面 150mm 或设计要求 砼导墙浇筑前结合面未剔凿到位 如出现缝隙 漏水等 特别 是竖向结合面 砼导墙用木块 砖块等作为内撑 或用铁丝穿模 或使用普通 螺杆 砼导墙基面支模 及浇筑 砼导墙振捣成型质量差 如孔洞 漏浆 露筋 歪斜 开裂等 女儿墙 栏板 外墙水平构件上 表面 无设置排水坡度 屋面排水 檐口 排水 变形缝 屋面排水 檐口排水 变形缝未按图施工 或节点明显不合理 出屋面 地下室 顶板 外墙 水 池和露台管道套 管 出屋面 含地下车库 管道未设刚性防水套管或刚性防水套管 高度不足 穿消防水池等有严格防水要求的建筑物或构筑物的 套管应为刚性防水套管 防水施 工及构 造 屋面 露台 天 沟预留排水孔 屋面 露台 天沟未预留排水孔需后凿 屋面 阳露台 水暖管 地漏 雨水斗 屋面斗设置 地漏标高未满足低于阳台地坪完成面 10 20 毫米 地漏排水管 径 水暖管井无排水地漏 雨水斗固定不牢及与悬吊管道接不 牢固 29 井排水 设施 开槽 墙面管线暗埋等 砼墙面后开槽预埋管线损坏钢筋 墙面管线暗埋 后开槽未使 用机械开槽 而人工剔凿开槽 水平开槽长度超过 500mm 挂网 抹灰前未将管槽用细石砼灌实 2 根及以上管线的未挂抗裂挂网 砌筑砂 浆 砂浆施工 楼层拌砂浆应垫板 楼层上不允许随意加水 不得使用已初凝 的砌筑砂浆 过梁 过梁施工 过梁入墙长度不足 200mm 或满足当地规定 当过梁受平面限制入墙长度不足 150mm 时 未采用植筋等方式进行施工的 混凝土 内线管 敷设 线管敷设安装 严禁线管三管交叉 线管间间距不得小于 20mm 普通线管保护厚度不得小于 15mm 消防线管不得小于 30mm 挂网 不同材质墙面 之间抹灰中的挂 网要求 未挂抗裂网 若为钢丝网丝径小于 0 7mm 或网宽度小于 200mm 或未采用热镀锌材料 抗裂网锚固方式错误或不牢固 墙面甩 浆 甩浆施工 抹灰前墙面未甩浆或甩浆质量差 粘结强度不足 严重不均匀 布撒太稀 抹灰砂浆材料 料斗砂浆配合比不合规 楼层堆放不设垫板 现场加水 初凝后使用 空鼓 开裂 抹灰质 量 分层抹灰 未分层抹灰 超过 35mm 厚未加钢丝网 砼观感 表观不佳 如有脚印 麻面 高低不平 夹渣 孔洞 露筋等 砌筑 砌体墙出现透缝 灰缝不密实 瞎缝和砂浆灰缝歪斜 不对齐等 抹灰 有明显接搓 抹痕 表面毛刺不均匀 明显观感较差 地坪 地坪是否裂缝 凹凸不平 按房间数 观感 质量 开关 插座 高低差明显 安装不牢固或设置位置不符合设计要求 30 配电箱 弱电箱 安装横平竖直 是否在较隐蔽之处 是否方便使用及维修质量 及是否影响装修等美感 若设计位置不正确 应在图纸会审时 提出来 涂料 存在色差 污染 流坠 透底 掉粉 开裂等现象 瓷砖 文化石 瓷砖质量差 玻化砖未用专用粘结剂粘结或其它防脱落措施 存在空鼓 泛碱 污染 外墙石材 色差 泛碱 污染 石材幕墙勾缝用胶错误 未刷六面防护剂 吊顶 吊顶标高偏差超标 吊顶开裂 安装不平整 存在色差 接缝高低差 翘曲离缝 板材有大小头等现象 壁纸 壁纸接缝明显 存在色差 收口不合理 存在局部空鼓和气泡现象 地砖 石材 是否存在明显接缝高低差是否存在明显色差和返碱 接缝和勾缝密实不严密 存在高低差 存在空铺和松动现象 空铺做法除外 木地板 踢脚线存在接缝不严密有明显缝隙 踢脚线安装不牢固 有松 动现象 地下防水施工和成品保护不合规 屋面 露台防水成品保护不到位防水材料 室内防水成品保护不到位 石材 成品保护不到位 存在污染 破损 入户门 成品保护不到位 存在污染和划伤 磕碰现象 门窗 五金 门窗成品保护不到位 划痕 碰迹 污染 破坏 室内栏杆 成品保护 防锈不到位 栏杆污染或划伤 墙地砖 成品保护不到位 存在污染和划伤 磕碰现象 木地板 成品保护不到位 存在污染和划伤 磕碰现象 成品 保护 配电箱 弱电箱 开关插 成品保护不到位 存在污染现象 31 座 墙纸 成品保护不到位 有污染现象 灯具 安装不牢固 成品保护不到位存在污染现象 洁具 安装不牢固 成品保护不到位 存在污染 堵塞和损坏现象 后浇带支撑搭设 拆除 支撑未独立搭设 提前拆除 先拆后撑 砼留洞 砼构件未预留洞 后期钻凿开洞 地下室顶板 地下室顶板堆积大量建筑材料 大型设备 行走重型车辆超过正荣集团的相关要求 裂缝 结构存在裂缝 结构 安全 砼构件或钢筋 破坏砼构件或切割钢筋 给水 中水系统 水压水量不满足规范要求 热水系统 水温不满足设计要求 排水 雨水系统 主干管通球试验不合格 卫生洁具通水试 验 排水不通畅 空调风系统 末端风量不满足设计要求 偏差达 10 以上 空调风系统的防 火封堵 外墙风管引入口以及风管取风口的封堵不满足要求 空调水系统 系统高点未设置排气阀 低点未设置泄水阀 风机盘管 吊顶 空调器等末端设 备试运行 运行时噪音高于设备要求值 功能分割区的温度是否满足设计 要求 地暖系统 运行温度不满足设计要求 防雷接地电阻 防雷接地电阻不满足设计要求 机电 幕墙 钢结 构 机电安 装 户内等电位设施 材质 规格 连接部位 连接方式 以及等电位接线排 盒 32 安装不满足设计要求和施工验收规范 电梯基坑防水与 消防电梯基坑排 水设施 电梯基坑内有渗水 积水现象 消防电梯底坑排水不满足规范 要求 穿地下室外墙的 管道与套管间的 封堵 穿地下室外墙的管道与套管间的封堵不满足规范要求 机电管线底标高 控制 不满足设计要求 受力构件等材料进场时未出具厂家提供的报验资料 合格证及 质保证书 或不完整和不符合设计及合同要求 未按规定的要求对进场受力构件等材料进行力学性能抽样复检 未按要求做好施工过程的隐蔽施工记录 特别是孔深和孔内卫生 清理等 未做现场抽验实验 见证 高强螺栓组件的抗滑移 按类抽 检一类做一组 一二级焊缝的未做超声波探伤 按焊缝总处 数 20 抽检 等 钢构件涂装 油漆 材料进场报验不符合设计及合同要求 构件表面机械 人工除锈 材质与涂层 膜厚与质感等不符合设 计及规范要求 钢结构 钢构件施工完成后的安装允许偏差不符合规定 建筑设计单位对幕墙工程的设计无书面确认文件 后置埋件的孔深及清孔未一一检查且未满足要求 未书面隐蔽 记录直接进入下道工序 未按设计和规范要求做现场拉拔强度 检测 幕墙所用硅酮结构胶无相容性和剥离粘结性试验的复检报告 或其他各种材料无符合合同及规范的要求 钢结构 幕墙 幕墙 外墙石材在工厂先排版核对符合要求后 未通知监理 建设方 到场书面确认而直接进场安装 特别是重要景观面 未在工 厂涂刷石材防护剂并无检查核实而直接上墙安装 33 未按要求做好抗风压 空气渗透 雨水渗漏及平面变形四性检 测 基坑及桩周边行车荷载 堆载 施工期间基坑及桩周边出现荷载未达到设计要求 模板施工 模板套数未严格按合同要求套数配置 对连续快速赶工项目 如连续快于 5 天一层 未增加梁板底模板套数 梁板底 4 套 或采取其他早拆体系等措施 其它 孔洞预留 明卫排气孔 空调孔 水电等预留孔遗漏或做错 4 3 安全生产 检查项目 测区 选择原 则 检查分 项 检查要点 分值 材料防 火 易燃易爆物品未分类存放 可燃物品存放及加工 时未采取防火措施 每一处扣 5 分 灭火器材不按公司要求配置或失效的 每一处扣 5 分 高层建筑无临时消防给水系统或给水系统无水的 每一处扣 10 分 现场防 火 在建工程兼作住宿的 扣 20 分 作业防 火 电焊 切割作业时无安全围挡措施且无配备灭火 器的 每一处扣 10 分 安全生 产 防火 一个标 段为 1 个测区 气瓶 气瓶间距小于 5m 距明火小于 10m 未采取隔离 100 34 措施 20 分 每一处 5 分 扣完为止 乙炔瓶未安装回火防止器 使用或存放时平放的 20 分 每一处 5 分 扣完为止 不戴安全帽的或佩戴不符合要求的 每一人扣 5 分 安全帽 施工现场有未成年儿童 每一人扣 30 分 安全带 高处作业未佩戴安全带 安全带无固定位置 每 一处扣 5 分 安全网 外脚手架架体外侧未采用密目网封闭 网间连接 不严或破损 每一处扣 5 分 工作面边沿及基坑边坡坡顶无临边防护或防护措 施不严 每一处扣 5 分 电梯井内未按每隔两层且不大于 10m 设置安全 硬防护的 每一处扣 5 分 临边防 护 土建施工阶段无外架楼栋周边未设置安全隔离区 或未设置水平防护 每栋楼扣 10 分 洞口防 护 洞口无围挡或遮盖 每一处扣 5 分 通道口 防护 未搭设防护棚 棚顶未采用双层硬性防护的 每 处扣 10 分 未单独搭设非工具式卸料平台 转料平台或卸料 平台 转料平台安装方式存在安全隐患的 每一 处扣 10 分 卸料平 台 转 料平台 无限载标识或不符合搭设方案及计算书的 每一 处扣 10 分 三宝 四 口 五临 边 脚手 架 50 一个标 段为 1 个测区 架体防 护 脚手架搭设高度未高于结构施工面的 每一栋楼 扣 10 分 150 35 脚手架立杆基础不坚固且无足够承载力的 每一 栋楼扣 10 分 外架连墙件和剪刀撑设置不符合规范及方案要求 每一处扣 10 分 作业层脚手板未满铺或铺设不牢 不严 不稳 每一栋楼扣 5 分 悬挑脚手架未按规定搭设的 特别是悬挑固端长 度及锚固节点不符合施工方案的 每一栋楼扣 5 分 脚手架堆物荷载过大存在高坠风险的 每一处扣 5 分 模板支撑体系中顶托伸出超长 扫地杆及水平拉 杆缺少的 每一处扣 5 分 模板支 撑 满堂支架未设置竖向连续剪刀撑及水平剪刀撑的 每一处扣 5 分 高 大 支模 高 大支模未按专家论证方案要求施工 存在安 全隐患的 每一处扣 10 分 配电系统未采用三级配电 二级漏电保护系统 每一处扣 5 分 违反 一机 一闸 一漏 一箱 的每一处 每一处扣 5 分 电箱无门 无锁 无防雨措施 箱体内未设置系 统接线图和分路标记 无巡视维修记录或填写不 真实 每一处扣 5 分 配电箱 与开关 箱 配电箱与开关箱电器损坏或引出线混乱 每一处 扣 5 分 安全用电 15 一个标 段为 1 个测区 现场照 明 地下室 楼梯 潮湿环境和手持照明灯未使用 36V 以下安全电压的 每一处扣 20 分 100 36 电线老化 破皮未包扎的