重庆市江津区先锋镇夹滩组团控制性详细规划说明书.doc

目 录 第一章 规划背景 1 第二章 基础分析 1 一 现状概况 1 二 现状问题及分析 2 第三章 对上位规划的解读 2 一 重庆市江津区先锋镇总体规划 解析 2 第四章 规划依据 3 一 法规与规范依据 3 二 上层次与相关规划依据 3 第五章 规划原则和发展目标 3 一 规划原则 3 二 规划目标 3 第六章 规划区功能与规模 4 一 功能定位 4 二 规划规模 4 第七章 用地布局 4 一 布局结构 4 二 用地规划 4 第八章 土地使用规划控制 6 一 地块划分及编号 6 二 控制体系及指标 6 第九章 配套公共设施用地规划 7 一 配置标准 7 二 规划布局 7 第十章 道路交通规划 8 一 道路现状 8 二 路网规划 8 三 道路交叉口规划 8 四 道路主要技术指标 9 五 交通设施规划 9 六 道路竖向 9 第十一章 市政工程规划 9 一 电力工程规划 9 二 通信工程规划 10 三 邮政设施规划 11 四 给水工程规划 11 五 排水工程规划 11 六 燃气工程规划 12 七 管线综合规划 12 第十二章 绿地系统规划 13 一 规划原则 13 二 绿地系统规划 13 第十三章 城市设计导引 13 一 总体构思 13 二 空间设计 13 三 环境设计 13 四 建筑设计 14 第十四章 环保控制 14 一 规划原则 14 二 规划目标 15 三 垃圾处理 15 四 环境卫生设施设置 15 第十五章 综合防灾规划 15 一 防洪规划 15 二 消防规划 15 三 抗震规划 15 四 防地质灾害规划 16 五 人防规划 16 第十六章 环境保护规划 16 一 环境保护规划目标 16 二 环境综合整治措施 16 第十七章 四线 控制规划 17 一 绿线控制 17 二 蓝线控制 17 三 黄线控制 17 四 紫线控制 17 第十八章 规划实施 17 一 建立完善的规划管理机制 17 二 加强公众参与 17 三 制定积极的开发策略 17 第一章 规划背景 随着渝泸高速公路建成通车 重庆三环江津至綦江段即将开工建设 先锋镇城镇建设 进入快速发展期 重庆市江津区先锋镇总体规划 2013 2030 已经编制完成 明确了 先锋镇夹滩组团新的发展目标和用地布局 目前 先锋镇区夹滩组团存在现状用地结构不清晰 公共设施用地不足且布局混乱 居住用地分散 缺乏公共绿地等问题 迫切需要通过有序的旧城改造和新区建设 进行相 应的土地资源配置和基础设施建设的重新部署 以此提高城镇环境质量 完善功能结构 为了使先锋镇总体规划对本镇建设具有更强的指导作用 加强对夹滩组团的规划管理 及建设控制 使规划区地块功能性质更加符合实际需要 依据 重庆市江津区先锋镇总体 规划 2013 2030 结合夹滩组团的实际发展情况 特编制 重庆市江津区先锋镇夹滩 组团控制性详细规划 第二章 基础分析 一 现状概况 1 区域位置 先锋镇地处江津城郊结合部 东临支坪镇和西湖镇 西靠龙华镇及慈云镇 北接江津 主城区 南面与李市镇接壤 杨珞公路和渝东公路在此交汇 已建成通车的渝泸高速公路 从镇区穿过 并在镇区北部设置有高速公路出入口 是衔接江津与重庆主城的重要入口 夹滩组团 以下简称 规划区 位于先锋镇镇域中部 先锋组团南面 渝东公路 S107 南北向经过该组团西面 笋溪河呈S型由南向北贯穿夹滩组团 夹滩组团距离渝 泸高速先锋下道口8 5公里 距江津城区约18公里 2 自然气候 先锋属北半球亚热带季风性湿润气候 全年四季分明 夏长冬短 年平均气温18 4 最高温度41 3 最低温度2 3 常年雨量约为668 8毫米 年均日照在1300小时以上 主要灾害性天气有伏旱 寒潮 绵雨或雷雨大风 夏季洪涝易发生在笋溪河两岸 3 地形地貌 规划区位于四川盆地东南部 以东褶皱带南延部分之低山 丘陵区 地形地貌受地质 构造 地层岩性控制 山脉走向与构造线一致 以浅丘地貌为主 斜坡坡度为16 32 本次规划区范围内最低点海拔为186m 最高点海拔为242m 笋溪河为最低侵蚀基准面 相 对高差约为56m 4 人口现状 规划区现有人口约为6000人 5 土地利用现状 规划区南面部分用地相对紧凑 而北部用地相对较分散 居住用地主要围绕夹滩老场 布置 其余为零星布置的农房 商业用地主要沿渝东公路东面布置 现状建设用地面积为 25 97公顷 其中居住面积16 58公顷 表2 1 现状用地构成表 序号 用地名称 用地代码 面积 公顷 占建设用地比例 人均建设用地面积 人 居住用地 R 20 77 78 85 34 621 其中 二类居住用地 R2 20 77 78 85 34 62 公共设施用地 C 0 51 1 94 0 85 行政管理用地 C1 0 07 0 27 0 12 教育机构用地 C2 0 10 0 38 0 17 文体科技用地 C3 医疗保健用地 C4 0 04 0 15 0 07 商业金融用地 C5 0 30 1 14 0 50 2 其中 集贸市场用地 C6 生产设施用地 M 1 64 6 23 2 733 其中 二类工业用地 M2 1 64 6 23 2 73 道路广场用地 S 0 76 2 89 1 274 广场用地 S2 0 78 2 89 1 27 绿地 G 2 66 10 10 4 435 其中 公共绿地 G1 2 66 10 10 4 43 7 建设用地 26 34 100 00 43 90 8 区域性教育科研用地 江南职高 8 45 9 水域和其它用地 E 52 65 水域 E1 0 14 10 其中 农业用地 E2 52 51 合计 总用地 87 44 1 用地工程地质评价 依据 江津区先锋镇城乡总体规划夹滩组团规划用地地质灾害调查评价报告地灾评估 报告 本次规划区用地范围内用地均为地质灾害低易发区 为适宜建设区 2 用地适应性评价 本次用地适宜性评价范围为规划区范围 总面积87 44公顷 考虑地形坡度 工程地 质等各方面因素 将规划区范围内的用地分为一类用地 适宜建设用地 二类用地 基 本适宜建设用地 三类用地 不适宜建设用地 规划区内除沿笋溪河岸部分地块外 均 为适宜建设用地 具体见下表 表2 2 土地适宜性评价表 用地分类 评述 用地面积 公顷 比例 一类用地 地形较平坦 总体坡度小于 15 场地工程地质稳定 处于地质灾害低易发区 为适宜建设用地 360 76 81 31 二类用地 地形有一定起伏 但总体坡度大于 15 小于 25 场地工程地质较为稳定 处于地质灾害中易发区 为基本适宜建设用地 57 45 12 95 三类用地 地形起伏较大 总体坡度大于 25 为不适宜建设 用地 场地工程地质不稳定 处于地质灾害高易发 区或地质灾害极易发区 为不适宜建设用地 25 46 5 74 合计 443 67 100 00 6 建筑质量评价 规划区内的建筑基本为村民自建的住宅建筑和新建建筑 根据建筑质量状况 分为三 类 一类建筑指建筑质量较好 不影响规划 可以考虑保留的建筑 二类建筑指建筑有一 定的保留价值 但建筑质量较差 平面布置不适宜等 需进行改造翻新的建筑 三类建筑 指建筑质量差 规划较易拆除的建筑 7 基础设施现状 规划区内现状设施分布较为散乱 沿现状渝东公路东面主要为商业 金融 行政 公 共服务设施等用地 规划区现有村委会 小学 幼儿园 卫生院 等公共设施和基础设施 但仍不健全且 标准较低 在规划区未来的发展的过程当中还需要进一步建设 二 现状问题及分析 1 规划区用地布局不合理 夹滩老场现状用地密集 混乱 其余地方分散自建的情 况比较突出 大量低标准农民房零星分布 相互联系不够紧密 影响土地的合理节约使用 相应配套设施的缺乏 使规划区难以形成环境优美 功能齐全的居住小区或组团 2 市政公用设施欠缺 公共绿地较少 公共服务设施布置较分散 配套不健全且标 准较低 3 道路系统不完善 目前规划区内部现状道路系统差 道路等级较低 没有完整且 成体系的道路网络 停车场地严重缺乏 人车混杂现象突出 4 规划区现有的建筑在形式和风格上缺乏整体性 未能体现地方特色 5 规划区排水体制为合流制 排水收集系统非常不完善 污水处理设施严重滞后 绝大部分生活污水 工业污水未经处理直接排入水体 对区域水环境造成严重影响 第三章 对上位规划的解读 一 重庆市江津区先锋镇总体规划 解析 1 城市性质 江津城区的卫星镇 以发展商贸物流 农产品精加工 都市近郊休闲服务业为主的生 态镇 2 城市规模 先锋镇规划控制区面积总共625 19平方公里 其中先锋组团443 67公顷 夹滩组团 181 52公顷 3 城市形态与功能 规划呈 两心 三点 一轴 一带 发展战略 两心 即先锋中心组团和夹滩组团 三点 三个中心 包括麻柳村 永丰村和金紫村 一轴 即渝东公路发展轴线 该轴由南向北纵贯先锋腹心地带 农业和工商业相对发 达 人口集中 发展条件优越 具有较强的辐射影响力 是连接镇域南北的必经之路 也 是先锋镇经济发展的载体 一带 即笋溪河生态旅游观光带 笋溪河横贯镇域东南部 流经3个村和1个居委会 该片区经济实力相对较弱 以发展旅游业和新型农业等为主 逐步提高该区域经济实力 4 总规对规划区的相关描述 镇区用地布局采用组团布局 形成 一主 一副 的城镇格局 分为先锋组团和夹滩 组团 以先锋组团为中心 夹滩组团为副中心 5 规划小结 本次规划严格按照总体规划深化完善 符合总体规划用地布局 第四章 规划依据 一 法规与规范依据 1 中华人民共和国城乡规划法 2 城市规划编制办法 3 城市用地分类与规划建设用地标准 4 镇规划标准 5 城市道路交通规划设计规范 6 重庆市城乡规划条例 7 重庆市城市规划管理技术规定 8 重庆市控制性详细规划编制技术规定 9 重庆市城乡规划公共服务设施规划导则 二 上层次与相关规划依据 1 先锋镇土地利用总体规划 2006 2020 2 重庆市江津区先锋镇总体规划 2013年编制 第五章 规划原则和发展目标 一 规划原则 1 因地制宜与生态优先原则 规划在深入调查现状的基础上 立足现实 面向未来 统筹考虑地形 地貌 水系等 自然条件 因地制宜 结合山水的自然肌理特征 营造良好的生态环境和景观 以体现规 划区的山水文化品质 融山 水 城 林为一体 2 刚性控制与弹性引导原则 用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 建筑高度等控制性指标为刚性控制指标 其 建筑形式 色彩等为弹性控制指标 规划采取刚性控制和弹性引导相结合的方法 充分考 虑土地使用的兼容性 以利于规划的实施 3 以人为本的原则 明确功能分区 加强基础设施配套 强化居住区中心的公共服务功能 完善防灾减灾 等工程设施配建 4 可持续发展原则 规划强调经济效益 环境效益 社会效益的统一 以合理 集约 经济的利用土地资 源为重点 提高土地开发的综合效益 同时 注重营造物质环境 通过沿河 沿路布置绿 化和控制地块绿地率 实现经济 环境 社会的可持续发展 5 整体规划与分步实施原则 统一规划 分期建设 综合考虑区域近远期发展需要 整体规划用地功能与结构 合 理布局 在此基础上 根据发展建设情况 分步实施 近远结合 前后衔接 既考虑近期 建设的问题 又考虑远期发展的多种可能 使规划具有整体性 前瞻性和延续性 二 规划目标 1 与总体规划相衔接 明确规划区性质 通过产业功能 居住功能 商贸功能的合 理布局 充分激活和发挥城镇辐射能力 合理引导城镇空间有序发展 促进先锋镇经济的 繁荣和发展 2 调整用地结构 提高土地综合利用效益 营造交通方便 运营高效 设施完备的 公共服务设施体系以及高品质的生活居住环境 贴近自然的绿化与生态环境 强调适宜的 空间尺度和较低密度的开发 为居民营造一个舒适宜人的生活环境 3 完善配套设施 建立合理的道路系统与交通组织 建立人车分行的交通体系 保 障组团内的交通便捷和安全 特别是步行系统 公共交通的组织和静态交通的安排 4 建立起一整套完善的指标体系 主要包括 各类用地指标控制 建筑退界控制 5 保护自然生态环境 提高整体环境质量 第六章 规划区功能与规模 一 功能定位 结合先锋镇总体规划 夹滩组团是江津产业园 教育拓展地 先锋镇区的副中心 是 以生态居住 文化教育 产业配套发展为主的宜居宜业的生态小城镇 二 规划规模 1 用地规模 规划区总用地面积87 44公顷 包括夹滩组团 即现状夹滩场及周边用地 其建设用 地面积为34 72公顷 区域性农业设施用地 即农业园区用地44 54公顷 区域性教育科研 用地 即江南职业学校 夹滩校区 用地8 01公顷 用地规模见 土地利用计算表 2 人口规模 规划区的开发兼顾环境和开发强度 居住满足人们的不同需求 本规划区规划夹滩组 团可居住人口容量为0 5万人 农业园区0 5万人 江南职高0 5万人 第七章 用地布局 一 布局结构 本次规划充分考虑夹滩组团与先锋组团 江津中心城区的紧密衔接 并充分尊重自然 生态环境肌理 在功能布局上形成 一轴 一带 两片 的基本结构 1 一轴 即南北综合功能轴 以连接夹滩组团和农业园区的南北向干路为基础 两侧集中布置有商业 行政办公以及商住综合用地等 2 一带 即以笋溪河自然景观为依托发展形成的笋溪河生态旅游观光带 3 两片 即位于规划区中部 以农业园区和江南职高为依托的城市配套发展片区 位于规划区北部和南部的夹滩生态居住片区 二 用地规划 利用规划区地势较好的用地作为居住建设用地 布置完善的居住配套设施 根据现状 地形和环境等情况的不同 使其居住街坊的组合模式 建筑形式 建筑高度 空间特征等 各有特点 并配套完善的公共服务设施与绿地 形成完整的生活居住小区 配合绿化系统 的形成 营造起一个具有良好生态环境的生活 工作 娱乐的公共空间 1 夹滩组团 1 居住用地规划 R2 规划用地以二类居住用地为主 选择环境较好 出行方便的用地 尽可能结合公共设 施服务半径 沿规划区内部道路进行规划布局 根据服务半径及服务人口在各个居住片区 内合理设置相应配套公共设施 控制现状建成区内零星居住改造项目 加快新区的建设 成规模地开发各具特色的居 住小区 加快规划区配套设施建设步伐 降低建筑密度 增加小区绿地 疏解老场居住人 口 提高生活环境质量 规划居住用地主要位于组团东面和南面 用地面积为17 56公顷 占夹滩组团建设用 地的比例为50 58 2 公共设施用地规划 C 主要布置在夹滩组团中部片区与居住配套服务区内 包括行政管理用地 教育机构用 地 文体科技用地 医疗保健用地 商业金融用地以及集贸市场用地 规划用地面积为 6 47公顷 占夹滩组团建设用地的18 63 1 行政管理用地 C1 为夹滩村委会用地 用地面积0 27公顷 占组团建设用地 的0 78 人均用地0 54平方米 2 教育机构用地 C2 规划调整现有的学校用地 通过搬迁 补充等手段 提高 人均用地指标 新规划的学校必须满足国家有关规定 并适当提高建设标准 结合渝东公 路建设控制范围 将原夹滩小学迁建于夹滩组团西面 扩大其用地规模和教学规模 用地 面积为1 67公顷 共计24个班 于夹滩组团东面规划幼儿园一处 用地面积0 28公顷 共计9个班 规划教育机构用地面积为1 95公顷 占组团建设用地的5 62 人均用地3 90平方米 表7 1 教育设施配置一览表 序号 名称 地块编号 用地面积 公顷 班数 备注 1 小学 C 02 04 1 67 24 2 幼儿园 B 03 02 B 07 03 0 28 9 3 文体科技用地 C3 为文化活动站用地 规划位于组团南面 村委会东侧 用 地面积为0 33公顷 占组团建设用地的0 95 人均用地0 66平方米 4 医疗保健用地 C4 结合渝东公路建设控制范围 将对原夹滩卫生院进行拆除 并在夹滩组团南面新建卫生站一处 用地面积0 59公顷 占组团建设用地的1 70 人均 用地1 18平方米 在夹滩组团北部适当的位置 结合居住布置卫生室和其它医疗设施 作为补充的医疗 体系 5 商业金融用地 C5 鼓励居住用地和商业金融用地功能混合布局 用地性质编 号排在首位的为主要用地性质 其后的为次要用地性质 规划商业金融用地为2 37公顷 占组团建设用地的6 83 人均用地4 74平方米 6 集贸市场用地 C6 集市贸易在小城镇占有十分重要的地位 目前夹滩老场逢 场天主要靠占道进行农产品交易 致使整个街道拥挤不堪 严重影响了景观和交通 根据规划区目前的用地情况 于组团中部新建市场一处 用地面积为0 96公顷 占组 团建设用地的2 76 人均用地1 92平方米 3 对外交通用地 T 对外交通用地指夹滩客运站用地 用地规模为0 72公顷 人均用地10 34平方米 占 组团建设用地的2 07 人均用地1 44平方米 4 道路广场用地 S 道路广场用地5 32公顷 占组团建设用地的15 32 人均用地10 64平方米 1 道路用地 S1 用地规模为4 36公顷 占组团建设用地的12 56 人均用地8 72平方米 2 广场用地 S2 用地规模为0 96公顷 占组团建设用地的2 76 人均用地1 92平方米 5 工程设施用地 U 现状工程设施用地不足且较为分散 主要考虑其功能和择址 使之与其它公共服务设 施相结合 形成夹滩组团完善的配套设施 规划工程设施用地面积为0 77公顷 占组团建设用地的2 22 人均用地1 54平方米 1 公用工程用地 U1 包括邮政所和电信所用地 用地规模为0 54公顷 占组团 建设用地的1 56 人均用地1 08平方米 2 环卫设施用地 U2 即污水处理厂用地 用地规模为0 23公顷 占组团建设用 地的0 66 人均用地0 46平方米 6 绿地 G 夹滩组团绿地总面积3 88公顷 占组团建设用地的11 18 人均用地7 76平方米 1 公共绿地 G1 结合规划区地形 主要沿笋溪河流域合理布置公共绿地 包括公园绿地和街旁绿地 公共绿地用地规模为3 84公顷 占组团建设用地的11 06 人均用地7 68平方米 2 防护绿地 G2 在污水处理厂站周围规划防护绿地 防护绿地用地规模为0 04公顷 占组团建设用地的0 12 人均用地0 08平方米 2 农业园区 1 居住用地规划 规划以二类居住用地为主 用地面积为28 04公顷 2 公共管理与公共服务设施用地规划 农业园区与夹滩组团隔河相望 交通便捷 其多数用地均位于夹滩组团公共设施的服 务范围内 且夹滩组团公共设施用地均有盈余 因此 规划考虑农业园区的行政办公 文 化设施以及教育科研等与夹滩组团共建共享 以此达到公共资源的合理配置以及集约利用 土地的目的 3 商业服务业设施用地规划 主要以居住商业综合用地 R2B1 为主 布置在南北向干路两侧 总用地面积0 96公 顷 其中规划有集贸市场一处 用地面积为0 27公顷 4 公用设施用地 在农业园区东侧规划污水处理设施一处 用地面积为0 26公顷 5 绿地与广场用地 绿地与广场用地包括公园绿地 防护绿地和广场用地 利用沿笋溪河流域规划公园绿地 形成滨河景观绿化 规划广场用地一处 污水处理 设施临近居住用地一侧规划有防护绿地 绿地与广场用地总面积为7 15公顷 3 江南职高 江南职高位于规划区东面 规划用地面积为8 01公顷 第八章 土地使用规划控制 一 地块划分及编号 规划区内农业园区与江南职高土地使用性质分类和分类代号采用国标 城市用地分类 与规划建设用地标准 规划用地性质划分至中类 夹滩组团土地使用性质分类和分类代 号采用 镇规划标准 GB50188 2007 的规定 规划用地性质划分至小类 地块划分基 本依据为城镇道路 步行道及单位用地界线等形成的人工界线 为保持用地性质的完整性 和唯一性 对城镇公共设施用地及市政设施用地等单独划分 以便重点优先保证 地块编 码采用地块编号 分地块编号 版本号三级系统 规划将建设用地划分为3个街坊 地块编号为A C结合实际情况 为满足使用对象的要 求又细化为15个二级地块和43个三级地块 地块分三级划分并编号 地块编号按照重庆市 技术规定相关要求 开头一级如上所述三个街坊编号 如A 01 01 以街坊为单位进行成片开发时 街坊内的地块界线和内部道路可根据实际开发建设需 要在下一层次的规划设计中作适当调整 但必须符合分图图则中强制性指标的规定 属于 小区级别的居住配套公共设施只提出控制要求 而不单独划定地块 保证下层次规划设计 的灵活性 二 控制体系及指标 本次控制性详细规划采用 控制线 指标 的控制体系 控制线包括地块边界线 建筑后退界线 机动车禁止开口段 机动车出入口方位等 根据地块的具体情况不同 包含的内容可以有所变化 控制指标分为强制性控制指标和指导性控制指标 强制性控制指标必须严格执行 包 括容积率 建筑密度 绿地率 建筑限高等 指导性控制指标是在地块开发建设时参考执 行 如城市设计导则等 在本规划中 容积率控制指标为上限值 建筑密度控制指标为上限值 绿地率控制指 标为下限值 建筑后退控制指标为下限值 各地块控制指标详见 地块控制指标一览表 1 容积率 FAR 容积率是指地块内总建筑面积与地块用地面积之比 是反映土地开发利用强度的综合 性指标 合理的容积率 既充分利用土地资源 又不致过度开发 以形成良好的城市生态 环境 容积率的确定主要综合考虑合理的经济效益和良好的环境效益 社会效益 为使城镇 建设强度分区与用地类型 建设高度控制等相协调 规划对不同地段建设强度进行控制 分为以下四类开发强度控制分区 1 高强度开发区 中心地段商住混合区 旧城改造区 1 8 FAR 2 5 2 中等强度开发区 重要地段商住混合区和居住区 1 5 FAR 1 8 3 低强度开发区 公共设施区域 规划区外围居住区域 FAR 1 5 2 建筑密度 BC 建筑密度是指地块内所有建筑物正投影总面积与地块面积的比率 它是控制地块建筑 容量与环境空间强度的重要指标 建筑密度指标确定主要考虑环境质量 地块区位 使用性质 建筑高度 容积率 建 筑安全卫生间距 气候条件和地形坡度 朝向等 规划分为以下几类标准 1 低层住宅BC 35 2 多层住宅BC 30 3 商业BC 35 4 文化娱乐BC 35 5 医院BC 30 6 小学 幼儿园BC 35 3 绿地率 GR 绿地率指地块内绿化用地面积占地块总面积的比率 它是衡量地块环境质量的重 要指标 各类用地绿地率的控制对于生态环境的保持和景观形象的创造都具有至关重要的 作用 它的确定主要根据地块使用性质的不同要求 参照国家有关规范确定 本规划取值 范围如下 1 居住用地GAC 40 45 2 小学 幼儿园GAC 30 3 商业用地GAC 30 4 文化娱乐用地GAC 30 5 医院用地GAC 35 4 建筑后退 1 道路退界 临街建筑退让参照 重庆市城市规划管理技术规定 相关建筑退让的条文执行 2 地块退界 各类用地内建筑后退地块间用地红线的最小距离参照 重庆市城市规划管理技术规定 相关建筑后退的条文执行 5 建筑间距 规划区内新建 改建 扩建各类建筑的间距参照 重庆市城市规划管理技术规定 有 关建筑间距的条文执行 6 禁止开口路段及出入口方位控制 机动车出入口是指地块内机动车出入开口位置 其确定主要考虑减少对外围交通干道 的干扰 并合理组织引导地块内部交通 本规划规定机动车出入口位置至道路交叉口距离 按下面要求进行控制 1 距干道交叉口 50米 2 距支路交叉口 30米 7 停车泊位 新建 改建 扩建的建筑必须按规定设置停车位 停车位的数量由建筑面积确定 各 类建设用地配建停车位按重庆市相关规范要求执行 8 兼容性控制与规划管理 根据规划区的用地性质 制定不同的兼容控制要求 不兼容项目不得审批 按法定审 批程序重新修订规划 方可更改本兼容控制 各类用地兼容性详如表 各类建设用地适建 范围表 所示 表8 1 各类建设用地适建范围表 注 适建 不适建 o 由城市规划管理部门根据具体条件和规划要求确定 第九章 配套公共设施用地规划 一 配置标准 公共服务设施规划以规划区用地和人口规模为配置依据 严格执行国家 重庆市有关 公共设施配置标准的规范 并结合相关部门提出的意见 建议 配置公共设施 针对规划 区公共设施严重不足的状况 需要结合夹滩组团建设 通过合理安排用地 使其达到标准 规模要求 二 规划布局 1 行政管理 规划行政管理总用地即为村委会用地 用地面积为0 27公顷 位于C 05 02地块内 2 教育 小学生的千人指标为72生 千人 按照需服务的人口规模 夹滩组团0 5万人 农业园 用 地 性 质适 建 情 况 建 设 情 况1 低 层 居 住 用 地 ooo oo oo o o o o oo ooo 2 多 层 居 住 建 筑 o oooo oo oo o o o o oo ooo3 高 层 居 住 建 筑 o oooo oo oo o o o oo 4 教 育 设 施 ooooo oo o o o o5 商 业 服 务 设 施 o ooooooo o o ooo oo o 6 文 化 设 施 oo oooooo o ooo o 7 医 疗 设 施 oooo o oo o o o 8 体 育 设 施 ooo oo oo o o 9 市 场 o oo oo o o 10 办 公 建 筑 o o ooooo ooo1 旅 馆 o oo ooo oo oo 12 商 住 综 合 楼 o o o ooo13 对 环 境 基 本 无 干 扰 污 染 的 工 厂 o oo o o ooooo 14 对 环 境 有 干 扰 污 染 的 工 厂 o o o 15 普 通 储 用 仓 库 oo oo o ooo o 16 危 险 仓 库 17 社 会 停 车 场 oooooooooo oooo ooo oo 18 加 油 站 ooooooo oo o 19 中 小 学 幼 儿 园 ooooooo o o C3C4R1R2R3R4C1C2 C5C6C7M1M2M3W1W2W3T1T2T3T4T5 S1 S2 S3 U1 特 殊 用 地 G2D1D2D3 居 住 用 地 公 共 设 施 用 地 对 外 交 通 用 地工 业 用 地 U2 仓 储 用 地 道 路 广 场 用 地 市 政 设 施 用 地 绿 地 U3U4U5U6G1 区0 5万人 进行预测 约有720个小学生 按照每个班45生计算 则组团需配置16个班小 学 考虑到周边小学生就近入学 于C 02 04地块内规划小学一所 按服务半径 500m 1000m设置 用地面积1 67公顷 教学规模为24个班 幼儿根据36生 千人计算 按照需服务的人口规模 夹滩组团0 5万人 进行预测 约 有180个幼儿 按照30生 班计算 组团共需配置6个班幼儿园 结合幼儿园选址要求和服 务半径300m 500m 于B 01 01地块内规划幼儿园一处 用地面积为0 28公顷 教学规模 为9个班 于A 01 01和B 03 02地块内结合居住设置社区幼儿园 3 医疗卫生 规划新建卫生站 用地面积0 59公顷 位于C 07 01地块内 于A 01 01地块内结合居住布置卫生室和其它医疗设施 作为补充的医疗体系 4 文体科技 规划新建文化活动站于村委会旁 用以布置各类文化娱乐设施 为周边地区服务 用 地面积0 33公顷 位于C 05 01地块内 5 商业设施 在地块B 04 02和C 03 02内结合商业用地设置市场各一处 用地面积为分别0 27公顷 和0 96公顷 第十章 道路交通规划 一 道路现状 夹滩组团对外通道中 西侧紧临渝东公路 交通条件较好 组团内部现有的主要道路 少数为水泥路面 多为石板路 人车混行 通达性较差 现状无大型对外交通设施 无公交车首末站 无社会停车场 现状道路交通存在的问题 1 组团内除渝东公路道路路面状况较好外 其余现状道路等级较低 线形差 不能满 足规划区交通功能要求 2 组团内部路网结构不完善 交通不便 二 路网规划 1 规划原则 1 规划与现状相结合 近期与远期相结合 2 道路平面规划结合平 纵 横统一考虑 使之有机结合 布置合理 同时兼顾 线路的总体性及局部路段的特殊性 使布局更加合理 3 规划采用合理的技术指标 在不过多增加施工难度和工程量的情况下 应尽量 提高线形标准 4 应与道路性质及环境相适应 兼顾道路的美观和景观 2 对外交通 于夹滩组团南面规划新建夹滩客运站一处 3 内部交通 在分析该处地形和现状的基础上 规划基本内容为联结内外交通联系 理顺内部道路 关系 进行道路系统的延伸 完善 扩展 调整 按照规范规定布置停车场 路网采用 自由式 方格网 结构 形成由干路和支路二级道路构成的组团道路网络 干路 16米 断面4 8 4米 支路 12米 断面2 5 7 2 5米 规划道路通过的局部区域为陡坡 陡坎 在实施建设中一定要注意崩塌 滑坡等地质 灾害 必须对地质灾害进行治理 三 道路交叉口规划 1 规划原则 1 道路交叉口应按城市规划道路网设置 形成应以正交为主 尽量避免采用错位 交叉 多路交叉和畸形交叉 2 道路交叉口形式要结合道路的等级 道路横断面形式 交通流量流向组成等因 素考虑 合理布置确保车辆行驶的安全 畅通 3 尽量采用占地少 通行能力大的交叉口形式 2 道路交叉口规划 本次规划各交叉口形式采用平面交叉形式 具体控制如下 支路与干路相交路缘石最小半径 10米 小区路与小区路相交路缘石最小半径 8米 小区路与组团路相交路缘石最小半径 5米 组团级道路为建议性路网 在具体开发建设中可根据实际建设需要予以调整 组团路 用地不计入道路用地 四 道路主要技术指标 1 本次规划夹滩组团道路广场用地面积5 32公顷 占组团建设用地15 32 农业园区 道路与交通设施用地面积8 13公顷 2 规划道路总长6 85千米 路网密度7 87千米 平方千米 3 规划区道路网系统 交通设施 配建停车泊位 机动车出入口布置等 应符合分图 图则的规定 道路绿地率应符合 城市道路绿化规划与设计规范 CJJ75 97 的相关规 定 五 交通设施规划 1 广场及停车场规划 规划区共设置三处广场 总用地面积为0 71公顷 分别位于地块B 03 04 C 03 05和 C 06 05内 设置公共停车场三处 用地面积为1 82公顷 位于地块B 02 01 B 05 02 C 03 03内 2 客运站 规划客运站 位于C 05 04地块 用地面积0 72公顷 公共建筑和住宅区应按规范要求配建停车场 社会停车场可与周边地块共同建设 统 筹布局 在保证规划用地面积不变 进出方便 交通顺畅的前提下 其地块边界和位置允 许作适当调整 六 道路竖向 本规划区内所有规划的道路坐标 标高 平面线型 宽度等技术参数均只作为规划管 理和下阶段设计的依据 竖向设计重点考虑道路竖向和场地竖向 满足排水要求 尊重原有地形地貌是竖向设 计的原则和基础 对现状地形尽量不做大的改动 在满足排水要求的基础上 考虑道路竖 向设计和场地竖向设计的相互衔接 道路平面线性设计基本以现状地形为走势 在竖向上 保证土方工程量的最小化 1 道路坡度设计 根据规划区现状高程特点 设计尊重原有地形 规划片区内部道路设计坡度最小为 0 30 最大为8 0 2 场地竖向 1 坚向规划在满足各项用地功能要求的条件下 应避免高填 深挖 减少土石方 建 构 筑物基础 防护工程等的工程量 2 竖向布置方式采用平坡和台阶式结合 用地自然坡度小于5 时 宜规划为平坡 式 用地自然坡度大于8 时 宜规划为台阶式 台地划分应与规划布局和总平面布置相协 调 台地的长边应平行于等高线布置 台地间高差宜与建筑层高成倍数关系 台阶之间应 设挡土墙或护坡连接 3 挡土墙 护坡与建筑的最小间距应符合下列规定 居住区内的挡土墙与住宅建 筑的间距应满足住宅日照和通风的要求 高度大于2米的挡土墙和护坡的上缘与建筑间水 平距离不应小于3米 其下缘与建筑间的水平距离不应小于2米 4 台地规划高程应与周围相应的现状高程 如周围的道路标高 市政管线接口标高 等 及规划控制高程之间有合理的衔接 5 地块的规划高程应高于或等于城市设计防洪 防涝标高 比周边道路的最低路 段高程高出0 2米以上 地面排水坡度不宜小于0 2 坡度小于0 2 时宜采用多坡向或特 殊措施排水 第十一章 市政工程规划 一 电力工程规划 1 现状概况 规划区现由江津区电力公司供电 由先锋35kV变电站和双宝110kV变电站供给 装机 容量为3 15X2万千伏安 2 电力负荷预测 随着先锋镇整体的发展 规划区考虑采用单项建设用地负荷密度低标准预测电力负荷 负荷预测详见下表 表11 1 夹滩组团电力负荷指标表 用地性质 面积 公顷 用电指标 计算负荷 kW kW hm 2 居住用地 17 56 150 2634 行政 教育 文体 医疗用 地 3 14 200 628 商业金融 集贸市场用地 3 33 400 1332 对外交通用地 0 72 15 10 8 道路广场用地 5 32 15 79 8 绿地 3 88 10 38 8 总计 4723 4 预测夹滩组团负荷0 47万kW 负荷同时率取0 60 夹滩组团最大负荷0 28万kW 农业 园区及江南职高预测负荷共0 95万kW 负荷同时率取0 60 预测最大负荷0 57万kW 综上 规划区内最大负荷总共为0 85万kW 3 电源规划 规划区用电由双宝110kV变电站提供 规划变电站规模为 25 31 5 50 MVA 4 电网规划 逐步对10kV供电系统改造 使镇内10kV系统逐步实现环网供电 以提高供电质量 规划区内10kV系统主干线路宜采用电缆沟方式敷设 电力电缆沟原则上应与道路施工 同期 沿道路东侧 南侧人行道或绿化带下建设 居住区内按800 1200户建设变配电房 建设型式可采用独立式 约需150 用地 或 附建于配套公建内 约需120 建筑面积 路灯电源建议采用路灯专用箱变 供电半径原则上不超过500米 电力线路的具体布置详见 电力工程规划图 二 通信工程规划 1 通信工程现状 规划区内无现状电信设施用地 2 通信发展规划 1 规划目标 合理布置电信机楼 使机楼布局与规划协调一致 并满足组团规划期内各类信息化建 设对通讯设施用地的需求 统一建设综合通讯管网 使之符合规划区建设对管道建设的要求 满足组团各类通讯 网络及信息化专网对信息管道的需求 2 规划原则 以上层次规划为指导 建立满足各类通讯网需求的 适度超前的 统一 完备的通讯 机楼及管道网络系统 综合考虑 统一规划 合理布局 建设一体化机楼和以政府部门为主导集约化建设通 讯管道 避免通讯基础设施的重复建设 节约土地资源 提高管道资源的使用效率 3 市话用户预测 根据 城市建筑物通信设施设计标准 本地电话网用户线路工程设计规范 YD 5006 2003 电话网网管系统工程设计规范 并结合规划区实际情况 选取各类指标 具体计算结果如下表 居住用地 150线 ha 行政 教育 文体 医疗用地 120线 ha 商业金融 集贸市场用地 120线 ha 公用设施用地 40线 ha 经测算 夹滩组团市话用户约0 34万门 按照设备容量占用率80 则所需交换机容 量约0 27万门 农业园区及江南职高市话用户约0 55万门 按照设备容量占用率80 则 所需交换机容量约0 44万门 综上 规划区所需交换机总容量约0 78万门 4 电信局所规划 通信工程规划根据上一级规划所制定的原则要求 按适当超前的发展速度 加快建设 高速 宽带数字通信网 推行 户线 工程 为本片区经济 文化的高速发展 提供高效 能 多层次的现代化通信服务 夹滩组团规划电信所1座 装机容量为0 8万门 位于地块C 06 02内 用地规模为 0 28公顷 为规划区提供电信服务 5 有线电视用户预测 表11 2 有线电视需求量指标表 用地性质 面积 公顷 广电指标 户 ha 广电容量 户 居住用地 17 56 100 1756 行政 教育 文体 医疗用 地 3 14 100 314 商业金融 集贸市场用地 3 33 100 333 总计 2403 夹滩组团电视用户总量约0 24万户 农业园区及江南职高电视用户总量为0 38万户 由城市主干光纤接入提供有线电视服务 6 通信 有线电视管网规划 1 通信管网为城市公共基础设施 为所有城域网服务 宜统一规划 统一建设 统一管理 2 通信管网系统是一综合管群 包含电信业务 有线电视 移动 联通 局间中 继 数据用户等多种信息传输功能 各种信息传输业务所需管孔均纳入综合管群 同期设 计施工 各部门应密切配合 合理开发 共同使用综合管群 避免各营运商自建管道及重 复建设 3 通信管道原则上布置在道路的西侧 北侧的人行道下 管线采用光缆敷设 管 道孔数一般按通信管网主干路由8孔 次干路由4 6孔设置 管道采用PVC管群 用塑料排 架固定 管间隙细沙填充 管径采用 114 通信管网的具体布置详见 电信工程规划图 三 邮政设施规划 1 现状概况 规划区内现无邮政设施 2 邮政通信网设施建设 规划在夹滩组团新建一处邮政所 位于地块C 06 01内 用地规模为0 27公顷 为规 划区提供邮政服务 具体布置详见 电信工程规划图 四 给水工程规划 1 现状概况 夹滩自来水厂位于回龙湾 供水水源为笋溪河水 实际供水规模为200 立方米 日 2 水量预测 根据 镇规划标准 结合夹滩现状的用水水平 规划采用人均综合用水量300L 人 d 计算规划区用水量 夹滩组团用水量为0 15万立方米 日 农业园区及江南职高用水量 0 30万立方米 日 则规划区总用水量为0 45万立方米 日 3 供水设施及管网规划 1 供水水源 规划区水源为笋溪河水 笋溪河水水源充足 且无污染能够满足用水需求 应加强对 水源地的保护 2 水厂规划 规划扩大夹滩自来水厂用地 供水规划为0 5万立方米 日 3 供水管网 供水主干管网采用环状 沿主次干道东侧 南侧布置 管径150 300毫米 其余给水 管道为树枝状 规划区供水和消防供水共用一套系统 道路上要求按国家规范设立消防栓 间距不大于120米 给水管网布置详见 给水工程规划图 五 排水工程规划 1 现状概况 排水现状是雨污合流制 目前尚无污水处理设施对污水和雨水进行处理 2 排水体制 规划组团排水体制原则上采用雨 污分流制 污水 雨水分别通过各自的排水系统分 流排放 现状的排水管渠作为雨水管渠保留和改造 夹滩老场受道路 建筑和管位等多方面条件的限制 目前把现状的合流制完全改建为 分流制所需的工程量很大 规划根据实际情况 近期老场排水采用合流系统 将污水和初 期雨水进行截流 排入污水系统 待道路或旧城区统一改造时 再实行污水 雨水分流排 放 其它区域规划排水体制均采用雨水 污水分流制 对新建 改建的道路 小区一律实 行分流制 建设污水 雨水两套排水系统 3 污水排放系统规划 1 污水量计算 规划区污水量按平均日用水量乘以排放系数确定 排放系数取0 85 即污水总量为 0 38万立方米 日 2 污水排放 在夹滩组团西面新规划污水处理厂一处 位于地块C 02 01内 用地面积为0 23公顷 农业园区东面规划污水处理设施一处 位于地块B 05 04内 用地面积为0 26公顷 在江 南职高和北面未规划污水干管的地块内自行设置污水处理设施 污水经污水干管分片收集 后 分别排入污水处理厂和污水处理设施进行集中处理 达标后排放 3 污水管网 污水管道的走向尽可能与道路坡向一致 以减少埋深 尽量减少管道穿越排洪沟次数 污水管道结合地形主要沿规划道路敷设 局部管道在绿地中敷设 以重力管道为主 局部区域因高差较大 需设置污水加压泵站 污水经收集后采用压力管输送污水 污水管 网布置详见 污水工程规划图 4 雨水排放系统规划 1 雨水系统 雨水经雨水管道收集后就近接入排入笋溪河 2 雨水量计算 雨水设计流量计算公式 Q q F 升 秒 重庆市暴雨强度公式 2822 1 0 7751lgP q 升 秒 公顷 t 12 8P0 076 0 77 其中 t为集水时间 t t1 mt2 t1为雨水地面径流时间 取5 8分钟 m为折减系数 管道取2 t2为雨水管渠内流行时间 设计重现期P 3 5年 综合径流系数 取0 65 F为汇水面积 公顷 3 雨水管道规划 雨水管沿规划道路布置 尽量顺坡敷设 收集区域内的雨水 就近排入笋溪河 雨水 管在机动车道下 最小覆土厚度应大于0 7米 雨水管道水力计算采用延时计算法 为尽 量降低埋深 水力坡降尽可能利用道路纵坡 雨水管网布置详见 雨水工程规划图 六 燃气工程规划 1 现状概况 夹滩组团已通天然气 气源来自李市配气站 2 气源选择 结合先锋镇的实际情况 杨家店片区内扩建后的先锋配气站将能够为夹滩组团未来的 发展提供稳定的气源 3 用气量预测 1 用气标准 居民用气 1 0m 户 d 每户按3 5人计算 公建用气 按居民用气的20 计 未预见用气按总用气量的5 计 2 用气量计算如下 1 夹滩组团 居民用气 0 14万m d 公建用气 0 03万m d 未预见用气量 0 01万m d 预测 夹滩组团用气量为0 18万m d 农业园区与江南职高用气量为0 36万m d 综上 规划区总用气量为0 54万m d 4 管网规划 采用中压单级系统供气 在规划区干道 支路上均规划天然气主 次干管 环网敷设 确保供气安全可靠 工作压力0 1 0 3兆帕 沿道路北侧 西侧布置 108 89 76天 然气管道 形成完善的燃气输配气管网系统 燃气管网布置详见 燃气工程规划图 七 管线综合规划 1 管线综合内容 规划管线综合的内容有 给水管线 污水管线 雨水管线 燃气管线 电力管沟 通 信综合管块等六种管线 本次规划排管方式为电力 热力 给水 雨水设置在东南侧 电信 有线电视 燃气 污水设置在西北侧 地下管线相互交叉时 各种管道间的最小水平净距 最小垂直净距要 求应满足 城市工程管线综合规划规范 GB50289 98 2 管线平面综合 根据各种管线性质 易损程度 建筑物对各种管线的安全距离要求以及各种管线相互 间的安全距离要求 本着小管避让大管 压力流避让重力流 易弯曲管线避让不易弯曲管 线 分支管避让主干管 临时性管线避让永久性管线的原则 规划对各种管线安排如下 雨水 污水管线安排在车行道下或绿化隔离带下边 给水管道 燃气管道 电力管沟 通 信综合管块安排在人行道下或绿化控制带下 路灯电缆放在缘石内侧 路灯杆安排在人行 道或绿化隔离带内 各种工程管线交叉时 自地表面向下的排列顺序宜为 电力管线 通 信管线 燃气管线 给水管线 雨水排水管线 污水排水管线 第十二章 绿地系统规划 一 规划原则 1 结合地形 水系和现有林地植被分布等自然环境特征进行系统设计 把自然山水环 境引入规划区 建立多样化的生态绿色网络 以满足生物群落的自我维持 更新和调节 适应物种多样性环境 2 绿地景观系统应作为公共空间的重要组成部分 有利于居民活动的组织与延续 并 以居民休闲 游乐活动为主线 建立各类绿地的密切联系 提供多样化的活动空间 3 绿地景观系统的规划应注重场所环境的塑造 在设计中强调以人为本的思想 二 绿地系统规划 充分利用规划区得天独厚的自然条件和城镇布局特点 在绿地系统规划中 强调城镇 对自然的可达性和亲密性 注重城镇开敞空间的整体性和系统性 有意识地建立生态廊道 构建规划区以笋溪河为依托 周边山体绿化为背景 规划以城镇街区庭院绿化为基调 以 交通干道绿化为主轴 大面积的城镇公园为主体 大量的街头绿地为补充 具有自然生态 效应的城镇园林绿地系统 1 道路交通绿化 此为绿化系统的 线 贯穿规划区东西和南北的干道是规划区重要景观带 规划布 置重要的绿化景观要素 2 公共集中绿地 此为绿化系统的 面 在规划区中形成相当面积的绿地生态环境 作为城镇的 肺 起到净化空气 隔离污染 提供优美游憩场所的作用 规划将B 01 01 B 06 01 C 01 01 C 06 04和C 08 01地块作为规划区的公园绿地 在集中绿地之外 各功能分区内规划一定密度的小型小区级绿地及广场绿地 此为绿化系 统中的 点 这些绿点设计精美 引人入胜 分布广泛 成为城镇景观和生活环境中最 积极活跃的因素 3 安全防护绿地 规划于污水处理厂和污水处理设施外围设安全防护绿地 位于地块B 05 03 C 02 02 内 第十三章 城市设计导引 一 总体构思 根据规划区的功能分布 结合自然地形条件 确定以景观面 景观点 景观轴 以及 公共开敞空间所形成的点 线 面相结合的空间景观控制体系 注重全方位的景观空间塑 造 在规划上把握以下原则 保护生态敏感区域 软化开发区域与自然的边界关系 因地 制宜 合理布局人与自然交会的空间 最大程度提升周边土地价值 与规划布局相协调 重视城市景观的文化性 艺术性 充分发挥空间景观的保育 景观 游憩的功能 控制建 筑体量与尺度 立面构型与色彩 城市设计体现以人为本的原则 创造宜人 舒适的空间 环境 二 空间设计 规划区的景观空间由绿地休闲空间 体验活动空间和外围生态绿地空间组成 绿地休 闲空间主要由滨河带状绿地 街头公园等组成 通过丰富的绿化植被形成游憩休闲场所 体验活动空间由商业步行广场 行政文化广场等共同构成 是区域内重要的聚会交流和休 闲体验的开敞空间 外围生态绿地空间主要以沿笋溪河自然绿化为主体 与规划区外围的 山体绿带相结合 形成整个区域的绿色基面 三 环境设计 1 景观轴线 由道路绿化景观组成 利用规划区内干道两侧的绿化空间自然形成主要绿契 形成贯 穿组团南北的景观轴线 2 滨河景观带 由沿笋溪河流域自然生态景观为主体形成的滨河景观带 该滨河景观带呈 S 型 贯穿于规划区南北 东西 规划应以其为城镇整体设计的载体 加强对笋溪河两旁的绿地 空间和建筑的设计与控制 利用流域两旁建筑的形态和色彩 以及借景 对景等多种景观 设计手法进行景观设计 丰富组团空间 打造形成良好的城镇形象 充分体现规划区的建 设风貌 3 地标和节点 门户地段和重点地段为规划区内主要的形象节点 本规划对不同类型的入口门户 根 据条件 强调不同的空间场所以及构成空间的建筑组合 风格 色彩 材料等 筛选植被 种类 美化空间环境 1 一个地标 地标一般以特殊地段的特色建筑的形式出现 地标具有清晰的可识别性 是规划区对 外展示的重要组成要素 规划以夹滩文化站作为本区地标 地标性建筑要在利用建筑的高度 建筑的形势 建 筑的规模成为标志外 还必须融入当地的历史 使之成为规划区标志性景观工程 2 三个景观节点 在规划区重要位置形成的空间和景观节点 除空间形态应精心设计和严格控制外 应 具有标志性的建筑物 构筑物或景观小品 塑造宜人的生活环境 形成规划区风貌展现的 亮点 主要景观节点 将连接规划区南北的道路交叉口作为规划区的主要景观节点 此节点 在绿化空间形态精心设计和严格控制外 应具有特色性的构筑物 体现夹滩组团的历史文 化特色 次要景观节点 分别在夹滩组团南面和农业园区的核心区域 结合人们的日常景观需 求 打造独具特色的广场景观 4 景观控制地段 景观控制地段是以景观轴和景观节点为依托 限定规划地段内主要的景观内容 景观 控制地段包括 山体景观 商业中心景观廊道 注重街面连续性与一致性 突出重要节点 建筑与公共空间 5 视线控制 对主要景观轴 景观带进行视线规划与控制 确保视觉通廊不受遮挡 规划要严格控 制透景通廊 使绿带有机地组织在街景中 保护周边自然山脊线与制高点 避免大型与突 兀的建筑体量遮挡视线 6 夜景照明 规划区夜间照明按照明效果分为功能性照明和装饰性照明 按照明区域分为道路交通 照明 步行照明 绿化照明 主要景观区照明 主要建筑照明 在满足功能性照明需要的 同时 应注重夜间灯光景观艺术效果 7 城市家具 城市家具是城市景观不可或缺的组成部分 优良的城市家具可增强城市景观的美感和 动感 精细选型 合理布置雕塑 花坛 喷水池 凳椅 服务亭 交通标志 栏杆 路灯 等街头小品 各类标志标识必须规范 注重实用性和艺术性 人行道的铺装应舒适 美观 防滑 设无障碍通道 并与沿街建筑的室外铺装相协调