工程造价毕业论文--浅谈工程造价的控制

高等教育自学考试 毕 业 论 文 学生姓名 考籍号 专业年级 题 目 浅谈工程造价的控制 指导教师 评阅教师 2014 年 10 月 目 录 前 言 1 1工程造价控制的原理 1 2工程造价的控制措施 2 2 1决策阶段工程造价的控制 2 2 2设计阶段工程造价的控制 3 2 3优化设计方案 4 2 4实行前期阶段的监理制度 并积极推行限额设计 6 2 5加强图纸会审工作 8 3招投标阶段工程造价的控制 8 3 1工程招标评标方法 9 3 2招标工程量清单计算规则的编写 9 3 3套用单价的审核 11 3 4工程造价的审核方法 12 4施工阶段工程造价的控制 14 5竣工结算阶段工程造价的控制 14 5 1建设项目竣工决算的作用 15 5 2工程造价比较分析 15 5 3竣工决算的编制依据 15 5 4竣工决算的编制要求 16 5 5竣工决算的编制步骤 16 结 论 17 致 谢 17 参考文献 17 1 摘 要 工程造价的控制与管理 是在项目决策阶段 设计阶段和建设项目实施阶段 对 工程造价进行研究比较 把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内 根据项 目的进展情况随时纠正发生的偏差 以保证项目管理投资目标的实现 力求在项 目建设的各个阶段合理使用人力 物力 财力 以取得较好的投资效益和社会 效益 本文主要针对建筑工程造价控制的重要性 指出建筑工程造价控制应贯 穿于项目的全过程 并分阶段的对工程造价控制进行了简要的阐述 关键词 房地产 工程 造价 控制 价值工程 前 言 在竞争激烈的市场经济大潮中 求生存 求发展是摆在房地产开发企业面前 的一个重要课题 房地产企业要生存 要发展 必须最大限度地提高企业的投 资收益 而企业提高其收益的最主要的途径理所当然就是要降低工程成本 一 个项目的工程成本牵涉到各个阶段 故要降低工程成本必须从项目决策 设计 招投标 施工和竣工结算各阶段对工程成本进行严格的控制成本 而要降低工 程成本 控制工程造价则是关键 1 工程造价控制的原理 控制就是指行为主体为保证在变化的条件下实现其目标 按照事先拟定 的计划和标准 通过采用各种方法 对被控对象实施过程中发生的各种实际值 与计划值进行对比 检查 监督 引导和纠正的过程 它包括三个步骤 即确 定目标标准 检查实施状态 纠正偏差 全过程控制分为三个阶段 即事前控 制 事中控制 事后控制 三个阶段应以事前控制为主 即在项目投入阶段就 开始 这样可以起到事半功倍的效果 控制的状态是动态的 工程造价在整个 施工过程中处于不确定状态 如设计变更 材料价格涨跌 工资标准 机械使 用 费率等的变化必然会影响到造价的变动 只有竣工决算后才能最终确定工 程的实际造价 工程造价的有效控制 是以合理确定为基础 有效控制为核心 2 工程 3 造价的控制是贯穿于项目建设全过程的控制 就是在投资决策阶段 设计阶段 招投标阶段 施工阶段和竣工结算阶段 把建设工程造价控制在批准的造价限 额以内 随时纠正发生的偏差 以保证管理目标的实现 以求在各个建设项目 中能合理使用人力 物力 财力 取得较好的投资效益和社会效益 首先 要设置好各阶段工程造价的控制目标 使其成为一个有机联系的整 体 各阶段目标相互制约 相互补充 前者控制后者 后者补充前者 共同组 成工程造价控制的目标系统 目标设置既要有先进性又要有实现的可能性 目 标水平不能太低 也不可太高 要能激发执行者的进取心和充分发挥其工作能 力 否则工程造价控制将成为一纸空文 其次 在工程造价全过程控制中 必须重点突出 工程造价的控制是一个 系统工程 涉及到方方面面 工程造价的控制要立足于事先控制 即主动控制 也就是说 工程造价控制 不仅要反映投资决策 反映设计 发包和施工 更 要主动地编制投资决策 影响设计 发包和施工 主动地控制工程造价 2 工程造价的控制措施 2 1 决策阶段工程造价的控制 项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程 是对拟建项目的必要性 和可行性进行技术经济论证 对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判 断和决定的过程 项目投资决策是投资行动的准则 正确的项目投资行动来源 于正确的项目投资决策 项目投资决策正确与否 直接关系到项目建设的成败 关系到工程造价的高低及投资效果的好坏 正确决策是设计的依据 是合理确 定与控制工程造价的前提 2 1 1 编制投资估算的必要性 投资估算是基本建设前期工作中的重要环节之一 是决策性的文件 它是 研究 分析建设项目的经济效果的重要依据 在可靠性研究报告批准后 估算 就作为设计任务下达的投资限额 对初步设计概算起控制作用 并作为奖金筹 措及向银行贷款的依据 因此 在经济工作中应该实事求是的反映设计内容 反映建设地区的经济状况 从估算开始就要正确完整地反映工程项目的建设投 4 资 2 2 2 投资估算必须是设计的真实反映 在投资估算中 应该实事求是的反映设计内容 这就要求设计人员从工程 规模和项目内容上真实反映设计意图 主要工艺要进行多方案比较 方案要优 化 设计方案不仅技术上可行 而且经济上更应合理 所以工程经济人员从建 设方案的优选开始 就应该渗透到设计的全过程中去 按照工程造价管理的原 则 合理预测投资估算中各种动态因素的变化 尽可能打足投资不留缺口 这 是编制投资估算工作的关键 也是下阶段的重要依据 工程估算是项目决策的工具 是承包商加强成本控制的依据 在决策阶段 工程造价控制的内容 一是合理确定项目的建设规模和建设水平 投资者是否 有足够的财务能力支付项目建设费用 人力 设备是否能达到设计中的要求 二是合理选择项目建设地点 地点好的房地产便于销售 资金回收快 有利于 企业的发展 三是进行可行性研究 编制投资估价 工程估价是制定投资计划 控制投资的有效工具 又是筹集建设资金 加强成本控制和评价投资效益的依 据 为做好这几方面的工作 房地产企业投入了大量的人力 财力和物力 对 建设产品的市场容量 市场前景以及经济效益分析等各方面作深入的调研和正 确的评价 编制的投资估算力求准确 充分考虑建设期间可能出现的各种因素 对工程造价的影响 使投资估算真正起到控制项目投资的作用 2 2 设计阶段工程造价的控制 工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程 是工程建 设的灵魂 是处理技术与经济关系的关键性环节 是确定与控制工程造价的重 点阶段 合理的设计是控制工程造价的关键 有资料分析表明 影响项目投资 最大的阶段 是设计阶段 在初步设计阶段 影响项目投资的可能性为 75 95 因为初步设计阶段建筑物的结构形式 外观设计 平面布置及装修标准全部应 确定 在技术设计阶段 对工程造价的影响只占工程总造价的 35 75 在施 工图设计阶段 影响项目投资的可能性为 5 35 很显然 项目投资控制的关 键在于施工前的设计阶段 设计费一般只相当于建设工程全寿命费用的 1 以下 5 但正是这小于 1 的费用 对工程造价的影响度却占 75 因此 在设计阶段应 从六个方面开展工作 2 3 优化设计方案 优化设计方案是设计阶段的首要步骤 是控制工程造价的有效方法 优化 设计方案主要采用设计招投标 运用价值工程优化设计方案和设计方案的技术 经济评价等方法 2 3 1 设计招投标 主要是设计方案的招投标 它是指招标单位就拟建工程的设计任务发布招 标通告 以吸引设计单位参加竞争 经招标单位审查获得投标资格的设计单位 按照招标文件 1 设计招投标 主要是设计方案的招投标 它是指招标单位 就拟建工程的设计任务发布招标通告 以吸引设计单位参加竞争 经招标单位 审查获得投标资格的设计单位按照招标文件的要求 在规定的时间内向招标单 位填报投标书 招标单位从中择优确定中标单位来完成工程设计任务 工业项 目还可进行可行性研究方案招标 设计招投标不仅有利于设计多方案的选择和 竞争 从而择优确定最佳方案 达到了优化设计之目的 而且有利于控制建设 项目工程造价 中标项目一般做出的投资估算能控制或接近招标文件中规定的 投资范围内 更有利于缩短设计周期 降低设计费用 2 3 2 运用价值工程法优化的设计方案 价值工程 又称为价值分析 是发挥集体智慧和有组织的活动 它着重产 品功能的分析 使之以最低的寿命周期总成本 可靠地实现产品的必要功能 从而提高产品的价值 这里的 价值 是功能和实现这个功能所耗费用 成 本 的比值 其表达式为 V F C 价值分析并不是单纯追求降低成本 也不 是片面追求提高功能 而是力求正确处理好功能与成本的对立统一关系 研究 产品功能和成本的最佳配置 目前 价值工程在我国还刚刚起步 但大量事实 证明 它在工程设计中对于控制项目投资 提高工程 价值 是大有可为的 特别是随着 勘察设计施工一体化总承包 的尝试和推广 价值工程越来越显 示出它对控制项目投资所能发挥的巨大作用 6 2 3 3 设计方案的技术经济评价法 该方法是用一个或一组指标对设计方案的项目功能 造价 工期和设备 材料 人工消耗等方面进行综合评价 从而择优确定经济技术好的方案 常用 的方法有 投资回收期法 计算费用法 全寿命费用限值分析法和多因素评分 优选法等 2 3 4 加强设计中的技术经济分析 设计过程是具体实现技术与经济对立统一的过程 因此 在总平面图设计 建筑空间平面设计 建筑结构与建材的选择 工艺技术方案选择以及设备的选 型与设计等主要过程中 要加强技术经济分析和多方案的比选 从而实现设计 产品技术先进 稳妥可靠 经济合理 2 3 5 推行限额设计 所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计 按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计 同时各专业在保证达 到使用功能的前提下 按分配的投资限额控制设计 严格控制不合理变更 保 证总投资限额不被突破 投资分解和工程量控制是实现限额设计的有效途径和 主要方法 限额设计是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各专业 然后再分解到各单位工程和分部工程而得出的 限额设计体现了设计标准 规 模 原则的合理确定及有关概预算基础资料的合理取定 通过层层限额设计 实现了对投资限额的控制与管理 也就同时实现了对设计规模 设计标准 工 程数量与概预算指标等各个方面的控制 2 3 6 推广标准化设计 按照国家或省 市 自治区批准的建筑 结构和构件等整套标准技术文件 图纸进行的设计 称之为标准化设计 采用标准化设计能提高设计速度和节省 设计费用 一般可加快设计速度 1倍以上 能提高劳动生产率 能节约建筑材 料 降低工程造价 如标准构件的木材消耗仅为非标准构件的 25 能提高设 计质量 保证工程质量 降低工程造价 有资料表明 采用标准构件的建筑工 程可降低造价 15 左右 能总结和推广先进技术 促进建筑业工业化水平和标 7 准化水平的提高 综上所述 设计阶段的造价控制是工程造价全过程控制的关键所在 是 工程造价全过程控制的 重点 与 中心环节 这一点 作为建筑领域中的 从业人员首先在思想上一定要有清楚的认识 及时抓重点 抓关键环节 其次 在工程实践中还要勇于实践 大胆尝试 总结出一套切实可行的方法 理论与 实践相结合 只有这样 我国的工程造价控制才能真正能动地影响造价 而不 是被动地去算价 从而使我国的工程造价管理专业早日走上一条健康向上的发 展之路 2 4 实行前期阶段的监理制度 并积极推行限额设计 通过设计监理的有效监督 能使设计趋于合理 造价控制在限额范围内 同时 也能促使设计单位最大限度的改善项目管理水平 优化设计结构 提高 技术水平 真正做到 量体裁衣 另外 要制定 完善有效的限额设计管理 办法 并在编制工程项目设计概算的基础上 应与投资估算进行比较 把施工 图预算的价格限制在设计概算与投资估算分析出的合理造价限额内 坚决杜绝 不顾项目工程成本的限额 随意加大工程造价成本 并将上一阶段设计审定的 投资额和工程量分解到各相关部门 再分解到各单位工程和分部工程 层层分 解实现对投资限额的控制与管理 实现对设计规模 设计标准 工程数量和预 算指标等各方面的控制 因此 限额设计是工程建设过程中行之有效的控制方 法 也是控制投资规模的有效措施之一 2 4 1 重视多方案比较 日常生活中 顾客购买商品都要货比三家 然后选择自己满意的商品 同样 设计成果的满意与否 并不是一开始就能确定下来 多方案比较是 衡量其经济性 实用性 可行性的有效手段 在目前的工程设计界 往往 只对重点工程的重点部位进行方案比较 而忽略了其它部位的比较 对于 那些政绩工程 长官工程 则连设计单位比较的权利都被子剥夺了 在建 设资金相对贫乏 投资又相当大的今天 如何从技术上控制造价 确实值 得我们设计人员去思考 8 2 4 2 价值工程及其特点 价值工程 VE Value Engineering 是以提高产品或作业价值为目的 通过有组织的创造性工作 寻求用最低的寿命周期成本 可靠地实现使用者所 需功能的一种管理技术 价值工程中所述的 价值 是指作为某种产品 或 作业 所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值 V F C 式中 V 研究对象的价值 F 研究对象的功能 C 研究对象的成本 即寿命周期成本 由此可见 价值工程涉及到价值 功能和寿命周期成本三个基本要素 价值 工程具有以下特点 1 价值工程的目标 是以最低的寿命周期成本 使产品具备它所必须 具备的功能 产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成 产品生 产成本是指发生在生产企业内部的成本 也是用户购买产品的费用 包括产品 的科研 实验 设计 试制 生产 销售等费用及税利等 而产品使用及维护 成本是指用户在使用过程中支付的各种费用的总和 它包括使用过程中的能耗 费用 维修费用 人工费用 管理费用等 有时还包括报废拆除所需费 2 价值工程的核心 是对产品进行功能分析 价值工程中的功能是指 对象能够满足某种要求的一种属性 具体讲 功能就是效用 因此 价值工程 分析产品 首先不是分析其结构 而是分析其功能 在分析功能的基础之上 再去研究结构 材质等问题 3 价值工程将产品价值 功能和成本作为一个整体同时来考虑 4 价值工程强调不断改革和创新 开拓新构思和新途径 获得新方案 创造新功能载体 从而简化产品结构 节约原材料 提高产品的技术经济效益 5 价值工程要求将功能定量化 即将功能转化为能够与成本直接相比 9 的量化值 6 价值工程是以集体的智慧开展的有计划 有组织的管理活动 用 扣除残值 在一定范围内 产品的生产成本和使用成本存在此消彼长的 关系 2 5 加强图纸会审工作 加强图纸会审 将工程变更的发生尽量控制在施工之前 在设计阶段 克 服设计方案的不足或缺陷 所花费的代价最小 可取得的效果最好 房地产开 发企业在设计出图前 应组织总工办 工程部 经营部 对图纸技术的合理性 施工的可行性 工程造价的经济性进行审核 从各个不同角度对设计图纸进行 全面的审核管理工作 在施工前尽可能得对施工图纸中的问题 详细的进行会 审 对提出的问题在施工前进行变更图纸 做到功能观感造价比最佳 例如可 以采取一定的激励措施 对提出问题的人员进行一定比例的奖励 这样既提高 相关人员的积极性 又可以降低工程的造价 初步设计阶段应按照批准的可行性研究阶段的投资估算进行限额设计 控 制概算不超过投资估算 主要是对工程的设备 材质的控制 为此 初步设计 阶段的限额设计工程量应以可行性研究阶段审定的设计工程量和设备 材质标 准为依据 对可行性研究阶段不易确定的某些工程量 可参照设计和通用设计 或类似已建工程的实物工程量确定 在初步设计限额中 各专业设计人员要增 强工程造价意识 严格按照限额设计所分解的投资额和控制工程量以及保证使 用功能的条件下进行设计 力求将工程造价和工程量控制在限额内 为鼓励 促进将工程造价和工程量控制在限额内 为鼓励 促进设计人员做好设计方案 选择 要把竞争机制引入设计中 实行设计招标 促进设计人员增强竞争意识 增加危机感和紧迫感 克服和杜绝方案比选中的片面性和局限性以及经验主义 3 招投标阶段工程造价的控制 建设工程招投标制度是建设单位控制工程造价的高效手段 在 中华人民 共和国招投标法 深圳经济特区建设工程施工招标投标条例 的颁布和实施 10 后 招投标活动在实际操作中更加规范化 法制化 建设单位要充分利用招投 标这一有效竞争手段进行工程造价控制 招标文件编制的规范 严谨就显得尤 其重要 作为笔者所在公司工程计划部门 主管负责工程的招投标 工程造价 的成本控制 核算等 下面 笔者就简述一下该工程中工程计划部门如何从工 程招标评标方法 招标工程量清单计算规则的编写 合同的签订三方面来进行 工程造价的控制 3 1 工程招标评标方法 本工程由于不涉及太多的技术 质量问题 从节约造价方面 符合深圳市 建设工程招投标条例方面考虑 该工程我们计划采用 经评审的最低投标价法 1 A 不限定幅度 这样 就可以最大限度的降低工程造价 为企业节约资金 同时也最大可能的挖掘了投标方的潜能 达到双赢的效果 3 2 招标工程量清单计算规则的编写 目前深圳市按照与国际接轨的需要 要求公开招标工程要参照深圳市招投 标示范文本条款编制招标文件 其中包括 投标人须知 合同条件的通用条件 和专用条件 技术规范 投标文件格式 工程量清单 图纸资料等 招标文件 要明确工程地址 现场条件 状况 工程概要 工程招标范围 工程承包方式 计价依据 工程预付款进度款支付及结算方式 工期质量要求 技术要求 评 标细则 截标 开标 评标时间 投标报价要求 合同价的确定方式 投标书 的符合性要求 主要合同条款 工程量清单等实质性的内容 另外还要明确投 标人统一计价口径 统一计量依据 以标价合理等综合条件选择合适的施工单 位 签定严密的施工承包合同 从而提高招标工作质量 考虑到该工程的特点 除了参照深圳市招投标示范文本条款编制招标文件 外 我们还特地为该工程的分部分项工程量清单报价编写的补充计算规则 例 如 清单子目挖一般石方 工程量计算规则为 石方不再区分岩石类别 开挖 深度 单价工作内容包括 1 石方爆破开挖 解小 装车 卸车 2 岩 石开凿 底面平整 边坡修整 3 维护 支撑 4 石方场内运输 含多 次倒运 5 不分填海石方的推平 码砌 碾压 6 堆存石方堆放 码 11 砌平整及防护加固 7 多余弃方或不良材料的处理及其防护加固 8 排 除地表水 处理渗水 积水 9 安全防护 警示 10 办理爆破的手续 费用等政府有关收费 上述计算规则把挖一般石方所包括的工作内容详细的描 述出来 一方面方便建设单位对分部分项单价的管理 另一方面也提醒投标单 位投标报价时需要考虑的因素 这样可以有效避免日后承包方增加一些不必要 的签证 从而增加工程造价 同时一定程度上降低了建设单位的风险 增加了 承包方的风险责任 从而使实现工程的风险共担 有利于工程建设的良性发展 又如 清单子目土方场外运输 每运 1KM 单价中工作内容包括 土方 包括 腐植土 的场外运输及相关作业 该条规则就为以后土方场外运输地点的选择 留有足够的空间 在情况不是很明朗的情况下 利用增运 1KM的清单子目 以 后实际施工中运输距离以签证为准 1KM 的价格以投标报价为准 这样同时降 低了建设单位和承包方的风险 对已明确的东西予以确定 对于未明确的东西 待实际施工中确定 使工程造价控制更为科学化 合理化 再如 计算规则中 开挖线的原地面标高按实际测量的标高 开挖断面的放坡破度按设计坡度 任何超出设计坡度 超出设计开挖深度的超挖工作量 业主不承担任何费用 由承包方自己承担费用 计算规则中也多次提到 单价中工程作内容包括场 内运输 含场内多次倒运 这些计算规则的制定很好的督促了承包方采用合 理科学的施工方案 尽可能减少场内倒运次数 争取自己利润的最大化 最大 限度的降低施工成本 任何超出设计坡度 超出设计开挖深度的超挖工作量 业主不承担任何费用 由承包方自己承担费用 这条规则制定避免日后因承 包方施工方法不当造成的损失转嫁给建设单位 促使承包方增强自己的责任性 杜绝建设工程中不必要的浪费 最大可能的调动承包方的积极性和潜能 而要 降低工程成本 控制工程造价则是关键 工程量的误差分为正误差和负误差 正误差常表现在土方实际开挖高度小 于设计室外高度 计算时仍按图计 楼地面孔洞 地沟所占面积未扣 墙体中 的圈梁 过梁所占体积未扣 钢筋计算常常不扣保护层 梁 板 柱交接处受 力筋或箍筋重复计算等等 正误差表现在完全按理论尺寸计算工程量 项目的 遗漏 因此对施工图工程量的审核最重要的是熟悉工程量的计算规则 一是分 清计算范围 如砖石工程中基础与墙身的划分 混凝土工程中柱高的划分 梁 12 与柱的划分 主梁与次梁的划分等 二是分清限制范围 如建筑屋层高大于 3 6m时 顶棚需要装饰方可计取满堂脚手架费用 现浇钢筋混凝土构件方可计 取支模超高增加费 三是应仔细核对计算尺寸与图示尺寸是否相符 防止计算 错误产生 对签证凭据工程量的审核主要是现场签证及设计修改通知书应根据 实际情况核实 做到实事求是 合理计量 审核时应作好调查研究 审核其合 理性和有效性 不能见有签证即给予计量 杜绝和防范不实际的开支 3 3 套用单价的审核 工程造价定额具有科学性 权威性 法令性 它的形式和内容 计算单位 和数量标准任何人使用都必须严格执行 不能随意提高和降低 在审核套用预 算单价时要注意如下几个问题 对直接套用定额单价的审核 首先要注意采用的项目名称和内容与设计 图纸标准是否要求相一致 如构件名称 断面形式 强度等级 砼标号 水泥 砂浆比例 等 其次工程项目是否重复套用 如块料面层下找平层 沥青卷材 防水层 沥青隔气层下的冷底子油 预制构件的铁件 属于建筑工程范畴的给 排水设施 在采用综合定额预算的项目中 这种现象尤其普遍 特别是项目工 程与总包及分包都有联系时 往往容易产生工程量的重复 另外定额主材价格 套用是否合理 对有最高限价的材料的定额套用的规定等 如花岗石 大理石 木地板 外墙装饰板等 主材价格未超过最高限价的 按定额规定 以 94预 算价进入直接费 按实计补价差 主材价格超过最高限价的 则以最高限价进 入直接费 按实计补价差 对换算的定额单价的审核 除按上述要求外 还要弄清允许换算的内容 是定额中的人工 材料或机械中的全部还是部分 同时换算的方法是否准确 采 用的系数是否正确 这些都将直接影响单价的准确性 对补充定额的审核 主要是检查编制的依据和方法是否正确 材料预算 价格 人工工日及机械台班单价是否合理 3 费用的审核取费应根据当地工 程造价管理部门颁发的文件及规定 结合相关文件如合同 招投标书等来确定 费率 审核时应注意取费文件的时效性 执行的取费表是 13 否与工程性质 13 相符 费率计算是否正确 价差调整的材料是否符合文件规定 如计算时的取 费基础是否正确 是以人工费为基础还是以直接费为基础 对于费率下浮或总 价下浮的工程 在结算时特别要注意变更或新增项目是否同比下浮等 3 4 工程造价的审核方法 通过几年来的工程实践 以及自己在工作中的审计经验 对工程造价的审 计有一定的个人见解 现给大家进行共同分享 主要表现有以下几种 3 4 1 全面审核法 全面审核法就是按照施工图的要求 结合现行定额 施工组织设计 承包 合同或协议以及有关造价计算的规定和文件等 全面地审核工程数量 定额单 价以及费用计算 这种方法实际上与编制施工图预算的方法和过程基本相同 这种方法常常适用于初学者审核的施工图预算 投资不多的项目 如维修工程 工程内容比较简单 分项工程不多 的项目 如围墙 道路挡土墙 排水沟等 建设单位审核施工单位的预算等 这种方法的优点是 全面和细致 审查质量 高 效果好 缺点是 工作量大 时间较长 存在重复劳动 在投资规模较大 审核进 度要求较紧的情况下 这种方法是不可取的 但建设单位为严格控制工程造价 仍常常采用这种方法 3 4 2 重点审核法 重点审核法就是抓住工程预结算中的重点进行审核的方法 这种方法同于 全面审核法 其与全面审核法之区别仅是审核范围不同而已 该方法是有侧重 的 一般选择工程量大而且费用比较高的分项工程的工程量作为审核重点 如 基础工程 砖石工程 混凝土及钢筋混凝土工程 门窗幕墙工程等 高层结构 还应注意内外装饰工程的工程量审核 而一些附属项目 零星项目 雨蓬 散 水 坡道 明沟 水池 垃圾箱 等 往往忽略不计 其次重点核实与上述工 程量相对应的定额单价 尤其重点审核定额子目容易混淆的单价 另外对费用 的计取 材差的价格也应仔细核实 该方法的优点是工作量相对减少 效果较 佳 14 3 4 3 对比审核法 在同一地区 如果单位工程的用途 结构和建筑标准都一样 其工程造 价应该基本相似 因此在总结分析预结算资料的基础上 找出同类工程造价及 工料消耗的规律性 整理出用途不同 结构形式不同 地区不同的工程的单方 造价指标 工料消耗指标 然后 根据这些指标对审核对象进行分折对比 从 中找出不符合投资规律的分部分项工程 针对这些子目进行重点计算 找出其 差异较大的原因的审核方法 常用的分析方法有 单方造价指标法 通过对同类项目的每平方米造价的对比 可直接反映 出造价的准确性 分部工程比例 基础 砖石 混凝土及钢筋混凝土 门窗 围护结构等各 占定额直接费的比例 专业投资比例 土建 给排水 采暖通风 电气照明等各专业占总造价的 比例 工料消耗指标 即对主要材料每平方米的耗用量的分析 如钢材 木材 水泥 砂 石 砖 瓦 人工等主要工料的单方消耗指标 3 4 4 分组计算审查法 就是把预结算中有关项目划分若干组 利用同组中一个数据审查分项工 程量的一种方法 采用这种方法 首先把若干分部分项工程 按相邻且有一定 内在联系的项目进行编组 利用同组中分项工程间具有相同或相近计算基数的 关系 审查一个分项工程数量 就能判断同组中其他几个分项工程量的准确程 度 如一般把底层建筑面积 底层地面面积 地面垫层 地面面层 楼面面积 楼面找平层 楼板体积 天棚抹灰 天棚涂料面层编为一组 先把底层建筑面 积 楼地面面积求出来 其他分项的工程量利用此些基数就能得出 这种方法 的最大优点是审查速度快 工作量小 3 4 5 筛选法 筛选法是统筹法的一种 通过找出分部分项工程在每单位建筑面积上的工 15 程量 价格 用工的基本数值 归纳为工程量 价格 用工三个单方基本值表 当所审查的预算的建筑标淮与 基本值 所适用的标准不同 就要对其进行调整 这种方法的优点是简单易懂 便于掌握 审查速度快 发现问题快 但解决差 错问题尚须继续审查 综上所述 合理有效的控制建设项目的工程造价 不但在项目决策阶段要 对项目的建设标准水平的确定 建设地点的选择 工艺的评选 设备选用等 还要在设计阶段先对项目进行优化设计 再进行限额设计 更重要的是在项目 实施阶段把好关 这样对整个项目的工程造价控制是非常有利的 而且是有效 的 4 施工阶段工程造价的控制 施工阶段是由事前控制 事中控制及事后控制组成的全过程 全面 全员 的系统控制过程 也是工程项目成本控制的重点 因此要有有明确的组织结构 有专人负责和明确管理职能分工 有对多种施工方案进行技术选择的技术措施 有从经济上对成本进行动态管理的经济措施等等 具体措施如下 择优选好施工企业 通过招标投标方法 优选施工企业 使工程质量 施 工进度得以保证 好的施工企业有较健全的管理制度 有较强的技术力量 有 良好的信誉度 施工能做到优质高效 为搞好工程建设 控制工程造价把好关 严格合同管理 合同是由合同协议书 投标文件 投标书 合同专用条款 合同通用条款 图纸 工程量清单及合同履行过程中的补充协议等一系列的文 件所组成的 因此 在签订合同时 应该注意对工程量的划分要明确 不能模 糊不清 以免留下后遗症 导致现场签证增多 造成造价的失控 建设单位或监理工程师的控制方法 一是对工程变更进行严格的审批 工 程变更必须建立在本工程的范围之内 否则就不能称为工程变更 二是要做好 施工图会审工作 施工图是工程施工的直接依据 所以图纸会审是监理单位 设计单位和施工单位进行质控制和造价控制的重要手段 强化施工图预算的管理 对于以施工图预算开工承包的工程 施工图预 16 算是确定工程预算造价的文件 是建设单位施工单位结算工程价款的依据 施 工图预算编制正确与否 将直接影响建设单位的投资效果和施工单位结算工程 的经营成果 因此应重视施工图预算编制工作 5 竣工结算阶段工程造价的控制 建设项目竣工决算是指所有建设项目竣工后 建设单位按照国家有关规定 在新建 改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告 竣工决 算是以实物数量和货币指标为计量单位 综合反映竣工项目从筹建开始到项目 竣工交付使用为止的全部建设费用 建设成果和财务情况的总结性文件 是竣 工验收报告的重要组成部分 竣工决算是正确核定新增固定资产价值 考核分 析投资效果 建立健全经济责任制的依据 是反映建设项目实际造价和投资效 果的文件 5 1 建设项目竣工决算的作用 1 GB3 建设项目竣工决算是综合 全面地反映竣工项目建设成果 及财务情况的总结性文件 2 GB3 建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据 也是竣工 验收报告的重要组成部分 3 GB3 建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况 考 核投资效果的依据 5 2 工程造价比较分析有以下内容 1 GB3 主要实物工程量 2 GB3 主要材料消耗量 3 GB3 考核建设单位管理费 建筑及安装工程其他直接费 现场 经费和间接费的取费标准 5 3 竣工决算的编制依据 17 1 GB3 可行性研究报告 投资估算书 初步设计或扩大初步设计 修正总概算及其批复文件 2 GB3 设计变更记录 施工记录或施工签证单及其他施工发生的 费用记录 3 GB3 经批准的施工图预算或标底造价 承包合同 工程结算等 有关资料 4 GB3 历年基建计划 历年财务决算及批复文件 5 GB3 设备 材料调价文件和调价记录 6 GB3 其他有关资料 5 4 竣工决算的编制要求 1 GB3 按照规定组织竣工验收 保证竣工决算的及时性 2 GB3 积累 整理竣工项目资料 保证竣工决算的完整性 3 GB3 清理 核对各项目资料 保证竣工决算的正确性 5 5 竣工决算的编制步骤 1 GB3 收集 整理和分析有关依据资料 2 GB3 清理各项财务 债务和结余物资 3 GB3 填写竣工决算报表 4 GB3 编制建设工程竣工决算说明 5 GB3 做好工程造价对比分析 6 GB3 清理 装订好竣工图 7 GB3 上报主管部门审查 竣工结算是控制工程造价的核心 工程结算时应坚持以现行的工程造价管 理规定为依据 按照甲乙双方在施工合同中的约定 根据竣工图结合隐蔽签证 18 现场签证和设计变更进行审核计算 审查是否按图纸及合同规定全部完成工作 认真核实每一项工程变更是否真正实施 该增的增 该减的减 实事求是 实 行工程结算复审制度和工程尾款会签制度 确保工程结算质量 结 论 综上所述 工程造价的控制与管理是一个动态的过程 要求我们应建立一 套科学完善的工程造价管理体系 使工程的计价 审查 确定 结算 决算制 度化 规范化 系列化 并建立一套强有力的监督 检查机制和奖惩措施 使 各种资源得到充分而合理的利用 以取得较好的投资效益和社会效益 因此要 有效地控制造价 必须更新观念 将造价控制重点转移到建设项目的前期阶段 上来 尤其设计阶段这个关键 未雨绸缪 以取得事半功倍的效果 严格控制 决算超预算 预算超概算 概算超估算的 三超 现象 房地产开发企业对工 程造价的管理应始终贯穿于项目的全过程 在工程建设的各个阶段 应认真分 析和充分利用建设周期中的重要信息 把握住市场经济的脉搏 减少或避免建 设资金的流失 从而最大限度地提高建设资金的投资效益 致 谢 在本次论文设计过程中 老师对该论文从选题 构思到最后定稿的各个环 节给予细心指引与教导 使我得以最终完成毕业论文设计 在学习中 老师严谨 的治学态度 丰富渊博的知识 敏锐的学术思维 精益求精的工作态度以及侮 人不倦的师者风范是我终生学习的楷模 导师们的高深精湛的造诣与严谨求实 的治学精神 将永远激励着我 参考文献 19 1 工程经济学 东南大学出版社 黄有亮 2002 2 张传吉 建筑业价值工程 M 北京 中国建筑工业出版社 1999 3 工程经济学原理 经济科学出版社 美 亨利 马尔科姆 斯坦纳 Henry Malcolm Steiner 着 张芳等译 2000 4 赵铁生 工程项目管理 M 天津 天津大学出版社 2000 5 工程项目管理 东南大学出版社 陆惠民 2002 6 工程项目管理 高等教育出版社 成虎 2004 7 管理概论 经济管理出版社 潘大钧 1999 8 尹贻林 工程造价管理相关知识 M 北京 中国计划出版社 1997 9 管理系统设计 中国人民大学出版社 朱福东 1995 10 管理信息系统 中国人民大学出版社 宋远方 1999 11 管理学 现代的观点 上海人民出版社 芮明杰 1999 12 管理学 构建竞争优势 北京大学出版社香港 科文 香港 出版有限 公司 美 托马斯 S 贝特曼 美 斯考特 A 斯奈尔着 王雪莉等译 2001 13 管理学 理论与方法 兰州大学出版社 包国宪 钟占国 1998 14 张春流 略论施工企业单项工程成本控制 J 淮海工学院学报 人文社会 科学版 2003 2 55256 15 罗建玉 会计控制论 M 北京 中国财政经济出版社 2002 16 李永福 周继远 按照国际惯例控制工程造价及招投标提高效益 J 山 东经济 2004 20 2 69270 17 工程经济学 科学出版社 李南 2000