物业管理公司消防设备维修保养规程.doc

广州新世界物业管理有限公司作业文件文件编号WI-NWGZ-KX.BA-02-06版本号A消防设备维修保养规程修订状态号0页 码1/4消防设备维修保养规程1. 目的确保消防设备性能良好，保证安全运行。2. 适用范围适用于广州新世界物业管理有限公司小区/大厦内的消防系统的维修与保养工作。3. 职责3.1 工程组维修技工负责消防设备的日常维修保养。3.2 工程组主任负责对维修保养工作进行工作指导、检查监督及外委人员修理的联系工作。3.3 消防中心员工负责对设备的每日清洁、养护工作。4. 工作程序4.1 消防中心设备维修保养工作程序。4.2 消防中心设备的维修保养工作由工程组技术人员负责。4.3 消防维修技工对消防设备进行维修保养，并将维修保养情况记录于相关记录内。4.4 消防设备维修后，必须恢复原来状态，不得随意更改原器材线路。4.5 消防中心设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障原因、解决时间汇报物业服务中心领导，并联系厂商维修。5. 消防中心消防设备的检查保养5.1 火灾报警系统的检查保养 5.1.1 每日对消防火灾报警控制器进行自检功能检查。5.1.2 按自检键，让报警控制器进行自检,然后按消音键，消去控制器的声音。5.2 月检查保养5.2.1 完成日检查保养全部内容；5.2.2 控制器主要工作电压测试；5.2.3 公共场所烟感器、温感器安装倾斜度不大于45，与底座接触是否良好，外观是否洁净完好；5.2.4 手动报警按钮，检查安装是否牢固，有无破损及丢失；5.2.5 任选两个手动报警按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常；5.2.6 对防火卷帘、喷淋末端、消防电话、消防栓内设施、灭火器、防火门、消防标示进行检查，统计完好情况；5.2.7 对火灾报警控制柜、联动控制柜等进行清扫除尘；线路松动，应进行紧固；对自检、消音、复位功能检查主电源与备用电源切换，报警检查。6. 消防泵的维护保养6.1 泵体6.1.1 检查、补充、替换润滑油，如油质变色、有铁屑应全部替换；6.1.2 泄漏检查：盘根是否良好，泵体有无渗水、溢水、砂眼、泵轴有无渗水、溢水到地面；6.1.3 外观是否整洁、油漆、标志是否完好清楚。6.2 阀门管道及附件：6.2.1 阀门开、关灵活，无卡阻，关闭严密，内外无渗水；6.2.2 阀体、手柄完好；阀杆润滑好，外观整洁；6.2.3 单向阀动作灵活，无漏水；6.2.4 压力表指针灵活，指示准确，表盘清晰，位置便于观察，坚固良好，表阀及接头不渗水。7. 电机：7.1 外观整洁，铭牌清晰，各部件紧固，联轴器有保护罩；7.2 线耳连接端紧密牢靠，无变色迹象，无裸露部分、接地良好。8 疏散出口指示灯的保养8.1 月保养内容：8.1.1 检查出口指示灯玻璃表面有无划痕或破裂现象；出口指示灯、电源指示； 8.1.3 检查出口指示灯安装是否牢固；出口指示灯、电源指示是否正常；8.1.4 针对检查中发现的缺陷，将指示灯取走进行修复，再装回原位；8.1.5 灯箱外壳及表面是否清洁。8.1.6 每三个月进行一次备用电池亮灯测试（半小时），使电池放电后再充电，延长电池寿命。9. 灭火器使用及保养9.1 灭火器设置在通风、干燥、清洁的地点，不可受到烈日的爆晒，不得接近热源或受剧烈振动。9.2 灭火器应放置在明显位置，便于取用，且不影响安全疏散，保持通道畅通无阻。9.3 对灭火器经常进行检查，检查内容为：9.4 喷筒是否畅通（如堵塞要及时疏通）；9.5 压力表指针是否在绿色区域（如在红色区域要检查原因，检查后重新灌装）；9.6 零部件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；9.7 可见部位防腐层是否完好，（轻度脱落要及时补好）明显腐蚀应送专业部门维修及进行耐压试验；9.8 铅封是否完好（灭火器一经使用，必须按规定再行充装，并做密封试验，重新铅封）。9.9 按时进行定期检查、保养，检查喷嘴和喷射管有无堵塞、腐蚀、损坏。9.10 灭火器由消防部门统一进行灌装。10. 消火栓的保养10.1 每月逐个检查一次10.1 消火栓外观检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻璃有无损坏，栓门封条是否完好；10.2 随机抽取消火栓总数的5%测试，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否完好；有无脱落现象，栓内水龙头有无渗漏水；10.3 每年逐个打开消火栓检查一次（与管道放水清洗同步）。 10.4 完成月检查中消防栓外检查部分；10.5 开消防栓门取出水带，检查有无破损，栓带有无发黑、发霉，如有此现象，应取出刷净，晾干。10.6 检查水枪、水带头联接是否方便牢固，有无破损，如有，应立即修复后擦净放置于栓内放好。10.7 检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷同种油漆；10.8 将消火栓内清扫干净，部件存放整齐后，锁上消防栓门，贴上封条。