二手楼买卖标准流程.doc

二手楼买卖标准流程一、 证在抵押状态，买方一次性付款；1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；2、 卖方办理申请赎契手续；3、 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并交纳佣金；4、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管，经纪方将托管定金转给卖方，卖方支付佣金。5、 确认佣金收齐，买卖双方签署贵阳市房地产买卖合同，并过户；6、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户；7、 查税、交税、领证；8、 监管银行将监管楼款（除首期，预总留楼款5%作尾款）划入卖方帐户；9、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。二、 证在手，买方按揭；1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；2、 卖方将产权资料交经纪方托管，查册确认产权清晰后，经纪方将托管之定金（预总留楼款5%作尾款）转给卖方，并交纳佣金；3、 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并缴纳佣金和相关费用，买方向指定银行办理申请按揭手续；4、 银行出具同意贷款承诺书；5、 确认佣金收齐，买卖双方签署贵阳市房地产买卖合同，并过户；6、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户；7、 查税、交税、领证；8、 房管局办理抵押登记；9、 出他项权利证书；10、 将银行按揭款划入卖方帐户；11、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。三、 证在抵押状态，买方按揭；1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；2、 卖方办理申请赎契手续；3、 买方将首期款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并缴纳佣金和相关费用，卖方向指定银行办理申请按揭手续；4、 银行出具同意贷款承诺书；5、 卖方赎出房产证并注销抵押登记后交经纪方托管，经纪方将托管定金转给卖方，卖方支付佣金。6、 确认佣金收齐，买卖双方签署贵阳市房地产买卖合同，并过户；7、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户；8、 查税、交税、领证；9、 房管局办理抵押登记；10、 出他项权利证书；11、 将银行按揭款划入卖方帐户；12、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。四、 证在手，买方一次性付款。1、 买卖双方与经纪方签署买卖合同，买方付定金给卖方（由经纪方托管）；2、 卖方将产权资料交经纪方托管，查册确认产权清晰后，经纪方将托管之定金（预总留楼款5%作尾款）转给卖方，并交纳佣金；3、 买方将全部楼款存入经纪方指定银行帐户作资金监管，并缴纳佣金；4、 确认佣金收齐，买卖双方签署贵阳市房地产买卖合同，并过户；5、 成功过户后监管银行将首期款划入卖方帐户；6、 查税、交税、领证；7、 监管银行将监管楼款（除首期，预总留楼款5%作尾款）划入卖方帐户；8、 卖方结清该房产相关费用，移交该房地产给买方，将尾款划入卖方帐户。