物管、幼儿园计算方法.doc

公 建 配 套 计 算一 .幼儿园班数计算（1）按托儿所、幼儿园建筑设计规范相关规定，幼儿园班级规模规定为: 小班2025人，中班2630人，大班3135人。(2)参照建筑设计资料集3幼儿园设计部分所例 居住区、托儿所、幼儿园千人指标 得出: 幼儿园千人指标为12-15人。班数=6438(户) * 3.2(人) / 1000 * (12-15) / (20-35)（本小区班数应该在3班-6班之间）二、关于物业管理用房的配置问题根据重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见中相关规定，建设单位需要按房屋总建筑面积3-5比例在物业管理区域内无偿配置物业管理企业用房和业主委员会用房（合称物业管理用房），具体比例如下：本小区物业管理用房比例可按上述比例计算，其中应包括业主委员用房面积。三、关于居委会用房的配置问题根据现行规定，居委会面积应该按照：15平米/100户计算，则本小区居委会用房总面积为：四、小区公建详细配套表公共服务设施分级配建表类别项 目居住区小区组团教育托儿所-幼儿园-小学-中学-医疗卫生医院(200-300床)-门诊所-卫生站-护理院-文化体育文化活动中心(含青少年活动中心、老年活动中心)-文化活动站(含青少年、老年活动站)-居民运动场、馆-居民健身设施(含老年户外活动场地)-商业服务综合食品店-综合百货店-餐饮-中西药店-书店-市场-便民店-其它第三产业设施-金融邮电银行-储蓄所-电信支局-邮电所-社区服务社区服务中心(含老年人服务中心)-养老院-托老所-残疾人托养所-治安联防站-居(里)委会(社区用房)-物业管理-市政公用供热站或热交换站变电室-开闭所-路灯配电室-燃气调压站-高压水泵房-公共厕所 垃圾转运站-垃圾收集点-居民存车处-居民停车场、库公交始末站-消防站-燃料供应站-行政管理及其它 街道 办事处-市政管理机构(所)-派出所-其它管理用房-防空地下室注：为应配建的项目；为宜设置的项目。在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室。3：红色标注项目为本小区应设置的项目 五、公共服务设施各项目的设置规定类别项目名称服务内容设置规定每处一般规模建筑面积()用地面积()教育(1)托儿所保教小于3周岁儿童(1)设于阳光充足，接近公共绿地，便于家长接送的地段(2)托儿所每班按25座计；幼儿园每班按30座计(3)服务半径不宜大于300m；层数不宜高于3层(4)三班和三班以下的托、幼园所、可混合设置，也可附设于其它建筑，但应有独立院落和出入口，四班和四班以上的托，幼园所,其用地均应独立设置-4班：12006班：14008班：1600(2)幼儿园保教学龄前儿童(5)八班和八班以上的托、幼园所，其用地应分别按每座不小于7或9计(6)托、幼建筑宜布置于可挡寒风的建筑物的背风面，但其生活用房应满足底层满窗冬至日不小于3h的日照标准(7)活动场地应有不少于1/2的活动面积在标准的建筑日照阴影线之外-4班：15006班：20008班：2400(3)小学612周岁儿童入学(1)学生上下学穿越城市道路时，应有相应的安全措施(2)服务半径不宜大于500m(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准-12班：600018班：700024班：8000(4)中学1218周岁青少年入学(1)在拥有3所或3所以上中学的居住区内，应有一所设置400m环形跑道的运动场(2)服务半径不宜大于1000m(3)教学楼应满足冬至日不小于2h的日照标准-18班：1100024班：1200030班：14000医疗卫生(5)医院含社区卫生服务中心(1)宜设于交通方便，环境较安静地段(2)10万人左右则应设一所300-400床医院(3)病房楼应满足冬至日2h的日照标准12000180001500025000(6)门诊所或社区卫生服务中心(1)一般35万人设一处，设医院的居住区不再设独立门诊(2)设于交通便捷、服务距离适中地段2000300030005000(7)卫生站社区卫生服务站11.5万人设一处300500(8)护理院健康状况较差或恢复期老年人日常护理(1)最佳规模为100150床位(2)每床位建筑面积大于或等于30(3)可与社区卫生服务中心合设30004500-文化体育(9)文化活动中心小型图书馆、科普知识宣传与教育：影视厅、舞厅、游艺厅、球类、棋类活动室：科技活动、各类艺术训练班及青少年和老年人学习活动场地、用房等宜结合或靠近同级中心绿地安排40006000800012000(10)文化活动站书报阅览、书画、文娱、健身、音乐欣赏、茶座等主要供青少年和老年人活动(1)宜结合或靠近同级中心绿地安排(2)独立性组团也应设置本站400600400600(11)居民运动场、馆健身场地宜设置60100m直跑道和200m环形跑道及简单的运动设施-1000015000(12)居民健身设施篮、排球及小型球类场地，儿童及老年人活动场地和其它简单运动设施等宜结合绿地按排-商业服务(13)综合食品店粮油、副食、糕点、干鲜果品等(1)服务半径：居住区不宜大于500m；居住小区不宜大于300m(2)地处山坡地的居住区，其商业服务设施的布点，除满足服务半径的要求外，还应考虑上坡空手，下坡负重的原则 居住区：15002500小区：8001500-(14)综合百货店日用百货、鞋帽、服装、布匹、五金及家用电器等居住区：20003000小区：400600-(15)餐饮主食、早点、快餐、正餐等-(16)中西药店汤药、中成药及西药等200500-(17)书店书刊及音像制品3001000-(18)市场以销售农副产品和小商品为主设置方式应根据气候特点与当地传统的集市要求而定居住区：10001200小区：5001000居住区：15002000小区：8001500(19)便民店小百货、小日杂宜设于组团的出入口附近-(20)其它第三产业设施零售、洗染、美容美发、照相、影视文化、休闲娱乐、洗浴、旅店、综合修理以及辅助就业设施等具体项目、规模不限-金融邮电(21)银行分理处宜与商业服务中心结合或邻近设置8001000400500(22)储蓄所储蓄为主100150-(23)电信支局电话及相关业务等根据专业规划需要设置100025006001500(24)邮电所邮电综合业务包括电报、电话、信函、包裹、兑汇和报刊零售等宜与商业服务中心结合或邻近设置100150-社区服务(25)社区服务中心家政服务、就业指导、中介、咨询服务、代客定票、部分老年人服务设施等每小区设置一处，居住区也可合并设置200300300500(26)养老院老年人全托式护理服务1、一般规模为150200床位2、每床位建筑面积大于或等于40-(27)托老所老年人日托(餐饮、文娱、健身、医疗保健等)1、一般规模为3050床位2、每床位建筑面积203、宜靠近集中绿地安排，可与老年活动中心合并设置-(28)残疾人托养所残疾人全托式护理-(29)治安联防站-可与居(里)委会合设18301220(30)居(里)委会(社区用房)-3001000户设一处3050-(31)物业管理建筑与设备维修、保安、绿化、环卫管理等-300500300市政公用(32)供热站或热交换站-根据采暖方式确定(33)变电室-每个变电室负荷半径不应大于250m;尽可能设于其他建筑内3050-(34)开闭所-1.22.0万户设一所;独立设置200300大于或等于500(35)路灯配电室-可与变电室合设于其他建筑内2040-(36)燃气调压站-按每个中低调压站负荷半径500m设置;无管道燃气地区不设50100120(37)高压水泵房-一般为低水压区住宅加压供水附属工程4060-(38)公共厕所-每10001500户设一处;宜设于人流集中处306060100(39)垃圾转运站-应采用封闭式设施，力求垃圾存放和转运不外露，当用地规模为0.71k设一处，每处面积不应小于100，与周围建筑物的间隔不应小于5m-(40)垃圾收集点-服务半径不应大于70m，宜采用分类收集-(41)居民存车处存放自行车、摩托车宜设于组团内或靠近组团设置，可与居(里)委会合设于组团的入口处12辆/户；地上0.81.2/辆地下1.51.8/辆(42)居民停车场、库存放机动车服务半径不宜大于150m-(43)公交始末站-可根据具体情况设置-(44)消防站-可根据具体情况设置-(45)燃料供应站煤或罐装燃气可根据具体情况设置-行政管理及其它(46)街道办事处-35万人设一处7001200300500(47)市政管理机构(所)供电、供水、雨污水、绿化、环卫等管理与维修宜合并设置-(48)派出所户籍治安管理3万5万人设一处；应有独立院落 7001000600(49)其他管理用房市场、工商税务、粮食管理等3万5万人设一处；可结合市场或街道办事处设置100-(50)防空地下室掩蔽体、救护站、指挥所等在国家确定一、二类人防重点城市中，凡高层建筑下设满堂人防，另以地面建筑面积配建。出入口宜设于交通方便的地段，考虑平战结合-