办公室租赁合同

办公室租赁协议 甲方 出租方 乙方 承租方 甲方和乙方根据 中华人民共和国合同法 中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律 法规之规定 甲 乙双方在平等 自愿 诚实 信用原则的基础上 同意就乙方向甲方租用其房屋事项达 成如下协议 一 房屋的座落 面积及装修 设施 1 1 甲方将其合法拥有的座落在常州市 出租给乙方使用 1 2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方米 二 租赁用途 2 1 乙方向甲方承诺 租赁该房屋仅作为办公经营活动使用 2 2 在租赁期限内 未事前征得甲方的书面同意 乙方不得擅自改变该房屋使用用途 三 租赁期限 3 1 该房屋租赁期共 个月 自 年 月 日起至 年 月 日止 3 2 租赁期满 甲方有权收回全部出租房屋 乙方应如期交还 乙方如要求续租 则必须在租赁期 满前的一个月向甲方提出书面意向 重新签定租赁合同 四 租金及支付方式 4 1 该房屋 年 月 日至 年 月 日 月租金为人民币 元 大写 4 2 年 月 日至 年 月 日的租金将根据市场实际情况适当增长 4 3 另需支付保证金 5000 元 租赁到期后退款 4 4 该房屋租金支付方式 年 半年 季度 月度 先付后用 第一期租金签定合同当日支 付 以后每期租金提前 日支付 五 其他费用 5 1 乙方在租赁期限内 使用的 水 电费 电话 网络使用费 物业管理费 租金税费 由乙方按有关规定自行承担 六 房屋修缮责任 6 1 在租赁期限内 甲方应保证出租房屋的使用安全 乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其 附属设施 如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的 乙方应立即负责修复或予以经济赔偿 6 2 如因不可抗力原因 导致房屋损坏或造成乙方损失的 双方互不承担责任 6 3 室内现有设施 电器如下 家具如下 6 4 房屋租赁到期后或中途退居 装修装饰物归甲方所有 七 转租的约定 7 1 除甲 乙双方在本合同补充条款中另有约定外 乙方在租赁期限内 须事先征得甲方的书面同 意 方可将承租的房屋部分或全部转租给他人 7 2 乙方转租该房屋 订立的转租合同应符合以下规定 1 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期 2 转租期间 乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外 还应继续履行本合同规定的义 务 3 转租期间 本合同发生变更 解除或终止时 转租合同也应随之相应变更 解除或终止 八 变更和解除本合同的条件 8 1 在租赁期限内 非下列情况之一的 不得变更或解除本合同 1 甲方或乙方因有特殊原因 经双方协商一致 同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房 屋的 2 因出现非甲方能及的情况 使该房屋设施的正常运行 或水 或电等正常供应中断 且中断期 一次超过七天 乙方认为严重影响正常使用房屋的 3 因乙方违反本合同的约定 且经甲方提出后的十五天内 乙方未予以纠正的 4 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏 本合同不能继续履行的 5 在租赁期间 该房屋经市或区 县 政府有关部门批准运迁 或经司法 行政机关依法限制其 房地产权利的 或出现因法律 法规禁止的非甲方责任的其他情况 8 2 变更或解除本合同的 要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出 因变更或解除本合 同 使一方遭受损失的 除本合同 8 1 条 第 4 第 5 款可依法免除责任外 应由另一方负责赔 偿 九 乙方的责任 9 1 在租赁期内 乙方有下列行为之一的 甲方有权终止本合同 收回该房屋 由此而造成甲方损 失的 乙方应予以赔偿 1 未经甲方书面同意 擅自将该房屋转租 转借他人使用的 2 未经甲方书面同意 擅自拆改变动房屋结构 或损坏房屋 且经甲方书面通知 在限定时间内 仍未纠正 并修复的 3 擅自改变本合同规定的租赁用途 或利用该房屋从事违法违章活动的 4 拖欠租金累计半个月以上的 9 2 在租赁期限内 乙方未经甲方同意 中途擅自退租的 乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约 金 若支付的违约金不足抵付甲方损失的 乙方还应负责赔偿 十 甲方的责任 10 1 甲方未按本合同约定的时间 交付该房屋供乙方使用的 每逾期一天 甲方应按月租金的 0 3 向乙方偿付违约金 逾期七天 则视甲方不履行本合同 甲方除应按上述规定支付违约金外 若支付 的违约金不足抵付乙方损失的 甲方还应负责赔偿 10 2 在租赁期限内 甲方因非本合同第九条第 1 款规定的情况 擅自解除本合同 提前收回该房 屋的 甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金 若支付的违约金不足抵付乙方损失的 甲方还应负责赔 偿 10 3 甲方应保证出租之房屋其所有 并无产权及使用权的纠纷 如发生产权及使用权的纠纷 应 由甲方承担乙方的全部损失 十一 其他条款 11 1 乙方在经营活动中产生的债务纠纷均与甲方无关 11 2 本合同未尽事宜 经甲 乙双方协商一致 可订立补充条款 补充条款及附件均为本合同不 可分割的一部分 与本合同具有同等效力 11 3 甲 乙双方在签署本合同时 具有完全民事行为能力 对各自的权利 义务责任清楚明白 并愿按合同规定严格执行 如一方违反合同 另一方有权按本合同规定索赔 11 3 甲 乙双方在履行本合同过程中若发生争议 应协商解决 协商不成时 双方可向该房屋所 在地区的人民法院起诉 11 4 本合同 正本 连同附件一式二份 由甲乙双方各执一份 均具有同等效力 十二 其他补充约定 出租方 甲方 承租方 乙方 电话 电话 日期 日期