东财财务管理1503资产评估(考试)201609

资产评估 1 非上市债券的评估主要采用 进行 A 成本法 B 比较法 C 收益法 D 市盈率法 答案 收益法 2 下列评估方法中适用于整体企业评估的是 A 功能价值法 B 价格指数法 C 成本市价法 D 市盈率乘数法 答案 市盈率乘数法 3 下列各项中 说法不正确的是 A 公用应用软件是指一种不分业务 行业 有许多应用领域的软件 B 专业应用软件是指按业务 行业 专业领域分类的专门应用软件 C 多媒体软件是专业应用软件 D 就无形资产的所有者而言 软件可以分成预备出售的软件和企业内部使用的软件 答案 多媒体软件是专业应用软件 4 运用收益法评估企业价值时 预期收益预测的基础是评估时点的 A 实际收益 B 客观收益 C 净利润 D 净现金流量 答案 客观收益 5 资产评估的主体是指 A 评估机构和评估人员 B 评估主管部门 C 交易的一方 D 资产管理机构 答案 评估机构和评估人员 6 关于房屋建筑物的说法不正确的是 A 房屋建筑物的基本组成有 基础 主体承重结构和屋顶及围护结构 B 建筑物作为商品有以下特性 不可位移性 产权边界复杂性 功能变异性 C 对建筑物分类 能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点 使评估更科学 D 土地使用权划拨具有无偿性 无期限性 可转让性 答案 土地使用权划拨具有无偿性 无期限性 可转让性 7 进口设备的到岸价格不包括 A 离岸价 B 境外运费 C 境外保险费 D 关税 答案 关税 8 假定社会平均资金收益率为 12 无风险收益率为 8 被评估企业所在行业平均风 险与社会平均风险的比率为 1 25 则风险报酬率应该是 A 4 B 5 C 6 D 7 答案 5 9 某设备的年收益额为 10 万元 适用本金化率为 10 则该设备的评估价值为 A 110 万元 B 150 万元 C 100 万元 D 50 万元 答案 100 万元 10 已知资产的价值与功能之间存在线性关系 重置全新机器设备一台 其价值为 5 万 元 年产量为 500 件 现知被评估资产年产量为 400 件 其重置成本为 A 4 万元 B 5 万元 C 4 万元 5 万元 D 无法确定 答案 4 万元 11 下列适用于整体企业评估的方法是 A 市价折扣法 B 成本市价法 C 市盈率乘数法 D 功能价值法 答案 市盈率乘数法 12 假定某无形资产转让的机会成本为零 则该无形资产转让的最低收费额为 A 重置成本 转让成本分摊率 B 重置成本 转让成本分摊率 1 所得税税率 C 重置成本净值 转让成本分摊率 D 重置成本净值 转让成本分摊率 1 所得税税 率 答案 重置成本净值 转让成本分摊率 13 了解机器设备现时的完整性 外观和内部结构情况等 属于机器设备的 A 技术鉴定 B 使用情况鉴定 C 质量鉴定 D 磨损鉴定 答案 质量鉴定 14 通过分析被评估资产的相关收入和成本费用 将未来收益折现或资本化为估算价值 的评估方法是 A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 折现法 答案 收益法 15 资产功能性贬值的主要原因是 A 使用磨损 B 自然力作用 C 技术进步 D 市场供求 答案 技术进步 16 通常把具体的资产业务对评估结果用途的具体要求称作资产评估的 A 特定目的 B 价值类型 C 基本假设 D 基本前提 答案 特定目的 17 在地块面积一定的条件下 容积率越高 意味着建筑面积 A 减少 B 不变 C 增加 D 增加或减少 E 无法确定 答案 增加 18 被估企业拥有某钢铁厂发行的 3 年期的一次性还本付息债券 1 000 张 每张面值 100 元 年利率 12 按复利计算利息 评估时债券的购入时间已满 2 年 当时的国库券利率 为 10 评估人员通过对该钢铁厂的了解 认为该债券风险不大 并已接近到期日 故按 1 作为风险报酬率 并以国债利率为无风险报酬率 折现率定为 ll 该钢铁厂债券评估 价值为 A 126 450 元 B 140 500 元 C 114032 元 D 102732 元 答案 126 450 元 19 路线价是指标准深度上数宗土地的 A 最高单价 B 最低单价 C 平均单价 D 标准单价 答案 平均单价 20 从资产评估的角度 递延资产属于一种 A 待摊费用 B 预付费用 C 无形资产 D 固定资产 答案 预付费用 21 资产评估说明中的 进行资产评估有关事项的说明 是由 提供的 A 委托方 B 受托方 C 资产占有方 D 委托方与资产占有方 答案 委托方与资产占有方 22 下列属于不可确指资产的是 A 专利权 B 商标权 C 土地使用权 D 商誉 答案 商誉 23 非上市债券的评估一般采用 A 收益法 B 市场法 C 成本法 D 综合法 答案 收益法 24 资产评估报告制度规定中下列说法错误的有 A 评估工作完成后 评估机构应按资产评估项目立档 B 出具的外文评估报告应与中文报告一致 并以外文报告为准 C 评估活动应充分体现独立 客观 公正原则 D 评估报告书正文不得出现评估机构的介绍性内容 答案 出具的外文评估报告应与中文报告一致 并以外文报告为准 25 某企业 1998 年购建一套年产 100 万吨某产品的生产线 账面原值为 2200 万元 2002 年进行评估 评估时选择了一套与被评估生产线相似的生产线 该生产线 2001 年建 成 年产同类产品 50 万吨 造价为 1500 万元 经查询 该类生产线的规模效率指数为 0 6 2002 年与 2001 年相比价格上升了 10 则被评估生产线的重置成本为 万元 A 2280 B 2420 C 2508 D 2600 答案 2508 26 由于科学技术进步造成某资产价值降低 这种贬值是 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 市场性贬值 答案 功能性贬值 27 资产评估必须按统一的公允的准则和技术规范执业 这是资产评估公正性的 A 组织基础 B 制度基础 C 技术基础 D 经济基础 答案 技术基础 28 市场途径中交易情况修正的目的在于将可比交易实例价格转化为 A 评估基准日价格 B 正常交易价格 C 评估对象自身状态下价格 D 类似地区价格 答案 正常交易价格 29 收益现值法只适用于 前提下的企业价值评估 A 企业改制 B 企业产权变动 C 企业持续经营 D 企业破产 答案 企业持续经营 30 一个潜在投资者在投资某项资产时 他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的 A 历史购建成本 B 现行购建成本 C 实际购建成本 D 客观购建成本 答案 现行购建成本 31 由于全球金融危机的加剧造成某资产价值降低 这种贬值是 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 市场性贬值 答案 经济性贬值 32 决定企业价值大小的因素是 A 企业资产的数量 B 企业管理水平 C 企业技术装备水平 D 企业整体获利能力 答案 企业整体获利能力 33 资产评估途径是判断资产评估价值的 A 技术思路 B 技术手段 C 技术方法 D 技术标准 答案 技术思路 34 资产评估报告的有效期为 A 一年 B 一年半 C 二年 D 三年 答案 一年 35 中国资产评估协会成立于 A 1989 年 B 1991 年 C 1993 年 D 1995 年 答案 1995 年 36 设备的到岸价是指 A FOB 进口关税 B FOB 境外运杂费 关税 C FOB 境外运杂费 境外保险费 D FOB 境外保险费 答案 FOB 境外运杂费 境外保险费 37 无形资产评估时折现率往往要 有形资产的折现率 A 高于 B 低于 C 等于 D A 或 B 答案 高于 38 下面各种评估方法中 是经常被用于评估新的或完工不久的资产 或评估计划 将要建设的项目 A 成本法 B 市场法 C 收益法 D 估算法 答案 成本法 39 资产评估假设是资产评估的 A 目标 B 前提条件 C 起点 D 重要环节 答案 前提条件 40 在资产评估报告中 应说明一切取价标准均为 A 评估基准日价格标准 B 评估工作期内价格标准 C 评估基准日后一年内的价格标准 D 评估工作期后一年内的价格标准 答案 评估基准日价格标准 41 在评估机器设备重置成本时 由于地域性因素 同类型的机器设备 不同地区 售 价可能是不同的 因而应采用 的市场售价 A 设备生产地 B 交易一方 C 评估机构所在地 D 评估对象所在地 答案 设备生产地 42 按应收账款拖欠的时间的长短 分析判断可收回的金额和坏账损失的方法称为 A 坏账估计法 B 账龄分析法 C 市场法 D 信用分析法 答案 账龄分析法 43 决定企业价值高低的因素是企业的 A 整体获利能力 B 存量资产 C 增量资产 D 资产总额 答案 整体获利能力 44 假定社会平均资金收益率为 12 无风险报酬率为 10 被评估企业所在行业平均 风险与社会平均风险的比率为 1 5 则用于企业评估的折现率应选择 A 12 B 13 C 10 D 13 5 答案 13 45 资产评估的一般目的是评估资产在某一时点的 A 市场价值 B 交换价值 C 公允价值 D 使用价值 答案 公允价值 二 多项选择题 46 下列属于产权变动类资产评估目的的有 A 企业兼并 B 资产重组 C 企业租赁 D 资产抵押 E 财产纳税 答案 企业兼并 资产重组 企业租赁 47 选择资产评估途径和评估方法时 应考虑的因素包括 A 资产评估目的 B 评估时的市场条件 C 评估对象自身状况 D 搜集资料状况 E 评估人员特长 答案 资产评估目的 评估时的市场条件 评估对象自身状况 搜集资料状况 48 收益途径的基本参数包括 A 收益额 B 收益风险 C 折现率 D 收益期限 E 收益时点 答案 收益额 折现率 收益期限 49 影响机器设备自然寿命的因素有 A 机器设备的使用强度 B 机器设备维修保养水平 C 同类设备技术更新速度 D 机器设备的经济用途 E 设备的自身质量 答案 机器设备的使用强度 机器设备维修保养水平 设备的自身质量 50 在资产清查过程中 需要逐一进行清查核实的资产有 A 房屋建筑物 B 机器设备 C 存货 D 无形资产 E 长期投资 答案 房屋建筑物 无形资产 长期投资 51 运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素有 A 资产功能 B 资产成本 C 资产实体特征 D 市场条件 E 交易条件 答案 资产功能 资产实体特征 市场条件 交易条件 52 下列说法中 正确的有 A 折现率就是指无风险利率 B 折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 C 无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率 D 无形资产的有效期限与法定保护期限相等 E 无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用 并具有超额获利能力的时间 答案 折现率一般包括无风险利率和风险报酬率 无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率 无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用 并具有超额获利能力的时间 53 进口机器设备的到岸价格包括 A 进口关税 B 离岸价 C 境外运费 D 境外保险费 E 增值税 答案 离岸价 境外运费 境外保险费 54 机器设备评估的准备工作包括 A 要求委托方提供资产评估的基础资料 B 制定具体的评估工作计划 C 搜集评估中所需数据资料 D 现场勘察 E 确定单台设备的估价数据与参数 答案 要求委托方提供资产评估的基础资料 制定具体的评估工作计划 搜集评估中所需数据资料 55 适用于资产评估的假设有 A 清算假设 B 资产收益率波动假设 C 继续使用假设 D 公开市场假设 E 资产无形损耗假设 答案 清算假设 继续使用假设 公开市场假设 56 机器设备按在生产中的作用可分为 A 通用设备 B 专用设备 C 非标准设备 D 生产工艺设备 E 辅助生产设备 答案 生产工艺设备 辅助生产设备 57 资产评估的市场性主要体现在 A 资产评估是市场经济的产物 B 资产评估结论是市场上资产交易的价格 C 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 D 被评估的资产最终要进入市场流通 E 资产评估结果最终要经得起市场的检验 答案 资产评估是市场经济的产物 资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的 资产评估结果最终要经得起市场的检验 58 资产评估报告书的使用者一般包括 A 资产评估委托方 B 资产评估管理机构 C 资产评估受托方 D 证券监督管理部门 E 工商行政管理部门 答案 资产评估委托方 资产评估管理机构 证券监督管理部门 工商行政管理部门 59 资产评估时 对流动资产的清查包括 A 全面清查 B 内部清查 C 外部清查 D 重点清查 E 抽查 答案 全面清查 抽查 60 资产评估人员在进行信息收集时应当考虑的事项有 A 资产转让的可行性 B 类似的资产的市场价格信息 C 以往的评估信息 D 资产的剩余经济寿命 E 资产的法定寿命 答案 资产转让的可行性 类似的资产的市场价格信息 以往的评估信息 资产的剩余经济寿命 资产的法定寿命 三 判断题 61 现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值 特别适用于对整体资 产的评估 答案 正确 62 债权投资评估是对投资企业偿债能力的评估 答案 错误 63 运用市场途径评估资产价值时 所选择的参照物应该与被评估资产的新旧程度相同 答案 错误 64 当资产利用率 1 时 资产的实际已使用年限比名义已使用年限短 答案 正 确 65 资产评估目的直接或间接决定和制约资产评估价值类型的选择 答案 正确 66 由于国产和进口设备的成本构成不同 因此两类设备重置成本的估测方法也不同 答案 错误 67 凡是能够带来未来收益的资产 都可以用收益法评估 答案 错误 68 市场途径评估中 应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物 答案 错误 69 折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的 答案 正确 70 无形资产的有效期限是无形资产能够获得超额收益的时间 答案 正确 71 成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估 答案 正确 72 进行土地使用评估时 市场法是要在同一地区或同一供求范围内的类似地区中 与 待估土地中相类似地产交易较多时 市场法才是有效的方法 答案 正确 73 对企业进行整体评估时 可以把企业看成各单项资产的简单组合 答案 错误 74 评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估的日期 答案 错误 75 一台 1978 年出厂的机床 出厂后至今一直闲置没有投入使用 由于该机床没有任何 坏损 因而也没有任何损耗 答案 错误 四 名词解释 76 资产评估特定目的 答案 资产评估特定目的 通常把具体资产业务对评估结果用途的具体要求称为资产评估 的特定目的 77 更新重置成本 答案 更新重置成本 是指采用新型材料 现代建筑或制造标准 新型设计 规格和技术 等 以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用 78 专利权 答案 专利权是国家专利机关依法批准的发明人或其权利受让人对其发明成果 在一定期 间内享有独占权或专有权 79 整体资产 答案 整体资产 是指由一组单项资产组成的资产综合体 80 公开市场价值 答案 公开市场价值 亦称市场价值 是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态 下的价值 81 成新率 答案 成新率是反映资产新旧程度的指标 是指资产现实状态与全新状态的比率 82 市盈率 答案 市盈率 是指上市公司每股股票价格与其年收益额之比 83 市场价值 答案 市场价值 是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下的价值 84 清算假设 答案 清算假设 是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明 85 功能性贬值 答案 功能性贬值 指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失 86 资产评估 答案 资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程 具体的讲 资产评估 是指符合国家有关规定的专门机构和人员 依据国家的有关规定 为了特定的评估目的 遵循适用的评估原则 选择适当的价值类型 按照法定的评估程序 运用科学的评估方法 对特定资产的价值进行估算的过程 87 收益途径 答案 收益途径 是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种技 术方法的总称 五 简答题 88 简述收益途径的含义和基本前提条件 答案 收益途径是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估 方法的总称 其基本前提条件是 1 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币 衡量 2 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 3 被评估资产预期获利年限可以预测 89 简述商誉的特点 答案 1 商誉不能离开企业而单独存在 不能与企业可确指的资产分开出售 2 商誉 是多方面因素作用形成的结果 但形成商誉的个别因素 不能以任何方法单独计价 3 商誉本身不是一项单独的 能产生收益的无形资产 而只是超过企业可确指的各单项资产 价值之和的价值 4 商誉是企业长期积累起来的一项价值 90 简述市场途径的含义及基本前提 答 市场途径是指利用市场上相同或类似资产的近期交易价格 经过直接比较或类比分析 来估测资产价值的各种技术方法的总称 1 要有一个活跃的市场 2 市场上要有可比 的资产及其交易活动 91 简述企业价值评估确定折现率的原则 答 1 折现率不低于投资的机会成本原则 2 行业基准收益率不宜直接作为折现率 3 贴现率不宜直接作为折现率 92 简述编写资产评估报告应遵循的具体要求 答案 资产评估报告时应遵循如下基本要求 1 实事求是 2 内容全面 准确而简练 3 报告要及时 93 土地资产的特性包括哪些方面 答案 土地资产的特性包括自然特性和经济特性两个方面 1 土地的自然特性表现在以下方面 a 土地面积的有限性 b 土地空间位置的固定性 c 土 地使用价值的永续性和增值性 d 土地的不可替代性 2 土地的经济特性主要表现在以下几方面 a 用途多样性 b 经济地理位置的可变性 c 可 垄断性 94 简述无形资产评估应考虑的因素 答案 1 无形资产自身的状况 2 转让内容和条件 3 无形资产受让方情况 4 无形资 产转让时的外部条件 95 简述运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素 答 1 资产的功能 2 资产的实体特征和质量 3 市场条件 4 交易条件 96 简述长期投资评估的特点 答案 1 长期投资评估是对资本的评估 2 长期投资评估是对被投资企业的偿还能力或获利能力的评估 3 从某种意义上讲 长期投资评估已经超出了对被评估企业自身的评估 97 简述资产评估的技术原则 答案 1 预期收益原则 2 供求原则 3 贡献原则 4 替代原则 5 评估 时点 98 简述资产评估价值类型的分类 价值和价值类型的关系 答案 资产评估的价值类型包括 1 公开市场价值 2 投资价值 3 重置价值 4 清算价格 价值类型指的是资产评估价值质的规定性 表明价值的内涵和外延 价值类型与资产评估 价值不是两个相同的概念 任何一个结果都是质和量的统一 资产评估价值做为资产评估 结果 是价值类型 市场环境和技术参数共同影响的 99 简述资产评估报告书的目录有哪些主要内容 答案 按有关规定 资产评估报告书目录应包括摘要 正文 备查文件三大部分 其中 正文还应包括 委托方与资产占有方 评估目的 评估范围和对象 评估基准日 评估原 则 评估依据 评估方法 评估过程 评估结论 特别事项说明 评估基准日期的重大事 项 评估报告法律效力 评估报告提出日期等有关方面的内容 六 论述题 100 如何理解建筑物的功能性贬值 建筑物的功能性贬值如何判定 答案 建筑物的功能性贬值是由于建筑物设计 结构不合理 导致建筑物功能不足 或装修 设 备配备与建筑物总体功能不协调造成建筑物功能浪费而形成的价值损失 建筑物功能性贬 值主要表现在 1 商业建筑设计 布局不合理 有效利用面积低 运行成本高 造成建筑 物总体价值贬损 2 居住建筑由于设计 结构落后 不能完全适应现代生活居住的需求 使建筑物价值下降 3 工业建筑 如工业厂房 由于设计结构不合理 厂房跨度 层高 采光 布局等方面存在着缺陷 在生产中难以最大限度发挥效用 也会使建筑物的价值贬 损 此外有的建筑物搞豪华装修 配备超一流设备 在增加建筑物使用价值不明显的前提下 往往形成建筑物局部功能浪费 其部分价值无法实现 从而造成建筑物的功能性贬值 101 试述企业价值评估的特点 答案 1 从评估对象的构成来看 评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体 2 从决定企业价值高低的因素看 其决定因素是企业的整体获利能力 3 企业评估是 一种整体性评估 它与构成企业的各个单项资产的简单评估加和是有区别的 这些区别主 要表现为 评估对象上的差别 评估考虑的因素是不可能完全相同 评估结果的差 异 七 计算题 102 某房地产公司对外出租 房屋总使用面积为 1 5 万平方米 月租金为 8 元 平方米 预计每年房租损失费为年租金总收入的 6 房产税为年租金总收入的 10 管理费 修 缮费等相关费用为年租金总收入的 6 房屋财产保险费为 0 5 万元 年 预计该房地产 尚可使用 10 年 折现率为 10 要求 1 计算该房地产的年租金总收入 2 计算该房地产的年出租费用 3 计算该房地产的年净收益 4 计算该房地产的评估值 解 1 年租金总收入 1 5 8 12 144 万元 2 年出租费用 144 6 10 6 0 5 32 18 万元 3 年净收益 144 32 18 111 82 万元 4 评估值 111 82 P A 10 10 687 13 万元 103 某企业从美国进口了一套设备 现对进口的设备进行评估 评估时 该设备的离岸 价为 50 万美元 境外运费和保险费合计为 5 万美元 该设备现行进口关税税率为 18 增 值税税率为 17 银行手续费约占到岸价的 0 6 国内运费及安装调试费需 4 万元人民币 目前美元同人民币的比价为 1 7 试估算该进口设备的重置成本 答案 到岸价 50 5 7 385 万元 进口关税 385 18 69 3 万元 增值税 385 69 3 17 77 23 万元 手续费 385 0 6 2 31 万元 重置成本 385 69 3 77 23 2 31 4 537 84 万元 104 某企业为了整体资产转让 需进行评估 现收集的有关资料如下 1 该企业多年来经营一直很好 在同行业中具有较强的竞争优势 2 经预测被评估企业未来 5 年预期净利润分别为 100 万元 110 万元 120 万元 140 万元 150 万元 从第 6 年起 每年收益处于稳定状态 保持在 150 万元的水平上 3 该企业一直没有负债 用加和法估算的企业各项可确指资产评估值之和为 800 万元 4 经调查 在评估基准日时 社会的平均收益率为 9 无风险报酬率为 4 被评估 企业所在行业的 系数为 2 资本化率为 12 要求 1 说明评估该企业商誉的主要思路和方法 2 评估该企业的商誉价值 解 1 评估该企业商誉的主要思路和方法是采用割差法 2 评估该企业的商誉价值 折现率 4 9 4 2 14 未来 5 年收益现值 100 1 14 110 1 14 2 120 1 14 3 140 1 14 4 150 1 14 5 414 15 万元 整体资产评估值 414 15 1250 0 519 1063 36 万元 商誉评估值 1063 36 800 263 36 万元 105 对某房地产进行评估 选取近期交易的类似房产作为参照物 参照物的市场交易价 格为 15000 元 平方米 参照物与正常交易价格相比偏高 10 经打分 参照物的区域因素 值和个别因素值分别为 105 和 95 评估时该类房地产的价格指数为 110 参照物交易时 的价格指数为 120 试将参照物的交易价格修正为评估对象的价值 解 评估对象的价值 15000 100 110 100 105 100 95 110 120 12531 元 每平米 106 对某一生产线设备进行评估 具体内容如下 1 设备初始购置价格为 800 万元 安装费为 100 万元 从购建到评估时点该类设备价格上涨了 10 安装费上涨了 5 2 该生产线已经使用 2 年 利用率为 80 预计还可使用 8 年 3 由于科学技术的发展 该设备的运营成本增加 每年比同类先进设备运营成本增加 8 万元 4 所得税率 25 折现率 10 试用成本途径评估该生产线价值 答案 1 重置成本 800 1 10 100 1 5 985 万元 2 实体贬值 985 2 80 2 80 8 164 17 万元 3 功能贬值 8 1 25 P A 10 8 32 01 万元 4 评估价值 985 164 17 32 01 788 82 万元 107 现有一新产品设计技术 已使用 2 年 加工的产品比同类产品性能更为优越 该产 品价格为 400 元 件 而同类产品价格仅为 350 元 件 目前该产品年产销量为 1 万件 经 分析预测 该技术寿命还可维持 5 年 为维持目前的市场占有率 该产品价格将会逐步下 调 第 1 年为 400 元 件 第 2 3 年为 380 元 件 第 4 5 年为 360 元 件 假设其他因素 均无变化 折现率为 10 所得税率为 25 试评估该技术的价格 解 1 该技术属于收入增长型的无形资产 故可确定无形资产各年的超额收益分别为 第 1 年超额收益为 400 350 10000 1 25 375000 元 第 2 3 年超额收益为 380 350 10000 1 25 225000 元 第 4 5 年超额收益为 360 350 10000 1 25 75000 元 2 其他因素无变化 可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值 375000 1 10 1 225000 1 10 2 225000 1 10 3 75000 1 10 4 75000 1 10 5 375000 0 9091 225000 0 8264 225000 0 7513 75000 0 6830 75000 0 6209 340909 1 185950 4 169045 8 51226 01 46569 1 79368 元 1 资产评估假设是资产评估的 A 目标 B 前提条件 C 起点 D 重要环节 答案 前提条件 2 资产评估的主体是指 A 评估机构 B 评估人员 C 评估机构和评估人员 D 委托方 答案 评估机构和评估人员 3 我国资产评估活动出现在 20 世纪 A 80 年代初 B 80 年代末 C 90 年代初 D 90 年代末 答案 80 年代末 4 资产评估是对资产在某一 价值进行评定估算 A 时区 B 时段 C 时点 D 阶段 答案 时点 1 资产评估中的价值是指 A 凝结在商品中的无差别的人类劳动 B 过去某一时点买者和卖者在特定条件下 对商品或劳务交换价值的货币表示 C 在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值 D 商品的交换价值 答案 在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值 2 资产评估假设是资产评估的 答案 前提条件 A 目标 B 前提条件 C 起点 D 重要环节 1 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是 A 材料 B 建造标准 C 设计 D 价格水平 答案 价格水平 2 成本途径主要适用于 前提下的资产评估 A 公开市场 B 继续使用 C 清算价格 D 重置成本 答案 继续使用 3 已知资产的价值与功能之间存在线性关系 重置全新机器设备一台 其价值为 5 万元 年产量为 500 件 现知被评估资产年产量为 400 件 其重置成本为 A 4 万元 B 5 万元 C 4 万元 5 万元 D 无法确定 答案 4 万元 4 某被评估资产 1980 年购建 账面原值为 10 万元 账面净值为 2 万元 1990 年进行 评估 已知 1980 年和 1990 年该类资产定基物价指数分别为 130 和 180 由此确定该资 产的重置完全成本为 A 138460 元 B 27692 元 C 80000 元 D 180000 元 答案 138460 元 5 超额投资成本造成的功能性贬值为 A 更新重置成本 复原重置成本 B 复原重置成本 更新重置成本 C 重置成本 历史成本 D 历史成本 重置成本 答案 复原重置成本 更新重置成本 6 一个潜在投资者在投资某项资产时 他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的 A 历史购建成本 B 现行购建成本 C 实际购建成本 D 客观购建成本 答案 现行购建成本 7 由于外部条件的变化引起资产闲置 收益下降等造成的资产价值损失是资产的 A 实体性贬值 B 功能性贬值 C 经济性贬值 D 技术性贬值 答案 经济性贬值 8 市场途径的理论基础是 A 预期原理 B 贡献原理 C 替代原理 D 供求原理 E 效用原理 答案 替代原理 9 某企业尚能经营 3 年 经预测未来 3 年每年的收益分别为 300 万元 400 万元 200 万元 假定折现率取 6 则该资产的评估值为 A 806 9 万元 B 932 3 万元 C 98 4 万元 D 837 2 万元 答案 806 9 万元 10 采用收益法评估资产价值时 各指标间的关系是 A 本金化率越高 收益现值越低 B 本金化率越高 收益现值越高 C 本金化率与收益现值无关 D 未来收益对现值没有影响 答案 本金化率越高 收益现值越低 11 根据我国宪法的规定 城镇土地的 不能让渡 A 所有权 B 使用权 C 经营权 D 收益权 答案 所有权 12 收益途径是指通过估测被评估资产 收益的现值来判断资产价值的各种评估方法 的总称 A 过去 B 现在 C 实际 D 客观 E 未来预期 答案 未来预期 二 多项选择题 13 收益途径的基本参数包括 A 收益额 B 收益风险 C 折现率 D 收益期限 E 收益时点 答案 收益额 折现率 收益期限 14 资产有形损耗的估测方法包括 A 观察法 B 测量法 C 使用年限法 D 修复费用法 E 历史成本法 答案 观察法 使用年限法 修复费用法 15 资产重置成本的估测方法包括 A 重置核算法 B 功能比较法 C 价格指数法 D 收益现值法 E 市场类比法 答案 重置核算法 功能比较法 价格指数法 16 采用收益途径进行资产评估的基本前提包括 A 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量 B 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 C 被评估资产产权清晰 D 被评估资产预期获利年限可以预测 E 被评估资产处于公开市场中 答案 被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量 被评估资产预期获利年限可以预测 17 收益法中的折现率一般应包括 A 无风险报酬率 B 风险报酬率 C 通货膨胀率 D 企业收益率 E 行业收益率 答案 无风险报酬率 风险报酬率 18 下列适用于单项资产评估的方法包括 A 市场售价类比法 B 功能价值法 C 价格指数法 D 成本市价法 E 市盈率乘数法 答案 市场售价类比法 功能价值法 价格指数法 成本市价法 19 运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有 A 资产的功能 B 资产的范围 C 资产的实体特征和质量 D 市场条件 E 交易条件 答案 资产的功能 资产的实体特征和质量 交易条件 1 评估机构的资产评估准备工作内容包括 A 组成资产评估工作小组 B 准备有关的经济技术文件 C 搞好资产自查 D 制定评估工作方案 E 搜集整理资料 答案 组成资产评估工作小组 制定评估工作方案 搜集整理资料 2 在资产清查过程中 需要逐一进行清查核实的资产有 A 房屋建筑物 B 机器设备 C 存货 D 无形资产 E 长期投资 答案 房屋建筑物 无形资产 长期投资 3 在项目接洽时 需要明确资产评估的基本事项包括 A 评估目的 B 评估对象 C 评估范围 D 评估假设 E 评估基准日 答案 评估目的 评估对象 评估假设 评估基准日 4 在资产清查过程中 需要逐一进行清查核实的资产有 A 房屋建筑物 B 机器设备 C 存货 D 无形资产 E 长期投资 答案 房屋建筑物 无形资产 长期投资 5 进行风险评价应考虑的因素包括 A 了解和掌握客户的基本情况 B 引起资产评估行为的合法性 C 是否具备资产评估的基本条件 D 是否有足够胜任此次评估的专业人士 E 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制 答案 了解和掌握客户的基本情况 引起资产评估行为的合法性 是否具备资产评估的基本条件 是否有足够胜任此次评估的专业人士 客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制 6 委托方资产评估准备工作的内容包括 A 准备有关的法律文件 B 准备有关的经济技术文件及相关数据资料 C 搞好资产自查 D 制定评估工作方案 E 进行现场勘察 答案 准备有关的法律文件 准备有关的经济技术文件及相关数据资料 搞好资产自 查 7 对于评估人员而言 下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有 A 不应以个人的名义接受委托 B 不应以评估机构的名义接受委托 C 不得通过降低受费标准承揽业务 D 不能为多个评估目的进行评估 E 不得承揽无力完成的评估业务 答案 不应以个人的名义接受委托 不得通过降低受费标准承揽业务 不能为多个评估目的进行评估 不得承揽无力完成的评估业务 1 采用成本法评估土地价值计算利润时 利润的计算基数通常是 A 土地取得费 B 土地取得费 土地开发费 C 土地开发费 D 土地取得费 土地开发费 税费 答案 土地取得费 土地开发费 2 新开发的土地通常采用 估价 A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 基准地价系数修正法 答案 成本法 3 剩余法中预期开发后的楼价不可用 求取 A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 上述三种方法 答案 成本法 4 采用剩余法估价 开发利润的计算基数为 A 建造费用 B 建造费用 专业费用 C 建造费用 专业费用 利息 D 建造费用 专业费用 地价 答案 建造费用 专业费用 地价 5 根据最有效使用原则 在城市闹市区的临街土地 其最佳用途应为 A 工业 B 商业 C 交通运输 D 公用事业 答案 商业 6 在地块面积一定的条件下 容积率越高 意味着建筑面积 A 减少 B 不变 C 增加 D 增加或减少 E 无法确定 答案 增加 7 从长期来看 土地的价格具有 趋势 A 上涨 B 下降 C 不变 D 波动 E 平稳 答案 上涨 8 路线价是指标准深度上数宗土地的 A 最高单价 B 最低单价 C 平均单价 D 标准单价 答案 平均单价 9 采用成本法评估土地价值计算利息时 土地开发费的计息期是 A 整个开发期 B 开发期 销售期 C 开发期 准备期 D 开发期一半 答案 开发期一半 10 土地价格主要由土地的 决定 A 需求 B 供给 C 成本 D 质量 答案 需求 11 某宗土地年金收益额为 8500 元 剩余使用年限为 20 年 假定折现率为 10 其评 估值最有可能为 A 85000 元 B 12631 元 C 72369 元 D 12369 元 答案 72369 元 12 某宗工业用地最高出让年限为 40 年 实际转让年限为 36 年 若还原利率为 9 则 年限修正系数为 A 0 992 B 0 986 C 0 981 D 0 930 答案 0 986 13 收益法适用于 土地的估价 A 工商企业 B 学校 C 公园 D 机关 答案 工商企业 14 一宗土地用剩余法评估其价值 在商业用途下的估算结果为 800 万元 在居住用途 下的估算结果为 1000 万元 城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途 则该宗地 的评估价值应为 A 800 万元 B 1000 万元 C 900 万元 D 1800 万元 答案 1000 万元 15 建筑密度是指一块土地上 与全部土地面积的百分比 A 建筑面积 B 底层建筑面积 C 总建筑面积 D 总使用面积 E 净使用面积 答案 底层建筑面积 16 剩余法属于一种 A 加和法 B 积算法 C 类比法 D 倒算法 答案 倒算法 17 运用收益法评估地产价格时 总费用应包括 A 管理费 B 维修费 C 折旧费 D 保险费 E 税费 答案 管理费 维修费 保险费 税费 18 地产评估的基本步骤包括 A 接受委托明确评估基本事项 B 制定评估作业计划 C 选择评估方法 D 现场勘察及搜集评估的数据资料 E 评定估算撰写评估报告 答案 接受委托明确评估基本事项 制定评估作业计划 选择评估方法 现场勘察及搜集评估的数据资料 评定估算撰写评估报告 19 成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上 加上合理的 来确定土地 价值的方法 A 利息 B 利润 C 税费 D 成本 E 土地增值收益 答案 利息 利润 税费 土地增值收益 20 成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上 加上合理的 来确定土地 价值的方法 A 利息 B 利润 C 税费 D 成本 E 土地增值收益 答案 利息 利润 税费 土地增值收益 21 运用市场法估价 通常会选择多个交易实例进行比较修正 得出多个初步评估结果 最终确定评估值时可以采用 处理 A 算术平均法 B 加权平均法 C 指数法 D 众数法 E 中位数法 答案 算术平均法 加权平均法 中位数法 22 采用市场法评估地产的价格时 需要进行的因素修正包括 A 交易情况 B 区域因素 C 个别因素 D 交易日期 E 使用年限 答案 交易情况 区域因素 个别因素 交易日期 使用年限 23 剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去 来确定待估土 地价格的方法 A 建造费用 B 利息 C 利润 D 税金 E 专业费用 答案 建造费用 利息 利润 税金 专业费用 24 影响地产价格的区域因素包括 A 区域位置 B 交通条件 C 基础设施条件 D 环境质量 E 规划限制 答案 区域位置 交通条件 基础设施条件 环境质量 规划限制 25 运用市场法评估地产价格时 进行个别因素修正包括 A 土地面积 B 土地使用年限 C 容积率 D 地形地质 E 交易时间 答案 土地面积 土地使用年限 容积率 地形地质 26 城镇土地的基准地价是 A 某时点城镇土地单位面积价格 B 某时期城镇土地单位面积价格 C 某时点城镇区域性土地平均价格 D 某时期城镇区域性土地平均价格 E 某时期城镇具体宗地价格 答案 某时期城镇土地单位面积价格 某时期城镇区域性土地平均价格 27 按土地开发程度与开发趋势为标准 城市土地可划分为 A 城市中心区 B 一般市区 C 已开发的土地 D 未开发的土地 E 列入市政开发规划的土地 答案 已开发的土地 未开发的土地 列入市政开发规划的土地 28 在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有 A 基准地价 B 标定地价 C 出让底价 D 转让价格 E 抵押价格 答案 基准地价 标定地价 出让底价 29 运用市场法评估地产价格时 进行个别因素修正包括 A 土地面积 B 土地使用年限 C 容积率 D 地形地质 E 交易时间 答案 土地面积 土地使用年限 容积率 地形地质 30 运用市场法评估地产价格时 进行个别因素修正包括 A 土地面积 B 土地使用年限 C 容积率 D 地形地质 E 交易时间 答案 土地面积 土地使用年限 容积率 地形地质 31 基准地价系数修正法需要修正的因素包括 A 时间因素 B 交易行为因素 C 区域因素 D 个别因素 E 市场转让因素 答案 个别因素 市场转让因素 32 运用剩余法估价时 最佳开发方式的选择应考虑 等方面的因素 A 土地用途 B 容积率 C 覆盖率 D 建筑高度 E 建筑式样 答案 土地用途 容积率 覆盖率 建筑高度 建筑式样 33 土地资产的人文特性包括 A 非再生性 B 使用多样性 C 合并与分割可能性 D 经济地理位置的可变性 E 保值增值性 答案 使用多样性 合并与分割可能性 经济地理位置的可变性 保值增值性 34 路线价估价法的估价步骤包括 A 划分路线价区段 B 设定标准深度 C 确定路线价 D 制定深度指数表 E 计算各地块价格 答案 划分路线价区段 设定标准深度 确定路线价 制定深度指数表 计算各地块价格 35 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行 的权利 A 出让 B 出租 C 转让 D 抵押 E 投资 答案 出让 出租 转让 抵押 投资 36 土地的 三通一平 包括 A 通路 B 通讯 C 通电 D 通水 E 土地平整 答案 通路 通电 通水 土地平整 37 运用收益法评估地产价格时 还原利率的测算方法有 A 用行业平均收益率作为还原利率 B 用土地个别收益率作为还原利率 C 通过安全利率加上风险调整值确定 D 采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定 E 用地区平均收益率作为还原利率 答案 通过安全利率加上风险调整值确定 采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确 定 1 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以 体现的 A 土地的功能性贬值 B 建筑物的功能性贬值 C 土地的经济性贬值 D 建筑物的经济性贬值 答案 建筑物的功能性贬值 2 某被评估建筑物账面原值为 50 万元 建筑面积为 1000 平方米 1996 年竣工 经查 询 1996 年至 2001 年间各年的同类物价上涨率分别为 8 10 9 11 10 则该 建筑物的重置成本为 A 79 万元 B 84 万元 C 74 万元 D 89 万元 答案 79 万元 3 工业用房通常用 估价 A 市场法 B 成本法 C 收益法 D 残余估价法 答案 成本法 4 运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物 A 已使用年限 B 尚可使用年限 C 实际已使用年限 D 已提折旧年限 答案 尚可使用年限 5 残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益 而以 以外的方法能求得土地 的价格时 从建筑物及其基地所产生的收益中 扣除归属于基地的部分 即可得到归属于 建筑物的纯收益 将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原 即可得到建筑物的收益 价格 A 市场法 B 收益法 C 成本法 D 基准地价系数修正法 答案 收益法 6 未完工的在建工程一般采用 进行评估 A 收益法 B 成本法 C 市场法 残余估价法 答案 成本法 7 建筑物的成新率的测定方法有 A 使用年限法 B 打分法 C 价格指数法 D 修复费用法 E 类比分析法 答案 使用年限法 打分法 8 建筑物评估时需考虑的基本因素包括 A 产权状况 B 基础设施状况 C 位置与环境 D 交通状况 E 建筑物本身状况 答案 产权状况 基础设施状况 位置与环境 交通状况 建筑物本身状况 9 建筑物的功能性贬值是指由于 等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失 A 建筑物用途与使用强度不合理 B 建筑物使用年限已久 C 建筑物设计以及结构上的缺陷 D 建筑物的装修 设备与总体功能不协调 E 外界条件变化 影响建筑物效用的发挥 答案 建筑物用途与使用强度不合理 建筑物设计以及结构上的缺陷 建筑物的装修 设备与总体功能不协调 10 建筑物评估的特点包括 A 房地合估 B 房地分估 C 建筑物产权受土地使用权年限制约 D 土地使用权年限受建筑物产权制约 E 建筑物产权不受土地使用权年限制约 答案 房地合估 建筑物产权受土地使用权年限制约 11 成新率评分修正系数确定的是否合理 A 完好房 B 基本完好房 C 一般损坏房 D 严重损坏房 E 危房 答案 完好房 基本完好房 一般损坏房 严重损坏房 危房 12 建筑安装成本的估测方法包括 A 原决算调整法 B 功能价值法 C 类比调整法 D 价格指数调整法 E 规模效益指数法 答案 原决算调整法 类比调整法 价格指数调整法 13 按经济用途建筑物大致可分为 A 工业建筑 B 商业建筑 C 农业建筑 D 公共建筑 E 住宅建筑 答案 工业建筑 商业建筑 农业建筑 公共建筑 住宅建筑 14 采用打分法估测建筑物成新率的关键是 A 打分标准是否合理 B 建筑物使用强度是否正常 C 建筑物用途是否合理 D 评估人员的打分水平是否较高 E 成新率评分修正系数确定的是否合理 答案 打分标准是否合理 成新率评分修正系数确定的是否合理 15 建筑物的重置成本包括 A 建筑安装成本 B 前期工程费用 C 建设单位管理费 D 建设期利息 E 开发利润 答案 建筑安装成本 前期工程费用 建设单位管理费 建设期利息 开发利润 16 运用残余估价法评估建筑物价值时 房地产的总费用包括 A 房租损失准备费 B 管理费 C 修缮费 D 保险费 E 税费 答案 房租损失准备费 管理费 修缮费 保险费 税费 1 某进口设备 评估基准日的 FOB 价为 100 万美元 美元对人民币汇率为 8 2 海运费 率为 5 保险费率为 0 4 增值税率为 17 其到岸价为 A 100 万美元 B 105 万美元 C 105 4 万美元 D 117 万美元 答案 117 万美元 2 被评估设备的设计总使用年限为 12 年 现已使用 5 年 该设备的实际使用强度超过 正常使用强度 50 该设备的尚可使用年限应为 A 7 年 B 9 5 年 C 4 5 年 D 5 年 答案 4 5 年 3 被评估机器设备生产能力为月产 20 吨产品 目前市场上生产能力为月产 30 吨产品的 同类型设备 市场售价为 150 万元 假定规模效益指数为 0 65 则被评估机器设备的重置 成本为 A 120 万元 B 115 万元 C 125 万元 D 110 万元 答案 115 万元 4 某生产线设计生产能力为每天生产 1000 件产品 由于市场竞争加剧 使该生产线开工 不足 每天只生产 750 件产品 假定规模经济效益指数为 0 7 则该生产线的经济性贬值率 为 A 19 B 18 2 C 17 8 D 25 答案 18 2 5 对经过技术改造的设备进行评估 应根据技术改造的程度适当 A 增加其实际已使用年限 B 减少其实际已使用年限 C 增加其名义已使用年限 D 减少其名义已使用年限 答案 减少其实际已使用年限 6 在评估机器设备重置成本时 由于地域性因素 同类型的机器设备 不同地区 售价 可能是不同的 因而应采用 的市场售价 A 设备生产地 B 交易一方 C 评估机构所在地 D 评估对象所在地 答案 设备生产地 7 设备的加权投资年限是 A 设备已使用年限 更新成本 B 设备更新成本合计 C 设备加权更新成本合计 更新成本合计 D 设备加权更新成本合计 答案 设备加权更新成本合计 更新成本合计 8 需安装的设备 且安装调试周期很长 其重置成本不仅需考虑正常费用 还要考虑 A 调试费用 B 安装费用 C 运输费用 D 资金成本 答案 资金成本 9 评估人员在采用物价指数法评估时 所用的物价指数应与设备 口径保持一致 A 原始成本 B 账面价值 C 市场价格 D 重置成本 答案 原始成本 10 设备成新率是指 A 设备综合性陈旧贬值率的倒数 B 设备有形损耗的倒数 C 设备有形损耗率与 1 的差异 D 设备现实状态与设备重置成本的比率 答案 设备有形损耗率与 1 的差异 11 要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是 A 设备进口国零售商品价格指数 B 设备出口国零售商品价格指数 C 设备出口国综合价格指数 D 设备出口国生产资料价格指数 答案 设备出口国生产资料价格指数 12 设备的到岸价是指 A FOB 进口关税 B FOB 境外运杂费 关税 C FOB 境外运杂费 境外保险费 D FOB 境外保险费 答案 FOB 境外运杂费 境外保险费 13 在评估机器设备重置成本时 由于地域性因素 同类型的机器设备 不同地区 售 价可能是不同的 因而应采用 的市场售价 A 设备生产地 B 交易一方 C 评估机构所在地 D 评估对象所在地 答案 设备生产地 14 计算重置成本时 不应计入成本的费用是 A 购建费用 B 维修费用 C 安装费用 D 调试费用 答案 维修费用 15 运用使用年限法估测设备成新率时需考虑的基本参