旅游产品生产展示中心项目建议书.doc

地方特色旅游产品加工、销售展示中心项目建议书 一、总论 1、项目名称：旅游产品加工、销售展示中心2、项目法人：XXX3、建设地点：XXX4、建设内容：在XXX建旅游产品销售展示中心，在马鞍山建旅游产品精深加工、储运基地。5、建设规模：销售展示中心占地面积2868平方米、建筑面积1800平方米、建筑总面积15000平方米；加工储运基地建面积10000平方米。6、概算投资：3600万元。7、效益分析：年净利润1213万元；项目静态投资回收期2.96年二、项目建设的必要性 （一）项目背景1、建设单位概况XXX十大名吃有限公司，是我市从事各种名优农特产品的试验、生产、推广和经营销售的民营企业，现已形成一个加工企业，州内有3家经营销售部，全国各地有销售网点328家，2008年实现销售收入2000万元。该公司经湖北省质量技术监督局批准，先后获得了柏杨豆干、蔬菜制品、茶叶、蜂产品等七项全国工业产品生产许可证。目前，该公司本着“建项目、兴产业、打基础、增后劲、创特色、树品牌”的发展思路，着力打造绿色产业基地、特色农产品加工基地、健康旅游基地，全方位推销展示XXX名优土特旅游产品。2、建议书编制依据1）XXX委、市人民政府关于加快旅游业发展的决定2）XXX旅游业发展规划3）XXX国民经济与社会发展“十一五”规划4）XXX城区总体规划3、提出的理由与过程XXX地处鄂、湘、渝、黔四省市交界的武陵山区，是湖北省XXX土家族苗族自治州首府的在地，是鄂西南山区的政治、经济、文化和人流、物流、信息流中心。XXX地处山区，资源丰富。重点表现为一是拥有丰富的特色生物资源。XXX素有“华中药库、鄂西林海、烟草王国、天然植物园、植物基因库”等美称。是全国优质烟叶生产基地；“XXX玉露”在清朝时就是中国十大名茶之一；是道地药材的故乡，板桥党参、鸡爪黄连、紫油厚朴、石窑当归、竹节人参等属全国同类品种中的精品。二是拥有丰富的旅游资源。XXX地处中纬度地区，气候温和、环境宜人，是祖国的三大后花园之一，是最适合人类居住的地方，是中国健康旅游基地。这里自然景观神奇秀丽，人文景观渊远流长，以“山、水、洞、情”为特色的旅游资源独树一帜，与张家界、长江三峡构成了中国黄金旅游线上的“金三角”。这里有八百里清江画廊，有可与美国著名的科罗拉多大峡谷媲美的XXX大峡谷，有4.6亿年前形成的“世界第一奥陶纪石林梭布垭石林”等，这些风景名胜，吸引着成千上万的中外游客前来观光旅游。近几年来，XXX坚持以科学发展观统领经济社会发展全局，大力实施以农业产业化建设为重点的新农村建设、以工业园区建设为重点的“工业兴市”战略、以XXX大峡谷开发为重点的旅游发展战略、以中等规模城市建设为重点的城镇化战略，着力打造XXX玉露茶、XXX大峡谷、土家女儿会“三张名片”，团结一心，克难奋进，全市经济社会取得长足发展。六大农业特色产业（烟叶、茶叶、林果、药材、蔬菜、草食畜牧）得到较快发展，2008年，稳定“两烟”种植面积11.66万亩，茶叶总面积达到17.62万亩，蔬菜22万亩，饲养生猪145万头，出栏81.36万头，实现农林牧渔业增加值16.29亿元，其中农业特色产业所占比重达到70%以上，新农村建设扎实推进，农民收入稳步提高；旅游业发展全面提速，重点景区景点建设步伐加快，XXX大峡谷于2009年5月1日正式营业，目前已成为全州旅游业发展的龙头和鄂西生态文化旅游圈的核心景区之一，梭布垭、枫香坡、土司城等景区实施了提档升级，土司城景区现已达到4A级景区标准。2008年，该市通过组织开展“百名优秀摄影记者看XXX”等活动，进行旅游营销和推介，积极参加旅游博览会，在武汉、重庆、上海等城市和韩国大力推介XXX旅游，使该市旅游人气明显上升，全年接待旅游人数125万人次，实现旅游综合收入6.28亿元，增长19.06%，行业成长率迅速上升，年底顺利通过“中国优秀旅游城市”创建验收。着力争创“全国卫生城市”、“国家园林城市”、“全国历史文化名城”、“国家优秀旅游城市”、“全国文明城市”，努力建设一个环境优美，适宜居住度假、休闲旅游、投资创业的现代化中等规模城市，城市建设和各方面发展突飞猛进，中等规模城市框架逐渐明晰。随着沪蓉西高速公路、宜万铁路的建成通车，XXX未来将成为鄂西南乃至整个武陵山区的区域中心。随着XXX经济社会的快速发展、鄂西生态文化旅游圈的建设、旅游产业的兴起、中等规模城市的建成和“两路”的开通，XXX必将成为鄂西南地区及武陵山区的人流、物流、信息流中心，这为XXX经济、社会发展孕育出无限的商机，开拓了广阔的发展前景。为全方位服务XXX“三张名片”的需要，更全面的展示XXX特色旅游产品，满足游客需求，推动XXX旅游业的发展，特提出了“旅游产品展示、加工建设项目”，并编制项目投资建设书。（二）基本条件： 1、拟建地址状况拟展示中心位于黄泥坝社区，用地面积0.291公顷，按照施州新区（黄泥坝火车站片区）控制性详细规划，该地用地性质为居住用地（可兼容商业用地）。旅游产品加工基地位于马鞍山，根据州市规划会议的有关纪要，该地可用作建设无污染的工业厂房。（二）场址建设条件1、地质规划地点自然环境良好，地势开阔，用地平坦，为度地震烈度区，自然界中的灾害，可能发生的种类如水灾、风灾、地震等不会对工程造成破坏。2、气候项目区属中亚热带季风性山地湿润型气候，总的特点是：冬无严寒，夏无酷热，雾多寡照，终年湿润，降水充沛，雨热同期。由于北部大巴山和巫山的天然屏障作用，大大削弱了南侵强冷空气的侵袭。境内最高海拔2078米，最低海拔262米，相对高差1816米。由于山河交错，高低悬殊，引起水、热、光的再分配。气候垂直分布明显，高山阴凉多雨，低山光照充足。年平均气温为低山16.3C、二高山13.4C、高山7.8C。多年平均降水量1567.7MM，一般在4001900MM，降水年内分布很不均匀，汛期4-9月降水量占全年总降雨量的60%以上，但7-8月又常有伏旱出现。年平均日照时数在1000-1350小时之间。相对湿度在80-92%之间，无霜期200-291天。稳定通过10C以上活动积温4591.2C。3、交通项目区境内有209、318国道及恩奉(重庆市奉节县)、恩龙(湖南省龙山县)等省级公路纵贯其间，全市通车的乡达100%，通车的村达90%以上，沪蓉西高速公路通车在即、宜万铁路将于2009年通车，民航机场可起降波音飞机，并可全天候飞行，每日有班机往返武汉、重庆、宜昌，并开通了XXX至广州、XXX至上海、XXX至深圳的航班。旅游产品加工厂地马鞍山临近火车站和高速公路入口，交通极为便利。3、公用设施供水。XXX现有日供水能力在10万吨以上的自来水公司，各工业园区的供水管网已全部安装完毕，水源稳定，供水量充足，可完全满足该项目的用水需求。供电。XXX水能资源丰富，市内大小水电站总装机容量为4.7万千瓦，联网运行的民营电站装机3.275万千瓦，区域内规划及在建项目装机15万千瓦以上，年供电量可达7亿千瓦时，电力设施齐备，电力足，电压稳定。供气。国家川气东输工程途经XXX，目前已安装两条供气管网，能够满足厂区供暖，也可满足工业项目用气需求。2、拟建地址的建设条件旅游产品加工厂地马鞍山临近火车站和高速公路入口，交通极为便利。符合城市建设规划要求。（三）项目建设的意义近几年来，全市各级各部门坚持把旅游产业作为第三产业的龙头来培育，取得了一定的成绩，使旅游业发展全面提速，重点景区景点建设步伐加快，先后建成了龙麟宫、土司城、梭布垭、清江闯滩及国家级农业旅游示范点(州农科院农业高新科技示范园)等景区；实施了XXX大峡谷景区的开发建设；龙麟宫、土司城、梭布垭等被评为国家3A级旅游景区；发展星级宾馆13家，其中四星级、三星级各2家；发展旅行社19家，培养导游105人，培育旅游客运公司、旅游服务公司各2家。年接待旅游人数125万人次，实现旅游综合收入6.28亿元，增长19.06%，行业成长率迅速上升，“两路”的开通和“鄂西生态文化旅游圈”的成功打造，为XXX旅游业带来前所未有的机遇。但从目前现状看，我市旅游业链条还不完善，没有将旅游发展与工业发展相结合，没有专门从事特色旅游产品的加工企业和旅游展示企业销售专卖点。为此，要全面提升旅游服务质量，必须要高度重视旅游工艺品、纪念品和富硒绿色食品等特色旅游产品的开发，突出市场导向、地方特色、民族特色和文化内涵，形成小商品、大产业；要切实搞好特色旅游产品专业市场的规划和建设。三、建设内容、规模及工程方案 （一）建设内容与规模 1、建设规模及理由1）建设规模销售展示中心占地面积2868平方米、建筑面积1800平方米、建筑总面积15000平方米；加工储运基地建面积10000平方米。2）建设理由A、XXX州规划局关于舞阳办理处黄泥坝社区宗地用地规划审查意见的函。B、XXX旅游业现状；XXX大峡谷已成为全州旅游业发展的龙头和鄂西生态文化旅游圈的核心景区之一，梭布垭、枫香坡、土司城等景区实施了提档升级，土司城景区现已达到4A级景区标准。年接待旅游人数可达125万人次。C、公司现有实力。公司注册资金3000万元，2008年实现销售总额2000万元。2、建设内容技术方案1）生产厂房及销售展示中心采用钢筋混凝土框架结构；2）具有民族特色工艺品采用传统工艺与现代技术相结合；3）具有地方特色的土特产品采取收购相关企业初加工产品进行精选、包装、贴牌后出售。3、建筑安装工程量及“三材”用量估算 销售展示中心占地面积2868平方米、建筑面积1800平方米、建筑总面积15000平方米；加工储运基地建面积10000平方米。四、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 1、投资估算依据根据国家和地方有关建筑造价定额标准，结合XXX建筑市场现行价格信息，对本项目按单项工程逐项进行投资估算2、建设投资估算1）征地费用：20亩35万元/亩=700万元；2）建筑工程：25000平方米800元/平方米=2000万元；3）工艺产品加工设备：650万元；4）地方特色农产品精选包装设备：250万元。合计：3600万元。3、投资估算表项目数量单价金额（万元）征地费20亩35万元700建筑工程25000平方米800元/平方米2000工艺产品加工设备10台套65万元/台套650 地方特色农产品精加工设备10台套25万元/台套250合计3600（二）资金筹措方案 所需资金由企业业主自筹解决。五、效益分析（一）经济效益1、销售收入1）农副产品销售收入：8200万元2）民族特色小工艺品销售收入：50元/件（均价）10万件=500万元2、生产经营成本1）农副产品收购包装成本（含税收）：6520万元；2）民族工艺产品生产成本（含税收）：370万元。3、利润1）毛利润：1810万元2）所得税：597万元3）净利润：1213万元。4、项目静态投资回收期N=项目总投资/年净润=3600万元/1213万元=2.96年（二）社会效益本项目的建成后，可迅速完善XXX旅游产业链，全面提升旅游服务质量，满足游客对民族工艺品、纪念品和富硒绿色食品等特色旅游产品需求，通过旅游产品的展示和销售，更好的对外展示XXX、推介XXX，加速XXX迈入国际旅游大市场的步伐。六、结论本项目建设突出了市场导向、地方特色、民族特色和文化内涵，形成小商品、大产业，既能获得可观的经济效益，增加社会就业机会，又完善了旅游产业链，更好的推介XXX，展示XXX，加速XXX旅游业发展步伐。项目切实可行。