老年公寓规划本案基地的选址与周边关系及规划总体思路.docx

本案基地的选址：基地选址为临安横畈镇洪村，距临安市区20公里，杭州市区55公里。地块位于横畈镇城镇总体规划2007-2020用地范围之外。该地块含有山体，农田，山塘水库，少量已建农宅，有山水农耕的朴实自然的风格。场地内没有现存及规划的主要的交通干道。因此该地块闹中取静，正符合老年养老产品的开发对于选址的要求。本案选址与周边的关系：与三个大强度开发和建设的区块之间的关系： 洪村 本案选址 横畈镇区临安市区 临安经济开发区本案选址地块的描述和分析：北面：本案选址场地外围北面为高山，场地北侧地势较高。东北：选址场地内东北有灌溉蓄水用的山塘水库，库区可见野鸭，自然资源现状良好。中间：水库向西南有一座小山，山脚谷地为带状的农田所围绕似“湖心岛”坐于场地中间，山坡与谷地间的缓坡地带，形成了多处优质的可用于老年住宅产品开发的空间。这些空间既有充足的日照，又半隐于竹林间，可相互目及又有相对独立的空间。东西：中心的山丘以南为东西走向的农田。西南：场地的西南角为洪村目前的居住区。也是进入本案选址基地的门户及未来本案养老产品多元化发展的重要组成部分。现状照片：机遇：1. 项目选址近临安市区及杭州市区。2. 自然资源丰富，有山水农耕的自然风貌，适宜养老产品的开发3. 选址地块未列入临安横畈镇10年规划高强度开发范围。4农业为洪村主要产业，是规划养老产品所配套的有机农业的基础。5. 周边尚未出现同类养老产品的开发。限制：选址场地内基础设施建设现状不能满足将来产品开发的需求。案例：愿景与目标：打造成环境优雅，设施齐全的高端老年住宅及养老产品。成为浙江养老第一村。总体构思：1.合理地建设量和建筑选址l 建筑密度较大的区块规划在目前洪村主要居住区的东侧，与现有的村落构成与南面横畈镇区开发的一个过渡，起到屏障的作用l 建筑不考虑规划于谷地开敞区域，以保持山水农耕的田园氛围及自然景观的高品质，将建筑规划与谷地与山体之间的缓坡上，保证其便捷性，安全感和私密性。2.分期开发：第一步：部分养老住宅的开发，主要集中在中间沿山区块。优质的医疗，保健，有机农业及其他配套设施的开发。第二步：在洪村现有村落东侧的地块上进行养老公寓及相对密度较高的住宅产品以较快地收回投资。第三步：在洪村现有村落的基础上进行重建，改造及修缮，作为养老村的重要组成部分。远期规划：始终确保场地中心山体及周围谷地的优良可持续的自然资源和景观品质。远期的产品完善向周边发展与周边镇区开发衔接本案对于洪村及横畈总体发展带来的积极的效应：1. 对当地环境可持续发展的贡献：本案的开发宗旨之一即保存横畈洪村优质的山水资源。在周边几大高强度开发区的建设中为当地生态可持续发展做出贡献。2. 对当地经济发展的贡献：本案老年产品的开发，将带动有机农业，老年人所需各项配套服务的开发，创造新的经济增长点。3. 对当地社会发展的贡献：高档养老产品的开发，能为当地提供相当数量的就业机会。项目开发过程中对于洪村当地基础设施包括交通，医疗，卫生各个方面的投入也将造福于当地村民。