兰雅亲河湾营销方案.doc

兰雅亲河湾-文本营销-楼书文案文案修改说明：1） 原楼书文案相当不错，能体现楼书的文本性，但篇章与页面的内容有些杂乱，因此，在此修改中，对文案的结构和部分地方进行调整；2） 鉴于楼书较厚，所以调整后的文案以以下四部分为主：“区位金钻”、“鉴赏建筑”、“菁华园林”、“人居价值”区位金钻区位、文脉、交通、外部配套鉴赏建筑品质、建筑外观构写、户型菁华园林地中海园林的细解人居价值会所、小区内配套施、车位、山地会、物管3）红色部分的文字请再斟酌。如此修改是否妥当，请指正！封面LOGO+楼盘名称+“私家山水畔山名宅”依山傍林观黄河12万平米畔山人文城市名宅真山 真水 真生活（艺术设置字体）封二和P1空白印花（印花为：兰雅亲河湾项目LOGO） 中间隔吹塑纸P1揽翠、登山、观黄河拥有都市一族最追慕的绿工厂！P2山为阳，水为阴，山水相依，阴阳相和。亘古至今，山势水脉便是选择宅邸的头等参照。兰雅亲河湾，母亲河流经之地，北山环抱，如孕育在母体的胎儿，故名亲河湾P3大标题：一山一世界 我心自高远胸怀广博，梦想才能在高空持久飞翔；呼吸自然，才能开拓大山大水的生命视野。地上者妙在丘壑深邃；书上者妙在笔墨淋漓；梦中者妙在景象变幻；胸中者妙在位置自如。兰雅亲河湾，是兰州居家生活的典范，更是拥有在兰州房地产项目中唯一的“私家山”概念，背靠风神俊秀的徐家山国家级森林公园，南临黄河水岸；与大地共同呼吸的生活节奏，和您所熟悉的兰州截然不同。P4卓尔不凡，气质天成兰雅亲河湾座落于“40里黄河风情线”核心区域，位于兰州市北滨河路城关区与安宁区交界处，背靠北山南临黄河，南侧紧临政府规划中的徐家湾城市辅道，东侧一公里处为小西湖黄河大桥，西侧一公里处为七里河黄河大桥。项目地块整体北高南低，落差近15米左右，分三个阶梯，视野极为开阔，是兰州市为数不多的背山面水自然景观优越的地块。兰雅亲河湾系兰雅集团斥巨资倾力打造的兰州一处拥有私家山的高尚水岸住宅，由7栋12层18层的小高层、高层建筑组成，总占地面积达到28467，总建筑面积为115512.34，将是兰州唯一一处拥有私家山的高尚水景住宅，兰州独有私家山水顶级人文住区，必将开启兰州住宅史上的新篇章！项目明星档案：【总占地面积】3.2万平方米【总建筑面积】11.98万平方米【总 户数】：780户【商 铺】：2583平方米【停 车 位】：400个【幼 儿 园】：一所【绿地面积】：1.8万平方米【绿 化 率】：56%【容 积 率】：3.74P5选择一个居所,就是选择一种生活方式,人生如河,每一种选择都很重要,拨开岁月的风尘,重新拾起曾经关于生活的追求 数百年后仍可供传颂的不朽传奇一百年风雨守望，可堪传世建筑与人领唱登峰造极的空间美感人居的舞台地中海园林的雍容华贵极致空间艺术的背后源自价值不朽的美学传奇奠就永恒的名宅风范P6区位金钻（大字，艺术设置，居中右）P7这里，九曲黄河，承载着5000年的中华文明，经久不息的流淌着华夏儿女的血脉丝绸古道、大漠驼队的影子掩藏不了沟通中西方文明的大陆桥的色彩四库全书，文溯阁像个卫道士守护着记载汉文化的典藏治水忘家的大禹（铜像待建），在山岳之颠静静的守望着的黄河母亲 P8-P9大隐之地地灵人杰 大隐于世自古地灵人杰， 珍贵者，贵乎于心。大隐者，隐乎于世 一抹风情，缘自畔山水岸 以千年的沧桑为底片 在人生旅途的纵横捭阖反复冲洗 历久弥珍的潜龙之地邂逅煊赫一方的巨子名流上风上水 潜龙之地 兰雅亲河湾，北靠徐家山，上风上水；南临四十里黄河风情线，背山面水；西通历史悠久的丝绸路，东望百年风雨的白塔山；被山湾环绕，与兰州文庙和四库全书藏书阁、文溯阁之圣贤为邻。山水住宅大受欢迎的一个重要原因，与中国人的传统风水学有关，“风水的核心是气，万物化生于气，有土斯有气，土者山也，入山寻龙，寻龙聚气，山场（？）问水，风水之法，有水为上。”靠山面水，伴山而居，家业兴旺，财源广进。从现代居住环境学来说，山水住宅对人精神上的愉悦远高于普通住宅。P10-11兰州的“外滩” 城市未来中央领地(配风情线夜景图)北滨河路中段现已逐渐形成休闲、餐饮、娱乐一条街，夜色降临，沿岸灯红酒绿，商家星罗棋布，兰州的“外滩”已初见雏形。兰雅亲河湾处在外滩核心区域，是“外滩”风情线上一颗耀眼的明珠。静如高山不惊，动若流水行云，一手揽徐家山青翠，一手探城市繁华，喧哗隐去，热闹不远。P1213徐家山畔，公园之侧，喧嚣隐去，天地山水为我私家典藏巍巍徐家山，春有百花，秋有月，夏有凉风，冬有雪。它，不但是兰州龙脉所在，更是兰雅亲河湾自然之美的发源地当城市的喧哗隐去，山，正成为兰雅亲河湾的主角身在山中，繁华不远，与风神俊秀的徐家山脉琴瑟共鸣兰雅亲河湾，诠释居住智慧，享受生活本源！背靠2820亩徐家山国家级森林公园和万平米的九洲台文化森林公园，东临万平米白塔山公园，空气清新，自然环境优美。三大公园，尤如天然氧吧，负离子含量指数远远高过市区，日产氧气20万吨以上，空气污染指数低于市中心一半，噪音低于50分贝。住在亲河湾，享受山的宁静，呼吸山的清新健康指数：负离子含量与身体健康的关系含 量健 康 程 度50以下10 Ions/cc诱 发 生 理 障 碍1.0002000 Ions/cc维 护 健 康 基 本 需 求 量5.00050.000 Lons/cc增 加 人 体 免 疫 力 及 抵 抗力50.000100.000 Lons/cc杀 菌 减少 疾 病 感 染100.000500.000 Lons/cc具 有 自 然 痊 癒 力P1415有容 半是绿色半是城 家在文脉中项目周边，徐家山国家森林公园、九洲台文化森林公园、白塔山公园竞相绽放，风光相伴，四季美景常在。黄河辉映密林，绿草随坡起伏。满目的绿色，带给我们的不权是视觉享受，更是身心的吐故纳新。兰雅亲河湾地处兰州文脉融汇点，黄河文化与丝路文化在这里交融汇聚，项目紧临茶马互市通往西域的丝路古道徐家湾路，后山是享有盛名的兰州文庙与四库全书藏书处文溯阁(为清代四大藏书阁之一)。龙源园、白塔山、碑林、仿古建筑群、兴建中的九洲文化森林公园和大禹铜像及对岸亲水平台、黄河水车园、黄河母亲塑像等兰州著名的人文景观棋布周边。小区内还建有文化墙、文化石等雕塑小品，将文庙的文脉引入小区。兰雅亲河湾打造独特的山居建筑，所有楼位均依山势坐南朝北分建在三个高差不等的台地上，利用台地的自然落差和楼位高差建造出了三级立体式建筑群落。与山景河景相融一体，坡屋楼顶与远山天际线相辉印形成了黄河风情线上一道靓丽的风景。（配项目周边的景观图，徐家山+黄河）P1617交通 路网纵横交错 往来便捷如风 （配交通图）P1819生活 完善配套生活圈 掌握都市精彩交通142、131路、53路、35路公交大巴，20路公交中巴；路网纵横，将您的生活与西关、小西湖、西站等市内商业区紧密联系，在宁静和繁华中进退自如。2015年前，还有横穿徐家山通往九洲开发新区的九洲隧道和环通整个兰州市的城市轻轨（规划建设中）将带来无尽的动感与活力。学校小区东侧有金城关小学及中学，乘车约需5分钟。医院第二人民医院（车程约10分钟），兰州市肺科医院（约1.5公里），小区内设有诊所。购物小西湖商圈、黄河批发市场（车程约5-10分钟），小区内设有2582.49平米商铺。休闲娱乐小区紧邻的北滨河路中段是兰州的餐饮、娱乐一条街。（配项目周边的配套图）-P2021鉴赏建筑（大字，艺术设置，居中右）（配建筑图+徐家山景+黄河景）天骄，荣耀之颠建筑的高度永远无法启及生活的高度，建筑的气质却足以彰显居者的品位和品味。建筑的颠峰之作，自然洋溢着主人无与伦比的神情气韵流传于世的建筑，其背后必然有流传于世的主人 殿堂，是至上的建筑,自然为至高无上者天骄所独享！建筑理念以人为本，超越精品，成就建筑的艺术品。建筑布局点式围合，庭院空间的通透性、开放性与生活的私密性并举；建筑外立面线条畅顺，色彩稳重而不失现代感，简约精细而不乏细节，交错不对峙的通风设计，超大飘窗、观景阳台精心布局设计，建筑艺术手法创造良好视觉空间，东方人的审美视角和生活方式，悄然融入意大利拿波里的异国情调，大社区、大园林、大气势的非凡风范，不事雕琢，浑然天成，展现尊贵优雅的生活气息，极致地表达了建筑的人性化。P22黄河岸边，四十公里风情线上的一颗璀璨明珠。兰雅亲河湾，形象挺拔、峻朗，结构形式完整紧凑、轮廓明晰、富有张力和时代气息。建筑顶部以坡屋顶形式处理，铺灰色屋面瓦，与山体造形呼应；外立面仍然采用现代处理手法，顶部采用构架、飘板达等现代建筑符号，创造滨水建筑飘逸的外观形象；色彩以浅黄色或白色为主，使建筑群形象夺目，产生强烈的视觉冲击形成黄河岸边四十公里风情线上的一道夺目风景。（配以相关图片）P23灵动建筑 开启畔山水岸住宅颠峰时代灵动大气的建筑是一个荣耀阶层的符号，是兰州住宅建筑史上一个时代的标签。兰雅亲河湾，完全尊重“人本主义”理念；通透设计保证了户户拥有大采光面，全方位与阳光、自然接触，采用大面积的阳台玻璃窗、落地凸窗、一户多阳台，令业主每一天都可感受到别样浪漫与情趣。坚持在两个层面上演绎“家”的内涵，坚持“现代、明快、精致”原则，演绎建筑意义上的家；以“人性、舒适、亲和、人文”为宗旨，演绎人生生活意义上的家。兰雅亲河湾，颠覆旧有的住宅理念，开启畔山水岸住宅颠峰时代！P24新颖的山居结构,经典的畔山生活兰雅亲河湾全心锻造精品。在建筑设计上，尊重居家的私密性，没有对视；又实现花园空间共享。东西、南北双向开阔，三级阶梯式小区布局，带给人的直观感受就是视觉尺度的开扬，温暖的阳光直接照射在每户单位的窗台上。兰雅亲河湾将改写兰州住宅历史，谱写新住宅颠峰乐章！P25汲取黄河文化精华 演绎现代简约风尚 兰雅亲河湾依绵延山脉而建，山势起伏，建筑岿然立于其间。母亲河静静的在兰雅亲河湾的脚下流淌，黄河四十里风情线在其门口演绎的淋漓尽致。顺着滨河路望去，兰雅亲河湾在山湾的怀抱里呈现出欧陆典雅风情，又不失简约的现代派风格。对岸的亲水平台与此咫尺之遥，在波涛的辉映下遥相呼应，黄河文化的人文特色在这里表现的淋漓尽致。 滔滔黄河、徐家山脉兰雅亲河湾极大地占有的兰州优良的环境资源，看到黄河水磅礴东去，醉心感受到黄河母亲对兰州人的滋养，体会兰州因水而灵的亲水文化。P26首创兰州“中户型”社区 部分户型实用面积大于建筑面积，兰州独一无二首创兰州“中户型”户型以94154平方米的实用二房三房四房为主，南北通透四明格局，动静干湿分区，方正实用。部分户型送面积，实用面积大于建筑面积建筑采用砼剪力墙结构，户型内无梁无柱，空间开阔，部分户型买一套送一间，实用面积大于建筑面积，在兰州独一无二。 一样的面积不一样使用空间兰州绝无仅有的90平米三房二厅一卫一厨、130平米四房二厅二卫一厨，同样面积的住房，却多出一房或两房的实用功能。重视住宅功能和观赏山景、河景的并举，外窗、阳台等部位采用落地窗、低台外凸窗，视野宽角度开阔。P27情趣悠然型：（110.39-114.82平方米，平层三房二厅一卫;位于1号、2号楼）；南北通透，无梁无柱，自然通风，采光充足，舒适典雅；卧房大阳台、落地玻璃窗、低窗台外凸窗视野开阔，自然相伴，情趣悠然；自由空间随意组合，合理利用、最大限度提高实用率；宽松的内部间隔设计，充分满足业主的情趣盎然的生活气息，品味悠然。P28修身养性型（147.29平方米151.68平方米，平层五房二厅二卫，位于3号、4号楼）南北通透，无梁无柱，自然通风，采光充足，人性化户型设计，增添无限生活乐趣；明厨明卫，户型结构灵活，最大限度利用空间搭配，功能分区，动静有致，卧房大阳台、落地玻璃窗、低窗台外凸窗视野开阔，自然相伴，身心舒适；双卫设置，在注重私密性的同时，更好满足亲情需求，引导全新的居住理念。P29阔绰舒适型（151.32平方米156.27平方米，平层四房二厅二卫，位于5号、6号、7号楼）南北通透，自然通风，采光充足，舒适明朗；方正阔绰，功能分区，明厨明卫，户型结构灵活，自由空间随意组合，卧房大阳台、落地玻璃窗、低窗台外凸窗视野开阔；动静有致，私密性强；宽松的内部间隔设计，双卫设置，充分满足家庭成员的生活需求；尽享尊崇，感受每一刻。P30浪漫温馨型（A型）：（95.85平方米、二房二厅一卫；位于1号、2号楼的南向）个性化空间设计，户型方正实用，无梁无柱，最大限度利用空间搭配；自然通风，采光充足，明厨明卫；大力拓展生活空间，房间、客厅观景阳台均向南，落地玻璃窗、低窗台转角外凸窗视野开阔，尽享黄河、花园靓丽美景；多重空间，挥洒由心；充分享受自由自在的家居生活情趣。P31浪漫温馨型（B型）：（119.67平方米，二房二厅一卫；位于1号、2号楼的南向）个性化空间设计，户型方正实用，无梁无柱，最大限度利用空间搭配；自然通风，采光充足，明厨明卫；大力拓展生活空间，向南的超大客厅观景阳台，落地玻璃窗、低窗台外凸窗视野开阔，尽享黄河、花园靓丽美景；多重空间，挥洒由心；充分享受自由自在的家居生活情趣。P32浪漫温馨型：（C型114.19平方米，二房二厅一卫；位于1号、2号楼）个性化空间设计，南北通透，自然通风，户型方正实用，无梁无柱，明厨明卫；最大限度利用空间搭配；采光充足；大力拓展生活空间，落地玻璃窗、低窗台外凸窗视野开阔，尽享靓丽美景；多重空间，挥洒由心；充分享受自由自在的家居生活情趣。P33浪漫温馨型（D型）：（105.60108.36平方米、二房二厅一卫；位于3号、4号、5号、6号、7号楼的南向）个性化空间设计，户型方正实用，无梁无柱，最大限度利用空间搭配；自然通风，采光充足；大力拓展生活空间，房间、客厅观景阳台均向南，落地玻璃窗、低窗台转角外凸窗视野开阔，尽享黄河、花园靓丽美景；多重空间，挥洒由心；充分享受自由自在的家居生活情趣。P34豪华经典型：（随便选复式一个户型图）（168.86242.76平方米、顶层复式；位于1号、2号、3号、4号、5号、6号、7号楼的顶层）身居高处，典雅不凡，个性化空间设计，户型方正实用，无梁无柱，最大限度利用空间搭配；自然通风，明厨明卫，采光充足；客厅加空，大力拓展生活空间，房间、客厅观景阳台均向南，落地玻璃窗、低窗台转角外凸窗视野开阔，尽享黄河、花园靓丽美景；远野近景，演绎经典，自由空间，洋溢个性，超然生活，从容自在。P35环保也可以美观本项目采用创新工艺，在兰州首家采用内墙保温处理所技术，内墙厚达80MM的高密度保温层；即保证了采暖保温，又解决了传统外保温立面不能铺设瓷砖，影响楼盘档次的技术难题，同时还节能环保。温暖围绕在您周围利用名牌壁挂式燃气炉，特设住户“自助式”供暖热水系统解决冬季供暖问题，同时也解决了四季洗浴的热水问题。住宅单位采暖分户计量,客厅、卧室等房间温度分开控制，彻底告别冬季室内采暖问题,自主决定室内温度;还具有安全、环保、节能等优点。-P36P37菁华园林（大字，艺术设置，居中右）（配园林图+建筑图）地中海风情园林，宏伟呈现，浪漫异国情调触手可及以地中海经典元素为笔触，采用多层次立体集约式绿化体系，打造“诘绿洗石”、“椰风碧韵”等九大景观园林主题景点和三级跌瀑水系，临规划道路设有集中绿地，强调社区的互动性、参与性和随意性为主线，整体设计体现以人为本，注重人性化关怀、营造绿色空间的特色，美感与功能并重，演绎艺术与自然的和谐统一。将意大利风情的精髓、气度完美诠释，生活因而与众不同。P38灵动水脉，惬意人生兰雅亲河湾的“地中海”式园林设计，采用国际领先手法，打造多层次立体集约式绿化体系，社区临规划道路设有集中绿地，社区内部诘绿洗石、椰风碧韵、静坪清思、活水生香、卧锦列翠、住月林、清涧流香、卧锦谷等九大景观园林，使绿色形成点、线、面的多层次效果。利用小区独有结合了山势的三级阶梯式布局，将水从最高处由上而下分层引入小区,依山势的跌瀑、点缀的喷泉，再到小区中心广场达到高潮,又顺势经主入口流出小区。P39畔山水岸生活中心中庭广场（配小图）做不到山、水、人文的融合，就谈不让畔山水岸生活。兰雅亲河湾将山、黄河水、园林等多种自然因素系统地整理，有节奏、有关系地设计进去，让东西方文化很好融合，使处在畔山水岸生活物业核心带的中庭广场形成城市公共生活空间的节点，内设立以水景为主的诘绿洗石，广场中心设立水景池，池中设立喷泉，并以景石堆砌池畔，与小区其它景观形成循环水系统。汩汩的水流，以奇石为叶，面对和善的友人，尽情的绽放。水的灵和石的性交相辉映，一唱一和，山河自有它的壮丽，一池之水自有它的婉约谁又能说这水不是美的化身呢？创造一个文化心脏，为整个社区形成节奏，形成高潮起落的畔山水岸生活！P40椰风碧韵（图）由迎宾广场西北行进“椰风碧韵”景点，该处景观以棕榈类乔木作为主景，搭配各类苗木，形成一个自然闲适的居住空间。夏日斜阳的余辉掩映下，一茶、一椅、一扇，一抹红霞，怡然自得的在安详中畅游。和风吹动的总是那么轻松自如有时候会下雨，棕榈树伴随着细雨啧啧的赞美着这惬意！脚步舒缓了，于是生活也舒缓了。P41静坪清思（图）与“椰风碧韵”相对的东南宅间空地上，设计的“静坪清思”景点，该处为一个小型铺装广场，周围以品种繁多的绿色植物围合，营造出自然和谐的景观意境。掩卷而思，先生的烟斗，女士的红酒也就成了思考的道具，一块静坪，让烟斗的袅袅烟雾和着红酒的甘醇伴着这里的主人任由思绪飘飞。光阴荏苒，日月更迭。主人也许鬓生花发，而不变的仍然是在这静坪思索的习惯。（配图）活水生香、卧锦列翠、住月林、清涧流香、卧锦谷（图）-P42P43人居价值（大字，艺术设置，居中右）（配园林图+建筑图）兰州首家“泛会所”营造健康生活领地在这里，离你最近的高尚人士是邻居，拥有相似的爱好和品位，也有同样的豁达与坚毅，可享受淡薄悠远的早茶时光，抑或是咖啡浸润的夏夜浪漫，或者是会心的碰杯、酣畅的笑意，小小的人际圈，海纳百川的都是精英。品位与格调在空间内得到承载与无限延伸。兰州首家“泛会所”：山水观光休闲会所、室外健身器皿和健康登山步道等；健身房、棋牌室、咖啡吧、茶室等各具特色的休闲娱乐设施应有尽有。兰雅山地会 兰雅亲河湾的“山地会”是兰雅集团设立的兰州首家会员制客户服务体系，在社区“健康泛会所”的基础上依托九洲台文化森林公园，为小区业主开展多种多样的社区文化和娱乐活动：登徐家山，拜孔子庙、观文溯阁，享农家乐；清明踏青之旅、劳动节之旅、快乐童年之旅、文化之旅等系列活动，使健康居家的理念渗透到社区的每个角落。P44兰雅“山地会” 业主生活VIP兰雅亲河湾的“山地会”是兰雅集团设立的兰州首家会员制客户服务体系，在社区“健康泛会所”的基础上依托九洲台文化森林公园，为小区业主开展多种多样的社区文化和娱乐活动：登徐家山，拜孔子庙、观文溯阁，享农家乐；清明踏青之旅、劳动节之旅、快乐童年之旅、文化之旅等系列活动，使健康居家的理念渗透到社区的每个角落。P45幼有所乐，亲子乐园小区建有1000m2幼儿园和儿童游乐设施一座，设施齐全，为您的孩子提供健康成长的良好环境。休闲时刻，小朋友或闹水嬉戏，或走迷宫，或玩球，或捉迷藏，或在家长陪伴下在儿童乐园咿呀学语，一派祥和朝气的景象。P46多生态停车库，车位充足中庭广场下面设有大型地下生态停车库，停车库的设计自然采光、通风，既环保又节能，其采光和通风井顶部以景观雕塑小品的形式星罗棋布在小区的园林之中，与中庭广场的园林绿化相得益彰，互相辉映。同时在小区1、2号楼底商二层特设空中停车位，在兰州独一无二。小区车位数量共400余个，车位充足，停车场出入口均设有安防系统，出口入口分开，确保住户停车安全。P47关怀 在兰雅星级物业的细心呵护中360度管家呵护，24小时星级享受：推出“CS100满意服务”模式，让你时刻享受到国际水准的生活服务。层层安全防范体系：红外线探测、闭路监控、可视对讲、煤气泄露报警系统、紧急求助系统、24小时保安巡逻。全方位生活服务：便民服务、绿化保洁服务、设施维护及维修服务、家政服务、社区文化服务等。宽频网络接入，让住户网上激情冲浪，畅通无阻。-P48实力铸就辉煌，历史印证卓越开发商简介：兰雅房地产开发有限公司正式成立1992年，经过十多年的艰苦创业，企业的综合势力得到了大幅度的提高。在此基础上2001年组建了兰雅实业集团公司，总注册资本5803万元人民币，辖甘肃省兰雅房地产开发有限公司、兰州兰雅物业管理有限公司、兰州兰雅商品房销售有限公司、兰州力行皮鞋有限责任公司、兰州市榆中街下岗职工再就业交易市场和兰雅学生公寓。主要从事房地产开发、商品房销售、物业管理、建筑装饰材料、再就业市场经营等。现有员工470人，其中，中高级技术职称63人，初级技术职称40人，集团公司领导均为本科以上学历。先后在兰州市开发了东岗雅苑、兰雅大学生公寓、兰雅新居、自信花园、滨河中路小区、下西园小区等十余个住宅小区。公司于1999年被批准成为兰州市“重点保护单位”；2001-2002年、2003-2005年、2005年-2007年连续被省消费者协会评为“房地产诚信单位”；2003年又被中国消费者协会评为“全国诚信单位”。封三配开发商团队图或开发商企业大厦楼（夹吹塑纸）封底兰雅亲河湾新兰州人新生活新人居畔山水岸生活的倡导者发展商：兰雅房地产开发有限责任公司营销代理：深圳天方地产经纪代理有限责任公司 建筑规划：兰州有色冶金设计院城建分院 园林景观规划：重庆园林规划设计院 物管顾问： 888888888888888888888 VIP专线：0931-8888888 8888889本图册的所有资料仅供参考，资料及细节均以政府部门最终审批文件及买卖双方签订的合同为准。