司法考试试题(总论、所有权、用益物权).ppt

2007 3 11 1 甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校 赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列 不得转让 但该大学在接受乙的捐款时 将该纪念册馈赠给乙 下列哪一选项是正确的 A 该大学对乙的赠与无效 乙不能取得纪念册的所有权B 该大学对乙的赠与无效 但乙已取得纪念册的所有权C 只有经甲同意后 乙才能取得纪念册的所有权D 该大学对乙的赠与有效 乙已取得纪念册的所有权 1 D 2007 3 6 1 乙买甲一套房屋 已经支付1 3价款 双方约定余款待过户手续办理完毕后付清 后甲反悔 要求解除合同 乙不同意 起诉要求甲继续履行合同 转移房屋所有权 下列哪一选项是正确的 A 合同尚未生效 甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B 合同无效 甲应返还所受领的价款C 合同有效 甲应继续履行合同D 合同有效 法院应当判决解除合同 甲赔偿乙的损失 1 C 2006 3 91 1 房地产开发企业甲急欲销售其开发的某住宅区的最后1套别墅 遂打电话向乙 丙 丁发出售房要约 并声明该要约的有效期为1个月 要约发出后第10日 甲与乙签订买卖合同并交付该别墅 乙支付了全部房款 但未办理产权变更登记 第21日 甲与不知情的丙签订买卖合同并办理了产权变更登记 第25日 甲又与不知情的丁签订了买卖合同 第26日 该别墅被意外焚毁 下列关于甲 乙 丙之间关系的何种表述是正确的 A 甲 乙之间买卖合同有效B 甲 丙之间买卖合同无效 因该合同损害乙的利益C 甲不应向丙承担不能交付房屋的违约责任 因为房屋系意外焚毁D 丙应当承担房屋被焚毁的风险 1 A 商品房买卖合同的风险负担 参阅 商品房买卖合同解释 第11条 2006 3 55 1 甲 乙 丙 丁分别购买了某住宅楼 共四层 的一至四层住宅 并各自办理了房产证 下列哪些说法是正确的 A 甲 乙 丙 丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入B 一层住户甲对三 四层间楼板不享有民事权利C 若甲出卖其住宅 乙 丙 丁享有优先购买权D 如四层住户丁欲在楼顶建一花圃 须得到甲 乙 丙同意 1 ABD 不过 B选项存在很大争议 鉴于法律出版社的教材支持B选项 如果以后出现类似的问题 继续按照B选项的提供的标准答题 这是司法考试的一个特点 2005 3 12 1 甲 乙按20 和80 的份额共有1间房屋 二人将房屋出租给丙 丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁 现甲欲转让自己的份额 下列哪一项表述是正确的 A 乙 丙有优先购买权 丁无优先购买权B 乙 丁有优先购买权 丙无优先购买权C 乙 丙 丁都有优先购买权D 丙 丁有优先购买权 乙无优先购买权 1 C 2006 3 7 1 甲 乙共同继承平房两间 一直由甲居住 甲未经乙同意 接该房右墙加盖一间房 并将三间房屋登记于自己名下 不久又将其一并卖给了丙 下列哪种说法是正确的 A 甲 乙是继承房屋的按份共有人B 加盖的房屋应归甲所有C 加盖的房屋应归甲 乙共有D 乙有权请求丙返还所购三间房屋 1 B 丙善意取得该三间房屋的所有权 2007 3 10 1 下列哪一种情况下 善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权 A 保留所有权的动产买卖中 尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人B 电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权C 动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人D 受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人 1 D 2004 3 7 1 甲有天然奇石一块 不慎丢失 乙误以为无主物捡回家 配以基座 陈列于客厅 乙的朋友丙十分喜欢 乙遂以之相赠 后甲发现 向丙追索 下列选项哪一个是正确的 A 奇石属遗失物 乙应返还给甲B 奇石属无主物 乙取得其所有权C 乙因加工行为取得奇石的所有权D 丙可以取得奇石的所有权 1 A 2007 3 12 1 甲公司与乙公司约定 为满足甲公司开发住宅小区观景的需要 甲公司向乙公司支付100万元 乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑 甲公司将全部房屋售出后不久 乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房 下列哪一选项是正确的 A 小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑B 甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑C 甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑D 甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑 1 A 2008 3 9 1 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙 乙当场付款 约定5天后取画 丙听说后 表示愿出比乙高的价格购买此画 甲当即决定卖给丙 约定第二天交货 乙得知此事 诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己 该画在由乙占有期间 被丁盗走 此时该名画的所有权属于下列哪个人 A 甲B 乙C 丙D 丁 1 A 2008 3 8 1 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后 开始了房屋建设并已经完成了外装修 对此 下列哪一选项是正确的 A 中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B 中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权C 中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D 中州公司尚未进行房屋登记 因此未取得房屋所有权 1 B 答题依据为 物权法 第30条 2008 3 94至96 甲继承了一套房屋 在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙 办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记 丙受丁胁迫将房屋出卖给丁 并完成了移转登记 丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊 请回答94 96题 2008 3 94 1 在办理继承登记前 关于甲对房屋的权利状态 下列选项正确的是 A 甲已经取得了该房屋的所有权B 甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C 甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D 甲可以出租该房屋 1 ABCD 2008 3 95 1 关于甲 乙 丙三方的关系 下列选项正确的是 A 甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B 乙对房屋的占有是合法占有C 乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D 丙已取得该房屋的所有权 1 BD 2008 3 96 1 关于戊的权利状态 下列选项正确的是 A 戊享有该房屋的所有权B 戊不享有该房屋的所有权C 戊原始取得该房屋的所有权D 戊继受取得该房屋的所有权 1 AD 2008 3 13 1 甲 乙结婚后购得房屋一套 仅以甲的名义进行了登记 后甲 乙感情不和 甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙 并办理了房屋所有权变更登记手续 对此 下列哪一选项是正确的 A 买卖合同有效 房屋所有权未转移B 买卖合同无效 房屋所有权已转移C 买卖合同有效 房屋所有权已转移D 买卖合同无效 房屋所有权未转移 1 B