黄石房地产市场概况.doc

黄石市房地产市场概况黄石市中小户型的消费人群大概可分为四种：一是刚刚就业的或从外地调入的年轻人，乃至本地单身的白领。对于该部分群体而言，平米以下的房子为置业首选。首付少一点，每月按揭数额不高，压力较小，待以后经济能力上升了，再决定在黄石安家换房；二是异地置业者。他们由于工作的关系暂时居住在黄石，选择购买中小户型，将来可租可售，不失为权宜之计；三是老人。因为老人不需要太大的空间，许多子女也会选择购买中小户型给父母居住；四是中低收入的工薪阶层。他们没有能力承担大户型很高的总价，只能购买这种比较舒适、经济的能满足居住生活各方面要求的中小户型，这个人群是中小户型、经济适用房的最大需求者。2007年黄石市房地产市场供应情况1月2月3月4月5月6月7月商品房660596.83633314.59595023.97622496532320.82551145.35535049.19住宅510524.27483307.64444375.53454316.48360878.13361716.13344683.04商业用房110631.84110566.23111583.24127660.78133293.42150345.76151307.63办公楼3171.633171.633171.633854.683058.743058.743058.74黄石市区楼盘一览表（统计数据截止至2007年7月9日）项目名称项目地址所在区县总套数可售套数黄石工人文化宫城市中心商业广场黄石大道361号黄石港区296196嘉泰至尊门第黄石市团城山桂林南路68号经济技术开发区20267丽岛.半山华府黄石市团城山杭州西路新区二路76号经济技术开发区2270颐阳金谷名都西塞山区沿湖路417号西塞山区734370宏维山水明城黄石市杭州西路98号经济技术开发区1303532恒兴商厦新建路100号西塞山区299台商会馆住宅楼杭州东路以北经济技术开发区126122磁湖新都商住楼沿湖路461号西塞山区24748双环花园沈下路黄石港区31268坤宝.宝石名城延安路122号黄石港区45191琥珀山庄黄石团城山桂林南路201号经济技术开发区60162金仓小区湖滨大道袁仓西塞山区19222爱佳雅苑黄石港区洋浦路3号黄石港区19872柯尔山社区经济服务中心G栋团城山桂林南路经济技术开发区801石华大厦黄石市杭州西路99号经济技术开发区22520昌宏小区办公楼.商住楼.住宅楼湖滨路727-30号黄石港区15766澄月综合楼黄石市牧羊湖澄月街办西塞山区11424昌隆花园黄石港区沈下路127号黄石港区8181天顺中央华府黄石市湖滨大道778号西塞山区358357省建综合楼黄石港区红旗桥街道办事处王家里黄石港区431生产资料建材综合批发市场综合主、附楼迎宾大道889号经济技术开发区9472东方广场黄石大道1061号黄石港区17317长龙黄石形象颐阳路480号西塞山区1619长龙牧羊诗苑牧羊湖五庙嘴9号西塞山区16229佳美星城黄石大道1341号黄石港区600140顺佳商厦黄石市黄石港区延安路143号黄石港区33262裕华城(湖滨国际)公园路138号黄石港区572169华森牧羊春城牧羊湖花园路52号西塞山区1913奥山磁湖天下黄石市湖滨大道1388号黄石港区631163团城山丰竹园小区团城山肖湖路经济技术开发区37213花山苑书香世家开发区花湖大道经济技术开发区208126华夏城A座黄石大道678号黄石港区2240金枣苑月亮湾黄石市沿湖路375号西塞山区593146芳通商贸广场新建路173号西塞山区23634财富广场湖滨东路38号西塞山区83971大地花城公园路10号黄石港区290125铜花三期续建铜花南路16号下陆区4366天方百花园二期黄石市湖滨大道原麻纺厂黄石港区684131康茂明珠黄石市芜湖路85号黄石港区33475佳木景湖丽园黄石市磁湖路黄石港区275101黄石东方装饰城花湖大道168号黄石港区470231聚豪金山花园八卦嘴105号西塞山区21966黄石市特钢交易市场黄石市黄石大道215号西塞山区13360皇姑岭社区综合楼1沈下路618号经济技术开发区7812金港花园黄石大道1281号黄石港区12638江城大厦黄石市武汉路26号黄石港区183118黄石市区部分楼盘简介：1、奥山磁湖天下位于湖滨大道1388号（原市政公司），总建筑面积近8万平方米，由7栋22+1、24+1的高层建筑组成。主打户型为70-120平方米。视野开阔，独享35万平方米的磁湖景观，是目前市内少有的临湖观景小区。小区园林由知名公司设计，投资400多万元打造。奥山磁湖天是湖北奥山集团在黄石的第一个房地产项目，也是黄石首家外墙外保温示范小区。咨询电话：3066666、3068888、3069999 2、湖滨国际由黄石裕城房地产开发有限公司开发，景观设计由法国马海（亚洲）有限公司完成。楼盘位于湖滨大道公园路（青山湖公园对面），纯板式建筑，剪力墙结构，功能分区合理，动静分明，超强私密布局，有标准单户型及复式户型供您选择，满足精英对空间的理解和追求。咨询电话：6529333、6265050 3、江天金色华邸位于黄石大道与天津路的繁华交汇处，定位为框剪28层商住楼，是江天置业在黄石中心城区的又一力作。其中1-4层为商业面积，总建筑面积6500平方米，宜投资大型购物中心、家电超市、餐饮娱乐项目等，其商铺与主楼和天津路主干道平行，人车通畅。除110平方米左右的户型外，还特设59平方米的精致小户型。目前项目正在进行桩基施工。咨询电话：6281968 4、华亿石华大厦坐落于杭州路中段，正视杭州大道团城山3号小区。人民广场近在咫尺 ，交通十分便利。社区户型，平式、联式任您选择，面积适宜，价格合理。目前，底层至四层7000平方米商业空间正火热招商，适于大型餐饮、娱乐、休闲、商务酒店进驻。咨询电话：3091188、131970056005、华顺大厦由华新房地产开发有限公司和黄石顺意房地产开发有限公司联合推出的首款21层双子星座高档商住楼。位于繁华的湖滨路与华新路交汇处，前拥风光旖旎的磁湖，后靠郁郁葱葱的枫叶山脉，总建筑面积3.2万平方米，一、二层为商业旺铺，三至二十一层为亲水住宅。咨询电话：6237979、6268711 6、天景小城故事 位于花湖16路车终点站、西塞山电厂小区对面。小城故事总建筑面积4万多平方米，由多层和小高层错落组成。定位于北美风格时尚社区，是黄石首个户户带花园或露台的情景TOWNHOUSE住宅区。 咨询电话：6285177、6286177 7、滨都丽园 由市住宅开发公司开发，位于花湖开发区，东临振兴大道，西临花湖。是鄂东南5.5万平米大型别墅花园社区，由12栋别墅和12栋7层楼的花园房组成，小区采用坡式园林建筑设计，容积率低，绿化率高。咨询电话：3964369、6536222 8、东方时代城 东方时代城由黄石兴泰置业有限公司开发，位于东方装饰城南门，小区拥有7000平方米景观带，40米宽林荫大道，宽阔的空中花园。商住完全分离，电梯直上三层，户型动静分区，紧凑合理，目前已有9、16、14路公交直达市中心。 咨询电话：3809999、3079999 9、中央美地 作为花湖中心22万平方米的大型住宅项目，中央美地以其超前的规划水准和超值的产品特色稳健立市，为鄂东南地区带来一种全新的超值生活体验。中央美地整体规划为英伦主题风情园林，社区涵盖多层、花园洋房、别墅三大建筑形态，一期主要是低密度多层住宅，65-120平方米纯板式阳光户型，带来高品质的居住享受。 咨询电话：3280666、3280777、3073777、3073999 10、磁湖新都 由华泰房地产开发有限公司开发，位于沿湖路原牧羊湖电影院处。由A、B、C三座楼房组成，其中A座为15+1F高层综合楼，B座为6+1F住宅楼，C座为7F综合楼，三座楼规划设计2000多平方米的门面房、近2万平方米的住宅房。 咨询电话：6335188 11、天虹中央花园 位于天虹小区中心地带，为天虹最后一期，由黄石银河房地产开发有限公司开发。紧临近30亩的中心绿化广场，超大中央社区，绝版多层，成熟生活居所。小区由一栋高层和五栋多层组成，多层住房南北通透设独特精巧，有空中露台花园，经典户型从92平方米138平方米任您选择。桩基现已完成，预计今年年底可完工。 咨询电话：6518191 12、华森牧羊春城 地处牧羊湖花园路52号，占地总面积8540平方米，建筑总面积3万平方米，绿地率30%，容积率3.06，项目总户数330户。空中生态垂直景观，倾力打造黄石首席民生主义建筑代表作。 咨询电话：3077166、3071688 13、顺佳大厦 位于海观山宾馆旁，原审计局左侧，楼高32层，是目前黄石最高的江景楼盘。规划有87-139平方米六种户型，适合多种消费人群。 咨询电话：6538858 14、康茂明珠 地处湖滨中路与芜湖路交汇处，交通便利，商业繁华，地理位置优越。裙楼部分为商业部分，采用大跨度开放式设计，总面积约为1.2万平方米；裙楼以上为350余套高档住宅楼，通风采光极佳；地下一层为大型停车场，可提供90多个泊车位。 咨询电话：6200881、3993981 15、天顺中央华府 天顺中央华府位于湖滨大道与京华路交汇处，城市中心6万平方的高层建筑群。整个小区由两栋26层、两栋22层和一栋15层的高层建筑围合组成；其中一至二层为商业铺面，三层以上为住宅，面积从100-170平方米不等；小区设有整板的地下停车场，保证小区内有充足的停车位，人车分流的人性化设计也使整小区的居住环境更加的舒适。 咨询电话：6215555 16、人信假日威尼斯 位于迎宾大道附近，与振兴大道相连，是鄂东南城区拥有40万平方米的纯别墅社区。二期项目占地2.8万平方米，将在独体、联排、经典别墅等多个方面再次升级。另外，二期创意别墅在户外观景台、露台或阳台等多达5个的前庭后院、空中庭院、内庭院都有不凡的创意设计，可使业主无论在哪个角度，都可尽揽美景入怀。 咨询电话：6535128、6527555 17、航宇香格里拉 香格里拉座落于花湖核心板块，由湖北航宇置业发展有限公司开发，占地面积约780亩，总建筑面积约56万平方米，位于花湖开发区武黄高速公路附近。有多层阳光公寓、小高层情景公寓、退台式多联别墅、独立别墅等多种产品供您选择。咨询电话：6539696 18、上上坊 “中国情结，庭院记忆。”上上坊由鄂州花湖致远房地产开发有限公司开发，该项目以中国传统居住文化为线索，以现代园林空间为起点，以树、竹为灵魂，以溪为绿轴，实现传统民居与现代建筑的和谐统一。咨询电话：6518338、3073456 19、恒兴睦邻苑 睦邻苑座落于黄石港区纺织一路与纺织二路交汇处，小区由一栋高层和一栋多层组成。项目规划用地面积6875平米，总建造面积2.4万平方米，绿化率达45%，底层为商业并设有车库，独特精巧的户型设计，户型从81-133平方米任您选择。 咨询电话：6514839、6514899 20、颐阳金谷名都 位于沿湖路417号，背靠景色宜人的月亮山，坐观秀丽的磁湖风景，碧水之间，环境清新自然。3、5、7、14、15等多路公交为居住者提供了顺达黄石的便捷交通。由全电梯小高层建筑、多层建筑、高层建筑构成。85.75米楼盘高度占据区域高点，湖光山色尽收眼底。周边教育、银行、医院等生活设施配套齐全，成熟完备。小区配套有9841.47平米大型超市，另拥有3559.49平方米的商业门面及近2000平方米的商业广场。 咨询电话：6246111、6251222 21、天方百花园 位于湖滨路与延安路交汇处。总建筑面积22万平方米，共有1694户，入住人口6000多人，绿地率37%，总投资2亿多元。天方百花园由多个组团组成，以“百花园”为中心组团，菊园、兰园、玫瑰园、紫薇园、牡丹园和杜鹃园簇拥四周相映成辉。小区的环艺景观由各组团命名为特色，每个园区一种花木为主，配以高低不同、疏密有致，颜色协调的其它植物，形成错落有致、色彩斑澜的植物群落。 咨询电话：6516668 22、大桥两宜园 大桥两宜园东临长江一线江景，西接黄石名校十四中；北拥12万平米大桥公园，南面黄石汽车客运中心。黄石大道、沿江大道，上港路在此纵横相连；3、6、8、9、14路公交车直达项目大门口。建筑面积约6.2万平方米，绿化率36.8，由2栋221层联体高层建筑组成。项目环境幽雅自然，配套成熟，地理环境优越，近江150米，尊享黄石珍贵的江景资源。 咨询电话：6515888、6519000 23、佳美星城 佳美星城傲居黄石西大门，东临上港路，南临黄石大道，西望桥头公园及黄石大桥，北眺长江，社区建筑整体为气势宏伟的高层建筑群，总建筑面积达130000。拥有得天独厚的120000平方米桥头公园、规划中的江滩公园和社区5000平方米的中心花园等绿色景观，周边市政基础设施稳定成熟，各种生活配套一应俱全。咨询电话：6529167 24、爱佳雅苑 位于迎宾大道与洋浦路交界处，北有繁华的黄石大道，南与黄石市公安局相临，东依昌明路，远眺黄石大桥。3、8、9、14路公交车会让您的生活更加便捷。爱佳雅苑建筑面积15521.3，容积率2.23，绿地率35.2%。项目户型经典、方正，舒适温馨一步到位。 纯正框架式结构，南北通风，环境清静新鲜典雅,任清风、阳光畅行无阻。 咨询电话：6518560、6518079 25、东方装饰城 东方装饰城位于迎宾大道（武黄高速公路）南侧，交通便捷。该项目是由温州商家在黄石投资建设、经营管理的建筑、装饰材料专业市场，也是一个广大工薪阶层购房置业的好去处。项目占地15万平方米，规划总建筑面积33万平方米，其中住宅建筑面积16万平方米，商业建筑面积17万平方米。 咨询电话：3809999、3079999 26、新安市场 由湖北黄石祥隆股份有限公司兴办，位处黄石上窑商贸核心区的大型综合性批发市场。其50多年的商业积累，为新安市场奠定了深厚的经营基础。再加上专业的商业管理机构亚商联8年的精心打理与培育，一个人旺、财旺、风水旺的新安小商品批发市场已完全成熟。小小商铺，已成为广大投资者投资置业的目标。 咨询电话：6213766、6213866 27、牧羊水云轩 位于八卦嘴艺校路，由黄石炜昌房地产开发公司开发，磁湖南岸唯一高层板式通透户型，准现房，即买即住。 咨询电话：6334799 28、嘉泰至尊门第 坐落于桂林南路与肖湖路交汇处，毗邻美尔雅及黄石二中，地理位置优越，由黄石市嘉泰房地产开发有限公司投资开发。精心打造5000平方米的主题绿化公园，采用精湛的现代施工工艺，严格把关选材和计量，建设品质小区楼盘。建筑形态以多层、小高层为主，户型面积从60260平方米不等。 咨询电话：6363999