工程项目管理流程规划与工作步骤.doc

工程项目管理流程第一章 A签订项目管理委托合同第二章 B项目管理部进场第三章 C工程图设计C/01方案设计C/02初步设计C/03初步设计报批C/04施工图设计C/04.01施工图设计C/04.02施工图审核C/04.03交付图纸第四章 D办理项目规划手续D/01申请规划设计方案审查通知书D/02专项审批（人防、消防、交通、园林）D/03年度开工计划转正式计划D/04申领建设工程规划许可证第五章 E办理工程开工证E/01领取开工审批表E/02市政配套签署意见E/03招标办领取申请表E/04招标办办理审批手续E/05施工总承包合同运作E/05.01资格预审文件、招标文件的编制与送审E/05.02投标预备会E/05.03发招标文件E/05.04勘查现场E/05.05招标文件编制与提交E/05.06开标E/05.07组织投标单位答辩，编制评标报告E/05.08定标、发中标通知书E/05.09商定总承包合同并签署E/05.10总承包合同备案E/06监理合同运作E/06.01投标资格审查E/06.02发招标文件E/06.03勘查现场E/06.04招标文件编制与提交E/06.05发标E/06.06组织投标单位答辩、编制评标报告E/06.07定标、发中标通知书E/06.08监理合同签署E/06.09监理合同备案E/07执行监理合同E/07.01项目监理大纲审查E/07.02项目实施过程的监理业绩评价E/07.02.01工程进度控制E/07.02.02工程质量控制E/07.02.03工程成本控制E/07.02.04工程变更、费用索赔与价格调整管理E/07.02.05工程施工风险防范与管理E/07.02.06工程计量与支付的管理E/08办理委托质量监督手续E/08.01办理市监督总站登记E/08.02政府质量监督部门批准手续E/08.03交纳监督费E/09施工单位和其上级主管部门的有关签章E/10粘土砖限制使用费交付E/11交纳成都市散装水泥专项基金E/12市统计局办理手续E/13向市建委申领开工许可证第六章 F施工准备F/01拆除F/01.01市场调研、编制招标文件F/01.02商务谈判F/01.03确定拆迁单位、签订合同F/01.04申办拆除许可证F/01.05拆除施工F/01.06探察封堵地下管道F/02筹组施工项目部F/03砌筑现场围墙、场地平整F/04施工用电和给排水敷设F/05临设搭建F/06规划钉桩F/07完成施工准备第七章 G建安工程G/01降水、土方、护坡工程G/01.01分包工程合同运作G/01.01.01文件编制G/01.01.02工程招标、评标、决标G/01.01.03签订合同G/01.02执行合同G/01.02.01审定土方工程施工方案G/01.02.02放线、验线G/01.02.03土方施工G/01.02.04土方工程验收G/02地下结构G/02.01验槽G/02.02垫层、防水、底板施工G/02.03-3层施工G/02.04-2层施工G/02.05-1层施工G/03主体结构G/03.01首层结构施工G/03.022层结构施工G/03.033层结构施工G/03.044层结构施工G/03.055层结构施工G/03.066层结构施工G/03.077层结构施工G/03.08结构工程验收G/04屋面工程及屋面设备安装G/04.01女儿墙、出屋面管口、设备基础G/04.02防水及面层施工G/04.03屋面机房、设备安装G/04.04屋面工程验收G/05电梯工程G/05.01电梯工程合同运作G/05.01.01施工单位资格预审G/05.01.02电梯工程招标文件编制G/05.01.03报业主审批G/05.01.04确定投标单位G/05.01.05工程发标G/05.01.06回标G/05.01.07评标G/05.01.08编制评标报告G/05.01.09业主确定中标单位G/05.01.10签订施工及供货合同G/05.02执行电梯工程合同G/05.02.01设备加工G/05.02.02设备到货验收G/05.02.03电梯井道设备安装G/05.02.04机房设备安装G/05.02.05其他成组设备安装G/05.02.06运行调试G/05.02.07电梯预验收G/06高压变配电工程G/06.01高压变配电工程合同运作G/06.01.01施工单位资格预审G/06.01.02变配电招标文件编制G/06.01.03报业主审批G/06.01.04修改、定稿G/06.01.05确定投标单位G/06.01.06工程发标G/06.01.07回标G/06.01.08评标G/06.01.09编制评标报告G/06.01.10业主确定中标单位G/06.01.11签订施工及供货合同G/06.02执行高压变配电工程合同G/06.02.01设备加工G/06.02.02设备到货与验收G/06.02.03设备安装G/06.02.04试运行G/06.02.05变配电设备验收G/07空调工程G/07.01空调工程合同运作G/07.01.01施工单位资格预审G/07.01.02空调招标文件编制G/07.01.03报业主审批G/07.01.04修改、定稿G/07.01.05确定投标单位G/07.01.06工程发标G/07.01.07回标G/07.01.08评标G/07.01.09编制评标报告G/07.01.10业主确定中标单位G/07.01.11签订施工及供货合同G/07.02执行空调工程合同G/07.02.01设备加工G/07.02.02设备到货与核查G/07.02.03风机盘管安装G/07.02.04自燃冷热源机组安装G/07.02.05系统试运行G/07.02.06空调系统验收G/08通风排烟工程G/08.01通风排烟工程合同运作G/08.01.01施工单位资格预审G/08.01.02空调招标文件编制G/08.01.03报业主审批G/08.01.04修改、定稿G/08.01.05确定投标单位G/08.01.06工程发标G/08.01.07回标G/08.01.08评标G/08.01.09编制评标报告G/08.01.10业主确定中标单位G/08.01.11签订施工及供货合同G/08.02执行通风排烟工程合同G/08.02.01设备加工G/08.02.02设备到货G/08.02.03设备安装G/08.02.04试运行G/08.02.05通风排烟系统验收G/09变配电防雷接地G/09.01设备安装G/09.02防雷接地验收G/10热水自引水工程G/10.01热水自引水工程合同运作G/10.01.01施工单位资格预审G/10.01.02空调招标文件编制G/10.01.03报业主审批G/10.01.04修改、定稿G/10.01.05确定投标单位G/10.01.06工程发标G/10.01.07回标G/10.01.08评标G/10.01.09编制评标报告G/10.01.10业主确定中标单位G/10.01.11签订施工及供货合同G/10.02执行热水自引水工程合同G/10.02.01设备加工G/10.02.02设备到货G/10.02.03设备安装G/10.02.04试运行G/10.02.05热水自引水系统验收G/11初装修G/11.01隔墙、维护墙砌筑G/11.02墙地面抹灰、修补G/11.03初装修验收G/12精装修G/12.01委托精装修设计G/12.01.01设计单位资格预审、评价G/12.01.02签订精装修合同G/12.01.03精装修设计方案G/12.01.04业主审定方案G/12.01.05施工图设计G/12.02精装修施工合同运作G/12.02.01编制施工招标文件G/12.02.02招标文件讨论G/12.02.03招标文件报业主审批G/12.02.04精装修发标G/12.02.05精装修回标G/12.02.06精装修评标G/12.02.07编制评标报告G/12.02.08确定中标单位G/12.02.09签订施工合同G/12.03执行精装修施工合同G/12.03.01二次设计G/12.03.02二次设计确认G/12.03.03样板间施工G/12.03.04执行精装修施工计划G/12.03.05精装修成果验收G/13外装修G/13.01外装修施工合同运作G/13.01.01编制外装修招标文件G/13.01.02招标文件讨论G/13.01.03招标文件报业主审批G/13.01.04外装修发标G/13.01.05外装修回标G/13.01.06施工队伍考察G/13.01.07外装修评标G/13.01.08编制评标报告G/13.01.09确定中标单位G/13.01.10签订外装修施工合同G/13.02执行外装修施工合同G/13.02.01二次设计G/13.02.02二次设计确认G/13.02.03预留预埋施工图G/13.02.04材料订货、加工G/13.02.05外窗安装G/13.02.06玻璃幕墙施工G/13.02.07干挂石材施工G/13.02.08外装修验收G/14消防工程G/14.01消防工程合同运作G/14.01.01编制招标文件G/14.01.02招标文件讨论G/14.01.03招标文件报业主审批G/14.01.04发标G/14.01.05回标G/14.01.06评标G/14.01.07编制评标报告G/14.01.08确定中标单位G/14.01.09签订施工合同G/14.02执行消防工程合同G/14.02.01二次设计G/14.02.02二次设计确认G/14.02.03设备订货、加工G/14.02.04消防系统安装G/14.02.05安装结束G/15弱电工程G/15.01弱电工程合同运作G/15.01.01系统功能确定G/15.01.01.01楼宇自控系统G/15.01.01.02有线及卫星电视系统G/15.01.01.03综合布线系统G/15.01.01.04保安监控及广播系统G/15.01.01.05红机电话手机直放系统G/15.01.01.06车库管理系统G/15.01.01.07业主确定系统功能G/15.01.02编制招标文件G/15.01.03招标文件讨论G/15.01.04招标文件报业主审批G/15.01.05确定投标单位G/15.01.06发标G/15.01.07回标G/15.01.08评标G/15.01.09编制评标报告G/15.01.10确定中标单位G/15.01.11签订施工合同G/15.02执行弱电工程合同G/15.02.01二次设计G/15.02.02二次设计确认G/15.02.03设备订货、加工G/15.02.04弱电系统集成G/15.02.04.01楼宇自控系统安装调试G/15.02.04.02有线及卫星电视系统安装调试G/15.02.04.03综合布线系统安装调试G/15.02.04.04保安监控及广播系统安装调试G/15.02.04.05红机电话手机直放系统安装调试G/15.02.04.06车库管理系统安装调试G/15.02.05弱电系统验收第八章 H市政工程H/01图纸及报装H/01.01施工总平面图H/01.02完善其它报装H/01.03确定各管口位置H/01.04竖向平面图H/01.05市政管线综合图H/01.06各专业设计单位问题协调H/01.07完成市政工程设计H/02市政施工H/02.01供电工程H/02.01.01报装H/02.01.02施工图设计H/02.01.03施工H/02.01.04竣工验收H/02.02排水系统H/02.02.01报装H/02.02.02施工图设计H/02.02.03施工H/02.02.04竣工验收H/02.03电信工程H/02.03.01报装H/02.03.02施工图设计H/02.03.03施工H/02.03.04竣工验收H/02.04有线电视工程H/02.04.01报装H/02.04.02施工图设计H/02.04.03施工H/02.04.04竣工验收H/02.05供水开通H/02.06热水开通H/02.07燃气工程H/02.07.01报装H/02.07.02工程设计H/02.07.03燃气内管线施工H/02.07.04燃气外管线施工H/02.07.05燃气内外管线连接H/02.07.06燃气内外管线验收H/02.08园林绿化工程H/02.08.01报装H/02.08.02施工图设计H/02.08.03施工H/02.08.04竣工验收H/02.09室外照明工程H/02.09.01报装H/02.09.02施工图设计H/02.09.03施工H/02.09.04竣工验收H/02.10雨污水及道路工程H/02.10.01报装H/02.10.02施工图设计H/02.10.03施工H/02.10.04竣工验收H/02.11其它市政工程第九章 I验收、移交I/01电梯验收I/02人防工程验收I/03消防工程验收I/04项目竣工验收I/05项目竣工备案I/06办理结算手续