合同法知识讲座（案例教学）.ppt

1 合同法知识讲座 以中华人民共和国法律为基础 2 从一个设备买卖合同谈起 合同当事人 上海公司 卖方 英国某火灾报警系统国内独家经销商 北京公司 买方 山东省某公路监控系统的承包商 履行情况 买方支付了预付款 卖方将设备运至现场 安装后 买方多次向卖方发函 表明设备存在质量问题 以付款条件不具备为由 拒付余款 几经催促无效 卖方起诉 3 1所谓的 质量问题 源于标的要求约定不明 设备的软件的运行环境 北京公司 在中国 未予特别说明 就应当是中文运境 英文运境无法与监控系统其他子系统集成 上海公司 英国原装进口设备 适用win2000英文系统很正常 2卖方未保存重要证据订立合同前 卖方已经将有关设备技术资料传给买方 并经买方审核 该资料中的文字 图片均显示适用win2000英文运境 但未保存有关证据 Law00 com 4 4 3卖方为自己设定了不可控制的义务 合同 约定 2 供方应保证所提供的货物必须是原厂商最新的合格产品 并完全符合产品说明书的质量 规格和性能要求 设备功能和技术符合XX隧道监控系统使用要求 符合国际行业标准或国家有关行业标准 合同订立时该 遂道监控系统 还在设计中 Law00 com 5 4核心条款 付款条件 语义不明 3 1系统运行验收 设备安装调试结束后需方尽快组织工程验收 供方按照需方及业主的按排 参与验收设备的技术工作 若验收未通过 供方负责整改 使所提供系统设备通过验收 5 4系统运行验收结束后5个工作日内 需方向供方支付80万元 设备安装调试完成后六周如果需方没有进行验收则视同通过 需方应按期付款 合同法 第125条当事人对合同条款的理解有争议的 应当按照合同所使用的词句 合同的有关条款 合同的目的 交易习惯以及诚实信用原则 确定该条款的真实意思 Law00 com 6 法院判决结果 卖方在合同中承诺 设备功能和技术符合XX隧道监控系统使用要求 若验收未通过 供方负责整改 使所提供系统设备通过验收 据此 认定付款条件不具备 判决驳回卖方诉讼请求 上海公司在合同管理方面的失误 1 合同没有技术附件 导致标的描述不明没有明确适用的是 英文WIN2000运境 2 履行了 英文WIN2000运境 说明义务 但未保留相关的证据 导致无法证明 3 质量保证条款中 作出自已无法控制的保证 为自己设定了不能控制的义务 4 合同条款中对于付款条件条款表述失误 买方验收被认定为业主验收 合同管理正是为了控制和减少在订立和履行合同中存在的失误和风险 Law00 com 7 针对诉讼中暴露的问题 上海公司作了以下工作 委托律师制作合同示范文本 文本管理 对有关人员进行合同法律培训 员工培训 合同订立前进行专人审查 订立审查 制定相关制度 对合同的订立和履行提出基本要求 操作规范 企业合同管理是企业组织内部针对与合同有关的事项进行监控和规范的行为的总称 包括对合同的立项 审批 订立 履行 监控 备案 存档等 将无限的合同风险 转化为有限的合同管理成本 Law00 com 8 图示1 合同管理制度分析图 用制度和程序来控制和减少风险 Law00 com 9 图示2 分类管理示意图 Law00 com 10 图示3 机构及人员设置基本框架图 Law00 com 11 Law00 com 图示4 合同管理标准体系图 12 合同订立阶段 Law00 com 13 合同自由与有约必守合同订立阶段的充分自由 是否订立 相对人 形式 内容 法不禁止 即为自由 例如 代为履行费用扣除条款 违约金扣除条款 保证金条款 例如 责任限制条款 18 2在任何情况下 一方对因本合同的履行或不履行所致的损失 损害或补偿索赔的责任累计总额不得超过500万元人民币 但该方有违反保密义务或侵犯知识产权情形的除外 在此自由协商的前提下订立的合同 有约必守 违约责任 第107条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 应当承担继续履行 采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 Law00 com 14 案例 水泥公司是否有权要求退货和赔偿 07年10月 燃料公司与水泥公司签订 煤炭订货合同 约定 供应时间为07年10月至08年12月 每月不少于6000吨 单价 450元 07年10月至11月仅交付煤炭1600吨 水泥公司提出质量异议 此后未再交货 后经协商同意扣款20万元 水泥公司同时也和另外3家煤炭供应单位订立 煤炭订货合同 内容一样 其他公司也均未能按照合同约定数量提供 水泥公司提出煤炭根本无法使用 要求退货 并要求赔偿价差损失180万元 法律规定 第111条质量不符合约定的 应当按照当事人的约定承担违约责任 对违约责任没有约定或者约定不明确 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的 受损害方根据标的的性质以及损失的大小 可以合理选择要求对方承担修理 更换 重作 退货 减少价款或者报酬等违约责任 Law00 com 15 1 1法律规定 承认口头等合同形式的效力 提倡书面形式 第10条 当事人订立合同 有书面形式 口头形式和其他形式 法律 行政法规规定采用书面形式的 应当采用书面形式 当事人约定采用书面形式的 应当采用书面形式 1 2合同公证的效力公证具有效高的证明效力 已为有效公证文书所证明的事实 当事人无需举证 当事人有相反证据足以推翻的除外 公证与否不影响合同的成立或效力 除非约定以公证为合同生效的条件 Law00 com 1 书面原则 尽可能的采取书面形式订立合同 16 1 3以传真方式订立合同的注意事项1 传真件亦具有与合同书原件一样的法律效力 但是传真件与复印件极为相似 难以辩认 2 应在合同中注明 本合同以传真方式订立 传真件即为有效 3 合同订立时 应当要求对方在二日内以特快专递方式发出加盖合同章的合同文本 1 4谨慎使用电子邮件订立合同 合同法 肯定了电子邮件 E mail 作为书面形式的有效性 但是存在 交送 真实无变化 的证明困难 Law00 com 17 1 5实际履行 事例 北京A公司与广东B公司谈妥购买中央空调3台 B公司负责安装 双方约定7月10日订立书面合同 7月9日 B公司正好有一批货运往北京 为节省费用 B公司提前将空调运交A公司 A公司收货入库 然此后 双方因价款发生争议未能订立合同 合同是否成立 第36条法律 行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同 当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务 对方接受的 该合同成立 Law00 com 18 3637条隐藏之风险 事例 甲公司购买乙公司生产之薄壁复合管 专利产品 购买量高达200万个 谈判颇具优势 以15元 个谈定 市场价25元 个 双方约定订立书面合同 但终未订立 供至30万个时 乙公司以原材料涨价为由 要求提高价格 而甲公司已不可能更换产品 合同是否成立 若商定价格 数量不能证明 如何确定 两大风险 1甲公司无法证明 全部义务 无法要求乙公司交付200万个 2价格无法证明 合同又已成立 依本法规定 当依市场价格 Law00 com 19 2 资信审查 资信审查的实际困难 缺乏必要手段 信用缺失 企业信用没有评级制度 2 1资格审查 民事主体资格第十七条 资格审查 合同订立前 应当对当事人的主体资格进行审查 除小额交易外 公司不与自然人订立合同 与法人或其它组织订立合同的 应当要求其提供法人营业执照或营业执照的复印件 并由其加盖公章 合同订立完毕后 一同交存备案 分公司及企业内设机构 是否具备订立合同的主体资格 持有 营业执照 的分公司等企业法人分支机构 以自己的名义对外签订的合同应认定有效 其他内设机构不具备签订合同的主体资格 以自己的名义从事的民事活动无效 Law00 com 20 案例 营业执照应当做为合同附件 三元株式会社上诉称 旅游公司注册资金只有150万 但其在同三元株式会社谈判时出示的营业执照却是1500万 存在欺诈行为 但旅游公司对此事实予以否认 三元株式会社就此问题提供的证据仅仅是一张营业执照的复印件 但其不能证明这张复印件是旅游公司向其提供的 因此 三元株式会社的这一上诉请求证据不足 本院不予以支持 河北省高院 2005 冀民三终字第7号 Law00 com 21 2 2相对人资源库 名录 第十三条 相对人资源库 公司经营部收集有关专业分包 劳务分包的市场信息 建立并完善专业分包人 劳务分包人资源库 公司材料部收集建筑材料 施工机具 周转材料等有关的市场信息 建立并完善供应商资源库 2 3关系人禁止第十四条 关系人禁止 除本条第三款规定情形外 负责订立合同的部门 人员不得与关系人订立本规定第二条第二款规定的合同 本规定所称关系人是指 与订立合同的负责人或主办人有亲属关系的人所在单位 或占有股份 享有收益或有其他利益关系的单位 2 4资质审查 法定资质第十九条 资质审查 当事人不具备法律规定的相应资质或许可的 不得订立合同 合同的磋商 订立部门应当要求对方出示有关的资质证书 许可证 并送交加盖公章的复印件 在合同订立完毕后 一同交存备案 Law00 com 22 2 5供应单位考察 现有客户以往交易证明 查询工商登记等第二十五条 供应单位考察 材料部收到进场计划后 应当及时考核并选择符合供应条件的供应单位 并要求其提供有关的资质证书 生产许可证 质检报告等有关文件 并进行样品检验 涉及特定技术要求的 应当交由项目部负责审核的技术人员进行样品检验 必要时可商同项目经理部共同进行厂家考察 2 6要求提供担保 银行保函 履约保函等 抵押 查验产权证 办理抵押登记 保证 国家机关 学校 幼儿园 医院等以公益为目的的事业单位 社会团体不得为保证人 2 7涉诉及被执行情况全国法院被执行人信息查询 Law00 com 23 24 25 26 建设工程履约保函 受益人 鉴于贵方与承包人公司于年月日项目签订的编号为的建设工程合同 下称主合同 履行需要 应承包人的申请 我行特开立以贵方为受益人 金额不超过 币种 大写 万元的履约保函 一 我行承诺 如果承包人未按照主合同的约定按期完工 我行将在收到贵方提交的书面索赔通知和该项目监理工程师的书面证明文件后 以保函金额为限向贵方承担担保责任 二 如果贵方与承包人协商变更主合同 应事先征得我行书面认可 否则本保函即行失效 三 本保函不得转让 我行对除贵方以外的任何组织或个人不承担担保责任 四 本保函自主合同生效之日起生效 有效期至 日期 止 书面索赔通知和有关书面证明文件必须在上述期限内送达我行 否则我行在该保函项下的责任自动解除 工程承包合同按期履行完毕 保函超过有效期或我行的担保义务履行完毕 保函即行失效 请将本保函退回我行注销 中国工商银行北京市分行 公章 负责人 签字 年月日 Law00 com 27 案例 公司对外担保的效力 事实 A公司与某银行订立 贷款合同 贷款1 8亿元 B公司为此提供连带责任担保 B公司法定代表人在 担保合同 签字 并盖章 A公司未能未能按时还款 银行起诉 要求B公司承担担保责任 B公司辩称 该担保合同违反章程规定 未经其董事会决议 担保无效 公司法 第16条公司向其他企业投资或者为他人提供担保 依照公司章程的规定 由董事会或者股东会 股东大会决议 公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的 不得超过规定的限额 公司为公司股东或者实际控制人提供担保的 必须经股东会或者股东大会决议 Law00 com 28 一审判决 广东高院 银行应当知道B公司法定代表人超越权限 但疏于审查 担保合同无效 B公司承担不能清偿部分50 的赔偿责任 第50条法人或者其他组织的法定代表人 负责人超越权限订立的合同 除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外 该代表行为有效 二审判决 对董事会决议 银行仅负有形式审查义务 B公司不能证明银行存有恶意 应认定银行已履行合理审查义务 改判B公司承担连带清偿责任 最高人民法院 2007 民二终字第184号 Law00 com 29 3 以非合同书方式订立合同 事例 甲公司向乙公司发出询价函 乙公司出具了正式的报价单 并注明一个月内有效 甲公司根据乙公司出具的报价单 在一周内 提出了合同文件 但乙公司却又要求提高价格 双方间合同是否成立 甲公司是否有权要求乙公司承担违约责任 Law00 com 30 要约与承诺 要约 承诺 卖方 买方 卖一级东北大米 每吨X元 30吨 成交 要约是希望与他人订立合同的意思表示 要约的内容需具体明确 要约到达对方时生效 承诺是同意要约的意思表示 承诺到达对方时生效 合同成立 要约生效 承诺生效 合同成立 合同自成立时起生效 法律另有规定或当事人另有约定的除外 Law00 com 31 合同的常素与要素 当事人姓名 名称和住所 标的 数量 质量 价款或报酬 履行期限 地点和方式 违约责任 解决争议的方式 当事人约定的其他内容 第62条当事人就有关合同内容约定不明确 依照本法第六十一条的规定仍不能确定的 适用下列规定 一 质量要求不明确的 按照国家标准 行业标准履行 没有国家标准 行业标准的 按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 二 价款或者报酬不明确的 按照订立合同时履行地的市场价格履行 依法应当执行政府定价或者政府指导价的 按照规定履行 三 履行地点不明确 给付货币的 在接受货币一方所在地履行 交付不动产的 在不动产所在地履行 其他标的 在履行义务一方所在地履行 四 履行期限不明确的 债务人可以随时履行 债权人也可以随时要求履行 但应当给对方必要的准备时间 五 履行方式不明确的 按照有利于实现合同目的的方式履行 六 履行费用的负担不明确的 由履行义务一方负担 Law00 com 32 要约与承诺 要约 承诺 卖方 买方 卖一级东北大米 每吨X元 30吨 成交 平常我们是如何订立合同的 合同书见广告 得知信息 要约邀请询问情况 谈判磋商 提出文本 修改 谈判 制作最终合同 一方签署 要约对方签署 承诺口头 Law00 com 33 案例 挂牌公告为要约邀请 浙江省某县国土局发布挂牌公告出让某地块 A B公司交付保证金 参加竞买 提交了报价 次日 竞价前 国土局因未办理有关手续 被省国土厅严令叫停 A公司认为其实际出价最高 合同已经成立 起诉要求履行 判决认定 挂牌公告为要约邀请 A公司报价为要约 尚未竞价承诺 合同未成立 驳回其请求 国土局应当承担缔约过失责任 最高人民法院 2003 民一终字第82号 Law00 com 34 事例 甲公司向乙公司发出询价函 乙公司出具了正式的报价单 并注明一个月内有效 甲公司根据乙公司出具的报价单 在一周内 提出了合同文件 但乙公司却又要求提高价格 双方间合同是否成立 甲公司是否有权要求乙公司承担违约责任 询价函不构成要约 报价单如内容 标的 数量 明确 构成要约 甲公司承诺到达乙公司时合同成立 题中所述不合条件 合同不成立 Law00 com 35 以邮寄方式订立合同 事例 A与B欲订立某 设计合同 双方将有合同内容基本谈妥后 A制作了合同文本并加盖公章 寄给了B 但B又口头提出要求增加报酬 A不同意 三个月后 B又在合同上加盖了公章 寄给A要求履行合同 而A己与C订立并履行了 设计合同 A B之间的 设计合同 是否成立 Law00 com 36 要约的撤回与撤销 承诺 卖方 买方 10月10日10时要约到达 10月15日10时发出承诺 第17条要约可以撤回 撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人 10月10日10时前 第18条要约可以撤销 撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人 10月15日10时 A寄给B的加盖印章的合同书 要约 是否可以撤销 要约 Law00 com 37 第19条有下列情形之一的 要约不得撤销 一 要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销 二 受要约人有理由认为要约是不可撤销的 并已经为履行合同作了准备工作 如此规定 是为了保护有理由相信对方要约的善意相对人 确定承诺期限者 如 本要约十日内有效 以其他形式明示要约不可撤销 请尽快按排生产 我公司将于10日后上门提货 等 A寄给B的加盖印章的合同书 要约 是否可以撤销 加盖印章的合同书给予B足够信赖 应认定为 以其它形式明示要约不可撤销 Law00 com 38 第20条有下列情形之一的 要约失效 一 拒绝要约的通知到达要约人 二 要约人依法撤销要约 三 承诺期限届满 受要约人未作出承诺 四 受要约人对要约的内容作出实质性变更 要约失效 第23条承诺应当在要约确定的期限内到达要约人 承诺期限 要约没有确定承诺期限的 承诺应当依照下列规定到达 一 要约以对话方式作出的 应当即时作出承诺 但当事人另有约定的除外 二 要约以非对话方式作出的 承诺应当在合理期限内到达 Law00 com 39 事例 A与B欲订立某 设计合同 双方将有合同内容基本谈妥后 A制作了合同文本并加盖公章 寄给了B 但B又口头提出要求增加报酬 B不同意 三个月后 B又在合同上加盖了公章 寄给A要求履行合同 而A己与C订立并履行了 设计合同 A B之间的 设计合同 是否成立 B要求提高价款 对要约作出实质性变更 为反要约 A不同意 合同不成立 B未在合理期间内加盖印章 要约失效 合同不成立 实务中 A之失误在哪里 应当在合同中设定生效条件条款 B在将本合同盖单后寄回至A时 本合同生效 X年X月X日前 合同未寄回的 本合同作废 Law00 com 40 案例 招标文件之澄清 2008年4月 A公司就某工程进行招标 B公司参加竞标 交竞标保证金50万元 此后 B公司收到了A公司发出的中标通知书 在签订合同时 B公司发现A公司拟签合同文本 付款时间不明确 故B公司无法接受 导致合同不能签订 B公司要求A公司退还保证金 诉之法院 法院判决 招标文件已经规定了合同的主要条款 B公司如果认为招标文件有不明 应在投标前A公司提出 而A公司未在招标投标过程中提出 且付款方式和时间可以依据 合同法 的有关规定补正 所以B公司以此为由拒绝签订书面合同不能成立 驳回诉请 2008 一中民终字第13564号 Law00 com 41 4权限审查 第二十条 权限审查 对方当事人由单位业务员或其它人员代理订立合同的 应当具有订立该合同的授权 磋商 订立合同的部门应当要求其出具具备相应权限的授权委托书 在合同订立完毕后 一同交存备案 事例 某年 建筑业火爆 钢材紧张 A公司急需 委托甲前往B公司采购钢材 甲乃B公司销售科长之小舅子 A公司出具 授权委托书 一份 甲隧以A公司名义与B公司按授权要求订立合同 然未加盖合同章 合同是否成立 合同的主体是谁 合同成立 合同的主体是A公司和B公司 Law00 com 42 4 1 代理 的法律意义 产生与亲自或本人订立合同一样的法律后果 被代理人对代理人的代理行为 承担民事责任 4 2授权不明事例 若A公司指令甲采购40吨钢材 但 授权委托书 中未明确采购数量 甲记错了A公司的指令 订立了数量为400吨的钢材采购合同 A公司是否需要履行该合同 委托书授权不明的 被代理人应当向第三人承担民事责任 代理人负连带责任 Law00 com 43 4 3无权代理事例 若订立合同前 A公司自同行处得知甲曾用同样手段 骗取某公司货款 便立即通知甲撤回授权 并同时通知B公司 甲为取得佣金 利用亲戚关系 仍与B公司订立 钢材买卖合同 该行为对A公司是否有效 第48条行为人没有代理权 超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同 未经被代理人追认 对被代理人不发生效力 由行为人承担责任 本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的 视为同意 第三人知道行为人没有代理权 超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的 由第三人和行为人负连带责任 Law00 com 44 事例 若订立合同前 A公司自其同行处得知甲曾用同样手段 骗取某公司货款 便立即通知甲撤回授权 但未通知B公司 甲仍持 授权书 与B公司订立 钢材买卖合同 此代理行为是否有效 4 4表见代理第49条行为人没有代理权 超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同 相对人有理由相信行为人有代理权的 该代理行为有效 表见代理制度是为保护善意合同相对人的利益 维护交易安全 实为无权代理 但产生与有权代理一样的法律后果 Law00 com 45 实务中常见的表见代理 授权终止未通知 长期默认 工作人员离职未通知 持有营业执照 持有盖印合同 发票 收据 表见代理 无权代理 有权代理表象 被代理人有过失 相对人善意无过失 Law00 com 46 4 5法人委托书 授权 控制 固定期限委托 和 业务委托 权限限定 对象 授权期限 授权范围 合同性质 金额等 附加条件 4 6职务行为 企业法人的法定代表人和其他工作人员 以法人名义从事的经营活动 给他人造成经济损失的 企业法人应当承担民事责任 最高人民法院 企业法人对其法定代表人或其工作人员以法人的名义进行的民事活动 应当承担民事责任 法定代表人或其工作人员为企业利益实施企业章程规定之外的行为 甚至实施违法行为 所产生的债权债务关系仍由法人承担 北京高院 法人或者他组织的工作人员就其职权范围内的事项以法人或其他组织名义从事经营活动的构成职务代理 无须法人或其他组织的特别授权 其行为后果应当参照委托代理的规定 由法人或其他组织承担 江苏高院 Law00 com 47 47 1首页2目录3合同首部固定当事人交易背景事实基础等4合同正文a交易内容 对象 产品 服务等 交易性条款b交易方式 交易流程 c假定处理 出现违约或意外 导致交易内容及方式等出现障碍时的处理 d一般条款合同的生效条件 期限 转让 争议解决等5合同签署页6合同附件定义资质技术与服务配套与人员等 Law00 com 5合同条款的设计方法 48 第1步了解有关情况 双方当事人的基本情况列明当事人 初步的主体审查双方已经达成的意向 初步确定交易内容交易或合作的方式和步骤 初步确定交易方式我方的主要意图和要求 要在交易内容中明确表述对方的主要意图和要求 促成合同达成一方的绝对保留条件 回避或者进一步争取交易背景 商业 技术 条款设计基础可能存在的主要风险 规范和分配风险相关交易或合作的法律规定 效力 履行障碍 制作的合同文本的用途 可以变通的余地有多大 其它有关信息 Law00 com 49 第2步确定交易内容 根据技术部门要求确定交易对象 确定范围 确定质量标准 1 取得哪些产品或服务 主权利对象 2 产品 服务或其它给付的名称 规格 质量标准 内容要求 适用条件等 质 3 产品或服务的数量 量 4 备品备件或附加的其他服务 资料的提供或权利的许可 转让提供 从权利对象 5 价格及价格中包括哪些内容 主义务 注意与技术部门的配合 技术部门应参与谈判 合同订立与履行 对自已义务的设定 必须要确定 可以控制 回想引言设备买卖合同案 Law00 com 50 第3步确定交易方式 明确上述交易内容实现的具体的程序和步骤 1 从合同订立时开始 各方应履行何种义务 2 履行此种义务的条件 方式 时间等要求 3 各方应当提供的配合 4 如何来确定此方是否履行以及履行是否合格 5 如履行合格 对方此时应履行什么义务 直至合同履行完毕后 双方仍负有何种义务 充分利用同时履行抗辩权和后履行抗辩权 双方交互履行 控制交易 Law00 com 51 第4步设置假定处理 假定处理 假定前述交易内容 交易方式未能依合同约定履行 如何处理 未来之事 如何假定 针对每一重要环节 假设四种情形 不履行 无论是故意还是无奈 总之未履行 迟延履行 履行了合同义务 但是迟于合同约定的履行时间 不适当履行 履行了合同主要义务 但是不完全符合要求 加害履行 不适当履行 且其他财产 人身造成损害 选取您认为重要的环节 设置合同解除权 直接影响核心利益的环节 一定要设置合同解除权 在您对合同的履行不抱希望时 可以行使该权利 Law00 com 52 第5步检索 设置一般条款 定义条款 陈述与担保条款 通知条款 保密条款 合同期限 归并条款 全部协议 合同变更 合同终止 合同转让 不可抗力条款 免责条款 责任限制条款 合同的生效与失效 约定管辖条款 仲裁条款 其他文件 附件 文本与语言文字条款 法律适用条款 等 一般合同都常用的一些条款 方法 在完成前几项工作后 根据合同具体情况 检索左例条款 决定是否设置 Law00 com 53 第6步整理 复核 成稿 整理交易内容与交易方式 有些内容可能发生重叠 按照阅读习惯设置在一个地方即可 如设置方便 可将假定处理直接规定于相应的交易内容或交易方式之后 复核仍按照上述六步顺序进行 想象依合同进行的交易过程 注意语句表述是否有混乱 畸意 矛盾等 成稿成稿后 若时间允许便在手中留几日 每看一次 必有收获 如果有条件 再请有经验的同事阅读 Law00 com 54 有关的一些问题 条款结构模式的选择 反对甲方义务 乙方义务的模式 特别重视第一文本 提出文本同时 留有一定余地 与其他合同之间的关系 Law00 com 55 标题体系的序号编排 第一章第一条1 第1条第1款 1 1 第1 1条款 1 1 1 第1 1 1条款 1 第1项 a 第a项 一 一 1 1 a Law00 com 56 6 合同合法性审查 合同无效第52条有下列情形之一的 合同无效 一 一方以欺诈 胁迫的手段订立合同 损害国家利益 二 恶意串通 损害国家 集体或者第三人利益 三 以合法形式掩盖非法目的 四 损害社会公共利益 五 违反法律 行政法规的强制性规定 法律禁止 即无自由 法不禁止 即为自由 合同效力的实质是 1请求力 2受领保持力 3强制实现力 合同无效 正如药品无效 徒具其形 而无其实质 法律 全国人大及其常务委员会 行政法规 国务院 司法解释规定无效者 其他规定不得做为认定合同无效的依据 Law00 com 57 案例 X大厦消防工程案案情 A为某省政府驻京办 使用省财政资金筹建XX大厦 未经招标与B公司订立某大厦消防工程施工专业分包合同 因图纸错误 喷淋系统层高不符合消防规范要求 遂返工 后经消防验收合格 未办理确认 A公司拒付部分工程款 B公司诉之法院 请求支付工程款 并承担逾期利息 法院判令 强制招标项目 未经招标 合同无效 Law00 com 58 常见合同无效情形企业间资金拆借联营合同保底条款民间借贷利率超过同期银行利率的4倍无资质 超越资质承揽工程 非法转包 违法分包租赁合同 租期超过20年部分无效 未取得商品房预售许可证而订立之预售合同未经审批转让划拨土地国有资产转让未经评估法定招投标项目径行协议者违章建筑买卖 租赁 Law00 com 59 是否有权处分 无处分权人处分他人财产 经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的 该合同有效 注意审查有关产权证 并将其作为合同附件 事例 10年来 某大楼为该市防疫所长期使用 A公司与该防疫所订立该大楼的 租赁合同 A公司又基于该 租赁合同 与B公司签订 KTV合资经营合同 由B公司投入部分资金 并享有收益 合作中双方发生纠纷 诉讼中 当事人发现防疫所不是该大楼的所有权人 租赁合同 是否有效 该市防疫所并非大楼的产权人 无权就该大楼订立 租赁合同 属无权处分 合同未经产权人同意 归于无效 A B公司间的 KTV合资经营合同 有效吗该合同有效 该合同并不涉及对大楼的占有 使用权利的处分 Law00 com 60 免责条款无效情形第53条合同中的下列免责条款无效 一 造成对方人身伤害的 二 因故意或者重大过失造成对方财产损失的 合同中事先约定免除将来可能发生的责任的条款 为免责条款 就己发生的责任进行的免责 不在此列 和解协议 生命健康权 不容让度 不容放弃 无论故意或过失 不得免责 法律不能鼓励一方漠视对方财产权益 免除一般过失责任有效 重大过失 指未尽到普通人的注意义务 只要稍微注意 即可预见 除此之外 原则上有效 Law00 com 61 合同只能约束合同当事人事例 乙承包甲的某作业项目 甲 乙合同上约定 乙方承包工作范围内发生的 乙方及乙方工作人员的人身或财产损害由乙方自行承担 次日 在承包工作范围内 甲所有的行吊上搁置物坠落砸伤乙方下属员工丙 并造成伤残 丙依 民法通则 之有关特殊侵权之规定 有权要求甲承担赔偿责任 甲 乙之上述合同约定对丙不生效力 事例 甲与乙订立合同 但乙的企业实力较弱 甲为保障自已利益 在合同中约定 甲对乙的权利 优先于乙的其他债权人受偿 该约定是否有效 合同内容对一方显然不公平的条款是否有效 原则上有效 如符合下列条件 可在一年内向人民法院申请变更或撤销 1一方当事人在紧迫或者缺乏经验 一方利用此优势2订立合同时权利和义务严重不对等3有能力识别此种不平衡 而自愿接受的 不在此列 Law00 com 62 合同重要条款书写错误 如金额 是否有效 原则上有效 如符合下列条件 可在一年内向人民法院申请变更或撤销 1误解需重大 2因误解而订立合同 3因自己大意 缺乏经验 信息不通造成 4对行为性质 标的 质量 数量等的误解 动机错误 不属于重大误解 对方采用欺诈行为订立的合同是否有效原则上有效 但可在一年内向人民法院申请变更或撤销 Law00 com 63 史上最 苦 的钉子户一个真实的故事 一个老人 一处老宅拆迁 开发商只给3万老人认为应该是8万坚持 四周的楼都起来了 坚持 只剩下他一个人和他的老宅子 他一刻都不敢离开 Law00 com 64 苦尽甘来苦又来 开发商被 感动 了同意 80 000 老人胜利了当天就搬出了老宅那晚老人睡不着觉又看了看拆迁补偿协议才发现是 8 000 Law00 com 65 该怎么办 老人应向人民法院申请变更合同老人的行为属于重大误解将8 000误以为80 000最后老人胜诉了80 000从此老人过上了幸福快乐的日子 Law00 com 66 第54条下列合同 当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 一 因重大误解订立的 二 在订立合同时显失公平的 一方以欺诈 胁迫的手段或者乘人之危 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销 第55条有下列情形之一的 撤销权消灭 一 具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权 二 具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权 撤销与否 完全取决于撤销权人一方的决断 长期不置可否 就会使合同关系长期处于不稳定的状态 不利于交易关系的稳定 撤销权行使期间 不发生中断 开始起算就不停止 直到期满 权利消灭 Law00 com 67 NorthOceanshippingCompanyv HyundaiConstruction 1979 被告是一家造船商 经协商同意为原告建造一艘油船 合同价款分5期用美元付清 在第一期付款完成后 恰遇美元贬值约10 被告威胁被告除非同意今后每期付款增加10 否则将毁约 原告已与他人订立了一份能够盈利的出售油船的合同 所以不得不同意 1974年被告交货 75年原告起诉 要求追回多付的10 款项 判决 被告的威胁构成经济胁迫 因此合同是可以撤销的 但是 由于原告在起诉前8个月的时间内未提出抗议 应被视为已经确认了合同 所以原告不能再追回增加的价款 我国合同法中尚无 经济胁迫 规则 Law00 com 68 合同无效或撤销的法律后果 第58条合同无效或者被撤销后 因该合同取得的财产 应当予以返还 不能返还或者没有必要返还的 应当折价补偿 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失 双方都有过错的 应当各自承担相应的责任 有其外形 合同成立 无其实质 法律约束力 自始无效 当然无效 1无请求力 未履行的 无权要求履行2无受领保持力 因合同取得的财产 应予返还 或折价补偿 3无强制实现力 缔约过失责任 因一方之过错造成对方的损失 应予赔偿 双方均有过错的 各自承担相应的责任 违反部门规章 或地方政府规章或其他规范性文件的规定 将产生怎样的法律后果 Law00 com 69 7 合同适当性审查 标的要求及范围足够明确 各方义务明确 范围确定 履行期限 条件明确 有清晰的可操作的步骤 各方可以通过合同的履行实现权利 保障一方违约时 对方能够通过合同实现救济 条款词句意思明确 Law00 com 70 重要假定处理条款缺失案例 2005年A与B订立广告灯箱制作安装合同 约定工期为合同订立后60日内完工 合同约定的付款条件为 合同订立后预付20 主材验收20 安装完毕30 验收完毕25 5 为质保金 然A迟迟未能办结有关审批手续 至今无法安装 A仅支付40 B无奈起诉 A抗辩 付款条件不具备 第259条承揽工作需要定作人协助的 定作人有协助的义务 定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的 承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务 并可以顺延履行期限 定作人逾期不履行的 承揽人可以解除合同 Law00 com 71 8 合同之成立与生效 第32条当事人采用合同书形式订立合同的 自双方当事人签字或者盖章时合同成立 签字 有效的签字包括下列人的签字 1 法人的法定代表人 非法人企业依法登记的负责人的签字 2 代理人签字 需同时取得对方加盖公章或合同章 或法定代表人签字的具有相应权限的授权委托书 3 与合同履行有关的事项范围内 合同指定的合同执行人的签字 盖章1 合同事务中所指 盖章 包括公章和合同专用章 二者无效力上的差异 2 除单纯的对账等财务事务外 财务专用章法律效力模糊 3 企业法定代表人手章 私人印章的法律效力 现行法律对其尚无明确规定 Law00 com 72 合同成立表明双方当事人的意思达成一致的事实 解决的是合同是否存在的问题 法律是否认可 即是否具有法律效力 尚不确定 事实评价 合同生效合同成立后 经由 法律之手 的合法性审查 在法律规范下 上升为一种合同法律关系 法律评价 合同自成立时起生效 法律另有规定或当事人另有约定的除外 Law00 com 73 合同效力的附条件第45条当事人对合同的效力可以约定附条件 附生效条件的合同 自条件成就时生效 附解除条件的合同 自条件成就时失效 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的 视为条件已成就 不正当地促成条件成就的 视为条件不成就 事例1 甲有一子将出国务工 准备回国后结婚 甲将空置一屋 暂租与他人 约定 儿子出国 合同生效 儿子回国 合同终止 前者为附生效条件 后者为附解除条件 Law00 com 74 事例2 甲 乙订立买卖合同 约定 甲方在3月1日之前向乙方交付预付款10万元 交付预付时合同生效 以一方之履行行为作为生效条件 条件成就 合同生效 事例3 甲 乙订立买卖合同 约定 甲方在3月1日之前向乙方交付定金10万元 交付定金时合同生效 然甲未交付定金 直接交付60 货款 对方接受 合同是否生效 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的 给付定金的一方未支付定金 但主合同已经履行或者已经履行主要部分的 不影响主合同的成立或者生效 Law00 com 75 合同效力的附期限 合同自成立时起生效 法律另有规定或当事人另有约定的除外 第46条当事人对合同的效力可以约定附期限 附生效期限的合同 自期限届至时生效 附终止期限的合同 自期限届满时失效 本合同自2008年1月1日生效 2009年1月1日失效 前者为附生效期限 后者为附终止期限 事例 A公司与B公司订立 设备买卖合同 合同期限 自07年1月1日至08年1月1日止 1月1日交货 保修一年 该设备备件一直未交付 A公司以合同期限已过 不负此义务为由 拒绝承担责任 A公司理由是否成立 合同期限之约定是否有必要 Law00 com 76 合同期限及续展条款示例11合同期限11 1初始合同期限本合同初始期限为年 于本合同生效日开始计算 但可根据本条款续展或终止 11 2合同期限的续展选择 1 自动终止本合同于合同期满日自动终止 除非双方授权代表在合同期满日之前至少天签署书面协议续展本合同期限 选择 2 自动续展于本合同的期满日 本合同期限将自动续展年 除非一方在合同期满日之前至少天向另一方递交经其授权代表签署的书面通知 通知另一方该方决定不再续约 选择 3 有权选择续展有权选择在期满日之前至少天向另一方递交经其授权代表签署的书面通知 通知另一方该方决定续展合同 续展期限与本合同原期限相同 如果未行使其续约选择权 则本合同于合同期满日自动终止 77 第42条当事人在订立合同过程中有下列情形之一 给对方造成损失的 应当承担损害赔偿责任 缔约过失责任 一 假借订立合同 恶意进行磋商 二 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 三 有其他违背诚实信用原则的行为 Law00 com 9缔约过失责任 78 第43条当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密 无论合同是否成立 不得泄露或者不正当地使用 泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的 应当承担损害赔偿责任 保密义务 商业秘密 是指不为公众所知悉 能为权利人带来经济利益 具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息 只要能够正常的判断应属于商业秘密的 当事人即负有保密义务 无论是否被告知 知悉他人商业秘密 泄露或滥用 不劳而获 有违诚信交易之市场准则 法律特作规范 反正当竞争法 刑法 均有相应规定 Law00 com 79 中华人民共和国刑法 侵犯商业秘密罪 第219条有下列侵犯商业秘密行为之一 给商业秘密的权利人造成重大损失的 处三年以下有期徒刑或者拘役 并处或者单处罚金 造成特别严重后果的 处三年以上七年以下有期徒刑 并处罚金 一 以盗窃 利诱 胁迫或者其他不正当手段获取权利人的商业秘密的 二 披露 使用或者允许他人使用以前项手段获取的权利人的商业秘密的 三 违反约定或者违反权利人有关保守商业秘密的要求 披露 使用或者允许他人使用其所掌握的商业秘密的 50万 破产等严重后果 明知或者应知前款所列行为 获取 使用或者披露他人的商业秘密的 以侵犯商业秘密论 本条所称商业秘密 是指不为公众所知悉 能为权利人带来经济利益 具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息 本条所称权利人 是指商业秘密的所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人 Law00 com 80 保密条款 第十一条保密义务1 本合同订立前以及在本合同期限内 一方 披露方 曾经或者可能不时向另一方 接受方 披露该方的保密资料 在本合同期限内以及随后年间 接受方必须 1 1对保密资料进行保密 1 2不为除合同明确规定的目的之外的其他目的使用保密资料 1 3除为履行其职责而确有必要知悉保密资料的该方或其关联机构雇员 该方律师 会计师或其他顾问外 不向其他任何人披露 且上述人员须已签署书面保密协议 其中条款的严格程度不得低于本条的规定 合称 允许披露方 2以下信息不适用本条规定 2 1接受方有在披露方向其披露前制作的书面记录证明其已经掌握 2 2目前或将来并非由于接受方违反本合同而进入公共领域 2 3接受方从对该信息无保密义务的第三方获得 3规章制度每一方应制订相应的规章制度 告知该方 以及该方的关联机构 董事 高级职员以及其他雇员本条规定的保密义务 4资料返还在合同期满日 或经披露方随时提出要求 接受方应 1 向另一方归还 或经另一方要求销毁 包含另一方保密资料的所有材料 包括其复制件 并且 2 在另一方提出此项要求后十日内向另一方书面保证已经归还或销毁上述材料 Law00 com 81 合同履行阶段 Law00 com 82 10合同的履行阶段的一般要求 1 严格按照合同的约定来的执行 2 及时的通知 告知 催告履行 3 对方发生违约时及时主张权利 行使抗辩权 4 必要时解除合同5 保存证据 Law00 com 83 案例 每一个条款都重要 三项工程各分别签订两份建设工程施工合同 双方签订的建筑工程承包合同中载明 本合同正本两份具有同等法律效力 由双方分别保存 合同副本两份 每方正本6份 副本6份 兴隆公司提供了六份盖章没有双方法定代表人签字的正本合同原件 其中三份合同被剪角 基泰公司提供了十二份合同原件 签字盖章的六份正本合同 双方盖章而无法定代表人签字的六份副本合同 因此 兴隆公司提供的合同文本与合同约定不相符 且合同的形式要件不完备 基泰公司提供的合同文本及件数与合同约定的文本及其主张的合同件数相符 且六份正本合同上均有双方签字盖章 合同形式要件完备 兴隆公司 不足以否定基泰公司提供的合同的效力 最高人民法院 2001 民一抗字第3号 84 书面通知1 由对方签署 2 以特快专递 EMS 发出a 保留通知的纸质备份文件 b 在邮寄详情单中注明通知内容 并保留详情单 c 要求邮局提供回执 并保留回执 3 对于特别重要的通知 如不能达成前述第1 2种方式的 可以考虑与当地公证机关联系办理公证送达 确认对方的确认是最有效的证据 1 确认内容明确 并符合我方要求 2 无涂改 3 经对方签署 Law00 com 85 11 你所应当做的不仅只是合同约定的内容 合同的义务群 第60条当事人应当按照约定全面履行自己的义务 当事人应当遵循诚实信用原则 根据合同的性质 目的和交易习惯履行通知 协助 保密等义务 1 法律规定的 如 产品质量法 规定的产品质量 包装 质量说明 产品标签 产品质量责任等的要求 默示条款2 各方共同达成的以书面或非书面协议中约定的 如双方订立的补充协议 以及合同履行过程中达成的对合同履行的具体细节 方式的确定 Law00 com 86 3 双方在合同中未约定 依照合同有关条款 交易习惯应当履行的 如 交付说明书 4 合同中未约定 协商不能补充 依照合同有关条款及交易习惯仍不能确定的 适用合同法中任意条款中规定应当履行的 61 62 5 双方为完全 适当履行合同依照诚实信用原则应当履行的通知 协助 保密 保护 防止损失扩大等义务 迪厅事件危险告知 污水处理设备毒气告知 Law00 com 87 87 12妥善行使履行抗辩权 1 同时履行抗辩权 2 后履行抗辩权 3 不安抗辩权 在合同履行中应用普遍 频率极高 是合同条款安排的重要法律依据 Law00 com 88 同时履行抗辩权 一手交钱 一手交货第66条当事人互负债务 没有先后履行顺序的 应当同时履行 一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求 一方在对方履行债务不符合约定时 有权拒绝其相应的履行要求 适用条件 1 双务合同 双方义务构成对价 2 均是可以履行的义务 3 无先后履行顺序 事例 G公司 X公司订立 买卖合同 未约定履行时间 未约定履行先后 X公司不愿先交货 G公司不愿先付款 二者谁构成违约 都不构成违约 若X公司 先交了货 G公司发现 该与约定数量相差30 G公司是否有权拒付价款 只能拒付30 一方履行债务不符合约定时 对方仅有权拒绝其相应的履行要求 Law00 com 89 89 后履行抗辩权 货到付款 事例 G公司购买X公司设备一台 约定履行顺序为 预付20 工厂验收 付15 交货 验收 付25 安装验收 付30 保质期满 支付所余10 若合同约定交货付款时间为10月1日 时至该日X公司仍未交付货物 G公司是否有权拒绝支付25 到货款 有权 第67条当事人互负债务 有先后履行顺序 先履行一方未履行的 后履行一方有权拒绝其履行要求 先履行一方履行债务不符合约定的 后履行一方有权拒绝其相应的履行要求 Law00 com 90 案例 后履行抗辩权 A公司与B公司就即将完工的商厦签订了 租赁协议 约定 A公司将商厦租赁给B公司 租赁期为八年 开业日期最迟不得晚于1996年1月1日 B公司与A公司签订 会议纪要 约定 B公司准备于95年12月24日商厦开张营业 但考虑到有关消防系统 水电系统尚不具备开张条件 为此 A公司尽可能在近期排出资金 解决部分消防系统材料款 如果B公司必定在l2月24日开张 所造成的消防 水电方面的后果与A公司无关 责任由B公司负责 后因未经消防验收擅自使用 被消防部门责令停业 A公司起诉请求解除合同 并要求B公司支付所欠租金 Law00 com 91 判决结果95年4月6日A B公司订立 租赁协议书 约定B公司开业日期最迟不得晚于96年1月1日 95年12月22日商厦的消防 水电系统尚不具备开张条件且未经消防验收之时 B公司本可以行使合同履行的抗辩权 延迟开业日期 并拒付开业之日应付的90万元 但是其主动 积极地要求于12月24日开业 并承诺所造成的消防 水电方面的责任由其自负 故B公司不仅丧失了抗辩权 而且对于无效会议纪要的订立负有较大的责任 A公司本身未尽到合同义务 且在B公司承诺的基础上 同意开业 对无效会议纪要的订立也具有不可推卸的责任 对此 应认定B公司负有60 的过错责任 郊区A公司负有40 的过错责任 最高人民法院 2000 民终字第126号 Law00 com 92 第157条买受人收到标的物时应当在约定的检验期间内检验 没有约定检验期间的 应当及时检验 第158条当事人约定检验期间的 买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人 买受人怠于通知的 视为标的物的数量或者质量符合约定 当事人没有约定检验期间的 买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人 买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的 视为标的物的数量或者质量符合约定 但对标的物有质量保证期的 适用质量保证期 不适用该两年的规定 出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的 买受人不受前两款规定的通知时间的限制 Law00 com 13 及时检验 93 注意事项 1 检验期限是保护卖方的 作为买方应争取不设定 或设定较长时间 2 约定检验期限的 为保护买方利益 应同时约定检验方法 同时约定 依本合同约定的检验方法不能确定的 或只有在实际使用中才能确定的质量瑕疵 不受本条检验期限的限制 3 无论是否约定检验期间 均应尽快 及时检验 发现问题 应及时以可证明的方式通知对方 并提出要求 4 未在约定期间内通知对方 权利尽失 通知应指明 质量瑕庛 和数量的不足等的具体情况 Law00 com 94 案例 检验期间 A公司与B公司签订 买卖合同 约定 由B公司供应特定规格棉布 按国家标准一等品验收 质量异议期为货到30日等 交货付款后 A公司委托C公司进行磨毛染色后 发现布匹存在质量问题 质量异议期内 A公司向B公司发出传真称 经抽验送南方公司染色 磨毛 发现有很多断纬断经现象 速派人处理 后又发传真称 成品布存在分散性跳纱 断纬断经现象 主要原因是织疵 经监督检验测试中心认定为主要疵点是分散性跳纱 珠网 开车路 稀密路等质量问题 未能达到双方合同约定的国家标准一等品要求 因此 A公司原与D公司 买卖合同 无法履行 A公司赔偿30万元 A公司要求B公司赔偿无果 起诉 B公司答辩称 未收到A公司的质量异议书 拒绝赔偿 Law00 com 95 一审判决 质量瑕疵 判令赔偿 布款 染费 应得利润 检验费 赔偿金 二审判决 改判 驳回A公司诉讼请求 传真仅向B公司提出布匹存在断经断纬问题 而未提出其他质量问题 买受人通知的内容应包括两部分 其一 具体地指明其瑕疵之所在 其二 表示不承认卖方交付的标的物符合质量要求 如质量瑕疵有数种时 应分别通知 否则 就未通知的部分丧失权利 因此 A公司在质量异议期限内对分散星跳疵点未提出质量异议 其应丧失就该质量问题进行索赔的权利 2003 佛中法民二终字第310号 Law00 com 96 14所有权的转移与保留 第133条标的物的所有权自标的物交付时起转移 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外 第134条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的 标的物的所有权属于出卖人 所有权保留之意义 可以依所有权要求返还 不属于对方破产财产 物权法 第9条不动产物权的设立 变更 转让和消灭 经依法登记 发生效力 未经登记 不发生效力 但法律另有规定的除外 第23条动产物权的设立和转让 自交付时发生效力 但法律另有规定的除外 物权变