写字楼策划基本流程.ppt

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写字楼基本知识探讨 1 写字楼产品的基本特点 2 写字楼市场调研 3 写字楼策划案例地段 1 写字楼产品的基本特点区位事物与其它事物的空间关系资源政府公建企业总部等商务资源氛围浓厚的商务氛围有助于信息的传递促进企业间合作提升区域价值价格租赁面积企业知名度空置面积大型知名企业大面积租赁大型知名企业中小面积租赁租赁面积大租金相对较低反之亦然随着空置率的逐渐降低租金会相应提升其他影响因素层高办公环境的空间感受电梯承重梯速等候时间分区配套员工餐厅商务中心银行咖啡厅进驻企业知名企业的集群效应 2 写字楼市场调研实地调研可以从本质上提高对区域市场的认知度提高对区域市场的认知度有助于对项目的整体把握如何保持对区域市场的认知 3 写字楼策划案例初期策划报告涉及内容 1 北京市房地产宏观形式2 北京写字楼市场季度报告3 区域市场调研分析4 项目分析项目简述 SWOT分析5 客户群分析6 价格定位7 营销初步方案 21世纪大厦

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