租房合同 (2)

合同范本租 房 合 同甲方（出租方）：法定代表人 姓名/身份证号码：乙方（承租方）： 姓名/身份证号码：经双方协商，甲方将位于 xx26 号一层 106 号和 115 号的餐饮房屋（以下简称租赁物）租给乙方经营餐饮业，合同具体条款如下：一、地点：北京市二、总使面积：使用面积 平方米。该房屋平面图见本合同附件（1）。三、租期:自 2011 年 12 月 6 日起至 2016 年 12 月 5 日止。合同期满前 3 个月，甲乙双方协商是否续租。2011 年 12 月 7 日起至 2012 年 1 月 10 日止为免租金装修期。四、租赁用途1、甲方保证出租给乙方的租赁物可供乙方从事正常的商业活动，并提供如下文件（见本合同附件 2）以确认其真实性：1.1） 1.1） 1.1） 房屋所有权证和相关法律文件：a、房屋所有权证书登记人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _合同范本b、房屋所有权证书编号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _c、出租给乙方的租赁物具体房号：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _d、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：平方米1.2） 房屋消防验收合格证明和其它相关法律文件1.3） 产权方与本合同出租方的原租赁合同的复印件1.4）产权方授权本合同出租方出租的授权书2、乙方向甲方承诺，租赁物仅作为餐饮服务业经营使用。五、租金（物业费）：第一年：37 万/年、第二年：37 万/年、第三年：37 万/年、第四年：38.85 万/年、第五年：38.85 万/年六、付款方式：乙方租金按每半年缴纳一次（提前一个月支付后半年租金），押一付六，乙方应于本合同签订之日起三日内缴纳首期租金 18.5 万元整。7.履 约保证金： 3 万元，由甲方为乙方保留，不计利息，如果乙方违约，甲方将有权根据本合同的有关约定解除本合同并没收全部保证金作为违约金。双方一致同意。履约保证金不可抵作租赁期内任何时间所拖欠的租金，及其他应交费用。七、甲方对房屋产权的承诺： 甲方已声明本合同所指的租赁物是符合国家有关政策和法令而建造和经营的，甲方保证对该租赁物拥有所有权或使合同范本用权及出租权，在签约时该租赁物没有产权及其他纠纷，签约后如有与租赁物产权有关的纠纷或未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。八、出租方保证租赁物的内部已具备如下合法设施，提供给承租方使用：不另分摊设备设施安装费用。1、上水；2、下水；3、动力电；附：如佳运广场商业楼整体用电指标超过国家规定用电标准需要增容时，出租方承担增容费的 %。4、暖气设施及中央空调设施；5、天然气：6、提供乙方适当的排烟位置。7、乙方负责自费为租赁物安装水表和电表，该水电表为乙方水电使用量的唯一计量依据。九、1、本合同签订之前乙方已了解所承租房屋的现状，甲方仅就现状房屋向乙方出租，装修由乙方自行负责。2、乙方租用租赁物使用所产生的水电费、取暖费、物业费、电话费由乙方按照政府或相关部门的规定标准支付：上述费用均由乙方直接向有关部门收费部门缴纳，如乙方逾期交纳相关费用造成后果由乙方承担。十、甲方承诺：1、 甲方应于 2011 年 12 月 7 日将租赁物交付乙合同范本方进驻装修。如果甲方未能按时将租赁物全部交付乙方使用，将被视同甲方违约。此种情况下，租赁物的交付日应按照租赁物已全部交付之日确定。同时，乙方有权根据租赁物的延迟交付日期计算免租期的起始日。2、在本合同签订以前，甲方关于租赁物的所有债权、债务及纠纷均与乙方无关，且不应影响乙方的经营活动。3、同意乙方在该租赁物办理个体户营业执照，该执照的经营者由乙方自行安排人员，甲方同意乙方或乙方安排的前述个体户营业执照在租赁物内经营乙方取得授权的餐饮品牌。甲方负责为乙方另出具办理个体户营业执照所需要的工商部门备案用的房屋租赁合同、住所证明及租金发票. 甲方保证及时提供齐全的政府部门认可的相关文件和证明，即不因甲方原因影响乙方办齐相关证件及正常开业营业。4、提供乙方消防通道。5、乙方有权根据其经营需要在租赁物的门头安装展示、树立文字、标记和广告。但乙方广告、标牌的安装方案应事先报告甲方同意；乙方广告、标牌的安装不得违反国家与地方有关环境与户外广告管理之法律法规的规定。报批手续由乙方办理。6、乙方有权根据其经营需要对租赁物进行室内装修与再装修。但乙方的装修方案应事先报告甲方；除非乙方的装修损害租赁物的主体结构与安全，甲方不得阻止乙方的装修。合同范本7、双方约定由甲方缴纳的与该房屋有关的房屋租赁税、土地使用税等由乙方承担。8、在房屋抵押或其他原因引起租赁房屋产权变动时： 租赁期间，甲方、房产所有权方如将租赁房屋租赁权、房产所有权转移给第三方或者甲方欲对房屋设立抵押权，甲方无需通知乙方，乙方无权决定是否优先购买。本合同对于租赁房屋及其附属物的新租赁权人、新产权人继续有效，取得该房屋新租赁权人、新产权人，应在本合同上签字，承担原甲方的义务。否则乙方可追究甲方违约责任。十一、乙方承诺： 1、按时交纳房租。2、装修时不改变租赁物主体结构、不影响租赁物主体安全性。3、不利用租赁物做任何违法活动。对租赁物设施有保护的义务。4、水费、电费、天然气费、物业费、电话费依本合同第八条规定的标准按实际使用量及时交纳。5、按照国家规定应该由乙方缴纳的有关经营方面的税费、卫生安全费等由乙方缴纳。6、租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权合同范本利和承担原乙方的义务，乙为不再承担本合同约定的权利与义务。7、租赁期间租赁物的维修由乙方承担。十二、违约责任：此合同签定后，除本合同另有约定外，未经双方同意，任何一方不得单独终止此合同。1、一方单独终止此合同或违反本合同中的任何条款，须赔偿由此给对方造成的经济损失（守约方有权选择在接受对方赔偿的同时继续执行协议）。2、 乙方责任：乙方如逾期交纳房租，则应承担每日 500元的违约金（从逾期之日起至租金付清止） 。乙方如逾期30 天不交纳房租的，甲方有权提前终止合同，收回房屋。违约金每天 500 元从乙方逾期之日起至收回房屋之日。3、 如果乙方有任何违法经营行为（乙方拖欠租金除外），甲方可以采取必要措施当场制止并向有关机关举报，然后通过法律程序向乙方索赔，但是甲方不得单方面对乙方停水、停电，否则须赔偿由此给乙方带来的经济损失。但是如遇政府供应部门安排的区域性停水、停电，甲方不承担违约责任。十三、如遇地震、战争等等不可抗力因素造成完全丧失继续履行合同的基础，双方均不承担违约责任，但出租方须将预收的租金按未履行合同的实际天数退还给承租方。十四、合同范本若发生不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，双方各自承担相应的责任。房产修复费用由甲方承担，在房产修复或重建期间，甲方同意乙方可免交租金，待房产恢复使用后继续计算租金，合同有效期相应顺延。因不可抗力, 致使房产周围环境发生重大变化，导致乙方在此营业的市场、环境基础不复存在，本合同不宜继续履行，则乙方可提前终止本合同而无需承担任何法律责任。合同终止时，双方应按实际租用天数即时结清租金及其它各项费用，甲方不承担其它任何赔偿责任和任何其它费用。十五、如遇国家占地拆迁，按照国家有关房屋拆迁的补偿规定,房屋及其附属物的补偿及政府给予房屋所有权人的补偿全部归甲方所有, 政府给予承租人的补偿归承租人所有。甲方与拆迁人签订补偿协议后，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。十六、双方特别约定：1、如遇到整个社会性传染性疾病疫情（不包括乙方自身原因引起的疫情），严重影响餐厅经营的情况，甲方同意按照政府部门的有关政策减免房租，政府部门没有出台政策的，由甲乙双方协商减免房租。2、如果乙方涉及工商登记变更（原负责人或法人不得变更） 、股权变更、执照年检及税务、消防、卫生防疫、环保等审批、年检、变更及其他情况时，在乙方保持原经营品牌不变的合同范本情况下，甲方应当提供协助手续、资料、文件（包括：工商住所证明等）以确保乙方正常经营、确保乙方正常履行租赁合同。十七、争议的解决方式：1、协商解决2、协商不成时，向人民法院起诉。十八、依照本协议要求任何一方发出的通知或其它联系应以中文书写，通知可以专人递交，或以挂号信件、或以公认的快递服务或图文传真发送到另一方。通知视为有效送达的日期应按下述方法确定；1、专人递交的通知在专人交到之日视为送达；2、以图文传真发送的通知在成功传送和接收日后的第 1 个工作日视为送达。3、以挂号信件、或以公认的快递服务发送的通知以发出方持有的挂号信件、或快递营运商开具的收件凭据视为送达。十九、租赁期满，如不续签合同，乙方应按期交回租赁房屋。如逾期交房则以年租 72 万元支付租赁费。十二、租赁期满，乙方增加设施能够拆除并不损坏原房屋的现状的情况下乙方可以拆除。但依附于房屋的装潢不得拆除。如因乙方原因致合同提前终止，甲方不予退房租并且装潢费用不予补偿。本合同一式二份，双方各执一份，双方签字或盖章后生效，未尽事宜双方协合同范本商解决。双方今后商定的其他约定以及本合同的附件，与本合同具有相同的法律效力。附件目录：本合同的附件如下：附件 1：租赁物平面图（1 份）附件 2：房屋产权证复印件加盖产权人公章（1 份） 。附件 3：甲方与产权方租赁合同复印件（1 份）附件 4：甲方法定代表人身份证复印件、开户帐户加盖公章（各 1 份） 。附件 5：乙方身份证复印件（1 份）附件 6：产权方授权本合同出租方出租房屋的授权书（1 份）甲方： 乙方：代表： 代表： 代表： 代表： 联系电话： 联系电话：传真： 传真：通信地址： 通信地址：合同范本日期： 年 月 日 日期： 年 月 日