房屋租赁合同常规版

合同范本房屋租赁合同（常规版）2010年03 月29日16:51阅读11258 次本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：_(本人)(授权代表)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_，邮政编码：_联系电话：_； 传真：_；E-mail:_ 承租方（以下简称乙方）：_(本人)(授权代表)姓名：_国籍：_(身份证)(护照)(营业执照号码)：_地址：_，邮政编码：_联系电话：_； 传真_；E-mail:_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_；位于第 _层，共_ 套间，房屋结构为_，建筑面积_ 平方米（其中实际建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米）；该房屋的土地使用权以出让划拨方式取得；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二；房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为：_。第二条 房屋用途该房屋用途为_ 。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。 第三条 租赁期限合同范本租赁期限自_年_月_日至_年_ 月_日止。 第四条 租金该房屋租金为（ 币）_万_千_百_拾_元整。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条 付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_币）_万_千_ 百_ 拾 _元整。租金按月季年结算，由乙方于每 月季年的第_ 个月的_日交付给甲方。 第六条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起_日内，将该房屋交付给乙方。 第七条 甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条 维修养护责任租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 _月年检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修由_方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条 关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第十条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：合同范本1水、电费；2煤气费；3电话费；4物业管理费；5_；6_。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。 第十一条 租赁期满租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前_个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前_个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。 第十二条 因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1擅自将承租的房屋转租的；2擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；3擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；4拖欠租金累计达_个月；5利用承租房屋进行违法活动的；6故意损坏承租房屋的；7_。 第十三条 提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条 登记备案的约定自本合同生效之日起_日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向_申请登记备案。合同范本第十五条 违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的_%向乙方加收滞纳金。 第十六条 不可抗力因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 第十七条 其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条 合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。 第十九条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 第二十条 合同份数本合同连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。 甲方（签章）：_ 乙方（签章）： _授权代表（签字）：_ 授权代表（签字）_年_月_日 _年_月_日轻松租房流程详解2009年12 月10日17:08阅读9979次合同范本第一步：查找出租信息找到所需信息后，尽快与房主或中介公司进行联络，同时，问清楚所有关于该房屋的信息，心中有数后，就可以进一步地与房主进行联络，进行下一步程。第二步：求租咨询1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就直接与房主进行联系。在租房前，求租人有以下几点需要事先了解：1、承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，并按合同约定交付租金；2、未经出租人许可，不得擅自改变房屋的结构和用途；3、求租人因使用不当，造成房屋损坏的，应负责修缮并支付由此发生的费用；4、出租人出售已出租的房屋，应提前一个月书面通知承租人，而且在同等情况下，承租人有优先购买权。第三步：看房1、若找到的房源信息是由中介机构提供的，求租者应该在咨询清楚以后向中介机构交纳一定的费用，然后由中介机构负责与房主取得联系，对房屋进行了解。2、若找到的房源信息是由房主直接提供的，求租者就与房主约定时间，对房屋进行实地了解。不管采用以上哪种方式，您都需要仔细检查出租人的房屋所有权证，对于没有房屋所有权证的，您都应该免谈；另外，您还需要查看出租方的房屋租赁许可证，如果对方没有此证，则属于违法租赁，并且得不到法律的保护。第四步：签定合同1.当事人姓名或者名称及住所；2.房屋的坐落、面积、装修；3.设施状况；4.租赁用途；5.租赁期限；6.租金及交付方式；7.房屋修缮责任；合同范本8.转租的约定；9.变更和解除合同的条件；10.违约责任；第五步：物业交验在合同规定的房屋交验日，您需要到房屋现场进行房屋交验，交验时您应注意以下几点：1.物业是否与合同约定的一致；2.家电、家具等是否与合同相符；3.钥匙是否已交付；4.水电煤表数字；对上述情况满意后就可以领取钥匙了。签订租赁合同注意事项2009年12 月11日14:25阅读12870 次在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个租赁合同即租房协议书，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国合同法第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法合同范本的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，合同法第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。签订租赁合同,租房协议时应注意的事项一、确认出租人、承租人的主体身份在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份：个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。二、 委托出租委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。三、 代理出租代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。四、 租赁合同租赁合同应具备以下主要内容（1）租赁当事人的姓名或者名称、住所；（2）房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况；（3）房屋用途；合同范本（4）房屋交付日期；（5）租赁期限；（6）租金数额、支付方式和期限；（7）房屋使用要求和维修责任；（8）房屋返还时的状态；（9）转租的约定；（10）变更和解除合同的条件；（11）违约责任；（12）争议的解决方式；（13）租赁当事人约定的其他内容。不可不知的租房类型2009年12 月11日19:56阅读10313 次一、政策性租赁房指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。二、廉租房指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低收入且住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。三、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建合同范本筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。四、两限两竞房即“限套型、限房价、竞地价、竞房价” 。为降低房价，解决本地居民自住需求，按照国务院有关文件要求，政府实施土地供应时在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以公开招标的方式确定开发建设行为。五、保障性住房指政府在对中低收入家庭实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。包括两限商品住房、经济适用住房、政策性租赁住房以及廉租房房屋转租谨记操作方法2009年12 月11日14:27阅读8626次第一、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“ 预租的商品房”三种房屋不得转租。第二、房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋；未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。第三，房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；租赁合同解除的，转租合同应当随之解除。第四，房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。第五，房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，按时交付租金。合同范本必须知道的租房附加要点2009年12 月11日14:29阅读27716 次第一、房屋出租后，谁为物业费埋单物业管理条例规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。”据此，物业费应由业主承担，由业主根据物业服务合同如期交纳。房屋出租后，物业费原则上仍应由业主缴纳，除非业主在房屋出租合同中约定并经物业公司同意，由承租人将物业费直接交付给物业公司。第二、租赁期间房东把房屋抵押出去，该合同是否有效根据规定，出租的房屋可以进行出卖或者抵押，这种抵押行为不影响原合同的效力。在租赁期间内若房东将房屋抵押出去，承租人可以继续住在那里，出租人同时可以继续收取租金。若房东因不能偿还债务等原因而将房屋变卖，承租人可以按照原来合同的约定继续住在房子里。第三、双方租房合同期已满但尚未续约，房东突然涨价是否合理按照有关规定，房东这种要求没什么不妥。租赁合同在合同期满后双方没有续约的认定为 “不定期合同” ，也就是说双方都可以随时解除合同，且不用承担任何的违约责任。在这种情况下，房东有权不再续约并要求客户搬走。不过，之前他必须提前通知客户，让客户有一个月左右时间寻找房子。第四、租房押金注意要点客户租房首先要支付租金以及押金，押金主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。押金究竟支付多少可以参考以下几种状况，包括租期长短、房屋装修程度、家具家电数量和价值等因素。目前市场上常规是按“付三押一”标准支付押金，指的是租金按三个月为一期支付，同时支付一个月租金数额的押金。关于承租人究竟付多少押多少均由租赁双方自行协商决定，关键是一旦协商成功就应以书面形式写下来。承租人还必须在合同上写上每期租金的支付时间和方式以及逾期违约责任，可以银行划帐方式直接划入房东名合同范本下，并保存好相关凭证。第五、租房签合同时如何写附加条件首先设定一些自己能够接受和不能接受的条件，然后再同房东商议，争取写入合同附加条件中。可以考虑以下一些条件，如喜欢安静的，看房子周边有没有铁道、高架和建筑工地等噪音大的设施；喜欢太阳光的，看房屋是否朝南；喜欢舒适点的，看厨卫装修是否达到你的标准等等。同时再看固定设施，如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常运转，这些都可以作为附加条件同房东约定。必须注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。租房一定要注意物业验收2009年12 月11日14:39阅读6535次在日常租房过程中按照标准租赁流程，租赁双方将经过看房、确定租价、物业交验、签订租赁合同等几个过程。在这其中关键的因素有两个，其一是：当涉及到双方达成一致确定租赁关系时，承租人需要先核实房东身份及有关证件；其二是：双方在签订房屋租赁合同的同时一定要经过物业交验过程，并且将物业交验单作为合同附件。 那么，物业交验单在签订过程中应该注意哪些方面呢？一般应注意以下四个方面。第一，内部设施是否按要求配备 大多承租人因为疲于更换承租房的麻烦，经常是除生活必备品外没有任何属于自己的家具电器，故在应对这批人群的时候，作为出租方的业主往往会提供一些包括床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机在内的家具家电。一方面可以满足承租人的需要使房屋出租速度加快，另一方面在租金价格上也会比空房高出不少，但这会使租赁双方在日后的租赁过程合同范本中产生或多或少的问题，所以在租赁过程中物业交验就变得非常得重要，继而督促租赁双方对内部设施进行详细的检查。 第二，安全隐患房门钥匙归谁管 从通常的租赁惯例看，大多数业主为了避讳因房屋失窃等带来的麻烦，多会将房门钥匙全部交给承租人保管和使用。但这仍然不够打消承租人的一些顾虑，所以目前最为流行的一种做法就是由承租人将房门的门锁更换（防盗门内的木门），再由业主在房租内扣除花费金额。这样对于租赁双方是个一举两得的办法。 第三，门窗设施是否正常使用 对于门窗方面的检查特别适合在那些建筑年代为1980年左右甚至更老的房屋，当然包括平房。这些房屋的门窗长年使用，在螺丝松动、玻璃牢固等方面多多少少会出现问题，尤其是楼房对外的玻璃要仔细检查，有必要时轻轻推推玻璃看有没有松动坠落的可能，这时可不要闲麻烦，免得日后后悔。 第四，水、气、电、电话费用是否已结清 通常在租赁时有关水电、燃气、电话方面的费用会得到租赁双方当事人的重视，为了避免这一烦琐的纠纷隐患，建议在物业交验单上明确注明进住时的水表、电表、燃气表和电话记账开始日期。如果能够在交验当天陪同业主一同办理完所有的费用结算那当然是最好的，不过只要注意到这些数字并有文字的记录那以后基本不会有什么特殊情况发生。 最后特别提一句，物业交验是作为房屋租赁合同附件的有效凭证。但在设备日常的使用过程中出现故障是不可避免的，这时就需要租赁双方在合同签订协商过程中声明必要维修的责任承担问题。