房屋租赁合同 (5)

合同范本合同编号：房 屋 租 赁 合 同 （ 出 租 方 ）出租方： 承租方： 租赁日期： 年 月 日至 年 月 日合同范本房屋租赁合同说明一、本合同签订前，承租方已仔细阅读本合同内容。对于合同中的专业用词，合同条款的疑问，乙方已向甲方提出，且甲方已给予了充分的说明、解释，乙方已充分知晓并已理解。二、本合同中所称租赁房屋是指出租方拥有所有权，或出租方有权处置、出租的房屋。本合同签订前，双方当事人已相互校验有关身份证明，同时，出租人已向承租人出具该租赁居住房屋的房地产权证或其他权属证明。三、本合同文本中相关条款后有空白行，供双方自行约定或补充约定。四、本合同文本中的【】中的内容为并列选择项,甲、乙双方当事人协商确定后，选择的打，不选择的打。本合同文本中涉及填写内容以手写项为优先，五、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后一页签字或盖章。合同范本房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：证件种类及号码：联系地址：承租方（以下简称乙方）：证件种类及号码：联系地址：风险点1、审查双方当事人的资质情况，资质不符合法律规定可能导致合同无效或效力待定 。 关联案例2、注意合同期限（6 个月）以及合同必须包含的款项，否则可能导致合同无效 。关联案例关联法规 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法 、商品房屋租赁管理办法 、 云南省商品房屋租赁管理实施细则等相关法律、行政法规、规章的规定，本合同双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用的具体事宜，订立本合同。第一条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；位于第 层 室，房屋结构为 ，建筑面积 平方米（其中套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米） ；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施、配套装饰、装修及设备见附件二；风险点1、房屋的位置、面积应当与房屋产权证等相关证明文件相符，否则将会产生争议，违约方将承担违约责任。关联案例关联法规合同范本第二条 房屋权属状况该房屋权属状况为【2.1】 【2.2】 【2.3】2.1、甲方对该房屋享有所有权的，甲方应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为： 。2. 2、甲方对该房屋享有处分权的，甲方应向乙方出示购房合同，合同编号为 。 （见附件）2.3、甲方对该房屋享有转租权的，甲方应向乙方出示相关权利人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为： 。风险点1、审查出租方房屋所有权证书或其他合法权属证明，确定出租房屋无权属争议，否则可能影响合同效力。关联案例01.XX 用房管理处与张 XX、XX 医院及 XX 果品总公司东司门商场房屋租赁合同纠纷案 上诉人将未取得房产权的房屋出租,侵犯了被上诉人人（原审原告）的所有权。法院认为房屋权属证明是物权凭证，支持了原审原告的诉讼请求。02.张某与李某房屋租赁合同纠纷上诉案 李某系赵某（房屋产权人）之子，张某与李某签订该房屋的租赁合同，张某先主张合同无效。法院认为李某持有赵某出具的授权委托书，故李某有权与张某进行缔约。03. 陈良招与尹全林房屋租赁合同纠纷上诉案 出租人将其从用户社区居委会租赁的土地和房屋出租给承租人， 法院认为该合同系双方当事人的真实意思表示，该合同订立后得到房屋所有权人昆明市西山区拥护社区居委会第二居民小组的认可，该合同其内容和形式均不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。04.云南现代医疗投资管理有限公司与昆明星火节能技术研究所房屋租赁合同纠纷上诉案在租赁期间租赁房屋被认为是违章建筑限期拆除，请求出租人向承租人支付一次性补偿金。法院任为该租赁合同有效，具有约束力。关联法规第三条 房屋的抵押3.1 该房屋设定抵押情况为【3.1.1】 【3.1.2】 3.1.1、设定抵押，抵押基本情况见附件三。该房屋租赁期限内，因抵押权合同范本人实现抵押权导致乙方无法继续承租该房屋的，则自抵押权实现之日起，本合同自行终止。本合同终止后，甲、乙双方按本合同约定办理房屋移交及费用结算手续。因乙方原因，导致甲、乙双方未能在本合同约定期限内办理相关手续而导致甲方对抵押权人承担相关责任的，甲方有权向乙方追索，且甲方有权从应退还乙方的相关费用中对其损失直接予以扣除。3.1.2、未设定抵押。3.2 本合同租赁期限内，甲方有权将该房屋用于抵押或其它的融资行为，乙方对此予以认可。乙方同意，本合同租赁期限内，甲方对该房屋进行抵押或其它融资时，乙方放弃该房屋的优先购买权，以及要求抵押权利人在实现抵押权后继续履行本合同的权利和要求甲方承担损失赔偿责任的权利。本合同自抵押权人实现抵押权之日起自行终止。本合同终止后，甲、乙双方按本合同约定办理房屋移交及费用结算手续。因乙方原因，导致甲、乙双方未能在本合同约定期限内办理相关手续而导致甲方对抵押权人承担相关责任的，甲方有权向乙方追索，且甲方有权从应退还乙方的相关费用中对其损失直接予以扣除。风险点1、审查出租房屋是否存在抵押情况，抵押房屋出租会影响抵押权实现和租赁用途实现。关联案例关联法规第 4 条 租赁期限及用途4.1 租赁期限房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月；租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应在届满前 日向甲方提出（书面/ 口头）续租要求，征得甲方同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。租赁期限届满前，乙方未能在上述期限内向甲方提出书面申请或双方未能就续租事宜签署相关租赁协议的，本合同自租赁期限届满之日起自行终止。4.2 租赁用途甲方同意乙方租赁该房屋仅作为【4.2.1】 【4.2.2】 【4.2.3】 【4.2.4】使用。合同范本乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及未按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。4.2.1、居住。乙方应于双方签订本合同时将居住于该房屋内的相关人员的身份证原件交甲方审核，并将复印件交甲方备案。乙方更换居住人员的，应及时将更换后的人员身份证明文件交由甲方审查并备案。4.2.2、办公。乙方应于双方签订本合同时将其营业执照、组织机构代码证等相关证明文件原件交甲方审核，并将复印件交甲方备案。4.2.3、自主经营，经营品牌为： 。乙方应于双方签订本合同时将相关经营资质（包括但不限于营业执照、经营许可证、经营品牌的厂家或代理商经营授权）原件交甲方审核，并将复印件交甲方备案。乙方使用该房屋用于经营餐饮的，乙方还应自行向环保、卫生等主管部门申请办理相关许可，并将相关许可证明文件交甲方备案。乙方应于 年 月 _日前对外公开营业。4.2.4、其它： 。4.3 甲方仅以该房屋及其配套设施、设备的现状进行出租，乙方对此予以充分认可。乙方已于本合同签订前至甲方现场进行查看，对可能影响其将来经营收益的因素，包括但不限于环境、交通、客流、面积等，以及该类因素将来可能出现的变化，均予以充分考虑。乙方承诺上述因素及其变化不作为不履行本协议相关义务的理由。风险点1、期限约定应当明确，否则合同可能被认定为不定期合同，且每次约定租赁期限不得超过 20 年，超过部分无效。关联案例 01. 曹光荣与梁应仙房屋租赁合同纠纷上诉案 上诉人（原审原告）不服一审判决上诉。双方并未签订租赁合同近视口头约定，租期长达一年。租赁期间出租人检修电表掐断电源致使承租方人无法正常营业。后经法院调解达成协议。02. 李红与宜良县饮食服务有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 双方所涉房屋租赁合同于届满后，上诉人继续使用租赁房屋，被上诉人对此亦未提出合同范本异议，故原合同继续有效，但租赁期限为不定期。现被上诉人作为房屋出租人要求解除双方所存在的上述不定期房屋租赁关系，并要求上诉人腾还房屋的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。2、双方可以约定续租权，约定之后对出租方有约束力。关联案例 01. 上海某某商城诉朱某某等房屋租赁合同纠纷案 原告与被告朱某某签订房屋租赁合同，合同届满后，双方对是否再行签订租赁合同均享有自主选择的权利。在双方未续约的情况下，被告朱某某继续使用系争房屋已无合同依据。原告据此主张被告朱某某迁出系争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以采纳。02. 李某等与北京某某商贸有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 被上诉人（原审被告）辩称其已通知上诉人不再续约但同等条件下享有优先购买权，但上诉人迟迟不答复，请求支付房租并搬离。并按照原租赁协议约定的租金标准缴纳房屋使用费的诉讼请求，法院认为其有事实和法律依据，予以支持。03.王某与刘某房屋租赁合同纠纷上诉案 上诉人诉称原审认定事实有误其已经向被上诉人支付占用费，随后被上诉人又退还，请求撤销一审判决。被上诉人（原审原告）辩称租赁期满后与上诉人未能达成续租协议，要求上诉人搬离并支付房屋占用费。法院认为上诉人在租赁合同期满后继续使用涉案房屋无法律依据3、租赁期间租赁用途不得私自变动，造成损失的要承担赔偿责任；与租赁用途相关的行政资质由承租人自行申请，否则将受到行政处罚。关联案例 01. 吴佩琼与陈水生租赁合同纠纷上诉案 承租人陈某要求拿房屋相关证明办理营业执照 ，随后发现在该房屋上已经办理有营业执照，故未能办理，请求解除合同。上诉人称租赁合同中未约定房屋租赁用途。法院认为上诉人向被上诉人出租的房屋从建成至今未取得建设工程规划许可证，故上诉人与被上诉人签订的房屋租赁协议无效，该协议不受法律的保护，因该合同取得的财产应当予以返还。02.张治美与高顺英房屋租赁合同纠纷上诉案 承租人租赁房屋后未办理相关行政手续而被停止生产，其称出租人在已交付租金使用期限届满前将租赁物另行出租给他人使用。法院认为依法构成违约。合同范本关联法规第五条 租金、保证金、物业服务费及其他相关费用5.1 免租期该房屋免租期为第【5.1.1】 【5.1.2】种情况，自 年 月 日起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由双方另行约定。 5.1.1、甲方适当给予乙方免租期共 日（自 年 月 日起至 年 月 日止） ，免租期限届满后的第一日为计租起始日。此期间内甲方不计收乙方的租金，但此期间内产生的包括但不限于物业服务费、水、电费、电话费等相关费用由乙方自行承担。若因乙方原因导致本合同在免租期内或免租期届满后 个月内解除的，则乙方不再享受本条约定的免租期优惠，乙方应比照实际计租赁年度的租金标准向甲方支付免租期期间的租金。5.1.2、该房屋无免租期，租期起始日为计租日。5.2 租金5.2.1.1、该房屋租金按【5.2.1.1】 【5.2.1.2】 【5.2.1.3】 【5.2.1.4】计算：5.2.1.1 该房屋租赁面积为： 平方米（该面积为房屋所有权证记载面积） ，自计租之日起，即 年 月 日起，每期租金为 元/平方米/月。该房屋租金按 年一付，先付后用原则。5.2.1.2 该房屋租赁面积为： 平方米（甲、乙双方对该面积均予以确认，且均不以面积差异为由要求调整租金等相关费用） ，自计租之日起，即 年月 日起，每期租金为 元/平方米/月。该房屋租金按 年一付，先付后用原则。5.2.1.3 该房屋租赁面积为： 平方米（甲、乙双方对该面积均予以确认，且均不以面积差异为由要求调整租金等相关费用） ，自计租之日起，即 年月 日起，每期租金为 元/月。该房屋租金按 年一付，先付后用原则。合同范本5.2.1.4 其他： 。5.2.2、租金支付期限5.2.2.1 第一期： 年 月 日至 年 月 日。该期租金为人民币 元整（￥ 元） 。乙方应于本合同签订之日内向甲方支付第一个计租期限的租金。若乙方未按约定日期支付第一期租金，则本合同自行终止，甲方有权另行处置该房屋。5.2.2.2 第二期： 年 月 日至 年 月 日。该期租金为人民币 元整（￥ 元） 。乙方应于 年 月 日前向甲方支付完毕。5.2.2.3 第三期： 年 月 日至 年 月 日。该期租金为人民币 元整（￥ 元） 。乙方应于 年 月 日前向甲方支付完毕。5.2.2.4 第四期： 年 月 日至 年 月 日。该期租金为人民币 元整（￥ 元） 。乙方应于 年 月 日前向甲方支付完毕。5.2.2.5 。5.3 保证金5.3.1、为保证乙方按本合同约定履行相关义务，乙方应于本合同签订之日内，向甲方一次性支付房屋租赁保证金：人民币 元整（￥：_ 元） 。乙方未能按合同约定的日期交纳保证金的，则本合同自行终止，甲方有权另行处置该房屋。5.3.2、因乙方违反本合同约定而产生的违约金、滞纳金、甲方的损失、第三方索赔等相关费用，甲方均有权直接从保证金中扣除。甲方扣除相应保证金后，保证金余额不足上述金额时，乙方应于接到甲方的保证金补足通知后按通知要求及时向甲方支付保证金，以补足不足部分。5.4 物业服务费及其它费用5.4.1、物业服务费本合同租赁期限内，该房屋的物业服务费由乙方按物业服务企业的规定自合同范本行交纳物业服务费。5.4.2、其它费用5.4.2.1 在租赁期限内，由乙方所租用房屋及附属设施、设备产生的各种费用，包括但不限于水费、电费、电话费、有线电视费、网络通讯费等，由乙方自行支付。5.4.2.2 在租赁期限内，因乙方经营而产生的相关税收及行政管理规费等，由乙方按相关法律、行政法规及规章的规定，向相关行政管理部门缴纳。5.4.2.3 租赁期间如发生政府有关部门征收本合同未列出但与该租赁房屋有关的费用，乙方应按规定支付相应部份。5.4.2.4 乙方拖欠物业服务费、水费、电费等相关费用导致相关机构停止对乙方提供相应服务，造成乙方损失的，则相关责任及损失由乙方自行承担，与甲方无关。风险点1、租金支付期限约定应明确，迟延支付租金时将承担违约责任。关联案例 01. 陈某与刘某某房屋租赁合同纠纷上诉案 被上诉人未按期支付租金要求解除合同并补缴租金。被上诉人称其约定将装修费抵租金。法院认为陈某、刘某某签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，继续履行。02. 郑某与赵某房屋租赁合同纠纷上诉案 被上诉人称上诉人将房屋出售给他人其并不知情，由第三人收租金其无法确定是房主，且其不同意找见证人才未付租金。法院认为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，被上诉人也不构成违约，但应支付租金。03. 北京某酒店与北京某公司租赁合同纠纷上诉案 上诉人称其曾支付过部分租金后与被上诉人约定待有钱支付时再结清房租。被上诉人称依据其二者签订的合同上诉人的行为已经达到可以解除合同并支付违约金。法院认为不违反相关法律的禁止性规定， 房屋租赁合同及此后双方签订的还款协议书应认定合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行各自义务。04. 郝某与北京燕山某上网服务中心房屋租赁合同纠纷上诉案 上网中心给予郝某一个月的免租期用于前期准备，租金每年交付一次，但郝某违约未支付租金。法院认为依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务。合同范本2.延期支付其他相关费用时，承租人将自行承担违约责任。 关联案例 01. 上海普陀某某置业有限公司诉上海某某餐饮有限公司等房屋租赁合同纠纷案 被告经原告同意将租赁房屋转租给了第三方，在租赁期间第三方拖欠各项费用。 合同转让通知函中约定被告与第三方承担连带责任，原告诉求支付各项费用、解除合同。法院认为无违相关法律，应为有效，签约方均应恪守履行。02. 石某某与北京某公司管理有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 上诉人称其因为房屋面积有异议所以才没有向被上诉人（原审原告）公房管理人支付租金。法院认为由于涉案房屋属于直管公房，具有政策性，且拖欠房租系因其对房屋面积产生异议所致，并非无正当理由恶意拖欠，故某公司要求解除合同、腾退房屋的诉讼请求，法院不予支持。03.蔡某与王某房屋租赁合同纠纷上诉案 称被上诉人（原审原告）无权收取过高的物业管理费用。被上诉人称其二者间有租赁合同和补充协议，上诉人应按照合同约定支付费用。法院认为王某与蔡某签订的房屋租赁协议及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应为有效。关联法规 第六条 房屋交付及返还6.1 房屋交付甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方，并办理相关交接手续。包括按本合同的约定支付相关费用，接收该房屋的相关附属设施设备等。双方签字确认房屋装饰装修及设施设备交接表 ，以此确认甲方交付该房屋的义务完成。如乙方原因未在约定的期限内办理房屋交接手续的，则租金及支付方式仍按本合同第五条第 5.2 款约定执行，视为乙方已经使用租赁房屋。6.2 房屋返还6.3.1、租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在房屋装饰装修及设施设备交接表上签字或盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。撤出时不能损害和影响甲方租赁物业的权利，已合同范本在该房屋上形成附和的装饰、装修及设施、设备不得拆除和提出补偿要求，移交手续和结算手续办理完毕后，乙方退还租赁房屋的义务完成。6.3.2、合同终止或解除后，甲方可以给予乙方 日的搬迁时间。搬迁时间届满，租赁房屋内的留存物视为乙方放弃遗留物之所有权（包括但不限于装修、装饰、设施、设备、遗留物品等） ，悉归甲方所有，任甲方处理。由此产生的相关费用（包括但不限于运输费、垃圾处理费、公证费、律师费）由乙方承担，由此产生的不利后果及损失，由乙方承担。6.3.3、合同期限届满、合同被终止或解除、政府征收等情况出现时，甲方可自期限或通知届满第二日起，停止相关水、电等的供应，以及停止相关配套服务。且乙方应以日租金的 倍为标准按逾期交付天数向甲方支付房屋占用费。风险点1、交付时房屋状况应符合约定，否则会导致解除合同。 关联案例 01. 张金友与黄凤燕等租赁合同纠纷上诉案 上诉人张某与被上诉人签订租赁合同和附件，上诉人并未将房屋交给被上诉人使用称被上诉人先违约未缴纳租金。法院认为上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同及附件是双方在平等自愿的基础上达成的，为当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。02. 北京某公司与郭某租赁合同纠纷上诉案 出租人郭某在出租该房屋时隐瞒了其与房屋所有人之间的债务纠纷，且厂房经常断电影响生产，承租人要求解除合同、赔偿损失。出租人称断电系承租人未缴纳电费所致。法院认为某公司与郭某签订的厂房租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行各自的权利、义务。03.云南源丰投资有限公司与王莎莎等房屋租赁合同纠纷上诉案 租赁合同约定租赁房屋应当符合相关质量标准，但在承租人对房屋专修时出现垮塌并砸伤他人。法院认为，由于双方未能举证证明，根据公平原则确定双方当事人对此均应负同等责任。2、对房屋修缮、附和等需经出租方、物业等相关权利人同意，否则将承担赔偿责任 。关联案例 01.北京某房地产经纪有限公司与李某房屋租赁合同纠纷上诉合同范本案合同约定单方解除合同算违约，上诉人无故单方解除合同，要求李某搬离并替换锁芯，称其是因为李某先行违约（拒付租金） 。法院认为租赁合同系双方真实意思表示，且不存在无效的情形，故该合同有效，合同双方均应当严格履行合同义务。02.杨光华与昆明市超云工贸有限责任公司房屋租赁合同纠纷上诉案 承租人私自在租赁场地建造房屋，后与出租人签订了搬迁协议。法院认为依法成立的合同受法律保护。双方签订的租房协议应属合法有效，双方均应严格履行。3、对添附设施权属约定应明确，否则可能丧失所有权。 关联案例 01. 董某1与奉化市某建筑五金有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 公司在转让所得土地上未经合法程序建造产房，随后出租给了上诉人董某，由于行政处罚要求公司拆除房屋并退还该土地，公司遂要求提前解除租赁合同，支付租金。法院认为涉案厂房未经批准建造及取得权属证书，系违章建筑，上诉人董某1与被上诉人某建筑五金公司签订的租赁协议依法应确认无效。4、承租人不按约定或者法律规定使用房屋的，可能导致解除合同并承担赔偿责任。 关联案例 01.广西壮族自治区 XX桂林公司与潘 XX等房屋租赁合同纠纷上诉案 公司和潘某约定在租赁期间若公司不使用某两间办公室，潘某可以免费使用。公司认为潘某强行占用非公司愿意让其占用的两间且拒绝搬离，潘某认为合同并未约定是哪两间，其并未违反合同约定。法院认为双方签订的展厅租赁合同有效，合同有效即应依约履行。关联法规 第七条 甲乙双方的权利义务7.1 甲方的权利义务7.1.1、甲方应在乙方与其办理完交接手续并按本合同约定支付完相关费用之日将该房屋交予乙方使用。7.1.2、甲方承担该房屋地基基础和主体结构（经权威部门认定） ，且非乙方原因造成的维修责任。乙方发现应当由甲方维修的项目，在发现后应当书面合同范本告知甲方，以便甲方及时修复。7.1.3、负责对该房屋定期进行安全检查，按本合同约定承担维修责任。7.1.4、甲方应充分尊重和维护乙方对该房屋合法使用、经营的权利。7.2 乙方权利义务7.2.1、乙方应自行办理其使用该房屋所需的相关行政许可，并承担相关办理费用，包括但不限于营业执照、组织机构代码证、税务登记证、环保、卫生许可证。7.2.2、本合同租赁期限内，乙方可以以该房屋作为营业执照的注册地址进行工商管理登记，但本合同租赁期限届满或本合同按约定解除或终止后 日内，乙方应变更该注册地址。乙方全额出资以该房屋作为注册地址设立的法人可使用该房屋，但乙方与该企业应对本合同所载义务承担连带责任。7.2.3、乙方需对该房屋进行改造或装饰、装修的，则乙方应将改造或装饰、装修方案交甲方及物业服务企业备案，并向相关主管部门办理改造或装饰、装修所需的行政许可手续。经甲方、物业服务企业及相关主管部门批准后，乙方方可动工。乙方未向甲方、物业服务企业提交改造或装饰、装修方案，或未向相关主管部门办理行政许可手续，或相关方案未经甲方、物业服务企业及相关主管部门批准，乙方擅自动工的，则甲方有权对乙方的改造或装饰、装修进行拆除，相关费用由乙方承担，且甲方有权从保证金中扣除。因乙方的改造或装饰、装修造成甲方或第三方人身、财产损害的，相关责任由乙方自行承担，由此造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.2.4、租赁期限内，乙方承担房屋装饰装修及设施设备交接表内所列相关物品的维修和更换；以及该房屋内照明设备、电气开关、线路、供排水设施的维修和更换，门窗、玻璃、卫生间设施、小五金、分电表或无分电表的表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换，室内墙面的批荡和天花等的饰粉，排水管、厕兜、化粪池的清疏；以及其它因乙方原因造成的该房屋及设施、设备损坏的维修责任。因乙方怠于维修的，甲方有权自行维修或委托第三方进行维修，由此造成的费用由乙方自行承担，且甲方有权从保证金中扣除；若乙方不配合房屋维修合同范本造成人身伤亡、财产遭受损失的，乙方应负责赔偿并承担相关责任。7.2.5、乙方在该房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方及物业服务企业同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。乙方未经甲方及物业服务企业同意，或未向有关部门申请办理相关增容手续，擅自安装相关设施、设备的，甲方或物业服务企业有权自行拆除，由此产生的费用由乙方承担。7.2.6、乙方不得在该房屋内贮存有危险、易燃、违禁物品；乙方不得使用该房屋从事违法犯罪活动，否则由此造成的一切法律责任均由乙方承担。7.2.7、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式，包括但不限于转租、分租、承包、分包、合作经营等形式，将该房屋租赁或使用的权利或附属设施、设备全部或部分转移给第三人。乙方与第三方间因转让费、转租费、承包费等事宜发生争议，相应法律责任由乙方与第三方承担。经甲方书面同意后，乙方应将次承租人的相关经营或使用证明文件交由甲方备案,包括但不限于身份证、营业执照、组织机构代码证、经营授权文件。乙方转租该房屋，甲方可从转租租金中获得收益，具体收益比例由甲、乙双方方另订书面协议商定。乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期；转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。7.2.8、乙方在承租甲方房屋期间，应遵守中华人民共和国消防法之有关规定，按规定配置消防设施，做好消防工作，且人人会使用消防设备，否则发生事故，一切后果由乙方负责。7.2.9、乙方应服从甲方或物业服务企业的管理，执行当地有关部门的规定。乙方不得在该房屋内存放大量现金，并做好相应的防范措施，否则一旦发生事故，后果由乙方承担全部责任及损失。7.2.10、乙方或乙方人员应严格按照甲方及物业服务企业的要求使用该房屋。因乙方或乙方人员使用不当或者人为造成该房屋、相邻房屋或公共部位等产生损坏的，乙方应负责修复或者赔偿，因此给甲方或其他第三方造成人身或合同范本财产损害的，乙方应负责赔偿。7.2.11、除本合同另有约定的乙方放弃优先购买权的情形外，本合同租赁期限内，如甲方需要出售该房屋，则甲方应在出售之前的一个月内将出售条件通知乙方，在同等条件下乙方享有优先购买权，自甲方通知送达之日起一个月内，双方未能就房屋买卖事宜签订书面协议的，视为乙方放弃优先购买权。甲方将该房屋所有权转让后，本协议中甲方名下的全部权利和义务条款随之转移由新的物权所有人承担和履行。物权的合法转让不影响乙方享有权利和承担义务。风险点1、出租方应保证租赁房屋能正常使用，否则将承担赔偿责任。 关联案例 01.张某与李某房屋租赁合同纠纷上诉案 李某系赵某（房屋产权人）之子，张某与李某签订该房屋的租赁合同，张某先主张合同无效。法院认为李某持有赵某出具的授权委托书，故李某有权与张某进行缔约。02.云南源丰投资有限公司与王莎莎等房屋租赁合同纠纷上诉案 租赁合同约定租赁房屋应当符合相关质量标准，但在承租人对房屋专修时出现垮塌并砸伤他人。法院认为，由于双方未能举证证明，根据公平原则确定双方当事人对此均应负同等责任。03.昆明市正方经贸有限公司与李良芬等房屋租赁合同纠纷上诉案 上诉人（原审被告）不服一审判决上诉。出租人在合同中承诺为承租人营造良好的外部环境，承租人装修完成后出租人为为其提供良好的环境只是其租赁目的无法实现。法院认为依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、承租方改变租赁房屋内部布局（装修、添附等）的，应经出租人同意，否则将承担赔偿责任。关联案例 01.上海普陀某某置业有限公司诉上海某某餐饮有限公司等房屋租赁合同纠纷案被告经原告同意将租赁房屋转租给了第三方，在租赁期间第三方拖欠各项费用。 合同转让通知函中约定被告与第三方承担连带责任，原告诉求支付各项费用、解除合同。法院认为无违相关法律，应为有效，签约方均应恪守履行。02. 深圳市皇太子酒楼等与圳市投资控股有限公司资产管理中心等房屋租合同范本赁纠纷再审案一审被告申请再审。在租赁期间承租人对房屋进行装修、装饰且拖欠相关费用。法院认为，租赁合同及补充条款系各方当事人的真实意思表示，内容合法，对各方当事人均具有法律约束力。03.叶立洲与王达光租赁合同纠纷上诉案 在房屋租赁期间承租人不按时交纳租金，并擅自改变房屋结构。但承租人认为其未违反约定可迟延一个月交付租金，且并未对房屋结构进行测绘。法院认为租赁合同是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应当按照合同履行。3.转租应经出租人同意，否则有可能解除合同并承担赔偿责任，但出租人在知道或应当知道 6 个月内为提出异议则承租人不承担责任。 关联案例 01.王某与李某等房屋租赁合同纠纷上诉案 刘某和李某签订了租赁协议，但用于存放人民法院执行局强制执行的王某的物品，刘某为如实告知租赁用途。法院认为承租人的刘某及作为房屋实际使用人的王某应当共同对李某承担责任。02. 曾某诉张某某房屋租赁合同纠纷案 被告在其出差期间将房屋擅自转租给第三人，原告知晓后要求收回房屋。法院认为租赁合同为违反规定，合法有效，双方均应按协议约定行使权利、履行义务。03.叶某某诉王某某等房屋租赁合同纠纷案 原告将房屋出租给被告，租赁期满双方口头达成续租意愿，后由于原告急资金准备将房屋出售并通知被告，被告确认可以腾出房屋，但被告未履约。法院认为原告与被告王某某之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。双方合同期限届满，续租后形成了不定期的租赁关系，任何一方都有权随时提出解除合同的要求。4.关于优先购买权的约定，放弃该权利的约定有效。关联案例 01.孙本智与昆明国家高新技术产业开发区国有资产经营有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案双方约定承租人有续租权，在合同履行期间出租人欲将房屋转让但未提前告知承租人。法院认为高新国资公司将租赁房屋另行售予案外人的行为侵犯了孙本智对该租赁物的优先购买权并已实际构成违约。关联法规第八条 合同解除合同范本8.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，乙方应按本合同的相关规定将承租房屋及时退还甲方并办理相关手续。8.2 有下列情形之一的，应在事由发生之日起 日内通知对方，自通知期限届满之日起，本合同自行终止。甲乙双方互不承担违约责任，但甲方应向乙方退还未到期的租金：8.2.1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；8.2.2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的；8.2.3、其他： 。8.3 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任：8.3.1、乙方未经甲方同意将该房屋或附属设施、设备等使用权的全部或部分转移给第三人，包括但不限于转租、分租、承包、分包、合作经营等形式。8.3.2、乙方未按本合同约定办理相关经营、许可手续擅自开展经营的。8.3.3、乙方擅自拆除、改建该房屋。8.3.4、乙方擅自改变本合同约定的该房屋租赁用途的。8.3.5、乙方拖欠租金、物业服务费、水电费等其它应自行承担费用累计达一个月的。8.3.6、乙方利用承租房屋进行违法犯罪活动。8.3.7、乙方未按本合同约定时间对外公开营业的。风险点1、有情事变动应及时通知对方，否则对所造成损失承担赔偿责任。关联案例 01. 王某与益阳市赫山朝阳市场门面租赁合同纠纷上诉案 出租人由于市场改制遂通知承租人王某协商处理改制问题，双方未能达成协议。在法院主持下达成调解协议。02. 肖某与益阳市赫山朝阳市场门面租赁合同纠纷上诉案 出租人由于市场需要处理体质变更后的遗留问题而未能与承租人达成协议。在法院主持下达成调解协议。03. 温州市某某有限公司诉凌某等房屋租赁合同纠纷案 原、被告之间合同范本存在房屋租赁合同，但是该房屋涉嫌违章被限期拆除，拆除后导致租赁面积缩小，被告没有及时清理拆除现场，导致原告无法正常使用租赁房屋。法院认定厂房租赁协议书属于无效合同。2、承租方违约时，出租方可单独解除合同。关联案例 01.北京某房地产经纪有限公司与李某租赁合同纠纷上诉案 上诉人将其房屋出租给李某，合同期满后上诉人拒不退还押金、维修费、水电费等发生争议。法院认为某公司与李某签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的禁止性规定，应认定合法有效。02. 毛某与刘某等房屋租赁合同纠纷上诉案 毛某承租刘某的房屋刘某未通知毛某单方解除合同，要求刘某承担违约责任。但刘某认为是毛某先违约，其未经同意擅自修缮房屋。法院认为毛某向刘某索要房屋修建费用既缺乏事实依据，又无法律依据，本院无法支持。03.齐某与安某房屋租赁合同纠纷上诉案 被上诉人人安某称其与齐某签订租赁合同已到期，且同意原价续租，但是齐某拒交押金和租金及其他费用，并造成房屋内墙面污损，家具锁丢失。法院认为租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。3、双方协商可约定提前解除合同情形。关联案例 01.宋某与北京某投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案出租人提前通知承租人解除合同，承租人拒绝搬离出租房屋，随后私自搬离拒付租金法院对宋某关于要求 A 公司赔偿损失及支付违约金的主张不予支持；在合同尚未到期的情况下，宋某要求与 A 公司提前解除租赁合同，构成违约。02.上海某某实业有限公司诉上海某某酒店用品市场经营管理有限公司等房屋租赁合同纠纷案 原被告双方签订了租赁合同和协议书，被告单方提前解除合同。法院认为原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，符合法律规定，应为有效，合同双方应按约定行使权利、履行义务。关联法规第九条 违约责任9.1 除本合同另有约定外，一方未经对方许可擅自单方终止本合同的，则合同范本违约方应向守约方支付 个月的月租金作为违约金。9.2 因甲方原因，甲方未按本合同约定甲方该房屋及配套设施、设备交付乙方使用的，则每逾期一日，甲方应向乙方支付年租金总额 %的违约金。9.3 乙方未按本合同的约定向甲方支付租金的，则每逾期一日，乙方应向甲方支付年租金总额 %的违约金。9.4 甲方根据本合同第七条第（四）款之约定，选择解除合同的，乙方应向甲方支付年度租金总额_%的违约金。9.5 因乙方原因导致本合同被终止的，乙方应按本合同的约定或甲方确定的期限退还房屋，否则，乙方应每日按房屋租金的_%向甲方支付违约金。9.6 其他： 。风险点 1、逾期支付相关费用时将承担违约赔偿责任。关联案例 01.上海普陀某某置业有限公司诉上海某某餐饮有限公司等房屋租赁合同纠纷案 被告经原告同意将租赁房屋转租给了第三方，在租赁期间第三方拖欠各项费用。 合同转让通知函中约定被告与第三方承担连带责任，原告诉求支付各项费用、解除合同。法院认为无违相关法律，应为有效，签约方均应恪守履行。02.石某某与北京某公司管理有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案 上诉人称其因为房屋面积有异议所以才没有向被上诉人（原审原告）公房管理人支付租金。法院认为由于涉案房屋属于直管公房，具有政策性，且拖欠房租系因其对房屋面积产生异议所致，并非无正当理由恶意拖欠，故某公司要求解除合同、腾退房屋的诉讼请求，法院不予支持。03.郑某与赵某房屋租赁合同纠纷上诉案 被上诉人称上诉人将房屋出售给他人其并不知情，由第三人收租金其无法确定是房主，且其不同意找见证人才未付租金。法院认为租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，被上诉人也不构成违约，但应支付租金。关联法规第十条 登记备案的约定自本合同生效之日起 30 日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向申请登记备案。合同范本风险点 1、登记备案后有对抗效力，不登记的将受行政处罚。关联案例关联法规第十一条 其它约定11.1 本合同的依据为中华人民共和国相关法律、法规的规定。若本合同中部分条款因国家法律或政策变动而成为无效或不能执行，其余条款的有效性、合法性不受影响。11.2 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3 本合同履行过程中，甲、乙双方发生争议的，双方应本着友好协商的原则解决。协商不成时，甲、乙双方同意由 仲裁委员会仲裁（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。 ） ，或向人民法院起诉。11.4 本合同附件与本合同具有同等法律效力，本合同附件的提供方应对其提供的附件的真实性、合法性承担相应的法律责任。11.5 本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。本合同一式 份，甲方持 份，乙方持 份，均具有同等法律效力。风险点 1、未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力 关联案例 01. 卢汶江等与郴州市滚石餐饮娱乐有限责任公司等房屋租赁合同纠纷上诉案上诉人在使用租赁房屋期间擅自改变房屋租赁用途，迟延支付租金押金。法院认为房屋租赁合同 、 房屋租赁延期合同及相关补充协议，符合法律规定和合同约定予以支持。02.上诉人郑州市金泉汽车修理有限公司与被上诉人河南文琦贸易发展公司房屋租赁合同纠纷案上诉人与被上诉人之间签订了一份补充协议，上诉人并未按照约定支付租金。法院认为文琦公司与金泉公司签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方之间形成租赁合同关系，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。03.张金友与黄凤燕等租赁合同纠纷上诉案 上诉人张某与被上诉人签订合同范本租赁合同和附件，上诉人并未将房屋交给被上诉人使用称被上诉人先违约未缴纳租金。法院认为上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同及附件是双方在平等自愿的基础上达成的，为当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、合同签字或盖章后生效，按手印有同等法律效力 关联案例3、附件应当真实有效，否则将承担违约责任 关联案例关联法规第十二条 合同附件附件一：房屋平面图附件二：房屋装饰装修及设施设备交接表附件三：乙方相关证件风险点 1、与合同内容有关的附件必须附全并经双方当事人认可，否则可能承担违约责任和影响合同效力。关联案例关联规定甲 方： 乙 方：地 址： 地 址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电 话：电 话：传 真：传 真：开 户 银 行 : 开 户 银 行 : 合同范本账 户 ：账 户 ：账 号：账 号：税 号：税 号：邮 政 编 码 : 邮 政 编 码 : 签约时间：_