房屋租赁合同 (2)

房屋租赁合同（合同编号： ）二一七年 月 日合同范本合同使用说明本模板合同基于顾问单位实际租赁房屋情况而制作完成。该顾问单位从事医院经营，作为承租方，租赁房屋期限长，需要对租赁房屋进行整体装修，若是发生租赁纠纷，对承租方来说冲击较大，因此，在制定合同中需要尽可能涵盖方方面面，从承租方角度争取最大利益。本模板合同突出承租方利益主要表现：出租方交房后承租方支付第 1 期租金，确保承租方可以使用房屋；承租方享有优先承租权、购买权，确保承租方租赁关系延续，经营延续；承租方装修较为自主，确保承租方按照经营目的进行装修。本模板合同对违约责任、合同解除条款重点进行制定，降低出租方违约对承租方造成的损失以及承租方的权利救济。使用本模板合同的主体为法人，内部条款围绕法人实际情况而制定，若使用请结合实际案例情况及使用人要求。制作人：家事部 王丽娜 刘菲合同范本房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：法定代表人：联系电话：地址：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：联系电话：地址：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法等有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条 房屋概况1.1 本合同项下租赁房屋所在位置： （以下简称“房屋” ） ，房屋共_层。1.2 乙方承租房屋的建筑面积 （以房屋所有权证书登记为准） 。1.3 甲方出租给乙方使用的房屋的权属状态为：甲方为该房屋的所有权人，共有情况：_；房屋所有权证书编号：_；规划用途：_；房屋结构：_。国有土地使用证编号：_；土地使用权类型：_；土地使用终止日期：_。第二条 房屋租赁用途甲方同意乙方租赁房屋的用途为 _ 。第三条 租期及续租合同范本3.1 本合同租赁期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 _日（其中装修期自 年 月 日起至 年 月 日。装修期内甲方免收租金） 。3.2 乙方欲续租，应在本合同租赁期限届满前 工作日内向甲方发出书面通知，甲方应在收到乙方通知后_工作日内书面答复乙方是否继续对外出租。如甲方继续对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。经双方协商一致后，重新签订合同。第四条 定金、租金、其他费用4.1 定金4.1.1 乙方应于本合同生效之日起 个工作日内向甲方交付 元整（大写：人民币 元整）作为定金。4.1.2 定金在乙方向甲方支付第 1 期租金时，自动转为第 1 期租金的一部分。4.2 租金（租金为含税金额） 序号 租金支付日期 对应租期 租金金额（人民币元）1房屋交付后 个工作日内支付第 1 期租金￥ （包含定金转租金部分）2 ￥3 ￥4.3 其他费用：4.3.1 本合同项下房屋租期内的下列费用中 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费（12） 装修产生的费用（相关费用的原始抄表数据详见附件一） 。4.3.2 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由 方承担。如 方垫付了应由 方承担的费用， 方应根据 方出示的相关缴费凭据于 个工作日合同范本内向 方返还相应费用。4.3.3 本合同履行过程中发生的相关税费（房屋租赁税费除外） ，由双方根据相关规定各自承担。4.4 甲方应在收取乙方交付的租金后 个工作日内，出具金额相应的正式房屋租赁增值税专用发票/普通发票。第五条 房屋交接的时间及标准5.1 房屋交接的时间：甲方应于乙方支付完毕定金之日起 个工作日内，向乙方交付房屋。房屋交付时，甲、乙双方应对房屋及附属设施、设备进行检查、核验，由双方共同签属交接证明（详见附件二） 。双方确认以交接证明中记载的时间为甲方交付房屋的时间。5.2 房屋并连同房屋一并交付的附属设施、设备及状态:详见附件三。第六条 甲方的权利义务6.1 甲方应按合同约定的时间按时交付房屋，且应保证所交付的房屋不存在任何安全隐患，不会对乙方的正常使用造成影响。6.2 甲方承诺其作为本合同项下房屋的合法所有权人，对本合同项下的房屋拥有合法、完全的出租权。保证本合同项下房屋未被查封；无权属争议；未设定任何抵押权、质押权、承租权等一切有可能被第三方主张从而影响乙方使用的权利。6.3 非因乙方原因造成的房屋并连同房屋一并交付的附属设施、设备损坏，由甲方负责维修。甲方应当在接到或有证据证明其接到乙方的维修通知之日起_ 个工作日内进行维修。甲方未尽维修义务的，乙方可以自行维修或请第三方维修，相关费用由甲方承担，乙方可以在支付下期租金时扣减相应的金额或甲方在收到（或有证据证明其收到）乙方出具的维修费用发票之日起 个工作日内一次性返还乙方相应的金额。6.4 除 8.1.3 约定的情形外，合同租赁期内，甲方不得解除本合同。6.5 因乙方违约行为而导致甲方解除本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方承担违约责任的，甲方有权在乙方已付租金但尚未履行的部分中合同范本扣除相应的部分，扣除后若有剩余，甲方应自本合同解除之日起 个工作日内一次性将剩余部分退还给乙方；若扣除租金后仍有不足的，甲方有权向乙追偿。6.6 甲方保证在出售本合同项下房屋时，应提前 个工作日书面通知乙方，承诺在同等条件下，乙方享有优先购买权。同时甲方承诺，若乙方不购买房屋，其会完全告知购买人将房屋出租给乙方使用的事实，并保证乙方的租赁关系不受房屋买卖的影响。6.7 甲方应保证房屋的建筑结构和设备、设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；除不可抗力及相关部门检修外，甲方不得因任何理由以断水、断电、断路、堵门等方式威胁或影响乙方使用房屋。6.8 甲方承诺，其作为房屋的合法所有人，保证乙方可以根据实际需要对房屋进行装修，并认可乙方的装修方案（对房屋安全造成影响的除外）及装修费用金额。因甲方原因导致合同解除时，对已经与房屋形成附合的装饰装修物，甲方应予以赔偿（装饰装修物价值以乙方出具的相关发票为准） 。第七条 乙方的权利义务7.1 租赁期限内若甲方转让本合同房屋，乙方享有优先购买权和继续承租权。7.2 乙方应按本合同约定按时交纳租金。7.3 乙方对房屋进行装修的，不得影响到房屋的安全使用。7.4 租赁期满乙方不续租的，乙方可将未形成附合的装饰装修物搬离，已形成附合的装饰装修物不得拆除，乙方有权要求甲方对折旧予以补偿。7.5 乙方不得利用承租的房屋进行违法或有碍公共安全的活动。除经相关部门批准外，乙方不得在承租的房屋内存放易燃、易爆等危险品。7.6 租赁期内，乙方可以将房屋的全部或部分转租给第三方，无需经过甲方同意，但转租期不得超过乙方的承租期，且乙方仍应按本合同的约定对甲方履行相应的义务。7.7 乙方应爱护承租房屋及房屋内的一切设备、设施，对承租房屋有妥善合同范本使用和管理的义务，因乙方使用不当或管理不善造成承租房屋本身或本合同第5.2 条中确定的附属设施、设备损坏，乙方应承担维修或赔偿责任。7.8 自本合同解除或终止之日起_个工作日内，乙方应自行搬离承租房屋，并应将房屋及附属设施、设备按本合同第 5.2 条交还甲方。交还房屋时，应由双方共同签属交接证明（详见附件四） 。双方确认以交接证明中记载的时间为乙方交还房屋的时间。除使用过程中的自然损耗、甲方故意损耗、不可抗力损耗外，乙方应对房屋及附属设施、设备的损坏承担维修或赔偿责任。7.9 承租期间，乙方不得在房屋上设定抵押权、质押权，不得因违法经营使房屋被查封或被相关采取限制措施。第八条 合同的解除、终止8.1 合同的解除8.1.1 双方协商一致可以解除本合同。8.1.2 甲方存在以下情形，乙方可解除本合同，乙方解除合同通知到达甲方合同解除：8.1.2.1 甲方违反本合同第 5.1 条的约定，逾期交付房屋达到 3 日的。8.1.2.2 甲方违反本合同第 6.2 条的约定，经乙方书面通知限期改正而甲方仍未改正的。8.1.3 乙方存在以下情形，甲方可解除本合同：8.1.3.1 未经甲方同意，擅自改动房屋主体结构造成安全隐患，经甲方书面通知改正而乙方仍拒绝改正的。8.1.3.2 乙方利用房屋进行违法活动，经甲方书面通知乙方改正乙方仍未改正的。8.1.4 若遇法定不可抗力之情形，具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使得合同无法继续履行，本合同解除，双方不承担任何违约责任。但主张不可抗力的一方应在不可抗力事项发生之日起 个工作日内向对方提供政府相关部门出具不可抗力情形证明文件。8.2 合同的终止合同范本8.2.1 租赁期限届满时，若双方未能按本合同第 3.2 条的约定签订合同，本合同于租赁期限届满当天自动终止。第九条 违约责任9.1 甲方因违反本合同第 5.1 条的约定，未能按时交付房屋，导致乙方解除本合同的，甲方应在合同解除之日起 个工作日内双倍返还定金。甲方因违反本合同 6.2 条的约定，导致乙方解除本合同的，甲方应在合同解除之日起 个工作日内一次性退还乙方已付但尚未履行部分的租金及乙方的装修费用（装修费用以乙方提供的装修费用发票数据为准） ，同时应向乙方支付违约金￥ 元整（大写：人民币 元整） 。若该违约金不足以弥补乙方由此遭受的实际损失的，甲方应另行赔偿；若在乙方支付定金后支付第 1期租金前解除合同，甲方应在合同解除之日起 个工作日内双倍返还定金。除上述两种违约行为及本合同另有约定外，甲方存在其他违约行为，应向乙方支付违约金￥ 元整（大写：人民币 元整） ，若该违约金不足以弥补乙方由此遭受的实际损失的，甲方应另行赔偿。9.2 乙方未与甲方协商或违反本合同约定，提前退租的，乙方应当按照合同约定的当年租金的 %向甲方支付违约金，乙方已付剩余未履行期间的租金甲方应予退还。9.3 乙方支付定金后至甲方在按本合同第 5.1 条的约定实际交付房屋前，除 8.1.1、8.1.2.2 约定情形外乙方主张解除本合同的，所交定金不予退还。9.4 乙方未能按本合同约定按时支付租金，每逾期 1 日，应向甲方支付相当于欠付租金万分之 的违约金。第十条 争议的解决对因本合同的订立、效力、解释及履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决。若协商不成，可向房屋所在地提起诉讼。第十一条 其他条款11.1 租赁期内，如任何一方由于改制、合并、分立、更名等原因发生主体合同范本变更的，则由变更后的主体承继该方在本合同项下的各项权利义务。11.2 甲方应在签订本合同的同时，将其作为合法房屋所有权人的房屋产权证、国有土地使用权证复印件作为本合同的附件。11.3 本合同自双方签字、盖章之日起生效。11.4 本合同一式 份，每份 页，甲、乙双方各执 份，具有相同的法律效力。11.5 本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。该补充协议与本合同具有相同的法律效力。11.6 甲方确定的收款账号如下：收款人： ；开户银行： ；账号： 。乙方确定的收款账号如下：收款人： ；开户银行： ；账号： 。11.7 甲、乙双方的联系电话、地址、收款账号发生变更，应在 个工作日内书面通知对方。若变更方怠于履行通知义务的，自行承担相应的责任。11.8 甲、乙双方承诺，在本合同上签字的人为本方的法定代表人或授权签署人，本方承认其在本合同上签字的行为。（以下无正文）(本合同签字盖章页)甲方： 法定代表人（或授权签署人）： 签订日期： 乙方： 法定代表人（或授权签署人）： 合同范本签订日期： 签订地点：附件：1、各项费用原始抄表数据清单2、甲方交房确认3、房屋附属设备、设施及状态清单4、乙方还房确认单5、房屋产权证、证明甲方拥有合法出租权文件、甲方营业执照复印件附件 1：各项费用原始抄表数据清单其他相关费用项目 单位 单价 起计时间 起计底数 项目 单位 单价 起计时间 起计底数水费 上网费电费 车位费电话费收视费供暖费燃气费合同范本物业费卫生费附件 2：甲方交房确认单经甲、乙双方确认，甲方向乙方交付的房屋符合双方合同约定，乙方同意接收房屋，并确认甲方的交房义务已经完成。交房确认 交房日期： 年 月 日合同范本甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：附件 3：房屋附属设施、设备、物品清单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称 品牌单位数量单价损赔额名称 品牌单位数量单价损赔额合同范本附件 4：乙方还房确认单甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 无纠纷 / 附以下说明： 。经甲、乙双方确认，乙方向甲方交还的房屋符合双方合同约定，甲方同意接收房屋，并确认乙方的还房义务已经完成。退房确认退房日期： 年 月 日合同范本甲方（出租人）签章: 乙方（承租人）签章：附件 5：房屋产权证、证明甲方拥有合法出租权文件、甲方营业执照复印件