仓库租赁合同协商稿

当当网合同 当当网合同合同范本第 1 页 共 32 页当当网 xx与天津市大孚投资集团有限公司 xxx 公司租赁合同（协商稿）当当网合同 当当网合同合同范本第 2 页 共 32 页目录一、 定义二、 租赁期限、计租面积及租赁用途三、 租金、费用及支付四、 建筑物/租赁物业的移交五、 实际使用前提条件六、 公司标志七、 声明和保证八、 出租方责任九、 承租方责任十、 违约责任十一、 合同终止十二、 其他本合同附件附件 1、红线图、建筑物总平面图、建筑物平面图、租赁物业平面图、当当的标志及其位置图（由出租方提供）附件 2、出租方需完成的所租赁仓库的相关具体参数附件 3、详细租金价格及交付时间附件 4、仓库移交认定书当当网合同 当当网合同合同范本第 3 页 共 32 页附件 5、双方的营业执照和授权书附件 6、相关建设证件清单附件 7、国有土地使用权证或由当地政府签章的土地使用权属证明附件 8、房屋所有权证租赁合同本租赁合同（以下简称“本合同” ）由下述双方于 年 月 日于中华人民共和国（以下简称“中国” ） 北京 市 区/镇签订：天津市大孚投资集团有限 公司，一家根据中国法律在中国登记注册的 股份制 企业，注册地址为：中国天津市北辰区津围公路东侧大孚公司院内 （以下简称出租方）公司，一家根据中国法律登记注册的 企业，注册地址为： （以下简称当当）出租方和当当合称“双方” ，单独称为“一方” 。据此，双方根据中华人民共和国合同法以及国家和地方政府部门的其他规定，以秉诚实信用的原则，签订合同如下：第一条、 定义除本合同及附件另有约定外，以下词语在本合同及附件中应当具有本条所赋予的意义：1.1 “建筑物”系指位于 出租方位于天津市北辰区小淀镇津围公路东侧仓储基地 的建筑物、附属结构和本合同 1.7 条所列明的设施，其相应的国有土地使用权证号码为 辰单集用（2007）第 040当当网合同 当当网合同合同范本第 4 页 共 32 页号（集体用地土地证） 。1.2 “租赁物业”系指本合同项下出租方提供给当当独立使用的建筑物中的部分（租赁物业的详细位置见本合同附件 1 中所附的租赁物业平面图） ，面积为 27110.00 平方米， （ 27110.00 ）1.3 “计租面积”系指本合同双方共同确认的，作为计算租金依据的建筑物/租赁物业的建筑面积（本合同附件 3）1.4 “租赁期限”系指移交日起 三 年。1.5 “公共区域”系指建筑物/租赁物业内非当当及其他租户独立使用的，并由出租方指定为当当及其他租户公用部分的大堂、入口、楼梯间、走廊、客货电梯间、警卫室、儿童娱乐室、机房、消防监控室、消防水池、消防通道、盥洗室、屋顶、绿地、停车场以及其他公共区域。1.6 “移交日”定义见本合同第 2.2 条。1.7 “设施”系指使用建筑物/租赁物业所需的设施，包括但不限于绿化用水池及管道、消防设施、绿地、道路、围墙、停车场、室外标志结构支撑及基础、所有户外广告招牌的支撑和基础、室外旗杆、自行车棚的其他设施。1.8 “设备”系指使用建筑物/租赁物业所需的设备，包括但不限于电话接口、给排水系统、强弱电系统、暖通空调系统、自动扶梯、自动人行道、电梯、货梯、消防喷淋及报警系统、道路标识及照明系统、自动收货平台、收货区自动门、停车场管理系统等其他设备。1.9 “政府验收合格文件”系指表明建筑物/租赁物业的建设工程已经当当网合同 当当网合同合同范本第 5 页 共 32 页完成，而由质监部门、消防局、供电局、环保局、规划局和技术监督局等部门进行验收并出具的验收合格报告及相应文件。1.10 “移交证书”系指出租方取得本合同第 1.9 条规定的政府验收合格文件后三天内，根据本合同附件 1 中的建筑物平面图、租赁物业平面图、当当的公司标志及其位置图、附件 2 中的出租方需完成的工程界面双方进行联合验收合格以后由双方共同签署的文件。1.11 “建筑物 /租赁物业的移交”系指按照本合同及附件的规定完成了建筑物/租赁物业的施工，政府有关部门已对建筑物/租赁物业进行了验收并出具了政府验收合格文件，并且双方对建筑物/租赁物业进行了联合验收并确认建筑物/租赁物业达到本合同第四条所规定的全部条件和双方另行约定的其他他条款的要求后，由出租方向当当移交全部的建筑物/租赁物业。1.12 “国有土地使用权证”系指由国家房屋土地管理部门颁发的建筑物所在场地的国有土地使用权。1.13 “房屋所有权证”系指由国家房屋土地管理部门为建筑物颁发的房屋所有权证。1.14 “房屋租赁许可证”系指由国家房屋土地管理部门为本合同项下租赁关系向双方颁发的房屋租赁许可证。1.15 “公司标志”系指按照本合同第六条的规定设置和安装的当当的公司标志。1.16 “公用事业”系指由当当使用并付费的水、电、煤气、电话、雨污水排放、集中供暖等。当当网合同 当当网合同合同范本第 6 页 共 32 页1.17 “租约年”系指移交日起第一个月至以后的连续十二个月为第一个租约年，此后的每十二个月为下一个租约年。第二条、租赁期限、计租面积及租赁用途2.1 租赁期限本合同项下租赁期限为移交日起 三 年。2.2 移交日建筑物/租赁物业的移交日不晚于 2012 年 1 月 15 日，具体以双方签字验收为准（附件 3） 。2.3 装修期自_2012 年 1 月 16 日_起至当当按本合同规定用途实际使用日止的期间为装修期，装修内当当将对租赁物业进行设备安装等相关工作。2.4 免租期自移交日起 1 个月的期限为免租期。2.5 计租日免租期结束后的第一天为计租日，当当自免租期结束后的第一天开始按本合同第三条的规定向出租方支付租金（除非发生本合同第 4.3 条规定之情况） 。2.6 续租租赁期限届满前，如双方同意延长租赁期限，应提前六个月进行协商。如双方就续租事宜达成一致，应在租赁期限届满前三个月签订新的租赁合同。在同等条件下当当有优先续租权。当当网合同 当当网合同合同范本第 7 页 共 32 页2.7 计租面积本合同项下建筑物/租赁物业的计租面积(见本合同附件 3),停车场面积、卸货区面积、道路所占面积、公共区域等均不计入计租面积。最终的计租面积应以房地产管理部门指定的测绘机构所作出的测绘结论为准，出租方需在进行测绘前个工作日书面通知当当并确定面积计算原则。2.8 租赁用途建筑物/租赁物业将供当当作仓库及办公使用。第三条 租金、费用及支付3.1 租金标准本合同项下租金标准为：租金为每月每平方米人民币 13.00 元（具体见附件 3） ，租赁期内不得涨价。每五年可协商调整一次价格，调增或调减幅度不得超过 5%。本合同项下租金已包括出租方及其委托的物业管理公司承担物业管理所产生的物业管理费用。除本合同另有约定外，本条款所规定的租金为当当应向出租方支付本合同项下的全部费用。3.2 租金的支付（1）租金支付为季付。出租方应于每季度第一个月开出本季度的租金发票给当当，当当应于每季度出租方开出发票后十五日内向当当支付当季度租金。（2）当当根据出租方提供的有效发票以转账方式支付租金至出租方指定的下列帐号。 当当网合同 当当网合同合同范本第 8 页 共 32 页出租方开户行：_农业银行小淀支行_ 帐 号： _02040401040003776_（3）如发生本合同第 4.3 条规定的情况，当当有权在支付租金时扣除或减少相应的金额。3.3 公用事业费及支付（1）出租方必须保证当当水电等公用事业正常使用，水、电、暖等设施及手续全部由出租方办理，当当因其用水、电、用气和通讯费用的付费，应按照单独计量表记录读数，并按政府有关部门规定的标准和时间支付。如单独计量表已将建筑物租赁物业以外其他部分的计量记录在内，则当当无义务为其他部分的用量支付公用事业费用。（） 出租方应为当当安装单独的用电计量表。如相关公用事业管理部门将用电消耗费为动力用电与照明用电分别计量收费的，出租方应为当当的租赁物业分别安装动力用电计量表和照明用电计量表，分别计量。如相关公用事业管理部门对不同时段的用电消耗采取不同的收费标准，出租方应为当当安装分时段计量表以分时段计量用电量。（）如当当实际发生的水电等费用以出租方名义交给有关部门的，出租方应开具相应项目的增值税发票或服务业发票给当当，相应税金由出租方承担。否则，出租方应向当当支付违约金，违约金金额为：每日按当期租金的万分之三计算，直至出租方履行义务止。除国家和当地政府规定应由当当支付的费用外，出租方不得向当当就公用事业等收取任何其他的附加的费用。3.4 其他费用及支付当当网合同 当当网合同合同范本第 9 页 共 32 页（1）与本合同相关的登记备案费用按国家有关规定办理。（2）停车场由出租方提供给当当免费使用，出租方不得因停车场另行向当当或其员工、顾客收取任何费用。除本合同第三条规定外，当当不再向出租方承担其他付款义务。第四条 建筑物/租赁物业的移交4.1 建筑物/租赁物业的移交倘若由于出租方责任造成建筑物/租赁物业未按 2.2 条规定的日期移交，出租方应按照本合同第十条的规定赔偿当当因此造成的损失。双方同意，当当可以在条件允许的情况下提前进入租赁物业，进行应由当当完成的相关工作，届时出租方将予以大力配合，包括为当当上述工作提供所需的水、电供应（满足供应的容量要求）及排水组织、运输道路、临时办公区域、临时仓库等。4.2 移交的前提条件本合同项下建筑物/租赁物业的移交应以以下条件的满足为前提：（1）建筑物/租赁物业按照本合同附件 1、2 的规定建设（2）建筑物/租赁物业的建设工作已经完成，并且相关部门已对建筑物/租赁物业进行了验收并出具了政府验收合格文件（3）建筑物/租赁物业的建设工作已全部通过双方联合验收，并取得双方共同签署的移交证书（4）出租方已取得本合同附件 5 规定的全部建筑物/租赁物业相关建设证件。4.3 建筑物/租赁物业的移交的遗留问题当当网合同 当当网合同合同范本第 10 页 共 32 页（1）如建筑物/租赁物业的整个建设工作（或某区段）未能取得政府验收合格文件，当当有权放弃承租整个建筑物/租赁物业，并要求终止合同。出租方应在当当书面提出终止之日起三日内返还当当已支付给出租方的所有费用，并按本合同第十条规定承担违约责任。（）如建筑物/租赁物业的整个建设工作未能通过本合同第 4.2（5）条规定的双方联合验收，则当当有权要求出租方进行整改并在整改完毕后进行双方第二次联合验收。如出租方未能在整改期限之前未能完成上述整改，或者整改后仍未通过双方联合验收，则（a） 当当有权放弃承租整个建筑物/租赁物业，并要求终止合同。出租方应在当当书面提出终止之日起三日内返还当当已支付给出租方的所有费用，并按本合同第十条规定承担违约责任，或者（b） 当当有权视具体情况签署移交证书，并要求出租方按当当要求对未整改部分进行弥补，当当因此有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期） ，同时，出租方应继续履行本合同项下其他义务，或者（c） 当当有权视具体情况签署移交证书，并自行或雇佣他人以合理的方式对未整改部分进行弥补，相关费用由出租方承担，当当有权自租金中直接扣除上述费用并有权将截至整改完毕的时间段作为免租期的延长期（即整改期为免租期延长期） ，同时，出租方应继续履行本合同项下其他义务。4.4建筑物/租赁物业移交后的相关事宜当当网合同 当当网合同合同范本第 11 页 共 32 页（1）当当有权在建筑物/租赁物业移交后自费安装其所需的一切设备和设施。除本合同其他条款中规定的建筑物/租赁物业建设施工外，当当有权为满足其仓储、办公等需要自费对建筑物/租赁物业进行改造。当当应将上述改造的设计、图纸和施工方案书面提交出租方，出租方自收到起十日内应书面回复当当。通常情况下，出租方应同意上述设计、图纸和施工方案，除非出租方有合法证据证明上述设计、图纸和施工方案将严重危及建筑物/租赁物业的结构安全和消防安全。（2）出租方应负责为上述改造办理一切相关的报建和报批手续（当当应承担相应费用） ，并可合理监督上述改造。（）当当对其自费安装的一切设备、设施享有所有权。双方同意在合同终止或租赁期届满时，对当当自费安装的一切设施、设备按下述方式处置：（）由出租方以设施和设备工程合同价为基础按折旧年度作价收购；或（）当当拆除上述设施设备。第五条 移交的前提条件5.1 与建筑物/租赁物业有关的证件在移交前，出租方应向当当提交下列经与原件核对无误的复印件：（1）附件 5、相关建设证件清单（）附件 6、国有土地使用权证（）附件 7、房屋所有权证5.2 若当当租赁建筑物/租赁物业作仓储及办公用途需要办理有关证件，出租方应协助办理。当当网合同 当当网合同合同范本第 12 页 共 32 页5.3 证件不足的弥补若出租方不能在移交建筑物/租赁物业前提供上述证件的，出租方应采取一切必要的措施取得政府有关部门颁发的上述证件的替代性文件保证当当顺利使用，并且，对于因缺少上述证件导致当当遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。上述证件最迟应在移交后 3 个月内取得。第六条 公司标志6.1 公司标志的位置公司的标志及具体位置见附件 1 中的当当的公司标志及其位置图。6.2 公司标志的安装6.3 政府审批和相关费用在安装当当公司标志和广告前，当当应办理政府规定的发布其公司标志和广告所需的审批手续（如需）并承担费用。出租方应协助办理当当公司标志的相关规划申请及工程报建手续。第七条 声明及保证7.1 双方声明及保证双方声明和保证如下：（1） 其享有充分的权利、权力和授权签署、执行本合同项下的义务，并已为此取得了所有必需的政府和公司批准；（2） 本合同构成其合法、有效并具有约束力的义务，且该义务可根据本合同条款予以强制执行，当当网合同 当当网合同合同范本第 13 页 共 32 页（3） 其不知道对其本身或对本合同项下其资产，有任何正在发生的或进行中的或威胁要进行的，并对每一方签署、完成、履行本合同或本合同项下的义务能力有重大不利影响的诉讼、仲裁或行政程序。7.2 除本合同项下其他声明与保证外，出租方还声明和保证如下：（1） 出租方是建筑物/租赁物业的合法、唯一的所有权人，该房屋所有权证合法有效，并持续有效。（2） 本合同项下建筑物/租赁物业未设置抵押权人，当当租赁该建筑物/租赁物业并不侵犯任何第三人的权利，否则，由于出租方违背本项声明和保证导致当当遭受第三人权利主张等造成损失的，出租方承担一切责任。若出租方在本合同有效期内欲将本合同项下建筑物/租赁物业抵押的，则出租方须在设置抵押前书面通知当当并取得当当的书面同意。（3） 其拥有并持续拥有将建筑物/租赁物业出租给当当的授权，房屋租赁许可证合法有效并且持续有效。（4） 其不得将该建筑物内其他部分或其周围出租方的其他物业出租给或出售给与当当有竞争关系的经营者，包括但不限于卓越、麦考林、京东等。（5） 其目前不存在妨碍或限制按本合同规定使用建筑物/租赁物业的其他适用法律或规定。（6） 其将持有并应持续持有政府部门正式颁发的有关建筑物/租赁物业的竣工验收证或其他类似文件。（7） 保证提供不少于 仓储基地内全部停车位 个停车位给当当当当网合同 当当网合同合同范本第 14 页 共 32 页免费使用。如果出租方违反其在本合同中的声明与保证，或当当因出租方的声明与保证与事实不符而遭受损失的，出租方应予以赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款） 。7.3 当当的声明于保证除本合同项下其他声明与保证外，当当还声明和保证如下：（1）建筑物/租赁物业用于本合同规定之用途。（2）使用建筑物/租赁物业的内容符合政府部门批准的经营范围。（3）租赁期内采取有效措施保持建筑物/租赁物业及设备、设施的合理使用。如果当当违反其在本合同中的声明与保证，或出租方因当当的声明与保证与事实不符而遭受损失的，出租方应予以赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款） 。第八条 出租方责任在租赁期内，出租方除履行本合同项下其他义务外，还应负有如下责任：8.1 合同登记备案（）出租方应为本合同项下的建筑物/租赁物业的租赁关系向有关政府部门进行登记备案，取得建筑物/租赁物业的房屋租赁许可证，并保持该房屋租赁许可证在租赁期内合法有效。备案有关费用应按本合同第3.4 条的规定办理。（2）租赁期限内，出租方应为本合同项下的建筑物/租赁物业租赁关系的合法有效，办理有关政府部门要求的所有审批手续。当当网合同 当当网合同合同范本第 15 页 共 32 页8.2 协助办理相关证件出租方应协助当当办理有关的政府审批手续，以取得当当合法正常使用本合同项下建筑物/租赁物业的政府许可与相关证件。8.3 独家使用权的保障（1）出租方应采取有效措施保证当当对建筑物/租赁物业享受独家使用权，并不受任何第三方的干扰和侵犯。（2）出租方应保证，出租方及其员工和代理人开展的任何活动均不会妨碍或干扰当当对建筑物/租赁物业享有的独家使用权。（3）出租方应保证其扩建和改建的建筑物的进一步施工工程不得影响当当对本合同项下的建筑物/租赁物业的使用。（4）出租方应保证当当及其员工、顾客和转租承租人在租赁期限内和正常情况下可不受妨碍的出入建筑物/租赁物业，以及享有使用该建筑物/租赁物业所需的出入条件和便利。8.4 房地产权证及相关税费出租方应拥有建筑物/租赁物业的国有土地使用权证和房屋所有权证，并享有其完全的权利。出租方须保证上述权证在租赁期内持续有效，并缴纳政府规定的作为建筑物/租赁物业出租人应缴纳的所有税费。8.5 施工（1）出租方应按照本合同附件 1、附件 2 的规定承担建筑物/租赁物业的全部建设施工，并自行承担风险、支出和费用。（2）出租方应取得与建筑物/租赁物业的建设施工相关的全部所需的政府审批和其他审批（包括但不限于本合同附件 2 和附件 5 中的内容） ，承当当网合同 当当网合同合同范本第 16 页 共 32 页担由此引起的费用并保持上述各项审批合法有效。（3）因出租方或其工作人员、代理人、承包商在履行本合同项下建设施工工作时的过错造成当当或第三方的损失均由出租方承担赔偿责任。8.6建筑物/租赁物业的维修与修复(1) 当当的维护本合同期限内，当当应对建筑物/租赁物业作日常的维修。当当对建筑物/租赁物业的维护义务仅适用于由于使用或正常环境因素所引致的破旧情况或其它日常必需进行的维护。当当无义务对建筑物/租赁物业作其它维护或修理，包括但不限于建筑物/租赁物业结构维修、维护、建筑物/租赁物业的修理，也无义务对建筑物/租赁物业的意外损坏做出修理。但因当当使用不当或不合理使用建筑物/租赁物业及其内部的设施而出现损坏或发生故障，当当应负责及时维修。（2）设施的维修建筑物/租赁物业主体结构、建筑物/租赁物业内原由出租方提供的消防设施、供水设施、供电设施、煤气设施（“永修设施” ）等，由出租方负责维修，但当当改装或增加的部分由当当自行维修。如果出租方未能履行其于本条下的义务，当当有权进行维修，并有权从向出租方支付的租金中扣除因此而发生的费用。除以上永修设施外，其它凡由出租方提供的设备，出租方承诺提供至少一年的免费保修服务（“保修期” ） 。保修期自当当验收设备之日起计算。在保修期结束后，当当应负责除永修设备外的其他所有设备的维修，但出租方必须给予必要的协助。（3） 公共区域的维护当当网合同 当当网合同合同范本第 17 页 共 32 页出租方应承担公共区域(包括停车场)的保安和保洁、承担公共区域(包括停车场)设备设施的维修维护及日常管理，并承担费用。（4）消防出租方负责仓库外、园区内的防火安全并应负责协调外部（与防火安全有关的政府相关部门或其它相关部门及人员）与防火安全检查有关的相关事宜。（5）租赁期的保修出租方保证，如果在本协议期限内，由于工程设计、施工上的缺陷或由于出租方未能进行适当维修而对当当的业务造成影响或可能造成影响，出租方将给予免费修理和更换。如为紧急报修(指影响安全的故障，如大面积漏雨等情况)，出租方应保证在当当发出紧急报修通知后四(4)小时内得到维修；如为紧急报修以外的一般报修，出租方应保证在当当发出报修通知后二十四(24)小时内得到维修。如果出租方未能在前款规定的时间内履行其维修或维护义务，当当有权进行维修及维护，并有权从向出租方支付的租金中扣除因此而发生的费用。修理如在营业时间内进行，出租方必须事先通知当当并应避免对当当的业务造成干扰。8.7 公用事业的连接(1) 出租方应向当当提供满足其需要的公用事业，并符合建筑物/租赁物业附件 3 的要求。出租方应采取措施保证租赁期限内上述公用事业的供应持续不断。(2) 租赁期限内，不得因出租方原因中断、终止本合同项下建筑物/租赁物业任何公用事业的供应。因出租方违反本条规定导致当当任何损失，出租当当网合同 当当网合同合同范本第 18 页 共 32 页方应予赔偿并应立即采取措施保障上述公用事业畅通。如出租方严重违反本条的规定导致当当的经营受影响，当当有权终止本合同，出租方应赔偿当当因此而遭受的损失。8.8 公共区域和周边环境(1) 出租方同意当当有权免费使用 建筑物/ 租赁物业公共区域和相应设施。(2) 出租方保证 建筑物/租赁物业周围道路和车辆出入道路的畅通，并保证当当可以按照建筑物平面图(本合同附件 1)上标注的交通组织使用道路。(3) 本合同期限内，当当享有免费使用本合同附件 1 所示位于建筑物/租赁物业后的装卸货区的专用权。装卸货区的范围出租方应在地面上清楚地划出。当当享有在装卸货区每天二十四（24）小时不间断地装卸货物的专有权利。8.9 建筑物/租赁物业的处置(1) 出租方确认，不论以何种方式出售、转让、抵押建筑物/租赁物业，或以其他方式处分全部或部分建筑物/租赁物业的所有权或收益权，其买受人、受让人、抵押权人、受益人或继承人均将保证本合同项下的所有出租方责任和义务对其具有约束力，并在本合同有效期内，继续全面履行本合同项下所有出租方责任和义务。(2) 出租方确认，如出租方在租赁期限内出售、转让建筑物/租赁物业，或以其他方式处分全部或部分建筑物/租赁物业的所有权，应及时通知当当，在同等条件下当当有优先购买该建筑物/租赁物业的权利。如当当放当当网合同 当当网合同合同范本第 19 页 共 32 页弃上述优先购买权，应以书面形式通知出租方，新的建筑物/租赁物业所有权人将承接本合同项下的所有出租方责任和义务并全面履行。8.10 权益的转让出租方同意当当可将本合同项下的全部权利和义务转让给任何当当的关联方。关联方包括但不限于当当的子公司、当当的母公司、当当的母公司下属的子公司及其子公司的控股公司等任何与当当或其母公司有直接或间接的股权关系的公司。8.11 建筑物/租赁物业的保险出租方应为 建筑物/租赁物业和其投资的设施设备投保财产险、公众责任险及其他必要的保险，否则因此所造成的损失由出租方承担。8.12 出租方的其他责任如因出租方原因导致任何第三方损失，致使该第三方向当当提出索赔或求偿，出租方应承担赔偿责任。第九条 当当的责任在租赁期限内，当当除履行本合同项下其他义务外还应负有以下责任：9.1 建筑物/租赁物业的使用当当保证按本合同第 2.8 条规定的用途使用建筑物/租赁物业。9.2 转租出租方同意当当有权在租赁期限内将建筑物/租赁物业的部分转租给第三方并有义务为第三方开具转租证明及提供其它合法的证明文件。9.3 建筑物/租赁物业内的保险当当应为建筑物/租赁物业内当当所有的有关设施设备投保财产险、公众当当网合同 当当网合同合同范本第 20 页 共 32 页责任险及其他必要的保险，否则因此所造成的损失由当当承担。9.4 当当的其他责任如因当当原因导致任何第三方损失，致使该第三方向出租方提出索赔或赔偿，当当应承担赔偿责任。第十条 违约责任除本合同另有规定外，10.1 如建筑物/租赁物业未能按本合同第 4.1 条规定的移交日移交，出租方每延迟交付一日，按月租金的 10%缴纳违约金，同时出租方应承担当当因此而遭受的相关损失，包括相关仓储费用、人员费用及根据国家法律规定应由出租方承担的赔偿。10.2 如因当当过错导致当当未按本合同第三条规定的期限支付租金，且经出租方书面催告后仍未支付，应自上述书面催告期限届满之日起承担未付部分每日万分之三的违约金。10.3 除本合同另有规定外，如一方不履行本合同项下及附件中规定的义务或违反本合同项下及附件中的规定，应当赔偿另一方因此所遭受的损失。10.4 原则上两方均不允许提前解约，但如一方确需提前解约，须提前三个月书面通知对方。承租方提出提前解约，要支付出租方相当于三个月租金的补偿金。如出租方提出提前解约，则要支付承租方相当于三个月租金的补偿金及赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用等。若承租方提前 6 个月书面通知出租方提出解约，届时合同提前终止，承租方支付相当于一个月租金的补偿金。当当网合同 当当网合同合同范本第 21 页 共 32 页租赁期间发生国家、地方政府部门对租赁物进行征用、拆迁导致无法依法履行本合同，如因建筑物不合法等原因导致当当不能获得装修物补偿、停产停业补助费、搬迁费等，出租方应予全部赔偿。原则上两方均不允许提前解约，但如一方确需提前解约，须提前六个月书面通知对方。当当提出提前解约，则要支付出租方三个月租金的补偿金。 如出租方提出提前解约，则要支付当当十二个月的租金及赔偿当当因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用等。10.5 本合同根据第十一条的规定终止后，违约方应当赔偿另一方因其违约所遭受的损失。第十一条合同终止11.1 双方均有权终止本合同的情况倘若发生以下情况中的任何一项，本合同一方可终止本合同：（1） 一方由于发生本合同第 12.2 条定义的不可抗力事件而无法履行义务达六(6)个月或更长时间；（2） 一方发生破产、清算、向债权人和解偿还、解散或类似程序；（3） 由于国家法律或行政法规的变化致使本合同的执行已在重要方面失去实际的商业可行性；（4） 如整个建筑物/租赁物业遭到破坏或发生重大变化已无法满足当当经营要求，或建筑物/租赁物业遭到破坏或发生重大变化后，属于出租方应修复的部分未能在三十(30)天内开始实质性修复工作；（5） 如另一方严重违反本合同规定并在一方发出书面通知三十(30)日后仍未进行实质性补救，或另一方的严重违约行为已无法补救时。当当网合同 当当网合同合同范本第 22 页 共 32 页11.2 单方有权终止本合同的情况除本合同另有规定外，(1) 如果出租方未能按照本合同第 4.1 条的规定进行建筑物/租赁物业移交超过一百八十（180）个工作日，当当有权终止本合同，出租方应按本合同第十条的规定向当当进行赔偿。(2) 如果当当未按本合同第三条的规定支付出租方租金超过六（6）个月，出租方有权终止本合同。(3) 当当有权根据上述第 8.7 条和第 12.2 条款的规定终止本合同。(4) 从租赁期限的第三(3)年起，当当应有权提前十二(12)个月书面通知出租方终止本合同(通知应按照本合同第 12.3 条的规定进行)。通知期满，本合同即告终止。11.3 合同终止后的效力(1) 如本合同因本条规定而终止，则终止方应无需再履行本合同项下的任何义务。(2) 本合同终止时，出租方应全额返还当当已支付给出租方的租金余额和其它费用余额。第十二条其他12.1 保密（1） 出租方及出租方建筑承包商应对在本合同履行过程中接触到的当当资料严加保密。对于根据中国法律和法规必须提交有关政府部门的资料仅应由出租方及出租方建筑承包商的法定代表(或授权代表)提交。该法定代表(或授权代表)在提交上述资料前应通知当当。当当网合同 当当网合同合同范本第 23 页 共 32 页（2） 未经当当事先书面同意，出租方及出租方建筑承包商不得向任何其他人披露当当资料，如需向其雇员披露当当资料，应仅限于该雇员工作所需接触的范围。（3） 如出租方及出租方建筑承包商违反上述保密约定，当当有权根据具体情况要求出租方支付不少于人民币十万元的违约金，如造成当当损失应由出租方承担赔偿责任。12.2 不可抗力及后果（1） “不可抗力”指本合同生效后出现的、妨碍任何一方履行或部分履行本合同的所有事件，是本合同双方所不能控制、无法预料、不能避免或不能克服的。不可抗力事件应包括地震、台风、水灾、战争、火灾、爆炸、罢工、政府行为或其它无法预料、无法防止、无法控制的事件，以及国家法律法规认为属于不可抗力的事件。（2） 如果发生不可抗力事件造成本合同项下任何一方延误履行其于本合同项下义务，在不可抗力事件引起的延误期内应中止履行，并同时自动延长履行期限(延长的时间与中止履行时间相等)，承担义务一方无须为此承担任何违约责任。（3） 宣称发生不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在发出书面通知后的十五（15）日内提供不可抗力事件发生及其持续时间的足够证据。宣称发生不可抗力的一方应尽一切合理的努力减少不可抗力所造成的损失和影响。（4） 发生不可抗力事件时，双方应立即互相协商以寻找一个合适的解决方法，并应尽一切合理的努力尽量减轻不可抗力事件产生的后果。当当网合同 当当网合同合同范本第 24 页 共 32 页（5） 如发生不可抗力事件造成建筑物/租赁物业或其中一部分遭到破坏或损坏或无法进入，导致在建筑物/租赁物业得以修复前当当无法正常经营，则在上述修复期间的租金应因实际使用面积的减少而进行相应减免。（6） 如发生不可抗力事件造成建筑物/租赁物业或其中一部分遭到破坏或损坏或无法进入，导致在建筑物/租赁物业得以修复前当当无法正常经营，但出租方对应由其负责修复的部分未能在上述不可抗力事件发生后合理的时间内开始实质性修复，并经当当书面通知后仍无效果，当当有权经书面通知出租方后终止本合同。（7） 如发生不可抗力事件造成 建筑物/ 租赁物业 整体遭到破坏，导致建筑物/租赁物业 已无法满足当当的经营要求，当当应有权经书面通知出租方后终止本合同。12.3 通知按照本合同要求由一方发给另一方的书面通知或其他文件应以中 文书写，可经专人递交，或以(预付邮资的) 航空挂号信件、或以公认的快递服务、或传真形式发到另一方的下述地址。书面通知或文件的被视为送达日期应按如下方法决定：（1）专人递交的书面通知或文件在专人递交之日视为有效送达；（2）以(预付邮资的)航空挂号信件发出的书面通知或文件，应在寄出日(以邮戳为凭) 后第七(7)日视为有效送达；（3）以快递发送的书面通知或文件应于交予公认的快递服务发送后第三(3)日视为有效送达；（4）以图文传真发出的书面通知或文件，在传送日后第一(1)个工作日视为有效送达。双方的通讯地址如下：当当网合同 当当网合同合同范本第 25 页 共 32 页出租方：地 址：收 件 人：电话和传真：当当：地 址：收 件 人：电话和传真：一方可依据本条款书面通知另一方改变其通讯地址。12.4 法律适用本合同适用中国法律。12.5 争议的解决(1) 因本合同引起或与本合同有关的争议应由双方通过友好协商解决。协商应在一方发给另一方书面要求后立即开始。如在上述通知发出日后三十(30)日内未能通过协商解决争议，任何一方可将争议提交当当所在地人民法院裁决。(2) 除裁决另有规定外，与裁决有关的任何费用（包括但不限于合理范围内的交通费、膳宿费、律师费等）由败诉方承担。(3) 在解决争议的过程中，双方应继续履行本合同项下其他有效条款。12.6 合同的修改和变更对本合同的修改或变更应通过双方正式授权代表签署中文书面合同方可进行。任何修改或变更应经双方正式授权代表正式签署并经有关机构备案当当网合同 当当网合同合同范本第 26 页 共 32 页(如需要)后立即生效。12.7 可分割性本合同中任何条款的无效不能影响本合同其他部分的效力。12.8 全部合同本合同及其附件取代双方以前与本合同事项有关的全部口头和书面协议、谅解、信函。各条标题仅为方便参考而设，并无法律效力。12.9 放弃一方未能或延迟行使其在本合同项下享有的任何权利、权力或特权、或未能或延迟要求另一方履行义务，不应构成对此之放弃，单一或部分地行使任何权利、权力或特权亦不应排除对其他权利、权力或特权的行使。12.10 附件下列本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有相同效力，对双方具有同等约束力。附件 1、红线图、建筑物总平面图、建筑物平面图、租赁物业平面图、当当的标志及其位置图（由出租方提供）附件 2、出租方需完成的所租赁仓库的相关具体参数附件 3、详细租金价格及交付时间附件 4、仓库移交认定书附件 5、双方的营业执照和授权书（由双方提供）附件 6、相关建设证件清单附件 7、国有土地使用权证或由当地政府签章的土地使用权属证明附件 8、房屋所有权证当当网合同 当当网合同合同范本第 27 页 共 32 页12.11 合同生效本合同应在双方法人代表或授权代表签字盖章后方可生效。本合同中文本八（8）份，双方各执二（2）份，其余供登记备案使用。（下接签字页）当当网合同 当当网合同合同范本第 28 页 共 32 页本合同双方已促使其正式授权代表于首页载明的日期签署本合同。出租方（盖章）： 授权代表/委托代理人（签字）：日期： 当当（盖章）： 授权代表/委托代理人（签字）： 日期：当当网合同 当当网合同合同范本第 29 页 共 32 页附 件 2出租方需完成的所租赁仓库的相关具体参数经双方协商，对租赁仓库的相关具体参数达成备忘和谅解条款，以便于在建造本仓库时，进行参照，对使用和维护、建造等形成共识：1、本租赁仓库占地 43074.97 平米，用地性质为工业用地，类型为划拨；2、租赁建筑物包括 1 号仓库、2 号仓库、3 号仓库、4 号仓库、5 号仓库、锅炉房、办公楼部分；15 号库之间现有通道部分改造成仓库使用；3、仓储区前后广场以及全部库区道路由租赁方免费使用。当当网合同 当当网合同合同范本第 30 页 共 32 页附件 3详细租金价格及交付时间租赁物 计租面积（）移交日 计租日 价格 （单位：元/月平米）备注1 号库 4115 2012.1.15 2012.2.16 132 号库 4259 2012.1.15 2012.2.16 133 号库 4263 2012.1.15 2012.2.16 134 号库 5315 2012.1.15 2012.2.16 135 号库 5320 2012.1.15 2012.2.16 13改造库 3058 2012.1.15 2012.2.16 13 4 个通道个部分锅炉房 280 2012.1.15 2012.2.16 13办公楼 500 2012.1.15 2012.2.16合计 27110.00最终计租面积以双方实际复核为准。出租方（盖章）： 授权代表/委托代理人（签字）：日期： 当当（盖章）： 授权代表/委托代理人（签字）： 日期：