厂方租赁合同

合同范本厂房租赁合同出租方：（甲方）地址：法定代表人：电话：传真：承租方：（乙方）地址：法定代表人：电话：传真：依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 租赁房屋基本情况甲方向乙方出租的房屋座落于 市 区 镇 街 号，出租房屋包括：1、 一幢，该厂房为 结构，建筑面积 平方米；2、 部分，建筑面积 平方米；。上述出租部分与厂区内其它建筑物的相对位置见厂区内建筑物平面图即本合同附件一。第二条 房屋租赁用途合同范本承租人租赁本合同标的房屋的用途为： 乙方须保证其经营符合国家的法律法规的规定，依法经营。在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变该租赁房屋的用途。乙方如进行可能对租赁厂房内的地面、墙壁等造成损害的生产、加工行为时，应在事先征得甲方同意的情况下，尽量安排在厂房外的指定地点进行。乙方必须促使其雇员、承建商及工人遵守甲方有关工作时间的规定，包括但不限于甲方对工作场地的管理及工作时间的安排，以尽量减少对甲方正常生产、生活的影响。甲方产生噪音的工作，应安排在工作日上午的 点至 点，下午的 点至 点。第三条 交验身份（一）甲方应向乙方出示营业执照、登记证书或身份证等身份证明，并留加盖其公章或签字的复印件作为本合同附件。（详见附件二）（二）乙方应向甲方出示营业执照、登记证书或身份证等身份证明，并留加盖其公章或签字的复印件作为本合同附件。（详见附件三）第四条 房屋改善或增设他物（一）乙方对房屋装修、改建（包括但不限于照明、装饰等）安装设备等，必须事先获得甲方的书面同意并获得有关主管机关的批准后方可施工。乙方须按照甲方书面同意的设计方案与相关图纸进行施工。）装修、装饰或添置新物的范围是：限于 的相关用途。乙方需保证装修时不破坏原建筑的房屋主体结构。（二）乙方对房屋进行装修、改建和安装设备等活动必须依照中国法律法规进行，并获得有关主管机关的批准。如因此造成损失的，乙方应自行承担责任，如给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。合同范本（三）乙方在该房屋之外安装任何照明招牌、广告、标记、宣传物等或任何使用该房屋所需的装置之前，必须事先获得甲方的书面同意和有关主管部门的批准，并向甲方提交详细的安装方案及相关图纸，甲方不应无理拒绝或拖延同意。但是，乙方对于甲方的合理要求应当接受。（四）如乙方在该房屋内、外安装或事先经甲方书面同意准许他人在该房屋内外安装任何设备，设备的用电必须经过该房屋的独立电表显示。如果乙方违反上述条款的规定，则乙方应当在甲方发出书面通知后七天内恢复原状。乙方同意甲方有权在事先通知的合理时间在该房屋之外和/或进入该房屋之内拆除未经甲方同意的装修、改建、增建、或安装的设备及装置，因此而引起的一切损失和费用均应由乙方承担。第五条 租赁期限（一）房屋租赁期限自 200 年 月 日至 20 年 月 日，共计 年。租赁的前 个月为乙方的装修期，在装修期内，租金是否减免。（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。若甲方继续出租该房屋，在同等条件下乙方将拥有优先权。乙方有意继续承租的，应提前三十日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲、乙双方重新签订房屋租赁合同。乙方逾期未提出续租申请或提出申请后双方在 日内对租赁条件未达成一致意见的，视为乙方放弃在同等条件下对房屋之优先承租权。如乙方继续使用租赁房屋且甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限另行商定。未商定前为不定期租赁合同。第六条 租金（一）租金标准：人民币 元/年，（大写： 元整）。（二）租金支付方式：1、 首次付款方式为：合同范本2、此后，每年度的租金，乙方需于当年的 月 日向甲方支付下一个年度的全部租金。（三）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。（四）本合同所规定的租金仅指乙方占有、使用甲方按本合同规定交付的该房屋，不包括房屋的电费、电话费、电视收视费、排污费、水费、燃气费等其他法律法规规定应缴纳的费用。（五）乙方应当按本合同规定的方式和时间，如期足额地缴纳租金，逾期缴纳的应当按逾期天数向甲方缴纳滞纳金。滞纳金按每日万分之四计算。如果乙方逾期 天仍未缴付，甲方有权提前终止本合同并按合同第十五条规定的违约责任执行。（六）如本合同按第十四条规定提前终止，则租金和其它应付费用须缴付至乙方按本合同第十条之规定将房屋交还给甲方之日。第七条 房屋租赁保证金（一）甲、乙双方商定，由乙方在本合同生效后五日内，向甲方支付房屋租赁保证金人民币： （大写：元整）。（二）租赁期满或合同解除后，该房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应向乙方如数无息返还。（三）本合同有效期内，乙方因违约使甲方遭受损失时，甲方有权按实际损失数额从房屋租赁保证金中扣除抵偿。届时，乙方应当在甲方发出书面通知之日起十日内，向甲方补足房屋租赁保证金。如果乙方在甲方发出书面通知后十五日日不补足上述保证金的，则甲方有权提前解除本合同并按本合同第十四条第（四）款执行。合同范本（四）如租赁保证金不能弥补甲方之损失，甲方有权另行向乙方追偿。（五）本合同有效期内，乙方拖欠水电气等费用的，甲方有权自行从房屋租赁保证金中扣除抵偿。届时，乙方应当在甲方发出书面通知之日起十日内，向甲方补足房屋租赁保证金。如果乙方在甲方发出书面通知后十五日日不补足上述保证金的，则甲方有权提前解除本合同并按本合同第十四条第（四）款执行。第八条 其他费用（一）租赁期内，乙方经营过程中发生的或使用租赁房屋发生的各项费用由乙方承担，包括但不限于水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费等。乙方在交纳上述费用后应保存并向甲方出示相关缴费凭证。（二）东厂房生产用电、用水等由乙方根据实际用量交纳相关费用。办公楼及宿舍楼用电、用水等费用由乙方按每年 元人民币向甲方交纳（或其他方式）。（三）房屋租赁税费按有关法规规定由义务人承担。第九条 房屋的交付及返还（一）房屋的交付：甲方应在本合同签订后且乙方支付了保证金和第一年全部租费后的 日内对该房屋的原使用设备处理完毕，并将该房腾空交付乙方使用。房屋交付给乙方时房屋中附属设施、设备由双方签署清单（房屋附属设施、设备清单见本合同附件四）。该甲方应将本合同标的房屋按房屋附属设施、设备清单中约定的条件交付给乙方。该附件应经双方交验签字、盖章，并由甲方向乙方移交房屋钥匙后视为房屋的交付完成。该附件一也作为本合同第十款第（二）项中双方无法共同确认验收房屋时的凭证。（二）房屋的返还：本合同租赁期满或本合同解除后，乙方应参照本合同本条款第（一）项的约定，将租赁标的房屋及附属设施返还给甲方。甲、乙双合同范本方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法由甲方在以下各项选择中确定：乙方恢复原状 / 乙方向甲方支付恢复原状所需费用 / 乙方放弃收回。（三）在租赁期满或本合同依法或依本合同规定被提前解除时，乙方应当在租赁期届满或和合同终止生效的 天之内将房屋返还给甲方，如果未按约定返还房屋的，应当承担甲方为此而遭受的损失，包括但不限于：1、如果该房屋已有合法有效的新承租人，甲方有权要求乙方限期搬出；否则，甲方有权扣除乙方的房屋租赁保证金来赔偿甲方因乙方的迟延返还行为而发生的各项损失。如果保证金不足以补足损失的，甲方有权继续向乙方追索。2、如果该房屋尚未租予他人，甲方则有权按乙方续租处理。双方应当为此重新办理续租协议或合同。如乙方拒绝签署续租协议或合同，甲方有权要求乙方立即搬出；否则，甲方有权扣除乙方的房屋租赁保证金来赔偿甲方因乙方的迟延返还行为而发生的各项损失。如果保证金不足以补足损失的，甲方有权继续向乙方追索。（四）在租赁期届满后本合同依法或依本合同规定被提前终止时，乙方应当在租赁期届满和/或合同终止生效的当日起第 天之内或甲方发出书面通知的当日之日起第 天之内将该房屋以在租赁期届满当日或合同被提前终止生效当日的现状返还给甲方。如因乙方违约导致合同提前终止，甲方无需就该房屋的现状返还向乙方支付任何补偿。如甲方严重实质性违约并使本合同无法实际履行的，甲方应当赔偿乙方由此而产生的损失，乙方无需将房屋恢复原状。（五）在甲方依上述规定要求乙方将该房屋的装修配件或已安装的设备或附属物（不包括归乙方所有的可移动的设备）返还予甲方时，乙方应遵从。甲方与乙方派出代表共同验收该房屋及其附属设施的状态。在返还时，乙方应当确保上述物件处于良好的可租用状态（自然磨损除外），如有损坏，乙方应当合同范本负责赔偿。在该房屋返还验收工作完成之后，甲方即成为上述物件的所有权人。（六）在租赁期届满和/或合同终止生效的当日或在甲方发出书面通知的当日起 日内，乙方应当想甲方归还该房屋的所有钥匙。如果乙方不予交还全部钥匙，则更换锁具、配备钥匙的费用由乙方承担，甲方有权从乙方的房屋租赁保证金中全额抵扣。（七）甲乙双方同意甲方依法并依本合同收回该房屋是合法有效的，如果收回房屋等办法人仍无法弥补甲方因乙方违约而蒙受的损失损害，则甲方仍拥有对乙方违反本合同的追索权。（八）房屋返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权以其认为适当的任何方式处置相关物品（包括抛弃、变卖、使用、拆除等），乙方对此不再有任何异议，亦不要求甲方对其进行任何形式的赔偿和/或补偿。第十条 房屋及附属设施的维修（一）乙方正常使用该房屋造成的损坏或故障等情况，应由乙方自行维修并自行承担维修费用。已由甲方代为维修的，该维修费用，乙方应及时向甲方支付。（二）对于乙方的装修、改善和增设的其他设施或因上述原因造成原房屋损坏及故障的甲方不承担维修的义务。甲方如果发现该房屋乙方的装修、改善和增设的其他设施存在瑕疵，可向乙方发出书面通知，乙方在收到书面通知后 日内完成修复。如乙方在规定期限内没有进行该项工作，则甲方或甲方的授权人有权进入该房屋并进行该项工作，所需费用应当由乙方承担。（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担合同范本赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。（五）甲方对房屋及其附属设施进行日常维修保养时，乙方应当予以积极的配合。乙方应当允许甲方或其代理人科在合理时间进入该房屋检查该房屋内的电线、电动装置、消防设备、供暖设备或煤气设备等。（六）乙方必须采取合理及必要的预防措施，防止该房屋内部受到风暴、沙尘暴、暴雨或其他恶劣天气的破坏。在该房屋遭受重大损毁或该房屋发生火警或其他重大以外事件、或其他设施出现重大损坏时，乙方应当立即在现场通知甲方。（七）乙方应当自费采取所有合理及预防措施，以防白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫或寄生虫在该房屋内滋生。（八）乙方不得在该房屋内安置或准许他人在房屋内安置任何重量超过该房屋任何一部分所能承受的机器、设备或用具。（九）如果该房屋内的供水、供电、供气系统等出现不安全因素，经甲方及有关公用事业单位提出后，乙方应当自费聘用有关资质的并经甲方及政府有关部门同意的承建商或施工单位进行更换或修理。乙方在租赁期间内应当对甲方因该房屋内上述系统及装置的故障所导致且使甲方因此而造成的损失作出全部赔偿。第十一条 转租（一）除甲、乙双方另有约定以外，未经甲方事先书面同意，乙方不得转租、转让或以任何其他形式变相转租、转让该房屋。合同范本（二）如在本合同有效期内，甲方将租赁的权利转让给其他公司，则乙方有义务予以配合，与甲方转让的公司重新签定本合同或变更本合同签约主体。第十二条 所有权变动（一）租赁期内如甲方转让该房屋的，甲方应当在做出转让决定后提前三十日内书面通知乙方，乙方在接到通知后，明确表示无意受让或在十日内未书面回复甲方，均视为乙方放弃同等条件下的优先购买权。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，甲方在出售前应协调将本合同甲方的权利、义务转由新产权人承继。第十三条 合同解除及合同变更（一）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被政府部门依法列入房屋拆迁范围的；2、因不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按约定时间交付该房屋达十五日的；2、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；3、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、不支付或者不按照约定支付本合同租赁保证金或租金达十日，且在再次接到甲方书面催交通知后十日内仍未付清上述款项的；2、欠缴各项费用，经甲方催缴后十日内仍未缴清的；3、擅自改变该房屋用途的；4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；5、发生擅自将该房屋转租、转让或变相转租、转让等给第三人的；合同范本6、利用该房屋从事违法活动的；7、存在严重违反本合同约定的其他情况的。如本合同在履行期内，需要变更合同条款，甲乙双方应达成书面协议。第十四条 违约责任（一）甲、乙双方任何一方违反本合同条款，均应向受约方承担违约责任，支付违约金。违约金比例为本合同价款总金额的 。（二）租赁期内，甲方没有法定理由或本合同约定事由提前收回房屋、解除本合同的，除应将已向乙方收取的租金余额退还乙方外，甲方应按照本合同价款总金额的 向乙方支付违约金。（三）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，乙方应按本合同价款总金额的 向甲方支付违约金。（四）租赁期内，乙方没有法定理由或本合同约定事由提前解除本合同的，乙方无权要求甲方退还甲方已收取的租金，并应按照本合同价款总金额的 向甲方支付违约金。（五）乙方未按约定时间交付租金及相关费用，但甲方认为尚未达到解除合同条件的，则甲方有权要求乙方按应交纳费用总额的每日万分之 的比例向甲方支付违约金。第十五条 免责条款（一）甲乙双方同意，下列情况除是由甲方过错造成外，甲方不对乙方或任何其他人做出租金减免、赔偿或其他法律责任。1、因不可抗力或非甲方过错而产生的烟、水及火灾、各种机电系统及设备的失灵或故障或给排水、煤气、电力的泄漏或供应中断而引起的一切后果。2、因该房屋以外的范围需要进行维修、改建、装修工程而需要暂时限制或更改公共通道而导致的干扰或不便。合同范本（二）政府有关供水、电、气、热等主管部门因日常检查、维修或地区性事故而造成该房屋停水、电、气、热等，甲方不承担因此而产生的损失。第十六条 合同争议的解决办法双方在履行本合同过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，任何一方均有权依法向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十七条 保险乙方在使用/租赁期间自费为该房屋之装潢设备、财物可向一家声誉良好的保险公司购买足够的火险、水险、第三者责任险、财产险。乙方应特别注意火灾情况发生的可能性。在乙方租赁本合同房屋标的的过程中，发生的火灾所造成的损失全部由乙方承担。第十八条 其他约定鉴于乙方在本合同约定的租赁期间，乙方需使用甲方食堂解决工作人员就餐问题；需要共同使用门卫和门卫室；需要共同的行政管理人员及物业管理人员对同属一幢办公楼、宿舍楼进行管理，经甲、乙双方协商一致，对上述问题由乙方另向甲方分摊费用 元，或按以下约定处理：1、甲方的食堂可以供应乙方的 名工作人员每日上、中、晚三餐，价格由乙方向甲方统一购买饭票，价格按照市场价格计算；2、门卫由 方雇佣，工资 元，由 方承担，交纳该费用的时间为： ；门卫管理由甲方统一实施管理，乙方工作人员出入及车辆停放应服从甲方门卫管理人员的管理，相关管理费用 。3、行政人员由 方雇佣，工资 元，由 方承担，交纳该费用的时间为： ；合同范本4、清洁人员由 方雇佣，工资 元，由 方承担，交纳该费用的时间为： 。5、甲方的浴室由乙方按照甲方供应的时间使用，使用费用由乙方按照 年 元人民币与租金一同支付给甲方。6、乙方生产车间及办公用房等的卫生清洁工作由乙方自己负责，并保持相关卫生条件处于良好状态，并符合公共卫生及政府有关部门的要求。生产及生活垃圾由 方统一处理。乙方有义务配合甲方做好整个工厂的卫生清洁工作。本合同经甲、乙双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，以中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定为准。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，该书面补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。出租方（甲方）签章： 承租方（乙方）签章： 法定代表人： 法定代表人：签约时间： 年 月 日 签约时间： 年 月 日签约地点： 签约地点：附件：合同范本附件一、该房屋平面图附件二：甲方营业执照复印件附件三：乙方营业执照复印件附件四：房屋附属设施、设备清单