租赁经营合同

合同范本租 赁 合 同出租方： （以下称甲方） 承租方： （以下称乙方） 甲乙方双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方场地用于乙方开设 事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关国家法律、法规之规定，签订本合同。第一条 租赁场地1.1 甲、乙双方同意按照本合同约定条款和条件出租和承租于天津市宝坻区环城南路 26 号怡购商业广场 层 号商铺（见附件一） ，该商铺套内使用面积为 平方米（以图为准，双方确认） 。1.2 甲方同意乙方将承租商铺用于经营 。乙方在使用期内依法经营，合同期内如乙方改变商铺用途，应事先征得甲方书面同意，否则甲方有权要求恢复原状或提前终止合同并追究相关违约责任。1.3 甲方如基于统一管理、营运或重调商场布局的需要，而必须变更乙方租赁位置，增减其经营面积或其他变动，需提前一个月以书面形式通知乙方，乙方应协助及遵守甲方之租赁位置变动的权利。第二条 租赁期限2.1 自 年 月 日起，至 年 月 日止。第三条 租金交付方式3.1 乙方应交租金标准及支付时间按下列第 款执行：3.1.1 租金支付标准：自 年 月 日至 年 月 日止，日租金标准为 天/平米，月租金为_ 元 (大写：_ 整)。租金支付时间：租金按每 个月支付一次，乙方应在每年的 月、 月、 月、 合同范本月的 日前支付每期租金。但乙方应在 年 月 日前付给甲方首期租金，租金 元 (大写:人民币 整)。3.1.2 租金支付标准：乙方应付租金采取浮动标准，即甲方按租赁期内乙方月营业额的 %抽取每月租金，如乙方当月营业额低于人民币 元，甲方当月以 元作为基数收取月租金。若乙方当月销售额超过 元，超过部分的销售额，按 %抽取每月租金。租金支付时间：乙方按月支付。乙方在每月结束后的 2 日内书面确认上月应付租金的金额，之后依据本合同第五条双方结算货款时由甲方直接从乙方上期营业款中作相应扣除。如乙方上期营业款不足以支付上述费用，则乙方须在甲方通知的期限内缴清所欠款项。3.2 乙方经营过程中使用的水、电、煤气等所有能源费用均由乙方另行支付，甲方代收代缴。3.3 若 3.1 款所述付款日期恰逢法定休假日，则乙方可在休假日结束后的第一天向甲方履行义务。3.4 乙方在进行室内装修前，向甲方提交房屋装修工程方案，在得到甲方书面同意后方可施工。乙方于进场施工前，须与甲方签订装修协议书，并交纳装修保证金，乙方同时根据有关规定办理有关消防手续。3.5 甲方于合同 2.1 条约定的租赁期起始日前 日，将租赁场地交付给乙方，自交付之日起至租赁期起始日止，作为装修免租期，甲方不向乙方收取租金及综合管理费。装修免租期内乙方所用水、电等所有能源费用由乙方承担,所产生之施工垃圾应由乙方负责全部清除，如乙方未及时清除，发生甲方清运施工垃圾情况，乙方应向甲方支付相应垃圾清运费。第四条 租赁保证金4.1 乙方应于签订本合同时向甲方交付租赁保证金，总计_元 (大写：人民币_整)。4.2 乙方违反本合同的任何条款，甲方有权敦促其履约，若经甲方敦促，乙方仍不履行合同义务，甲方有权扣除全部或部分租赁保证金赔偿甲方的损失，并有权要求乙方在收到通知后将租赁保证金补足，如乙方接到书面通知后十五日内不补足租赁保证金，甲方有权终止合同。合同范本4.3 合同期限届满或终止时乙方如未违反本合同义务，该租赁保证金应在合同终止后三个月后以不计息的方式全数返还乙方。第五条 代收货款结账与交付方式5.1 乙方同意依照甲方之代收货款结账流程办理相关的结算手续，结算方式按下列第 款执行：5.1.1 代收货款结账方式为半月结算一次，即营业销货款结算期间为每月 1 日至当月 15 日，16 日至月末最后一天，每期结束后的第二天乙方领取结算单，乙方在收到结算单后三天内将签字确认的结算单交回甲方，并同时开具收款收据，甲方依据乙方确认的结算单审核，将款项于三天内汇入乙方的结算账户内。5.1.2 代收货款结帐方式为每月结算一次，即营业销货款结算期为每月 1 日至本月末最后一天。每期结束后的第二天乙方领取结算单，乙方在收到结算单后三天内将签字确认的结算单交回甲方，并同时开具收款收据，甲方依据乙方确认的结算单审核，将款项于三天内汇入乙方的结算账户内。5.2 若甲方于对帐期的最后一天尚未收到乙方对上期营业货款结算单的书面确认，甲方将保留乙方该销货期的营业货款，待其对结算单书面确认后，按合同至下个销货期结帐。5.3 若 5.1 款所述付款日期恰逢法定休假日，则甲方可在休假日结束后的第一天向乙方履行义务。5.4 统一收银，乙方在租赁区域每笔营业所得货款一律由甲方指定的收银台代收入帐，乙方不得漏缴或少缴，如有违反，一经查出，第一次乙方须承担漏缴或少缴金额的十倍违约金；第二次乙方须承担漏缴或少缴金额的二十倍违约金；第三次在乙方补缴全部差额后，甲方可立即终止与乙方的合同并由乙方负责赔偿由此给甲方造成的一切直接、间接损失。对于单笔成交额较小商户如饰品区等，甲方允许乙方将两至三笔营业款一并于当日交至银台，若月底结算时，以上商户销售额低于 4000 元/月，甲方有权提前终止合同并将该商户清除撤场！期间一切给甲方造成的直接、间接损失由乙方负责赔偿。5.5 用于乙方经营而实际发生的费用及其他扣款（如违约金或代垫款）等应付费用亦按月结算，乙方须按甲方通知的时间按时交纳。5.6 所有因执行本合同中甲方付款给乙方发生的银行手续费由乙方承担。5.7 乙方应向甲方支付其营业所得中由顾客持卡消费金额的银行手续费（费率为刷卡金额的 1） ，该费用按月结算，由甲方从乙方的营业款收入中直接扣除。合同范本第六条 营业时间6.1 除经甲方书面同意外,乙方所设经营位置的营业时间需按甲方规定执行。第七条 营业项目与方针7.1 乙方销售商品之种类以第一条 1.2 款之约定为限(下称“商品”),所有陈列或销售商品需经甲方审核及采用统一标签标价。未经甲方同意,乙方不得自行变更销售商品的种类和价格。7.2 乙方应接受使用由甲方认可之信用卡、储值卡、电子收费卡、礼券及其发行之优惠卡及购物/服务优惠政策。7.3 乙方售出商品退货换货要依据甲方售后服务部门的意见执行。7.4 乙方应为存放在甲方处的商品交纳保险,险种为财产险。第八条 人员管理8.1 乙方应指派营业人员 名负责商品销售,其派驻人员应经甲方同意,按甲方要求提供资料(身份证复印件,学历证明,上岗证,健康证等),未经甲方同意,乙方不得随意更换营业人员。其派驻人员所发生的一切费用(包括下列第 2,第 5 条费用),概由乙方自行负担。8.2 乙方派驻人员应遵照甲方规定的上下班时间工作,穿着甲方统一规定的制服,佩戴工号牌,并在甲方指定地点进餐。8.3 乙方营业人员应遵守甲方制定的各项管理规定,如有违规行为,除接受甲方处罚外,甲方有权通知乙方立即撤换,如因此影响甲方信誉权益时,乙方应负全部赔偿责任。8.4 乙方营业人员进入商场,除经甲方同意携带的物品外不得携带任何私人物品,携带的物品应按甲方要求存放。8.5 乙方派驻人员必须接受甲方的培训后方得上岗,并且随时接受甲方安排的各种培训。乙方员工必须按照甲方规定的服务标准,热情规范地接待顾客搞好服务。第九条 商品管理9.1 乙方存放于甲方商场内的商品概由乙方自行负责管理,如需退货换货应征得甲方同意,并开具证明由保安人员查验后依甲方规定的出入口进出,如有违反,依甲方商场规定予以处罚。9.2 乙方销售的商品,如经顾客使用后发生不良反应或有损害顾客权益或因而造成甲方信誉受损时,乙方应负法律责任及赔偿责任。9.3 乙方应遵守甲方制定的商品管理规定。合同范本9.4 乙方所陈列或销售的商品,应使用合法商标,名称和专利权,食品类商品应符合政府颁布的有关食品卫生管理条例规定。乙方的专柜应使用合法公司名称,并向甲方提供公司营业执照,法人代码证,税务登记证,商标注册,专利权证书,法人委托书或其他足以证明乙方享有上述权利的全部有效证件。9.5 乙方陈列销售商品或专柜名称,不得侵害他人商标权,注册权,专利权,代理权或其他权益。乙方不得陈列销售违禁品或任何违法物品,如有违反上述规定,乙方应负法律责任,并赔偿因此而给甲方造成的一切损失。9.6 合同终止时,甲方可滞留乙方的租赁保证金和一定数额的货款,作为质量保证金,以备乙方已售商品因质量问题发生退货等用,如三个月后无问题发生,上述质量保证金无息返还乙方。第十条 税收及费用10.1 乙方经营实际发生的煤气、水、电、电话等费用由乙方按国家相关规定支付给甲方。 10.2 租赁期内，税费由各自按规定缴付，因本租赁合同而发生的印花税，登记费等，按国家规定各自承担。第十一条 甲方保证及责任11.1 甲方保证出租给乙方的场地拥有合法出租权。11.2 在乙方经营期间甲方保障乙方正常的煤气、水、电的使用，遇有突发情况，甲方应及时采取措施尽快维修。第十二条 乙方保证及责任12.1 未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房产内的一切商业活动符合中国法律法规的规定，并遵守甲方已有的和将要制定的商场管理制度和规范。12.2 乙方保证在本合同签定后，装修进场前将合法的营业证件办理完毕，包括但不仅限于营业执照，税务登记证(包括国税和地税)，特许授权书，并将证件的复印件交于甲方存档。如逾期乙方未将证件办理完毕，甲方有权立即终止该合同，并保留因乙方的过失而给甲方带来的损失的追讨权利。12.3 乙方应按合同规定如期支付租金及其它应向甲方支付的费用。如乙方逾期支付租金及其它应向甲方支付的费用.甲方可直接从收取的乙方经营收入中作相应扣除以抵乙方逾期支付的租金和其它费用及依据本合同产生的滞纳金。合同范本12.4 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各种设施，以及其他商户的正当利益，防止不正当损坏。因乙方使用不当，房产或设施出现损坏或发生故障，乙方应于二十四小时内及时维修,并承担因此造成的其他损失。如乙方拒不维修，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担，并承担因此造成的其它损失。12.5 乙方进行装修和改扩建需改变场地基本结构，则应事先征得甲方批准。12.6 甲方不允许乙方在合同期内有转让现象发生。乙方不得将承租场地全部或部分转租、转让给第三方，如乙方在甲方不知情的前提下擅自转让，甲方将扣除乙方全部保证金。由此产生后果一切由乙方承担。12.7 乙方不得在承租房产内存放易燃、易爆等危险品，不得将有毒或爆炸物品带入场地。12.8 乙方须准时向政府部门申报和缴交其应缴的税项及费用。12.9 如果因乙方及其被许可人疏忽或蓄意之行为，导致任何人身受到伤害或导致第三者的财物受到损害，直接或间接引致甲方蒙受损失，则乙方须赔偿甲方所蒙受的全部损失。12.10 乙方应采取必要措施将房产及其所有装备、装置保持在安全状态下，不做出任何导致商场所投保的包括或与房产有关的保单无效的行为, 则乙方须赔偿甲方所蒙受的全部损失。12.11 乙方在房产内不进行对出租方或商场的其它租户或邻接场地的出租方、承租方及用户造成损害的行为，不进行影响出租方及商场的商誉的不当行为。12.12 乙方如在租赁场地内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事先征得甲方书面同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方承担。12.13 乙方必须承担因进行装修而导致产生的卫生防疫、环保、消防等责任及办理一切有关手续。第十三条 保险及赔偿保障13.1 乙方应当自费为租赁商铺内部的装修、设施设备、商品和其他财产与服务购买保险，包括自有财产险及第三者责任险等。第十四条 合同提前终止14.1 在本合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同。14.2 租赁期间若发生地震、水灾、台风等不可抗力事件，致房产坏损而不能正常使用，则甲方应尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相合同范本关费用，待房产恢复使用后继续计算租金和费用。14.3 有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失:（1）未经甲方同意，乙方擅自改变出租房产屋用途的；（2）未经甲方同意，乙方将承租房产转租他人；（3）用承租房产进行非法活动，损害公共利益的；（4）乙方在本合同签定后三十日内未申领到经营的许可证；（5）乙方没有支付租金或其他应缴费用的。乙方逾期支付租金或其它应缴费超过 5 日，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿甲方遭受的一切实际损失。（6）超过计租日 3 天，乙方仍未开业经营的。甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。乙方应于通知送达 5日内迁离并交回场地，租金照实结算；甲方亦可选择不予提前终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。14.4 如因故提前终止合同，乙方尚未付清所有应付的租金及相关款项，甲方有权扣留乙方在商场内的财物，直至乙方付清所有应付款项，自扣留乙方财物七天内乙方仍未付清款项，甲方有权处置上述财物抵扣欠款，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。第十五条 续租及期满财产处置15.1 本合同有效期届满，乙方需要续租出租场地或房产时，应于有效期届满之日前 3 个月向甲方提出续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。15.2 本合同如提前终止，解除或届满时，甲方应按乙方使用房产的实际状态收回场地。乙方有权拆除及取回乙方所有的设施、设备之一部分或全部。但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体(经甲方同意且合法之变更除外)，乙方在合约终止日未拆除及取回之物品，视为废弃，悉归甲方所有，任其处理。第十六条 违约责任16.1 乙方拖欠租金或本合同项下其它应付费用的，每逾期一日，乙方按欠交金额的 0.5%，向甲方支付滞纳金。且甲方有权依据本合同 4.2 条约定从乙方的租合同范本赁保证金中扣除上述欠交费用及滞纳金，或甲方也有权选择从乙方的营业款中直接扣除上述欠交费用及滞纳金。16.2 除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切直接引致的损失。16.3 除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后 7 天内予以更正，本合同另有规定除外，逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第十七条 通告及送达17.1 任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式，如以人手传送，于送达时视为已接受，如以传真传送，接受确认时视为已送达。第十八条 争议解决方式18.1 本合同在履行过程中发生争议，甲、乙双方应友好协商解决，若协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，以解决争议。第十九条 合同生效及其它19.1 甲、乙双方同意不向传媒或公众透露本合同，特别是租金等条款内容。19.2 本 合 同 的 订 立 、 效 力 、 解 释 、 履 行 和 争 议 的 解 决 等 均 适 合 中 华 人 民 共 和 国 法律 。19.3 本合同未尽事宜，双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议与本合同具有同等的法律效力。19.4 本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。19.5 本合同双方盖章签字后生效。19.6 本租赁合同如须到政府有关部门登记备案，须交纳的登记备案费用由甲乙双方各自负担 50%。甲方：（盖章） 乙方：（盖章）地址： 地址：电话号码： 电话号码：传真： 传真：法定代表人：（签字） 法定代表人：（签字）合同范本日期： 年 月 日 日期： 年 月 日