科技创业孵化园项目书.ppt

,万创聚成科技创业孵化器（办公基地）项目建议书,万创聚成科技众创孵化器（办公基地）项目建议书,大众创业，万众创新；共享资源，拥抱梦想！,目录,项目背景众创计划恰逢其时,领袖倡导、国家政策：习近平总书记、李克强总理多次激励“大众创业、万众创新”，鼓励让一切创造社会财富的源泉充分涌流国办发20167号国务院办公厅关于加快众创空间发展服务实体经济转型升级的指导意见,以创代就、大众创业、万众创新催生众创空间！,甘肃：推进大众创业万众创新政策落地,甘肃省省长刘伟平在主持召开大众创业万众创新研讨交流推进会时强调，要准确理解并用足用好国家推进大众创业万众创新的政策措施，有效激发全社会创新潜能和创业活力，为推进供给侧结构性改革、加快经济结构调整、培育发展新动力、兜住稳定就业底线、促进城乡居民持续增收创造条件、提供动力,项目背景区域优势突出,项目背景推进大众创业万众创新是增强发展新动能、促进社会就业、提高发展质量效益的重要途径，是实施创新驱动发展战略的重要支撑，为充分发挥各类创新主体的积极性和创造性，发挥科技创新的引领和驱动作用，紧密对接实体经济，有效支撑我国经济结构调整和产业转型升级，需要继续推动众创空间向纵深发展，加快建设一批众创空间。刘伟平指出，推进大众创业万众创新，是党中央、国务院着眼于我国经济社会发展全局做出的重大决策部署，是实施创新驱动发展战略的具体举措。当前，甘肃省经济处在增速换挡的节点、结构调整的节点、动力转换的节点，推动大众创业万众创新是培育新动能的战略选择、扩大就业促进城乡居民增收的重要措施、激发创新潜能和创业活力的有效途径。区域优势-政策支持：与科技局及人事局合作，并通过各种税费减免政策，吸引创业者集中进驻创业孵化园开展经营活动。-地理支持：处于兰州市城关区南关十字商业、经济区的核心区域，居于重要的商业经济圈和周边得天独厚的发展优势，随着时间的推衍，进驻企业的增加，将会有更多的企业成为孵化基地的一员。,项目背景发展优势显著,1、创业智库支持。建立完善的智库支持体系，提供创业初期的技术支持和决策参考。为创业者提供客观、科学的项目评估，帮助创业者优化行动方案，提高项目的实操性、可行性，让创业更接地气，更有胜算。2、完善社会资本进入的机制。促进创业者与投资人的互动和了解，让投资者的资金安全、高效、便捷进入创业项目，从而实现双方的共赢。3、降低创业项目边际成本。降低税收之外的边际成本，包括为创业者提供功能齐全的办公场地和设施，为项目提供推广宣传的媒介平台，协助创业者调集必要的社会资源，提供其他可能的技术支持。,我们将为创业者提供低成本、低风险、多服务、快成长的创业支持和服务计划。,项目背景给梦想一个舞台,兰州，甘肃省省会，西北地区重要的工业基地和综合交通枢纽，西部地区重要的中心城市之一，丝绸之路经济带的重要节点城市。城关区，隶属甘肃兰州市，位于甘肃省中东部，是甘肃省省会兰州市的政治、经济、文化、科研、交通、商贸中心。全区常住人口128万(2010年)。大数据显示：城里人比农村人更想创业（城市：66.4）；已婚的比未婚的人更想创业（已婚：62.3）；男性比女性更想创业（男性：83）；年龄在30-39岁之间的男性是创业意愿最强的主力军（47%）创业群体意愿排名：应届大学毕业生、在校大学生、社会各类技术人才、海归人员。,项目背景创业环境强势,鼓励全民创业、以创业带动就业,梦想展示空间,服务办公空间,便捷生活空间,众创空间,让梦想成为资本,孵化基地,项目背景众创原理,洪范九畴，建极绥猷跳棋思维，资本竞合天地人合，三才兼备,天时,地利,人和,梦想,资金,设计,设施,智力,服务,产品,管理,市场,项目定位,挖掘提升本土创业项目服务区域经济产业升级塑造、引导现代企业文化,为响应政府号召，促进防城港经济发展、产业升级，促进经济社会可持续发展，万创聚成科技创业孵化器（办公基地）项目定位：,项目定位,挖掘提升本土创业项目,促进区域经济发展,促进创业、带动就业,创业日益成为实现又好又快发展的新途径。随着社会主义市场经济体制的逐步完善，政府逐步从竞争性领域退出，把更多的精力和财力用到营造良好的发展环境上来，经济发展越来越依靠社会资本和市场力量来驱动。我们要因势利导，让创业成为转变发展模式、提高发展质量、拓宽发展领域的强大动力。中小企业是市场经济条件下最活跃的微观主体，通过鼓励和支持创业促进中小企业快速发展，既可以有力地推动经济社会发展，也有利于创新发展模式、提高发展质量。创业正成为解决就业问题的主渠道。随着改革的深化和经济结构的调整，传统事业单位的就业岗位在减少，鼓励和支持创业，以创业带动就业，不仅能创造更多的就业岗位，而且能激发社会活力，从而将人口压力转化为人力资源优势，促进经济发展。,项目定位,服务区域经济产业升级,资源密集型向知识密集型升级,环境污染型向环境友好型升级,传统生产型向创新创意型升级,在传统工业化模式下，虽然生产力获得较大发展，创造了巨大财富，但对资源环境不合理地开发和使用，也付出沉重代价。而要通过产业升级走资源消耗低、环境污染少、可持续发展的道路。在政府政策指导和政策支持下，孵化基地将致力于培育高技术、环保型、创新型产业发展，促进区域经济产业升级。,项目定位,塑造、引导现代企业文化,规范化、国际化管理模式,国际化信息交流平台,国际化综合配套服务,中国企业缺少的往往并不是雄厚的资金实力和优秀的人才团队，而是真正的企业文化、并将其转化为企业的管理制度和员工的日常工作。孵化基地的目标是建立当地“企业界的黄埔军校”，通过引入国际化的管理模式、邀请知名企业、建立国际化的交流平台，让孵化基地内中小企业在实际工作中耳濡目染，得到企业管理和企业文化的极大提升；同时，也提供国际化的融资、咨询等综合配套服务，协助企业发展壮大。,项目范围孵化项目类型,互联网、移动社交、电商类项目：互联网+”代表一种新的经济形态，即充分发挥互联网在生产要素配置中的优化和集成作用，将互联网的创新成果深度融合于经济社会各领域之中，提升实体经济的创新力和生产力。互联网+”行动计划将重点促进以云计算、物联网、大数据为代表的新一代信息技术与现代制造业、生产性服务业等的融合创新，发展壮大新兴业态，打造新的产业增长点，为大众创业、万众创新提供环境，为产业智能化提供支撑，增强新的经济发展动力，促进国民经济提质增效升级。目前预备入孵项目：“拜客拜客”互联网养生产品电商平台打造。创意农业类项目：农业与安全食品相关的文创技术服务项目；农业与安全食品的市场推广与销售项目；农业电商项目；产业互联网项目。目前预备入孵项目：兰州艾德克商贸有限公司枸杞生态养生项目、”艾德克“养生品牌打造。文化、传媒类项目：中国电视、互联网、手机用户、网民数量已经是全球第一，广告收入增长迅猛，媒体是增长最快的消费品。但人均广告支出只有美国的2%到3%，前景看好。中国新媒体用户大多小于三十岁，其中四分之一具有大学本科以上学历。新媒体上市公司是传统媒体的二到三倍。2007年中国网络广告市场规模已经超过100亿元人民币，年度增幅更是达到75%。中国网络广告市场展示出令人期待的高速增长势头。未来的三到五年，是中国新媒体迅猛发展时期。目前预备入孵项目：枸杞生态养生“精准扶贫”题材系列宣传影视作品项目。,项目范围孵化项目类型,特色餐饮、健康饮食类项目：黄河不仅养育了兰州人民，也给这里带来丰富的特产白兰瓜、软儿梨、冬果梨、白粉桃、籽瓜等瓜果久负盛名，百合、黑瓜子、苦水玫瑰、蕨菜、水烟等土特产品蜚声中外，使兰州成为享誉海内外的瓜果城。魅力兰州第一站兰州特色小吃新理念！在兰州，各色的酒楼、餐馆遍布大街小巷，川菜、粤菜、上海菜、湘菜齐聚一堂。甘肃在融合其它菜系和民族风味的同时，形成了自己的特色菜陇菜，主食以面食为主，肉食则深受回民饮食的影响。兰州人好食，尤其偏爱酸辣食品，对川味菜肴和火锅更是情有独钟。市内各大名菜佳肴和民族风味餐饮一应俱全。“兰州人粗犷豪放，聚餐必饮白酒，多喝至半酣方归。外地游客如与兰州的亲朋聚餐，大可开怀豪饮，不必拘泥小节，兰州西凉大曲结合国家”一带一路“战略，实现兰州特色美食走出去，成为中国特色，世界特色！目前预备入孵项目：打造“中国牛肉面村”特色餐饮项目；特色农产品系列推广项目。,项目范围孵化项目类型,旅游生态类项目：丝绸之路，一条有2000年历史的欧亚大陆通道，象征着古代文明的辉煌与梦想。甘肃，丝绸之路的黄金路段，长达1600余公里的景观长廊串起了河西四郡、嘉峪雄关、金城古渡、麦积烟云。沿着今日的丝绸之路，甘肃走廊已经成为一条名胜荟萃、古迹璀璨、风光壮美、风情浓郁的旅游景观长廊；旅游生态资源丰富，此类项目有待发掘。目前预备入孵项目：刘一明研道家养生文化人文景观保护恢复传承项目；“凤凰小镇”生态养生旅游项目。策划设计类项目：以当地农业、旅游、文化等依托，孵化一些优质的旅游策划类、生态农业设计类、文化传承类创业公司。目前预备入孵项目：兰州大象建设工程设计有限公司，兰州易山易水生态旅游设计机构。,运营模式,1.建立众创投资基金，同时引进母基金。以众筹方式共同投资优选项目，同时引进母基金共同投资、共同赢利。2.建立公募基金。以社会公益资本扶持部分创业项目。3.建立多元化的资本进入模式。以充分开放、包容的心态，欢迎创业者或社会投资人共创“万创聚成多维投资”，采取多元资本的形式，社会资本既可以以货币进入、也可以管理、智力、物权进入空间。4.促进服务区内的创业团队之间的合作和对接，资源共享。5.发展重点产业领域众创，鼓励骨干企业扶持、科研院所及高校引导、加强外部资本投资合作。6.打造一流国家级创业创新平台，成为未来现代企业的摇篮。,创业也可以很简单：“无中生有打破均衡”,有无（关系）,基地建设功能结构,创业产业服务中心,综合配套服务区,产业孵化园,产业孵化基地,企业交流中心,孵化器为打造综合性的服务中心。特设置以下配套服务功能区：产业孵化园创业产业服务中心企业交流中心综合配套服务区配套生活区,配套生活区,项目介绍功能板块,产业孵化园,精品产业孵化中心,重点招入新能源产业、环保科技产业、文化创意产业，生态农业产业、旅游产业，促进产业结构升级。,龙头企业旗舰中心,中小企业孵化中心,以优惠政策吸引知名大企业入驻，形成示范效应和聚集效应，促进孵化园活力升温。,广泛吸引中小企业进入孵化基地，通过政府政策引导支持、孵化园优质服务迅速成长壮大。,基地建设功能板块,创业产业服务中心,公共商务服务中心,整合企业行政、商务的部分功能统一服务，通过国际化规范化管理，有效降低企业运营成本。,企业咨询服务中心,配套机构服务中心,为中小企业提供国际化的管理、融资、策划、营销等资讯服务。,引进金融机构、广告公司、图文制作公司、休闲办公第三空间机构等机构作为配套服务机构。,基地建设功能板块,企业交流中心,会议中心,拟建设现代化会议室及配套功能为大型会议服务；小型会议室用于孵化企业公用，兼具路演场所。,培训中心,对外交流服务中心,定期举行培训活动，包括针对员工的各类技能培训和针对管理者的高端培训（如SWOT讲座等）。,提供咨询、辅导等服务，引导和协助企业走出去，开拓外部市场。,基地建设功能板块,综合配套服务区,创业咖啡区,为基地内工作人员提供经济、卫生、健康的餐饮服务，为创业有志之士提供“公司、家”一体的第三空间。,配套商业区,高端洽谈区,周边商业氛围浓厚，具有得天独厚的配套，本项目的实施自然形成广泛的带动力。,开设高端洽谈区、餐饮，用于满足高端商务接待需求。,项目介绍功能板块,服务办公空间,服务式办公区，为创业者提供综合前台、会议室、接待区、后勤管理等共用服务。,项目介绍功能板块,梦想展示空间（路演空间）,梦想就是资本，就是生产力！充分尊重和鼓励每一个创业梦想，为梦想鼓掌与喝彩！,百汇梦想演讲堂不管有什么困难,坚持自己最初的梦想!,有时候，在哪里思考与交流，比在哪里生活更重要！,项目介绍功能板块,配套生活区,配套公寓,周边为基地内工作人员提供经济、方便的居住服务。,生活服务区,周边适当商业面积用于超市、康体等，为居住人员提供生活便利。,基地建设项目进度,基地建设主要经济技术指标（为估算，具体补充）,发展战略创业产业孵化模式示意,基地建设投资估算及其资金使用,项目运营效益分析,一、经济效益孵化项目风投收益：孵化基地重点面向初创型大学生创业个人或团队为主的创业孵化园，为创业者提供优秀的发展平台。创业孵化园配备创业指导专家，对创业者进行全程帮扶，使创业者们具备了一定的抵抗风险能力，按照“进驻-孵化-评估-出壳”的工作模式，确保孵化园的综合使用效益和培育、扶持、孵化社会组织形成良性循环，孵化园内的小微企业在专业技术设施设备、网站建设、营销推广、数据分析、分销渠道、仓储物流等各个环节，能够各自发挥业务特长，从而形成一个小的产业链；通过大型电商服务平台企业的带动，不仅解决了小企业单打独斗的问题，同时也变企业的传统销售模式为电子商务形式，让产品营销进入多渠道、多收益的快车道，最终实现双赢。二、社会效益“精准扶贫，青年行动”，释放社会创业创新活力，解决大中专毕业生就业的同时促进人才、技术、资本等各类要素的高效配置与有效集成，推进产业链条深度融合，加快产业升级，具有良好的社会效益。,万创聚成科技创业孵化器（办公基地）,