建筑安装工程费用计算.ppt

第一节 建筑安装工程费用构成概述,第三节 建筑安装工程费用的计算,内 容 简 介,第二节 建筑安装工程费用项目组成,一、建筑工程费用构成概述 1. 各类房屋建筑工程及列入其预算的设备费用、装饰费用和敷设工程费用。 2. 设备基础、支柱、水塔及各种炉窑砌筑和金属结构工程费用。 3. 场地平整、工程勘察、拆除、施工临时用水、电、气、路等费用。 4. 矿井开凿、石油钻井，修建铁路、桥梁、水库等工程费用。,第一节 建筑安装工程费用构成概述,二、安装工程费用构成概述 1. 生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用。与设备相连的工作台等设施费用。管线敷设费用。防腐、绝缘等费用。 2. 为测定安装工程质量，对设备试运转工作的调试费,第一节 建筑安装工程费用构成概述,建筑安装工程费用是直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接地工程支付的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接地为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和缴纳的税金的总称。 组成：直接费、间接费、利润和税金,第二节 建筑安装工程费用项目组成,一、直接费 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费组成。 1. 直接工程费 直接工程费是施工过程中消耗的构成工程实体各项费用。包括人工费、材料费和机械使用费。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,1）人工费：直接从事工程施工的生产工人开支的各项费用。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,工资性质的津贴。,物价补贴、住房补贴和流动施工津贴。,包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，探亲假期的工资，因气候影响停工的工资等。,指按规定计算的生产工人的职工福利基金,指按有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等,基本工资：,工资性补贴,生产工人 辅助工资,职工福利费,生产工人 劳动保护费,2) 材料费 施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,材料原价,材料运杂费,运输损耗费,采购及保管费,检验试验费,材料费,包装费,A. 材料费的计算 1）材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：,公式一,公式二,第二节 建筑安装工程费用项目组成,出厂价、交货地 价格、市场采购 价或批发价,2）运杂费 指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。,外埠运费,材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费,市内运费,材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费,对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按 加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：,第二节 建筑安装工程费用项目组成,材料加权平均运费=,不同运输方式材料运费相应材料数量,材料总数量,3）包装费 原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。 包装回收值=包装品原价回收率回收折价率 原价不含包装费时，要计算包装费，也应减去包装材料的回收值。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,包装费=,包装品原价（1-回收率回收折价率）+使用期间维修费,周转使用次数,4）采购及保管费 指组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用 材料采购及保管费=(材料原价+运杂费+包装费+运输损耗费)采购及保管费率 5）材料费 指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、 构配件、零件、半成品的费用。 材料价格= (材料原价+运杂费+包装费+运输损耗费)(1+采购及保管费率) 材料费=项目材料用量相应材料价格,第二节 建筑安装工程费用项目组成,国家规定 采购费率1%， 保管费率1.5%,【例】 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的费用。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的费用。,3）施工机械（台班）使用费 施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费，包括：,第二节 建筑安装工程费用项目组成,折旧费,大修理费,经常修理费,人工费,安拆费和场外运输费,机械使用费,燃料动力费,养路费及车船使用税,A. 施工机械（台班）使用费的概念 为保证机械正常运转，一台机械工作一个台班（8小时）中所支付和分摊的各种费用之和。 B. 施工机械台班使用费的组成,第二节 建筑安装工程费用项目组成,第一类费用,第二类费用,指不因施工地点和条件的 变化而改变的费用,指随着施工地点和条件的不 同而发生较大变化的费用,可变费用,不变费用, 不变费用的组成,第二节 建筑安装工程费用项目组成,施工机械在规定使用年限内，陆续收回其 原值及购置资金的时间价值的费用,施工机械按规定的大修理间隔台班进行必 要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用,施工机械除大修理以外的各级保养和临时 故障排除所需的费用,施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材 机费、试运转费，以及机械辅助设施的折 旧、搭设、拆除等费用,施工机械整体|分体自停放地点运至施工现 场|或由一个施工地点运至另一施工地点的 运输|装卸|辅助材料及架线等费用,折旧费,大修理费,经常修理费,安拆费,场外运费, 可变费用的组成,第二节 建筑安装工程费用项目组成,人工费,燃料动力费,其他费用,机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费,机械在运转中消耗的燃料、水、电等的费用,养路费|车船使用税|保险费|年检费,C. 施工机械台班使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是： 机械使用费=项目机械台班量相应机械台班价格,第二节 建筑安装工程费用项目组成,2. 措施费 为完成工程项目施工，发生于该施工过程中非工程实体项目的费用。参照建设工程工程量清单计价规范的规定。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,措施费,环境保护费,文明施工费,安全施工费,临时设施费,夜间施工费,二次搬运费,施工中生活和生产必须的临时建筑物、构筑物等，包括搭设、维修、拆除费。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,措施费,大型机械设备进 出场及安拆费,砼、钢筋砼模 板及支架费,脚手架费,已完工程及 设备保护费,施工排水费、 降水费,各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊消费。,砼施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊消（租赁）费用。,机械自停放地运至施工现场发生的机械进出场运输转移费及现场安装、拆卸的有关费用。,二、间接费 建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。 1. 规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,工程排污费,工程定额测定费,住房公积金,社会保障费,规费,危险作业意外伤害保险费,养老、失业和医疗保险费,按规定为职工缴纳的住房公积金,2. 企业管理费 建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用包括： 1） 企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。,第二节 建筑安装工程费用项目组成,2）办公费： 3）差旅交通费： 4）固定资产使用费： 5）工具用具使用费： 6）劳动保险费,7）工会经费 8）职工教育经费 9）财产保险费 10）财务费 11）税金 12）其他费用,三、利润 利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润、它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。 计算方法按取费基数的不同分三种： 直接费： 利润（直接费间接费）相应利润率 人工费和机械费： 利润（直接费机械费）相应利润率 人工费： 利润人工费相应利润率,第二节 建筑安装工程费用项目组成,实行差别利润率,实行差别利润率的解释 建筑工程类别划分标准（参考）,第二节 建筑安装工程费用项目组成,第二节 建筑安装工程费用项目组成,特殊建筑物檐高的取法 1、有女儿墙时：从室外设计地坪标高算至屋面结构板板顶； 2、坡屋顶者：从室外设计地坪标高算至支承屋架墙的轴线与屋面板的交点； 3、阶梯式建筑物：按高层的建筑物计算檐高； 4、球形或曲面屋面：从室外设计地坪标高算至曲屋面与外墙轴线的接触点处。,差别利润率（参考）,第二节 建筑安装工程费用项目组成,四、税金 指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。,不同纳税地点的税率表,第二节 建筑安装工程费用项目组成,一、直接费 直接费=直接工程费+措施费 1. 直接工程费 直接工程费=(消耗量单位消耗量基价) 单位消耗量基价=人工费+材料费+机械使用费 其中：人工费= (工日消耗量日工资单价) 材料费= (材料消耗量材料基价)+检验试验费 施工机械使用费= (施工机械台班消耗量机械台班单价),第三节 建筑安装工程的计算,生产单位建筑产品的基价为其所消耗的人工费、材料费和机械使用费之和 人工费 =基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资+职工福利费+劳保费 材料基价 =(供应价格+运杂费) (1+运输损耗费) 1+采购保管费率 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+,第三节 建筑安装工程的计算,2. 措施费 共有11项费用，教材51页列出，其中： 1）混凝土模板及支架费为： 摊销量=一次使用量(1+施工损耗) 1+(周转次数-1) 补损率/周转次数-(1-补损率) 50%/周转次数 2） 脚手架摊销量为：,第三节 建筑安装工程的计算,摊销量=,单位一次使用量(1-残值率),耐用期/一次使用期,二、间接费（测算） 间接费费率(%)=规费费率(%)+企业管理费费率(%) 1. 规费费率： 根据本地区典型工程发承包的分析材料综合取定，以直接费为计算基础为例：,规费费率=,第三节 建筑安装工程的计算,规费缴纳标准每万元发承包计算基数,每万元发承包价中的人工费含量,人工费占直接费的比例（%）,2. 企业管理费费率（测算） 以直接费为计算基础,第三节 建筑安装工程的计算,企业管理费费率=,生产工人年平均管理费,年有效施工天数人工单价,人工费占直接费的比例（%）,四、税金 指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。 税金营业税城乡维护建设税教育费附加,营业税营业额营业税税率,城乡维护建设税营业税城乡维护建设税税率,教育费附加营业税教育税附加税税率,第三节 建筑安装工程的计算,税金,税前造价利润,直接费间接费,税金： 为计算方便，根据三种税的关系，采用综合税率合并计取。,第三节 建筑安装工程的计算,税金=(税前造价+利润) ,营业税税率(1+城乡税税率+教育附加税税率),1-营业税税率(1+城乡税税率)+教育附加税税率,=(税前造价+利润) 综合税率,税金： 根据工程项目所在地的税率可得综合税率：,作业：P54，1，2,第三节 建筑安装工程的计算,某地方材料经货源调查后确定，甲地可以供货20%，原价93.50元/t；乙地可以供货30%，原价91.20元/t，丙地可以供货15%，原价94.80元/t，丁地可以供货35%，原价90.80元/t。甲、乙两地为水路运输，甲地运距103Km，乙地运距115Km,运费0.35元/（Km. t）装卸费3.4元/t，驳船费2.5元/t，途中损耗3%，丙、丁两地为汽车运输，运距分别为62 Km和68 Km，运费0.45元/（Km. t），装卸费3.6元/t，调车费2.8元/t，途中损耗2.5%，材料包装费均为10元/t，采购保管费率2.5%，计算该材料的预算价格。,补充作业,甲地可以供货20%，原价93.50元/t；乙地可以供货30%，原价91.20元/t，丙地可以供货15%，原价94.80元/t，丁地可以供货35%，原价90.80元/t。甲、乙两地为水路运输，甲地运距103Km，乙地运距115Km,运费0.35元/（Km. t）装卸费3.4元/t，驳船费2.5元/t，途中损耗3%，丙、丁两地为汽车运输，运距分别为62 Km和68 Km，运费0.45元/（Km. t），装卸费3.6元/t，调车费2.8元/t，途中损耗2.5%，材料包装费均为10元/t，采购保管费率2.5%，计算该材料的预算价格。 1. 原价：(93.50.2+91.20.3+94.80.15+90.80.35)=92.06元/t 2. 包装费：10元/t 3. 运杂费： 1）运费：(0.2103+0.3115) 0.35+(0.1562+0.3568) 0.45=34.18元/t 2）装卸费： (0.2+0.3) 3.4+(0.15+0.35) 3.6=3.5元/t 3）调车驳船费：(0.2+0.3) 2.5+(0.15+0.35) 2.8=2.65元/t 4）途中损耗费 损耗费：(0.2+0.3) 3%+(0.15+0.35) 2.5%=2.75% (92.06+10+34.18+3.5+2.65) 2.75%=3.92元/t 所以，运杂费=34.18+3.5+2.65+3.92=44.25元/t 因此，该材料的预算价格为：(92.06+10+44.25) (1+2.5%)=149.97元/t,