商铺租赁协议

1商铺租赁协议甲方： （出租方）乙方： （承租方） 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺租赁事宜达成协议如下： 第一条 租赁房屋状况租赁商铺位于 幢 商铺 ，计租建筑面积为 平方米。 第二条 租赁用途与租赁期限 1租赁用途：乙方承诺，租赁该房屋仅作为 使用。2该商铺租赁期共五年零三个月，其中前三个月作为免租期，计租日期自 2017 年 月 日起至 2022 年 月日止.前三年租金标准为每年 元，第四、第五年租金标准为每年 元，租赁期满未续租的，甲方有权径行收回出租商铺，乙方应如期无条件交还商铺，拖延交还的，甲方按最后一个租赁月租金的 3 倍收取拖延期租金，并有权追究其他相关违约责任。租赁期满后，乙方在同等条件下拥有优先承租权。3.乙方按约定交纳租金后，将取得承租商铺的合法经营权。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前 3 个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同方有效。 第三条 保证金、租金及支付 21、该商铺五年租金总额为 元，分期支付如下：序号 租金备注租金金额（人民币：元）支付日期第一期 季度租金第二期 季度租金第三期 季度租金第四期 季度租金第五期 半年租金第六期 半年租金第七期 半年租金第八期 半年租金第九期 半年租金第十期 半年租金第十一期 半年租金第十二期 半年租金2、租金支付方式为按第一年按季度支付，余下年份按半年支付，支付租金后使用商铺。3、乙方承租该商铺时，应向甲方支付商铺租赁保证金 元，(大写：元整)。保证金不得冲抵房租及各种费用。租赁终止时，如乙方无违约行为，保证金无息归还乙方。4、店内现有装潢等设施设备由乙方免费使用，乙方在承租前甲乙双3方共同盘点店内设施，乙方在承租期满后将店内设施设备还给甲方。店内设施设备老化损坏，乙方在报经甲方同意的情况下可以报废处理相关物品，乙方承租后报废原物品更新的物品应在不再承租后无偿留给甲方。第四条 租赁期间相关费用及税金 1、乙方承担租赁期间发生的商铺使用和用于乙方正常经营的各种税费（如装潢、水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、卫生费、延期付款滞纳金，人员工资等费用）。2、此房屋租金标准为不含税，若开具租金税票产生的税费需另行计入租金由乙方承担并支付给甲方，数额以实际纳税凭证为准。第五条 商铺修缮、使用、装修部分处理1、乙方已经现场踏勘确认该商铺及其附属设施在出租时处于可正常使用状态，以交接时确认为准。2、租赁期间若因乙方使用不当导致商铺及附属设施毁损的，由乙方负责赔偿。3、乙方在使用中负责该商铺及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，若需维修由乙方承担维修责任；若乙方拒不维修的，甲方亦可代为维修，费用由乙方承担。（因为甲方主要是将房屋租赁给乙方使用，所以这里承担的维修责任主要指的是针对乙方使用过程中对毛坯建筑本身及其附属设施造成的损害，由于乙方正常缴纳物业费，可以通过维修基金解决的维修事项，可以由甲乙双方共同申请维修基金维修）44、甲方允许乙方在不改变建筑结构的前提下可对商铺进行装修或增设他物，不得破坏房屋外立面的原有状态，费用由乙方承担，租赁期满后，乙方应恢复该商铺租赁时原样；乙方经甲方同意将依附于该商铺的装修物及设施设备按租赁终止时的现状无偿交给甲方所有，则不用恢复原样。5、乙方只能在自身租赁门面房范围内进行广告宣传及安装户外广告牌，应符合市容、城管、环保等相关部门的要求。6、乙方承租房屋从事经营活动的，不得有影响和损害小区业主合法权益的任何行为，不得擅自向小区内开门窗和通行。7、该商铺在乙方租赁前，乙方已明确知道关于该商铺的相关质量问题及消防问题，租赁期内不得以上述因素向甲方再行索赔。第六条 租赁期间商铺的出售与转租 1、此商铺的经营权和产权分离，租赁期内甲方有权将该商铺出售给第三方，乙方自动放弃在同等条件下的优先购买的权利，但甲方应按本合同约定的任何一种方式告知乙方。乙方应全力配合甲方的销售。2、出售后，本合同对新的商铺所有人与乙方的租赁关系继续有效，同期租金归新房屋所有权人收取，租赁合同继续履行。3、未经甲方同意，乙方不得转租、转借、互换承租的商铺。 第七条 合同的变更、解除与终止 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租商铺； 5（1）未经甲方书面同意，转租、转借、互换承租商铺的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构的（含外墙）； （3）损坏承租商铺，在一个月内仍未修复的；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的商铺租赁用途的；（5）利用承租商铺存放危险物品或进行违法活动的； （6）逾期未交纳租金的或按约定应当由乙方交纳的各项费用逾期未交纳的； 2、租赁期满合同自然终止。 第八条 商铺交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁商铺出租时处于可正常使用状态。 2、交接时，如对装修、器物等硬件设施、设备未当场提出异议视为交接符合要求。3、乙方于商铺租赁期满后，应将承租商铺及附属设施、设备完好无损的交还甲方，不符合要求时乙方应无条件修复至完好状态。4、对未经甲方同意留存的物品、装潢等，视为乙方无偿赠予甲方，甲方有权处置。 第九条 乙方违约责任 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该商铺，乙方应按照合同总租金的 10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 6（1）未经甲方书面同意，将商铺转租、转借、互换给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动商铺结构或损坏商铺； （3）由于乙方怠于履行维修义务或情况紧急，由甲方组织维修的，乙方拒绝支付甲方维修费用的； （4）改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法活动的； （5）拖延支付租金、物业管理费、水电费等公用事业收费 1 个月或以上的；（6）商铺出售后不配合买主办理相关手续的;2、乙方违约，甲方选择解除合同的，在按本合同约定的任何一种方式之一通知乙方（或视为通知到达）后，乙方应在一周内腾退租赁房屋，逾期，乙方同意由甲方径行收回房屋自用或重新出租，所有装饰装修由乙方恢复原样，如甲方同意利用的可将依附于商铺的装修物现状无偿归甲方所有，则不用恢复原样。于此，对乙方遗留在出租房内的可移动设施和其他物件，亦视为乙方遗弃给甲方，甲方可无条件取得并自行处置之，以不影响甲方房屋自用或重新出租。3、在租赁期内，乙方逾期交纳本应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按该项费用总额的 05%支付甲方违约金。 4、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 10 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。 5、乙方如逾期支付租金,逾期超过 10 日时，甲方有权解除合同，7每逾期一日,则乙方须按日租金的 3 倍支付违约金。 6、租赁期满未续租的，甲方有权径行收回出租商铺，乙方应如期无条件交还商铺，拖延交还的，甲方按最后一个租赁月租金的 3 倍收取拖延期租金，并有权追究其他相关违约责任。第十条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，向宣城人民法院提起诉讼。 第十一条 本合同自双方签（章）之日起生效。 第十二条 本合同甲乙双方确认各自按下列方式之一发送给对方的信函或文件，到达对方时视为送达：甲方：1）信函 2）短信乙方：1）信函 2）短信 3）QQ 4）电子邮箱上述方式如有发生变更，必须提前以书面的方式通知对方。第十三条 乙方将租金等费用汇至甲方如下账户。账户：账号：开户行：第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同及附件一式 2 份，由甲方 1 份、乙方 1 份，具有同等法律效力。 8甲方： 乙方：地址： 地址：电话： 电话：经办人: 签约日期： 邮箱： 签约地点： 签约日期：