商铺租赁合同复杂版

第 1 页 共 30 页XXXX 商铺租赁合同书XXXXXXXXXXXXX 公司二 0 一一年 X 月编制 第 2 页 共 30 页租 赁 合 同出租方：XXXXXXXXX 公司 （以下简称甲方）承租方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方友好协商，就“XXXXXXXXX”商铺租赁事宜达成共识，以期共同遵守。第一条 出租物坐落甲方将坐落于 XXXX 市 XX 区 XXX 路“XXXXXXXX” 号商铺出租给乙方，出租面积为： 平方米（出租面积为建筑面积，面积发生差异时，每平方米单位租金不变，以产权登记的面积为准计算房屋租赁费用及其他费用） 。第二条 租金、保证金及支付方式1、经双方协商，依建筑面积计算租金每平方米： 元/月，租金 （年、季度、月）缴纳一次，乙方应于 （年、季度、月）初 7日内向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日乙方按所欠租金总金额的5%向甲方支付违约金。2、在合同签订时，乙方必须向甲方支付房屋租赁保证金： 元，人民币（大写）： 整，作为承租房屋、设备设施及附属物的保证金。在合同期满，乙方将房屋按照约定要求腾空后，若乙方无任何违约行为，甲方如数无息返还给乙方。房屋租赁保证金不得冲抵房屋租金。第三条 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年（大写） 。乙方有意在租赁期满后续租的，应在租赁期满前 15 日书面通知甲方，甲方在接到乙方意思表示后对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。甲方未做出书面答复的，视为甲方不同意 第 3 页 共 30 页续租。第四条 租赁用途乙方保证，承租租赁物仅作为： 使用，并遵守国家和本市有关规定。在租赁期间内未征得甲方的书面同意，不得擅自增加或者改变上款约定的用途，否则甲方有权扣除租赁保证金。乙方必须合法经营，不得租用甲方房屋进行违法经营、进行犯罪活动，否则责任由乙方自行承担，甲方有权解除合同，并追究其违约责任。第五条 保险、税金及相关物业费、水电暖费用的承担约定1、所有需要保险的项目均由乙方自费进行投保。2、本合同所需交纳的房产税、土地使用税等相关税费均由乙方承担。3、乙方承租区域内的物业管理服务由 XXXXXX 公司负责提供，物业管理服务费按照商业使用收费标准收取。如遇价格调整，按照调整后的价格收取。乙方另行与 XXXXXXX 公司签订物业服务合同 。4、乙方租赁区域内的一切用水、用电费用均由 XXXXXXXXX 公司按照商业用电及商业用水的标准，根据分户计量设备的计量收取。如遇价格调整，按照调整后的价格收取。具体收费的时间执行 XXXXXXXXXX 公司收取水、电费时间的相关规定。 5、乙方租赁区域内必须使用集中供暖，不得自行采暖或在租赁区域内自用火炉采暖。乙方同意委托 XXXXXXX 公司提供供暖服务，并按照当年XXX 市商业用暖收费标准收取相关费用，如遇价格调整按照调整后的价格收取，按照分户计量设备的计量收取。由乙方另行与 XXXXXXX 公司签订供热合同 。第六条 出租物及附属设备设施、附属物的移交及损坏的赔偿约定1、甲方将上述房屋、附属设备设施及附属物出租给乙方，经甲乙双方实地清点，所有出租物移交时状况如下表（最终以双方签署的设施设 第 4 页 共 30 页备验收交接表为准） ，乙方如对房屋、附属设备设施及附属物造成损坏或破损的，甲方按照设施设备验收交接表为准扣除乙方交纳保证金。名称 物品状态 物品原价 材料及拆装调差费1 暖气_组 _元/组 _元/组2 水表_块 _元/组 _元/组3 水龙头_个 _元/个 _元/个4 水池_个 _元/个 _元/个5 卷闸门_个 _元/个 _元/个6 钥匙_把 _元/把 _元/把7 玻璃门_扇 _元/扇 _元/扇8 灯管_组 _元/组 _元/组9 墙面 _元 _元10 地面 _元 _元11 改动供水线路 _元 _元12 改动供电线路 _元 _元13 改动供暖线路 _元 _元14 改变房屋结构 _元 _元15 消防箱_个 _元/个 _元/个16 消防栓_个 _元/个 _元/个17 石棉被_个 _元/个 _元/个18 热力表_个 _元/个 _元/个19 蹲便器_个 _元/个 _元/个20 延时阀_个 _元/个 _元/个21吊顶（石棉板）_元 _元 第 5 页 共 30 页具体应扣数额以租赁期满或其他原因导致本合同终止时，双方最终签署的验收移交单为准，赔偿价格按照合同终止时市场价格中档水平标准计算。2、乙方在签订本合同时保证对上述所有承租物的完好状况均已知悉，上述承租的房屋墙面完好整洁干净、门窗及玻璃无破坏（门窗把手均完好齐全） ，其它附属设备设施及附属物外观均完好无损，经双方当面清点并实验，全部符合正常使用要求，乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物。乙方签署交接表无异议后，开始承担保养维护及修缮责任。第七条 出租物、附属设备设施及附属物的使用要求1、租赁期间，乙方享有租赁物的使用权。乙方对租赁物、设备设施及附属物负有妥善使用及维护责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，避免一切可能发生的隐患。2、乙方应负责租赁物的维护、保养等事项，甲方有权对此进行检查、抽查。乙方保证在本合同终止时，所有设备设施及附属物以良好运行状态随同租赁物归还甲方。3、乙方应爱护租赁物。因乙方使用不当造成租赁物损坏或减损价值或附属物及附属设施的自然老损，乙方应负责维修，所需费用由乙方承担。如乙方不履行维修责任，甲方有权从保证金中扣除维修费用。第八条 出租物及附属设备设施、附属物的返还约定1、租赁期满未能续约或合同因解除等原因合同终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后五日内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。如乙方承租期间造成房屋及附属物损坏的应按照本约定赔偿，甲方可从保证金中直接扣除。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回（包括但不限于扣除已经支付的保证金） ，由此造成的费用及损失由乙方承担。 第 6 页 共 30 页2、乙方必须在上述时间内将房屋腾空，清扫干净，将产生的垃圾按照物业管理要求运送至指定地点。乙方不清理的，由甲方组织人员清理，产生的费用从乙方的保证金中扣除。3、在房屋腾空前结清该房屋已产生的房屋租金、税金、水费、电费、采暖费、天然气、电话费、有线电视费、物业管理费等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交与甲方验收。上述费用任何一项未清结的，甲方有权利从乙方交纳的保证金中扣除。 4、如乙方不与甲方办理移交手续或未按照要求将房屋腾空的，甲方有权利强行将房屋腾空，产生的损失及责任均由乙方全部承担，且乙方交纳的保证金不予退还。第九条 关于损害赔偿责任承担的约定乙方雇佣的人员，乙方应加强管理，否则造成甲方及小区内的设备设施损坏或者造成甲方及第三方人身伤亡、财产损失的，乙方应承担损害赔偿责任。第十条 关于乙方对租赁物装修的约定1、租赁期限内，乙方对承租的租赁物进行装修必须提前向甲方提出书面申请，并提供装修设计方案，经甲方书面同意后方可装修，如装修方案可能对公用部分及其他相邻用户产生不良影响，甲方有权要求乙方进行修改或采取补救措施或者拒绝乙方的装修方案，乙方必须按照甲方的要求修改，经甲方最终确认后方可装修，费用由乙方自行承担。2、乙方未经甲方同意自行装修的，甲方有权制止或解除租赁合同，乙方交纳的租赁保证金不予退还，因乙方私自装修给甲方、相邻商户及小区业主等任何第三人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3、乙方在装修时必须采取相应安全防护措施，保证装修人员施工安全及其他第三人的人身、财产安全。乙方在装修过程中造成装修人员、甲方人员或其他第三人人身伤亡及财产损失的，由乙方承担损害赔偿责任。 第 7 页 共 30 页4、乙方承租租赁物从事特殊行业，法律法规规定对租赁物进行装修后需经过消防验收合格方可营业的，由乙方在装修完毕后自行向消防验收单位提出验收申请，因乙方原因致使消防验收不合格导致无法正常营业或被消防验收单位处以罚款，全部责任由乙方自行承担。第十一条 甲方权利、责任和义务1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实施。2、甲方协助各级行政管理机关对违反有关规定的乙方的经营行为进行监督、教育。3、除另有约定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动。4、甲方有权对乙方承租区域内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。5、甲方对乙方的违法行为有权加以制止。6、甲方将相关税费调整的规定通知乙方。7、合同期满甲方应积极组织相关人员与乙方办理续租工作或租赁物的移交验收手续。8、甲方应在乙方租赁期满前 1 个月内通知乙方办理续租手续或者告知乙方按时腾空房屋。第十二条 乙方的权利、责任和义务1、乙方自主经营，甲方不得干涉其合法的经营活动，但乙方应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。2、乙方应按期支付租金并承担各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。具体收费标准按物价局批准文件执行，如有调整，按照调整后批复的文件执行。3、乙方必须合理使用并爱护配套设施，租赁期限内，如水、电、暖 第 8 页 共 30 页气、门、窗、设备设施出现毁损的，均由乙方自费维修，不能修复的按价赔偿。4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。5、乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方书面同意，否则按照违约处理，造成损坏的还应承担修复和赔偿责任。6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作，如发生事故，责任和损失由乙方自行承担；乙方因管理不善，造成安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责，与甲方无关，造成甲方财产损失、名誉损害，乙方承担全部责任。7、在租赁期间内，造成房屋、附属物及相关设备设施毁损、灭失的，乙方应承担损害赔偿责任。8、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。乙方在承租期内擅自将上述承租物转租第三人，甲方有权解除本合同收回房屋，且乙方交纳的保证金不予退还。同时，乙方应对该转租的第三人行为，向甲方承担一切责任。9、乙方不得在租赁场所和利用租赁物从事违法经营、犯罪活动，因乙方任何原因被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，造成甲方损失的，一切责任由乙方承担，且甲方有权利在扣除租赁保证金、解除合同的同时，追究乙方的全部责任。10、因乙方对租赁物进行装修、装饰而使租赁物发生变化的，本合同终止时或租赁期满后，乙方不得拆除或破坏乙方承租期间的任何装修和装饰物，将承租物良好、适租的状态移交甲方。 11、乙方不得向他人转供水或转供电，一旦甲方发现乙方有转供行为，乙方必须停止转供，将所有转供收取的费用交还甲方，并向甲方支付保证金的 20%作为违约金，乙方承担造成甲方及第三方损失的赔偿责任， 第 9 页 共 30 页同时甲方有权利解除合同并不承担任何违约责任。12、乙方不得改变租赁区域内的水表、电表的位置，不得违规操作水表、电表，如乙方使用任何方法使水表或者电表计量不准确，或者乙方有任何盗用电、盗用水的行为，乙方必须按照盗用以前每月平均用电用水量向甲方补交费用，并向甲方支付年租金的 20%作为违约金，造成甲方及第三方损失的乙方承担所有损害赔偿责任，甲方有权利解除合同并不承担任何违约责任，触犯刑事法律的交由司法机关处理。13、乙方必须保证严格按照委托供热方的要求采暖，不得盗用热水，不得擅自改变、改装、改接、增接供暖设施，不得向他人提供转供暖服务。一旦甲方发现乙方有上述行为，乙方必须停止侵害行为，将所有收益交还甲方，并向甲方支付年租金的 20%作为违约金，造成甲方及第三方损失的乙方承担所有赔偿责任，甲方有权利解除合同并不承担任何违约责任。14、乙方保证其经营活动不影响小区业主的正常生活及其他商户的正常经营，否则产生的一切责任和费用由乙方承担。对甲方造成影响和损失的，甲方将追究乙方的全部责任。15、租赁期限内，如乙方要求提前退租的，应提前 3 个月通知甲方，并与甲方签订书面的解除协议，按违约处理，已交纳的保证金不退。16、乙方保证承租本商铺，由乙方本人进行经营，如乙方经营人发生变更时，必须经甲方同意，并将经相关政府部门审批的变更手续报甲方备案。甲方及时组织变更后的经营人办理相关合同签订、保证金交纳等后续手续，乙方同意如发生上述变更，乙方向甲方支付_元/次作为变更手续的办理费用（根据商铺面积确定，一般在 1000 元5000 元的范围内，面积超过 200 平方米的大型超市、幼儿园、养老院等另行协商确定） 。第十三条 免责条款1、若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或变更导致甲方无法继续履行时，本合同自动终止且互不承担责任。 第 10 页 共 30 页2、因发生严重自然灾害（如地震、洪水等）或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即书面通知对方，并应在 7 日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或部分不能履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具。遭受不可抗力的一方免除相应的责任。第十四条 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议，乙方交纳的保证金不予退还。1、未按照约定的用途使用租赁物，经甲方三次书面通知未改正的。2、进行违法活动或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。3、将场地擅自转租、转让、转借给第三人。4、逾期 30 日未支付租金，经甲方催告后明确表示或以自己的行为表明不履行支付义务的；逾期 60 日未支付租金、税金或水电等费用的。5、乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的。6、在合同履行过程中，因乙方经营或经济原因不能继续承租的。7、乙方违反房屋装饰装修协议 、 治安消防安全责任书 、 诚信经营承诺书中的约定情节严重的。第十五条 合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，任何一方可依法向 XXXX市法院起诉。第十六条 合同附件本合同如下附件与本合同具有同等法律效力1、 设备设施验收交接表 、 房屋装饰装修协议 、 治安消防安全责任书 、 诚信经营承诺书各壹份。 第 11 页 共 30 页2、乙方具备的有效营业执照 、 税务登记证等相关手续复印件（加盖公章）各壹份。3、租赁商铺的户型图一份。4、租赁商铺的初始原貌照片。第十七条 生效1、本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。2、本合同壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份,各分具有同等法律效力。甲方（盖章）： 乙方（签章或捺印）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：身份证号： 身份证号：联系电话： 联系电话： 地 址： 地 址： 年 月 日 年 月 日 合同签订地：XXXX 省 XXXX 市 第 12 页 共 30 页 第 13 页 共 30 页XXXXXX 商铺租赁合同书附件XXXXXXXXXXXXX 公司二 0 一一年 X 月编制 第 14 页 共 30 页附件一：商铺装饰装修管理协议甲方（出租方）：XXXXXXX 公司 乙方（承租方）：为加强“XXXXXXX”商铺装修管理和监督，有效制止违章装修行为，保证商铺结构安全和外观协调统一，营造一个优雅、舒适的经营环境，维护全体商铺承租人（以下简称商户）及物业使用人的合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法 ，制定本协议。第一条 管理权限“XXXXXXX”小区商铺的装修由甘肃凌云志商贸有限公司（以下简称商贸公司）负责监督管理。第二条 装修保证金商户在签订本协议时，向 XXX 公司交纳装修押金_元，装修完毕后，商贸公司进行现场审核，无违约行为后，一次性如数退还。第三条 装修申报程序1、为保证商户及小区内业主的共同利益，保证装修质量，商户在装修商铺时必须聘请具有企业资质的装修公司进行装修。2、商户必须提前 5 日向商贸公司提出书面装修申请，同时提交下列资料：1）装修施工图（包括建筑、水电暖改造等施工图及涉及装修使用到 第 15 页 共 30 页的主要材料） ；2）装修承建单位资格证书 、 营业执照复印件（盖公章） 、特种作业人员操作证（上岗证）原件及复印件。3、XXXX 公司在收到承租户申请后 7 个工作日内进行审批。如 XXXXX公司审核认为，装修方案中存在影响小区商铺整体外观或者破坏其他物业使用人权益的行为,XXXX 公司有权要求商户整改装修方案后进行装修。第四条 严禁行为1、为保证建筑物结构和使用安全，商户在装修过程中必须遵守如下约定：1）不得改变和损坏原房屋结构（梁、板、柱、墙体及承重墙体、防水层）保持房屋外貌及配套设施的使用功能；2）不得在承重墙、梁、柱、天花、地面上打孔；3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板（超过 10 毫米）等；4)不得任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；5）不得改变上下水管道、暖气管道的位置走向，不得增加散热片的数量（若私自改变暖气管道走向者，冬季暖气不热，商贸公司将不承担任何责任） ，预埋电器线路必须按规定穿管，消防设施部位的装修必须符合消防规定；6）装修接电必须正规，用电量不得超过该商铺的装表容量，不得自行改造或增加用电负荷，不得乱拉、乱接电源线，确保用电安全，否则造 第 16 页 共 30 页成的后果由商户负责；7）商铺的供电、供水、供暖是一个完整的系统，不得私自改动管线及位置，更不允许更换计量表（计量水、电表为法定计量单位） ；8)破坏或者拆改厨房、卫生间的墙地面防水层；9）将生活污水排入雨水管道；10）使用不符合消防要求的易燃装修材料；11）擅自改动、暗藏燃气管道设施。2、为保持统一美观，商户在装修过程中必须遵守如下约定：1）不得改变整个建筑的外观、造型，外墙的颜色；拆除连接阳台的墙体、门窗；2）不得改变窗的款式和颜色；3）不得擅自占用公共场所（地） ，在公共走廊等公共场所（地）上进行任何形式的搭建、安装和铺设；4）不得对一切屋外更改或加建。例如：遮蓬、天线、附加建筑物等的更改或加建。以上行为和其它违法或者不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原状、扣除装修保证金外，商户必须承担一切因该装修行为所引起的损失及赔偿责任，以及因此而产生的一切法律责任。第五条 装修守则1、施工时间：每日上午： 下午： 。中午 12时至 14 时以及节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。若在非规定时间内施工，商贸公司将有权责令装修停工。 2、装修工期，最多不超过 90 天，特殊情况须办理延长手续。3、装修施工必须按 XXXX 公司审批同意的方案进行，不得更改，如确需更改必须报商贸公司重新审批，出具更改通知后方可施工。4、施工期间商户必须进行现场监督，并保证施工队伍严格遵守住 第 17 页 共 30 页宅室内装饰装修管理办法 ，按规定作业，文明施工，对于施工队的违规行为，业主要承担连带责任。5、安装店铺广告牌、招牌，应得到商贸公司书面同意。6、安装空调机时，按照商贸公司指定的位置安装。7、装修期间必须确保施工安全，现场及商铺内不许燃烧废弃物，不得将剩余的油漆、涂料、砂浆倒入下水，不得在户外堆放装修材料、搅拌水泥砂浆、乱倒垃圾。8、装修所需材料应堆放至商铺内或商铺门前合适的地方，不的乱堆乱放，影响相邻商铺正常营业。商铺装修产生的垃圾必须袋装清运，并放置在指定的地点，由 XXXXX 公司统一外运。9、因装修不当，对房屋、公共设施及毗连房屋造成损害（如漏，堵，散热器不热，电线短路等）的，由商户或装修人负责并赔偿损失。经相关部门鉴定，造成严重损失的，依法承担相应的法律责任。第六条 违约责任 商户在装修期间发生违反本协议及住宅室内装饰装修管理办法行为者，XXXX 公司有权根据其后果要求商户承担违约责任。1、不办理申报审批手续的，除应补办手续外并处罚 500 元；2、实际装修内容与申报内容不符，除依据实际情况纠正外，每项处罚 100 元；3、损坏原房屋结构或未经批准拆除房屋结构的，责令其恢复并处罚5005000 元；4、损坏墙体、挪动水表、改动电路、改装暖气者，保证金不予退还，并责令其恢复原状。5、改变外墙装饰的，责令其恢复原状并处罚 500 元；6、擅自在外墙、窗外及屋顶安装广告牌等，责令其恢复原状并处罚1000 元； 第 18 页 共 30 页7、向地漏中倾倒杂物的，责令其清理疏通并处罚 100200 元；8、商铺门前环境不整洁、乱堆乱放装修材料、垃圾的，责令其清理外并处罚 200500 元；9、动用、移动、损坏消防设备的，罚款 500 元，并要求恢复原状；10、装修时间超过规定时间、噪音扰民造成邻居投诉的，责令其立即停工并处罚 100 元；11、小区内焚烧装修垃圾的，每次罚款 500 元。第七条 装修押金返还装修完毕后满一个月，商户向 XXX 公司提出装修押金返还申请，由XXX 公司管理人员在商户的书面装修申请上签署返还意见，按照违约条款扣除相关款项后，剩余款项一次性如数返还。第八条 附则1、本协议作为双方房屋租赁合同的附件，与其具有同等法律效力。2、本协议适用于商户首次承租后的装修，也适用于商户在经营过程中的大范围装修及零星装修过程。 第 19 页 共 30 页装修申请书XXX 公司：我于_年_月_日承租了位于 XXXX 市 XX 区 XXX 路XXXXXX_区_号（详细地址及商铺号）准备开设以经营_为主的商店。现因我店的形象和经营需要，拟在_年_月_日对承租房屋进行装修，装修内容（包括墙、地面、水电改造等）如下：1._2. _3. _4. _5. _6. _7. _8. _ 第 20 页 共 30 页望贵公司批复为谢！申请人：年 月 日装修押金返还申请书（含验收意见）XXX 公司：我于_年_月_日承租了位于 XXX 市 XXXX 区 XXX 路“XXXXX”_区_号（详细地址及商铺号） ，并于_年_月_日开始装修，_年_月_日装修完毕，现装修完毕满一个月，申请贵公司前往审核后退还已交纳的装修押金。望贵公司批复为谢！申请人：年 月 日验收意见：1、2、3、 第 21 页 共 30 页4、5、6、7、本人_(商户)对以上验收及违约责任承担涉及的经济处罚金额无任何异议。商户（签字）：参与验收人员：1、 2、 验收时间： 年 月 日附件二：治安消防安全责任书甲方：XXXXXXXX 公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）依照中华人民共和国消防法 ， 中华人民共和国治安管理处罚条例， 中华人民共和国公安部租赁房屋治安管理规定等法律规定，为保障各承租人的合法权益，确保出租房屋及承租人的人身和财产安全，结合商户的实际情况，甲乙双方签订治安、消防安全责任如下:第一条 甲方责任:1、向乙方传达政府相关主管部门及甲方主管部门的指示及规定。2、维护商铺范围内公共区域（不包含小区及单位内）的治安秩序与消防安全，加强治安、消防安全巡视工作。3、甲方在必要时，经事先通知，可对已方承租的商铺进行治安、消防、安全检查，如发现乙方存在不安全隐患，有权及时督促乙方进行整改，如乙方不及时整改，视为乙方违约，乙方除承担房屋租赁合同中约定 第 22 页 共 30 页的违约责任外，还承担违约金人民币 50010000 元，且甲方有权解除双方租赁合同并不退还乙方已交房租。在任何时候，如遇治安、火灾等紧急情况，甲方有权不经通知进入乙方承租商铺内进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置而对乙方所造成的损失。4、对商铺内的消防设施、设备器材等进行检查和保养，发现问题及时处置。5、配合公安机关，国家安全机关及其他执法机关对违法犯罪案件进行调查取证等工作。6、保守乙方提供的雇员名单及基本资料之秘密，拒绝非法司法部门查阅。第二条 乙方消防、治安及安全总体责任:1、认真学习、贯彻执行中华人民共和国消防法和其他消防法规。2、乙方人员必须遵守各项治安、消防管理规定及商铺内各项治安、消防安全制度。3、负责建立健全承租商铺的治安、消防安全制度和措施，制定消防安全岗位责任制，重点部位要确定专人进行管理，向甲方提供紧急联系电话和联系人，以备发生紧急情况下使用。4、自觉接受甲方的治安、消防安全检查，并积极主动落实整改。5、负责组织乙方雇员进行消防安全宣传教育。第三条 乙方消防责任为了维护“XXXXX”小区居民安全，乙方及其雇佣人员不得有下列行为，否则视为乙方违约，乙方每出现一次应向甲方支付 100500 元的违约金，如因乙方的行为引起任何安全事故，乙方承担全部损害赔偿责任。1、租赁期间，乙方须严格遵守中华人民共和国消防条例以及甲方的有关制度，积极配合甲方做好消防工作。 第 23 页 共 30 页2、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物的防火安全。乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及相关消防器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途，严禁占用消防通道及紧急出口，否则产生的一切责任由乙方承担。3、租赁期间，确因维修等事务，需在租赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业） ，须按规定向消防主管部门批准。4、甲方有权检查租赁物的防火安全情况，但应事先书面通知乙方，乙方不得无理拒绝。5、乙方应对承租区域内的一切火灾事故承担一切责任，造成甲方及其他业主人身损害及财产损失的由乙方负责赔偿。6、不得在商铺内存放易燃易爆等危险品。7、制定消防应急方案，积极参加组织消防演习。8、甲方给乙方配备的消防设备，必须妥善保管，如有丢失或损坏，照价赔偿。9、甲方给乙方配备的灭火器材到期检验的费用由乙方承担。10、如发生火灾，及时报警，迅速组织扑救和人员疏散，不得不报、迟报、谎报火警或者隐瞒火灾情况。并第一时间报告相关部门，并及时通知甲方，如造成甲方遭受媒体曝光，造成甲方名誉损失，赔偿甲方人民币20000 元作为补偿，并且甲方有权利追究乙方的全部责任。11、机动车，非机动车如需停放须按照甲方划定和设置停车泊位停放车辆，不得占有、堵塞消防通道。第四条 乙方社会治安管理责任为保证小区的整体和谐与稳定发展，保证小区内的良好生活秩序，乙方不得违反下列约定，否则甲方经二次书面通知，乙方仍未整改的，甲方有权利扣除乙方支付商铺租赁保证金的 20%作为违约金，且甲方有权利解除商铺租赁合同。如因乙方的行为引起任何安全事故，乙方承担全部损害 第 24 页 共 30 页赔偿责任。1、乙方必须积极落实社会治安综合治理各项措施，制定各项防范制度。经营区域内无“黄、赌、毒” ，无重大刑事案件，无火灾和其他重大安全事故。2、乙方应积极普法教育落实，形成学法、守法、用法、护法的良好风气，民事纠纷调解及时有效，坚决不允许因乙方雇佣人员及顾客出现打架斗殴等事件，坚决不允许各类人员纠纷产生任何扰民和有损甲方企业形象的行为存在。3、为创造优质环境，确保小区宁静，乙方应对雇佣人员及顾客进行有效地管理，不得有聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益行为。4、发生刑事或治安事件，应保持现场，并及时向甲方通报，甲方将协助公安机关进行调查。5、按照合同约定使用承租房屋，不得从事传销、法轮功、贩制非法出版物等非法经营活动。第五条 乙方安全管理责任为保证商铺的整体和谐发展，保证良好的经营秩序，乙方不得违反下列约定，否则甲方经二次书面通知，乙方仍未整改的，甲方有权利扣除乙方支付商铺租赁保证金的 20%作为违约金，且甲方有权利解除商铺租赁合同。1、举行大型活动，应到有关政府部门办理相关手续后，及时通知甲方。2、在下班、停业前负责切断商铺内的电源，商业经营场所使用电加热设备应事先征得甲方同意，并设专人负责管理，在办公用途的出租房屋内禁止使用电炉子，电熨斗等电加热设备。3、乙方保证不在商业区域内搬运，储存及使用危险、易燃或易爆的物品。乙方不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有 第 25 页 共 30 页毒、有害、危险物质等。5、按国家财务制度要求，必须配置符合安全防盗要求的保险柜，钥匙要由专人保管，禁止在商铺内存放大量现金及贵重物品。6、乙方商铺内发生一切失窃、抢劫案件，应由乙方自身负责，甲方不负任何责任。第六条 违约责任1、偷窃、毁坏消防设施和器材或消防备用水源，视为乙方违约，乙方除承担房屋租赁合同中约定责任外，还承担违约金 500-1000 元。2、占有疏散通道、安全出口上设置影响疏散的障碍物，封闭安全出口，遮挡安全疏散指示标志，视为乙方违约，乙方除承担房屋租赁合同中约定责任外，还承担违约金 300-1000 元。3、占用、堵塞消防车通道，视为违约，乙方除承担房屋租赁合同中约定责任外，还承担违约金 300-1000 元。4、其他影响消防设施使用的行为。5、商户必须服从公安消防机构和甲方有关消防安全方面的管理，对刁难、辱骂或暴力等手段妨碍消防安全监督人员工作的有关人员，视为乙方违约，乙方除承担房屋租赁合同中约定责任外，还承担违约金 500-1000 元，且甲方有权解除房屋租赁合同 。第七条 合同解除有下列情形之一的，甲方有权利解除租赁合同。1、未办理申报手续即进行装修、装饰。2、室内装修、装饰所用材料不符合国家工程建筑消防技术标准的规定。3、未办理申报手续即进行动火作业。4、烧焊、用火、用电作业时消防安全措施不落实。5、经营和储存易燃易爆危险物品以及各类剧毒物品。 第 26 页 共 30 页6、擅自改变消防安全措施用途的且不按照要求整改的。第八条 附则1、乙方如对消防安全管理有意见、建议等可到甲方投诉。2、此责任书的未尽事宜或因国家及本市有关法律法规发生变更，甲乙双方可共同协商修改责任书内容。3、本责任书作为甲乙双方房屋租赁合同的附件，与其具有同等法律效力。甲乙双方租赁合约终止，此责任书自动解除。4、此责任书经双方签字盖章后生效。此责任书一式三份，甲方执二份，乙方执一份，各份具有同等法律效力。附件三：诚信经营承诺协议甲方：XXXXX 公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 为了保证“XXXXX”住宅小区内商业市场的繁荣，加强商铺经营管理，保障本住宅小区商铺的安全与合理使用，维护商业经营的良好秩序，经双方协商签订本协议，并共同遵守。第一条 总则本协议所称的诚信是指本商业经营范围内双方要诚实、诚恳、守信、有信，反对隐瞒欺诈、反对弄虚作假。第二条 关于遵守 XXX 市城管管理的要求为了维护“XXXXX”小区的整体形象，乙方及其雇佣人员不得有下列 第 27 页 共 30 页行为，否则视为乙方违约，乙方每出现一次应向甲方支付 50200 元的违约金。1、随地吐痰、便溺，乱扔果皮、纸屑等废弃物，或者从建（构）筑物、车辆向外掷物、泼水的。2、在墙壁、电杆、树上涂写刻画，或者未经批准悬挂、张贴宣传品的。3、养犬或者放养家畜、家禽影响市容环境卫生的。4、在临街建筑物外堆放、吊挂有碍市容的物品，临街建筑物安装空调设备、搭建封闭阳台、设置遮阳雨蓬和安全防护网不符合有关规定的；乙方必须保证制作的牌匾不超过长 宽 的标准。 5、不按规定时间、地点、方式倾倒、清运、处理垃圾，倾倒废弃物、散装物料及垃圾等不符合要求的，在小区内焚烧树枝树叶和其他杂物，不履行卫生责任区“三包”义务的。 6、在道路两侧、公共场地和公共设施用地范围内擅自搭建（构）筑物或者其他设施，清洗机动车辆，进行屠宰加工作业等影响市容环境卫生的。7、在道路两侧、公共场地和公共设施用地范围内堆放物料、倾倒垃圾等废弃物或者排放污水、地下水，将污水、废弃物倾倒在雨水井或路面的，不按规定排放污水、地下水，擅自改动、串接排水管道的。第三条 关于爱护小区内的公共绿地及花草树木的要求为了保护“XXXX”小区的绿地及花草树木，提高居民生活质量，乙方及其雇佣人员不得有下列行为，否则视为乙方违约，乙方每出现一次应向甲方支付 50200 元的违约金。1、攀树折枝，伤害树木、绿篱，践踏绿地草坪的。2、在树上钉钉、拴绳挂物、倚靠车辆的。3、设置影响园林景观的标牌等的。 第 28 页 共 30 页4、堆放物料或者硬化树坑的。5、驾驶车辆等作业撞伤、撞倒树木或者损坏园林设施的。6、擅自砍伐、移植、修剪树木的。第四条 关于乙方承租区域内及门前“三包”区管理的要求为提高“XXXX”小区居住环境，乙方应认真做好门前“三包”工作，否则视为乙方违约，乙方每出现一次应向甲方支付 100500 元的违约金。1、乙方的门前“三包”责任1）包卫生：负责清扫门前地面的垃圾，保持经常性整洁；清除痰迹、污物、污水、粪便和损坏环卫设施的行为。临街商店应按照规定设置符合规范的废物箱储存垃圾，不得将垃圾堆放（扫入）道路旁。2）包绿化：应对承租区域内布置、种植的树木花草和绿化设施尽到维护及保护责任；制止攀折树木、依树搭棚、践踏草坪、损坏树木和绿化设施及擅自占用绿地等行为。3）包秩序：维护门前或周围的市容市貌；制止乱堆乱放、摆设摊点、乱停车辆、乱搭乱建、乱贴乱挂广告标语及其他违法行为。临街商店不倚门设摊，不乱吊挂商品、乱竖乱挂牌匾。2、乙方保证承租区域内绿地及各种公共设施整洁卫生。环卫设施齐全完好，垃圾箱整洁，环保达到规定标准。不得在任何公共地方进行洗涤、晾晒、熨烫衣物或其他物品。3、乙方不得设立广告牌及未经甲方书面同意的宣传标语。乙方不得在公共场所、道路两侧乱设摊点或进行未经甲方书面同意的各项宣传或经营活动。第五条 关于乙方加强文化建设的要求1、乙方保证在承租区域内普遍开展文明市民教育，积极配合物业公司在全小区范围内开展的各项文明教育行动。乙方必须保证在承租区域内 第 29 页 共 30 页无封建迷信活动，无邪教活动，无赌博活动现象，积极倡导科学、文明、健康的生活方式。2、乙方保证在承租区域内大力开展党的路线方针政策的宣传教育,进行健康卫生教育，大力普及科学知识和法律常识，积极开展普法宣传活动，积极配合小区内的文化宣传活动。第六条 关于乙方诚信经营的要求1、全面了解与自身经营相关法律法规并严格遵守，充分认识法律法规的相关精神和承担相应的义务，自觉维护经营秩序及自觉遵守国家有关法律、法规和规章规定内容，做到诚实经营，规范经营，合法经营。2、恪守社会公德和商业道德，不造假、不售假、不欺行霸市。 3、商铺邻里和谐相处、友好合作。4、以信服人、以优取胜；公平竞争、依法纳税。 5、保持店容环境卫生整洁，不跨门营业、无乱吊挂、不乱堆放物品、不乱张贴、不乱扔垃圾、按规定设置环境卫生设施。 6、倡导文明新风、提高服务水平。7、服装整洁、形象健康、文明言行、礼貌待客。 8、乙方必须按照相关法律法规及政策要求，办理相关营业执照及相关资质证明文件，否则产生的一切责任由乙方自行承担。第七条 处罚1、乙方违反上述约定的，商贸公司有权利要求整改，如乙方拒绝整改，商贸公司解除商铺租赁合同。2、因乙方违反上述约定或其他行为给甲方带来经济损失的，甲方有权利要求其赔偿，触犯刑律的将追究其法律责任。第八条 协议生效、变更和解除1、本协议由双方签字或加盖公章生效。2、本协议生效后，任何有关本协议的补充、修改、变更、解除等均 第 30 页 共 30 页需由双方协商一致并订立书面协议。第九条 附则1、本协议壹式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，各份具有同等效力。2、本协议作为甲乙双方房屋租赁合同的附件，与其具有同等法律效力。甲方：XXXXX 公司 乙方（签章或捺印）：法定代表人 ： 法定代理人：委托代理人： 委托代理人：身份证号：地址： 地址：联系电话： 联系电话：年 月 日 年 月 日