房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定.doc

行业资料：_房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定单位：_部门：_日期：_年_月_日第 1 页 共 8 页房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定建物维修工a.按房屋、设施维修养护规程与房屋、设备、设施（年度）维修计划表的内容要求进行修缮养护；b.每月一次按房屋、设备、设施巡视内容与要求对小区房屋建筑，公用部位、设施进行巡查；c.将周期巡查、养护结果记录于共用部位巡查、养护记录表内；d.房屋、设施修缮工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内；e.房屋、设施发生异常，及时报告设备主管，并在设备主管协同下排除异常。设备主管a.负责房屋、设施的技术资料、档案的收集，负责零星材料的采购计划的编制，委托维修的联系工作；b.每年12月按房屋完好情况制订下一年度房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c.组织实施房屋、设施的维修保养工作，对房屋养护、修缮提供工作指导及检查监督；d.对每次周期巡查养护记录、维修记录进行检查验证；e.每季度组织建物维修工检查房屋、设施的使用状况，记录房屋、设施检查表，根据日常巡视及季度检查记录按照房屋完好程度评定办法，填写房屋完好程度鉴定表、房屋完好情况分类记录表，经经理审核后上报公司主管部门；【供配电设备】电工a.每日一次按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视配电房设备，并记录配电房巡视记录表；b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)运行与备用每月切换检查一次，并记录设备定期启动表；c.按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和供配电设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.供配电设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内；e.供配电设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。设备主管a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b.每年12月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门；f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，报经理审核后，交公司主管部门；h.按应急预案规定负责处理应急事件。【消防设备】日常巡视a.设备维修工每日一次按照房屋、设备、设施巡视内容与程序巡视泵房及风机房设备，记录水泵房巡视记录表和风机设备巡视记录表。设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障；定期检查a.由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表；b.由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。维修保养a.设备维修工负责消防设施的维修保养工作；b.设备机房每周打扫一次，机组每月清洁一次。消防泵运行与备用每月定期启动后交替更换一次；c.按房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和消防设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.消防设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内。设备主管a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b.每年12月制订下一年度房屋、设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订房屋、设备、设施（年度）维修计划表；c.组织实施消防设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d.每周巡视消防设备,检查巡视记录；e.每月定期组织设备维修工检查消防设备的运行状况，填写消防及报警系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表交经理审核后报公司主管部门第 5 页 共 8 页房屋安全和建筑质量的基础概念在土木工程领域，工程结构设计的目的是在一定经济条件下，保证结构在预定的使用期限内满足所预期的安全性、适用性和耐久性等各种功能要求。对这些功能的度量可以用安全系数表示（如结构构件的强度安全系数、使用寿命的安全系数），也可用可靠度表示，后者是结构在规定的时间内、规定的条件下完成预定功能的概率。不能完成预定功能的概率称为失效概率。现在实用于工程结构设计的是“近似可靠度理论”，其中用“可靠指标”来度量结构构件的安全程度，可靠指标相应于某一失效概率。这一失效概率完全是虚拟的，与实际构件所要求的安全度或失效概率，甚至可有数量级的差别。因此，目前的可靠度理论尚未发展到能为广大结构工程师可以接受并应用的程度。从广义上看，房屋建筑物的质量与安全是包含与被包含的概念关系。ISO9000质量管理和质量保证国际标准族对质量的定义是：反映实体满足规定和潜在需要能力的特性总和，可以包括的特性如：实用性、可信性（可用性、可靠性、维修性）、安全性、环境要求、经济性和美学等诸多方面。据此定义，房屋建筑质量是指房屋满足国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件及工程合同中对工程的安全、使用、环境、经济、美观等特性的要求的能力总和。可见房屋质量是一个综合概念，包含适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能、经济性能和美观性能等。当前学术界所讨论的结构工程质量概念，主要限定于安全性、耐久性和基本适用功能方面，不涉及经济性、美观性等方面。在建设与使用过程中的建筑物质量瑕疵直接影响建筑物安全的较少，如建筑物非承重墙的表面开裂，只是对建筑的适用性能、表面观感造成影响，而不会对建筑物的整体牢固性和抗灾害能力形成显著的负面影响。影响建筑物安全性与耐久性的建筑物质量问题往往是由于没有依照技术标准与规范或未按照正确的建造程序建造，以及技术标准与规范的内在局限性形成。同时，房屋建筑物安全的部分领域又超出传统质量概念对建筑物安全性能的涵盖范畴，其主要包括在建筑物管理过程中对安全风险的评估、转移和应对等。该部分安全内容不属于建筑物质量的传统范畴，而主要是通过建筑物的日常使用管理，分析建筑物在安全风险情况下的暴露程度，通过计划、措施来分析安全风险并加以有效地应对。基于以上讨论，本书对房屋建筑物安全做出以下定义：房屋建筑物安全是指在房屋建筑物在其全寿命周期所面临的自然的和非蓄意的威胁（如地震、飓风、洪水和突发的一些灾难），和有意的人为威胁（如犯罪、恐怖行动和其他危害建筑及其居住者的恶意行为），以及日常使用过程中的自然劣化或其他环境因素影响下，其建筑布置、建筑结构、建筑部件、建筑设备及其部件，具有保障相关人员和财产安全的能力。第 7 页 共 8 页行业资料本文至此结束，感谢您的浏览!（资料仅供参考）下载修改即可使用第 8 页 共 8 页