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设备房标准图集,2019/11/18,目录,1、空调机房 2、配电房 3、发电机房 3、水泵房 4、电梯机房 5、其它机房,空调机房,A B C D,A、开关阀门应吊挂标示牌时，方便取下，不易损坏。 B、管道支架：防锈漆+银粉漆，设备基础：贴素面地砖,C、管道标示。 D、冰水主机及管道保温，干净、整洁。,空调机房,A、不锈钢防鼠板 B、木质防鼠板,A B C D,C、保洁工具。 D、检修工具箱。,木质,配电房,A B C D,A、设备房安全卫生责任人。 B、配置配电系统图。,C、配电柜钥匙箱。 D、鼠药放置点。,线路标识图,配电房,A B C D,A、控制区域标示清楚。 B、高低压配电柜、绝缘垫。,C、地面采用环氧树脂地坪漆。 D、高压柜后侧绝缘垫、卫生。,配电房,A B C D,A、T型桥架内电缆走线整齐。 B、进配电柜线缆有序。,C、连接母排应有标示、走向，并注明容量。 D、配电房接地标示清晰。,配电房,A B C D,A、配电房应配备温湿度汁。 B、操作工具柜摆放标准。,C、灭火器箱地面标示并有操作指导。 D、配电房内电缆盖上应有警示线。,发电机房,A B C D,A、发电机房地面操作区域标示清晰。 B、供、回油管标示清晰。,C、油罐标示及油位标示清晰。 D、发电机送排风管道标示清晰。,发电机房,A B C D,A、防火池内需填沙子50厚度。 B、发电机母排走向标示清晰。,C、发动机房粘贴发电机操作流程。 D、发电机房内必配置自动抽油泵。,消防泵房,A B C D,A、管道走向标示清晰。 B、水泵房操作区域明显。,C、压力表定期检验。 D、消防水池增设防护鼠笼楼梯。,消防泵房,A B C D,A、消防转接湾头安装支掌架。 B、控制柜标识清晰。,C、消防水池水位标示，容量，高水位报警装置，流体走向标示。 D、统一增设排水设施。,水泵房,A B C D,A、水泵要保持清洁。 B、集水坑盖板平整防滑。,C、阀门螺杆保护。 D、水泵、消防泵房必配应急水泵。,电梯机房,A B C D,A、电梯机房整洁。 B、限速器标示、限重标示清晰。,C、电梯曳引机（主机）整洁。 D、钢丝绳井口涂抹黄色醒目标识。,电梯机房,其它机房,A B C D,A、风机房整洁、无杂物摆放。 B、控制中心设备须达到防尘要求。,C、网络中心各种设备粘贴标识牌清晰。 D、设备房物资摆放整齐。,设备房管理规范,1、设备房环境管理规范,1.1地面应干净、平坦、干燥、防滑。墙 面应平整、整洁，无积尘。专用工具、 用品及器具应在（标示）制定位置摆放 整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。,1.2配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境应控制在40 以下、相对湿度80%以下。,1.3如设备运行产生的噪音或震动影响毗 邻业户，应采用降噪、减震等措施，符合 国家相关环保要求。,设备房管理规范,2、设备房管理规范,2.1明确设备责任人，无人值守时必须加锁。,2.2设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。,2.3易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。,2.4设备完好、运行正常，各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。,2.5设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。,设备房标识管理规范,3、设备房标识管理规范,3.1所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。,3.2设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识。室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。,3.3设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！误操作！”等警示标识。,3.4多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标示。,3.5供配电设备房应在显著位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。,3.6设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标示；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。,设备房安全管理规范,4、设备房安全管理规范,4.1无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。,4.2参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。,4.3凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。,4.4位于天台或地下室的设备房入口处应有防止水浸措施。,4.5设置集水坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引致控制中心或就近固定岗位。,4.6设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。,4.7设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。,4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。,4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。并符合下列要求： A、应急照明灯能在停电状况下至少工作1小时 B、灭火器配置标准：每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭火器摆放位置明显、设置稳固，并有位置标识。 C、设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。,设备房文件及记录管理规范,5、设备房文件及记录管理规范,5.1墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、设备房管理规范及必要的应急处理预案。,5.2设备房内应放置巡检/维护记录表备查。专人值守的设备房内应放置交接班记录表。,设备房定期巡检及维护要求,6、定期巡检及维护要求 6.1无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检1次； 6.2设备房每月清洁1次； 6.3重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次； 6.4上述工作内容应填写巡检/维护记录表。,许多泵房控制柜底端出现潮湿、渗漏等状况，导致柜体内部电器配件严重损坏，设备无法正常工作。为此建议在控制柜底端采用水泥砂浆与防潮物料混合填充找平，表面层涂刷油漆进行保护。,消防泵房湿式报警阀排水口，常设计为散排状，导致泵内房长期潮湿，如遇夏季与雨季容易形成雾水层，使设备（控制柜）设施表面层积水无法正常运作。建议将散排水改为集中排水式，延长设备设施使用年限（注明：增设PVC管收集散水，形成集中排水设施）。,THANK YOU!,深圳蛇口招商路招商大厦7楼 518067 T: 0755-2681988 F: 0755-26815966 ,