万达大商业移交检查指导手册-土建装饰篇.ppt

,工程物业中心,大商业移交检查指导手册 土建装饰篇,建筑构成,车场出入口,机 房,管井及防火门,地下停车场,内 装,屋 面,室外工程,幕墙泛光,电 梯,采光顶,万达商业规划设计概况,建筑 1、购物中心地上建筑面积设计9万左右为宜，最高不超过10万。 2、购物中心A级店、B级店首层层高为5.7米（净高3.9米），C级店首层层高5.4米（净高3.6米）。二层及以上层均按层高5.1米（净高3.3米）设计。 3、室内步行街的长度以280350米为宜，宽度宜为45-50米，原则上不小于40m，建筑面积45万平方米。室内步行街两侧店面之间宽度：首层910米，二、三层1517米。 采光顶 1、室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装置。 2、采光顶需布置吊点，供运营活动悬物使用。 外立面 1、外立面由实体墙面（铝板或石材等）、玻璃幕墙、广告（店招及橱窗）以及进排风口等必要设备要求四大部分组成。 2、外立面应根据使用需要设置必要的开窗。各处主要入口应设有雨棚。 地下车场及出入口 地上面积8万以上的购物中心的地下车库，平层停车至少800辆以上。二线以上城市商业停车位不少于1000个，三线城市不少于800个。 外广场及园林 1、广场硬铺装的设计图案要简洁明快，不出现大面积小规格铺装材料，消防通道铺装材料厚度为5cm，其它部份厚度为3cm。 2、街区应有阵列的乔木，结合业态的分布，考虑商亭的布置。,屋 面,虹吸式雨水斗未设置在天沟内最低点、未找坡,屋面问题,屋顶地砖松动脱落,屋面问题,屋面雨水管底部没有设置水簸箕。,屋面问题,女儿墙压顶应向屋面找坡，牢固、表面平整、无裂缝,屋面问题,防火阀上部没有设置防水盖板,屋面问题,屋面桥架固定的水泥坨没有生根，单靠重力固定，遇极端大风天气存在隐患,屋面问题,屋面问题,阻挡人员通行的管道处没有搭设拱桥穿越管道,采光顶合同规范要求,采光顶,采光顶玻璃安装无附框,采光顶问题,采光顶玻璃自爆,采光顶问题,采光顶问题,密封胶表面有裂缝现象,检修通道裸线未处理，布线凌乱，通行不畅,采光顶问题,室外工程,外广场地面石材破损,外广场地面石材高低不平,外广场问题,外广场楼梯护栏基石探出，易绊倒行人，造成伤害,布景照明灯具布点及选型存在问题，易绊倒行人，造成灯具损坏,外广场问题,外广场绿化种植土过高,外广场问题,排水沟上口未采用角铁收口,外广场问题,幕墙、泛光,幕墙封堵不合格，岩棉填充不到位，从缝隙处一眼可以看到底,幕墙封堵不严从漏光处可见一斑,幕墙泛光问题,建筑幕墙与结构横向封堵,建筑幕墙与隔墙处应有竖向防火封堵,幕墙泛光问题,幕墙逃生窗通道周圈应防火封堵严密,幕墙泛光问题,幕墙与广告位结合处封堵、打胶不到位，造成渗漏,幕墙泛光问题,幕墙泛光问题,螺丝松动、未除锈防腐,未满焊、未除锈防腐,泛光照明裸线接入,泛光照明线路应穿管保护,幕墙泛光问题,内装,扶梯玻璃护栏不锈钢圈边接缝处理不到位，锋利处易于造成伤害事故,扶手转角弧度应接缝严密，表面光滑,安全隐患,迎客区扶梯下方距地1.5米以下易采用暗藏式喷淋头，避免人为损坏造成损失,安全隐患,风口装饰百叶遮挡照明，影响照度，更换检修无法操作,使用缺陷,石材干挂方式错误，造成石材脱落,安全隐患,局部吊顶吊杆长度超1.5米，未见吊顶转换层,天花内隐蔽工程问题,吊顶龙骨壁厚、规格及间距应满足规范 不上人龙骨可选用(国标)0.8-1.2mm厚做38主龙骨； 上人龙骨可选用(国标）1.2-1.5mm厚做50主龙骨,天花内隐蔽工程问题,上人天花检修口周边无龙骨包框，长期检修攀爬易造成检修口周边天花开裂,天花内隐蔽工程问题,卫生间外侧墙面洇水 原因： 1、管路有滴漏现象； 2、防水有问题。,办公区天花漏水 原因：1、保温有问题，冷凝水滴漏； 2、空调水管阀门接驳处有滴漏。,防水漏水问题,后勤区地面瓷砖破损较多,其它品质类问题,对于浅色渗透性的石材，应做好六面防护，并选用白水泥粘贴，防止透黑反黄,其它品质类问题,室内步行街休息台石材接缝处理不到位，影响整体效果，降低广场品质,地面瓷砖补丁影响广场品质,其它品质类问题,收边收口粗糙,其它品质类问题,吊顶喷淋有高有低，美观度差 原因：1、消防单位喷淋追位时，精装单位未给出统一标高，或未按统一标高执行； 2、消防喷淋管缺少支吊架，造成喷淋头局部下落,其它品质类问题,风口排布不在一条线上，影响美观,大量声光报警安装不正，影响美观,其它品质类问题,地下停车场,地下停车场结构渗水,地下停车场,地下停车场,地下停车场地坪基层处理不到位，起砂,车场出入口,停车场出入口地面凹凸不平，找坡存在问题，易造成积水,车场出入口问题,车场出入口问题,凹凸不平、大面积起沙,防滑条严重脱落破损,车辆坡道地面出现开裂,车场出入口问题,车库入口堆积门未接线，不能使用,车场出入口问题,机房,机房吸音板破损、孔洞封堵不合格,机房墙面吸音板,空调机房地漏找坡存在问题，凝水不流向地漏,机房地漏找坡,穿墙管洞的封堵不合格,穿墙孔洞封堵,管井及防火门,水管井内地漏缺失,管井装修问题,穿墙、穿楼板管洞封堵不到位,管井装修问题,防火门安装标高尺寸问题： 过低：开启蹭地，划伤地坪,防火门安装标高尺寸问题： 过高：不密闭，漏风漏烟不合规范,防火门、防火卷帘,防火门、防火卷帘,消火栓门、防火卷帘变形，无法正常开启关闭,防火门安装位置不当，开启后阻挡消防疏散通道,防火门、防火卷帘,防火门顺位器安装不规范导致功能失效,防火门、防火卷帘,防火卷帘装饰底板安装不到位，底板与立面镜钢打架，卷帘收放不顺畅，易划伤镜钢，卷帘装饰底板已出现变形,防火门、防火卷帘,电梯,电梯基坑积水,电梯基坑,电梯基坑螺栓孔管未封堵，易造成结构渗漏,电梯基坑,电梯轿厢门槛石处未向电梯厅内找坡,电梯基坑,谢谢,