万达广场购物中心商业综合体建造标准_excel表格.xls

万达商业综合体建造标准 编制完成日期：2008-12-23 编制说明 1、本建造标准是根据集团对编写万达商业综合体建造标准的具体指示编制的，是集团系列标准化、规范化建设的重要组成部分 2、本建造标准的编制的目的是：通过万达商业综合体建造标准的制定，能够更加明确项目各功能的基本需求以及对应的成本指标，为科学合理地把控项目提供更加全面的依据与技术支持，为集团的经营决策提供参考。 3、本标准将万达商业综合体建造标准分为A版、B版、低成本开发项目三个版本，每个版本针对各个功能空间的各专业分别给出了关于建造标准的具体描述及相应成本造价控制指标参考数值。其中：A版是在已建成万达广场项目基础上提高配置标准的建造标准；B版是参考目前已经建成开业的万达广场 项目经过综合分析而得出的建造标准；低成本开发项目是在已建成万达广场项目基础上降低配置的建造标准 4、本建造标准的具体实施应结合具体项目、经集团确认的具体设计方案、经济技术指标等进行。同时应符合集团相关制度、规定。本建造标准中除注明“成本另计”之外其他未注明的成本出处均含在相关综合成本之内 5、本建造标准中相关专业提供的产品均以各专业所列的品牌作为参照标准 6、本建造标准由商业规划院牵头，集团成本部、商务部、项目管理中心、商管公司、万千百货、万达院线、项目公司、商业地产研究部等参与编写 万达商业综合体建造标准-建筑、结构部分 项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 其他功能用房 主力店名称 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德健身 待定零售业态 大玩家电玩 大歌星KTV 万达国际影城 酒楼 走廊、中庭 店铺 万千百货 超市 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房 员工卫生间 其他用房（疏 散楼梯间、通 道、仓库等） 标准层高/净高 5.4m（ 净高 3.6m） 首层5.4m （净高 3.6m），2 层5.1m（ 净高3.3m ） 5.1m（ 净高 3.3m） 5.1m（ 净高 3.3m） 5.1m（ 净高 3.3m） 5.1m（ 净高 3.3m） 屋面局 部抬高 ，泳池 设置等 详见方 案 首层 5.4m（ 净高 3.6m） ，2层 5.1m（ 净高 3.3m） 首层5.4m （净高 3.6m），2 层5.1m（ 净高3.3m ） 5.1m（ 净高 3.3m） 层高结合建筑 设计，一般为 两层高，10m以 上，有2000 夹层，放映厅 净高89m，详 见方案。 首层5.4m（净高3.6m） 24层5.1m（净高3.3m ） 首层5.4m（净高3.6m） 24层5.1m（净高3.3m） 层高3.6m; （特殊要求 详设计） 地下1F为5.4m（ 机械停车区域净高 不小于3.6m；坡道 入口处净高不小于 3m）、地下2F为 3.8m5.1m（机 械停车区域净高不 小于3.6m）。地下 如设有超市，详见 设计描述。地下如 有人防设计，详见 设计描述 首层5.4m（净高3.6m） 25F为5.1m（净高3.3m ） 营业区净高 3.6m 见各专 业设备 用房层 高要求 同所在 层 通常设 置在地 下1F； 作夹层 处理 同所在层 同所在 层，净 高详见 设计 详见设计 建筑 外墙 外墙（含保温） 综合单价 采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。裙房造价：A版1200元/平方米；B版850元/平方米；低成本开发项目500元/平米。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，基层处理成本计入幕墙成 本）；塔楼（5A写字楼）采用天然石材幕墙、玻璃幕墙组合，造价：A版1000元/平方米，B版700元/平方米，低成本开发项目350元/平方米；塔楼（普通写字楼及高档公寓）玻璃幕墙、氟碳漆喷涂墙面A版650元/平方米，B版350元/平方 米；塔楼（普通公寓）350元/平方米（塔楼部分造价350元/平方米，指实墙部分造价，玻璃窗、栏杆、空调饰板成本另计） 综合单 价分项 外墙面积塔楼（写字楼、公寓、酒店）xx平米；裙房（购物广场、酒店）xx平米；出屋面楼梯间、机房等凸出物xx平米。（注：外墙面积按照建筑形体外轮廓展开表面积提供） 店招（数 量） 根据商务条件结合立面设计预留店招位（店招面饰由商家完成） 广告灯箱百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商务条件结合立面设计设置。做法详见设计 橱窗 玻璃橱窗，做法详见设计 雨篷 雨篷及室外吊顶，形式、尺寸详见设计 外墙外保 温 聚苯板、挤塑板或保温砂浆，按照国家节能规定，满足地方要求设计 成本单 列项 大型LED 屏 中高档LED屏（参数见弱电部分），原则上外立面设置一块，约100平方米。室内设计24块LED屏的预留接口，预留位置详见设计 入口 步行街、主力店主要出入口设双层门保证节能要求 严寒地区在汽车坡 道入口位置设快速 防寒堆积门。 主要出入口设双层门保证节能要求 电梯 扶梯 电梯装饰标准见 内装部分。观光 电梯和扶梯与内 装具体界面为： 观光电梯不含地 面面材、天花； 扶梯不含侧封板 和底封板 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组,共部，梯 速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯包板需进行二次装修；客 梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s，行程至层，客梯 各层设小门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装修 详设计。货梯部，载重量2t，速度0.5m/s，行程层 至层，首层大门套,各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢 板喷漆；中庭观光梯无机房，四面观光，装修详二次设 计。其他观光梯详见设计。扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求）；公共区域扶梯组 ，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度1m，扶梯 包板需进行二次装修；客梯X部，重量1.0t， 梯速1.0m/s，行程至层，客梯各层设小 门套，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如另装 修详设计。货梯部，载重量2t，速度 0.5m/s，行程层至层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；中庭 观光梯无机房，四面观光，装修详二次设计 。其他观光梯详设计。扶梯均采用变频扶梯 合资品牌（招标要求） ；公共区域扶梯组， 共部，梯速0.5m/s， 梯阶宽度1m，扶梯包板 需进行二次装修；客梯 部，重量1.0t，梯速 1.0m/s，行程至层 ，客梯各层设小门套， 轿厢四壁、厅门发纹不 锈钢，如另装修详设计 。货梯部，载重量2t ，速度0.5m/s，行程 层至层，首层大门套 各层设小门套，轿厢四 壁、厅门钢板喷漆；中 庭观光梯无机房，四面 观光，装修详二次设计 。其他观光梯详设计。 扶梯均采用变频扶梯 A版专门设计和订制。B版合资品牌 （招标要求）；公共区域扶梯组 ，共部，梯速0.5m/s，梯阶宽度 1m，扶梯包板需进行二次装修；客 梯部，重量1.0t，梯速1.0m/s， 行程至层，客梯各层设小门套 ，轿厢四壁、厅门发纹不锈钢，如 另装修详设计。货梯部，载重量 2t，速度0.5m/s，行程层至层 ，首层大门套各层设小门套，轿厢 四壁、厅门钢板喷漆；中庭观光梯 无机房，四面观光，装修详二次设 计。其他观光梯详设计。扶梯均采 用变频扶梯 根据项目方 案确定 根据项目方案确定 合资品牌（招标要求）； 公共区域扶梯X组共X部， 梯速0.5米/秒，梯阶宽度 1米，扶梯包板二次装修 做；客梯X部，重量1.0吨 ，梯速1.0米/秒，行程X 至X层，客梯各层设小门 套，轿厢四壁、厅门发纹 不锈钢，如另装修详设计 。货梯X部，载重量2吨， 速度0.5米/秒，行程X层 至X层，首层大门套各层 设小门套，轿厢四壁、厅 门钢板喷漆；中庭观光梯 无机房，4面观光，装修 详2次设计。其他观光梯 详设计。扶梯均采用变频 扶梯 根据商定的技 术条件 土建完成界面 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条件 见主力 店房屋 交接技 术条件 根据商 定的技 术条件 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条件 见建造标准内装部分 见建造标准内装部分 见建造标准内装部分 见主力店房屋交接技术条件 根据商定的技术条件 顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 刮大白 ；地面 防滑瓷 砖。详 见设计 地面防 滑地砖 ，墙面 瓷砖， 铝扣板 吊顶。 详见设 计 顶棚、 墙面水 泥砂浆 抹平， 刮大白 ；地面 环氧树 脂地面 。详见 设计 顶棚、墙面 水泥砂浆抹 平，刮大白 ；地面防滑 瓷砖。湿垃 圾房隔墙采 用砌砖实墙 ，并符合其 他相关技术 条件，白色 瓷砖贴到天 花顶，详见 设计 地面防 滑地砖 ，墙面 瓷砖， 铝扣板 吊顶。 国产洁 具。详 见设计 通道:顶棚、 墙面水泥砂浆 抹平，刮大白 ；地面防滑瓷 砖;楼梯间:地 面水泥砂浆抹 平压光，墙面 及顶棚水泥砂 浆抹平压光， 白色乳胶漆， 金属栏杆;前 室：普通玻化 砖，刮大白并 刷白色乳胶漆 ，吸顶灯。详 见设计 夜景照明综合单价（含楼 体及景观） 有塔楼项目：A版35元/平方米；B版20-25元/平方米（按裙房、塔楼地上建筑面积)；无塔楼项目:A版50元/平方米；B版25-35元/平方米（按地上建筑面积) 人防地下室 对应人防等级及用途按照国家标准及地方要求，平战结合设计。人防面积xx平米；人防等级x级 消防 防火卷帘、防火门 根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。在影响购物中心效果的部位，防火门根据内装要求进行采购。步行街店铺与走道之间可设立防火玻璃、玻璃及加密喷淋保护、玻璃加防火卷帘保护三种方式，根据项目当地消防意见确定 结构 结构类型 钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构,尽量避免采用纯钢结构，柱网8.48.4m为主 基础形式 根据地质情况确定 结构设计活荷载（降板区 或楼板上垫高区的填料计 入恒载）；屋面根据景观 设计要求确定恒载，另考 虑活荷载3.0KN/。 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 4.0KN/ 大堂、卫生间 4.0KN/; 空调机房 7.0KN/M2;看台 下区域根据使 用功能另行考 虑;其他3.0KN/ 厨房和卫生间4.5 KN/ ；其他区域4 KN/ 厨房及卫生间4.5KN/； 其他4 KN/；如招商书吧等特殊店 铺，结构另作处理。 采光顶下方不得有混凝土构件穿越 。步行街进深方向剖面中，梁结构 断面（含板）高度不得超过1米。 3KN/ 双层停车5KN/； 单层停车4.0KN/ ，特殊要求见设 计；扩大地下室顶 板覆土深度应满足 景观及管线埋深要 求，相应荷载计入 恒载。 百货4KN/ ;卸货区及仓库10KN/ ;如有超市，按照810KN/ 卸货区及仓库 ：10KN/ ; 水产及生鲜 区：8KN/ ;外租区4KN/ ;其他区域 7KN/ 按照国家规范设计 万达商业综合体建造标准-建筑、结构部分 项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 其他功能用房 主力店名称 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德健身 待定零售业态 大玩家电玩 大歌星KTV 万达国际影城 酒楼 走廊、中庭 店铺 万千百货 超市 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房 员工卫生间 其他用房（疏 散楼梯间、通 道、仓库等） 备注 除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行 万达商业综合体建造标准-内装部分 项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 其他功能用房 主力店名称 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德健身 待定零售业态 大玩家电玩 大歌星KTV 万达国际影城 酒楼 走廊、中庭 餐饮类店铺 零售及服务类店铺 万千百货 超市 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房 员工 卫生 间 其他用房 （通道、 仓库等） 室内 主力 店区 域 地面 混凝土地面 ，水泥砂浆 找平，抹平 压光，与公 共区域不锈 钢条分隔待 二次装修 60CM 60CM淡米 黄色玻化 地砖 暂定毛坯交付；根 据商定的技术条件 再做修改 混凝土地 面，待二 次装修 暂定毛 坯交付 ；根据 商定的 技术条 件再做 修改 混凝土地面，待二次装修 暂定毛坯 交付；根 据商定的 技术条件 再做修改 见室内 公共部 位分项 毛坯， 租户自 行装修 地面采用600 600mm高档玻化砖 铺设.配置电源控 制箱、电源插座、 弱电信息面板 按 300 元/ 平方 米 地砖或地毯 A版800 元/平 方米； B版500 元/平 方米 采用环氧 砂浆地坪 进行处理 ，厚度不 小于4mm A版800元/ 平方米， 首层进口 人造岗石 或高档天 然大理石 ，其他楼 层普通人 造岗石；B 版630元/ 平方米， 首层普通 人造岗石 ，其他楼 层高级玻 化砖搭配 局部人造 岗石；低 成本开发 项目580元 /平方米， 高级玻化 砖搭配局 部人造岗 石。 暂定毛 坯交付 ；根据 商定的 技术条 件再作 修改 见建筑部分土建完成界面 墙面 白色乳胶漆 白色乳胶漆 水泥抹灰 墙面，待 二次装修 水泥抹 灰找平 ，腻子 刮二层 大白， 待二次 装修 水泥抹 灰墙面 ，待二 次装修 双层隔墙 中含隔音 棉砌筑完 成，三面 抹灰，隔 墙需和梁 柱平。 大玻璃墙面，大玻 璃地弹簧门或透明 防盗卷帘（成本含 在步行街公共部分 综合单价中），隔 墙乳胶漆饰面 玻璃、木饰 面、乳胶漆 墙、柱面 彩色乳胶 漆 吊顶 粉刷平整， 喷乙方指定 颜色涂料 裸顶（清 水） 混凝土结 构棚面 混凝土结构棚面抹平，待二 次装修 轻钢龙骨纸面石膏 板50系列上人吊顶 ，刮大白，刷乳胶 漆。需安装基本照 明，照度满足 300LUX，选择高档 筒灯 石膏板、矿 棉板 混凝土结 构棚面 室内 步行 街公 共部 位 装修综合单价（含 步行街公共部分和 主力店公共部分、 含洗手间、地下电 扶梯厅，不含精品 店铺内装） 步行街部分综合单价（含灯具）：A版3000元/平方米;B版、低成本开发项目1800元/平方米 综合 单价 分项 顶棚 A版：局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用铝合金烤漆。B版：重要部位局部轻钢龙骨金属吊顶、软膜吊顶、大面积石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面，造型灯带。空调出风口采用标配选型(不含消防系统设备） 地面（含栏 杆） 地面材料：A版采用高档天然石材或进口人造岗石地面；B版采用普通人造岗石地面；低成本开发项目采用玻化砖。 栏杆： A、B版均采用不锈钢栏杆扶手(A版可设木扶手)，玻璃栏板 连廊栏杆侧 板 A版：人造石、铝板饰面；B版：4mm厚铝塑板干挂、石膏板乳胶漆 墙面、柱面 墙面：A、B版均为15mm钢化玻璃店铺隔断、地弹簧、不锈钢拉手；柱面：A版采用天然石材、合资人造岗石、中庭铝板包柱 B版采用普通人造石、玻化砖、玻璃、重点部位铝板包柱 橱窗 详见设计 室内店招 A版：铝单板、氟碳喷涂、亚克力透光片。B版：复合铝塑板、亚克力透光片。店招内电器：A、B版均为国产国际知名品牌（4/T5，如：GE、欧司朗、飞利浦或同等档次产品） 室内广告位 A版:小面积：高档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：铝型材边框平嵌装饰墙面，进口画布画面，灯光均匀分布。B版:小面积：中档超薄滚轴广告灯箱；大面积（含地下）：拉丝不锈钢边框平嵌或者少量外凸广告面，高级画布画面，灯光均匀分布 观光电梯， 自动扶梯， 客梯，开敞 楼梯装饰 观光电梯：A版定制设计采购；B版：观光电梯轿厢：地面高级拼花石材，层显，操作按钮，灯光定制（非标） 自动扶梯：变频控制，侧板、底板按室内设计图纸（根据地方要求可加防护玻璃栏板） 客梯：A版采用地面高级拼花石材，轿箱豪华装修；B版：客梯标配 开敞楼梯：地面、栏杆同步行街 室内灯具 灯具：A版、B版: 筒灯：高压铸铝灯架，散热佳，重量轻；高品质铝合金灯体， 强度高；高纯度铝阳极氧化反射器，精确配光，防眩光；电子镇流器，功效不小于0.90，过压过流过热保护；电子节能灯，三基色荧光粉，长寿命不小于8000h，色温 多种选择及稳定，显色性80，光衰慢三、 射灯：高品质铝合金灯体， 强度高，散热佳，重量轻；发光角多种选择，精确配光，防眩光；电子变压器，功效不小于0.98，过压过流过热保护；长寿命冷光灯杯，不小于5000h，显色性最好，光衰慢。T4、T5灯架：高强度铝合金或彩钢板灯体，结构坚固，优雅细巧；电子镇 流器，功效不小于0.98，过压过流过热保护，高效节能；三基色荧光粉，长寿命不小于10000h，色温多种选择及稳定，显色性80，光衰慢. 注：B版灯体的型材可选择不锈铁（标准店铺同此），其他不变 服务台及相 关设施 A版：3万元/个；B版2万元/个。服务台相关设施列入开办费中。做法：根据内装设计定，标准功能配置设施如下：1 当步行街公共通道长度大于30米且中间有自动扶梯，可设计在一楼自动扶梯下面；2 、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台 设计在副通道四分之一处;3、预留照明线、预留10个插座面板，预留电话、网络、大屏幕LED和客流计数器数据接口、广播等功能，服务台避免出现锐角，背景墙不能兼设门。4.每超过200米，增加一个服务台，成本含在综合单价中。5、客流计数器 ：安装客流计数器系统，配置电脑，成本计入设施类成本 室内公共卫 生间 A/B版根据内装设计定，标准功能配置设施如下：600600mm防滑玻化砖，玻化砖墙面，局部不锈钢、玻璃装饰，防水纸面石膏板轻钢龙骨吊顶，抗倍特板成品隔断，不锈钢小五金。高档石材或进口人造石台面，防雾镜，母婴服务台、感应给皂盒， 入墙式联体纸巾盒子垃圾桶。卫生间的洁具：龙头（感应式）小便器（感应式），蹲便器（自闭式）、坐便器（残疾人专用）、蹲便器等。 A版洁具选用：合资高档品牌； B版选用：合资中档品牌；低成本开发项目：国产品牌 五金件及其 他 地弹簧、门把手、锁、合页等 A版：采用进口或合资优质品牌。 B版：采用国产优质品牌 成本 单列 项 地下车库收 费亭 根据项目配置 室内小品（ 设施类；小 品类；主题 艺术雕塑类 ） 根据项目设计需要配置 员工餐厅厨 房 A/B版：地面防滑地砖，墙面瓷砖，塑料扣板吊顶 导向标识类 （含室内公 共空间、室 外场地、地 下停车场） A版为20-25元/平方米（按照总建筑面积计算）;B版为12-18元/平方米（按照总建筑面积计算）；低成本开发项目：10元/平方米（按照总建筑面积计算） 玻璃采光顶 弧形采光顶或折梁形式钢结构采光顶，符合节能要求，消防要求，必要时设置电动排烟窗、水幕设计，具体详见设计；中庭顶部预留悬挂物的挂件及电机（150KG），连廊顶部预留悬挂物的挂件及电机（50KG）（为遥控电动电机）。造价：A版3500 元/平米;B版2500元/平米；低成本开发项目：2300元/平米。造价（按照实际投影面积）含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳帘。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。 控 制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。注：实际投影面积在方案阶段按照采光顶投影宽度10米乘以步行街总长度估算 备注 除特殊说明外，低成本开发项目建造标准均按照B版建造标准执行；在规划阶段，步行街店铺按照50%的比例为餐饮类店铺（毛坯，租户自行装修）估算成本 室内 步行 街公 共部 位 成本 单列 项 万达商业综合体建造标准-景观部分 项目名称 内容 备注 景观 道路及广场 A版材料为花岗岩或其他高档铺装材料，路牙石为花岗岩，500元/平方米；B版道路材料为沥青混凝土地面或广场 砖，广场采用人造石，路牙石为混凝土，300-350元/平方米；盲道材料与铺装设计材料统一；井盖面层经过装饰 处理，材料与地面铺装材料统一；水篦子统一设计，做暗排水沟，采用石材水篦子 硬铺按总面积的 90%计算（含花池 砌筑），全部允许 上车，不采用小规 格石材 绿化 A版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木15001800mm范围，设置景观大树，胸径300400mm；造价450元/平 方米（绿地面积）；B版绿地中花灌木结合色带种植，中等灌木12001500mm范围，适当位置可考虑高大乔木树阵 ，造价260元/平方米（绿地面积） 绿地面积按总景观 面积的10%计算， 以乡土树种为主， 覆土深度1200mm以 上（其中500mm种 植土计入绿化造价 ）；地被及小灌木 以常绿为主 室外设施及小 品（其成本不 含在景观成本 内，根据项目 情况，成本单 列，A版200元 /平方米；B版 100-150元/平 方米；低成本 开发项目50元 /平方米。按照 红线内景观面 积） 售货亭自动售货亭和可移动售货亭 考虑预留上下水、强电及计量 电话亭A版单独设计，配备广告灯箱；B版选择成品，立柱不锈钢，镀锌处理。配备广告灯箱 无 座椅 A版单独设计；B版普通座椅 垃圾桶A版造型单独设计；B版选择普通成品 分为两种：可回收 和不可回收，并配 备烟灰缸 户外广 告灯箱 A版根据需要设计大型广告灯箱,单独设计造型，液晶显示屏；在主要广场入口及交叉路口设置大型导视牌；B版灯 箱广告张贴，边框采用不锈钢或其他金属材料。成本计入导向标识系统中 内置灯光 ，光源采 用荧光灯，外置灯 光光源采用金卤投 光灯 配套设 施 对绿化浇灌取水口、配电口及消防栓进行美化设计 无 车挡 A版采用经过设计的石材车挡；B版采用防锈漆型钢材料车挡 无障碍 设施 商业广场主入口应设置残疾人通道，配置不锈钢栏杆，做好相关警示标识 人防出 入口及 消防出 入口 A版采用型钢玻璃构架（结合设计），不锈钢百叶，结合广告灯箱等；B版普通石材、涂料等 车库入 口处理A版采用玻璃结合型钢构架、型材面层喷涂氟碳，结合广告灯箱；B版无构架设计，有栏杆 广场通 风口美 化处理 石材等贴面处理，考虑防雨处理 康体设 施 根据项目设计，满足基本运动需要 旗杆 A版基座面层材料采用高档花岗岩等贴面;高级不锈钢旗杆；B版基座采用普通花岗岩等贴面，普通旗杆 水景 A版设计主景喷泉或旱喷等；B版局部设置小水景 景观石A版根据需要设计景观造型石；B版适当位置设计12处景观石 树池 A版采用移动式树池和固定式树池两种，固定式树池可包括有休息座椅的树池和平路面树池两种，树池装饰采用高 档花岗岩等；B版采用平树池，成品铸铁箅子或放置卵石等,局部可布置移动式树池花钵 A版不锈钢花钵、陶瓷等；B版玻璃钢花钵、陶土等 屋顶花园 A版设计有中等灌木种植，覆土深度600mm以上；构架小品并设计活动区域,根据项目设计设置康体设施，造价450 元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积；B版造价220元/平方米（含景观防水，按屋面景观面积）；低成本开 发项目造价80元/平方米（含景观防水）按屋面景观面积 无景观照明 A版100元/平方米;B版60元/平方米，按照景观占地面积，成本计入夜景照明中 户外标识 成本计入导向标识系统中 成本单 列项目 室外设 施小品 展示亭根据项目设计需要配置 屋顶绿 化（即 如当地 绿地率 计算） 根据项目设计需要配置 室外自 动扶梯根据项目设计需要配置 景观桥根据项目设计需要配置 张拉膜 小品 A版根据项目设计需要配置；B版无 雕塑 A版采用主题雕塑、附雕及雕塑组；B版12处主题雕塑 绿化 古树名木 根据项目设计需要，A版设置23组古树名木作为主景；B版无 备注 本表除特殊说明外，其他均计入景观成本；低成本开发项目建造标准同B版建造标准 景观 成本单 列项目 室外设 施小品 万达商业综合体建造标准-给排水及燃气部分 项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 功能用房 主力店名称 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩 大歌星KTV 万达国际影城 酒楼 走廊、中庭 店铺 万千百货 超市 设备用房 员工食 堂 非机动 车库 垃圾房 公共卫 生间 疏散楼 梯间 给 排 水 给 水 系 统 系统划 分 超市、百货分别单设系统，单独向自来水公司缴费，其余业态为一个系统（大商业系统） 供水方 式 超市、百货为水箱水泵变频供水方式，大商业系统根据市政压力情况分：1、市政直接供水，2、水泵水箱联合供水 水箱 A版：装配式不锈钢水箱（容量按设计）；B版：装配式不锈钢水箱（容量按设计）；低成本开发项目：混凝土水池（内壁贴瓷砖）或镀锌钢板水箱 A，B版：100 150吨装配 式不锈钢水箱 ，低成本开发 项目：混凝土 水池（内壁贴 瓷砖）或镀锌 钢板水箱。 A，B版：100 150吨装配式不 锈钢水箱，低成 本开发项目：混 凝土水池（内壁 贴瓷砖）或镀锌 钢板水箱。 水泵 变频水泵A版：进口或合资（格兰富、飞力、威乐等）；B版：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等）；低成本开发项目：国产优质（凯泉、连成、东方、熊猫等） 变频水泵(A版 ：进口或合资 （格兰富、飞 力、威乐等） ，B版：国产 优质（凯泉、 连成、东方、 熊猫等），低 成本开发项目 ：国产优质（ 凯泉、连成、 东方、熊猫等 ） 变频水泵(A版： 进口或合资（格 兰富、飞力、威 乐等），B版： 国产优质（凯泉 、连成、东方、 熊猫等），低成 本开发项目：国 产优质（凯泉、 连成、东方、熊 猫等） 二次消 毒 紫外线消毒器 紫外线消毒器 紫外线消毒器 计量方 式 水表计 量，向 商管公 司交费 无 水表计量 ，向商管 公司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 无 水表计量 ，向商管 公司交费 水表计量，向商管公 司交费 水表计量，向商管公 司交费 无 水表计量，向 商管公司交费 水表计 量 水表计 量 单独与自来水 公司交费 单独与自来水公 司交费 水泵房、 制冷站、 锅炉房、 所有空调 机房、污 水间、消 防水箱间 、消防水 池均给水 ，并设置 水表计量 水表计 量 无 水表计 量，向 商管公 司交费 水表计 量，向 商管公 司交费 无 管材及 阀门 A,B版：钢塑复合管/卫生间暗敷为PPR/国产优质阀门，低成本开发项目：PPR/国产优质阀门 工程界 面 提供干 管预留 DN25 无 提供干管预留 提供干管预留提供干管预留 提供干 管预留 DN80 提供干 管预留无 提供干管 预留DN65提供干管预留 提供干管预留DN80 无 干管预留 DN32DN50 卫生间 全部完 成，厨 房预留 DN50 完成地 下车库 冲洗用 水(包 括洗车 ） 1.卫生间全部 完成，2、空 调机房全部完 成，3、特殊 业种预留干管 1、提供DN100至 厨房，2、提供 DN40垃圾房，3 、提供冷却水、 冷冻水补水 全部完成 管线和器 具 卫生间 全部完 成，厨 房预留 DN50 无 全部完 成管线 和器具 全部完 成管线 和器具 无 卫生器 具 主力店自理 见内装标准 主力店自理 水槽，水 龙头（普 通） 水槽， 水龙头 （普通 ） 无 水槽， 水龙头 （普通 ） 见内装 标准 无 保温防 结露 吊顶内给水管保温（A，B版：橡塑海绵。低成本开发项目：岩棉管壳） 排 水 系 统 卫生间 排水 无 A版： 排水管 材机制 铸铁管 ,B版、 低成本 开发项 目： UPVC 无 全部完成，排 水管材机制铸 铁管 沃尔玛：全部完 成，排水管材为 UPVC。家乐福和 乐购：提供排水 路由 无 A版： 排水管 材机制 铸铁管 ,B版、 低成本 开发项 目： UPVC 无 无 A版： 排水管 材机制 铸铁管 ,B版、 低成本 开发项 目： UPVC 无 厨房排 水 无 完成排水 干管 无 完成排水 干管 无 完成排水干管 无 每个餐饮店提 供一个DN100 的厨房排水地 漏，每个服务 类店铺提供一 个DN100的卫 生间排水地漏 ，个别用户两 个均设 厨房预 留 DN15O 排水管 无 全部完成，排 水管材机制铸 铁管 沃尔玛：全部完 成，排水管材为 机制铸铁管。家 乐福和乐购：提 供排水路由 无 全部完 成，排 水管材 机制铸 铁管。 无 无 无 无 空调机 房排水全部完成，排水管材UPVC 全部完成，排水管材 UPVC 全部完 成，排 水管材 UPVC 无 全部完成，排水管材UPVC 沃尔玛/家乐福/ 乐购:全部完成 ，排水管材为 UPVC 全部完成 ，排水管 材UPVC 全部完 成，排 水管材 UPVC 无 无 无 无 地漏 无 主力店自理 无 主力店自理 无 主力店自理 无 每个餐饮店铺 一个DN100地 漏 全部完成，全 铜地漏 沃尔玛：厨房和 卫生间全部完成 ，全铜地漏。家 乐福和乐购：不 做 无 无 无 无 无 无 水沟排 水 无 主力店自 理 无 主力店自 理 无 主力店自理 无 商铺自理 全部完 成 设置水 沟，盖 板为钢 制 主力店自理 水泵房、 制冷站、 锅炉房、 污水间完 成地沟排 水,盖板 为不锈钢 全部完 成,盖 板为不 锈钢 无 全部完 成,盖 板为不 锈钢 无 无 隔油池 无 全部完成 ，室外为 钢筋混凝 土材质， 室内为不 锈钢成品 隔油器。 单个有效 容积不小 于4立方 米 无 全部完成 ，室外为 钢筋混凝 土材质， 室内为不 锈钢成品 隔油器。 单个有效 容积不小 于2立方 米 无 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于4立方米 无 公用隔油池。 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于4立方米 全部完 成，室 外为钢 筋混凝 土材质 ，室内 为不锈 钢成品 隔油器 。单个 有效容 积不小 于4立 方米 无 全部完成，室 外为钢筋混凝 土材质，室内 为不锈钢成品 隔油器。单个 有效容积不小 于2立方米 全部完成，室外 为钢筋混凝土材 质，室内为不锈 钢成品隔油器。 沃尔玛：有效容 积4立方，家 乐福、乐购：均 为14立方米 无 隔油池 为不锈 钢成品 隔油器 。单个 有效容 积不小 于4立 方米 无 无 无 无 集水池 无 全部完成 。钢盖板 ，内设格 栅、沉淀 装置 无 全部完成 。钢盖板 ，内设格 栅、沉淀 装置 无 全部完成。钢 盖板，内设格 栅、沉淀装置 无 全部完成。钢 盖板，内设格 栅、沉淀装置 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 全部完 成。钢 盖板 全部完成。钢 盖板，内设格 栅、沉淀装置 全部完成。钢盖 板，内设格栅、 沉淀装置 全部完成 。钢盖板 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 无 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 全部完 成。钢 盖板， 内设格 栅、沉 淀装置 无 潜水泵 无 A:合资产 品（带绞 刀），涂 塑钢管， B:国产优 质产品( 带绞刀） ，管材为 热镀锌钢 管。低成 本开发项 目：国产 优质产品 (带绞刀 ），管材 为热镀锌 钢管 无 A版:合资 产品（带 绞刀）， 涂塑钢管 ，B版:国 产优质产 品(带绞 刀），管 材为热镀 锌钢管。 低成本开 发项目： 国产优质 产品(带 绞刀）， 管材为热 镀锌钢管 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B版 :国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢 管。低成本开 发项目：国产 优质产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B版 :国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢 管。低成本开 发项目：国产 优质产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B版 :国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢 管。低成本开 发项目：国产 优质产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管 A版:合资产品（带绞刀），涂 塑钢管，B版:国产优质产品(带 绞刀），管材为热镀锌钢管。低 成本开发项目：国产优质产品( 带绞刀），管材为热镀锌钢管 A版:合资产品（ 带绞刀），涂塑 钢管，B版:国产 优质产品(带绞 刀），管材为热 镀锌钢管。低成 本开发项目：国 产优质产品(带 绞刀），管材为 热镀锌钢管 无 A版:合资产品 （带绞刀）， 涂塑钢管，B版 :国产优质产品 (带绞刀），管 材为热镀锌钢 管。低成本开 发项目：国产 优质产品(带绞 刀），管材为 热镀锌钢管 无 其它预 留 预留茶 水间排 水立管 （UPVC ） 无 预留卫生 间、厨房 排水立管 （机制铸 铁管) 预留卫 生间、 淋浴立 管（机 制铸铁 管) 预留卫 生间、 淋浴立 管（机 制铸铁 管) 预留卫 生间、 泳池、 淋浴立 管（机 制铸铁 管) 无 无 无 预留小卖部排水立管（机制铸铁管) 预留卫生间、 厨房排水立管 （机制铸铁管) 无 无 完成淋 浴间排 水，排 水管材 机制铸 铁管 无 特殊业种预留 立管（机制铸 铁管） 无 无 保温防 结露 无 卖场内排水管保 温（橡塑海绵） 无 雨 水 系 统 系统 虹吸雨水系统，虹吸溢流 暴雨重 现期 A，B版为重现期10年，溢流50年；低成本开发项目：重现期5年，溢流为外墙溢流 雨水斗 材质 不锈钢 管材 HDPE 技术支 持 A版：进口技术（吉博力、捷流等），B版：国产技术（泰宁等），低成本开发项目：国产技术 热 水 系 统 热水方 式 无 电热水 器或太 阳能热 水器 无 A版： 电热水 器、冷 热水感 应龙头 .B版： 不设， 低成本 开发项 目：不 设 无 管材 PPR管 PB管。 消 防 系 统 （ 共 一 套 系 统 ） 消防水 池 8001000立方米（钢筋混凝土） 消火栓 泵 国产优质 喷淋泵国产优质 管材 热镀锌钢管卡箍连接或丝接 阀门 蝶阀或闸阀（国产优质） 消火栓柜式（内设灭火器）（国产优质） 喷头 标准喷头、隐蔽式喷头（步行街）、快速响应喷头（地下商业）、预作用喷头（北方地区地下车库）（均为国产优质） 消防水 箱 18吨（不锈钢或钢板） 稳压泵国产优质 其它消 防系统气体灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等） 中 水 系 统 设置要 求 北方地区当地有明确要求的项目（低成本开发项目：不设） 原水系 统 收集塔楼和酒店的生活废水，因此这两部分的排水必须污废分流 回用系 统 原则上只用于大商业冲厕、绿化、室外地面冲洗 处理工 艺 （A版:物化法与生物法结合,B版、低成本开发项目：物化法） 给 排 水 排 水 系 统 燃气系统 无 提供100 m3/h的天 然气，完 成主管线 （合同未 签，暂按 此标准参 照执行， 待商务合 同签署后 确定） 无 提供20立 方/小时 的天然气 量，完成 所有的燃 气工程（ 合同已签 ） 无 提供 200 m3 /h的天 然气， 完成主 管线（ 合同未 签，暂 按此标 准参照 执行， 待商务 合同签 署后确 定） 无 提供总 容量 300立 方/小 时的天 然气量 ，完成 所有的 燃气工 程 无 根据暖 通要求 在锅炉 房和直 燃机房 设置 提供100 m3/h 的天然气，完 成所有干管燃 气工程（合同 已签） 提供40100立 方米/小时的气 量至厨房，完成 主管线及气表（ 不同超市的标准 不同，但均在此 范围内） 无 提供25 m3/h的 天然气 ，完成 所有干 管燃气 工程 无 无 无 无 燃气报警系统 和切断系统 地下室燃气设置切断阀，其余室内燃气如无直接对外管井，必须设燃气报警装置 室外给排水、 燃气管线 包括室外给水管线、室外污水管线、室外雨水管线、室外燃气管线、室外消火栓、化粪池、钢筋混凝土隔油池 给 排 水 万达商业综合体建造标准-暖通部分 项目分区 时尚楼 娱乐楼 酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼 超市部分 功能用房 主力店名称 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德健身 待定零售业态 大玩家电玩 大歌星KTV 万达国际影城 酒楼 走廊、中庭 店铺 万千百货 超市 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房卫生间疏散楼梯间 系统划分 万达物业管理系统，可根据情况设几个系统 独立空调系统 独立空调系统 百货、超市设备用房空调接入其自身系统内，其余接入万达物业管理系统 暖通 空调 风系统 全空气、单风 道、低风速、 单风机系统， 有组织回风， 送风口带调节 阀。室内设计 温度A版25 ，B版、低成本 开发项目为 26 根据商定的技术条件 大空间采 用全空气 系统，有 组织回风 ，小空间 采用风机 盘管+新风 相结合系 统。送风 口带调节 阀。室内 设计温度A 版25，B 版、低成 本开发项 目为26 根据商 定的技 术条件 全空气、 单风道、 低风速、 单风机系 统，送风 口带调节 阀，有组 织回风。 室内设计 温度A版 25，B 版、低成 本开发项 目为26 大歌星 自行设 计施工 影厅及大堂采 用全空气系统 ，有组织回风 ，办公用房及 夹层放映机房 采用风机盘管+ 新风的空调形 式A版25，B 版、低成本开 发项目为26 根据商定的技 术条件 采用风机盘管 或吊顶风机+新 风系统，风机 盘管设回风箱 ，可拆卸滤网 ，水系统加设 电动两通阀， 送风口带调节 阀。入口设空 气（热水风） 幕。室内设计 温度A版26， B版、低成本开 发项目为27 采用风机盘管 或吊顶风机+新 风系统，风机 盘管设回风箱 ，可拆卸滤网 ，水系统加设 电动两通阀， 送风口带调节 阀。靠近步行 街入口处店铺 设空气（热水 风）幕，详设 计。室内设计 温度A版25 ，B版、低成本 开发项目为 26 分体空调 根据情况 确定 卖场全空 气、单风 道、低风 速、单风 机系统， 有组织回 风。办公 区采用风 机盘管+新 风系统或 分体空调 。送风口 带调节阀 。室内设 计温度A版 25，B版 、低成本 开发项目 为26 根据商定 的技术条 件 满足运 行环境 需求， 变配电 室、值 班室、 弱电机 房、电 梯机房 、湿式 垃圾房 等设分 体空调 设吊顶 风机+ 新风系 统 无 湿式垃 圾房设 分体空 调 A版设 风机盘 管，B 版、低 成本开 发项目 不设 无 冷冻水 系统 独立环路分集水器抽头，加装能量计量表计量； 设动态平衡阀，末端电动调节阀由弱电专业设计 提供 独立环路分集水 器抽头，加装能 量计量表计量； 设动态平衡阀， 末端电动调节阀 由弱电专业设计 提供 DN150 两对供 回水管 到位。 室内管 线主力 店负责 。空调 机房内 设备甲 供 独立环路分集 水器抽头，加 装能量计量表 计量；设动态 平衡阀，末端 电动调节阀由 弱电专业设计 提供 独立环路分集 水器抽头，加 装能量计量表 计量；设动态 平衡阀，末端 电动调节阀由 弱电专业设计 提供 按内外分区，空调系统采用分 区两管制。步行街及公共区域 可设几个环路，每个环路加装 能量计量表计量；设动态平衡 阀，末端电动调节阀由弱电专 业设计提供 根据情况 确定 按内外分 区，空调 系统采用 分区两管 制。设2个 环路，卖 场一个， 办公区一 个 根据情 况确定并入万 达物业 管理系 统 无 无 按业态 划分， 共用卫 生间并 入万达 物业管 理系统 根据情 况确定 冷却水 系统 合用一个冷却水系统 无 独立系统 独立系统 无 无 无 万达物 业管理 系统提 供 无 冷热源 合用，万达物业管理。步行街根据情况设免费冷源 无 独立冷热源 独立冷热源 无 无 无 无 通风 通风 大空间区域过渡季节全新风运行 放映机房、小卖部设排风， 大空间区域过 渡季节全新风 运行 大空间区域过 渡季节全新风 运行；排油烟 竖井内衬不锈 钢板 餐饮商铺设两级油烟净化，第 二级油烟净化及公用管道由万 达提供，共用管道采用不锈钢 材料 根据情况 确定 按规范 按规范 按规范 按规范 防排烟 系统 满足规范、消防论证、性能化分析 供热 采用空调供热，北方地区购物中心一层入口及大空间处加设地板热辐射采暖 北方设值班采暖 空调供热 ，北方地 区购物中 心一层入 口及大空 间处加设 地板热辐 射采暖 空调供热 百货、超市设备用房空调接入其本身系统内，其余接入万达物业管理系统 北方设 值班采 暖 自控 空调主机房设自控。末端控制由弱电专业提供（含执行器、阀体） 空气幕 所有首层出入口均设空气幕，北方设热水风幕。热水接入相应系统（环路）中。 设备 AB版制冷主机采用特灵、约克、开利；低成本开发项目采用国产优质品牌。AB版末端采用特灵、约克、开利、麦克维尔等，低成本开发项目采用国产优质品牌。水泵A版采用格兰富、ITT、威乐等，B版、低成本开发项目采用国产优质 （凯泉、连成、东方、熊猫等）。AB版冷却塔采用良机、马利、斯频德等(对销售产生影响的采用超低噪音,其余为低噪音)，低成本开发项目采用国产优质品牌。锅炉采用真空锅炉三洋、远大、富士特等。风机A版采用科禄格等合资 品牌。B版、低成本开发项目采用上虞专用、浙江上风、浙江双阳等品牌。风口、阀件采用国产优质品牌。风管水管及保温材料采用国产优质品牌。 防腐保温 所有防结露管道设保温，空调冷冻水及空调送回风管保温按设计。南方冷却水屋面管道设保温。保温材料采用A版佛勒斯等合资品牌，B版、低成本开发项目采用国产优质品牌 减震降噪 降噪/减震等标准满足环评要求,成本不超过200万（重庆除外） 节能措施 1、采用612度大温差。2、过渡季全新风运行。3、设备符合节能标准。4、水泵、风机变频。5、热回收。6、免费冷源。7、其他 万达商业综合体建造标准-强电部分 项目分区 综合楼 娱乐楼 独立酒楼 步行街 物管用房 地下车库 百货楼超市部分 其他功能用房 主力店名称 运动100 国美电器 大型餐饮 浴足 桑拿 一兆韦德健身待定零售业态大玩家电玩 大歌星KTV 万达国际影城 酒楼 走廊、中庭 店铺 万千百货 超市 设备用房 员工食堂 非机动车库 垃圾房员工卫生间 其他用 房（通 道、仓 库等） 强 电 供 、 配 电 系 统 供电电源 双路市电，供电电源电压等级一般为110KV、66KV、35KV、20KV、10KV；10KV（20KV）电源为优先选用电源 开闭所 根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定 变电所 除国美电器、独立酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电 单独设置 单独设置 由物业变电所供电 变 电 所 中压配 电柜 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德）；B版：合资（西门子、ABB、施耐德）或国产优质；低成本开发：国产优质 变压器 合资（ABB、施耐德、西门子）或国产优质 低压配 电柜 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德）；B版：国产优质；低成本开发：国产优质 封闭式 母线 国产优质 电缆桥 架 国产优质 中压断 路器 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德）；B版：国产VSI型，低成本开发：国产优质 低压断 路器 A版、B版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒）；低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒） 双电源 自动转 换装置 （ATS） A版：进口或合资；B版及低成本开发：合资或国产优质 柴油发 电机组 如市电满足双电源供电条件，不需设置 合资或国 产优质（ 康明斯、 帕金斯、 奔驰，三 菱、沃尔 沃等） 如市电满足双电源供电条件，不需设置 供电计量 除国美、独立酒楼根据双方交房条件可实行高压计量外，其他业态均实行低压计量，变电所所有低压出线均设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级 高压计量 高压计量低压计量 动 力 配 电 系 统 动力配电柜( 箱) A版：合资；B版及低成本开发：国产优质 双电源切换箱A版：合资；B版及低成本开发：国产优质 控制箱 A版：合资；B版及低成本开发：国产优质 备用电源（ EPS、UPS） A版：进口或合资；B版及低成本开发：合资或国产优质 ；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求 低压断路器 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 隔离开关 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 交流接触器 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 双电源自动转 换装置（ATS ） A版：进口或合资（ABB、施耐德、SOCOMEC）；B版及低成本开发：国产优质或合资（ABB、施耐德等） 所有ATS均选用PC级 热继电器 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 降压起动控制 器 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 软启动控制器A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 变频控制器 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 电缆 A版:一级负荷-A级耐火电缆或矿物绝缘电缆，二级负荷-B级耐火电缆,三级负荷-阻燃电缆；B版：一级负荷-根据当地要求选用不同等级，如无要求按国家相关规范执行。 二级负荷-根 据当地要求选用不同等级，如无要求按国家相关规范执行。三级负荷-阻燃电缆(普通电缆)；低成本开发：一级负荷-B级耐火电缆； 二级负荷-C级耐火电缆(阻燃电缆) ；三级负荷-普 通电缆； 照 明 配 电 系 统 照明配电箱 A版：合资；B版及低成本开发：国产优质 应急双电源切 换箱 A版：合资；B版及低成本开发：国产优质 备用电源（ EPS、UPS） A版：进口或合资；B版及低成本开发：合资或国产优质 ；EPS应急供电时间应满足当地消防部门要求 低压断路器 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 隔离开关 A版：进口或合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）；B版及低成本开发：国产优质+部分合资（西门子、ABB、施耐德、默勒等）； 双电源自动转 换装置（ATS ） A版：进口或合资（ABB、施耐德、SOCOMEC等）；B版及低成本开发：国产优质或合资（ABB、施耐德等） 所有ATS均选用PC级 室内照明灯具A版：进口或合资光源-GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版及低成本开发：合资光源-GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源 光源显色指数Ra80；色温：居住类、酒吧- 3300K；办公、商业-3300K5500K室外照明灯具A版：进口或合资光源-GE、飞利浦、欧司朗、松下等；B版及低成本开发：合资光源-GE、飞利浦、欧司朗、松下等；国产优质光源 疏散照明灯具国产优质(消防部门审批合格) 应急供电时间应满足当地消防部门要求 开关(电气附 件) A版、B版：进口或合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；低成本开发：合资或国产优质（奇胜、TCL等） 插座(电气附 件) A版、B版：进口或合资（西门子、施耐德、松下电工、罗格朗、海格等）；低成本开发：合资或国产优质（奇胜、TCL等） 电线、电缆 A版:一级负荷-A级耐火电缆或矿物绝缘电缆，二级负荷-B级耐火电缆,三级负荷-阻燃电缆；B版：一级负荷-根据当地要求选用不同等级，如无要求按国家相关规范执行。 二级负荷-根 据当地要求选用不同等级，如无要求按国家相关规范执行。三级负荷-阻燃电缆(普通电缆)；低成本开发：一级负荷-B级耐火电缆； 二级