关于不动产税改革的研究.ppt

关于不动产税改革的研究,小组成员,曲冉李晓佳罗丹陈行菊段欣伶廖芳胡昊文永肖陈志建,目录,什么是不动产税？,关于物业税的税负,关于物业税改革被热炒的背景,不动产税引发的种种争议,房地产对价格影响,结论与建议,什么是不动产税？,房地产税，又称不动产税，属于财产税，是各国普遍征收的地方性税收，通常指对房地产征收的税收，如房地产税、房产税和土地税等。,关于不动产税改革被热炒的背景,1994年我国新税制的最大成果是初步确立了流转税和所得税“双主体”税制，地方税改革并非重点，但国家对房地产税的完善和改革方向的研究、探讨并未停止过。但是，由于地方无税权、收入规模小、调控力度较弱、征管难度大、成本高等先天不足等因素，导致地方税改革一般得不到足够的重视。物业税的提出却引起了社会各界的热炒，原因是多方面的，最为重要的是对物业税改革的预期和猜测，涉及到多方面利益的调整，远远超出了完善税制这一基本点和调控领域。,关于物业税的税负,物业税税负由两个因素决定，一个是评税价值，另一个是税率。税率高低只是反映税负高低的一个方面，计税依据的界定也是衡量税负高低的重要方面。,不动产税引发的种种争议,争议一：不动产税能否抑制房价？1，养房成本变成租房者的租金,2，房产商降低了成本却不一定会降低房价,3，税收在开发成本中所占的比例并不是太大。争议二：房子买得起住不起？对于自住型房屋购买者来讲，开征物业税是利好。因为在购买环节，减轻了购房者的负担，而在拥有环节，税负也会很轻甚至没有。,物业税的开征对房地产价格影响,物业税的税负存在转嫁的可能。即使实行“将土地出让金也并入物业税”的改革方案对房地产市场的调控效果也不会明显。足够高的物业税税率也许对房地产价格下降有作用，但对经济社会稳定将造成较大的负面影响。,结论与建议,考虑到当前我国房地产领域的税种设置的确存在较多问题，相关的税制改革是必需的，从发展趋势看，保有环节恢复开征物业税（或房地产税）有其必要性。但是，不能把物业税的开征与房价的涨跌绑在一起。物业税调控的有效性还是取决于房地产市场本身。物业税的开征由一个国家的经济发展水平、税收体制及征管水平决定，根据中国的现实情况，当前物业税的开征应分阶段进行，如可考虑首先恢复对居民个人用房的房产税的征收；随着房地产估价制度的逐步建立、房地产登记制度不断完善以及相关信息体系的建设不断成熟，再考虑建立动态的以房屋不动产评估值作为计税依据的物业税。,Thanks,