房地产经营与管理练习题与答案.doc

房地产经营与管理 练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产2.根据建设部2000年3月29日颁布的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件 B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理验证确权调查估价立契报批归档B.受理验证调查确权估价报批立契归档C.受理确权调查估价报批立契归档D.受理验证确权调查估价报批立契归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（）A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（）A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-WPWG中的（）A.GB.WC.WD.G18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成B.房地产市场价格的构成C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.房地产业在国民经济发展中具有（）A.基础性B.带动性C.支柱性D.先进性E.能动性22.房地产经营管理企业可以分为（）A.房地产开发经营企业B.房地产施工承包企业C.房地产市场中介服务企业D.房地产物业管理企业E.房地产金融保险企业23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（）A.机会可行性研究阶段B.投资可行性研究阶段C.设计可行性研究阶段D.初步可行性研究阶段E.最终可行性研究阶段24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（）A.国家财政拨款B.企业注册资本金C.社会筹集资金D.企业公积金E.股本金25.征用农业用地补偿费的构成是（）A.土地补偿费B.安置补偿费C.地上附着物补偿费D.青苗补偿费E.拆迁补偿费26.房地产市场基本构成要素为（）A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式 27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（）A.地租B.利润C.维修费D.折旧费E.管理费28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（）A.遵守有关法律、法规和政策B.遵守自愿、公平、诚信的原则C.按照核准的业务范围从事经营活动D.按规定的标准收取费用E.依法缴纳税费29.房地产开发企业财务报表体系包括（）A.资产负债表B.损益表C.现金流量表D.利润分配表E.会计科目表30.房地产法律体系的三个子体系是（）A.土地法体系B.住宅法体系C.房地产法体系D.城市规划法体系E.房地产市场管理法体系 三、简答题（本大题共4小题，共30分）31.房地产经济有哪些特征？（7分）32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分）34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。答案三简答题答案31（1）房地产位置的不可移动性。（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。（3）房地产投资经营的风险性。（4）房地产经营运动过程的统一性。（5）房地产的基础性、先导性和带动性。（6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。（7）房地产对市场经营运行的敏感性。32（1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。（2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。33（1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。房地产经营与管理练习题（二）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（）A.500万元B.1000万元C.2000万元D.5000万元2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（）A.通货膨胀风险B.资本利率风险C.财务风险D.经济周期风险3.房地产经营管理的前提和起点是（）A.房地产经营管理可行性研究B.房地产经营管理风险研究C.房地产经营管理市场研究D.房地产经营管理决策研究4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）A.国有土地使用权证B.选址意见书C.建设用地批准书D.黄证5.中华人民共和国土地管理法规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（），需国务院批准。A.25公顷B.30公顷C.35公顷D.40公顷6.土地所有权在经济上实现的形式是（）A.利润B.成本C.地租D.税收7.决定级差地租的因素是（）A.土地经营权垄断B.土地所有权垄断C.特殊地段具有特殊的使用价值D.土地位置的差别8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（）A.20%B.10%C.按房价实行累进税率D.免征所得税9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（）A.建设用地批准书B.选址意见书C.国有土地使用权证D.绿证10.根据中华人民共和国营业税暂行条例的规定，建筑业营业税税率为（）A.2%B.3%C.5%D.5.6%11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（）A.公开招标B.邀请招标C.单独招标D.议标12.建立房地产市场的关键是（）A.房地产价格体系B.房地产资源配置体系C.房地产中介服务体系D.房地产市场法制体系13.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，住宅用地的出让年限为（）A.30年B.50年C.70年D.99年14.房地产价格是指（）A.房屋本身的价格B.把房产和地产结合在一起所形成的价格C.房地产商品在市场交易中形成的价格D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格15.物业管理公司不能（）A.制定小区管理办法B.要求管委会协助管理C.选聘专业公司承担专业管理业务D.改变业主管理委员会不适当的决定16.耕地占用税的计税依据是（）A.占用耕地的面积B.农作物的产值C.占用耕地的补偿费D.占用耕地前土地所有者的收入17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（）A.商誉B.特种储备物资C.开办费D.非专利技术18.下列属于拆迁安置补偿费的有（）安置劳动力补偿费私人财产补偿费私房折价搬家费安置用房费临时设施费拆迁征地管理费A.B.C.D.19.房地产中介服务属于（）A.第一产业B.第二产业C.第二产业D.信息产业20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（）A.对国有房地产企业的调控B.对房地产资源的调控C.对房地产市场的调控D.对房地产政策和法律的调整二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（）A.国家股B.企业股C.法人股D.个人股E.外资股22.优先股股东享有的权利有（）A.优先认股权B.优先参与利润分配权C.优先售股权D.参与经营管理权E.剩余财产优先分配权23.国际上确定住房标准大体上有（）A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积24.经济适用住房的特点包括（）A.社会保障性B.经济性C.舒适性D.适用性E.设计科学性25.房地产开发经营管理大体可分为（）A.研究决策阶段B.土地申报阶段C.施工建造阶段D.市场销售阶段E.物业管理阶段26.物业管理启动阶段的工作包括（）A.物业管理人员选聘和培训B.制定规章制度C.物业接管验收D.业主或用户入住E.产权备案和档案资料库的建立27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（）A.投标单位社会信誉B.报价C.工期D.设计施工质量水平E.优惠条件28.土地使用权转让市场的主要形式有（）A.出售B.拍卖C.交换D.赠予E.出租29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（）A.市场因素B.自然因素C.社会因素D.经济因素E.行政因素30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（）A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法C.封顶的方法D.保底的方法E.包价的方法三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分）31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些?32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性?33.我国住房供应新体系的内容是什么?34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些?35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。答案第 23 页房地产经营与管理练习题（三）一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的( )A第一产业B新兴产业C支柱产业D朝阳产业2国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是( )A划拨B出让C招投标D转让3下列选项中，属于区域性开发的是( )A城市综合开发B房地产综合开发C房地产单项开发D国土开发4中国土地市场的基础为( )A集体所有制B私有制C国家所有制D公有制5土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给( )A无弹性B弹性较大C弹性较小D弹性无法确定6我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是( )A经济适用房B廉租房C商品房D公房7通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是( )A城市土地开发市场B房地产开发建设市场C房地产交易市场D房地产金融市场8物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到( )A用户入住B产权备案和档案资料管理C业主委员会的正式成立D确定了服务标准9契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是( )A13B35C46D5710房地产经营管理的前提和起点是( )A房地产经营管理可行性研究B房地产经营管理风险研究C房地产经营管理市场研究D房地产经营管理决策研究11决定级差地租的因素是( )A土地经营权垄断B土地所有权垄断C特殊地段具有特殊的使用价值D土地位置的差别12下列选项中，不属于物业管理公司权限的是( )A制定小区管理办法B制止违反规章制度的行为C选聘专业公司承担专业管理业务D改变业主管理委员会不适当的决定13房地产中介服务属于( )A第一产业B第二产业C第三产业D信息产业14某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。若以重置成本法计算，该房屋的价格为( )A42万元B60万元C70万元D100万元15房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的( )A研究决策阶段B生产阶段C市场销售阶段D物业管理阶段16根据建设部2000年3月29日颁发的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于( )A1年B2年C3年D4年17我国承担房地产建设工程项目的监理机构是( )A建设单位B承建单位C政府建设主管部门D取得监理资格的专门机构18房地产经纪业存在和发展的基础是( )A佣金B手续费C差价D信息费19根据建设部房地产开发企业资质管理规定，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起( )A10日B15日C20日D30日20房地产买卖必须遵循的程序是( )A受理验证确权调查估价立契报批归档B受理验证调查确权估价报批立契归档C受理确权调查估价报批立契归档D受理验证确权调查估价报批立契归档二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21经济适用住房的特点有( )A社会保障性B经济性C舒适性D适用性E设计科学性22房地产开发经营管理大体可分为( )A研究决策阶段B土地申报阶段C施工建造阶段D市场销售阶段E物业管理阶段23与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是( )A筹资成本低B所筹资金无需偿还C灵活性强、见效快D筹资规模相对较大E不受市场利率变化影响24房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括( )A研究房地产投资方向B确定房地产投资规模C确定房地产投资结构D进行房地产投资可行性论证E决定房地产投资的地区25商业用房租金的形式一般有( )A固定租金B百分率租金C固定租金或百分率租金D累退租金E固定租金加百分率租金26影响房地产价格的因素有( )A心理因素B自然因素C社会因素D经济因素E行政因素27房地产市场运行的方式决定于交易的( )A内容B方式C时间D目的E数量28我国目前房地产的收费大体上包括( )A土地转让费B设施和设备补偿费C国家在房地产管理中的管理费和服务费D房地产交易中的手续费和服务费E各种工本费29房地产业结构平衡主要表现在( )A房地产业各类相关房地产企业比重的平衡B房地产业内部各类房屋供求平衡C房地产业发展地区平衡D房地产业经济发展趋势的平衡E房地产业发展与国民经济发展的平衡30下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有( )A经济适用房B税收C廉租房D地租E利率三、简答题（本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分）31简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。32简述物业管理专业化的含义。33房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？34我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）35结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。36结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。房地产经营与管理练习题（四）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是( )A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?( )A、划拨B、出让C、招投标D、转让3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是( )A、常规公共服务B、特约服务C、特殊服务D、个性化服务4、房地产经营管理的客体是指( )A、企业营业执照B、房地产商品C、房地产企业D、物业管理机构5、房地产经营管理资金主要来自于( )A、自有资金和借入资金B、自有资金和企业股本C、企业注册资金和赠与资金D、抵押货款和社会集资6、房地产经纪业存在和发展的基础是（ ）A、佣金B、手续费C、差价D、信息费7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是( )A、制定小区管理办法B、制止违反规章制度的行为C、选聘专业公司承担专业管理业务D、改变业主管理委员会不适当的决定8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是( )A、出售B、赠与C、抵押D、交换9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是( )A、无弹性B、弹性较大C、弹性很小D、弹性无法确定10、房地产中介服务属于( )A、第一产业B、第二产业C、第三产业D、信息产业11、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和( )A、划拨B、出让C、抵押D、交换12、根据建设部房地产开发企业资质管理规定，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起( )A、10日内B、15日内C、20日内D、30日内13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是( )A、地租B、保险费C、利润D、维修费14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和( )A、解除B、变更C、协商D、终止15、房地产赠与和继承，都是房地产权利( )A、有偿转让的行为B、私下转让的行为C、无偿转让的行为D、公开转让的行为16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是( )A、开办图书室B、为住户收洗衣物C、代请保姆D、日常清扫保洁17、下列选项中，属于区域性开发的是( )A、城市综合开发B、房地产综合开发C、房地产单项开发D、国土开发18、中国的土地市场基础为( )A、集体所有制B、私有制C、国家所有制D、公有制19、房屋出售是一次性让渡房屋的( )A、所有权和使用权B、占有权和处分权C、收益权和处分权D、使用权和占有权20、我国房地产市场调控的内容不包括( )A、房地产业与国民经济协调发展调节B、政策性房地产开发调节C、房地产供求平衡调节D、房地产收益分配调节二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。21、现金流量可以分为( )A、经营活动产生的现金流量B、投资活动产生的现金流量C、开发活动产生的现金流量D、销售活动产生的现金流量E、筹资活动产生的现金流量22、影响房地产价格的因素有( )A、社会必要劳动时间B、自然因素C、社会因素D、经济因素E、行政因素23、除了地价和土地利用规划之外，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有( )A、限价B、税收C、廉租房D、地租E、利率24、房地产经营管理决策目标应满足的条件有( )A、针对性B、明确性C、层次性D、可行性E、科学性25、房地产工程项目的招标方式有( )A、公开招标B、半公开招标C、邀请招标D、邀请议标E、议标26、“两税一费”指的是( )A、营业税B、所得税C、城市建设维护税D、管理费E、教育费附加27、在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为( )A、国家股B、企业股C、法人股D、个人股E、外资股28、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是( )A、筹资成本低B、所筹资金无需偿还C、灵活性强、见效快D、筹资规模相对较大E、不受市场利率变化影响29、在市场经济条件下，市场本身存在着许多弊端，市场调节往往会“失灵”，其原因是( )A、事后性B、短期性C、会引起垄断D、会形成外部的经济E、对某些公共部门无效30、我国目前房地产的收费大体上包括( )A、土地转让费B、设施和设备补偿费C、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费D、房地产交易中的手续费或服务费E、各种工本费三、简答题(本大题共4小题，第31、32小题各6分，第33、34小题各9分，共30分)31、简要说明我国目前的住房供应体系。32、简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。33、简要说明国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化。34、简述国家对房地产经营管理进行宏观调控的必要性。四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)35、结合我国传统公房的租赁关系，论述目前廉租房租赁关系改革的原则和措施。36、结合我国房地产价格实际运行状况，论述房地产价格管理的主要任务。答案