房地产开发合同

精选资料 房地产开发合同 订立合同单位：（以下简称甲方）（以下简称乙方）为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。一、项目内容及规模：二、总投资及资金筹措：总投资万元（其中：征地费万元，开发费万元，建筑安装费万元）。投入资金规模万元，甲方出资万元，分次出资，每次出资万元，预收款万元；乙方出资万元，分次出资，每次出资万元。三、合作方式：四、各方负责：（1）甲方：（2）乙方：五、经营方式：六、资金偿还及占用费：资金占用费按月利率%计付，并于每季末的前天内付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行，最后一次还款时，资金占用费随本金一起还清。七、财务管理：（1）成本核算范围：（2）决算编制：（3）财产清偿：八、利润分配：九、违约责任：十、其他：（1）该项目资金在行开户管理。（2）方经济责任由担保。保证方有权检查督促方履行合同，保证方同意当方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。（3）方愿以作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。（4）本合同正本一式份。甲方执份，乙方执份。合同副本份，报送等有关单位各存份。双方代表签字后生效。本合同附件有，与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经由甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法人代表：（签章）法人代表：（签章）开户银行及帐号：保证方：（公章）地址：法人代表：（签章）开户银行及帐号：签约日期：年月日签约地点： 党的十六届六中全会从全面建设小康社会,开创中国特色社会主义事业新局面的全局出发,向全党和全国人民提出在我国构建社会主义和谐社会的重大历史任务,体现了广大人民群众的根本利益和共同愿望,顺应了我国改革发展进入关键时期的客观要求。所谓和谐社会，就是胡锦涛总书记在中央党校省部级主要领导干部研究班上所讲的“民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐相处的社会”。企业是社会经济发展的主力，企业的生存和发展离不开和谐社会，构建和谐也离不开企业的积极参与。从我个人来看，要构建和谐车选应该从以下几个方面进行思考：一、坚持以生产发展为第一要务，提高职工收益，是构建和谐企业的基础。企业的发展是构建和谐社会的基础条件。企业的和谐是在发展中实现的和谐。 创建和谐社会， 首先要发展生产。生产发展了，职工群众收入提高了，才能提高社会和谐程度，归根结底要提高人民群众物质文化生活水平。只有大力发展生产力，才能不断为社会和谐创造雄厚的物质基础。只有坚持科学发展、和谐发展，才能使经济建设、政治建设、文化建设、社会建设协调发展，才是真正的发展，建设和谐社会才能有坚实的后盾。车河选矿厂从90年代的年处理矿石50万吨，生产经营亏损上百万元，到如今的年处理矿石170万吨，各项生产技术指标大幅提升，从1996年至XX年，创造内部净利润2.16亿元，累计上交国家税费1.57亿元。职工收入稳步增长，随着企业的发展，在后勤福利建设方面投入了大量资金，当前厂区职工安居乐业，思想稳定，企业步入良性循环发展道路。二、 加强社会治安综合治理，是构建和谐企业的保证。近年来，我厂社会治安综合治理工作在集团公司正确领导和全厂综治各部门共同努力下，按照集团公司综治工作的部署要求，团结奋斗，紧密配合，齐抓共管，为维护全厂社会政治稳定，促进经济和社会各项事业健康发展提供了良好的治安环境，做出了积极贡献。（一）、社会治安比较平稳。职工人身财产安全得到了极大的保障。多年来未发生大的有影响的群体性事件，治安案件案发率明显下降。（二）整治成效明显，被评为南丹县“创安工作先进单位”，“社会治安综合治理先进集体”， “无毒单位”。（三）维护稳定措施有力。实现“一个零指标”和“三个不发生”的目标；流动人口集中清查规范管理；进一步开展禁毒专项斗争；每天出动保卫人员在辖区内不间断巡逻，每天组织专门人力对辖区内重点路段、场所进行巡查整治。（四）防控基础得到强化。厂部 成立了突发事件应急分队，能够快速应对突发事件的发生，增强了职工群众安全感。按照十六届六中全会精神，全面落实科学发展观，充分发挥治安工作的保护与服务职能作用，组织动员全厂各方面的力量，建立健全厂党委、行政部门综治统一协调，努力推动平安建设的经常化、制度化和规范化。三、创建文明单位是构建和谐车选的保障。为了搞好文明单位创建工作，我厂成立了创建精神文明单位领导小组，并加大对创建工作的大力宣传，利用广播、电视、局域网、出墙报、开专栏和召开座谈会等形式，营造良好的创建氛围，组织广大干部职工深入贯彻落实公民道德建设实施纲要，深刻领会文明创建对促进企业发展所具有的重要意义。今年，我们在全体干部职工中开展了“八荣八耻”社会主义荣辱观主题教育实践活动，全厂范围内形成了讲文明、树新风的良好氛围。（一）、开展各项群众性的精神文明创建活动。（1）举办各种专题知识竞赛大造舆论，做到广播有声音、电视有图像，报刊杂志有文章，使开展创建活动的目的和意义家喻户晓人人皆知。（2）坚持组织广大干部职工开展送温暖尊老爱幼献爱心活动。先后组织干部职工捐款近3万元，为3名身患绝症的职工和家属解决了因缺钱无法看病就医的问题。为11户特困职工减免了日常生活用水用电费，解决了100多户职工家属和子女就业的问题，大大减轻了他们的生活负担，XX年XX年的春节、元旦和敬老节坚持看望和慰问退休职工、生病住院的职工共计5000多人次，平均每年发放各种慰问金10多万元，稳定了职工队伍，充分调动了职工的生产积极性、主动性和创造性，促进了生产的发展。（3）坚持开展各项教育和各种文明评比活动，先后在干部职工中开展了普法、党风廉政建设、企业文化建设、党纪政纪宣传教育及“三好”（即：在社会上做一名好公民、在家庭做一名好成员、在单位做一名好员工）等主题教育活动，广泛开展评选文明单位、文明科室、文明班组、文明家庭、文明职工、模范妻子、“十大优秀子弟”等一系列评比活动，把公民道德建设教育不断引向深入，促进了干群之间、邻里之间、婆媳之间、夫妻之间的团结与和睦，形成了讲文明、讲道德的好风气，实现了党员领导干部、党员队伍无人违法违纪和职工队伍无人违法犯罪的目标。（二）加强文体娱乐设施建设，不断丰富职工业余文化生活。（1）不断美化职工生活环境。为了让职工有一个良好的生活环境，建厂30多年来，年年坚持植树、种花、种草、种竹、绿化美化职工生活、生产环境，并专门成立了绿化队，负责厂区的绿化维护和管理。每年植树、种花、种草、种竹10000株，新建了大量的花坛，投资兴建了两个山坡公园和3公里健身小道，对所有厂区道路进行了亮化和硬化。现在厂区内不仅有桂花、桃花、李花、紫金花、三角梅等各种花卉数十种，而且还有种类繁多的长绿树木，使占地面积1.5平方公里的厂区处处呈现出绿树成荫、鸟语花香的新气象。（2）完善各项后勤服务及职工娱乐设施。在加强环境保护建设的同时，在原有设施的基础上，又逐年投入了大量的资金新建了保龄球、篮球、乒乓球、台球、气排球、羽毛球、桌球馆、钓鱼塘、健身房、烧烤场等一系列职工文体娱乐场所，使职工在工作之余有了更多休闲娱乐的好去处。同时还投资80多万元，分别对原通往南丹县车河镇人民政府所在地和厂区的210国道路面进行了重新硬化，并对路面两侧进行了绿化、美化和亮化。投资400多万元在河池市新建了一个职工住宅基地，对全厂现有500多套旧的职工住宅楼进行了扩建、改建和整修，使95%以上的干部职工住上了二室一厅或三室一厅。搞好了生产现场和生活区的两个职工食堂，解决了干部职工及子女上班上学吃饭的问题，消除了后顾之忧。建立了厂内局域互联网，职工在家里就可知道企业的生产情况和天下大事，扩建了卫星电视地面接收站，使职工电视收看从6个频道增加到40多个频道，丰富了职工的业余文化生活，陶冶了职工的情操，增强了企业的凝聚力和竞争力。（3）积极开展标准化文明工厂建设。在建设厂区生活环境的同时，进一步加快生产厂区标准化建设，努力为职工 营造一个安全、文明、舒适的生产工作环境，XX年起，制定了车河选矿厂创建标准化文明工厂实施方案，并积极地开展各项创建工作，清理了多年来堆积的工业垃圾，生产现场跑冒滴漏得到初步治理，所有主通道楼梯栏杆重新制作，保证了靓化与安全，备品备件归类定置摆放，各种操作规程、制度上墙，极大地改善了职工的生产作业环境。和谐凝聚力量，和谐成就伟业。 车河选矿厂在发展实践中，孕育了车选精神，丰富了华锡集团企业文化建设的内涵，对促进生产发展、培育建设者队伍起到了重要的作用。      一、本合同适用于本市行政区域范围内的房屋（包括公有房屋）出租后，承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。    二、本合同签订前，双方当事人应当按上海市房屋租赁条例及其实施意见的规定，相互交验有关证件，如：房屋租赁合同登记备案证明、出租人同意转租的书面证明或租赁合同约定可以转租的条款和双方当事人的身份证等。其中，将承租房屋转租给外来流动人员，转租人应出示公安部门发放的房屋租赁治安许可证。    三、本合同签订后的15日内，应按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理房屋转租合同登记备案证明。以保护双方当事人的利益，不办理登记备案，不得对抗第三人。    四、凡当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方可持本合同，有效身份证明等有关文件办理登记备案。    五、本合同文本系市房是资源局和上海市工商局根据上海市房屋租赁条例制定的示范文本。其合同条款均为提示性条款，供转租双方当事人约定采用。本合同中的未尽事宜，可由双方当事人协商一致后，订立补充条款予以明确。    六、本合同文本可向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统受理处购取。双方当事人使用本合同前应仔细阅读，认真了解各条款内容。如有不明确的，可向各区、县房地产管理部门或房地产交易中心询问。    七、本合同为示范文本，供当事人参照使用。    八、本合同的租赁关系由经纪机构代理或居间的，则租赁当事人应当要求经纪机构和经纪人在本合同的最后页签字、盖章。-    上海市房屋转租合同 （合同编号：）    合同双方当事人：    转租方（甲方）：    受转租方（乙方）：    根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。    一、转租房屋的情况    11甲方依法承租的座落于（区/县）路弄（新村）号室的（公有居住/非公有居住）房屋已（书面告知公房出租人/按房屋租赁合同的转租约定/征得房屋出租人书面同意），由甲方将上述承租房屋（全部/部分）即号室（以下简称该房屋）转租给乙方。该房屋的建筑面积平方米。该房屋平面图见本合同附件（一）。    12该房屋的共用或合同部位的使用范围、条件的要求；现有装修、附属设施和设备状况，由甲、乙双方在本合同附件（二）、（三）中予以明确。甲、乙双方同意附件（二）、（三）作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。    二、租赁用途    21甲方已向乙方出示该房屋（租赁合同登记备案证明/租用公房赁证）（编号）。该房屋的用途为，乙方承诺按（租赁合同登记备案证明/租用公房凭证）所载明的用途使用该房屋。    22乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋使用用途。    三、转租期限及交付日期    31甲、乙双方约定，甲方于年月日前向乙方交付该房屋。转租期为个月。自年月日起至年月日止。甲方保证该转租期限未超出（租赁合同/前一个转租合同）的租期。    32转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。    四、租金、支付方式和期限    41甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为（币）元，月租金总计为（币）元。（大写：万千百拾元角整）。 该房屋租金（年/月）内不变。自第（年/月）起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由（甲/乙）双方在补充条款中约定。    42乙方应于每月日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的%支付违约金。    43乙方支付租金的方式如下：。    五、其它费用    51在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、等费用由（甲方/乙方）承担。其它有关费用，均由（甲方/乙方）承担。    52乙方负责支付的一述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间：。    六、房屋使用要求和维修责任    61在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修费用由甲方负责承担。    62乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。    63转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则概由乙方负责。    64在转租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款中另行商定。    65乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。    七、房屋返还时的状态    71除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（币）元/平方米向甲方支付该房屋占用使用费。    72乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。    八、转租、转让和交换    81在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意。    82乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。    九、解除本合同的条例    91在转租期间，租赁合同被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应按月租金的倍向乙方支付违约金。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：    （一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；    （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。    （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；    （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。    92甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 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