江苏省年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题

.江苏省2015年管理与法规：土地使用权出让合同的内容考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A：需求与供给 B：报酬递增递减 C：最有效使用 D：变动 E：时间因素 2、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元、1040元、980元、1020元，经分析可确定各自权重为04、03、02、01，则采用加权平均法确定其评估结果为元。 A：980 B：1010 C：1020 D：1040 E：合法性3、下列关于行政处罚的设定，说法不正确的是。 A：法律可以设定各种行政处罚 B：限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C：行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D：行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E：3550 4、土地利用年度计划指标体系中，不包括_。 A新增建设用地计划指标 B土地利用动态监测指标 C土地开发整理计划指标 D耕地保有量指标5、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是_。 A优先保证居民住宅用地 B占用耕地与补充耕地相平衡 C城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 6、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元该公司发行普通股计人股本的金额为万元【2008年考试真题】 A：8000 B：15840 C：15960 D：16000 E：土地 7、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用规划 B土地利用计划 C土地总体规划 D土地利用管理 8、土地登记中，其他登记包括_。 A更正登记 B异议登记 C预告登记 D查封登记 E土地总登记 9、下列条件发生时，将导致相应用途的地价上升。【2009年考试真题】 A：住宅区内道路禁止货车通行 B：住宅区旁建设铁路线 C：写字楼旁建设大型娱乐场 D：工业区地下水过量开采而产生地面沉降 E：时间因素 10、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前_申请续期。 A2个月 B3个月 C6个月 D1年11、在下列固定资产中，是属于应征房产税的。 A：水塔 B：菜窖(小型) C：玻璃暖房 D：锅炉房 E：土地 12、土地执法监察的方法中，_是通过实行“政务”公开的制度，对可能出现的各种土地违法现象，超前控制，预防其发生。这是实现土地执法监察防范职能的重要途径。 A超前控制方法 B目标管理方法 C协作处理方法 D跟踪检查方法 13、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少【2007年考试真题】 A：300500 B：500800 C：8001000 D：10001200 E：土地14、土地成本的来源不包括_。 A资金利息 B房屋折旧费 C保险费用 D税收 15、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。地籍调查主要包括土地权属调查和两项内容。【2004年考试真题】 A：土地利用现状调查 B：土地条件调查 C：地籍测量 D：权属登记 E：调节消费结构 16、下列选项中说法错误的是。 A：绝对地租是土地价格存在的根源 B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值 D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素 17、在成本逼近法中计算利润时(1998年真题) A：利息为计算利润的基数 B：利息的12为计算利润的基数 C：利息不作为计算利润的基数 D：以上都不对 E：合法性 18、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是_。 A收益还原法 B剩余法 C市场比较法 D成本逼近法 19、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有【2004年考试真题】 A：经纪人佣金 B：购买股票前已宣告发放的股利 C：税金 D：手续费 E：土地 20、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是_。 A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区 21、城市规划工作的特点有_。 A独立性 B独创性 C综合性 D地区性 E预见性 22、土地管理法规定土地利用总体规划实行分级审批，具体是_。 A全国土地利用总体规划，由国务院土地行政主管部门会同国务院有关部门编制，报国务院审批 B省级行政区的土地利用总体规划，由省级人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，报国务院审批 C省级人民政府所在地的市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准 D人口在100万以上的城市以及旧务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经城市人民政府审查同慝后，报省级人民政府批准 E人口在100万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，由各市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省级人民政府审查同意后，报国务院批准23、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型【2007年考试真题】 A：封闭型和开放型 B：固定型和管理型 C：单位型和追加型 D：契约型和公司型 E：土地 24、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。 A：建造时 B：估价时点 C：未来某个时点 D：过去某个时点 E：时间因素25、土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。 A：城市人均收入提高 B：城市规划中对城市性质进行了调整 C：城市土地供求变化 D：城市道路系统调整 E：新建大型文化娱乐中心 2、基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府部门共同组织实施。 A：土地行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：规划管理部门 D：建设管理部门 E：房产管理部门3、按土地价格的表达方法分类，地价可分为_。 A交易价格和评估价格 B土地总价格、单位面积地价、楼面地价 C申报地价、公告(示)地价 D所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格 4、转让无形资产包括_。 A建筑权 B福利权 C商标权 D专利权 E土地使用权5、下列属于沉积岩主要特征的是。 A：沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石 B：大部分沉积岩都是块状结晶的岩石 C：层理构造显著 D：主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物 E：有的具有干裂、孔隙、结核等 6、三点是影响公交便捷度的因素。 A：线路的多少 B：流量的大小 C：站点的大小 D：区域位置 E：站点的多少 7、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，投标、开标依照的程序包括_。 A投标人在投标截止时间前将标书投入标箱 B出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加 C评标小组进行评标 D招标人根据评标结果，确定中标人 E招标人根据意愿，确定中标人 8、建设，可以依法划拨土地使用权。 A：市级医院 B：旅游设施 C：部队营房 D：高速公路 E：私立学校 9、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为。 A：优质房 B：完好房和基本完好房 C：一般损坏房和严重损坏房 D：危险房 E：劣质房 10、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是【2007年考试真题】 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积 B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比 E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比11、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。 A：土地用途 B：土地使用年限 C：价格类型 D：土地权利状况 E：土地出让年期 12、各级人民政府应当依据，组织编制土地利用总体规划。 A：国民经济和社会发展规划 B：国土整治和资源保护要求 C：土地需求能力 D：土地供给能力 E：各项建设对土地的需求 13、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。 A：土地估价原则 B：估价对象 C：估价目的 D：初步估价结果 E：估价方法的选择14、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是_。 A异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程 B权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 C不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正 D登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效 15、财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知(财综200625号)规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括_。 A财政预算安排 B住房公积金增值收益 C当地房地产转让契税收入 D土地出让净收益 E通过社会各界自愿捐赠等方式 16、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划【2006年考试真题】 A：国民经济和社会发展规划 B：交通等基础设施规划 C：土地利用总体规划 D：土地开发整理规划 E：城市总体规划 17、土地管理的原则包括等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则 E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制 18、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。 A工业 B商服 C办公 D宾馆 19、长期资金市场是指以长期金融工具为媒介而进行的（）期以上的资金交易活动的总称。 A半年 B3个月 C4个月 D1年 20、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税 21、土地储备管理办法规定，土地储备机构应为的事业单位。 A：市、县人民政府批准成立 B：市、县人民政府国土资源管理部门批准成立 C：具有独立的法人资格 D：隶属于国土资源管理部门 E：统一承担本行政辖区内土地储备工作 22、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定_，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A城市体系 B城市建设和发展模式 C城市性质和建设模式 D城市性质、规模和发展方向23、下列业务中，通过“固定资产清理”科目核算的有。 A：报废固定资产 B：出售固定资产 C：固定资产盘盈 D：固定资产毁损 E：购置固定资产 24、有确定法律保护形态的无形资产包括【2004年考试真题】 A：专业技术 B：商誉 C：商标权 D：专利权 E：前期费用25、某居住区的居住人数为120000人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为_。 A4万人/公顷 B3万人/公顷 C1万人/公顷 D12万人/公顷8.