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物业管理法律法规试题 一、单选题（请将正确答案填在括号内）每题1分，共4 0分。 1、物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（ ） 的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 A业主 B物业管理企业 C开发建设单位 D业主和物业管 理企业 2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（ ）按照 物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养 护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A业主 B物业管理企业 C业主和使用人 D业主和物业管 理企业 3、县级以上地方人民政府（ ）负责本行政区域内物业管理活动的监督 管理工作。 A房地产行政主管部门 B工商行政管理部门 C小区管理办公室 D物业管理协会 4、业主大会应当（ ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合 法权益。 A代表 B维护 C代表和维护 D领导和保护 5、一个物业管理区域成立（ ）业主大会。 A一个 B二个 C多个 D不限 6、业主（ ）参加业主大会会议。 A必须本人 B可让物业使用人 C可以委托代理人 D不可 以委托代理人 7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（ ） 以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。 A1 0 % B2 0 % C3 0 % D5 0 % 8、召开业主大会会议，应当于会议召开（ ）以前通知全体业主。 A7日 B1 0日 C1 5日 D2 0日 9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（ ）。 A物业管理公司 B行政主管部门 C公安派出所 D居民委 员会 1 0、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。 大会作出制定和修改公约，议事规则：选聘和解聘物业管理企业，专项 维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权 （ ）以上通过。 A1 /3；1 /2 B1 /2；2 /3 C2 /3；1 /2 D1 /2；3 /4 1 1、前期物业服务公同可以（ ）；但是，期限未满、业主委员会与物 业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 A约定期限B不定期限 C定期二年 D定期三年 1 2、前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与 物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（ ） A暂停B作废 C调解 D终止 1 3、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的（ ），建设单位 不得擅自处分。 A所有权B使用权 C处理权 D所有权或使用权 1 4、物业管理企业承接物业时，应当对物业（ ）进行查验。 A技术资料B共用部位 C共用设施设备 D共用部位、共用设施 设备 1 5、建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的（ ） A公共停车场B商业服务设施 C物业管理用房 D公共场所绿地 1 6、从事物业管理活动的企业应当具有（ ）。 A独立核算能力的企业B能自负盈亏的企业 C独立承担民事责任 D独立的法人资格 1 7、一个物业管理区域由（ ）物业管理企业实施物业管理。 A一个B二个 C多个 D不限 1 8、物业管理企业（ ），导致业主人身，财产安全受到损害的，应当 依法承担相应的法律责任。 A按照物业服务合同约定B未能履行物业服务合同约定 C对于住宅小区治安，消防防范不够 D虽然加强管理，但仍旧 1 9、物业管理企业承接物业时，应当与（ ）办理物业验收手续。 A施工单位B开发建设单位 C业主委员会 D居民委员会 2 0、物业管理用房的所用权依法属于（ ）。未经业主大会同意，物业 管理企业不得改变物业管理用房的用途。 A使用人B业主 C开发建设单位 D物业管理企业 2 1、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单 位应向（ ）收取有关费用 A物业管理企业B业主 C业主委员会 D最终用户 2 2、物业管理企业应（ ）做好的物业管理区域内的安全防范工作。 A努力B全力 C加强 D协助 2 3、物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员 在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得（ ）。 A擅离职守不负责任B监守自盗违法犯罪 C侵害公民合法权利 D形成恶势力危害业主 2 4、物业使用人在物业管理活动中的权利义务由（ ）约定，但不得违 反法律、法规和业主公约的有关规定。 A业主B物业使用人 C物业管理公司 D业主和物业使用人 2 5、物业使用人违反本条例和业主公约的规定，有关（ ）应当承担连 带责任。 A使用人B业主 C使用人直系亲属 D业主直系亲属 2 6、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主，业 主委员会、物业使用人和物业管理企业在（ ） A公共维修资金的使用B经营所得利润的分配C物业管理活动中的 投拆 D招投标管理活动的批准 2 7、物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得（ ） A随意租售B改变用途 C擅自占用 D任意损坏 2 8、业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有 关手续后告知（ ） A业主委员会B业主大会 C物业管理企业 D居民委员会 2 9、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。A业主B业主大会 C业主委员会 D物业使用人 3 0、物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主 大会讨论决定同意后，由（ ）依法办理有关手续。 A业主委员会B业主 C物业管理企业 D房地产行政主管部门 3 1、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地 的，应当征得（ ）的同意 A业主委员会B物业管理企业 C业主大会 D业主委员会和物业 管理企业 3 2、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ） 的同意。 A业主B业主大会 C业主委员会 D业主和物业使用人 3 3、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在（ ）恢复原状。 A1 0天内B2 0天内 C3 0天内 D约定期限内 3 4、供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护 等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当（ ） A经业主大会同意B经业主委员会同意 C经物业管理企业同意 D及时恢复原状 3 5、业主需要装饰装修房屋的，应当（ ）物业管理企业。 A事先告知B同时告知 C完工告知 D验收告知 3 6、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业 应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主。 A禁止行为B注意事项 C规章制度 D禁止行为和注意事项 3 7、（ ）擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权 或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以 上2 0万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 A施工单位B建设单位 C业主委员会 D物业管理企业 3 8、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管 理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止（ ），处5万元以上2 0万元以下罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿 责任。 A违法行为B从业活动 C服务工作 D经营活动 3 9、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他 人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处 委托合同价款（ ）的罚款； A1 0 2 0 %B2 0 3 0 % C3 0 5 0 % D4 0 6 0 % 4 0、业主逾期不交纳物业服务费用的，（ ）应当督促其限期交纳；逾 期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。 A业主大会B业主委员会 C居民委员会 D物业管理企业 二、多选题（请将正确答案填在括号内）每题2分，共4 0分 4 1、国家提倡业主通过（ ）的市场竞争机制选择物业管理企业。 A公开B公平 C公正 D合理 4 2、国家鼓励物业管理采（ ），依靠科技进步提高管理和服务水平A 新技术 B新知识C新方法 D新成果 4 3、业主在物业管理活动中，享有下列权力（ ） A按合同约定接受物业管理企业提供的服务B监督业主委员会工作 C对物业共用部位共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监 督权D监督专项维修资金的管理和使用 4 4、业主在物业管理活动中应履行下列义务（ ） A参加业主大会会议，行使投票权B遵守业主公约，业主大会议事 规则 C按规定交纳专项维修资金 D按时交纳物业服务费用 4 5、物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。具体办法由 省、自治区、直辖市制定。A共用设施设备B建筑物规模 C社区 建设 D市政公用设施 4 6、业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 A先后顺序B建筑面积 C住宅套数 D产权期限 4 7、业主在物业管理活动中，享有下列权利：（ ） A选举业委会委员，并享有被选举权；B提议召开业主大会会议， 并提出建议； C提出制定和修改主业主公约、大会议事规则的建议； D参加业主 大会会议，行使投票权； 4 8、业主大会履行下列职责（ ） A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举更换业主委员会 委员，监督委员工作 C选聘解聘物业管理企业 D决定专项维修资金使用、续筹方案、并 监督实施 4 9、业主大会会议可以采用（ ）的形式，但应当有物业管理区域 内容持有1 /2以上投票权的业主参加。 A集体讨论B分组讨论 C书面征求意见 D小会讨论 5 0、业主大会作业出以下决定：（ ）必须经物业管理区域内全体业 主所持投票2 /3以上通过。 A制定和修改业主公约B业主大会议事规则 C选聘和解聘物业管 理企业 D专项维修资金使用和续筹方案的决定 5 1、业主大会、业主委员会应当配合（ ）相互协作，共同做好维护 物业管理区域内的社会治安等相关工作。 A物业管理企业B公安机关 C居民委员会 D街道办事处 5 2、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交下 列资料：（ ） A竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管 网工程竣工图等竣工验收资料；B设施设备的安装、使用和维护保养 等技术资料； C物业质量保修文件和物业使用说明文件； D物业管理所必需的产 权资料。 5 3、物业服务合同应当包括对（ ）等内容进行约定。 A服务质量B服务费用 C物业管理用房 D物业管理事项 5 4、物业服务收费应当遵循（ ）原则 A合理、公开B收费与服务水平相适应 C区别不同物业的性质和 特点 D使业主不产生投诉和纠纷 5 5、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方 面法律、法规规定的行为，有关行政管理部门在接到物业管理企业的报 告后，应当依法对违法行为（ ）。 A予以制止B依法处理 C行政处罚 D行事处分 5 6、物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的 部门和司法部门（ ） A吊销资质证书 B依法追究直接主管刑事责任 C依法追究直接责任人刑事责任 D依法追究法人代表刑事责任 5 7、（ ）个人有前款规定行为之一的，处1 0 0 0元以上1万元以下罚 款； A擅自改变公共建筑、公共设施用途 B擅自占用、挖掘道路、场 地 C擅自利用共用部位、公用设施经营 D擅自占用物业用房 5 8、物业管理条例的主要内容可归纳为：（ ） A建立了十项基本制度 B明令六项禁止行为 C规范两项书面合同 D法规授权四项规定 5 9、物业管理条例归纳为建立了十项基本制度包括（ ） A招投标制度 B资质管理制度 C人员资格制度 D专项维 修资金制度 6 0、物业管理条例明令四项禁止行为（ ） A物业管理用房不得擅自改变用途 B物业区域道路、场地不 得占用、挖掘 C区域内公共建筑和设施不得改变用途 D不得将该区全部物业 管理一并委托他人 三、判断题：（请在括号内填）每题2分，共2 0分。 6 1、只有一个业主的，或者业主人数虽多且经全体业主一致同意，决定 不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。（ ） 6 2、业主可以委托 代理人参加业主大会会议。（ ） 6 3、制定和修改业主公约、业主大会议事规则，必须经物业管理区域内 全体业主所持投票权1 /2以上通过。 （ ） 6 4、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力（ ） 6 5、业主大会、业主委员会作出的决定物业区域内全体业主必须遵照执 行。（ ） 6 6、从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。 （ ） 6 7、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的 物业管理企业；投标人少于5个或者住宅规模较小的，经物业所在地的 区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业 管理企业。（ ） 6 8、物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性 服务企业，也可以将该区域内的全部物业管理一并委托给具有相应资质 的物业管理企业。（ ） 6 9、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业 使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带 交纳责任。（ ） 7 0、对物业管理区域内违反有关治安，环保、物业装饰装修和使用等方 面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止或者依法处理，并及 时向有关行政管理部门报告（ ）