房产买卖合同卖方因房屋涨价拒不履行过户义务如何维权？

.标题：房地产专业律师靳双权解答同一房产纠纷二次起诉是否违反一事不再理？ 房产买卖合同卖方因房屋涨价拒不履行过户义务，如何维权？ 房产买卖合同卖方因房屋涨价恶意违约，如何维权？ 房产买卖合同卖方违约擅自抬高房价，如何维权？北京房地产专业律师靳双权（13426037149），专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。（为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。）一、原告诉称原告张利诉称：2012年12月9日，原被告签订北京市房屋买卖合同，约定原告购买顺义区中鼎花园300室，于2013年支付首付款、办理公积金贷款，涉案房屋满五年后原被告双方办理房屋过户手续。合同签订当日，原告支付100000元定金。原告通过中介公司要求被告继续履行合同，但被告以房屋涨价为由拒不配合，要求原告加价购房。被告拒不履行合同的行为严重侵犯了原告的合法权益，故请求法院判令：1.被告雷景继续履行房屋买卖合同，将房屋过户到原告张利名下；2.被告雷景立即交付本案涉诉房屋；3.本案的诉讼费用由被告雷景负担。二、被告辩称被告雷景辩称：第一，原告的起诉行为违反一事不再理原则。2013年8月25日，原告因本案同样事由将被告诉至法庭，到法院依法判决，该案已审结。第二，原告违反顺序抗辩权。根据合同约定及顺序抗辩权，被告有权在收到房屋全款之前拒绝办理过户手续。综上，原告的诉讼请求不仅没有事实依据，而且也违反法律规定。三、反诉原告诉称反诉原告雷景反诉称：北京市顺义区人民法院出具一审判决生效证明。该判决书明确表示：合同中虽然约定公积金贷款，但未明确约定办理公积金贷款的时间，仅在给付方式中写明支付首付款，办理公积金贷款。按照中华人民共和国合同法第六十一条的规定，当事人就相关内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。双方签订的合同约定：乙方（反诉被告）因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，乙方继续申请其他银行贷款，至贷款批准，期间产生的费用由乙方负担。合同中并未明确约定具体费用项目，即可认为其应当包括原被告双方购房交易中的所有项目，即也当然包含房价上涨所涉及的费用。根据本案本诉诉状，原告显然不愿意承担房价上涨费用。综上，原告主观存在恶意，其既不配合另立补充协议，也不承担涉诉房屋涨价费用，违反物权法第三十九条的规定。原告的真是想法是侵吞被告房价上涨部分，严重侵害被告合法权益。根据中华人民共和国合同法第九十四条的规定，反诉人请求法院判令：解除双方签订的北京市房屋买卖合同。四、反诉被告辩称反诉被告张利辩称：不同意反诉请求。双方签字的合同依法生效，应当继续履行。五、审理查明经审理查明：2008年10月15日，雷景为涉案房屋办理所有权登记，所有权人为雷景。张利（买受方）与雷景（出售方）签订北京市房屋买卖合同（以下简称买卖合同），第三条第二款第三项约定：乙方经审批所获贷款数额不足申请额,乙方应于银行审批贷款额度通过之日起五个工作日内，补足剩余房款。该项后为手写内容“支付首付，办理公积金贷款”。第五条第二款约定，乙方为商业银行贷款或公积金贷款的，甲、乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款发放之日起3个工作日内办理完毕该房屋的交接手续。张利就涉案房屋房屋起诉雷景，本院判决：一、驳回原告张利的全部诉讼请求；二、驳回反诉原告雷景的全部反诉请求。六、法院判决北京市顺义区人民法院经审理判决：（1）驳回原告张利的全部诉讼请求。（2）驳回反诉原告雷景的全部反诉请求。七、北京房地产律师靳双权点评原告与被告之间签订的北京市房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应为有效合同，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，也应当按照约定全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除；合同依约定或法定解除；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。就其主张的房本已满五年，系新事实，并不违反一事不再理原则。当事人对自己的主张应提交证据予以证明，张利主张其现在有能力直接支付雷景全部剩余房款，但其未提交相应的证据予以证明，故该主张难以成立。张利主张变更支付方式，要求雷景继续履行合同并交付房屋的诉讼请求，于法无据，无法得到法院的支持。关于被告解除合同的反诉请求，因系双方真实意思表示，合同对双方都有约束力，任何一方双方均不得擅自变更或者解除，故该主张无法得到法院的支持。如双方无法针对该合同达成补充协议的，可以按照交易习惯确定。综上所述，法院的判决是正确的。欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用致力于合同简历、论文写作、PPT设计、计划书、策划案、学习课件、各类模板等方方面面，打造全网一站式需求Ppt课件制作设计，word文档制作、图文设计制作、发布广告等，秉着以优质的服务对待每一位客户，做到让客户满意！感谢您下载我们文档精选资料