机电工程施工组织设计

中 国 建 筑 工 程 总 公 司 CHINA STATE CONSTRUCTION ENGRG CORP 新天国际城商业项目室内机电工程 施工组织设计 中建三局集团有限公司 二零一四年三月二十六 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 施工组织设计 目 录 1 编制依据 1 1 1 合同 1 1 2 工程地质勘察报告 1 1 3 经过有关部门审批的有效施工图 1 1 4 工程所涉及的主要的国家或行业规范 标准 规程 法规 图集 地方标准 法规 2 1 5 工程局质量 环境 职业健康安全管理体系标准文件 5 2 工程概况 5 2 1 工程基本概况表 5 2 2 机电安装工程概况表 6 2 3 自然条件 14 2 4 工程重点 难点分析及对策 16 3 施工部署 19 3 1 工程目标 19 3 2 项目管理机构设置原则 20 3 3 任务划分及总 分包管理 29 3 4 施工阶段划分及各阶段施工部署 31 3 5 施工准备 35 4 施工进度计划 44 4 1 工期目标 44 4 2 进度计划 45 5 施工总平面布置 45 5 1 临时设施布置及规划 45 5 2 现场办公室 47 6 主要分部 分项 工程施工方法 47 6 1 给排水工程 47 6 2 采暖通风空调系统施工方法 64 6 3 电气系统施工方法 89 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 施工组织设计 6 4 专项施工方案 109 6 5 联合调试 132 7 各项管理及保障措施 178 7 1 质量保证措施 178 7 2 技术保证措施 190 7 3 工期保证措施 191 7 4 降低成本措施 192 7 5 安全消防保证措施 193 7 6 施工现场环境保护措施 195 7 7 文明施工与 CI 196 8 主要经济技术指标 196 8 1 质量目标 196 8 2 工期目标 196 8 3 安全及文明施工目标 196 8 4 科技进步目标 196 8 5 节约投资目标 196 8 6 施工环境目标 196 9 施工进度计划图 197 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 1 213 1 编制依据 1 1 合同 1 2 工程地质勘察报告 由中航勘察设计研究院有限公司提供的 诚盈中心项目岩土工程勘察报告 工程编 号 KC1 2013 009 1 3 经过有关部门审批的有效施工图 序号 名称 备注 1 给排水专业 水施 1 水施 49 87 2 暖通专业 设施 01 设施 96 96 3 电气专业 电施 0 01 电施 5 51 232 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 2 213 1 4 工程所涉及的主要的国家或行业规范 标准 规程 法规 图集 地方标准 法规 主要图集一览表 序号 名称 编号 1 建筑设备通用图集 91SB 系列 2 给排水专业图集 S1 S3 系列 2002 版 3 防水套管 02S404 4 钢制管件 02S403 5 雨水斗 01S302 6 建筑给水金属管道安装 薄壁不锈钢管 04S407 2 7 中小型冷却塔器选用及安装 02S106 8 立式水泵隔振及其安装 95SS103 9 室内管道支架及吊架 03S402 10 小型潜水排污泵选用及安装 01 03 S305 11 液位测量与控制 D703 1 2 12 管道与设备保温 98R418 13 建筑电气通用图集 92DQ 系列 14 工程建设标准强制性条文及应用示例 04DX002 15 电气装置标准图集 JSJT 系列 16 电缆敷设 D101 1 7 17 室内管线安装 D301 1 3 18 常用低压配电设备及灯具安装 D702 1 3 19 建筑物防雷设施安装 99 03 D501 199 07 D501 1 20 等电位联结安装 97SD567 21 智能建筑弱电工程设计施工图集 97X700 上 下 22 火灾报警及消防控制 04X501 23 给水排水制图标准 GB T 50106 2001 24 暖通空调制图标准 GB T 50114 2001 主要国家标准规范一览表 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 3 213 类别 名 称 编 号 国标 建筑给水排水设计规范 GB50015 2003 国标 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242 2002 国标 通风与空调工程施工质量验收规范 GBJ50243 2012 国标 压缩机 风机 泵安装工程施工及验收规范 GB50275 2010 国标 制冷设备 空气分离设备安装工程施工及验收规范 GB50274 2010 国标 建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303 2002 国标 供配电系统设计规范 GB50052 2009 国标 电力工程电缆设计规范 GB50217 2007 国标 建筑照明设计标准 GB50034 2004 国标 爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范 GB50058 92 国标 交流电气装置的接地设计规范 GB T 50065 2011 国标 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB50150 2006 国标 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169 2006 国标 电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范 GB50170 2006 国标 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB50168 2006 国标 电气装置安装工程盘柜及二次回路接线施工及验收规范 GB50171 92 国标 电气装置安装工程低压电器施工及验收规范 GB50254 96 国标 现场设备 工业管道焊接工程施工及验收规范 GB50236 2010 国标 机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB50231 98 国标 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300 2001 国标 建设工程施工现场供用电安全规范 GB50194 93 国标 建筑防腐蚀工程质量检验评定标准 GB50224 2010 国标 建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411 2007 国标 建设工程项目管理规范 GB T50326 2006 国标 建设工程文件归档整理规范 GB T50328 2001 国标 高层民用建筑设计防火规范 GB50045 95 2005 年 版 主要工程建设行业标准一览表 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 4 213 行标 建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程 CJJ T29 2010 行标 通风管道技术规程 JGJ141 2004 J363 2004 行标 冷却塔验收测试规程 CECS 118 2000 行标 低压成套开关设备验收规程 CECS 49 93 行标 建筑施工安全检查标准 JGJ59 99 行标 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33 2001 行标 建筑施工高处作业安全技术规程 JGJ80 91 行标 施工现场临时用电安全技术规范 JBJ46 2005 行标 建筑工程冬季施工规程 JGJ104 97 行标 建筑防火封堵应用技术规程 CECS 154 2003 行标 建设电子文件与电子档案管理规范 CJJ T117 2007 行标 工程网络计划技术规程 JGJ T121 99 主要地方标准一览表 地标 北京市给水排水管道工程施工技术规程 DBJ01 47 2000 地标 爆炸和火灾危险环境下电气线路和电气设备安装 94D401 地标 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01 51 2003 地标 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ T01 26 2003 地标 建筑工程施工技术管理规程 DBJ01 80 2003 地标 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01 62 2002 地标 北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准 DBJ01 72 2003 地标 北京市建设工程施工现场安全防护 场容卫生 环境保护 及保卫消防标准 DBJ01 83 2003 地标 建设工程施工现场安全资料管理规程 DB11 383 2006 地标 绿色施工管理规程 DB11 513 2008 主要法律 法规和规范性文件一览表 名称 编号 冷冻站安装工程施工及验收说明 C 6200 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 5 213 建设工程安全生产管理条例 国务院令第 393 号 安全生产许可证条例 国务院令第 397 号 工程建设标准强制性条文 建设部建标 2002 219 号文 中国建筑工程鲁班奖 国优 评选办法 2000 建协字第 17 号 北京市建筑长城杯工程评审管理办法 京建质 2003 649 号 关于印发 北京市建设委员会 建设工程安全生产管理条例 办法 的通知 京建法 2004 220 号 北京市建筑施工现场安全标准化手册 京建施 2008 186 号 绿色施工管理规程及图例 京建施 2008 651 号 中华人民共和国建筑法 国家主席令第 91 号 中华人民共和国合同法 国家主席令第 15 号 中华人民共和国安全生产法 国家主席令第 70 号 中华人民共和国环境保护法 国家主席令第 22 号 中国环境保护法规全书 1982 2002 国家环境保护局 政策法规司 1 5 工程局质量 环境 职业健康安全管理体系标准文件 中建三局集团有限公司全面管理手册 ZJSS MS 20112 工程概况 2 工程概况 2 1 工程基本概况表 工程名称 新天国际城商业项目室内机电工程 建设地点 北京市朝阳区来广营西路7号 建设规模 工程建设用地面积约2 718万m2 建筑面积约14万m2 项目用地 性质为商业金融用地 本工程由A B C D E F G H座组成写 字楼群 地上3 18层 地下3层 建筑高度为15 80m 建设单位 北京朝来世纪房地产开发有限公司 设计院 中国建筑设计研究院 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 6 213 监理单位 北京兴电国际工程管理有限公司 总承包单位 中国对外建设有限公司 质量目标 工程质量达到合格标准 文明安全目标 北京市市级文明施工工地 2 2 机电安装工程概况表 系统名称 概况特征 生活给水系 统 本工程给水水源由来广营二号路DN400和来广营中街DN400给水管 各接入DN200和DN200引入管引入本地块 引入管上设置双止回阀型倒 流防止器 市政给水管网供水最低压力为0 25MPa 生活用水量 最 高日645m3 d 不包括冷却塔补水 冷却塔补水量最高日为468m3 d 最大时39m3 h 其中生活给水最高日用水量434m3 d 最大时用水量 46m3 h 中水最高日用水量211m3 d 最大时用水量29m3 h 采用竖 向分区供水 二次加压采用叠压供水设备供水方式 设置二次加压供 水设备两套套 分别为中区和高区供水 泵房设置于地下三层水泵房 各分区供水压力超过0 20MPa的配水管设置加压阀减压 保证各配水 支管压力不大于0 20MPa 本工程在竖向共分三个区 低区由市政给 水管直接供水 高 中区由无负压设备供水设备加压供给 循环水系统 本工程设计有冷却循环水系统 夏季冷冻机所需冷却水量 2600m3 h 冷却水温度32 C 出水温度37 C 当地夏季湿球温度 26 4 C 冷却设备按夏季负荷配置 设4台标准工况下650m3 h的 横流式超低噪音冷却塔 放置在C楼屋顶 与冷冻机相配套 冷却 搭进水管上均装有电动阀门 控制要求详见设施图纸 冷却塔及循 环管道均设有泄水阀 在停用时应将冷却塔及管道泄空 冷却循环 水管道详见系统图 给排水工程 中 水 系 统 本工程中水水源由城市再生水管网供应 引入管DN100 从来广 营三号路路上接入 供水水压0 10MPa 中水用途为冲厕 冲洗地面 浇灌绿地 最高日中水用水量211m3 d 最大时中水用水量 29m3 h 本工程共分三个区 地下采用市政中水直接供给 地上采用变频水泵 水箱供水方式加压供水 泵房设置于地下三层 各分区供水压力超 过0 20MPa的配水管设置加压阀减压 保证各配水支管压力不大于 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 7 213 0 20MPa 热水给水系 统 本工程公共卫生间设置局部生活热水系统 洗室洗手池热水设电 热水器制备 直接供给 电热水器拟选用电容积式热水器 并必须带 有保证使用安全的装置 热水出水温度为 50 采用难燃 B1 级柔性 闭孔橡塑管壳保温 保温厚度为 30mm 人防给排水 系统 本工程各防护单元生活给水及中水源由室外给水及中水管网集 中引入 设生活饮水变频设备和中水水箱 水箱材质为玻璃钢 生 活用水由市政或变频设备加压供给 中水储存于中水水箱中 设管 道泵加压供给 而消防水储存于消防水箱中 由市政给水入户管网 进行补水 地下排水流入各自防护单元内污水坑 由污水泵提升排 至室外 污水经化粪池或隔油池后进入市政污水管网 战时洗消污 水设集水坑收存 由污水泵加压排除 战时给水由战时给水水箱 经手摇泵加压供给 所有穿密闭墙的管道均做密闭处理 污 废水系 统 本工程最高日排水量 580 5m3 d 最大时排水量 67 5m3 h 室内污 废水分流排到室外污水管道 经化粪池 隔油池 降温池 等进行简单处理后排入城市污水管网 室内污 废水系统 地面层 0 00 以上为重力自流排水 地面层 0 00 以下排入地下室底 层污 废水集水坑 经潜水排水泵提升排水 通气系统 根据排水 流量 卫生间排水 污 废水系 统 管设置专用通气立管 辅以环形通气管 卫生间污水集水泵坑设通气 管与通气系统相连 厨房油水分离器和集水泵坑通气管单独接出屋面 雨水系统 本工程屋面雨水的设计重现期为10年 设计降雨历时5min 雨 水溢流和排水设施的总排水能力不小于50年重现期降雨流量 车库 坡道 窗井 下沉庭院需压力提升排水系统的设计重现期为 50年 设计降雨历时 5min 雨水系统 屋面雨水采用87型雨水斗收集 雨 水斗设于屋面 管道系统设置在室内 排至室外雨水管道 室外地 面雨水经雨水口和雨水管汇集后排入城市雨水管道 室外场地地面 采用透水砖使雨水入渗涵养地下水 并在室外场地内设置 650m3雨水 蓄水池 缓解场地雨水对市政雨水管网的冲击 车库坡道 窗井 下沉庭院部位的雨水由潜水泵提升排除 下沉庭院雨水坑有效容积 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 8 213 为一台排水泵30S的水量 车库坡道 窗井等雨水坑有效容积为一台 排水泵5min的水量 雨水泵内设潜水泵2台 潜水泵的运行受雨水泵 坑内水位控制 根据雨水量的大小 依次运行一台 二台泵 冷 热 源 系 统 本工程空调冷负荷为 11530kw 冷负荷总面积指标为 81 6w m3 冷源采用离心式冷水机组 制冷机房设置于地下 3 层 机组总额定制 冷量为 12660kw 冷机共设置 4 台 单台制冷机组额定制冷量为 3165kw 冷却塔设置于 C 楼屋面 地下一层商业 内区面积较大 采 用分区两管制 冬季由冷却塔经过板换间接供冷 冷源水温度为 8 10 C 冷却水 经板式热交换后提供冷冻水供回水温度为 9 14 C 变电所内设置可变冷媒一机多联空调系统 室内机设置于首层室 外地面 H 楼空调冷源采用可变冷媒一机多联空调风冷冷源 室内总 负荷为 377 3kw 室外机设置于 H 楼屋面 本工程热源采用自建燃气锅炉房 锅炉房设置于地下一层 供 热计算总负荷为 11 16MW 共设置真空热水机组4台 单台供热量为 2 8MW 供暖供水温度为60 回水温度为50 供热一次泵与锅炉 对应 并设置一台备用 锅炉房烟囱排至C楼屋面 H楼采用地板辐 射供暖 由锅炉房供暖一次水经板换换热后得到供回水温度为 50 40 C的采暖循环水 地面做法暂按地砖考虑 暖 通 空 调 工 程 空调水系统 A B C J楼及地下一层办公 会议 文化活动用房 商业等 采用风机盘管加新风系统 新风机组热采用回收型送排风机组 并 设置过渡季旁通排风机 各功能房间室内可进行独立调节 J楼入口 大厅采用一次回风全空气系统 气流组织为上送上回方式 送风口 采用散流器 同时设置一台排风机 当过渡季加大新风量时开启排 风 以保证大厅换气及正压要求 D E F G楼商业 办公及文化用 房采用风机盘管加新风系统 新风机组采用组合式新风机组 地下 文化用房采用一次回风全空气系统 气流组织为上供上回 送风口 采用散流器 同时设置回排风机 当过渡季加大新风量时开启排风 以保证房间换气及正压要求 地下商业采用风机盘管加新风系统 新风机组热采用回收型送排风机组 并设置过渡季旁通排风机 全 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 9 213 空气空调系统可实现可调新风比 过渡季空调机组可全新风运行 变电所夏季采用可变冷媒流量一机多联风冷空调机组进行降温 电 梯机房夏季预留分体壁挂式空调机降温 消防控制室夏季预留分体 壁挂式空调机降温 通风及排 烟系统 本工程在地下三层平时功能为汽车库 设备用房和库房 局部战时 为5级人员掩蔽所和6级物资库 共设有六个人防防护分区 战时为 两个二等人员掩蔽部防护单元和四个人防物资库防护单元 平时设 机械送排风系统 6级物资库战时均设有清洁式通风和隔绝防护 5 级人员掩蔽所战时均设有清洁式通风 隔绝防护及滤毒通风 本工程地下二层为汽车库和库房 设置机械送排风系统 由于地下 二层设备管线较多 为避免影响车库净高 采用射流诱导风机系统 地下一层厨房中餐热加工间及主食加工间使用燃气 排档后厨使用 电气灶具 排风系统由灶具排风系统和平时排风系统承担 由于 厨房工艺未确定 本次设计仅设置平时机械排风系统及事故排风系 统 并为灶具排风系统预留用电容量 灶具补风条件 窗井 及油 烟净化设备位置 要求经油烟净化后排放浓度达到2 0mg m3 且油 烟净化设备去除效率不应小于85 中餐热加工间灶具排风管道引 至A B C J H屋面排放 平时机械排风的补风由送入相邻辅助间及 操作间的空调新风补入 在厨房操作间内外分别设置事故排风机控 制开关 本工程地下变电所采用气体灭火系统 设置有气体灭火后排 风系统 进入上述房间的风管上均设有电动风阀 气体灭火前电控 关闭所有风阀及空调通风系统 保证气灭房间的密闭 灭火后开启 灭火房间常闭型电动风阀及排风机进行排风 卫生间 浴室设机械排风系统 其补风由相邻空调区域补入 地下变电所电缆夹层设置机械通风系统 冷冻机房 热交换站 水泵房设机械送排风系统 冷冻机房平时送 排风机兼做事故排风机 风机采用双速风机 事故排风采用下排风 事故排风时打开事故排风管上的常闭电动风阀 并关闭平时排风管 的常开电动风阀 各楼层强电间 弱电间设有机械排风 补风由相 邻空调区域自然补入 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 10 213 钢瓶间设机械排风 补风由相邻空调区域补入 地下钢瓶间设机械 送排风系统 人防 通风系统 本工程地下室为 5 级人员掩蔽所和 6 级物资库 地下三层平 时为地下停车库和库房 战时为两个二等人员掩蔽部防护单元和四 个人防物资库防护单元 二等人员掩蔽所设计满足清洁式 滤毒式 隔绝式三种通风方式的转换要求 物资库设计满足清洁式 隔绝式 两种通风方式的转换要求 清洁通风换气次数为 2 0 次 小时 每个 口部的防毒通道 密闭通道的防护密闭门门框墙 密闭门的门框墙 设置 DN50 热镀锌钢管 管的两端战时应有防护密闭措施 在防毒 通道设有超压排气活门 设置在染毒区的进 排风管直径 400mm 采用 2mm 厚钢板 直径 400mm 时用 3mm 厚的钢板制作 其抗力和密 闭防毒性能必须满足战时的防护需要 且风管应按 0 5 的坡度坡向 室外 变 配电系统 负荷等级 本工程属一级负荷用户 其中消防系统 大型商场 超市营业厅 门厅 公共楼梯和主要通道的照明及事故照明 汽车 库 机械停车设备用电 消防用电设备 综合布线系统 有线电视 系统 安防监控系统 计算机网络系统等弱电系统用电 人防工程 的基本通信设备 应急通信设备 应急照明 以及一类高层建筑以 下负荷走道照明 值班照明 安防系统用电 电子信息设备机房用 电 客梯用电 排污泵 生活水泵用电等停电后须坚持工作的设 备等用电负荷为一级负荷 商场 超市的自动扶梯 空调 人防工 程的重要风机 水泵 正常照明用电负荷为二级负荷 其他场所一 般照明 电力负荷和空调用电负荷为三级负荷 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 11 213 系统名称 概况特征 变 配电系统 电源 本工程自市政电网 引来两路 10kV 电源 两路电源分别 引自不会同时损坏的两个上级电源 互为备用 两路电源自 D 座办公 楼北侧引入地下一层电缆分界室 高压电缆再自此分界室沿高压电缆 桥架 引入 E 座办公楼地下一层的变配电所高压总配电柜 自此高压 总配电柜 高压电缆放射式配出 分别为 A B C E 座办公楼内变 电所供电 高压配电系统 高压为单母线分段运行方式 中间设联络开关 平时两路电源分列运行 互为备用 高压主进开关与联络开关之间设 电气联锁 任何情况下只能合其中的两个开关 低压配电系统 低压为单母线分段运行 联络开关设自投自复 自投不自复 手动转换开关 自投时有一定的 可调 延时 当电源主 断路器因过载或短路故障分闸时 母联断路器不允许自动合闸 另外 自投时还应自动断开非保证负荷 以保证另一台变压器承担全部二级 以上负荷 低压主进开关与联络开关之间设电气联锁 任何情况下只 能合其中的两个开关 电力配电控制 系统 本工程配电电压为 220V 380V 配电系统的接地型式采用 TN S 系 统 大容量设备 照明干线等采用放射式供电 新风机等设备采用树 干式供电 消防设备电源均为双路专用电源供电 末端互投 一级负 荷均由专用双回路电源供电 在最后一级配电箱互投 其电源均由变 电所采用电缆沿电缆桥架敷设至现场配电柜 二级负荷主要采用由变 电所 或配电室 专用的单回路供电 动力设备的电源 大容量动力 电源采用封闭母线方式 主要配电干线沿地下一层电缆桥架引至各电 气竖井 支线穿钢管敷设 强电系统 设备安装 本工程变压器接线为 D yn11 设强制风冷系统并设温度报警装置 及防止电磁干扰的措施 高压配电柜内设电缆夹层 电缆下进下出 低压配电柜为固定柜 抽插式开关 落地安装 封闭母线采用上进下 出 电缆下进下出 柜内设电缆夹层 各层照明配电箱除竖井内明装 外 其它均为暗装 安装高度为底边距地 1 4m 应急照明箱箱体做防 火处理 动力箱 控制箱出竖井 机房 车库内明装外 其它的均暗 装 照明开关 插座均为暗装 竖井内的竖向桥架应与平面图水平桥 架连接 若竖井内桥架为梯架 则横担间距不应大于 300mm 竖向电 缆 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 12 213 设备安装 应按照规定间距股固定 照明插接母线选用三相五线密集型铝 制母线 4 1 型 在竖井内明敷 电缆桥架穿过防烟分区 防火分区 楼层时应在安装完毕后用防火材料填充堵死 吊顶内风机盘管电源预 留在吊顶内 调速开关底边距地 1 3m 出口指示灯门上安装时 底边 距门框 0 15m 门旁墙上安装时 顶距吊顶 50mm 出口指示灯明装 疏散诱导指示灯暗装 底边距地 0 3m 照 明 系 统 本工程照明系统包括一般正常照明 应急照明 正常照明采用 单电源放射式与树干式结合方式 由配电室沿电缆桥架敷设至各层电 气竖井 在电气竖井对于截面大的电缆 树干式配电时 T 接端支线 采用子分支接入配电箱 标准层普通照明采用封闭式插接母线 应急 照明采用电缆 照明配电箱 应急照明配电箱一般按防火分区及功能 要求设置 所有插座回路 电开水器回路 室外照明灯具低于 2 4 米 的回路或室外照明采用金属灯杆时 均设漏电断路器保护 漏电断路 器动作电流不大于 30mA 动作时间不大于 0 1s 照 明 系 统 应急照明电源由不同低压母线引来的两路电源 采用放射式与 树干式相结合的配线方式 经末端互投的应急照明配电箱提供 在应 急照明配电箱内配置集中 EPS 作为应急照明的备用电源 安全出口标 志灯 疏散指示灯 疏散楼梯 走道应急照明灯采用区域集中蓄电池 式应急照明系统供电 其他场所应急照明采用双电源末端互投供电 双电源转换时间 疏散照明 5s 备用照明 5s 应急照明持续供电 时间 消防控制室 电话总机房 配电室 消防水泵房 消防风机房 大于 18 分钟 其他场所应急照明持续供电时间应大于 30 分钟 照明 控制 照明控制应根据建筑内各场所的照明要求 合理利用天然采光 并应满足以下要求 具有天然采光条件或天然采光设施的区域 照明 设计应结合天然采光条件进行人工照明布置 具有天然采光的区域应 独立分区控制 高层建筑楼梯间和具有天然采光的多层建筑楼梯间照 明宜采用节能控制措施 大堂 商业 卫生间 地下汽车库 走廊 电梯厅等公共场所照明采用智能照明控制系统 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 13 213 系统名称 概况特征 防雷接地系统 本工程防雷等级按二类设防 建筑的防雷装置满足防直击雷及雷 电波的侵入 并设置总等电位联结 本建筑物设内部防雷装置 并符 合下列规定 地下室或地面层处 下列建筑物金属体 金属装置 建 筑物内系统 进出建筑物的金属管线等与防雷装置做防雷等电位连接 另外外部防雷装置与建筑物金属体 在屋顶采用 10 热镀锌圆钢 作接闪带 在屋面设置不大于 10 10 或 12 8 的网格 利用建筑物 钢筋做引下线 利用建筑物所有钢筋混凝土柱子或剪力墙内所示的两 根 16 以上的主筋 采用土建施工的绑扎 螺丝方法通长连接作为 引下线 引下线上端与接闪带焊接 下端与建筑物基础底梁及基础底 板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接 防雷引下线与其它接地 线不应在同一个结构柱子上 接地极 接地极为基础底板轴线上的上 下两层主筋中的两根通长焊接 或绑扎 形成的基础接地网并连接室 外人工接地装置护坡桩组成 本工程防雷接地 变压器中性点接地 电气设备的保护接地 电梯机房 消防控制室 通信机房 计算机房 等的接地共用统一接地体 要求消防控制室 通信机房 计算机房等 的接地 设独立引下线 要求接地电阻不大于 1 欧姆 本工程采用总 等电位联结 总等电位板由紫铜板制成 应将建筑物内保护干线 设 备进线总管 建筑物金属构件进行联结 总等电位联结线采用 WDZ BYJF 750V 1X25mm2 PC32 总等电位联结采用各种型号的 WDZ BYJF 750V 1X25mm2 PC32 总等电位联结采用各种型号的等电位卡 子 带淋浴的卫生间 淋浴间采用局部等电位联结 从地板及墙上适 当的地方各引出一根大于 16 的结构钢筋至局部等电位箱 局部 等电位箱暗装 距地 0 3 米 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 14 213 系统名称 概况特征 弱电系统 本工程弱电系统包括 综合布线系统 有线电视系统 视频安防监控系统 建 筑设备监控系统 停车场管理系统 人防电气系 本工程地下室为 5 级人员掩蔽所和 6 级物资库 地下三层平时 为汽车库和库房 战时为两个二等人员掩蔽部防护单元和四个人防 物资库防护单元 防护单元 一 平时汽车库 战时人员掩蔽部 人 防建筑面积 1343m2 掩蔽人数 873 人 防护单元 二 平时储藏室 战时人员掩蔽部 人防建筑面积 965m2 掩蔽人数 643 人 防护单元 三 平时汽车库 战时人防物资库 人防建筑面积 2550m2 防护单 元 四 平时汽车库 战时人防物资库 人防建筑面积 2466m2 防护 单元 五 平时汽车库 战时人防物资库 人防建筑面积 2231m2 防 护单元 六 平时汽车库 战时人防物资库 人防建筑面积 2400m2 本工程六级人防战时为物资库 五级人防战时为人员掩蔽所 应急照明是一级负荷 人防风机 水泵和正常照明为二级负荷 其 它为三级负荷 五级人防 六级人防各防护单元均为一路电力系统 电源引入 平时应急照明由两路电力系统电源在末端互投 战时应 急照明有一路人防电源提供 并在战时安装EPS 二级负荷平电及 战时均由一路电源专线供电 配电系统采用放射式供电方式向各防 护单元供电 配电干线采用YJV电缆 各防护单元自成配电系统 低压配电系统接地型式为TN S系统 并作等电位连接 电源插座回 路 移动设备及潮湿场所的用电设备均采用剩余电流断路器保护 器动作电流小于或等于30mA 动作时间小于0 1秒 人防应急照明 采用EPS集中供电方式 照明灯具选用链吊式灯具和卡口灯头 弱 电系统均自成独立回路 战时照明和平时照明功能一致 2 3 自然条件 2 3 1 气象条件 北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候 夏季炎热多雨 冬季寒冷干 燥 春 秋短促 年平均气温 10 12 摄氏度 1 月 7 4 摄氏度 7 月 25 26 摄氏度 极端最低 27 4 摄氏度 极端最高 42 摄 氏度以上 全年无霜期 180 200 天 年平均降雨量 600 多毫米 为华北地区降雨最多的地区之一 降水季节分配很不 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 15 213 均匀 全年降水的 75 集中在夏季 7 8 月常有暴雨 10 5 0 5 10 15 20 25 30 温 度 温 度 3 7 0 7 5 8 14 219 924 4 26 224 9 20 13 1 4 6 1 5 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 北京朝阳地区月平均气温柱状图 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 降 水 量 mm 降 水 量 mm 2 6 5 9 9 26 428 770 7 176 182 48 718 8 6 2 3 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 北京朝阳地区月平均降雨量柱状图 2 3 2 周边及场内环境 新天国际商业项目位于北京市朝阳区来广营乡来广营村 东来广营东路 北 来广营北路新天国际小区 西临来广营西路 南临广顺北大街 项目总占地面积约为 27180 平方米 总建筑面积 14 万平方米 地上建筑面积 91524 平方米 地下室建筑面 积 49850 平方米 含地下汽车库 自行车库 设备用房 库房 地块内地上建筑单体 分别为 A B C DE F G H J 共八大单体 西商业出口及东 西 南 北四处人 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 16 213 防地面出入口 A 座 B 座为 80 米高塔楼 J 座是连接于 AB 塔座之间的裙房 AB 座地上 16 层 不包括顶部机房 其中 1 5 层为商业 6 层以上为办公 J 座共 5 层 均为商 业 其内部与 AB 塔连通 形成一体的商业 C 座同样为 80 米的塔楼 1 2 层为商业 3 层以上为办公 共 17 层 不包括顶部机房 DE 座为一整座 7 层建筑 内部分 D E 南北二个部分 D 座为居住区配套商业 E 座为居住区配套文化娱乐用房 总高 30 米 F 座 G 座为独立式 5 层建筑 均为居住区配套文化娱乐用房 总高 22 2 米 H 座作为 商业用房位于中心地带 高 17 5 米 地下建筑为一个整体 共三层 B1 层主要功能为 配套商业 配套文化用房 自行车库及附属设备用房 B2 为机动车车库及设备用房 B3 人防区为机动车车库 双层停车 及库房 非人防区为设备用房 2 3 3 现场施工条件 新天国际商业项目位于北京市朝阳区来广营乡来广营村 东来广营东路 北来广 营北路新天国际小区 西临来广营西路 南临广顺北大街 2 4 工程重点 难点分析及对策 2 4 1 机电专业多 管理协调困难 本工程涉及机电专业分包多 施工过程除了积极与总包做好现场平面管理 进度 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 17 213 控制 材料运输 工作面衔接等多项协调配合工作 还应充分协调好与其它机电包商 的交叉施工及衔接工作 确保各项工作的顺利进行及整体工程的按时交付 对策 1 前期准备阶段 进场后立即成立机电工程协调管理部 与业主 总包及其它 机电包商各职能部门建立联系 并编制 机电项目总承包管理手册 作为综 合机电 总承包管理工作的指导性文件 手册中明确工程各项目标 机电总承包管理机构 职 责 分包单位职责 材料 设备进场及工序报验程序 技术文件 方案报批程序 进 度计划及进度计划调整报批程序 平面使用报批程序 现场安全 文明施工 质量等 各项管理制度 2 施工阶段 项目部将协调经理 积极与业主 总包等各专业队伍定期 不定 期碰头 根据本工程的进度及特点 推行目标管理 跟踪管理及平衡协调管理 选择 善于管理 懂技术的管理人员与总包协调配合解决施工过程中出现的技术 进度等问 题 3 调试收尾阶段 负责审核机电各专业调试方案 并根据机电各专业提供的专 项调试方案及机电工程情况编制综合调试方案 统筹及安排机电系统各专业分包商进 行综合调试 保证消防 弱电等系统符合要求 统筹安排消防联动调试 确保消防系 统符合设计和规范要求 协助总包做好现场整改 收尾工作 配合总包做好对业主的 培训服务 2 4 2 自动控制要求高 本工程要求对冷水机组 换热器 分集水器的水温 压力 水位 室内的温度湿 度 室内外的温度 阀门的开启状态 设备的运行状态等进行监测 要求对冷水机组 的冷量 运行台数 冷水机组及相关设备关联 冷冻水压差 供水水温 空调冷热水 系统 空调水系统补水泵 软化水装置 电动阀 新风机组送风温湿度 全空气处理 机组回风温湿度 设备启停 系统报警联动 风机盘管系统 VRV 系统 通风系统等进 行控制 如何实现系统的自动控制 为本工程的难点 对策 1 结合业主及设计的要求 在项目总工的领导下对机电系统进行深化设计 与 消防 弱电等其他分包单位配合协调 深化后满足业主及设计对自动化控制的功能要 求 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 18 213 2 向甲方提供深化后设备的参数 参与甲方设备招投标工作 对设备的技术参 数及功能参数进行复核 3 施工过程中与弱电 消防专业密切配合 对材料 施工工序 过程质量严格 监控 4 编制详细的调试方案 送业主 监理 设计院审核 批准后实施 成立联动 调试指挥部 协调各项工作 2 4 3 工期紧 本工程开工时间为 2014 年 5 月 1 日至 2015 年 5 月 30 日 总工期仅 395 天 工期 控制为本工程的一大难点 对策 1 在施工总进度计划合理编排完的前提下 精心规划和部署 施工前编制具有 针对性的施工方案 施工中不断的结合实际优化施工方案 抓住关键线路 建立完善 的工期保证措施 科学组织施工 设立进度节点 使项目各项生产活动井然有序 确 保后续工序能提前穿插 2 建立科学 严谨的计划管理体系 运用现代化管理手段加强项目计划管理 信息化管理 制定各分包单位 各种材料 各种设备考察和进场时间计划 3 加大资源配备与资金支持 确保劳动力 施工机械 材料的充足配备和及时 进场 确保在冬雨期 农忙等特殊时段的人 财 物供给充足 4 加强过程控制 保证工序施工先后顺序 施工形成流水线 环环相扣 缩短 施工工期 5 加强同业主 监理 设计的交流与沟通 对施工过程中出现的问题及时达成 共识 加强对各单位的管理 根据工程进展及时组织劳动力进场 并为工人的生产生 活创造良好条件 6 施工后做好成品保护工作 避免破坏及不同工序间的相互损坏 确保各工期 节点顺利的按时完成 进而确保整体工期的实现 2 4 4 专业交叉多 成品保护难 本工程专业交叉多 如何做好各工序之间 各系统之间 各专业及各施工单位之 间的成品保护将是本工程的一个重点 对策 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 19 213 1 成立成品保护小组 我司将指派一名管理人员专职负责现场的成品管理 以 各专业工长为组员 各劳务班组长为巡查员的的三级成品保护管理机构 并对各级人 员进行培训教育 加强管理人员及工人的成品保护意识 2 编制成品保护专项方案 将成品保护划分为重点和非重点管理 分区域将各 个保护点落实到专人巡查监督 并制定严厉的处罚措施 对未做成品保护和随意 野 蛮施工者进行重罚 3 巡查员每天必须对管辖区成品进行至少四次以上的检查 并做好每日检查记 录上报组长 组长及组员不定时对成品检查记录进行复查 确保成品的完好无损 4 制定多工种多专业交叉施工作业计划 强化工序交接管理 2 4 5 管线交叉多 综合排布难度大 深化设计工作量大 本工程有冷冻机房 换热机房 配电室 空调机房 风机房等多个机房 特别是 地下室设备管线较集中 如何保证各楼层净高 避免各专业管线交叉 确保安装质量 减少过程返工 是本工程重点 对策 1 成立深化设计部 配备 4 名具有具有丰富的商业办公综合体建筑安装施工经 验的专业技术人员 在项目总工的领导下进行深化设计 2 对吊顶 管井 地下室等管线密集的部位以及设备机房进行深化设计 编制 综合管线布置图 并利用三维技术进行虚拟仿真 充分利用有限空间 3 与装饰 幕墙 消防等其他分包单位进行协调 统一进行综合管线布置 4 按业主的要求出要求土建配合图 布置图 机房装置大样图 系统示意图 装置大样图 并按业主规定的深化设计审批流程经正式批准后作为施工图 相关专业 的深化设计图至少在该专业开始施工前两月提交建筑师 工程师或其他审批单位审阅 5 根据现场情况 不断进行方案优化 科学合理地确定施工顺序 3 施工部署 3 1 工程目标 3 1 1 质量目标 本工程质量总目标为 必须达到合格标准 且达到国家备案验 收标准 3 1 2 管理目标 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 20 213 管 理 目 标 工 程 施 工 全 过 程 管 理 协 调 服 务 履 盖 1 0 0 租 商 户 入 住 服 务 满 意 度 1 0 0 培 训 及 维 保 服 务 满 意 度 1 0 0 服 务 目 标 无 伤 害 建 设 零 伤 亡 事 故 健 康 环 境 环 保 等 方 面 达 到 国 内 领 先 水 平 创 北 京 市 安 全 文 明 工 地 安 全 文 明 施 工 符 合 设 计 文 件 招 标 文 件 合 同 文 件 规 定 质 量 标 准 质 量 目 标 工 期 目 标 2 0 1 4 年 1 2 月 1 1 日 完 成 单 机 调 试 2 0 1 5 年 2 月 1 9 日 完 成 机 电 分 包 系 统 调 试 2 0 1 5 年 3 月 2 2 日 完 成 机 电 系 统 联 合 调 试 3 2 项目管理机构设置原则 根据业主的要求和自身的施工能力 本着结构合理 精干高效的原则 选择综合 素质高 具有丰富同类工程施工经验的项目班子组成工程项目经理部 实行项目经理 负责制 项目班子在公司的直接监督与指导下 履行施工总承包的权力和义务 代表 法人全面履约 负责工程的计划 组织 指挥 协调和控制 精 干 高 效 原 则集 权 与 分 权 相 结 合 原 则权 力 职 责 对 称 性 原 则稳 定 性 与 适 应 性 相 结 合 原 则均 衡 性 原 则适 当 管 理 宽 度 原 则分 工 协 作 原 则统 一 指 挥 原 则目 标 统 一 性 原 则 项 目组 织设 计原 则整 体 性 原 则 施工组织管理机构设置原则 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 21 213 组 织 运 用检 查 及 反 馈 人 员 及 权 责 划 分机 构 及 职 责 划 分工 作 划 分 目 标 划 分设 人 是否 实 施实 现 目 标 分 层 次定 制 度授 权定 职 责 设 机 构设 事 确 定 项 目 目 标 施工组织管理机构设置流程图 组织机构的设置 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 22 213 职责 根据管理体系图 建立岗位责任制和质量监督制度 明确分工职责 授权范围 落实施工质量控制责任 各岗位各行其职 以科学 有序的状态高效率地完成本工程 各机构和岗位的职责 授权范围具体如下 序号 管理岗位 职责界定 1 公司职能 部门 1 负责协调 调配全公司资源 为项目的正常运行提供有力保证 2 对项目经理部进行有效的监管 保证项目总承包管理的有效实施 解决项目组织重大的管理和协调问题 做好配合服务工作 2 项目经理 1 策划项目管理组织机构的构成及人员配备 部署项目人员 物质 设备 资金等主要生产要素的供给方案 2 施工过程中与业主 监理直接对接 解决 处理业主和监理安排 的重大事项和问题 3 是本工程施工生产的指挥者 全面负责机电安装工程生产管理以 及配合业主做好组织协调工作 对机电安装施工质量负第一领导责任 4 根据有关规定 签订本工程需要项目经理签订的合同或协议 5 制定项目规章制度 明确各部门和岗位职责 领导项目经理部开 展工作 6 主持编制项目管理方案 组织实施项目管理的目标与方针 批准 各专业实施方案 并监督协调其实施行为 7 主持项目部会议工作 审定 签发对内 外各类文件 8 负责配合业主做好各指定供应商的协调 配合 管理等工作 9 负责做好与业主 设计院 监理和相关政府部门的协调工作 10 落实和解决对项目人员 物质 设备 资金等主要生产要素的 供给 保证项目有充足的资源组织施工 11 负责整个工程的日常事务 对工程的质量 安全 进度 合约 资金等全面负责 12 负责各项基础管理 合理分配各项工作并予以指导 奖优罚劣 13 负责项目对外宣传和职工业余文化生活的组织创建工作 14 负责项目人力资源管理 团队建设与思想政治工作 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 23 213 序号 管理岗位 职责界定 15 负责工程交付使用后的保修工作 3 项目总工 程师 1 直接领导技术部 深化设计部 负责项目部的深化设计和技术工 作 2 具体负责项目质量保证计划 各类施工技术方案和安全文明施工 组织管理方案的编制及其检查和落实工作 审核项目施工组织设计 各种专项施工方案与作业指导书 并协调解决施工中的技术问题 组 织深化设计部人员及时绘制综合管线图和深化施工图 3 负责总体和阶段进度计划的编制 分解 协调和落实工作 4 负责项目质量目标 进度 目标 安全文明施工目标和质量奖目 标和质量奖目标的策划 组织 管理和落实工作 5 组织相关部门和人员代表项目经理部参与业主 监理或设计方等 就施工方案 技术 设计 质量等方面的问题的会议 讨论或磋商 6 主持施工组织设计和重大技术方案和测量方案的编制与修订并负 责把关 7 组织进度计划的编制并监督落实 负责各专业之间在进度安排方 面的配合和协调 8 负责分包商技术方案的审核工作 9 参与项目质量策划并督促技术方案和施工组织设计主要内容的落 实工作 10 汇总各专业工程师的小结 对项目施工过程的技术方面进行总 结 11 对新技术 新工艺和新材料在本工程的推广和使用进行指导 12 竣工图 竣工资料 技术总结等工作的指导和审核 13 负责组织对工人和劳务队伍的岗前培训工作 并审查培训效果 14 负责工程的技术资料整理指导工作 15 执行公司质量 环境 职业安全健康体系文件 并负责选定适 合本项目的法律法规以及标准 规范 4 项目副经 理 生产 1 协助项目经理工作 具体负责整个机电安装项目的管理工作 2 配合项目经理 组织编制项目执行机构的劳资分配制度和其他管 理制度 3 在项目经理的配合下 负责组织协调后方生产资源和技术服务的 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 24 213 序号 管理岗位 职责界定 支持工作 4 组织实施公司质量 环境 职业安全健康体系文件 对整个机电 安装项目的质量 环境 职业安全健康负责 5 负责整个机电安装项目管理范围内环境 安全 消防工作的检查 和管理工作 组织编制应急响应预案 负责轻伤 重伤事故调查处理 后需要实施的整改 6 参加由业主 监理 总包主持召开的施工协调会 保证业主 监 理的意见得到有效的贯彻 7 协助总工程师进行新材料 新技术 新工艺在本工程的推广应用 和技术总结工作 8 审核项目部的作业人员计划 施工机具计划 监视和测量设备计 划 月度生产计划 采购计划 审批材料预算 月度要料计划 9 主持召开整个机电安装项目的每月生产协调会议 总结当月生产 以及质量 环境 安全 消防工作情况 安排下月生产计划 并形成 工作量报表 10 负责自购主要材料的供应 按贯标要求指导并参与做好现场物 资管理的各项工作 做好增减变更部分材料计划及供应管理 11 负责工程的竣工交验工作 5 项目副经 理 协调 1 定期组织机电总包协调会议 协调机电各分包间的问题 2 参与总承包方的协调会议 协商解决机电各分包的问题 并提交 建议 3 负责组织对机电总包内部单位在施工进度 施工质量 施工技术 安全文明施工的协调管理 4 负责跟踪并落实业主 监理 总承包单位 政府机构对机电各个 分包的相关要求 5 主持和参加相应工作专题会议 协调各分包单位的矛盾 6 牵头组织机电工程各专业系统的联动调试及竣工验收 6 质安总监 1 在公司直接领导下 监督项目经理部的质量管理 参与组织工程 质量策划 负责质量一票否决制的贯彻与执行 2 负责组织贯彻执行国家 市有关的技术标准 规范 规程及公司 的标准 负责监督检查质量策划的落实工作 3 主持项目的质量工作专题会议 形成书面的整改意见 并负责监 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 25 213 序号 管理岗位 职责界定 督整改 4 对口质监站工作 负责与业主和监理工程师的质量协调 协助业 主和监理工程师组织好竣工验收工作 5 在公司直接领导下 监督项目经理部的安全管理工作 负责安全 一票否决制的贯彻与执行 6 组织贯彻执行国家 市有关的标准 规范 规程及公司的标准 督促检查施工现场安全生产等情况 7 督促 收集分析每周安全资料 并形成书面报告上报公司主管领 导 8 负责主持对安全方案的审核工作 7 商务经理 1 各种施工报表的记载 分析和上报工作 负责项目成本测算和核 算工作 组织项目进行经济活动分析 为项目经理提供决策依据 2 劳务及采购招标 合同交底 合同及商务资料管理 负责商务谈 判等相关工作 3 对工程造价要及时登帐 报送业主 并积极与业主联系 促进预 结算的审定 4 及时组织好资金的运转 保证资金为工程服务 5 搞好各项经济活动分析 6 及时办理货币资金业务决算工作 7 参加合同评审和各项成本分析及经济活动分析 8 负责施工现场设备材料管理的全面工作 并指导材料员工作 9 汇总材料采购管理师上报的月采购计划 10 采购计划经项目经理批准后 实施采购 11 督促材料员做好自购材料的成本控制 12 每月月底编制材料成本分析表 13 做好材料的合格供方的评定工作 14 工程结束应及时整理结算资料 配合有关部门搞好结算工作 8 项目书记 1 负责项目综合事务的管理 做好施工现场的安全保卫 后勤管理 对外接待 社会协调等方面的工作 2 负责施工现场的 CI 形象策划及管理以及对外宣传工作 3 负责施工现场的临建管理 4 负责项目劳动关系管理 组织农民工工资表的编制并监督执行 新天国际城商业项目室内机电工程 中建三局集团有限公司 26 213 序号 管理岗位 职责界定 5 负责与卫生防疫站 定点医院等单位联系与沟通 预防和处理突 发性公共卫生事件 6 负责项目联合工会的建立和日常管理 牵头建立突发公共卫生事 件预防和处理联动机制 7 负责协调解决施工现场扰民问题 保持与四周居民或病人联系 做好沟通工作 8 负责人力资源管理及人员培训等方面的工作 9 技术部 1 负责技术部日常技术管理工作的全面实施工作 2 负责组织项目科技工作规划和年度科技工作计划的编制 并指导 实施 3 负责项目科技创新与推广运用工作 4 负责贯彻执行国家及上