2019年房屋租赁合同范本.docx

房 屋 租 赁 合 同 有限公司 有限公司 20 年 月租赁合同出租方(甲方):住所地址:法定代表：承租方(乙方):住所地址：法定代表 甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产用于乙方开设旅店事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。第一章 租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于 总计面积为 不少于 平方米的房产(以下简称“房产”)出租给乙方使用，用于开设旅馆。具体面积以附件房产平面图红线圈定部分为准。（详见附件一）甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施，房产进出口等(详见附件二)提供给乙方共同使用。1.2甲方房产为非住宅用途。乙方在使用期内依法经营不受甲方干预，今后如乙方改变房产用途，应事先征得甲方书面同意。甲方确认房产技术条件符合乙方要求。1.3若乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况。乙方征得甲方书面许可后可以选择将房产部分分租或转租予第三方。第二章 租赁期限2.1除非甲乙双方按第九章提前终止本合同，本合同所约定的租赁期限为 年，即 （按照甲方实际交房日期确定）至 （按照甲方世界交房日期确认）。甲方具备交房条件后，以书面形式提前30日通知乙方前来接房，乙方应在接到甲方交房通知确认交房条件后10日内接受房屋，实际交付房产的日期，双方另行予以书面确认。其中自甲乙双方签定本合同后，自交付房后之日起至 年 月 日止为免租期供乙方进行装修，设备安装调试和其他营业准备工作, 乙方无需支付租金。免租期内发生的乙方实耗水、电费用由乙方承担。2. 3本合同约定的租赁期限届满后， 除非甲方收回房屋自用，乙方在同等条件下有优先承租权。新的租赁合同将由双方另行协商后书面订立。第三章 租金及支付方式3.1租赁房产的起始年度租金为，单价 元/平米/月，首年合计人民币 （大写 ），具体年度租金如下表：（注：以下涉及的金额均为人民币）租赁年度租赁起始截至日月份单价（元/平米/月）总价（万元）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 131415合计 1620.8048 3.2双方约定租金支付方式为季付，按先付租金后使用房屋的原则，甲方应于的租赁期满 日前向乙方提供合法房屋租赁发票，以便乙方按时凭证付款。乙方应于的租赁期满 日前向甲方交付当期租金。交房后，乙方应向甲方支付首期租赁费用万元，此后每租赁年度乙方支付租赁费用的日期分别为 （遇国家法定节假日顺延）。甲方提供合法房屋租赁发票的时间分为： 。在合同履约过程中，若税务或政府其他部门变更关于房屋租赁发票的规定，则甲方应提供符合当时新规定的房屋租赁发票。因甲方提供的租赁发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的，则甲方应赔偿乙方因此而受到的损失，或由乙方选择从当期及今后应付甲方的租金中抵扣该等损失。甲方应当将上述租赁发票按时以当面或快递（包括邮政专递）或以挂号信的方式递交给乙方在租赁物所在地开设的旅店指定人员，甲方递交时间视为乙方接收的时间。(i) 如甲方未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方有权迟延支付租金，直至甲方提供房屋租赁发票时止。如甲方累计六(6)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，则乙方可以视当时状况向甲方发出书面催告； （ii） 如甲方累计十二(12)个月未能按合同规定提供房屋租赁发票，乙方可以将该累计的尚未支付的租金税金扣除后再向甲方支付。乙方行使本项所规定的权利时不受本合同第9.4条、第11.2条和第11.5条的约束。乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列帐号后，即视为乙方已完成付款义务。乙方收款帐号明细如下：单位名称：开户行：帐号：甲方如变更付款帐号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方。否则因帐号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。3.3若第3.2条所述日期恰逢法定节假日，则甲乙方可在法定节假日结束后的第一天向对方履行义务。第四章 房产交付 4.1甲方按房产现状向乙方交付房屋，自交房确认书签订之日起，甲方确认该房产及其附属物无任何第三方可主张权利及无任何与乙方有关的问题，详见附件四。 4.2甲方物品的搬离应在房产交付前完成，如有物品剩余，则视为甲方遗弃，乙方有权全权处理，甲方不得就剩余物品主张权利。4.3甲方在房产中的现有物品在交付前双方进行清点，记录，详见附件三。第五章 税收及费用5.1租赁期内，甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用，如房产税、土地使用税、土地使用费等。5.2乙方经营实际发生的水、电、电话、煤气等费用，按其独立安装的水、电表度数加损耗计算，由乙方在收到甲方付款通知、及税务机关认可的合法收据后的10个工作日内按月或抄表周期支付给甲方或直接向当地的公用事业管理部门缴纳。水电费计算单价：单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准；损耗：根据乙方实际产生的用量占总表用量的比例进行分摊。5.3因本租赁合同而发生的任何税费，由双方按国家规定各自承担。如无相关法规规定的，双方各半承担。5.4非经乙方书面同意，甲方不得向乙方收取本合同明文约定的租金、费用和支出以外的费用。第六章 甲方保证及责任 6.1甲方保证确实拥有房产的所有权和出租权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件复印稿，加盖单位红章) 。甲方保证房产在本合同签订前不附有任何其他担保物权和债权，房产现状不属违章建筑，符合政府规定的规划, 环保，卫生, 消防, 建筑要求和标准, 以及其他有关规定；也未被法院或者其他政府机构采取查封，扣押等强制措施。由于乙方对房产有绝对的使用权，而对其进出入亦有自主权，故此，除了在紧急情况下或因保安原因外，甲方或其代表不可在未经通知或许可进入生产区和非公用区域。6.2甲方保证拥有完全的资格和权利将房产按本合同之约定租赁给乙方，并在签订合同前符合当地政府部门要求的租赁资格。本合同签订后，甲方将在法律规定的期限内负责办理并完成有关租赁合同登记手续。因合同登记而产生的费用由双方按照国家有关规定各自承担。若甲方未按上述规定履行合同登记义务而造成乙方损失的的，乙方有权要求甲方承担因此而发生的任何法律后果和额外费用。因甲方未办理租赁登记而有第三人对房产主张权利的，乙方在接到第三人主张权利的通知后，应及时通知甲方，甲方负责与权利主张人交涉并依法承担一切法律后果。6.3甲方保证在酒店筹备期间乙方可使用该房产的相关证件。6.4甲方 甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的规划、环保、水、电 、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等（限于甲方能提供的），甲方对此等业务，不另收费，因报批产生的相关费用由乙方承担。6.5甲方应确保房产的结构和建筑要求，符合政府相关部门的规定和要求，能提供或具备政府部门对房产的安全鉴定报告和鉴定要求。确保房产如附件五所述的物业各技术条件的供应。如上述技术条件非因市政部门原因，电力及能源部门原因或不可抗力而因故中断，则甲方应在接到中断通知的合理期限内迅速将其恢复，该期限原则上不得超过24小时。否则乙方有权扣除在水、电或空调中断期间的租金，并要求甲方赔偿因水、电或空调中断而遭受的实际损失。另外，乙方有权在甲方书面同意情况下进行恢复上述技术条件所需的一切维修，该费用由甲方支付, 乙方亦有权从下期支付的租金中直接抵扣该等维修费用。6.6甲方须确保乙方根据其需要24小时营业。6.7在本合同有效期内，甲方作为房产所有方必须了解并同意：如房产所有权转让或抵押给第三方，房产所有方将提前一（1）个月以书面形式通知乙方，如乙方承诺放弃优先购买权，甲方保证将使受让方或抵押权人充分了解甲乙方在本合同下的权利和义务，同时以受让方或抵押权人书面保证乙方继续享有本合同项下的一切权利，乙方可继续正常合法经营为转让或抵押生效之前提。如果受让人未按原租赁合同履行义务从而使乙方遭受损失的，甲方应向乙方赔偿因此遭受的损失。6.8除非与乙方预先协商同意，否则甲方在此合同期内，不论有否收取代价均不可在自有房产内出租任何提供与乙方旅店服务实际上相类似产品的相关方。 6.9在乙方租赁范围内的外立面和招牌上方，前方，甲方保证自己不悬挂亦不允许第三方悬挂任何与乙方旅店服务相类似的横幅、广告牌及其他悬挂物。6.10 甲方保证在与乙方洽谈、缔结合同过程中不得在账外暗中向乙方负责该合同项目的工作人员和能够影响合同缔结的其他相关人员支付任何的利益，包括但不限于金钱、物品、服务等利益。第七章 乙方保证及责任7.1未经甲方同意及有关政府部门批准，乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在租赁房产内的商业活动符合中国法律、法规和政府的规定。7.2除本合同另有约定， 在甲方无任何违约责任的前提下，乙方应按合同规定如期支付租金及其它根据合同应向甲方支付的费用。如延期支付的，则每延期支付一天，甲方按所欠费用的千分之一加收逾期付款违约金；乙方逾期超过一个月，甲方有权解除本合同。7.3租赁期间，所有附属设施、设备的维修和保养责任、包括大修和日常维修养护，租赁房产区域内的由乙方负责并承担费用，租赁房产区域外的由甲方负责维修并承担费用，保障乙方的正常营业。如因乙方原因导致设施设备如发生故障，乙方应立即进行修理，如在合理期限内未能修复完毕的，甲方在书面通知乙方后有权垫资进行修理，相关费用甲方可从履约保证金中扣除。7.4乙方可对房产外型、内部布局进行设计和装修。该设计和装修费用由乙方承担，装修方案须事先报甲方进行备案。若乙方进行装修或改扩建需改变房产基本结构，则应事先征得甲方书面同意。7.5乙方不得在承租房产内存放易燃易爆等危险物品，未经甲方许可不得将有毒或爆炸物品带入房产。7.6 乙方自行负责乙方经营期间所产生的经营、生活垃圾的清运与处理。 第八章 保险及赔偿保障8.1乙方需向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。8.2在本合同期内，甲方自行决定是否向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买并持有房产及甲方自有设备的财产一切险，包括房产的外观、建筑结构等。保险金额应为上述各项的重置价值。8.3除本合同另有规定外, 如果在乙方租赁房产以外但在甲方控制下的其它地方发生的因甲方的过错而引发的人身伤害, 死亡或财产损失导致对乙方索赔， 并进而使乙方蒙受损失的，甲方将对乙方遭致的该等损失予以补偿。8.4除本合同另有规定外, 如果在乙方租赁房产以内发生的非因甲方过错而引发人身伤害, 死亡或财产损失导致对甲方索赔，并进而使甲方蒙受损失的，乙方将对甲方遭致的该等损失予以补偿。第九章 合同提前终止9.1在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同。9.2若发生地震、水灾、台风、或甲乙双方不可预见亦不能控制等不可抗力事件，致房产毁损不能正常使用，则甲方应负责尽快修复或重建。在房产修复期间，乙方免交租金及其它相关费用。待房产恢复使用后继续计算租金和费用，合同有效期也相应向后顺延。9.3甲方确认在本合同签订前没有收到过、也不知悉政府、上级行政机关或其它相关部门发出的收回房产、改变房屋用途、禁止进入、房屋或土地征用或批租等的通知。甲方并已向有关部门了解并确认租赁房产在未来三(3)年内没有被征用或拆迁的风险。如在本合同期内，除发生市政统一规划、土地批租外，甲方不可以任何其它人为的、行政的决定为理由，要求解除乙方对上述房产的使用权，否则甲方应赔偿乙方一切实际发生的和可预估的因此而遭受的损失。如确有甲方不可预见的市政统一规划、土地批租事件发生，则甲方应自收到通知后三十（30）天内，将该通知复印件传送乙方，同时以尽量保全乙方在此经营为原则，协同房屋产权人(被拆迁人)和乙方共同与拆迁人及有关部门蹉商，争取： 1）免于被拆迁的可能性，包括共同与有关拆迁单位谈判，磋商免予拆迁 及致力寻求其他行政渠道解决拆迁的问题；2）由拆迁单位提供相邻地区，相似条件的其他经营场地，以确保乙方能 在同一商圈继续营业；3）在(2)项条件无法达到的前提下，甲方应致力提供和协助乙方寻找相 邻地区，相似条件的其他经营场地，务求使乙方尽量减低停业的损失；4）如因拆迁、批租、市政规划或征用引起的任何有关乙方经营、装修、设备、搬迁等方面的补偿，应归于乙方所有；如任何在租赁面积方面的补偿，乙方可按国家和当地有关房屋拆迁管理的规定享有补偿金额。9.4有下列情形之一，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方支付当年度三个月租金标准的违约金，如仍无法弥补实际损失的，违约方应赔偿损失：1）甲方无任何违约，乙方逾期支付租金连续达一(1)个月以上；2）未经甲方书面同意，乙方擅自改变出租房屋用途；3）未经甲方书面同意，乙方将承租房产转租他人；4）乙方利用承租房产进行非法活动，损害公共利益，构成根本性违约的。甲方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。乙方应及时迁离并交回房产，租金照实结算；甲方亦可选择不予终止合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。9.5有下列情形之一，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方支付当年度三个月租金标准的违约金，如仍无法弥补实际损失的，违约方应赔偿损失：1）甲方违反其保证或责任、或违反本合同的其它规定，在乙方通知的补 救期内又未及时补救，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权 益受到实质的损害；2）甲方未能在法律规定的期限内办妥出租房产所需的许可和手续。乙方依据上述情形提前终止合同时，应书面通知甲方。甲方应及时退还乙方结余的款项，租金照实结算；乙方亦可选择不予终止合同，但乙方仍有权要求甲方赔偿其遭受的一切损失。9.6因乙方原因提前解除合同的，乙方应按照首年租金标准向甲方支付免租装修期间的租金（因房产无法满足租赁用途双方解除合同的除外）。第十章 续租及期满财产处置10.1本合同有效期届满，乙方需要续租出租房产的，应于有效期届满之日前六（6）个月向甲方提出书面续租要求，甲方需将房产继续出租的，在同等条件下乙方对房产有优先承租权。甲方应当向乙方告知其他潜在意向租户的租赁方案（包括租金和条件）。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新签订续租合同。在重新签订租赁合同前，甲乙双方的权利义务按照原租赁合同执行。如乙方未在上述期间提出续租要求的，本合同自期满之日起终止。10.2本合同如提前终止，解除或届满后十（10）天内，甲方应按当时房屋的实际状态收回房屋。乙方有权拆除及取回乙方所有设施，设备之一部分或全部。但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体(经甲方同意且合法之变更除外) ，乙方在本合同提前终止，解除或届满之日起十(10)天内未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理，甲方有权向乙方主张因处理需搬运的可移动遗弃物发生的费用。 第十一章 违约责任11.1甲方未按附件二所述之房产技术条件按时向乙方交付房产的，甲方均应免除延迟提供期间的租赁费用 (日租赁费正常年度租赁费用/360天)，免租期、租赁期限及付款日相应延长。除特别约定外，延迟交付租赁物达30日的，每逾期一日，甲方应按延迟天数给与乙方同样天数的免租期，延迟交付租赁物超过60日的，乙方有权选择解除合同，甲方应向乙方双倍返还乙方已经支付的定金。11.2双方同意，对于一般违约的情形，违约责任如下：（1）甲方未能履行其他相关义务的，则乙方有权不予支付甲方违约期间的租金，因甲方违约造成乙方其它损失的，甲方还应赔偿乙方的直接损失（该损失标准以第三方的评估为准。）；（2）乙方未能履行其他相关义务的，除仍应支付违约期间的租金外，给甲方造成其它损失的，乙方还应赔偿甲方的直接损失（该损失标准以第三方的评估为准。）。11.3除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因本合同提前终止而遭受的一切直接引致的损失。11.4双方约定，如果在一方不同意的情况下提前解约或者甲乙方单方严重违约的造成合同解除的，擅自解约方或违约方应向被解约方或守约方支付以下两款中金额大者作为赔偿：A 全部租赁年限的合同租金总额的30%B 剩余租赁年限的合同租金总额的50%11.5除上述各项规定外，本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后七（7）天内予以更正，本合同另有规定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。第十二章 通告及送达12.1任何一方就本合同发给另一方的任何通告必须以中文书面形式进行。如以人手传送，于送达时视为已接收。如以传真形式进行。则以传真接受人确认接到传真时视为已送达。甲方联系人：联系电话：联系地址：乙方联系人： 联系电话：联系地址： 第十三章 争议解决方式13.1本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，若双方仍协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院起诉，以解决争议。第十四章 合同生效及其它14.1双方同意未经另一方同意不向任何第三方透露本合同内容。14.2在本合同租赁期限内，如乙方需将本合同中的权利和义务转让给乙方关联公司，需经甲方同意。新的受让方应书面向甲方承诺无条件履行本合同项下的义务，如新的受让方拒绝做出此项书面承诺，则甲方有权拒绝此项转让。在本合同租赁期限内，如甲方需将本合同中的权利和义务转让给甲方关联公司，需经乙方同意。新的受让方应书面向乙方承诺无条件履行本合同项下的义务，如新的受让方拒绝做出此项书面承诺，则乙方有权拒绝此项转让。本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决等均由中华人民共和国法律管辖。14.3本合同未尽事宜, 双方可根据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议。补充协议应视为本合同不可分割的一部分。14.4本合同附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.5本合同自双方签署之日起生效。14.6本合同正本一式柒份，甲方执叁份，乙方执肆份。 （以下无正文）签 署 页甲方: 乙方: 法定代表: 法定代表: 签 署: 签 署:日 期: 日 期:盖 章： 盖 章：附 件1. 房产平面图。（签约时提供，见附件一）2. 房产技术条件（签约时提供，见附件二）3. 房屋所有权证，土地证复印件。（签约时提供，见附件三）4. 房产交付确认书（交房时甲乙双方签署，见附件四）5. 房产资产清单（交房时甲乙双方签署，见附件五）6. 房产竣工消防验收审核意见书。（签约时提供，见附件六）7. 甲方乙方营业执照复印件，法人代表身份证复印件。（签约时提供，见附件七、八）8. 房产原始平面图纸及建筑结构图。（交房时提供，见附件九）9. 广告位示意图。（签约时提供，见附件十）附件二 房产技术条件甲方向乙方交付房产时,甲方无偿提供乙方下述公共系统设施、管线及位置,房产应具备下述技术条件:1、供电：甲方负责提供 KVA装接容量，乙方自行安装独立电表计量。房屋现状若未满足乙方电力需求，由乙方自行至业主方的高压配电室接分支线路，由此造成的费用，乙方承担，甲方负责协调关系并保证接驳完成。2、供水：自来水进水管（性质办公，管径DN ）接至房屋内并安装独立水表计量。若遇市政供水部门统一停水或甲方的供水设备维修保养，甲方应于收到停水通知的当天或在维修保养前以书面形式告知乙方（不可抗力造成的停水除外）。3、排水、排污：甲方将现有排水排污接口提供给乙方使用，同时提供化粪池供乙方使用。4、外立面：乙方同意不改变房屋外墙的前提下可以根据需要及市容要求自行安装空调(可使用分体式空调在外墙悬挂空调室外机)。5、停车位：在乙方租赁房产后院的 个停车位，归乙方独立免费使用。6、广告位：房产的建筑物屋顶的三面广告牌、大堂门头广告牌位置，归乙方所有。乙方按布丁酒店连锁要求，制作用于经营的广告牌和店招牌，见附件10广告位示意图。7、消防：甲方按现状交付。乙方可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；l 原消防验收合格意见书； l 现有市政供水（管径DN ）； l 不少于2个消防疏散通道且满足消防要求； l 与其他建筑物的消防间距满足消防要求； l 如房屋为其所在的建筑物部分或局部,则消防系统可独立控制；如甲方原有消防系统可以满足乙方要求的，可以提供乙方技术接口及消防水池/箱,因消防控制中心无法分开的，需保证消控中心按消防规范委派人员值岗，并提供乙方前台的联动报警装置。甲方可以提供屋面作为安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉等设施设备的位置，屋面是否满足水泵、水箱、水池、锅炉等设备设施要求，由乙方自行确认。9、房屋结构及承重：如房屋承重不能满足乙方酒店改造标准，甲方书面同意乙方对房屋结构（含梁和楼板）进行改造，但乙方必须自行报批相关政府审批手续，并承担加固或改造房屋而支出的所有费用。10、噪声标准：甲方所有权或使用权或管辖权范围内的其他房屋或房屋的其他部分噪声排放应符合相关国家标准。 11、如水、电、气等公用配套达到约定容量标准或状态还不能满足乙方正常使用的，乙方可以自行增容或改造并承担相关费用，甲方应积极配合。附件四 房产交付确认书 兹确认甲方于_年_月_日按附件二所述之房产技术条件将房产交付乙方。乙方接受甲方之交付。甲方: 乙方: 杭州住友酒店管理有限公司代表: 代表:日期: 日期: 项目联络人情况项目名称：房产属性：办公项目地址： 项目负责人：联系电话：业主相关联系人：联系电话：款项确认相关联系人：联系电话：其他联络人：联系电话：联络地址：项目情况表建筑总层数：层地下层数：层标准层高米总建筑面积平方米建筑总高度米标准层面积平方米建筑结构屋面消防水箱地下消防水箱消防栓系统自动报警系统自动喷淋系统电气容量KVA进水管管径毫米天然气管径毫米电梯数量台污水池立方米隔油池立方米其它说明书面复印件资料提供情况表（特殊情况可提供清晰图片版资料）原建筑施工图份原建筑消防报警图份租赁区域红线图份原建筑结构图份建筑产权文件份户外广告定位图份原建筑消防设施图份原消防审核意见书份原市政排污证明份原建筑电气图份原建筑水施图份物业户外近期照片份其它资料附件五 项目清单合同范本