2019年房屋租赁合同样表.doc

房屋租赁合同出租方（甲方）：承租方（乙方）： 根据中华人民共和国合同法及其他法律、法规之规定，在平等、自愿协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋位于 ，共 层，建筑面积 平方米；房屋的所有权证号为： 。第二条 租赁双方意愿、陈述与保证。1、甲方将上述房屋以现状出租，乙方同意承租。2、甲方保证其对租赁房屋拥有合法的所有权。3、乙方保证对其所承租的房屋的现状已有充分的了解（包括但不限于消防的设施设备、资料等状况以及室外广告牌已出租的状况等等），且愿自行承担因房屋现状所带来的一切不利后果。4、乙方保证不利用承租房屋从事违法活动。5、乙方保证不得擅自将房屋转让、抵押、转借他人或擅自调换使用，但可以与第三方联营；不得致使该房屋因己方原因遭受司法查封等法律风险；由此造成甲方的一切损失由乙方全部承担。第三条：租赁用途乙方承租房屋的用途为从事商业及服务项目。除双方另有约定外，乙方不得改变用途。第四条：租赁期限租赁期限为 年：自 年 月 日至 年 月 日止。第五条：租金1、甲方给予乙方三个月时间装修（按双方签订本合同开始计算），该装修期甲方免收租金，租金起算截止时间为自 年 1 月 日至 年 月 日止。2、 年 月 日至 年 月 日间租金的标准为每月人民币 万元整（ 元月）； 年 月 日至 年 月 日间租金的标准为每月人民币 万 仟元整（ 元月）。（注：上述租金不含税金，房屋租赁所产生的税金由乙方承担，见第七条）第六条 租金支付方式1、租金按季度结算，由乙方向甲方交纳，每三个月为一季度（不分春夏秋冬），第一季度为自 年 月 日至该年 月 日，第二季度为自 年 月 日至该年 月 日，往后以此类推。2、乙方应于本合同签订时向甲方一次性足额交纳第一季度的租金，即人民币 元。3、往后（自第二季起）季度租金的交纳时间为：每季度开始的 日前交纳，即第二季度为 年 月 日前、第三季度为 日前，往后以此类推。4、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按应交数额的千分之一收取滞纳金。第七条：房屋出租税金乙方愿意承担本次房屋租赁后所产生的税金，并愿及时向相关部门缴纳。第八条：违约保证金乙方应于本合同签订时向甲方交纳人民币 万元（ 元）的违约保证金。第九条：房屋的交付1、甲方应于本合同签订之日起 日内，将租赁房屋交付乙方。甲方将房屋钥匙交与乙方视为已将房屋交付。2、甲方逾期交房，每逾期一日，甲方应按月租金金额的千分之一向乙方支付违约金。如甲方逾期30天不交付租赁房屋这视为违约，应向乙方赔偿所有损失。第十条：甲方的权利与义务（一）甲方的权利1、对租赁房屋享有所有权；2、对租赁房屋外设立的广告位有权出租及收取租金；但通过甲乙双方协议，优先租赁给乙方（价格协议另外签定）。3、依本合同约定收取租金的权利；4、租赁期间，甲方对房屋及其附属设施有权进行检查。5、租赁期满或合同终止、解除、无效时，收回房屋的权利。（二）甲方的义务1、依本合同约定按期以现状将房屋交付乙方使用的义务。2、甲方不得在本合同终止前将该房屋另行出租给第三方。第十一条：乙方的权利与义务（一）乙方的权利1、按照约定用途使用房屋；2、租赁期满后，如甲方的租赁房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。（二）乙方的义务1、按照约定及时足额交纳租金，乙方所用的水、电、煤气、通信等发生的费用由乙方承担。2、乙方须自理承租期间所需的合法手续，对所承租房屋确保合法使用。未经甲方书面同意，不得将该承租房屋场地转租或分租或交付给他人使用（但可以与第三方联营），不得将承租房屋场地对外抵押，由此造成甲方的一切损失概由乙方负责。3、乙方应妥善使用、管理房屋，不得随意损坏房屋现有设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需征得甲方书面同意，投资由乙方自理，如因加建导致扩大面积，双方应重新议定租金。4、租赁期间应遵守有关法律、法规规定，并做好防火安全（消防建设自负，并达到消防部门的要求），门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方不得使用或容许他人使用房屋场地从事违法行为（活动），不得在房屋场地内非法存放易燃、易爆等危险物品。乙方应执行有关部门规定并承担全部责任，否则，甲方有权解除合同，由此产生的一切损失由乙方负责。甲方对乙方进行的消防建设，给予协助。5、应爱护和正常使用房屋及场地，发现房屋主体结构自然损坏危及安全的（如因人为造成房屋结构有危及安全的由乙方负全部责任），应及时通知甲方并积极配合甲方检查，确认房屋结构损坏情况，并做出相应的整治方案，整治经费在20万元以下由双方协商解决。如因乙方过错延误上报检查和整治时间而造成他人人身伤亡、财产损失的，由乙方负责赔偿。6、乙方在装修改造的过程中，装修装饰方案须经甲方及相关主管部门批准同意，装修时，乙方应接受甲方的监管。装修装饰工程应由乙方报相关主管部门审批、验收。7、乙方如需在房屋外、公用部分立面、增设店铺招牌或广告牌等物，必须向甲方提出申请和设计、制作方案，并取得甲方及相关主管部门的批准同意。乙方擅自增设的，甲方有权制止并要求乙方拆除，由此引起的损失由乙方负责。8、乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。 9、承租期间，房屋的修缮（含门窗维修、墙体、层面、卫生间渗漏等的补漏）由乙方负责。如因乙方使用房屋、设备不当或人为造成房屋、设备损坏的，应负责修复或赔偿。第十二条：违约责任1、租赁期内，任何一方无正当理由，提前中止或终止本合同的，应向对方支付人民币 万（ 元）的违约金。2、租赁期间双方必须信守本合同，若任何一方违反本合同项下除第六条、第九条及本条上一款以外其他条款之规定的，违约方应按本合同总租金金额的2%对对方承担违约责任。第十三条：合同的权利义务终止（一）甲方有下列情形之一的，乙方可单方解除合同，并要求甲方赔偿损失：（含全部退还违约保证金及乙方的所有经济损失）1、迟延交付出租房屋三十日以上的；2、无正当理由提出中止合同。3、不协助消防，文化卫生建设等，造成延误乙方营业时间。（二）乙方有下列情形之一的，甲方可单方解除合同、收回房屋，并要求乙方赔偿损失，同时保证金不退还：1、不交付或者不按约定交付租金达三个月及以上；2、逾期交纳水、电费达三个月及以上：3、未经甲方书面同意，擅自将承租的房屋转让、抵押、转租、转借他人或擅自调换使用；擅自拆改房屋结构或者改变房屋用途；4、无正当理由提出中止合同；5、利用或者容许他人利用承租房屋进行违法活动；6、故意损坏承租房屋。（三）租赁期满或合同解除的处理1、租赁期满或合同提前解除的，乙方应于期满之日或合同解除之日起10日内搬迁完毕，乙方须将该房屋、所有钥匙及屋内的设施、设备完好无缺交返甲方（一般损耗除外），所增建的部分设施不得拆除。甲方对乙方在租赁房屋场地的装修、增设他物的投资不予补偿，能够搬离的物品乙方应及时搬离，不能够拆除的，归甲方所有。2、搬迁期满后在租赁房屋场地内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权处置，因处置所产生的费用及损失由乙方承担。3、租赁期满或合同解除后，如乙方已缴清全部租金及其它费用并无违约行为，甲方应在乙方搬迁完后10日内将乙方的租赁保证金如数（免息）退回乙方。如有拖欠租金、其它费用或其他违约行为，甲方可将保证金全部或一部分扣除租金或违约金或损失赔偿金。4、租赁期满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋及场地，乙方逾期不交出承租房屋场地的，甲方除限乙方迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金的100%收取罚金。该占用期租金标准以当时市场价或评估机构的评估价为准。5、因租赁期满合同终止或解除合同，届时乙方须将房屋退还甲方。6、租赁期届满后，房屋如继续出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权，但是，乙方须在期满前三个月向甲方提出书面申请，否则，视为放弃该权利。（四）合同无效的处理1、本合同因故无效的，乙方应按实际使用天数向甲方支付房屋使用金，该使用金标准以本合同第五条项下所规定的租金为准。2、本合同因故被确认无效后，乙方应自确认无效之日起 日内完全搬离承租房屋，甲方对乙方在租赁房屋场地的装修、增设他物的投资不予补偿，不能拆除或搬离的添附物或物品，归甲方所有。（五）租赁期间，因国家建设、不可抗力的，任何一方可以解除合同。第十四条：免责条款如因不可抗力的原因导致本合同无法履行时，双方互不承担违约责任。第十五条：争议解决的方法甲乙双方如在执行本合同过程中发生争议，应进行友好协商，未能达成协商的，可依法向法院起诉。第十六条：其他事项本合同未尽事项，由甲乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本协议有同等的法律效力。第十七条：合同效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至期满日自行失效。第十八条：合同份数本合同一式三份，每份具有同等法律效力，甲方执两份，乙执一份。甲方（签字）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签名）： 法代表人（签名）： 公证方（签字）：签约日期： 年 月 日合同范本