乡村休闲项目策划

. . 广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区项目策划纲要 目 录 一、总体定位 .2 二、策划目标及原则 .2 三、项目策划 .3 3.1 功能分区：两园三区.3 3.2 分区项目详解.3 3.2.1 古榄码头区 .3 3.2.2 榄园竹海区 .7 3.2.3 创意田园区 .9 3.2.4 榄园松鼠岛 .12 3.2.5 儿童沙水乐园 .13 四、管理方式及定价 .15 五、项目投入产出分析 .16 5.1 开发规模预测.16 5.2 基础设施投资估算 .17 5.3 旅游项目投资估算 .18 5.4 项目总投资估算.19 5.5 产出能力分析.19 . . 一、总体定位 在整个湖心岛景区发展战略上，本片区要起到打响市场、树立品牌、坚定信心、 创造效益的作用，我们建议采取快速启动、小本投入、大作营销的开发策略。 本片区作为近期的启动项目，是湖心岛核心资源开发的主体项目，主要还是面向 珠三角旅游消费市场，在性质上定位为观光产品，再配套部分乡村特色休闲项目，增 加游客停留时间。 在景区名称上，可以叫作“广州湖心岛美丽乡村休闲旅游区” 。这个命名是契合鸿 发“欢乐乡村” （暂定名）旅游地产业发展战略的方针，作为“欢乐乡村”产业模式中 的启动期产品“美丽乡村”主题的代表项目。 二、策划目标及原则 目标： 1、要符合鸿发集团在乡村旅游地产业中的长远发展战略要求，成为树形象、立 品牌的启动性项目。 2、能为游客提供 4 小时以上的游玩项目，增加游客停留时间，并带动聚龙庄的 经营业绩，为下一步产品开发聚集人气。 原则： 1、项目设计主题不偏离湖心岛大景区的总体定位，不影响大景区可持续发展的 产业布局，不破坏大景区旅游项目的产品格局。 2、要求项目的市场吸引力要强，并且具有一定的唯一性，营销上要好宣传。 3、项目建设在技术上好实现，设备易购买，设施易维护，使用期要长。 4、项目要与用地的实际情况相结合，不占大量耕地，少破坏原有作物，降低青 苗补偿费。 5、项目的日常经营管理不需要大量工作人员，同时要求管理难度小，要符合鸿 凯公司的旅游业经营人才状况。 . . 三、项目策划 3.1 功能分区：两园四区 古榄码头区：将管理中心和游船码头整合为一体的园区入口服务及游客集散区。 榄园竹海区：在原有园区基础上提档升级，作为湖心岛核心资源的主要游览片区。 创意田园区：为拓展景区游览空间，迎合旅游者的时尚需求，引进时尚艺术创作元素， 打造出全国唯一的乡村田园艺术博览园，作为“美丽乡村”观光休闲的附加吸引物。 儿童沙水乐园：发挥湖心岛沙水资源优势，打造吸引青少年儿童市场的特色产品片区， 作为“美丽乡村”观光游的休闲配套项目。 榄园松鼠岛：发挥湖心岛生物资源优势，打造吸引学生科普教育市场的特色产品片区。 疯狂田园区：作为景区的娱乐项目配套区，有特色农机赛场、攀越设施及各类简易运动。 3.2 分区项目详解 3.2.1 古榄码头区 . . 古榄码头项目示意图 入口大门：作为园区的标志性景观，游客的主要入出通道，满足游客购票、检票、 咨询服务等需求。大门设计选择历经沧桑的古乌榄树造型作为景区的第一形象代表， 成为景区大门的创意主体，再配套具有增江流域地方特色的客家建筑，形成古老沧桑 的巨榄与精致细腻的客家建筑的强烈对比，精细的建筑镶在苍劲的榄树根里，榄树弯 腰迎客，整体感观非常具有亲和力，且生态自然、富有地方文化性，给到访的游客留 下深刻的第一印象。 码头商业：把原有景区员工宿舍建筑改造成商业店铺，铺面朝大门方向开设，由 鸿凯统一来经营 1 间土特产店、1 间杂货店、1 间旅游纪念品店。 古榄作坊：把现有管理中心用房的办公室改造成为体验式购物作坊，以传统的乌 榄工艺为题材，让游客参与到工艺制作中，了解乌榄的价值，购买具有湖心岛特色的 旅游纪念品。可开设 1 间榄核榄根雕刻工艺店，1 间榄皂榄香榄染作坊，1 间榄油榨 坊，1 间榄菜食作坊。能寻找并邀请到民间传统匠人加盟作坊经营，作坊本身都能成 为旅游吸引物之一。 榄雕 橄榄加工体验 榄油手工皂 橄榄美食 榄叶面膜天然榄染色 榄叶茶 榄叶营养品 榄油香波 榄木笔 榄核纪念品 橄榄药品 橄榄菜 . . 漫游自行车租赁：各种异类自行车出租，并在整个景区开设自行车漫游道，车道景 观与果园、蕉林、榄园、竹林、江岸、沙滩、农庄、花海结合，每类景观片区都设自 行车停放休息及照像处，自行车漫游成为本景区的独特游览方式。 吧台自行车 亲子自行车 家庭自行车 亲子自行车 躺骑自行车 躺骑自行车 . . 情侣自行车 多人自行车 另类自行车 健身自行车 . . 3.2.2 榄园竹海区 项目布局示意图 露天古榄剧场：古榄环绕的露天圆形剧场是进行小型主题演出的场所，增加游览 时间与主题氛围，增加游客满意度；同时还可作为游客集中及休憩点之一，有效控制 游客在景区内的随意性分布，减少对榄树的影响。 剧场中上演的剧目可取材与本地的历史文化，如以翟妃为代表的南宋宫廷与民俗 文化，朱光卿称帝反元文化等，将这些文化素材编排为具教育性、趣味性和互动性的 中小型演艺节目，供游客欣赏娱乐。 剧场采取竹木或夯土等天然建材打造表演台，外环采用内钢架外木桩/竹桩架空形 式作看台，可避免硬质水泥大面积压盖土地，影响到古榄气根的生长，实现对古榄的 无生态干扰。 空中栈道：采用钢架搭设、竹木装饰，高至树冠层之下，游客在枝叶间穿行，获 得别样体验。空中栈道可增加游览的视角，增加游程的长度，增加游览的难度，将游 . . 客的视线从平地提升至空中树冠，强化其对古榄的全方位体验。 五彩花海：在靠近汀塘村旁的空地上，种植各种花卉植物园，种植主题以家庭园 艺的栽培学习为主，不仅是游客参观拍照的好地方，也是学习花卉园艺栽培的理想地， 是榄园竹海很好的补充。 江边亲水观景台：采用竹木建材搭设，强调开敞视野和亲水性，与榄林的幽秘形 成鲜明对比；观景台选址尽可能靠近游客较集中的休憩节点、游线交叉节点和景观节 点。作为拓展游线与景观视域的主要方式，让游客在游览古榄、竹园、花海的同时， 感受一下增江的美丽，也是培养游船消费情绪的有效方式。 节点景观及休憩设施：榄园在色彩上相对单一，在古榄间引种各式花卉，以丰富 和强化榄园中的景观氛围；榄园面积较大，需在较空旷地或江边增设游客游憩节点， 以花园草坪为主，周边设置休息坐椅及观湖平台，同时还增设一些主题情景化的照像 道具和多处观景/留影小平台。 碎石步游道：考虑到生态与环境保护问题，特别是榄树气根保护需要，区内新增 步游道将全部为碎石路面，其具有透水性、透气性，无生态干扰性，且可就地取材。 空中栈道 林里草坪 五彩花海园艺区 五彩花海 . . 3.2.3 创意田园区 项目布局示意图 创意田园区面积较大，范围内有成片的荔枝园、稻田、竹林、苗圃、香蕉林、菜 地及龙眼乌榄园等，在项目策划与布局时原则上不改变和破坏现状，而是在现有资源 布局基础上进行项目策划。所以我们把该片区分为荔园艺境、稻草人农庄、香蕉林迷 宫、中国竹艺园和疯狂田园五大类项目区，再由线状的田园奇观走廊把它们串联起来 成为一个整体。 本片区是要借鉴国外的田园艺术创作热潮，是用艺术化的手法向游客展示“美丽 乡村”的产品特色。以中国传统的农耕文化与田园资源作为艺术创作题材，组织珠三 角各大学院校的美术及景观设计专业大学生来此创作，成为中国第一个大学生田园艺 术创作基地，吸引学生市场到此学习旅游，同时又能借助艺术创作活动来宣传景区， 艺术创作的过程本身就是游览观光的最好项目，让游客亲身观摩田园艺术创作过程与 特色作品展示，同时田园艺术作品均能与游客互动，或可拍照或可参与艺术制作与表 . . 演的田园艺术体验地。我们开发商要做的事，就是把游览线路与场地的配套景观及设 施规划建设好，然后即可开园营业，期间每个节假日就运作大学生或艺术家到此创作， 景区则作为他们艺术才华展示的平台，这样操作即可缩短景区的规划建设时间，又能 降低开发成本，还能通过艺术活动宣传景区，提升景区的主题景观价值，吸引各层面 游客到此游览。 稻草人农庄：是在稻田基础上创作的稻田主题艺术作品区，用稻草及稻田元素打 造的农庄主题艺术场景，世界各地不同风格的稻草人在此组合成一个稻草人大家庭， 让游客一次性了解到各国特色的农耕文化代表，同时再配套田园作物的其它作品元素， 就构成了一个完整的稻草人生活场景农庄。 景观建筑 稻草人生产场景 . . 稻草人生活场景 稻草人生活场景 中国竹艺园：在竹林基础上，开发游览线路，在竹林环境下沿线设计若干处空间 节点作为竹艺作品的重点展示区，同时沿游览线路边也作为竹艺展示区，通过场景化 氛围向游客展示中国传统及现在的各种竹制艺术品，包括生产工具类、工艺品类、装 饰品类、竹编类、生活用具类等等，成为全国首个竹制艺术品博览园。 田园奇观走廊：田园奇观走廊是漫游自行车的骑游主干道和景区主要步游道，它 能把各主题区和主要项目串联起来，为游客方便而全面地游览整个景区，沿路边因地 制宜地进行景观打造，预留出田园艺术作品的展示空间，并配套有照像游憩设施。同 时，在走廊沿路上的转换空间处，增加走廊奇观节点，每个节点作主题场景化设计， 景观主角还是由田园艺术品构成的故事场景。 节点设置参与性的趣味项目 主题化的场景节点 故事化的场景节点 文化展示性场景节点 香蕉林迷宫：在现有大片香蕉林基础上，设计迷宫线路，线路之间种植一些甘蔗等隔离性农 作物，线路设计与一些故事结合起来，并在蕉林中设计一些转换空间与故事场景，游客可以自行 在内部穿梭参观，也可以是有组织性的团队活动，如儿童的蕉林寻宝活动、穿越比赛等。 荔园幽里：本片区紧挨着管理中心的北面，荔枝树高大茂密，不利于大量游客在此长时间停 . . 留，所以内部不宜增设太多景观及项目，只要简单整理出一两条步游道和休息设施即可。 3.2.4 榄园松鼠岛 湖心岛的古榄树上常年四季都有很多松鼠在活动，可以说榄树就是松鼠的大乐园， 松鼠是古榄上的小精灵。在西湖滩码头的龙眼与乌榄树较密的江湾鱼嘴处开发一处松 鼠乐园，增加游客的游览内容与在景区的停留时间，也是对本地特色资源的挖掘展示。 松鼠岛四周开挖水景隔离带，使整个松鼠乐园成为一个小岛，周边设置了防止松 鼠逃逸的玻璃围墙，小岛与周边项目地用景观桥相联，形成一处独立安静的动物主题 小园区。小松鼠们经驯化后，喜欢与游人亲近，可以在游人的掌中寻食，还可以训练 松鼠们走吊绳，培养松鼠的表演才能。松鼠岛内不仅只有松鼠一种可爱的小动物，同 时还可放养一些温驯可爱的小动物供游人亲近，如小白兔、小袋鼠、小香猪、小羊羔 等。入口综合服务处设有松鼠食物出售，还需要配备救护箱等简单医疗设施。游客可以在 此与古榄精灵小松鼠亲密接触，还可以了解到松鼠生存的知识与环境，游览完后再购买 驯化后的松鼠宠物带回家养。 摇控车喂松鼠活动 与松鼠亲密接触 入口生态桥景观 与小运动亲密接触 . . 3.2.5 儿童沙水乐园 是景区专为 18 岁以下的青少年儿童配备的沙水娱乐区，重点打造小型滑沙场、人 工沙滩、反斗游乐设施和捉鱼体验活动。 小小滑沙场：为儿童打造惊险系数低的小型人工滑沙场，滑沙场有很小的坡度， 能让小孩较慢地滑动即可，让珠三角儿童过一把在北方才能体验到的滑沙瘾，这一产 品的吸引力将会很大。 沙堡反斗城：在人工沙滩与浅水岸上安排各类儿童游乐设施，与城市小区的儿童游 乐设施区别开来，成为吸引儿童游客到景区游玩的核心项目。儿童可以在安全的人工 沙滩上进行各类反斗游乐，包括一个用沙漠主题来包装的小型儿童攀爬城堡，周边配 备有骆驼、仙人掌等沙漠景观，还有沙滩趣味障碍物穿越、沙滩秋千、沙滩滑梯跷跷 板等。 创意沙滩：这里可以打造出特色家庭亲子活动理想地，在人工沙滩上，家长可以和孩子们共 同去创作沙雕、沙地艺术图案、沙滩捉谜藏活动等，同时沙滩还配备有拉沙橇、沙滩小足球 等家庭亲子运动。 田间渔趣：为儿童开设一处田间捉鱼的娱乐活动场地，孩子在家长的陪同下到浅水里捉鱼、 捞鱼、网鱼、捉虾等。 沙堡反斗城 创意沙滩 . . 儿童沙池 田间渔趣 3.2.6 疯狂田园区 农机赛场：在番薯地里简单整理出一条碎石赛道，赛道两边保持农田景观，用卡 丁车改装而成的各样式农机造型，让家长与孩子们在田间体验一把农机耕作瘾。另一 类项目就是 田园趣味运动：主要在原有菜地、稻田、蕉林景观基础上，建筑一些攀爬类设施， 让游客感受田园里的拓展运动乐趣。在配备一些手拉庄稼车等设备，供家庭亲子游乐 用。 农机赛场景观参考图 田园亲子运动项目 . . 四、管理方式及定价 本片区采用独立封闭式管理，销售门票，内部子项目不再单独收费，但是游船、 电瓶车、自行车、部分游乐用具租赁需单独收费。景区的南北两大片区还会保留大量 耕地，在日常经营中，本地农民还需要进出耕作，所以还需要留出两个专用小门供村 民进出，尽量避免与游客交叉。 按照本片区自身资源价值及市场行情判断，本片区独立售票时，可设成人票 50 元， 游船票也设成人票 50 元，门票与船票捆绑销售总票价为 90 元，加 10 元即可乘坐电瓶 车或租赁单人自行车，以上票据可作聚龙庄的住宿代金卷，或者是入住聚龙庄游客可 免费游玩和坐游船。