房屋装修管理协议.doc

绿地新都会房屋装修管理规定 为加强本写字楼房屋装修管理和监督，有效制止违章装修行为，保障“绿地新都会”房屋使用安全，确保写字楼建筑风格的整体统一，维护写字楼容貌及环境卫生，根据江西省建设厅赣建房200216号和南昌市人民政府97年第50号令及有关法律、法规、结合“绿地新都会”的物业状况，对房屋装修的有关问题规定如下，凡业主（租户）进行室内装修均须遵守。一、装修审批业主装修前，业主本人或业主委托人持业主书面委托书将室内装修设计方案及施工图纸到物业管理处审核备案，并按要求如实填写装修登记表，物业对申报合格户签发装修登记证后，方可进行装修，业主和施工队负责人应同时在装修施工责任书上签字盖章，商业、办公装修需提供消防大队装修工程审核意见书及建委装修审核意见书，经核实后方可进行装修。二、装修责任1、对未办手续或未经审核批准擅自施工装修的，管理处有权责令其停工，并补办理审批手续。情节严重报请相关部门依法处理。2、不得擅自改变经批准的装修设计方案和施工图纸，未按审核方案擅自装修而产生的质量事故所引发的一切责任由业主自己承担。3、装修中涉及到毗邻部位，应征得相关业主的书面同意，方可按规定办理审核手续。4、因物业维修、装修造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备或其他财产损失的，责任人应当负责赔偿。5、业主在装修、装饰房屋过程中，需改变承重结构的必须报房管部门批准。审批原件、施工方案、计算书与图纸交管理处备案。6、运送超长装修材料不得使用电梯，对超重物品应分次分批搬运，只允许使用装修专用电梯（消防电梯），同时做好电梯保护。三、装修范围及注意事项1、装修时不得擅自拆改承重结构部位（包括盖、屋顶、梁、柱、内外墙和基础），不得在悬挑楼梯的承重墙上挖壁打洞、以及挖凿毗邻之隔墙，不得在楼面基层上凿槽安装各类管道。2、不得在楼道、走廊、屋顶等公用部位、公用场地私自违章搭建、占地围栏、施工作业，严禁在公共部位拌混泥土。3、严禁非法接驳电源、水源，不得乱拉接管线。不得擅自在房屋顶层安装太阳能热水器，卫星天线等设施。不得擅自拆改燃气管道、烟道及任何共用排水设施。不得封闭共用供水和排水管。4、不得挖孔凿洞破损外墙，装修不得损坏或改变房屋外貌、风格、颜色和完整。禁止安装户外防盗网、防盗网架、雨蓬、外伸衣架、花架，或在屋顶部位安装晾衣服、旗杆、广告牌、灯箱等，以保证写字楼的整体协调统一。5、户内布线施工应谨慎作业，不得损坏原有预留埋管线；不得擅自拆改水表，不得动用或损坏消防等公用设施，违者将视情节轻重给予追究责任，且物业管理处有权责令其恢复原状。6、商铺装修必须提交室内装修图纸、灯箱、招牌尺寸等到管理处办理相关手续，临街商铺灯箱、招牌到市容部门办理手续。商铺装修不得超出门外。空调外机按管理处指定地点安装（靠临街悬挂空调外机户，请按政府有关部门规定执行）。7、禁止改动单元内有线电视电话 、门可视对讲等弱电预埋线路。8、商住楼招牌、告示、标识、经营广告不得在户外（ 楼道、阳台内、分户门旁）张贴悬挂。遵守写字楼的各项管理制度，自觉做好防火防盗工作。9、商铺不得改变原有结构、外貌、室内净高和共用设施。在设计与建筑中无烟道设施的商铺，严禁餐炊。（开设餐饮加工业的商铺必须取得当地环保部门的许可证）。10、装修垃圾必须袋装，并在规定的时间内按指定的地方堆放，以便市容部门统一清运。不得在共用场所（楼顶、楼道等地）堆放物品，否则按清运费用三至十倍加以处罚。11、禁止空中丢抛余土、杂物，此行为极为危险，如造成严重后果由其承担相关法律责任。12、装修户要正确安全使用各种电器设备，木材、木屑、油漆等易燃物品应妥善堆放处理，业主负责督促施工人员做好消防工作，消除消防隐患。13、不得将杂物、水泥、沙浆、油漆等倒入水池、便池。因人为造成管道设备的损失或堵塞要追究责任并由责任方及时修复，对拒不及时修复者物业管理处可采取停工措施。14、装修现场须配备灭火器，并对装修人员进行消防培训。15、不得随意动用楼道内及公共场所消防设施。16、为保持各楼道及电梯厅内的共用部位的设施完好，装修前须在本单位至电梯门前铺保护材料，否则不得动工。17、不得在户外随意拉线、租户门外占用公共场地贴地面砖、设立神位、鞋柜等。18、写字楼内已经统一安装好玻璃门，为统一风格，租户装修时不得改变玻璃门原有的安装位置及原有门洞尺寸，不得妨碍邻近租户出入及占用共用通道。19、写字楼内各户已有安装中央空调，严禁自行安装空调。四、施工时间为避免影响他人休息，施工作业时间安排如下：周一至周五：上午8：00-12：00时 下午14：00-18：30时节假日或双休日：上午9：00-12：00时 下午14：00-18：00时（不得从事敲、凿、锯、钻等产生超噪音标准的施工。）如有违反，管理处有权采取措施。五、施工人员管理（由业主或施工队负责人负责向施工人员说明）1、装修施工人员必须到管理处办理临时出入证，并予以佩带，以便写字楼秩序维护员查验，否则不得进入写字楼。办证时须带好施工人员身份证、免冠照片并交纳出入证每张10元押金和10元工本费。施工人员须遵守写字楼管理制度，主动配合管理处的工作，如无违章现象，完工退场时凭证如数退还押金。2、装修人员在公共区域时须佩带证件，专人专证专用。涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以没收证件，直至取消装修资格并清除出写字楼。3、装修人员不得在写字楼内、楼道等公共部位、场所，张贴、涂写垃圾广告，并责成其义务清理垃圾广告或承担处理费用。4、装修施工人员应遵纪守法，不得侵害其他业主的利益，不得做损害社会公德、公共利益或其他不法行为。5、装修人员严禁在装修单位内住宿，若特殊情况需住宿，须由业主到管理处签署承诺书，保证对留宿者之一切行为后果承担责任，如私自居住在楼宇内，一经发现，管理处有权按治安管理处罚法规定送交当地派出所。六、施工违章处理办法施工单位或人员违反装修规定视具体情况作以下处理：（1）警告； （2）责令恢复原状； （3）清场处理 ； （4）责令停工； （5）扣留出入证；（6）停水、停电； （7）移交相关政府部门处理。 上述房屋装修管理规定的全部条款本人已仔细阅读并无异议，同意将此作为房屋装修管理协议的附件，并自觉遵守该规定，接受绿地新都会物业管理处日常装修管理。 业主（签字）： 装修单位（签字）： 年 月 日 年 月 日 绿地新都会房屋装修管理协议甲方（物业管理处）： 办公地点： 联系电话： 乙方（写字楼、商铺装修施工方）： 资质证书号： 委托代理人： 联系电话： 现场负责人： 联系电话： 丙方（业主）： 现住址： 联系电话： 为加强对物业的装修管理，规范物业装修行为，根据江西省城市居住小区物业管理条例和住宅室内装饰管理办法等法规，甲、乙、丙三方经协商，就“绿地新都会”单位装修期间的管理事项，达成如下约定，以共同遵守。第一条：甲方按照有关法规和前期物业管理合同、业主管理规约、业主守则，对乙方装修住宅的行为实施检查和管理，以保障房屋安全、维护公共设备的正常使用和相邻业主的正当利益。1、应当将装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和房屋装修管理规定等告知乙方，对进入住宅区的乙方人员进行住宅装修须知的宣传，办理装修施工人员出入写字楼的临时出入证，设置建筑垃圾集中堆放点等。2、应当不定期检查乙方人员进入写字楼的出入证，证件过期，应及时办理续期手续，对无证装修施工人员有权拒绝其进入写字楼从事施工活动。3、应按乙方装修施工的进展情况，对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程，定期到现场巡视和检查。其它装修项目每天不少于一次的现场巡视和检查。对发现违规行为，应及时采取劝阻、警告、发出书面整改通知等措施。4、对涉及房屋结构安全的，应及时上报房地产管理部门依法查处。5、为保障相邻业主利益不受侵害，对乙方整改不及时，应采取相应措施，收回写字楼临时出入证，责成相关施工人员退出写字楼等，直至乙方改正、再办理相关手续为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的，应当督促责任人及时修复并做出赔偿。对阻止无效的，可依业主管理规约或本协议规定依法采取措施，或向人民法院提起民事诉讼。第二条：乙方应严格遵守国家有关法规、房屋装修管理规定，接受甲方的管理，与甲方签订房屋装修管理协议，办理住宅写字楼临时出入证、住宅装修施工登记证等方可开始施工。1、乙方有权从甲方获取装修物业的结构、共用设备、公共设施等基本情况。2、施工人员进入写字楼，须佩带出入证，如人员有变动，应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工，积极配合并服从甲方的管理，不得影响相邻业主或使用人的正常使用。3、维护房屋外观统一，不得擅自封闭阳台，安装外伸晒衣架、遮阳篷、花架和随意安装空调室外机、防盗栅栏等。写字楼入户门外走廊不可装饰及垫高，门外不可设神位、鞋柜。不得私自搭建建筑物及构筑物。因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应承担修复、赔偿之责任。4、建筑材料运送须服从写字楼秩序员的管理，运送时注意电梯运行安全和电梯设备的保护，禁止私自运送，违者将对运送时对电梯或楼道造成的损坏负责，装修材料超长超宽时，禁止使用电梯。严禁高空抛物，违者由肇事者承担由此引起的全部责任。5、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人日常生活造成的影响，晚间18：30时至次日上午8：00时、中午12：00时至14：00时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生超噪音标准的施工。6、施工期间应关闭分户门，不得在公共走道堆放建筑材料及装修垃圾，装修前必须在分户门至电梯出入口前加铺保护材料。施工单位及施工人员应自觉维护写字楼公共秩序及公共卫生，不在公共部位乱写、乱划、乱画，爱护树木、草坪等其他公共设施。保持环境整洁，不在阳台、外墙或门窗上张贴宣传广告及标语及发放公共宣传品。要注意用电及消防安全（施工现场至少必须配备有效灭火器一个），如用电时要采用适当的插头，进行电焊及动用明火施工必须向管理处申请，批准后方可使用，并配备消防用具。建筑垃圾应袋装，并按规定时间运送垃圾，集中在指定地点堆放，搬运材料或垃圾后应负责及时打扫，保持公共部位清洁。7、施工人员原则上不准留宿，特殊情况应征得业主书面同意并报管理处备案，以确保相邻业主或使用人不受妨碍，并按规定主动到当地派出所办理暂住证，私自留宿者，将被清理出写字楼。8、装修施工人员凭证出入本写字楼，出入实行专人专证，专户专用，不得涂改或转借，施工人员不得串户装修，逗留非工作区，不得从事招揽业务等与本户装修无关之事。9、施工期间，必须张贴施工登记证，接受相邻业主、写字楼业主和甲方的监督，对公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等）应采取必要的防护措施。施工完成后，应向甲方提供装修管线布置图等资料，退还写字楼临时出入证。第三条：违约责任1、甲方应按本协议的约定为乙方办理相关装修手续，并对装修施工进展情况巡视检查。2、乙方擅自调换装修施工人员不办理写字楼临时出入证的，甲方可拒绝其进入写字楼从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负，丙方应督促乙方及施工人员按装修管理的规定从事施工作业，并最终承担由乙方造成的损坏赔偿责任。第四条：本协议在履行时若发生争议，各方应协商解决。协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。第五条：本协议期限：自 年 月 日起至 年 月 日第六条：本协议自甲、乙、丙三方签字（盖章）生效。本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）： 年 月 日乙方（签字）： 年 月 日丙方（签字）： 年 月 日附件：装修施工责任书 装修留宿责任书 房屋装修管理规定合同范本