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,大型居住区案例分析碧云、联洋,2013.08,1宏观背景2项目介绍3项目分析4总结,随着改革开放的进一步深入，上海已发展成为国际化金融、贸易、文化的中心城市，特别是加入了WTO，又吸引了一批高层次人才，因此而形成了一个高学历、高收入、具有全新生活理念、有较强消费能力的中、青年群体，他们需要一个独立、自由、高档的生活空间，而且在对产品的功能配置上普遍存在较高的要求。,宏观背景,碧云国际社区,社区概况,碧云国际社区是浦东新区开发开放进程中，最早按照外向型、多功能、现代化国际新城区的功能定位，参照国际标准和惯例，以超前的规划和理念建设而成的一个新型国际社区。“碧云品牌”为一系列，投资建成了碧云别墅、碧云花园等欧美风格的涉外高档住宅小区，总建面达20余万平方米；同时建成新金桥大厦、华美达酒店等一系列配套项目。从最早作为金桥出口加工区的居住配套区，再到国际人流由浦西到浦东迁徙的栖身之所，碧云国际社区现在已成为精神和文化的符号。,区位交通,碧云国际社区位于浦东新区金桥出口加工区的西侧，内中环间及杨浦大桥；周边众多产业区辐射（金桥出口加工区、张江高科、陆家嘴金融贸易区），交通便利，区位优势明显。,开发历程,随着社区的日趋成熟，配套设施进一步完善，吸引了越来越多的人流入住碧云。,社区规划,碧云国际社区占地总面积约4平方公里，由“生活服务区”和“办公核心区”所组成。具有“小联合国”之称，目前已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。通过多样性的建筑形态、多极化的道路体系以及标志性的公共建筑，聚合成碧云国际社区的整体氛围。,社区规划,邻里中心,社区规划,社区由城市道路划分为18个地块，规划西起黑松路，东至金桥路；北起杨高路，南至云间路。真正意义上的“碧云”国际社区，即图中的5、6、7、8、11、12红色区域。,项目组成,碧云国际社区集发展商组合投资、城市组合规划为一体；其核心区域主要由碧云花园、碧云别墅、碧云东方公寓和钻石酒店公寓等项目组成；非核心区域则由世茂湖滨、维诗凯亚、百富丽山庄等住宅项目以及花园办公及公共配套所组成。,碧云国际社区的主要住宅项目参数如下：,项目组成,项目组成,产品以出租为主要运营模式，由专业物业公司统一运作；产品形式多样，别墅、花园洋房、酒店式公寓和谐统一；注重景观及交通规划，打造高品质宜居社区。,发展基础、产业支撑,适合外国人居住和生活的国际化社区；运动和活力是社区生活的主旋律；多元化交融，充满活力。,区位优势明显，紧邻内环线及杨浦大桥；位于浦东机场连接市中心的必经之地；金桥加工区及世纪公园2公里辐射范围；陆家嘴10公里范围辐射。,发展定位,发展背景,依托金桥加工区及陆家嘴商圈、张江高科技园区，服务外企，定位高端。,人们仅仅生活在花园中并不舒适，而是要居住在社区中才会感觉最舒适。而社区又是由住宅、花园、学校、商业、服务等按照混合功能组成的。,配套体系,基础配套：逐步完善的国际化配套是碧云社区发展的基础，包括符合国际人群需求的教育、娱乐、购物、休闲等,配套体系,配套体系,医疗康乐配套,配套体系,生活娱乐配套,配套体系,运动休闲配套,迎合欧美人士喜好，设置多种运动休闲设施，包括：美格菲体育中心、足球场、橄榄球场,配套体系,大面积生态绿化,过去20多年人们发现舒适居住环境的最大秘密就是步行环境。,步行空间,美丽街景,联洋国际社区,社区概况,联洋社区位于浦东文化行政中心区，面对140万平方米的世纪公园，是上海全新概念的中央生活区。规划面积2平方公里,建筑面积250万平方米.居住人口6-7万,辐射人口20万。地铁二号线对社区都作为卖点和主要市政配套。,陆家嘴,金桥开发区,张江高科,联洋社区,区位交通,轨道交通：地铁二号线科技馆站地铁九号线地铁七号线,社区规划,社区规划,规划结构围绕社区中心形成大型居住社区。邻里中心设于社区中心位置，是社区内商业、文化、娱乐、医疗、学校等功能的核心聚集区域。居住区围绕邻里中心布置，实现商住分离。,联洋广场,大拇指广场,项目组成,联洋国际社区主要楼盘：御景园、天安花园、华丽家族、联洋年华、联洋花园、证大水清木华、当代清水园、仁恒河滨城、第九城市、金色维也纳。,项目组成,社区公建中心：占地面积：30万平方米配套设施：酒店三家：淳大万丽酒店联洋花园酒店怡景酒店LAYA俱乐部（会所）购物中心：家乐福、餐饮中心、专卖店、室内溜冰场中学：进才中学,社区公建中心,占地：4.77万建面：11.97万容积率：2.5,占地：11万建面：36万容积率：3.27,占地：7.3万建面：13.6万容积率：1.86,占地：7.37万建面：16万容积率：1.92,占地：6.6万建面：16.26万容积率：2.4,占地：7万建面：20万容积率：2.7,占地：19.16万建面：39.02万容积率：2.0,占地：6万建面：15万容积率：2.5,占地：31.6万建面：72万容积率：2.28,建筑形态,建筑形态以小高层、高层住宅为主,配套设施,行政配套联洋广场紧邻浦东新区人民政府，坐落于花木行政文化中心，与140公顷的世纪公园、新上海国际博览中心、东方艺术中心、上海科技馆、上海浦东展览馆、上海市出入境管理局、浦东新区政府办公中心等近100万平方米商务楼近在咫尺。,行政配套,邻里中心里提供休闲娱乐的公共空间少。,配套设施,配套设施,配套设置以满足社区居民为主，不具备向城市辐射的能力。,配套设施,商业形式单一，业态种类少。商业中心主要满足区域内居民的生活需求，并未成为城市商业的组成部分。,优点：路网畅通；安全便捷、舒适和符合人类尺度的街道；开敞空间；多样化的建筑风格；大面积的景观绿化，连续的街道绿化。缺点：街区尺度太大，几乎都在260-400米之间，而人步行的适宜距离是500米，负重行走距离为300米；小区都是内向封闭的，社区公共休闲空间少，没有形成一种休闲的生活方式；没有沿街商业，而联洋社区的商业和生活配套等功能设施布置过于集中，走到邻里中心的步行距离很远，社区生活便利性差；商业的形式单一，业态种类少，不具备不具备向城市辐射的条件。,考察心得,一个成熟并发展良好的大型居住区的成功有着多种因素的影响，但是总结关键的几点：一、良好的发展基础，产业的支撑二、交通区位的优势三、合理完善的规划设计：1、尽可能把商业街和配套分散布置在可步行范围内；2、兴建形式多样的公共休闲空间，营造一种国际生活方式；3、建立多层次的商业形式：区域商业中心、专业商业街和社区商业街；4、兴建多层次的配套设施；社区配套和城市配套，建立与城市的联系。5、宽敞步行友善的街区和街道。,案例总结,中国城市化的步伐正迅速的进行，城市目前以“住宅小区”为标志的社区模式、城市模式和城市增长模式，已经严重地损害了我国城市的健康发展和居民的生活质量。为了更有效地利用我们有限的土地资源，为了节约我们匮乏的能源，为了清洁我们的环境，为了提供更加适宜的居住环境，我们必须寻求新的模式。,居住环境的演变,满足居住,高品质居住,绿化环境,可持续发展、社区适宜居住性、制造地方,1、步行为主的公共区域。2、机动车行驶速度低，交通量小和没有交通堵塞。3、优质经济的住宅4、方便的学校、商店和服务设施5、公园和开敞空间6、清洁的自然环境7、丰富的社区景观8、安全并有社区感9、独特的文化、历史和生态10、促进居民交流,适宜居住社区特性,城市文化或城市文明最重要的部分是：人类居住方式表现出多样化、连通性、混合、平等和公共区域。城市的特性：多样性Diversity连通性Connectivity平等性Equity城市物质环境的平等体现在公共交通的方便和近距离的城市功能和服务，以及公共设施的可获得性等。,Theend,
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